Как определить цену иска на земельный участок

Обновлено: 15.05.2024

Здравствуйте! Было подано исковое заявление о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности. Цена иска для уплаты госпошлины была рассчитана исходя из кадастровой стоимости земли (выписки из ЕГРН были приложены к иску). Суд оставил иск без движения и указал: "Общая кадастровая стоимость недвижимости составляет . руб., из которой истец определяет цену иска. Поскольку сведения об обстоятельствах, препятствующих определению стоимости спорного объекта недвижимости в порядке п.9 ч.1 ст.91 ГПК, заявителем не были указаны, истцу следует представить оценку земельных участков на момент подачи искового заявления в суд". Действительно ли необходимо заказывать оценку участков и почему недостаточно кадастровой стоимости?

стоимости спорного объекта недвижимости в порядке п.9 ч.1 ст.91 ГПК, заявителем не были указаны, истцу следует представить оценку земельных участков на момент подачи искового заявления в суд". Действительно ли необходимо заказывать оценку участков и почему недостаточно кадастровой стоимости?

Евгения

Кадастровой стоимости должно быть достаточно, что следует из ст. 91 ГПК РФ:

9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, — не ниже балансовой оценки объекта

Выписка из ЕГРН у Вас от какого числа? В настоящее время существует отдельная справка — справка о кадастровой стоимости, заказать её возможно бесплатно через МФЦ, стоимость спросить на определенную дату. Думаю, что такого достаточно для суда будет.

Выписка была получена за неделю до подачи заявления в суд.

Не понимаю, что судью не устроило. Возможно Вам стоит сходить к судье, уточнить данный момент лично или у секретаря. Возможно как раз будет достаточно справки о кадастровой стоимости на день обращения.

Здравствуйте. На мой взгляд, требование о проведении экспертизы для определения государственной пошлины при наличии кадастровой стоимости объектов недвижимости является необоснованным. На это указывает в том числе и собственно ст. 91 ГПК РФ:

9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта,но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, — не ниже балансовой оценки объекта

В данном случае кадастровая стоимость фактически представляет собой инвентаризационную оценку объекта государством. полагаю, что подобное определение следует обжаловать путем подачи частной жалобы в вышестоящий суд.

В качестве примера выжимка из судебного акта:

СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 августа 2018 г. по делу N 33-13598/2018
Определением судьи Верхнесалдинского районного суда Свердловской области от 13.06.2018 исковое заявление оставлено без движения ввиду того, что к иску не приложены документы о кадастровой стоимости земельного участка, позволяющие определить цену иска и рассчитать государственную пошлину, истцу предложено в срок до 27.06.2018 представить квитанцию об уплате государственной пошлины, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, документы, подтверждающие передачу истцу земельного участка в бессрочное пользование.
В частной жалобе С. просит определение отменить. В обоснование жалобы указано, что кадастровый паспорт земельного участка отсутствует, поскольку участки, образованные в результате раздела, поставлены на кадастровый учет, им присвоены другие кадастровые номера, истцом представлена схема расположения испрашиваемого земельного участка, выполненная кадастровым инженером, другие документы не могут быть получены истцом самостоятельно. При подаче иска государственная пошлина была рассчитана из кадастровой стоимости земельного участка, из которого был произведен раздел и на котором располагался испрашиваемый земельный участок, иных сведений о кадастровой стоимости земельного участка у истца не имеется.
При подаче иска истцом рассчитана государственная пошлина, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N 141, который в настоящее время существует, но с иной площадью 13427 кв. м, истцом оплачена государственная пошлина в размере 656,69 рублей.
Истцом приложена схема кадастрового инженера, из которой следует, что испрашиваемый земельный участок имеет наложение на образованные в результате раздела земельные участки с кадастровыми номерами N 146 и N 257. Согласно данным публичной кадастровой карты кадастровая стоимость каждого земельного участка составляет 1 рубль.
Таким образом, при отсутствии у судьи сведений о явном несоответствии указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества основания для возложения на истца обязанности по предоставлению кадастрового паспорта и определению кадастровой стоимости несформированного земельного участка отсутствовали.
В соответствии со статьей 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, представление необходимых доказательств сторонами являются задачами подготовки дела к судебному разбирательству.
Оспариваемые приказы МУГИСО и документы, подтверждающие передачу истцу земельного участка в бессрочное пользование, могут быть получены судом на стадии подготовки к судебному разбирательству, кроме того, истец указала, что не располагает данными документами и получить их самостоятельно не может.
В этой связи судебная коллегия полагает, что обстоятельства, на которые сослался судья, как на основания для оставления иска без движения, не подлежат установлению и разрешению на стадии принятия иска к производству суда. Право уточнения исковых требований (оснований или предмета), состава лиц, участвующих в деле, право представления доказательств (либо заявления ходатайств суду об оказании содействия в их сборе) может быть реализовано истцом при подготовке и рассмотрении дела по существу (статьи 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, определение нельзя признать законным, оно подлежит отмене, материал по частной жалобе — направлению в суд первой инстанции для разрешения вопроса о принятии искового заявления к производству суда при отсутствии иных препятствий.

Обратите внимание, что тут не было даже точного размера земельного участка, но суд указал, что если явной несоразмерности уплаченной госпошлины нет, то иск надо принимать, а все остальное выяснять в ходе рассмотрения дела.

Поэтому полагаю, что судья определение вынес неверно и его следует обжаловать.

Цена иска

Почти в каждом исковом заявлении обязательно прописывается цена иска. Без ее указания суд обязан будет оставить исковое заявление без движения. Аналогичные последствия ждет документ, к которому не приложен расчет цены иска. Последствием станет увеличение времени на рассмотрение дела. А также необходимость исправления недостатков и представления в суд дополнительных документов.

Итак, что такое цена иска? Это материальный (денежный) эквивалент заявленных требований истца. Правильно определить цену иска поможет статья 91 ГПК РФ. От цены иска зависит подсудность требований (мировой суд или районный) и размер госпошлины (калькулятор госпошлины в суд).

Как вычисляется цена иска

Обратите внимание: цена иска имеет значение только в имущественных спорах. Когда требования истца носят выраженный имущественный характер. К примеру, иски о взыскании неустойки, возмещении вреда, о защите прав потребителя, или тем или иным образом касающиеся имущества (движимого либо недвижимого), права собственности.

Существуют ситуации, когда требования вроде бы имеют денежную оценку, но считаются неимущественными споры, например:

При подаче иска о взыскании денежных средств (в любой форме — неустойка, долг по договору займа и т.п.), цена иска и составит размер подлежащей взысканию суммы. Имеется в виду общая сумма, которая будет взыскиваться. Например, когда иск возникает из спора о взыскании долга, возникшего вследствие неисполнения либо исполнения обязательства ненадлежащим образом, цена иска состоит из суммы основного долга и начисленной пени (неустойки). Если спор касается нескольких отдельных требований, цена вычисляется по каждому в отдельности.

Цена иска по спорам об имуществе

Цена иска об истребовании имущества — это стоимость имущества, которое стало предметом спора. При этом истец обязан предоставить доказательства правильного определения стоимости имущества. Это могут быть отчеты о рыночной стоимости (независимая оценка), договоры купли-продажи, справки БТИ, иные документы о расчетах за имущество.

При этом иски о признании права собственности на имущество (к примеру, на самовольную постройку) имущественными не являются.

Требования об алиментах

При взыскании алиментов в цену искового заявления входит сумма годовых платежей. Однако в этой категории дел истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Поэтому часто истец вообще не указывает цену иска. Если заявлено требование об уменьшении размера алиментов на будущее время, к примеру, в связи с изменением материального положения, то цена иска не рассчитывается.

Расчет цены иска при взыскании платежей

В спорах о срочных платежах (платежах на определенный срок) цена иска определяется исходя из совокупности платежей. Проще говоря, сколько осталось заплатить. Но есть ограничение — за период не больше трёх лет. Когда речь идет о пожизненных или не имеющих срока платежах — исходя из их совокупности за 3 года.

В исках об изменении размера платежей цена устанавливается на основании суммы увеличения либо уменьшения платежей и выплат. Период не должен быть больше одного года. В вопросах прекращения платежей — исходя из суммы всех оставшихся выплат, но не более чем за 1 год.

По искам о досрочном прекращении действия договора имущественного найма. Считаем из общей суммы выплат за использование имущества на оставшийся период действия договора. Но не более, чем за 3 года.

Изменение цены иска

Цена иска определяется истцом, однако за судом оставлено право ее корректировать. Это допускается в случаях, когда цена иска изначально была определена неправильно.

Законом предусмотрено право истца изменить размер своих первоначальных исковых требований (изменение иска). При увеличении размера требований в обязанность истца входит доплата государственной пошлины. И пока ее не произвести (оплату), суд не продолжит рассмотрение дела.

Долги

Как определить цену иска при обращении в суд общей юрисдикции

Важно правильно определить цену иска, поскольку от нее зависит размер госпошлины, а также возможность рассмотрения вашего дела мировым судьей либо в упрощенном порядке районным судом.

По денежному требованию цена иска — сумма, которую вы взыскиваете. Если вы истребуете имущество, то цена иска — стоимость этого имущества.

Цена иска о признании сделки недействительной, как правило, стоимость имущества или сумма, которые ответчик получил по сделке и должен возвратить.

Включите в цену иска неустойку и проценты. Если вы заявляете сразу несколько требований, суммируйте их.

1. Что такое цена иска и на что она влияет

Цена иска — это денежное выражение ваших требований, которое вы должны указать в исковом заявлении при обращении в суд общей юрисдикции (ст. 91, п. 6 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ). В зависимости от вида спора это может быть, к примеру, сумма взыскиваемого долга или стоимость истребуемого имущества.

Важно правильно определить цену иска, поскольку она влияет на следующее:

    1. подсудность дела. Так, большинство имущественных исков, цена которых не превышает 50 000 руб. (по спорам в сфере защиты прав потребителей — 100 000 руб.), нужно подавать мировому судье (п. п. 4, 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ);
    2. возможность рассмотрения дела в упрощенном порядке. Так, если цена иска не выше 100 000 руб., при определенных условиях суд может рассмотреть ваше дело в порядке упрощенного производства (ч. 1 ст. 232.2 ГПК РФ);
    3. размер госпошлины, которую вы должны уплатить при подаче иска. Чем меньше цена имущественного иска, тем дешевле обойдется обращение в суд.

    Цену иска не определяют по имущественным искам, не подлежащим оценке, и неимущественным требованиям — для них установлен фиксированный размер госпошлины (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Например, не надо определять цену иска, когда вы требуете только расторгнуть договор (без предъявления дополнительных имущественных требований).

    2. Как определить цену иска о взыскании денежных средств

    Цена иска о взыскании денежных средств — это та сумма, которую вы требуете от ответчика при обращении в суд общей юрисдикции (п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ).

    Основание, по которому возникло требование, значения не имеет. Например, это может быть долг по договору, сумма неосновательного обогащения или сумма, в которую вы оценили причиненный вам имущественный вред.

    В цену иска входит неустойка, а также проценты, причем как за правомерное пользование деньгами, так и за неисполнение денежного обязательства по ст. 395 ГК РФ.

    3. Как определить цену иска о признании сделки недействительной

    По мнению Минфина России, цену такого иска при обращении в суд общей юрисдикции нужно определять исходя из стоимости имущества или суммы, которую вам должны вернуть в связи с признанием сделки недействительной (Письмо Минфина России от 15.12.2011 N 03-05-04-03/86). Исходя из этой суммы, истец должен рассчитать и уплатить госпошлину.

    Однако есть примеры решений, когда истец требовал признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности, но уплачивал фиксированную госпошлину — как за имущественное требование, не подлежащее оценке (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2018 по делу N 33-47614/2018). Соответственно, в таких случаях истец не определял цену иска.

    Таким образом, вы можете попробовать уплатить фиксированную пошлину. Если же суд оставит заявление без движения из-за того, что пошлина уплачена не в полном объеме, вам придется доплатить ее.

    4. Как определить цену иска об истребовании имущества

    Цена иска при рассмотрении в суде общей юрисдикции спора об истребовании имущества — стоимость этого имущества (п. 2 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ).

    Рекомендуем сослаться на документы, подтверждающие его стоимость. Лучше всего — на отчет об оценке. Если его нет, подойдут и другие документы, например договор купли-продажи или справка о балансовой стоимости движимого имущества. Для недвижимости можно использовать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о ее кадастровой стоимости.

    Если вы затрудняетесь определить цену имущества, вы можете подать иск без ее указания. При этом судья предварительно установит размер госпошлины, которую вы должны заплатить. Недостающую сумму вы доплатите (на основании цены иска, которую определит суд при разрешении дела) в течение 10 рабочих дней с момента, когда решение вступит в силу (пп. 9 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).

    Если вы хотите воспользоваться указанным правом, рекомендуем приложить к иску ходатайство с просьбой установить размер госпошлины и обоснованием, почему вы не смогли сделать это самостоятельно. Иначе суд может посчитать, что вы забыли определить цену иска и оставит ваш иск без движения (п. 6 ч. 2 ст. 131, ст. 132, ч. 1 ст. 136 ГПК РФ).

    Да, входит, причем как законная, так и договорная неустойка. Этот вывод можно сделать из п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ.

    Если вы требуете в суде общей юрисдикции взыскать неустойку по день, когда ответчик фактически уплатит долг, включите в цену иска сумму неустойки, которая набежала на дату его подачи.

    Нет, не входят. В частности, не нужно включать в цену иска расходы на оплату услуг представителя, почтовые, транспортные и иные расходы, которые вы понесли в связи с рассмотрением дела в суде общей юрисдикции.

    Дело в том, что судебные расходы не относятся к исковым требованиям. Суд должен распределить их между сторонами по специальным правилам, в частности, ст. 98 ГПК РФ.

    Таким образом, если вы понесли значительные судебные расходы, на размере госпошлины это никак не отразится.

    Как определить цену иска при обращении в арбитражный суд

    Важно правильно определить цену иска, поскольку от нее зависит госпошлина, а также возможность рассмотрения дела в упрощенном порядке. По денежному требованию цена иска — сумма, которую вы взыскиваете. Если вы требуете имущество, то цена иска — стоимость этого имущества.

    Включите в цену иска неустойку и проценты. Если вы заявляете сразу несколько требований, суммируйте их. Не нужно включать в цену иска госпошлину и другие судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя.

    По неимущественным требованиям определять цену иска не нужно. В частности, это касается требования признать сделку недействительной и вернуть полученное по ней.

    1. Что такое цена иска и на что она влияет

    Цена иска — это денежное выражение ваших требований, которое вы должны указать в исковом заявлении при обращении в арбитражный суд (ч. 3 ст. 103, п. 6 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). В зависимости от вида спора это может быть, к примеру, сумма взыскиваемого долга или стоимость истребуемого имущества.

    Важно правильно определить цену иска, поскольку она влияет:

      1. на возможность рассмотрения иска в упрощенном порядке. Так, суд может рассмотреть ваше дело в порядке упрощенного производства, если цена иска для юрлиц — не выше 800 000 руб.; для ИП — не выше 400 000 руб. (п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ);
      2. размер госпошлины, которую вы должны уплатить при подаче иска. Чем меньше цена имущественного иска, тем дешевле обойдется обращение в суд.

      Цену иска не определяют по неимущественным требованиям — для них установлен фиксированный размер госпошлины. Например, для требования обязать контрагента исполнить договор (пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

      2. Как определить цену иска о взыскании денежных средств

      Цена иска о взыскании денежных средств — это та сумма, которую вы требуете от ответчика при обращении в арбитражный суд (п. 1 ч. 1 ст. 103 АПК РФ).

      Основание, по которому возникло требование, значения не имеет. Например, это может быть долг по договору, сумма неосновательного обогащения или сумма, в которую вы оценили причиненный вам имущественный вред.

      В цену иска входит неустойка, а также проценты, причем как за правомерное пользование деньгами, так и за неисполнение денежного обязательства по ст. 395 ГК РФ.

      3. Как определить цену иска о признании сделки недействительной

      Если вы только требуете признать сделку недействительной и (или) применить последствия ее недействительности, в частности, вернуть все переданное по ней, цену иска при обращении в арбитражный суд определять не нужно. По этим требованиям вы должны заплатить фиксированную госпошлину независимо от суммы или стоимости имущества, которое вы требуете вернуть (см. Позицию ВАС РФ).

      Если вы заявляете дополнительные имущественные требования, определите цену иска только исходя из этих требований. Например, если вы просите признать договор недействительным, вернуть в порядке реституции аванс в размере 100 000 руб. и уплатить проценты в размере 20 000 руб., то цена вашего иска составит 20 000 руб.

      4. Как определить цену иска об истребовании имущества

      Цена иска при рассмотрении в арбитражном суде спора об истребовании имущества — стоимость этого имущества (п. 3 ч. 1 ст. 103 АПК РФ).

      Рекомендуем сослаться на документы, подтверждающие его стоимость. Лучше всего — на отчет об оценке. Если его нет, подойдут и другие документы, например, договор купли-продажи или справка о балансовой стоимости движимого имущества. Для недвижимости можно использовать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о ее кадастровой стоимости.

      Не путайте истребование имущества с требованием признать право собственности на него. В последнем случае цену иска определять не нужно, а госпошлина по такому требованию уплачивается как за неимущественный иск (ч. 2 ст. 103 АПК РФ).

      Да, входит (ч. 1 ст. 103 АПК РФ). При этом любая — как законная, так и договорная.

      Неустойка (штраф, пеня) по ОСАГО также входит в цену иска. Это законная неустойка, и подход о включении ее в цену иска такой же, как и для другой неустойки. Например, в цену иска можно включить неустойку за просрочку страховой выплаты или выдачи направления на ремонт по полису ОСАГО (п. 21 ст. 12 Закона об ОСАГО).

      Нет, не входят. В частности, не нужно включать в цену иска расходы на оплату услуг представителя, почтовые, транспортные и иные расходы, которые вы понесли в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

      Дело в том, что судебные расходы не относятся к исковым требованиям. Суд распределяет их между лицами, которые участвуют в деле (ст. 110 АПК РФ).

      Таким образом, если вы понесли значительные судебные расходы, на размере госпошлины это никак не отразится.

      Цена иска

      Почти в каждом исковом заявлении обязательно прописывается цена иска. Без ее указания суд обязан будет оставить исковое заявление без движения. Аналогичные последствия ждет документ, к которому не приложен расчет цены иска. Последствием станет увеличение времени на рассмотрение дела. А также необходимость исправления недостатков и представления в суд дополнительных документов.

      Итак, что такое цена иска? Это материальный (денежный) эквивалент заявленных требований истца. Правильно определить цену иска поможет статья 91 ГПК РФ. От цены иска зависит подсудность требований (мировой суд или районный) и размер госпошлины (калькулятор госпошлины в суд).

      Как вычисляется цена иска

      Обратите внимание: цена иска имеет значение только в имущественных спорах. Когда требования истца носят выраженный имущественный характер. К примеру, иски о взыскании неустойки, возмещении вреда, о защите прав потребителя, или тем или иным образом касающиеся имущества (движимого либо недвижимого), права собственности.

      Существуют ситуации, когда требования вроде бы имеют денежную оценку, но считаются неимущественными споры, например:

      При подаче иска о взыскании денежных средств (в любой форме — неустойка, долг по договору займа и т.п.), цена иска и составит размер подлежащей взысканию суммы. Имеется в виду общая сумма, которая будет взыскиваться. Например, когда иск возникает из спора о взыскании долга, возникшего вследствие неисполнения либо исполнения обязательства ненадлежащим образом, цена иска состоит из суммы основного долга и начисленной пени (неустойки). Если спор касается нескольких отдельных требований, цена вычисляется по каждому в отдельности.

      Цена иска по спорам об имуществе

      Цена иска об истребовании имущества — это стоимость имущества, которое стало предметом спора. При этом истец обязан предоставить доказательства правильного определения стоимости имущества. Это могут быть отчеты о рыночной стоимости (независимая оценка), договоры купли-продажи, справки БТИ, иные документы о расчетах за имущество.

      При этом иски о признании права собственности на имущество (к примеру, на самовольную постройку) имущественными не являются.

      Требования об алиментах

      При взыскании алиментов в цену искового заявления входит сумма годовых платежей. Однако в этой категории дел истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Поэтому часто истец вообще не указывает цену иска. Если заявлено требование об уменьшении размера алиментов на будущее время, к примеру, в связи с изменением материального положения, то цена иска не рассчитывается.

      Расчет цены иска при взыскании платежей

      В спорах о срочных платежах (платежах на определенный срок) цена иска определяется исходя из совокупности платежей. Проще говоря, сколько осталось заплатить. Но есть ограничение — за период не больше трёх лет. Когда речь идет о пожизненных или не имеющих срока платежах — исходя из их совокупности за 3 года.

      В исках об изменении размера платежей цена устанавливается на основании суммы увеличения либо уменьшения платежей и выплат. Период не должен быть больше одного года. В вопросах прекращения платежей — исходя из суммы всех оставшихся выплат, но не более чем за 1 год.

      По искам о досрочном прекращении действия договора имущественного найма. Считаем из общей суммы выплат за использование имущества на оставшийся период действия договора. Но не более, чем за 3 года.

      Изменение цены иска

      Цена иска определяется истцом, однако за судом оставлено право ее корректировать. Это допускается в случаях, когда цена иска изначально была определена неправильно.

      Законом предусмотрено право истца изменить размер своих первоначальных исковых требований (изменение иска). При увеличении размера требований в обязанность истца входит доплата государственной пошлины. И пока ее не произвести (оплату), суд не продолжит рассмотрение дела.

      Читайте также: