Как переоформить квартиру в грузии

Обновлено: 22.04.2024

Одной из наиболее привлекательных стран для покупки жилья или инвестирования в недвижимость является Грузия. В последние годы эта страна сильно преобразилась, и сегодня она напоминает развитые европейские страны. При этом квартиры в Грузии интересуют не только жителей соседних стран, но и граждан Евросоюза, а также людей со всех уголков планеты. И есть на это сразу несколько причин:

Грузия является страной с высоким уровнем безопасности и низким уровнем коррупции;
Она входит в топ-5 стран по простоте оформления недвижимости;
Здесь низкие налоги – налог на имущество составляет всего 0,05-1% от рыночной стоимости жилья в год;
При покупке недвижимости стоимостью свыше 100 тысяч долларов (примерно 332000 лари) можно оформить вид на жительство;
В стране есть все возможные варианты отдыха – морские курорты, горы и леса для активного отдыха, здравницы и санатории, горнолыжные курорты;
Низкие цены на жизнь;
Низкая стоимость содержания квартиры – это особенно важно для тех, кто хочет зарабатывать на сдаче жилья в аренду;
Достаточно развитая инфраструктура;
Низкие цены на недвижимость – 400-1000 долларов США за 1 м2 в Тбилиси и Батуми, а также 150-400$ в небольших городах.

Востребованной является даже элитная грузинская недвижимость. Она стоит относительно недорого, при этом на ее сдаче в аренду можно зарабатывать до 10-12% в год. Получить больше информации можно на сайте девелоперской компании или застройщика.

Как правильно подобрать недвижимость в Грузии?

Чтобы не допустить ошибок, как при выборе объекта инвестиций, так и оформления сделки, советуем воспользоваться следующей инструкцией.

1. Проанализируйте рынок недвижимости и трезво оцените свои финансовые возможности

Рынок недвижимости Грузии довольно динамичен, здесь постоянно появляются новые предложения как на вторичном, так и на первичном рынке. Только в одном Тбилиси каждый год сдается в эксплуатацию сразу несколько десятков новостроек, поэтому покупателям предлагается жилье на любой вкус и кошелек.

Перед покупкой недвижимости нужно определиться, для каких целей она приобретается: для проживания или в качестве инвестирования денежных средств, с целью получения прибыли в последующем. Если для вас важен второй вариант, то нужно выбирать только курортные города и хорошие районы. В таком случае можно будет без труда найти арендаторов.

Также при покупке недвижимости нужно трезво оценивать свои финансовые возможности. Нельзя забывать, что помимо самой квартиры, нужно также оплатить расходы на заключение сделки, оплатить услуги риелторов и юристов. При этом лучше оставить хотя бы 5% от суммы на непредвиденные расходы.

2. Наймите хорошее риелторское агентство

Будучи иностранцем, крайне сложно самостоятельно найти себе жилье в Грузии. К счастью, в стране работает большое количество проверенных риелторских агентств, которые сотрудничают с иностранцами. Такие агентства не только ищут подходящую недвижимость, но и оказывают все необходимую помощь в ее покупке.

3. Посмотрите объект и район его месторасположения

Один из важнейших этапов приобретения любой недвижимости – это ее осмотр. Идеальный вариант – это прилететь в Грузию и посмотреть понравившийся объект самостоятельно. Однако это не всегда возможно. Тогда желательно постараться собрать как можно больше информации из Интернет.

При осмотре предлагаемых объектов нужно придерживаться четкого плана. Если это новостройка, то обращать внимание нужно в первую очередь на планировку квартиры, качество используемых строительных материалов и престижность района. При покупке квартиры для последующей сдачи в аренду крайне важно, чтобы она находилась в популярном среди туристов районе или в пешей доступности от морского побережья. Смотреть объект лучше днем, чтобы можно было рассмотреть все возможные недостатки.

Бывают ситуации, когда нет возможности или желания лететь в другую страну, чтобы посмотреть квартиру. Особенно это касается людей, для которых приобретение недвижимости в Грузии – это бизнес. Тем более, что далеко не всегда рационально лететь в другую страну ради просмотра одной квартиры, которая может и не понравиться. А если ждать, когда появится несколько квартир на просмотр, то есть риск упустить хороший вариант.

В таком случае следует попросить риелтора, чтобы он сделал видеоотчет по объекту. Также возможен вариант просмотра в режиме онлайн по Skype. Второй вариант более предпочтителен, так как можно в режиме реального времени попросить повернуть камеру в ту или иную сторону, приблизить и так далее.

4. Позаботьтесь о юридическом сопровождении

Некоторые инвесторы в целях экономии игнорируют юридическое сопровождение, всецело доверяясь продавцу и риелтору. И это огромная ошибка, ведь любой риелтор заинтересован в том, чтобы прошла сделка, и желательно как можно быстрее, поэтому некоторые риелторские агентства, увы, невнимательно изучают документы. Из-за этого есть риск связаться с мошенниками и, например, купить квартиру по фальшивым документам. Таким образом, можно остаться и без жилья, и без денег.

Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, лучше перестраховаться и нанять грамотного юриста, который проверит квартиру в реестрах и внимательно изучит документы на право собственности.

5. Заключите сделку

Если у вас есть возможность лично заключить сделку, то желательно прилететь в Грузию на подписание договора и регистрацию недвижимости. Однако законодательством предусмотрена возможность удаленной покупки с помощью нотариальной доверенности, оформленной на представителя покупателя. Для этого необходимо выполнить несколько простых действий:

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Грузия – удивительная страна с гостеприимным народом, красивой природой и комфортными условиями для жизни. Приобретение недвижимости в Грузии – очень простой, быстрый и прозрачный процесс. Цены на недвижимость в крупных грузинских городах сравнительно низкие по сравнению с Москвой. Даже, если вы не собираетесь часто бывать в Грузии, при наличии свободных денег покупка квартиры в курортном городе будет разумным вложением, ведь год от года цены на такие квартиры только растут.

Для приобретения недвижимости вГрузии не обязательно быть гражданином этой страны. При заключении договора нужно иметь при себе только удостоверяющий вашу личность документ и необходимую сумму для оплаты покупки, которая и указывается в договоре.

Договор заключается на двух языках: на государственном (грузинском) и на языке покупателя. Оба экземпляра договора (на грузинском языке и на языке покупателя) имеют юридическую силу и, кроме сторон договора, подписываются переводчиком, который отвечает за их идентичность. Данные переводчика, услугами которого воспользовались стороны, заключающие договор, хранятся вместе с копией договора в Публичном реестре.

При покупке недвижимости через доверенное лицо должно предоставить копию паспорта доверителя и доверенность, заверенную нотариусом, а также данные этого нотариуса (телефон, e-mail). Во время регистрации договора купли-продажи сотрудники Публичного реестра Грузии связываются с нотариусом для подтверждения подлинности предъявляемых доверителем бумаг.

Услуги оформления договора купли-продажи в публичном реестре имеют такую стоимость:

при оформлении в день подачи заявления - 200 лари (около 100$);
при оформлении за 1 рабочий день, не включая день подачи заявления – 150 лари;
при оформлении за 4 рабочих дня – 50 лари.

Приобретение квартиры в строящейся новостройке

Для покупки квартиры в еще строящейся новостройке в Грузии нужно заключить предварительный договор купли-продажи (сторонами этого договора является компания-застройщик и покупатель). Внести соответственно договору купли-продажи деньги за квартиру на расчетный счет продавца. Затем оформить покупку в Публичном реестре. При приобретении квартиры в строящемся здании заключаются два договора: предварительный и основной.

В предварительном договоре прописываются обязательства компании в четко оговоренные сроки сдать дом в эксплуатацию. Состояние, в котором должна быть квартира, также оговаривается (состояние стен и пола, коммуникации, окна и двери). Также в предварительном договоре описывается обязательства сторон о подписании основного договора в будущем.

Как только предварительный договор будет подписан, покупателя регистрируют в реестре в качестве будущего собственника строящейся квартиры. Ко времени, оговоренном в предварительном договоре (перед подписанием основного договора), компания обязана построить и сдать дом. А покупатель должен выплатить оговоренную в предварительном договоре стоимость недвижимости. После подписания основного договора покупатель снова проходит регистрацию в реестре, как полноправного собственника квартиры.

Для оформления недвижимости в реестре нужны следующие документы:

заявление (заявление заполняется в электронной форме специально обученным оператором);
копия удостоверения личности;
копия разрешения на строительство;
договор купли-продажи;
технический план квартиры;
схема расположения помещений общей и индивидуальной собственности по этажам;
документ, подтверждающий, что регистрационное обслуживание было оплачено.

Если покупку совершает доверенное лицо, то нужно в дополнение предоставить доверенность, заверенную нотариусом, и копию удостоверения личности самого доверенного лица.

Приобретение квартиры в построенной новостройке

Если дом уже построен и сдан в эксплуатацию, то для покупки недвижимости в этом доме нужно заключить договор купли-продажи, внести соответственно договору деньги на счет продавца, оформить новоприобретенную собственность в публичном реестре.

Для оформления в реестре квартиры в уже построенном доме нужно предъявить такие документы:

заявление (в электронной форме, которое заполняет оператор);
копия удостоверения личности покупателя;
технический план квартиры;
документ, который подтверждает принятие в эксплуатацию здания, в котором расположена квартира;
чек об оплате стоимости регистрационного обслуживания (внести оплату можно прямо на месте).

Если квартира приобретается доверенным лицом, то также нужно предъявить доверенность и копию удостоверения личности самого доверенного лица.

К сделкам, касающимся перерегистрации недвижимости, нужно подходить ответственно, внимательно, скрупулезно. Как переоформить квартиру правильно, безопасно и честно знают адвокаты, нотариусы и риелторы. Очень важно доверять эту задачу авторитетным, грамотным специалистам.

Надеемся, что после прочтения этого материала читатель не только получит ответы на злободневные вопросы, но и поймет суть серьезности процедуры и обращения за помощью к профильным специалистам.

Документы на перерегистрацию действующий собственник должен передавать на добровольной основе, а не под воздействием сторонних лиц. Иначе сделка будет признана недействительной

Какие основания для перерегистрации могут возникать

Переоформление недвижимости с одного домовладельца на другого – законная передача прав владения и распоряжения им на последнего.

Переоформить квартиру на другого собственника можно путем составления официального соглашения, которое вступает в силу с момента подписания или по истечении некоторого времени. В зависимости от формы договора.

Факт подписи, подлинности и согласия подтверждается нотариально, хотя есть и другие способы:

Приватизация. Первый ответ на вопрос, как законно и быстро можно перерегистрировать квартиру. Процедура государственная после которой человек становится полноправным владельцем приватизированного жилья.

Дарственная. Как переоформить квартиру на дочь - надежный способ смены собственников между родственниками. Здесь можно подарить целиком все имущество или частично.

Наследственность. Переоформить владение можно и этим способом. Наследник вступает в права абсолютного домовладельца только после смерти действующего. Это самый надежный и часто применяемый метод и ответ на вопрос, как переоформить квартиру на родственника.

Продажа/покупка. Не менее популярный способ перерегистрации недвижимого имущества. Им часто пользуются как абсолютно чужие люди, так и с родственными связями.

Рента. Этот метод более приемлем для людей преклонного возраста, абсолютно одиноким людям. Владеть имуществом новый собственник сможет только после смерти действующего на момент подписания соглашения.

Как переоформить квартиру на другого человека, чтобы он после подписания соглашения сразу? Из приведенного списка подходит 1; 2 и 4 методы. Алгоритм (посредственность) действий зависит от ситуации и способа перерегистрации.

Куда нужно обращаться

Мало знать, как переоформить квартиру на жену, надо иметь представление и о том, куда следует обращаться, чтобы сделка была признана законной. Пере регистрированием прав собственности занимаются в:

администрации округа, города, где живут участники сделки;

фирмы-посредники, которым делегированы права на совершение сделок;

как переоформляется право собственника квартиры знает и может нотариат.

Перед тем, как переоформить квартиру на мужа или любого другого родственника люди обращаются в перечисленные организации. Правда не во все, чаще в риэлтерские организации.

После подписания сделки с риэлтерским бюро собственнику все равно нужно будет посетить либо регистрационную палату, либо Росреестр, иногда и МФЦ. Только в них выдается на руки документ, который дает право обратившемуся считаться единоличным собственником квартиры.

Регламент свершения перерегистрации

Как переоформить документацию на квартиру – нужно пройти, установленный законодательством, перечень шагов.

Регламент проведения сделки:

Инициатива. Один из родственников (членов семьи) нужно изъявить желание на приватизацию жилья, в котором обитает. Остальные члены должны (в письменной форме) дать согласие на сделку.

БТИ. Без этой организации невозможно обойтись. инженеры БТИ должны провести проверку жилища на предмет несанкционированных перепланировок.

Документация. Как правильно переоформить квартиру без сбора документов – никак. Без них никто ничего сделать не сможет. А бумаг для этого потребуется очень много.

Дача документов в администрацию. Сюда следует приходить лишь после того, как весь перечень бумаг будет собран, подтвержден, согласован, подписан.

Подписание договора. В этом процесс должны принимать участие все потенциальные собственники.

Способы перерегистрации с подробным описанием

Знать способы, как переоформить собственность на квартиру, нужно всем, кто планирует это произвести в ближайшее время. С этой процедурой приходится сталкиваться многим нашим согражданам, поэтому следующий подраздел станет хорошим подспорьем в поиске нужной информации.

Приватизация

Как переоформить собственность на квартиру этим способом важно знать тем, кто проживает в муниципальном жилье, которое подлежит приватизации. В данной сделке могут участвовать граждане, проживающие в этой недвижимости.

Список пакетной документации:

паспорт будущего домовладельца в лице одного человек или всех остальных, если их несколько;

метрики на несовершеннолетних детей;

удостоверение на имущество из кадастрового центра;

лицевые счета на квартиру;

документ, на основании которого лицо имеет право пользования недвижимостью;

согласие всех членов семейства на свершение сделки (в письменном виде);

выписка о регистрации из домовой книги или ЖЕКа;

свидетельство о заключении брака (для семейных пар).

Ко всем этим бумагам, перед тем как сменить собственника квартиры, нужно приложить и заявление, написанное собственноручно.

Купля-продаж

Перед тем, как перерегистрировать свою квартиру на другого собственника этим методом, нужно знать, как и что делать – то есть последовательность операций и их количество. Перечень бумаг:

свидетельство личности (паспорт);

выписка об отсутствии задолженностей по коммуналке;

паспорт на имущество из кадастрового центра

свидетельство на право владение недвижимостью;

выписку, выданную ЕГРП;

свидетельство о заключении брака;

письменное соглашение другой супружеской стороны и совершеннолетних членов семейства о согласии на свершение сделки;

выписку о прописке их ЖЕКа или домовой книги.

Дополнительные документы, а именно: свидетельства о купле-продаже и векселя (расписки) противоположной стороны о получении денег, потребуются в Росреестр.

Дарственная

Как переоформить квартиру на родственника по дарственной. Как переоформляется квартира на своего ребенка посредством этой процедуры знают не все люди. Слышать о процедуре слышали, а как на деле свершается сделка – скорее всего, нет. Куда обращаться уже выяснили, теперь нужно узнать какую документацию нужно иметь при себе:

паспорт, выданный дарителю;

договор-дарения, составленный и заваренный в нотариальной конторе;

кадастровый паспорт на даренное имущество;

свидетельство права собственности дарителя;

удостоверение личности, выданное одариваемому;

выписку-лицевой счет квартиры;

документы, свидетельствующие о родстве дарителя с одариваемым.

В нотариальной конторе могут потребовать выписку, выданную БТИ. После того как обе стороны подпишут договор, его завизирует и зарегистрирует нотариус.

С этим документом можно будет смело отправляться за получением свидетельства права собственности. Следом за этой процедурой переоформляются и лицевые коммунальные счета.

Наследство

Люди преклонного возраста стараются, как можно быстрей оформить завещание о наследовании имущества. Наследник сможет вступить в право пользования имуществом спустя некоторое время после смерти завещателя таким способом можно переложить это право на несовершеннолетнего ребенка сына, дочери им самим или родственников второй родственной очереди: племянников, сестер, братьев и других лиц. Оформить квартиру на ребенка, а именно на право владения, можно будет после прохождения следующих этапов:

Согласие. Наследник должен написать письменное согласие на действие – вступление в наследство. Либо отказаться от него (тоже в письменной форме).

Собрать требуемые пакет документов.

Оформить сделку нотариально.

Обратиться в Росреестр для получения на руки соответствующего свидетельства.

Какие бумаги нужно будет собрать:

завещание, оформленное покойным на наследника;

свидетельство кончины завещателя;

согласие на вступление в наследство;

кадастровый паспорт имущества;

не всегда, но лучше иметь под рукой выписку, выданную ЕГРП;

удостоверение личности наследника (паспорт);

свидетельство родства усопшего с наследником;

бумаги, дающие право владение собственностью, выданное завещателю.

В Росреестр потребуется еще: заявление, написанное наследником; нотариально заверенная выписка о передаче имущества согласно договору вступления, в наследство по завещанию.

Рента

В этом способе перерегистрации имущества предполагаемый (новый) собственник должен взять на себя все денежные расходы, связанные с уходом за действующим владельцем до самой смерти.

Это один из методов. Другой предусматривает полную выплату денег за установленный период. Пока первый собственник живой, второй не может вступать в права владения.

Обмен квартир

Быстрый и не затратный способ и решение вопроса, как переоформить квартиру на сына. Здесь в сделку вступают две родственные (не обязательно!).

Например, более просторное жилье, родители могут обменять с сыном, где полезной площади гораздо меньше, дочерью, любым другим лицом. Между чужими присутствует доплата, если жилье не равноценное.

Долевая собственность, как правильно перерегистрировать, каким способом воспользоваться

Переоформить долю проще и выгоднее по договору купли-продажи или дарения: В случаях, когда доля перерегистрируется между родственниками, согласие всех членов семейства не требуется.

Если дарение доли осуществляется на несовершенных детей, документ (договор) подписывает и заверяет нотариус.

Если нужно переоформить квартиру на мать или на одного из супругов, нужно оформлять договор мены, дарение либо купли-продажи.

Налоги – сколько и за сто надо платить

Суммарная стоимость перерегистрации будет зависеть от вида оформления и лица, которое ведет сделку (юридическая фирма или нотариальная контора).

Госпошлина, распространяющаяся на государственное переоформление договора-отчуждения жилого имущества, составляет:

Для юридических лиц порядка 22 00 руб.

Для физических – около 2000.

Неважно, что это за документ: мена; договор купли-продажи, дарственная, рента, наследство.

Перед тем, как переоформить долю квартиры на мать, нужно оплатить пошлину в размере 200 рублей (для квартир в многоэтажном строении).

Все сделки по продаже или покупке квартир облагается налогом в размере 13% от общей суммы, если:

собственник владеет квартирой 3-5 лет;

владение было получено в право собственности по дарению, ренте, в процессе приватизации.

Размер пошлины по договору о вступлении в наследство будет зависеть от степени родства умершего и лица, вступающее в право владение его имуществом:

0,3% от стоимости (кадастровой)для родственников I-й и/или II-й родственной очереди (но не боль чем 100 тысяч рублей);

0,6% из всех остальных претендентов на право владения (не выше чем 1 млн, рублей).

Ключевые нюансы

Подводя итог от всего вышесказанного и опыта специалистов, можно выделить несколько ключевых нюансов:

В переоформлении имущества потребуется согласие остальных членов семейства. Особенно в случаях, когда объекты находятся в долевом домовладении. Разрешение пишется каждым членом лично, подписывается и заверяется нотариально. Иначе договор можно подвергнуть оспариванию, в результате которого новый сособственник потеряет свое право быть пользоваться и управлять имуществом.

Способ перерегистрации, вид договора выбирается индивидуально в зависимости от обстоятельств. Для перерегистрации прав собственности между родственниками лучше и дешевле оформляется по договору дарения. Сделка и производится по упрощенной схеме, и стоит дешевле, и времени отнимает меньше.

Завещание – тоже хороший способ узаконить право собственности на нового владельца. Минус – пока завещатель живой, никаких подвижек быть не может. Процесс можно будет начинать только после смерти действующего владельца. Это же касается и договора ренты.

Обмен с куплей-продажей – актуален для малознакомых или совершенно чужих людей. Оба варианта безопасны как для одной, так и для другой стороны. Главное правильно его составить, доверившись специалистам, которые знают все тонкости и нюансы процедуры. Рациональный и самый приемлемым этот метод считается и для супружеских пар, находящихся в разводе.

Выбор методов переоформления имеется. Каждый из них хорош для конкретной жизненной ситуации. Каждый фиксируется законодательным документом, считается легитимным. Главное – не совершать ошибок, не доверяться тем, кто мало берет за услугу, соответственно – имеет недостаточный опыт, некомпетентен в законодательных изменениях, а они имеют свойство меняться время от времени.

Мы предоставляем выписки из реестра недвижимости Грузии с переводом на русский язык и апостилем.

Данные о недвижимости Грузии содержится в реестре недвижимого имущества.

Реестр недвижимого имущества в Грузии находятся в ведении у Национального агентства публичного реестра, относящегося к сфере ответственности Министерства Юстиции.

Острая необходимость создания реестра недвижимого имущества в Грузии возникла в 1990-е годы на фоне процесса приватизации.

Правовая основа для создания единой базы недвижимого имущества была создана в 1997 году путем внесения соответствующей нормы в Гражданский кодекс. Для управления в данной сфере был создан Государственный департамент землеустройства. Тем не менее, реестры технических бюро (БТИ), подчинявшихся органам местного самоуправления, были сохранены, что привело к дублированию функций и отсутствию координации органов власти в вопросах регистрации недвижимого имущества. Поэтому в 2004 году был упразднен Государственный департамент землеустройства, а вслед за ним были расформированы и БТИ. Вместо этого было создано Национальное агентство публичного реестра, которому были переданы все данные из ранее существовавших реестров недвижимости.

С 2017 года Агентство начало внедрять технологию блокчейн.

Из реестра недвижимого имущества Грузии можно получить

выписку из реестра
выписку из кадастрового плана

В выписке из реестра содержится основная информация об объекте, правах на него и связанных с ним публично-правовых ограничениях.

Реестр недвижимого имущества в Грузии является публичным, однако доступ к нему возможен только после уплаты пошлины.

За выписками в Грузии следует обращаться в Дом юстиции, либо его филиалы.

При себе следует иметь:

заявку
удостоверение личности
документ об уплате пошлины

Выписка из реестра недвижимости Грузии 180 €

номер выдержки;
дату;
название органа, предоставившего информацию;
основание для предоставления информации;
номер записи;
дату регистрации;
государственного регистратора;
основания для возникновения права;
основания для внесения записи;
форма собственности;
количество частей;
данные о собственнике;
данные об объекте (общая характеристика, кадастровый номер, адрес, целевое назначение, площадь, дополнительная информация).

* некоторые из указанных данных могут быть недоступны для конкретного объекта, либо предоставляются за отдельную плату.

Если заявитель обращается в реестр опосредованно, также должна быть предоставлена доверенность.

Чтобы выписка обрела полную юридическую силу, на ней следует проставить апостиль.

Выписка из реестров недвижимости Грузии может быть использована:

для подтверждения прав на недвижимость
для получения информации об объекте недвижимости
для взыскания задолженности
для анализа цен на недвижимость
для других коммерческих и аналитических целей

Данные о времени предоставлении выписки следует уточнять отдельно.

Выписки из реестра недвижимости предоставляются нами в строгом соответствии с законодательством Грузии и соблюдением требований закона о защите персональных данных.

Апостилирование выписок из Грузии

Грузия присоединилась к Гаагской конвенции об упрощенной легализации документов 21 августа 2006 года. С 14 мая 2007 года конвенция вступила в силу на территории Грузии.

Таким образом, выданные в Грузии документы подлежат легализации по упрощенной процедуре - апостилированию, после нотариального перевода на русский язык такие документы приобретают на территории Российской Федерации полную юридическую силу.

Как правило, заверение выписки апостилем занимает около двух недель.

Кроме того, у нас вы можете заказать нотариальный перевод документов на русский.

Обработка запросов осуществляется в течение одного рабочего дня. Курьерская доставка выписки с апостилем оплачивается отдельно по тарифам служб доставки.

Читайте также: