Как оформить землю под агротуризм

Обновлено: 17.05.2024

Этот вопрос обсуждался на форуме!

В каких случаях можно заниматься агротуризмом?

Агроэкотуризм является одним из видов деятельности, которыми можно заниматься без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Однако для этого должны быть соблюдены следующие условия: [∗] пункты 1 и 4 Указа Президента Республики Беларусь от 09.10.2017 № 365 "О развитии агроэкотуризма"

Требования к агроусадьбе

Для занятия агротуризмом нужна агроусадьба, то есть жилой дом, в том числе с имеющимися при нем гостевыми домиками, благоустроенный Благоустроенный применительно к условиям соответствующего населенного пункта и расположенный на земельном участке в сельской местности, малом городском поселении. Дом должен принадлежать на праве собственности владельцу агроусадьбы или члену его семьи. [∗] пункт 12 Указа Президента Республики Беларусь от 09.10.2017 № 365 "О развитии агроэкотуризма"

Для временного пребывания агроэкотуристов в агроусадьбе могут быть использованы свободные жилые комнаты жилого дома или гостевые домики (при их наличии). Владелец агроусадьбы может возводить гостевые домики на земельном участке, предоставленном ему для строительства и (или) обслуживания жилого дома. Такие домики являются принадлежностями жилого дома и не включаются в жилищный фонд. [∗] пункт 3 Указа Президента Республики Беларусь от 09.10.2017 № 365 "О развитии агроэкотуризма"

Земельный участок, на котором расположен гостевой домик, должен иметь подъездные пути, благоустроенную прилегающую территорию с учетом передвижения физически ослабленных лиц, в том числе передвигающихся на креслах-колясках, а также площадку для кратковременной парковки автомобилей. Размещение парковок допускается на улицах вне проезжей части в пределах фронта земельного участка (при наличии соответствующей территории) по согласованию с исполкомом. Расчетные показатели на одно парковочное место - одно парковочное место на один номер (помещение). [∗] подпункт 6.2.13 Технического кодекса установившейся практики "Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки" (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250)), утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.11.2008 № 439 "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве"

Максимальная высота гостевого домика от уровня земли при его пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно 5 метров до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли). [∗] подпункт 6.2.13 Технического кодекса установившейся практики "Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки" (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250)), утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.11.2008 № 439 "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве"

В состав гостевого домика можно включать помещения досугового, физкультурно-оздоровительного назначения и кухню для самостоятельного приготовления пищи. В целом помещение гостевого домика и услуги, предоставляемые в нем, должны соответствовать ТКП 45-3.02-191 и СТБ 1353. [∗] подпункт 6.2.14 Технического кодекса установившейся практики "Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки" (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250)), утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.11.2008 № 439 "Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве"

Количество жилых комнат в агроусадьбе не должно быть больше десяти При оказании услуг в сфере агроэкотуризма с использованием более десяти жилых комнат эта деятельность признается предпринимательской, должна осуществляться с учетом требований законодательства и подлежит налогообложению в установленном порядке . [∗] пункт 12 Указа Президента Республики Беларусь от 09.10.2017 № 365 "О развитии агроэкотуризма"

Какие услуги можно оказывать при агротуризме?

Владельцы агроусадеб могут оказывать следующие виды услуг в сфере агроэкотуризма: [∗] пункт 5 Указа Президента Республики Беларусь от 09.10.2017 № 365 "О развитии агроэкотуризма"

предоставление жилых комнат в агроусадьбе для размещения агротуристов;
обеспечение агротуристов питанием (как правило, с использованием продукции собственного производства);
ознакомление агротуристов с природными, сельскохозяйственными и архитектурными объектами, народными традициями соответствующей местности, проведение спортивно-массовых, физкультурно-оздоровительных и культурных мероприятий;
проведение презентаций, юбилеев, банкетов;
оказание услуг бань, саун и душевых;
катание на животных, за исключением диких, и гужевом транспорте;
предоставление инвентаря для спорта и отдыха;
транспортное обслуживание агротуристов.

Услуги в сфере агроэкотуризма должны предоставляться по типовому договору на оказание услуг в сфере агротуризма, заключаемому в письменной форме. [∗] пункт 6 Указа Президента Республики Беларусь от 09.10.2017 № 365 "О развитии агроэкотуризма"

Если услуги в сфере агроэкотуризма оказываются с привлечением туроператора, то заключается соответствующий договор с туроператором. [∗] пункт 6 Указа Президента Республики Беларусь от 09.10.2017 № 365 "О развитии агроэкотуризма"

Налоги с агротуризма и другие требования законодательства

До начала осуществления деятельности по агроэкотуризму владелец агроусадьбы должен: [∗] пункт 7 Указа Президента Республики Беларусь от 09.10.2017 № 365 "О развитии агроэкотуризма"

Узнать актуальный на сегодняшний день размер сбора за агроэкотуризм можно здесь.

Также владельцам агроусадеб необходимо ежегодно до 10 января года, следующего за отчетным, представлять в налоговую инспекцию Это может быть любая налоговая инспекция независимо от места нахождения агроусадьбы информацию о заключении (незаключении, отсутствии) договоров на оказание услуг в сфере агроэкотуризма в отчетном году по установленной форме. [∗] пункт 8 Указа Президента Республики Беларусь от 09.10.2017 № 365 "О развитии агроэкотуризма"

Заключенные с агротуристами договоры должны храниться не меньше 3 лет после проведения налоговой инспекцией проверки соблюдения владельцами агроусадеб налогового законодательства. [∗] пункт 6 Указа Президента Республики Беларусь от 09.10.2017 № 365 "О развитии агроэкотуризма"

Обратите внимание, что запрещена и влечет наложение штрафа От 1 до 10 базовых величин:

за то, что не был уплачен сбор;
за то, что не было подано заявление в налоговый орган о постановке на учет;
за то, что не был извещен Совет депутатов о предстоящей деятельности в сфере агроэкотуризма;
за то, что не были заключены договоры при осуществлении услуг в сфере агроэкотуризма.

От 1 до 5 базовых величин за непредставление в налоговый орган информации по установленной форме о договорах на оказание услуг в сфере агроэкотуризма, заключенных в истекшем году деятельность в сфере агроэкотуризма:

без уплаты сбора за осуществление деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма;
без подачи заявления в налоговый орган о постановке на учет;
без извещения соответствующего Совета депутатов первичного территориального уровня;
без заключения договора на оказание услуг в сфере агроэкотуризма.

Страховые взносы в ФСЗН гражданин, занимающийся агротуризмом может уплачивать по своему желанию. При уплате взносов период занятия агротуризмом будет включатся в стаж для начисления пенсии. [∗] – статья 51 Закона Республики Беларусь от 17.04.1992 "О пенсионном обеспечении"
– подпункт 1.1 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2018 № 500 "О государственном социальном страховании"

Кредит на агротуризм

На реализацию проектов в сфере агроэкотуризма ОАО "Белагропромбанк" в 2010 - 2025 годах предоставляет кредиты в сумме до 2000 базовых величин (в настоящий момент 200 млн. рублей) на срок до 7 лет в белорусских рублях с уплатой процентов в размере 5 % годовых. [∗] пункт 11 1 Указа Президента Республики Беларусь от 02.06.2006 N 372 "О мерах по развитию агроэкотуризма в Республике Беларусь"

Кредит предоставляется единовременно, либо по частям и выдается только в безналичном порядке. Погашение кредита осуществляется ежемесячно равными долями или по графику. Проценты по кредиту уплачиваются ежемесячно. Кредитополучателю может быть предоставлена возможность отсрочки погашения основного долга по кредиту до 12 месяцев.

Порядок и условия предоставления кредита определяются ОАО "Белагропромбанк". Основанием для рассмотрения вопроса о возможности предоставления кредита является решение районного исполнительного комитета.

Кредит является целевым и может использоваться только на реализацию проектов в сфере агроэкотуризма.

Можно ли привлекать работников при агротуризме?

Привлекать работников для осуществления деятельности в сфере агротуризма можно. Делается это путем заключения трудового или гражданско-правового договора. [∗] пункт 1 Указа Президента Республики Беларусь от 09.10.2017 № 365 "О развитии агроэкотуризма"

Так как заключение трудового договора влечет за собой необходимость выполнения работодателем и работником требований законодательства в этой сфере (налогообложение, обязательные страховые взносы в фонд социальной защиты населения), то такой договор имеет смысл заключать, если агротуристическое хозяйство большое и приносит хороший доход.

Привлечение к труду физических лиц при осуществлении деятельности в сфере агротуризма возможно в качестве домашних работников Домашними работниками признаются лица, выполняющие по трудовому договору работу в домашнем хозяйстве граждан, оказывающие им техническую помощь в литературной, иной творческой деятельности и другие виды услуг, предусмотренные законодательством (статья 308 Трудового кодекса Республики Беларусь) .

Домашние работники могут выполнять следующие виды работ: [∗] Полный перечень работ утвержден постановлением Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь 30.08.2006 № 99

стирка, смена постельного белья, полотенец, сдача в стирку, химчистку постельного белья, полотенец и других вещей.
глажка постельного белья, полотенец, других вещей.
уборка и содержание в чистоте жилых помещений, санузлов и других помещений, мойка окон.
уход за домашними растениями.
выгул домашних животных, уход за ними.
закупка продуктов, приготовление пищи, мытье посуды.
внесение платы из средств обслуживаемого лица за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
посадка саженцев, черенков, сеянцев, деревьев, кустарников, цветочных растений, посев семян, сбор урожая.
обработка почвы и подкормка растений.
выкопка посадочного материала. Копка ям и засыпка их после высадки саженцев.
заготовка и установка кольев и подвязка к ним растений.
корчевка кустарников.
кошение трав на газонах, обрезка бортов садовых дорожек, трамбование грунта.
уборка озелененной территории от листьев, скошенной травы и мусора, сжигание мусора.
отопление жилых и подсобных помещений.

При заключении трудового договора наниматель обязан потребовать у будущего работника следующие документы: [∗] статья 26 Трудового Кодекса Республики Беларусь

документ, удостоверяющий личность (документы воинского учета для военнообязанных и лиц, подлежащих призыву на воинскую службу);
трудовую книжку (за исключением впервые поступающих на работу и совместителей);
диплом или иной документ об образовании и профессиональной подготовке, подтверждающий наличие права на выполнение данной работы;
индивидуальную программу реабилитации инвалида (если на работу принимается инвалид) и другие документы, необходимые при заключении трудового договора.

Физическое лицо, привлекающее для выполнения необходимых ему работ, оказания услуг домашнего работника, заключает трудовой договор самостоятельно, от своего имени. Трудовой договор заключается в письменной форме. Примерная форма трудового договора утверждена постановлением Министерства труда Республики Беларусь от 27 декабря 1999 г. № 155.

На исполком также возложена обязанность по ведению трудовых книжек домашних работников.

При увольнении домашнего работника трудовой договор с внесенной в него записью о прекращении его действия представляется сторонами в исполком, зарегистрировавший данный договор, который оформляет соответствующую запись в трудовую книжку.

Не допускается заключение трудового договора о работе на дому гражданами с лицами, состоящими с ними в близком родстве или свойстве (родители, супруги, братья, сестры, сыновья, дочери, а также братья, сестры, родители и дети супругов). [∗] статья 310 Трудового Кодекса Республики Беларусь На других родственников и свойственников запрет не распространяется (троюродные братья и сестры, внучатые племянники и др.).

Трудовой договор с домашним работником не заключается, если работа носит краткосрочный характер (до 10 дней в общей сложности в течение месяца). [∗] статья 309 Трудового Кодекса Республики Беларусь

Трудовые правоотношения имеют, как правило, длящийся характер. Исключение могут составлять временные или сезонные работы, когда работник принимается на работу на определенное время.

Наниматель обязан в течение 10 рабочих дней со дня регистрации трудового договора в исполкоме стать на учет в качестве плательщика обязательных страховых взносов в отделе ФСЗН по месту жительства и уплачивать за работников обязательные страховые взносы не позднее установленного дня выплаты заработной платы за истекший месяц. [∗] пункты 2 и 4 Положения об уплате обязательных страховых взносов, взносов на профессиональное пенсионное страхование и иных платежей в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16 января 2009 г. № 40 Для постановки на учет наниматель подает в отдел ФСЗН заявление о постановке на учет, а также представляют документ, удостоверяющий личность, и трудовой договор.

Наниматель уплачивает обязательные страховые взносы в ФСЗН в размере 34 % (28 % на пенсионное страхование и 6 % на социальное страхование), а также удерживает с зарплаты работников и перечисляет страховые взносы в размере 1 %. [∗] статья 3 Закона Республики Беларусь от 29.02.1996 "Об обязательных страховых взносах в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь"

На нанимателя не возложена обязанность по исчислению, удержанию с доходов своих работников и перечислению в бюджет налогов. Работник обязан сам исполнить налоговое обязательство путем уплаты подоходного налога или единого налога.

Привлечь работника к труду также можно путем заключения гражданско-правового договора. Как правило гражданско-правовые договоры применяются для выполнения конкретной разовой работы.

Работник уплачивает обязательные страховые взносы в ФСЗН в размере 35 % (29 % на пенсионное страхование и 6 % на социальное страхование). [∗] статья 3 Закона Республики Беларусь от 29.02.1996 "Об обязательных страховых взносах в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь"

На лиц, выполняющих работу по гражданско-правовым договорам, трудовые книжки не заполняются. При наличии трудовой книжки записи о работе по гражданско-правовым договорам в них не вносятся.

Работник обязан сам исполнить налоговое обязательство путем уплаты подоходного налога или единого налога.

Рассмотрение заявления о предоставлении земельного участка, направление заявления в управление (отдел) землеустройства для подготовки плана границ земельного участка.

В случае принятия решения об отказе - уведомление гражданина об отказе в предоставлении земельного участка

До 7 рабочих дней со дня поступления заявления.

В случае принятия решения об отказе - 10 рабочих дней со дня поступления заявления, информирование гражданина об отказе в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения

Направление в управление (отдел) землеустройства заявления гражданина либо направление гражданину решения об отказе в предоставлении земельного участка

Подготовка плана границ земельного участка, уточнение границы земельного участка на местности и его согласование с гражданином

Управление (отдел) землеустройства

До 10 рабочих дней со дня получения от местного исполкома заявления на подготовку плана границ

Согласованный план границ земельного участка

Установление на местности в поворотных точках границы земельного участка гражданином межевых знаков (установка металлической трубы, деревянного столба

и т.п. прочно связав его с землей)

в присутствии управления (отдела) землеустройства

В день уточнен ия границы земельного участка на местности

Установленные межевые знаки

Формирование землеустроительного дела, включая подготовку проекта решения местного исполкома об изъятии и предоставлении земельного участка и передача их местному исполнительному комитету

Управление (отдел) землеустройства

До 5 рабочих дней со дня согласования плана границ

Изготовление землеустроительного дела с проектом решения об изъятии и предоставлении земельного участка

Получение землеустроительного дела с проектом решения

В день получения землеустроительного дела с проектом решения

Отметка о регистрации на титульном листе землеустроительного дела

Принятие решения об изъятии и предоставлении земельного участка

До 5 рабочих дней со дня получения землеустроительного дела от управления (отдела) землеустройства

Решение местного исполкома

Передача землеустроительного дела с копией решения в управление (отдел) землеустройства, копии решения гражданину и лицу, из земель которого произведено изъятие

До 3 рабочих дней со дня принятия решения местным исполкомом

Получение управлением (отделом) землеустройства землеустроительного дела с копией решения и копии решения гражданином и лицом, из земель которого произведено изъятие

Сохранение установленных гражданином межевых знаков

В течение всего периода пользования земельным участком

Сохраненные на местности поворотные точки границы земельного участка

Занятие предоставленного земельного участка 2 в соответствии с целью и условиями его предоставления (начать иное освоение земельного участка)

В течение одного года с момента указанного в решении

Производство, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции (вспашка, посев и другие сельскохозяйственные работы)

В соответствии с требованиями статьи 42 Кодекса Республики Беларусь о земле земельные участки предоставляются во временное пользование по решению Минского городского, городских (городов областного, районного подчинения), районных, сельских, поселковых исполнительных комитетов для огородничества в целях выращивания овощей, картофеля, ягодных и иных сельскохозяйственных культур гражданам:

Размеры предоставляемых земельных участков для целей, указанных в частях первой и второй настоящей статьи, устанавливаются в зависимости от местных условий и особенностей, а также волеизъявления лиц, которым предоставляются земельные участки.

2 Занятие земельного участка - освоение земельного участка в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления: производство сельскохозяйственной продукции, основанное на использовании земельного участка, по производству, переработке и реализации произведенной ими сельскохозяйственной продукции.

23 декабря 2020 г. Президиум Верховного Суда утвердил Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, который включает в себя 12 разъяснений.

По его мнению, такие анализ и обобщение правоприменительной практики позволят субъектам сельскохозяйственного производства при разрешении вопросов, связанных с заключением договора аренды земельных участков для своей производственной деятельности, избежать необоснованных исков о признании его недействительным и о применении последствий недействительности сделки.

Содержание документа

В преамбуле, в частности, отмечено, что действующее земельное законодательство закрепляет общее правило о предоставлении государственного или муниципального участка земли в собственность или аренду на торгах. При этом упомянуты нормы закона, согласно которым возможно заключение договоров о предоставлении участка для сельскохозяйственного производства в собственность или в аренду без проведения торгов.

Как следует из п. 1 Обзора, предоставление земельного участка для сельскохозяйственного производства на основании п. 8 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения без проведения торгов допустимо лишь в отсутствие заявлений о предоставлении этого участка от других КФХ или сельскохозяйственных организаций. В целях установления таких лиц уполномоченный орган публикует извещение о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 39.18 ЗК РФ.

В п. 2 документа отмечено, что арендатор земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов. В этом случае опубликования извещения о предоставлении земельного участка, предусмотренного ст. 39.18 ЗК РФ, не требуется.

Согласно п. 3, если арендатор продолжает использование земельного участка, предоставленного в установленном порядке без торгов для ведения сельскохозяйственного производства до 1 марта 2015 г., после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае арендатор вправе обратиться с заявлением о заключении нового арендного договора.

В п. 4 разъяснен порядок решения вопроса о продаже без проведения торгов в случае, указанном в подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства, лицам, арендующим эти участки более трех лет. Для исчисления трехлетнего срока аренды может учитываться не только последний действующий договор аренды, но и предыдущие, последовательно заключенные договоры аренды земельного участка с одним арендатором.

В п. 5 Обзора отмечено, что трехлетний срок аренды земельного участка, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, установленный вышеуказанной нормой, в случае продажи участка его арендатору без торгов исчисляется с момента заключения договора аренды при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных и не устраненных в этот период нарушениях законодательства РФ при использовании участка земли.

Исходя из п. 6 документа, площадь земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который может быть выкуплен арендатором в порядке подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, определяется с учетом законодательных требований к образованию земельных участков и не ограничена площадью, необходимой для использования недвижимости, правомерно размещенной на таком участке.

В п. 7 разъясняется, что арендатор, переоформивший право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения, вправе приобрести его в собственность независимо от срока использования участка по договору аренды на условиях, предусмотренных п. 3.2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

В следующем пункте отмечается, что земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства в составе земель населенных пунктов, нельзя выкупить на основании подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ после изменения его вида разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки.

Как следует из п. 9, наличие условий для предоставления муниципального земельного участка, сформированного в счет невостребованных земельных долей, сельскохозяйственной организации или КФХ в собственность или аренду без проведения торгов на основании п. 5.1 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения может подтверждаться любыми относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами

В п. 10 отмечено, что на торги может быть выставлен только участок земли, сформированный в счет невостребованных земельных долей, право собственности на которые признано за муниципалитетом, а не сами земельные доли (земельная доля).

Согласно п. 11 документа, выдел земельного участка в счет невостребованных земельных долей и регистрация на него права муниципальной собственности не прекращают договор аренды участка сельскохозяйственного назначения, заключенный участниками долевой собственности до признания права собственности на невостребованные доли за муниципальным образованием.

В последнем пункте Обзора отмечено, что земельный участок для осуществления сельскохозяйственного производства предоставляется казачьему обществу в аренду без торгов в пределах территорий, установленных законом субъекта РФ, исключительно в целях сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования с учетом потребности такого общества в участке земли.

С 2022 года Министерство сельского хозяйства будет выдавать деньги для развития сельского туризма: будет запущен грант Агротуризм . Чтобы получить до 10 миллионов рублей для фермы, на постройку гостиницы, необходимо соответствовать требованиям ведомства и собрать пакет документов.

Фермеры могут рассчитывать на грант от 3 до 10 млн рублей. Сумма зависит от размера собственных вложений.

Обязательства получателя денег:

работать 5 лет и более после выдачи гранта;
получить те значения показателей, которые указаны в паспорте проекта;
увеличить производство сельхозпродукции и количество трудоустроенных селян.

Где можно получить грант Агротуризм

Есть географическое ограничение для получателей денег. Единый размер гранта установлен для Дальневосточного и Северо-Кавказского округов, Арктической зоны, Калининградской области, Крыма и Севастополя. Проекты, которым дадут средства, будут выбираться по заявкам регионального министерства.

До какого времени подавать заявки

Программа рассчитана до 2025 года. В СМИ звучали предположения, что если она приведёт к позитивным изменениям в сфере сельского туризма, выдачу гранта продолжат. Территории, на которые он распространяется, расширят.

Заявочная документация

Так как деньги выдаются существенные, аграрий должен собрать большой пакет документов. Условно, документацию можно разделить на три группы. Это документы:

подтверждающие деятельность ИП или ООО;
на землю;
о планируемом проекте в сфере агротуризма.

Информация об ИП или ООО

Во-первых, надо представить полную информацию о бизнесе:

выписку из ЕГРЮЛ и ЕГРИП;
для юрлиц - копии учредительных документов;
копии отчётности о выпуске сельхозпродукции;
справку из налоговой об отсутствии задолженности;
справка, заверенная уполномоченным органом, об участии заявителя в других программах господдержки;
справка по специально разработанной форме, согласно Приложению 3 к Порядку предоставления гранта Агротуризм.

Сведения о земле

Нужны документы на участок. Если есть планы на деньги гранта что-то строить, то нужны копии проектной документации на строительство или реконструкцию и экспертиза.

Паспорт проекта

В-третьих, нужно заполнить паспорт проекта. В нем надо:

описать суть туристического объекта;
стратегии развития бизнеса;
риски;
цели;
задачи;
конечный результат реализации.

Также необходимо указать, какие услуги будут оказаны, предоставить характеристику потенциальных конкурентов.

Заявка будет смотреться выигрышнее, если написать о социальном эффекте проекта. Например, это может быть создание рабочих мест, строительство асфальтированной дороги к ферме через улицу посёлка и т. д.

На что можно использовать средства гранта Агротуризм

Целевое использование гранта	Расшифровка
Средства размещения туристов	Приобретение, строительство, модернизация, реконструкция
Подключение средств размещения к сетям	Проведение воды, электричества, газа
Туристическое оборудование	Конкретный список устанавливается региональным Минсельхозом
Благоустройство	Создание зон отдых, освещение территории, устройство дорожек, установка ограждений, восстановаление природного ландшафта и исторических памятников и т.д.
Мебель и оборудования для средств размещения	Конкретный список необходимо уточнять у регионального Минсельхоза
Приобретение животных и птиц, техники	Животные и птицы должны быть представлены туристам как объекты туристического показа, оборудование и техника также должна использоваться в туристической деятельности фермы

Ошибки при подготовке документов

По словам бухгалтера и налогового консультанта Марины Федосеенко, подготовка документов – это самое сложное при получении гранта. Потребуется от месяца до двух для написания качественного бизнес-плана и сбора справок.

– Обратите внимание, что справки действуют 30 дней, поэтому заранее заказывать их не стоит, – пояснила она.

Однако помешать получить грант может неожиданная и обидная причина – налоговая задолженность. Несмотря на то что в комплект документов входит справка об отсутствии задолженности, факт долга могут проверить в момент рассмотрения заявки. Поэтому эксперт рекомендует после подачи документов проверять, не образовался ли долг, и внимательно следить за своевременностью выплат.

Закон и требования

Сельский туризм в России не развит, хотя потенциал есть. В странах ЕС и США доход от сельского туризма в структуре доходов от 10 до 30%, в России – это 2%. Такие цифры назвала Татьяна Меньшикова, заместитель начальника управления государственных туристских проектов и безопасности туризма Федерального агентства по туризму на конференции по вопросу развития сельского туризма в России.

Поправки в законы для развития агротуризма

Требования к фермам, принимающих туристов

Из текста документа видны основные требования к сельхозпроизводителям, которые оказывают услуги. Во-первых, они должны быть либо юрлицами, либо ИП. ЛПХ и самозанятые физлица не подходят.

Во-вторых, у фермера должны быть:

объект туризма;
персонал;
удобный подход к объектам туризма;
средства связи;
информационный стенд;
разные документы, которые должны быть у туристического объекта (памятки, инструкции, номера телефонов МЧС, разъяснения о правилах безопасности и прочее).

Кроме того, селянин, принимающий туристов, обязан соблюдать санитарные правила при размещении.

То есть организовать туристический объект в глуши без связи и дорог по нынешним требованиям невозможно.

Где можно увидеть правила Минсельхоза к агротуризму

Выбирают, кто же сможет претендовать на грант, специалисты Минсельхоза. В сети есть Правила, на которые они полагаются при принятии решений. В этом же документе по ссылке вы можете посмотреть полный список документации, необходимой, чтобы стать претендентом на получение денег, и сохранить копию бланка заявки.

Как оформить дом на сельской земле

Знакомые с российским законодательством фермеры резонно спросят: а как же запрет на постройку гостевых домов на землях сельхозназначения? Путь обхода уже найден:

Читайте также: