Как переоформить квартиру на украине гражданину россии

Обновлено: 24.04.2024

Приятные особенности покупки недвижимости для российских граждан на Украине - прозрачные договоры, схемы расчетов и, конечно, отсутствие ежегодного налога на недвижимость, существующего в РФ.

Украинское законодательство разрешает нерезидентам, достигнувшим совершеннолетия и имеющим при себе гражданский паспорт, без ограничений приобрести в частную собственность недвижимость, которая находится на территории Украины, права на владение недвижимостью описаны в законе "О собственности". При покупке недвижимости на территории Украины фактор прописки покупателя для совершения сделки в нотариальной конторе значения не имеет. Покупатель также имеет возможность купить несколько объектов недвижимости.

Согласно украинскому порталу недвижимости Realt.ua, покупка происходит следующим образом. После выбора недвижимости нужно подписать предварительный договор купли-продажи и заплатить депозит, который, как правило, составляет 5 процентов от суммы покупки. Этот документ устанавливает срок покупки, включая окончательную дату подписания основного договора. Данный договор подписывается в присутствии нотариуса. После подписания основного контракта купли-продажи необходимо произвести оплату оставшихся 95 процентов от оговоренной суммы.

Далее необходима последующая регистрация покупки в государственных органах, на данный момент - это бюро технической инвентаризации, БТИ.

Для заключения договора купли-продажи гражданину России в нотариальной конторе необходимо иметь паспорт, справку о присвоении идентификационного номера по данным Государственного реестра физических лиц - налогоплательщиков. Данную справку можно получить в налоговой инспекции. А также присутствие супруга (супруги) либо предоставление нотариально удостоверенного его (ее) согласия на заключение планируемой сделки.

Согласно закону Украины "О налоге с доходов физических лиц", при продаже квартиры, садового дома, земли, на которой дом построен, продавец не платит налог на доход при одновременном выполнении двух условий.

Во-первых, площадь объекта продажи не должна превышать 100 квадратных метров, а во-вторых, это должна быть первая продажа недвижимости для продавца в этом году.

Если площадь объекта продажи больше 100 квадратных метров, продавец должен уплатить налог - 1 процент от стоимости, превышающей ограничение площади.

Налог в размере 5 процентов от стоимости проданного имущества придется уплатить и тому, кто не впервые совершает продажу недвижимости в текущем году.

Налоговым агентом является нотариус, который заверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа об уплате налога сторонами договора, а также предоставляет соответствующую информацию в налоговый орган.

Нотариальные услуги при оформлении договора купли-продажи выглядят таким образом: госпошлина за оформление договора купли-продажи - 1 процент от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи; сбор в Пенсионный фонд - 1 процент от стоимости объекта недвижимости, за исключением граждан, приобретающих жилье впервые. А также услуги нотариуса согласно индивидуальным тарифам.

Если же воспользоваться услугами риелтора, то сумма в среднем составит 5 процентов от стоимости объекта недвижимости.

Во время осуществления операций купли-продажи недвижимости необходимо учитывать определенные формальности, а именно покупатель должен быть уверен в том, что представленные продавцом документы, подтверждающие его право собственности, являются подлинными и правильно оформлены, а также исключено право третьих лиц на данную квартиру, и она освобождена от всех видов обременений.

Требования к документам, представляемым для совершения нотариальных действий определены в статье 47 в Законе Украины "О нотариате". Основные правила: ясность, четкость и полноценность.

А именно: не принимаются для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки или приписки, зачеркнутые слова либо иные неоговоренные исправления, документы, текст которых невозможно прочитать вследствие повреждения, а также написанные карандашом. Фамилии, имена и отчества граждан должны быть написаны полностью с указанием мест их жительства. А документы, изложенные на двух и более отдельных листах, должны быть прошиты, листы пронумерованы и скреплены печатью.

Вышеуказанные документы очень важны при заключении договора купли-продажи квартиры, поэтому отсутствие одного из них может привести к признанию данной сделки недействительной.

Занижение стоимости объекта недвижимости - очень рискованно, поскольку в случае признания недействительным договора купли-продажи, при осуществлении реституции, продавец и покупатель получат обратно то, что они передали друг другу по договору купли-продажи. И в этом случае покупателю будет очень трудно доказать, что деньги, переданные им продавцу за стоимость квартиры, составляют значительно большую сумму, чем та, которая указана в договоре.

Стоит ли покупать квартиры в стране и как там оформить наследство

Основное требование для покупки недвижимости — украинский идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), который можно оформить в местной налоговой службе. Потребуется также перевести данные российского паспорта на украинский язык и предоставить разрешение супруга на приобретения жилья или подтверждение отсутствия брака.

По оценкам управляющего директора компании ARPA Real Estate Михаила Артюхова, доля сделок с нерезидентами Украины на рынке жилья не превышает 5% общего объема. Примерно 20% украинцев в той или иной степени чувствительны в принятии решения о владении жильем в зависимости от взаимоотношений России и Украины. Преимущественно речь идет о тех людях, у которых есть родственники в России.

Получить ипотеку в украинских банках не получится вовсе: кредитные учреждения неохотно предоставляют займы иностранцам. Правда, после 2014 года россияне скорее стараются продать свои украинские активы, нежели купить недвижимость. Инвестировать в жилье на Украине стало крайне невыгодно, говорит аналитик SV Development Сергей Костецкий. По его оценкам, двухкомнатную квартиру на окраине Киева стоимостью $60 тыс. можно сдать в аренду за $200 в месяц, но примерно столько же придется отдать за коммунальные услуги.

По оценкам SV Development, граждане России чаще всего получают украинскую недвижимость в наследство. Получить права собственности можно спустя полгода после смерти родственника и заплатив в бюджет Украины 18% стоимости наследуемого имущества. Впрочем, у россиян есть способ уменьшить сумму отчислений в украинскую казну. Для этого необходимо стать резидентом страны.

Как только гражданин России получит статус резидента Украины, ставка налогообложения будет колебаться в зависимости от степени родства покойного владельца недвижимости. К примеру, самые близкие родственники вообще могут не платить налоги за наследуемое имущество.

Что нужно знать, если документы на вашу квартиру украинского образца

При этом следует отметить, что государственная пошлина не будет взиматься за государственную регистрацию ранее возникшего права. Госпошлина в этом случае будет оплачиваться только новым правообладателем (покупателем или одаряемым). Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для граждан 2000 рублей.

Подготовьте все бумаги

Если вы все же решили перерегистрировать квартиру по российскому законодательству, прежде всего вам нужно подготовить все правоустанавливающие документы на жилье.

– государственные акты на право собственности на землю;
– свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них) на недвижимое имущество;

Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону 8 800 350-84-13 доб. 504 (консультация бесплатно)

– свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);
– договор аренды (субаренды) земли;

– договор об установлении сервитута;

– договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);

– свидетельство о праве на наследство;
– договоры купли-продажи, мены, дарения;

– решение о приватизации, в том числе жилого помещения;
– решение суда о признании права собственности.

Занимайте очередь

При подаче документов как на переоформление, так и на постановку на кадастровый учет ничего платить не надо – госпошлина за такие действия не взимается. Другое дело, если у вас, к примеру, в правоустанавливающих документах есть расхождение в жилплощади, например, в бумагах из бюро технической инвентаризации (БТИ) квартира идет с балконом, а в техпаспорте – без, тогда перед подачей документов надо будет сделать технический план квартиры. Этим занимаются кадастровые инженеры, именно к ним и нужно обращаться.

Как продать квартиру на Украине гражданину России

Путь продажи квартиры на Украине

Какие документы понадобятся для оформления сделки?

Во время продажи любого рода жилья, иностранному гражданину необходимо подготовить соответствующий пакет бумаг. В него входят акт, который подтверждает ваши права на эту конкретную собственность. Но для правильно оформленной сделки также требуется привести в надлежащее состояние и следующие документы, речь идет об их конкретной легализации

Перевести и нотариально заверить перевод паспорта;
Перевести вид на жительство;
Также требует перевода и свидетельство о браке, если таковое имеется;
Нотариально заверенное соглашение обеих сторон на продажу жилья.

Дальше необходимо совершить два конкретных действия, которые, безусловно нужны для продажи квартиры человеку без Украинского гражданства

Требуется пойти в налоговую инспекцию, предварительно подготовив пакет ранее легализированных актов и документов;
Получить идентификационный код.

Какой налог будет нужно выплатить гражданину России?

В соответствии со статьей 172 НКУ, негражданин Украины освобождается от выплаты любого рода налога. Но получить такую привилегию не так, то просто. Для этого необходимо сделать следующие шаги

Российский гражданин не уплачивает налог, в случае, если это его первая продажа жилья за последний год;
Нерезидент освобождается от государственной пошлины, если это жилое помещение он получает в наследство.

Последнее говорит нам о том, что Украинское законодательство считает, если вы сумели купить квартиру за свои деньги, вы также и в состоянии оплатить и налоговую пошлину. Но если оба вышеописанных критерия не соблюдаются, негражданин обязуется выплатить процент в соотношении к одному. Однако сумма делится поровну между обеими сторонами, то есть налог платит и продавец, и покупатель. Иностранец платит и налог, который носит название подоходный. Процентная ставка по такому сбору, ровна восемнадцати процентам.

Как гражданину России оформить право на наследство в Украине
Крымский новостной портал
Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем

Как Переоформить Квартиру на Украине Гражданину России

Что касается покупателя, то помимо вышеперечисленных затрат, ему придется заплатить сбор на обязательное государственное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости сделки. По закону от уплаты такого сбора должны быть освобождены покупатели, которые впервые приобретают жилье или же стоят на квартирном учете.

разрешение органов опеки и попечительства;
согласие второго из супругов на продажу;
документы о снятии ареста (если информация о его снятии не отображена в Государственном реестре, однако о нем известно покупателю);
согласие совладельцев квартиры на продажу части квартиры (если квартира находится в общей частичной собственности).

В некоторых случаях люди начинают заниматься продажей, иногда даже не проверив, имеют ли они право собственности на квартиру. В любом случае до того, как начинать искать покупателя, стоит убедиться в том, что у вас есть правоустанавливающий документ.

Требуется пойти в налоговую инспекцию, предварительно подготовив пакет ранее легализированных актов и документов;
Получить идентификационный код.

Все документы необходимо заверить у государственного нотариуса, за его услуги придется заплатить пошлину 1% стоимости имущества. Если гражданин России приобретает квартиру или дом на Украине впервые, то никаких дополнительных отчислений с него не возьмут, а за все последующие сделки покупатель должен направлять в местный пенсионный фонд 1% общей стоимости объекта, уточняет адвокат Олег Сухов. По его словам, российское гражданство никак не влияет на условия сделки и процесс оформления собственности в Государственной регистрационной службе. Основное требование для покупки недвижимости — украинский идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), который можно оформить в местной налоговой службе. Потребуется также перевести данные российского паспорта на украинский язык и предоставить разрешение супруга на приобретения жилья или подтверждение отсутствия брака. По оценкам SV Development, граждане России чаще всего получают украинскую недвижимость в наследство. Получить права собственности можно спустя полгода после смерти родственника и заплатив в бюджет Украины 18% стоимости наследуемого имущества. Впрочем, у россиян есть способ уменьшить сумму отчислений в украинскую казну. Для этого необходимо стать резидентом страны.По оценкам управляющего директора компании ARPA Real Estate Михаила Артюхова, доля сделок с нерезидентами Украины на рынке жилья не превышает 5% общего объема. Примерно 20% украинцев в той или иной степени чувствительны в принятии решения о владении жильем в зависимости от взаимоотношений России и Украины. Преимущественно речь идет о тех людях, у которых есть родственники в России.

Читать про российско-украинские отношения:

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже.

Наверняка, каждый из нас сталкивался с вопросами оформления или переоформления недвижимости. Приобретение недвижимости в собственность – радостное событие, но к сделке необходимо отнесись ответственно, соблюдая все законы и правила.

Совершая продажу или покупку недвижимости, в частности частного дома, необходимо оформить договор. Этот документ станет свидетельством того, что имущество перешло от одного владельца другому. Но перед тем, как продавать недвижимость и оформить заветный договор купли-продажи, нужно пройти несколько этапов и узнать сколько стоит переоформить дом в Украине 2021

Договор купли – продажи

Этот документ оформляется у нотариуса. Наличие договора свидетельствует о том, что одна сторона на законных основаниях продала свою недвижимость другой, а та в свою очередь её приобрела. Покупателю выдаётся оригинал документа, а продавцу копия. После совершения сделки, данные о новом владельце, вносятся в электронную систему вещных прав.

Что необходимо сделать перед продажей дома?

Владельцу дома необходимо выписаться из него. Для совершения этой процедуры, продавцу необходимо прийти в Центр предоставления административных услуг.
Произвести оценку недвижимости. Это делается для расчёта налоговых сборов и для проведения приватизации. Важно, что продавец и покупатель оценщиками быть не могут. Оценивать недвижимость имеют право оценщики из фонда Государственного имущества Украины или независимые эксперты. Услуги таких специалистов требуют дополнительного вложения денежных средств. Эту услугу оплачивает продавец, либо продавец и потенциальный покупатель 50 на 50. Сейчас, есть множество фирм, которые оказывают услуги по оценки недвижимости. В среднем, цена услуги – 2000 гривен. Оплату за предоставленную услугу производят через банк, но иногда и с помощью наличных.
Оплатить счета. Собственнику дома необходимо погасить задолженности по коммунальным платежам и получить об этом справки. Их можно получить в коммунальных службах.

Документы, необходимые для переоформления дома

У собственника дома на момент переоформления должен быть следующий пакет документов:

Документы, необходимые для покупателя

Оригинал и ксерокопии паспорта и ИНН.
Свидетельство о браке, если потенциальный покупатель состоит в браке. Также паспорт и код супруга или супруги. В момент заключения сделки купли – продажи присутствие супруги или супруга необходимо.
Если по какой-то причине, у одного из супругов нет возможности присутствовать на сделке, то у одного из присутствующих супругов должно быть с собой заявление, заверенное у нотариуса, в котором говорится об отсутствии возражений по поводу совершаемой сделки. Стоимость такого документа относительно недорогая.

Вообще на всякий случай, лучше иметь несколько ксерокопий вышеперечисленных документов.

Способы покупки и продажи дома

В век современных технологий, когда необходимо приобрести дом, многие из нас обращаются за помощью на разные сайты, социальные сети. Часто, в соответствующих группах предлагают купить, обменять недвижимость. Потенциальная недвижимость может находиться в любом уголке Украины. Есть и локальный тип объявлений, когда можно найти недвижимость в конкретном городе или посёлке. Естественно, искать дом в городе, в котором живёшь удобнее и легче, т.к. по предварительной договорённости можно приехать и посмотреть дом, увидеть его общее состояние. А если, к примеру, потенциальный покупатель находится в Киеве, а понравившийся ему дом находится в Одессе, то на принятие важного решения о приобретении потребуется больше времени и денежных вложений.
Многие за помощью обращаются к риелторам. Ведь это экономит личное время и поиском покупателей занимается профессионал своего дела. В каждом городе есть риэлтерские агентства, которые с радостью займутся поиском клиентов, однако на это потребуется немало финансовых вложений. В основном оплата таких услуг – это фиксированная стоимость или % от суммы продажи. Например, в Киеве это 2-6% от сделки, а в Харькове и Днепре – 5%. Минимальная комиссия до 3% в таких городах как, Одесса, Чернигов, Львов. На форуме рынка недвижимости можно точно узнать из чего формируется гонорар риелтора.

Получив договор купли – продажи следует проверить еще раз это документ, важно ничего не упустить и не допустить ошибок. Вообще, для безопасности лучше привлечь юриста. Он обезопасит от возможных рисков и потери денег.

Сначала выбирается объект, затем подписывается предварительный договор и платиться депозит (как правило, составляет 5% от суммы приобретения). Вышеуказанный документ устанавливает срок приобретения, включая последнюю дату подписания договора (уже основного). Последний документ подписывается в присутствии нотариуса (это обязательное условие). После того, как будет подписан основной контракт, нужно произвести выплату оставшихся процентов (как правило, их 95).

Следующий шаг – регистрации покупки в госорганах (постоянно изменяется). На данный момент – это БТИ ( если расшифровать, то это бюро технической инвентаризации).

Чтобы заключить вышеуказанный договор, гражданину РФ, находясь у нотариуса, нужно иметь при себе справку о присвоение идентификационного номера по данным Госреестра физлиц - налогоплательщиков, а также паспорт.

Справку, о которой говорилось немного выше, можно получить в налоговке. При себе обязательно иметь супруга либо его согласие (нотариально заверенное) на заключение сделки.

Согласно законодательству Украины, при продаже садового дома, квартиры, земли, на которой возведен дом, продавец не платит налог на прибыль при выполнении (причем одновременном) 2-х требований:

Если продавец продает не первый объект в этом году, то он обязан уплатить налог в размере 5% от суммы.

Налоговым агентом в подобной сделке выступает нотариус, который и заверяет этот договор, если есть два документа:

Есть оценочная цена объекта;
Документ об уплате налогами обеими сторонами.

1% от стоимости объекта, указанной в договоре – госпошлина;
1% от цены объекта – в пенсионный фонд. Этот процент не взимается, если гражданин покупает недвижимость впервые;
Услуги нотариуса оплачивают по индивидуальным тарифам.

Осуществляя операцию купли-продажи объектов, необходимо учитывать важные формальности. Человек, который покупает обект, должен быть уверен в том, что представленные продавцом документы, подтверждающие его право на собственность, правильно оформлены и являюстя подленными, а также никто из третьих лиц не претендует на квартиру и она полностью освобождена от различных типов обременений.

Заявление о согласие на продажу от второго супругу на продажу квартиры (совместно нажитого имущества), должно быть заверено нотариусом.

То есть: не принимаются для совершения действий (нотариальных) документы с подчистками, зачеркнутыми словами, приписками и прочими неоговоренные документы, а также документы с текстом, который невозможно прочесть вследствие повреждения его. Кроме этого, не подходят документы, написанные карандашом. Обязательное условие: ФИО гражданина должны быть написаны полностью, а также указаны места его жительства. Если документы состоят из двух и более листов (отдельных), то они обязательно должны быть прошиты, а также скреплены печатью, при этом каждый лист пронумерован.

Если у нотариуса (или у любого участника сделки) появляется сомнение насчет подлинности какого-то документа, то нотариус отправляет его на экспертизу, вследствие чего сделка задерживается. Данная процедура предусмотрена в статье 51 Закона Украины "О нотариате".

При заключении договора очень важны все вышеуказанные документы, поэтому отсутствие какого-либо из них может привести к тому, что сделку признают недействительной.

Очень рисковым делом считается занижение стоимости объекта, так как если договор признают недействительным, при осуществлении реституции, то покупатель и продавец получают обратно то, что они передали по договору. В таком случае покупателю очень трудно доказать то, что сумма, которую он передал продавцу, значительно больше, суммы указанной в договоре.

Читайте также: