Как переоформить неприватизированную квартиру на другого человека

Обновлено: 04.05.2024

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Главный наниматель – это кто?

Чаще всего в муниципальную квартиру заселяется не один человек, а целая семья. Но только один член заселяемой семьи выступает заявителем при составлении договора. На его имя оформляют документы и счета за коммунальные расходы. Именно он несет ответственность перед муниципалитетом за предоставленное жилье.

Раньше такого человека называли ответственным квартиросъемщиком, после последней редакции жилищного кодекса название упростили до нанимателя. Суть же осталась прежней.

Статус нанимателя – это:

• Ответственность за соблюдение договора и действия всей семьи.
• Представительские функции во всех вопросах, связанных с жильем.

Как им стать?

Для того чтобы стать главным квартиросъемщиком в муниципальной квартире нужно заключить договор социального найма на свое имя. Сделать это можно по договоренности с другими членами семьи. Если же договориться не получается назначить нанимателя может жилищный департамент.

Как подать иск?

Как подать иск, чтобы стать главным? В соответствии со статьей 672 ГК и статьей 82 ЖК нанимателем может стать любой совершеннолетний и дееспособный член семьи с согласия существующего нанимателя и остальных жильцов. Поэтому на законных основаниях можно просить муниципалитет в лице жилищного департамента о перезаключении договора. Как сменить нанимателя? Для этого подают соответствующее заявление.

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Однако не всегда такие заявления бывают удовлетворены. Поэтому можно обратиться с иском о том же в районный суд по месту жительства. Существуют стандартные образцы подобных заявлений, поэтому подать его не составит труда.

К исковому заявлению прилагают следующие документы:

1. Копии паспортов всех участников.
2. Справки о регистрации.
3. Копия лицевого счета.
4. Копия последней квитанции, которая подтверждает отсутствие задолженности.
5. Договор социального найма помещения.
6. Если предыдущий наниматель выехал или умер, нужно предоставить справку о снятии его с регистрации.
7. Квитанция об оплате госпошлины.
8. В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

Важно! В случае положительного решения суда, муниципальные власти будут обязаны заключить договор соцнайма на новых условиях.

Права и обязанности

С одной стороны закон говорит о том, что все прописанные и проживающие члены семьи, указанные в договоре социального найма имеют равные права на это помещения, несут одинаковую ответственность за соблюдение условий договора, имеют одинаковые обязанности. В то же время в статье 67 ЖК прописаны права и обязанности именно лица, указанного в договоре как наниматель.

• Селить в жилье третьих лиц.
• Заключать договор аренды с иными гражданами на часть занимаемой жилплощади (о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду, читайте здесь).
• Заселять кого-то на время.
• Требовать от наймодателя замены квартиры, если имеющаяся не соответствует нормам.
• Требовать соблюдения обязательств от наймодателя, а именно, обеспечения коммунальных услуг, проведение капитального ремонта и прочее.

1. Обязан обеспечить сохранность квартиры и другого вверенного ему имущества.
2. Использовать помещение только для проживания в нем.
3. Делать текущий ремонт на свои деньги.
4. Поддерживать нормальное состояние жилья.
5. В срок платить по коммунальным счетам.

Может ли кто-нибудь прописать без согласия остальных жильцов?

Может ли главный наниматель прописать кого-нибудь без согласия уже прописанных жильцов? В вопросах прописки равны все прописанные на жилплощади граждане. Поэтому ответственный квартиросъемщик не имеет привилегии прописывать без разрешения. Исходя из 70 статьи ЖК, в отношении прописки для всех жильцов действуют следующие правила:

• Родители могут зарегистрировать несовершеннолетних детей, не спрашивая разрешения, ни у проживающих с ним граждан, ни у собственника.
• Наниматель вправе регистрировать по месту жительства ближайших родственников (супруги, дети, родители) без разрешения собственника (муниципалитета), но с одобрения остальных проживающих с ним людей.
• Для прописки третьих лиц, которые не являются членами семьи, нужно согласие не только живущих с ним, но и наймодателя.

Справка. Основная причина отказа в прописке от наймодателя – соотношение количества жильцов к площади квартиры, если нарушается норма квадратных метров на одного человека.

Как поменять?

Иногда возникают ситуации, что семья лишается нанимателя по одной из следующих причин:

1. Главный квартирант съехал в другое жилье.
2. После развода в квартире остался супруг, который не является ответственным нанимателем.
3. Гражданина посадили в тюрьму.
4. Пропал безвести, что было установлено.
5. Если человек умерает.

Оставшиеся жильцы могут выбрать нового кандидата из своего числа, и обратиться в жилищный департамент с заявлением о заключении нового договора социального найма. В заявлении необходимо указать, что случилось с прежним нанимателем.

Существует и другая ситуация. Например, в квартире живут 2 человека, один из них является нанимателем. Второй же хочет изменить положение вещей. Сначала ему нужно обратиться в жилищный департамент с заявлением. Необходимо указать веские основания, например, что другой жилец не платит по счетам. Нужно документально подтвердить этот факт. Хорошим доказательством станет выписка с банковского счета, через который оплачивали коммуналку. Если оснований нет, то вряд ли муниципалитет будет что-то менять.

В спорных ситуациях собственник может переоформить договор, заключив его сразу с обоими (несколькими) нанимателями. В этом случае каждый будет отвечать за себя и получит отдельный счет для оплаты коммунальных услуг.

Важно! Если один из жильцов решит стать нанимателем вопреки пожеланиям остальных членов семьи, то у него ничего не получится.

Как правильно переоформить документы?

Итак, есть серьезные причины для смены нанимателя, а также достигнуто соглашение всех жильцов о новой кандидатуре, что делать? Написать заявление в жилищный департамент о признании нанимателем другого человека. К нему прилагают:

• Копию лицевого счета.
• Копии паспортов всех проживающих членов семьи.
• Выписку из домовой книги.
• Договор найма на данное помещение.
• Справку о снятии с регистрации прежнего нанимателя в связи со смертью или отбытием.

Если жилищный департамент одобрил заявление и заключил договор с новым нанимателем, нужно обратиться в ЖЭУ и представить им новый договор. Они в свою очередь обязаны изменить лицевые счета и указывать в квитанциях имя нового нанимателя.

Жилье после смерти

Может случиться и такое, что ответственный за жилье гражданин умер. Что делать, если умер главный наниматель, и как правильно переоформить документы в этом случае? Если главный наниматель умер, то порядок действий по заключению договора с новым нанимателем тот же, что и в других случаях:

1. Выбирают нового ответственного жильца.
2. Обращаются в администрацию (жилищный департамент) с просьбой перезаключить договор в связи со смертью нанимателя.
3. Представляют документы описанные выше.
4. Заключают новый договор.
5. Если жилдепартамент отказал, подают иск в суд.

• Близкие родственники – дети, родители, муж или жена.
• Другие родственники, а также иждивенцы, которые смогут доказать, что заселились в квартиру по желанию нанимателя и вели с ним совместное хозяйство.
• Другие исключительные случаи, например, супружеские по сути отношения без регистрации в органах ЗАГСа.

Такие жильцы должны подать иск в суд, если хотят остаться в этой квартире и заключить новый договор соцнайма. В суде им придется доказать, что они на протяжении долгого времени проживали совместно с нанимателем, как семья. Тут пригодятся свидетельские показания соседей, чеки и квитанции, подтверждающие совместные покупки и прочее.

Как и за что можно выселить?

Несмотря на такое статусное название, этого гражданина могут выселить из квартиры на общих основаниях, а именно:

1. За неуплату в течение 6 месяцев и более с предоставлением менее комфортабельной жилплощади (о том, сколько нужно платить за наем муниципального жилья и как рассчитать сумму, говорится в отдельном материале).
2. Жилье получило статус аварийного или ветхого и подлежит расселению. В этой ситуации будет получено новое жилье с такой же площадью и условиями. О переселении из ветхого жилья по договору социального найма рассказано тут, а о нормах предоставления жилого помещения по договору соц. найма и каковы условия пользования жильем, написано здесь.
3. Незаконная перепланировка, которая несет угрозу несущим конструкциям, целостности занимаемого, соседских помещений и всего дома.
4. Систематическое нарушение законных прав соседей. Этот пункт может коснуться дебоширов, алкоголиков, наркоманов и других асоциальных личностей.
5. Наниматель в течение нескольких лет не проживает в квартире.
6. Родители, которых лишили прав на детей, могут быть выселены, если будет доказано, что совместное проживание с детьми невозможно.

Например, если наниматель уже давно не живет в этой квартире. Его родственник, проживающий и прописанный в данном помещении, может подать иск в суд о выселении. В суде нужно доказать, что наниматель не живет в квартире уже давно, хотя ему в этом не препятствуют.

Справка! Выселяемый гражданин может заявить в суде об отсрочке в связи с тяжелым положением: нет жилья, нет работы, инвалидность, маленькие дети и прочее. Зачастую суд одобряет подобную просьбу и жильца оставляют, но в этом случае лицо, которое будет нанимателем, могут поменять.

Социальный найм имеет некоторые особенности, с которыми вы можете ознакомиться на нашем сайте. Советуем вам прочитать о том:

• Каковы особенности найма комнаты в коммунальной квартире?
• Можно ли совершить обмен квартиры по договору социального найма и как это сделать?

Смотрим видео по теме:

Заключение

Услышав подобный термин, многие додумывают ему слишком большое значение. На деле, все прописанные и указанные в договоре люди имеют равные права на это жилье. Ответственный квартиросъемщик в неприватизированной, по сути, имеет только свое имя в коммунальных платежках. Более важным будет позаботиться о регистрации тем, кто ее не сделал, иначе можно остаться ни с чем. Будьте ответственными, несмотря на все статусы!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Согласно статье 82 Жилищного Кодекса РФ, каждый член семьи, проживающей в квартире, имеет право на заключение с ним договора социального найма. Это право сохраняется после смерти нанимателя за его родственниками. В статье мы расскажем, как правильно оформить изменение договора социального найма жилого помещения.

Как и любой другой, этот договор имеет юридическую силу, только при условии, что все указанные в нем данные актуальны на текущий момент. Государственные органы не следят за изменениями в жизненных обстоятельствах нанимателей муниципального жилья, а это значит, что корректировки в документ должны вноситься по инициативе самих граждан.

Особенно важно, регистрируя по месту жительства родственников и других лиц, не забывать, вписывать их имена и в договор найма. В дальнейшем это поможет им подтвердить свое право на занимаемое помещение.

Основания

Отношения по договору социального найма не нуждаются в пролонгации, поэтому переоформление проводят, только в случае, если ответственный квартиросъёмщик:

• сам решил отказаться от жилья;
• сменил место жительства;
• скончался или был признан судом недееспособным;
• находится в местах лишения свободы.

Права и обязанности человека, снимающего квартиру

Наниматель – гражданин РФ, получивший в пользование жилье на особых, определенных законодательством условиях. Существует форма типового договора соц. найма жилого помещения, в которой отражены все правовые аспекты взаимоотношений между наймодателем (государственным или муниципальным жилищным фондом) и нанимателем (гражданином РФ).

Отношения между собственником жилья и Нанимателем регулируются следующими правовыми документами:

Права:

• заменять или менять выделенное жилье;
• вселять и регистрировать по месту жительства временных и постоянных жильцов;
• сдавать полученные площади в поднаем;
• требовать проведения капитального ремонта;
• настаивать на устранении нарушений в отношении коммунальных услуг и общедомовой собственности.

Обязательства:

• сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
• проводить текущий ремонт и профилактические работы;
• своевременно оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
• сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма.

Кому достанется жилье в случае кончины нанимателя?

В случае смерти нанимателя, должно быть перезаключение договора с любым совершеннолетним дееспособным членом семьи нанимателя, проживающего в квартире (статья 672 ГК РФ, пункт 2).

Внимание! Переоформить договор социального найма и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, только при согласии всех прописанных в квартире или доме.

Все жильцы социального жилья (официально вписанные в договор найма) равны в своих правах и в равной степени могут претендовать на квартиру или дом. Нет никакой очередности по степени родства. Главное условие – согласие остальных проживающих.

Как переоформить?

Сроки переоформления договора социального найма после смерти нанимателя законом не регламентируются, то есть вас не могут принудить к этому или выставить штраф. Однако, затягивать этот процесс не стоит, поскольку возможно возникновение сложностей с оформлением других документов: например, при желании приватизировать жилплощадь, доказать свое право на проживание и так далее.

Итак, как же переоформить документ.

1. До начала процедуры переоформления, необходимо выписать умершего нанимателя (человека) из квартиры.
2. Решить на кого из жильцов социального жилья будет переоформлен договор. В случае, когда у претендентов мирно договориться не получается, решение принимает суд.

Для справки! Существует возможность заключить сразу несколько договоров, если каждый человек занимает отдельную комнату.

• свидетельство о смерти предыдущего нанимателя;
• оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность и подтверждающих регистрацию всех членов семьи, дополнительно могут потребовать страховые свидетельства и ИНН;
• данные о составе семьи (заключении/расторжении брака; решение об усыновлении/удочерении, судебное решение о месте проживания и регистрации несовершеннолетних детей в случае нахождения родителей в разводе; удостоверение опекуна либо попечителя);
• справку с места работы (службы, учебы) того, на которого переоформляется договор найма;
• документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином и членами его семьи: копия поквартирной карточки, справка о составе семьи;
• квитанции из ТСЖ или управляющей компании о полной оплате квартплаты и коммунальных услуг;
• оригинал договора найма (при наличии);
• письменное согласие на обработку данных;
• другие дополнительные справки и выписки, индивидуальные для каждого отдельного случая.

Внимание! Если отказ был по причине недостатка какого-то документа, после их окончательного сбора заявление можно подавать повторно.

Смотрите видео: Как приватизировать квартиру после смерти нанимателя

Возможные сложности

Отказ в переоформлении договора может быть, в случае, если:

• представлены не все документы;
• информация, о заявителе искажена;
• не подтверждены законные основания для заключения договора.

В этом случае требовать заключения договора можно только подтвердив родственные связи через суд. Для того чтобы договор переоформили без дополнительных вопросов внуки должны быть вписаны в ордер или договор найма.

Еще один нюанс, законодательно муниципальная квартира не переходит по наследству после смерти нанимателя. Но, как и везде, здесь есть исключение — когда квартиросъемщик был признан недееспособным и ему был назначен официальный опекун. В этом случае квартира может быть унаследована.

Чаще всего в качестве опекунов выступают дети престарелых родителей, но возможны и другие случаи. Документально подтвержденный факт опекунства после смерти нанимателя служит основанием для переоформления договора найма.

Условия для внесения изменений

Стандартные ситуации, при которых наниматель социального жилья вправе требовать изменений в договоре:

• член семьи выбыл, умер, родился;
• гражданин вселяется на жилплощадь как член семьи;
• согласованная перепланировка или переустройство помещения;
• расширение принадлежащей на основании договора площади за счет присоединения освободившихся метров.

Для того чтобы внести изменения необходимо выполнить следующий порядок действий:

1. 1. обратитесь в отдел жилищной политики или отделение МФЦ;
   2. подайте заявление с указанием причины, по которой вы хотите внести изменения в действующий договор;
   3. оформите согласие всех жильцов.

   В течение 30 дней изменения будут внесены. Расторжение договора проводят по согласию сторон либо через посредничество суда, опираясь на положения ст.83 ЖК РФ – если инициатор расторжения лишь одна сторона.

   Где взять документ, если он утерян?

   Если квартиросъемщик умер или сменил место жительства, то получить дубликат или восстановить договор социального найма на квартиру невозможно. В этом случае договор необходимо перезаключить.

   Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых хранится у участников данной правовой сделки, один – у физического лица, другой – у представителя местного органа власти. Если нет оригинала документа, основной квартиросъемщик должен предоставить:

   1. 1. • паспорт;
         • справку о составе семьи;
         • выписку из домовой книги;
         • и обратиться в то отделение Департамента жилищного фонда.

      Где переоформить?

      Как правило, такое обращение удобнее сделать через отделения многофункциональных центров. После проверки документов, выдается официально заверенная копия договора, которая имеет полную юридическую силу и может всецело заменить оригинал.

      Подписанные договоры, не полученные по каким-либо причинам заявителем, хранятся в Департаменте жилищной политики в течение пяти лет. В качестве заключения, стоит напомнить, что социальное жилье принадлежит государству и какие бы изменения не вносились в договор, и на кого бы он не переоформлялся, жилье будет оставаться в муниципальной собственности.

      Распоряжаться недвижимостью можно только если она приватизирована. Оформив жилье в частную собственность, можно избежать многих проблем связанных с ее наследованием.

      Полезное видео: Права граждан при заключении договора социального найма жилого помещения

      
      

      Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      Прежде чем рассматривать вопрос, можно ли поменять ответственного квартиросъемщика, важно понять, кто это и какими правами и обязанностями он обладает.

      Это понятие в законодательстве не определено, в бытовом обиходе под ним понимается человек, на имя которого заключен договор социального найма жилого помещения.

      По договору социального найма жилое помещение, находящееся, как правило, в муниципальной собственности, предоставляется в пользование гражданину и его семье. Жилье предоставляется бессрочно, гражданин вправе оформить в нем постоянную прописку для себя и членов своей семьи. За соцнаем придется регулярно платить, но плата по такому договору несравнимо меньше, чем аренда жилья у частного собственника.

      Права и обязанности нанимателя определены в статье 67 Жилищного кодекса РФ. Он вправе:

      1. Предоставлять жилье другим лицам, оформлять для них постоянную и временную регистрацию.
      2. Сдавать жилье в поднаем. Поднаем — это договор, по которому наниматель передает жилье на возмездной основе третьему лицу, оставаясь в ответе за это жилье перед сторонником — муниципалитетом. Поднаем возможен только с согласия собственника.
      3. Обменять или заменить жилье при необходимости.
      4. Требовать, чтобы наймодатель — собственник — своевременно проводил капитальный ремонт жилья, участвовал в содержании имущества.

      При этом гражданин обязан:

      • использовать помещение исключительно по назначению;
      • обеспечивать его сохранность и поддерживать надлежащее состояние;
      • при необходимости делать текущий ремонт;
      • вовремя платить по договору соцнайма и оплачивать коммунальные услуги;
      • информировать собственника о том, что изменились условия, дающие возможность гражданину использовать жилье на основании договора соцнайма.

      По каким причинам меняется наниматель

      Причин, по которым требуется смена ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, много, например:

      1. Текущий наниматель съехал из квартиры. Например, в квартире проживала супружеская пара с ребенком. Квартиросъемщиком являлся отец семейства. Пара развелась, бывший муж съехал, оставив жилье бывшей супруге и ребенку. Новым нанимателем в такой ситуации станет бывшая супруга.
      2. Текущий наниматель осужден и отбывает наказание в местах лишения свободы.
      3. Нередко случается и смена ответственного квартиросъемщика в связи со смертью текущего — после смерти лица, на имя которого заключен договор соцнайма, прописанные в жилье члены его семьи сохраняют возможность пользоваться им, но не наследуют автоматически статус нанимателя. Ответ на вопрос, как переписать ответственного квартиросъемщика: переоформить соцнаем на другое лицо, например на одного из совершеннолетних наследников, проживающих в квартире.

      Кого назначить

      Ответ на вопрос, как стать ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире, простой — нужно стать стороной в договоре соцнайма. Выступать в качестве нанимателей вправе совершеннолетние, дееспособные граждане из числа членов семьи выбывшего из владения гражданина.

      Кроме того, поскольку участие в соглашении соцнайма предполагает выплату собственнику жилья определенной суммы, нанимателем следует назначить взрослого трудоспособного гражданина.

      Если таких граждан несколько, перед тем как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, следует внутри круга имеющихся жильцов принять решение о том, кто это будет. После того как все проживающие в квартире члены семьи придут к согласию по этому вопросу, подается заявление собственнику.

      Куда и с какими документами обратиться

      Чтобы официально изменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, нужно:

      1. Выписать из квартиры бывшего нанимателя.
      2. Договориться о том, что станет новым.
      3. Обратиться к собственнику с заявлением о смене стороны в соглашении соцнайма и пакетом сопутствующих документов.
      4. Дождаться извещения о согласии перезаключить договор. В этом извещении укажут место и время переоформления соглашения.

      Обращаться необходимо в департамент жилищной политики местной администрации напрямую или через МФЦ.

      Состав пакета необходимых документов меняется в зависимости от ситуации и причин смены нанимателя, поэтому перед тем как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, обратитесь в муниципальную администрацию, изложите суть ситуации заявителей и получите точный перечень необходимых бумаг.

      Как правило, независимо от ситуации, это:

      • заявление о смене нанимателя;
      • паспорта всех проживающих в квартире членов семьи;
      • выписка из лицевого счета, подтверждающая оплату коммунальных услуг;
      • текущий договор соцнайма (при наличии);
      • данные о составе семьи;
      • справка с работы лица, на которое переоформляется договор.

      
      

      
      

      Об авторе статьи

      Полина Гольцова Юрист-практик, специалист по договорной работе и представительству в арбитражных судах.

      Сделки с недвижимостью подразумевают смену собственника квартиры. Из данной статьи вы узнаете, как законно переоформить жильё на другого человека и какие налоги при этом нужно будет уплатить.

      Что такое переоформление квартиры на другого собственника

      В соответствии с законодательством РФ, любая смена собственника квартиры влечёт за собой необходимость переоформления права владения в установленном порядке. Переоформление квартиры на иное лицо – законное право собственника, который может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

      Законодательно установлено 5 способов поменять собственника квартиры:

      • завещание;
      • купля-продажа;
      • дарение;
      • обмен;
      • рента.

      
      

      Кроме того, собственник жилья или доли в нем может поменяться в ходе процедуры раздела имущества при разводе.

      Документы для переоформления квартиры

      При переоформлении недвижимости понадобятся документы:

      1. Документы, удостоверяющие личности участников сделки (паспорта).
      2. Документ о праве собственности на жильё.
      3. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная и т.д.).
      4. Заверенное у нотариуса согласие супруга.
      5. Доверенность, если подача документов осуществляется представителем какой-либо из сторон. , если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособное лицо.

      В каждом случае могут потребоваться дополнительные документы.

      Как переписать квартиру на другого человека

      Для переоформления права собственности на квартиру следует заключить договор между собственником и лицом, которому перейдёт право собственности. В зависимости от вида заключаемой сделки может потребоваться присутствие нотариуса. Стоимость передачи квартиры в собственность родственнику зависит от вида договора.

      Для дальнейшей регистрации права собственности нужно обратиться в регистрирующий орган с заявлением одним из удобных способов:

      Порядок смены собственника регламентируется законом и осуществляется через государственную услугу регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Моментом перехода прав от одного собственника к другому считается дата внесения изменений в ЕГРН.

      В соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации стоимость переоформления квартиры составляет 2000 руб.

      Купля-продажа

      Переоформить собственность на квартиру при купле-продаже недвижимости можно следующим образом:

      1. Собрать необходимые для сделки документы и приложить к ним дополнительные: заявление на госрегистрацию, выписку из ЕГРН (возможно получить электронно через госуслуги), технический паспорт (в ряде случаев), выпуску из домовой книги, кредитный договор (если банк предоставил деньги).
      2. Заключить договор купли-продажи между сторонами сделки.
      3. Зарегистрировать право собственности в МФЦ или Росреестре.

      Важно! При участии в сделке несовершеннолетних или недееспособных лиц требуется нотариальное заверение.

      Часто многие собственники не хотят самостоятельно заниматься сделкой купли-продажи жилья и обращаются в агентства недвижимости. Стоимость переоформления квартиры на другого человека через риелторов зависит от различных факторов и находится в диапазоне от 1 до 5 % от суммы сделки. Самостоятельно переоформить жильё гораздо дешевле, но если собственник не подкован в подобных вопросах, то лучше обратиться к специалистам.

      Завещание

      В соответствии со ст. 1110-1175 ГК РФ для переоформления квартиры или дома на конкретного родственника после смерти собственника составляется завещание.

      Внимание! Волеизъявление вступает в силу после смерти наследодателя.

      Пошаговые действия для составления завещания:

      1. Собрать необходимые документы: паспорт собственника недвижимости и паспорт второй стороны (желательно), свидетельство о праве собственности.
      2. Прийти к нотариусу и составить завещание.

      Однако, собственник должен знать, что в будущем родственник может отказаться от наследства и тогда имущество будет разделено между остальными наследниками в соответствии с очерёдностью.

      Дарение

      Под дарением недвижимости понимается безвозмездная передача права собственности на нее. Регулируется ст. 572-582 ГК РФ.

      Дарение используется как альтернатива завещанию. Кроме этого, таким образом можно переписать долю в квартире на родственника без уплаты налога в размере 13 %.

      Для оформления дарственной необходимо:

      1. Подготовить все документы (аналогичные договору купли-продаже).
      2. Составить договор дарения.
      3. Пройти процедуру регистрации права собственности через многофункциональный центр или в Росреестре.

      Предметом дарения также может выступать доля в недвижимости – для этого нужно заключить договор дарения доли. Договор переоформления квартиры по дарственной с 1 марта 2013 года не подлежит государственной регистрации, но является основанием регистрации права собственности.

      Договор дарения доли недвижимости в обязательном порядке составляется в письменном виде, в отличии от иных подарков, например: бытовой техники и электроники.

      Обмен

      Договор мены регулируется ст. 567-571 ГК РФ и является одной из менее распространённых форм передачи собственности.

      Особенность мены состоит в том, что при таком договоре – каждая сторона выступает одновременно продавцом и покупателем.

      Соглашение должно быть заключено в простой письменной форме и не требует заверения нотариуса, за исключением случаев, когда собственник недвижимого имущества – несовершеннолетний или если гражданин ограниченно дееспособный. Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации

      Для оформления договора мены недвижимости необходимо:

      1. Собрать документы на каждый объект (аналогичные договору купли-продажи).
      2. Составить договор мены.
      3. Перерегистрировать право собственности через МФЦ или в Росреестре.

      Раздел

      Раздел имущества при разводе регулируется Семейным кодексом РФ, главой 16 Гражданского кодекса и иными нормативно-правовыми актами. В соответствии с нормами закона, всё совместно нажитое имущество между супругами делится поровну. Исключение составляет имущество, полученное по безвозмездным сделкам, а именно: полученное в дар, по наследству или по приватизации. Также, личным имущество считается принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак.

      Для раздела имущества необходимо составить нотариально заверенное соглашение о разделе имущества. Если же супруги не могут решить этот вопрос мирно – то придётся делить имущество в судебном порядке.

      Во избежание споров люди могут заключить брачный договор, который представляет собой соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов при расторжении брака.

      Договор может быть заключен и изменён лицами, вступающими в брак, и между состоявшимися супругами, в любой период времени до момента его прекращения.

      Рента

      Договор ренты регулируется нормами ст. 589 – 605 ГК РФ и представляет собой соглашение, в котором одна сторона (собственник недвижимости) передаёт право на собственность иному лицу, взамен на определённые услуги (помощь по хозяйству, оплата коммунальных, покупка лекарств и иные) или денежное содержание.

      Для перерегистрации жилья путём оформления ренты необходимо:

      1. Собрать всю необходимую документацию (как при договоре купли-продажи) и справку о дееспособности собственника недвижимости.
      2. Оформить договор и подписать его в присутствии нотариуса.
      3. Перерегистрировать право собственности через МФЦ или в Росреестре.

      Внимание! Для осуществления сделки хозяин должен быть единственным собственником жилья. Кроме этого, переоформляемая квартира не должна быть обременена (ипотека, залог).

      Существует три вида договора ренты:

      • Договор постоянной ренты.
      • Договор пожизненной ренты.
      • Договор пожизненного содержания с иждивением.

      Часто через договор ренты передают квартиру в собственность родственникам.

      Как переоформить квартиру или долю в ней на родственника без налогов

      Для того, чтобы передать свою долю в квартире родственнику бесплатно, необходимо оформить дарственную. Связано это с тем, что при дарении квартиры между родственниками не возникает налоговой базы.

      Кроме этого, не подлежат налогообложению сделки связанные с обменом недвижимости, которая находилась в собственности более трёх лет.

      При смене собственника через договор ренты – освобождение от уплаты НДФЛ можно получить после трёх лет владения с передачей имущества по договору пожизненного содержания с иждивенцем и пяти лет в остальных случаях.

      Также не взимается налог при получении недвижимости по завещанию.

      Кто является близким родственником

      В соответствии с законом, близкими являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии – дети и родители, дедушки и внуки, бабушки, а также полнородные и не полнородные братья и сестры c общим отцом или матерью, братья и сёстры.

      Племянники, дяди и тёти не попадают в категорию близких родственников.

      Чтобы переоформить недвижимое имущество между близкими родственниками без налога, можно переписать квартиру на сына или дочь.

      Когда придется платить налог

      В соответствии с НК РФ, доходы граждан в России облагаются налогом. Не исключение и доходы от продажи недвижимого имущества – в таком случае гражданин обязан уплатить налог в размере 13 %. Кроме уплаты налога, собственник должен подать 3-НДФЛ декларацию о доходах, полученных за прошлый год, до 30 апреля текущего года. Однако, в некоторых случаях подавать декларацию не нужно:

      1. Недвижимость продана менее чем за 1 млн рублей.
      2. Владели квартирой свыше трех лет (в случае, если квартира является единственным жильем).
      3. Владели три года недвижимостью, которая досталась в наследство, от приватизации, от родных по договору дарения.
      4. Продали не единственное жилье, которое купили после 2016 года и владели им больше пяти лет.

      Также при купле-продаже жилья налог не взимается, если:

      • имущество было куплено до 01.01.2016 и на момент его продажи прошло 3 года владения недвижимостью;
      • жилье приобретено после 01.01.2016, то по истечении 5 лет владения возможно продать жильё без уплаты налога;
      • жилье было куплено по более высокой цене, чем продано, но цена продажи более 70% от кадастровой стоимости;
      • жилье продано по цене, по которой было ранее куплено, и сумма продажи составляет более 70% от кадастровой стоимости;
      • жилье унаследовано и срок владения составил три года;
      • жилье подарено близким родственником и гражданин владел ей три года.

      При несоблюдении данных условий на собственника возложена обязанность уплаты НДФЛ.

      Читайте также:

        
      • Имеет ли право бывший муж заходить в мою квартиру к ребенку
        
      • Муж вывез все имущество что делать
        
      • Регистрация купли продажи квартиры в мфц сроки
        
      • Виды имущества бюджетной организации
        
      • Как объяснить родителям что я не их собственность