Как оформить разрешение на строительство частного дома на участке лпх в деревне

Обновлено: 14.05.2024

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — это форма непредпринимательской деятельности, она не связана с систематическим извлечением прибыли, а заключается в производстве и переработке сельскохозяйственной продукции для личных потребностей (112-ФЗ). Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могут быть предоставлены на праве собственности, аренды и безвозмездного пользования.

Рассказываем, что такое земли ЛПХ, что на них можно строить, как оформить личное подсобное хозяйство и чем ЛПХ отличается от земель для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Эксперты в статье:

Оксана Соболева, член Ассоциации юристов России

Андрей Паньшин, член Российской гильдии риелторов

Виды участков для ЛПХ

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов:

в границах населенного пункта (приусадебный участок);

за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

При этом установлены ограничения по пределам использования приусадебного и полевого земельных участков.

Приусадебный земельный участок может быть использован как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для возведения жилого дома, производственных и бытовых построек. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). То есть не более трех этажей.

Полевой земельный участок предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем каких-либо зданий и строений.

Размер — не более 0,5 га

Максимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, которые могут находиться в собственности или ином вещном праве у граждан, установлен в размере 0,5 га. Данный размер может быть увеличен законом субъекта, но не более чем в пять раз.

Кто может получить земли ЛПХ бесплатно

граждане, получившие землю в пользование и обрабатывавшие ее в течение пяти лет;

граждане, имеющие трех и более детей.

Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта ИЖС (Фото: Александр Рюмин/ТАСС)

Как получить землю ЛПХ

Для регистрации необходимо предоставить либо решение органов государственной власти или местных органов самоуправления, либо свидетельство о праве на наследство. Если право собственности уже закреплено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), предоставление документов не требуется.

Срок аренды для ЛПХ

Срок аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта устанавливается на 20 лет. Также земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могут быть предоставлены гражданину на праве безвозмездного пользования на срок до шести лет.

Учет всех ЛПХ на территории ведет местный департамент земельных и имущественных отношений (ДИЗО)

По общему правилу, порядок предоставления земельных участков следующий:

подготовка схемы расположения земельного участка (если земельный участок предстоит образовать);

подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в местную администрацию;

принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

проведение кадастровых работ;

осуществление кадастрового учета земельного участка;

подача гражданином заявления о предоставлении земельного участка;

заключение договора купли-продажи, аренды или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Как оформить ЛПХ

Открыть ЛПХ можно на приобретенном или предоставленном в аренду участке при условии, что земельный участок имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Регистрировать ЛПХ как юридическое лицо не нужно — заниматься выращиванием фруктов и овощей или разведением животных и птицы можно с момента получения права на землю.

При оформлении подсобного хозяйства потребуются следующие сведения:

Ф. И. О. и дата рождения хозяина или арендатора земли, а также данные о членах семьи;

площадь участка и его кадастровый номер;

поголовье животных и (или) птицы, количество ульев;

перечень сельхозтехники, оборудования и транспортных средств.

Плюсы и минусы ЛПХ

простота организации (ЛПХ не требует юридической регистрации);

отсутствие регистрации в налоговой инспекции и налоговой отчетности. Учет ведется в похозяйственных книгах местными органами власти на основе сведений, предоставляемых владельцами;

различные льготы (освобождение от НДФЛ при определенных условиях, льготный транспортный налог на технику);

возможность самостоятельного решения о пенсионном страховании (владелец ЛПХ сам решает, платить ли взносы в Пенсионный фонд).

ограничения на площадь земельного участка под ЛПХ. Размер участка не может быть более 0,5 га, хотя местная администрация имеет право принять решение о пятикратном расширении надела;

государство не поддерживает ЛПХ предоставлением льготных кредитов и субсидий;

запрещены некоторые виды деятельности, подлежащие сертификации, а также не выдаются декларации о соответствии.

Чем ЛПХ отличается от ИЖС

В отличие от ИЖС на землях под ЛПХ можно:

легально получать доход от продажи сельхозпродукции;

получить сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;

получить кредит на производство под залог участка;

не требуются проект и, как факт, разрешение для начала строительства дома;

ежегодный земельный налог за использование участка под ЛПХ в три раза ниже, чем за участок под ИЖС;

не требуется оформление юридического лица, как этого требует крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).

Чтобы построить частный дом, баню или сарай на участке разрешение на строительство больше не требуется. Ему на смену пришли уведомления. В статье мы расскажем, какие правила действовали раньше, в каких случаях актуальны разрешения на строительство и как работать с уведомлениями.

Разрешение на строительство — как это было раньше

Раньше, чтобы построить на земле дом или садовый домик, требовалось разрешение на строительство. Этот документ был установлен ст. 51 Градостроительного кодекса. Теперь в ст. 17 кодекса прописали, что для строительства и реконструкции объектов ИЖС такое разрешение получать не нужно — его заменили уведомления. Аналогично с хозяйственными постройками на участке: теплицы, погреба, бани, сараи, колодцы.

Чтобы получить разрешение, приходилось собирать большой пакет документов, включая градостроительный план, схему земельного участка, проектную документацию. Разрешение действовало 10 лет, то есть строить на участке можно было в течение всего этого периода. При продаже участка, по которому уже получено разрешение на строительство, его передавали новому владельцу, занося соответствующую запись в реестр через администрацию.

Без разрешения было невозможно подключить к дому воду, канализацию, электричество и отопление, оформить на него право собственности и получить прописку. Кроме того, была опасность штрафов и сноса за незаконное строительство.

Как законно осуществить ИЖС в 2021 году

Индивидуальное жилое строительство предполагает, что в постройке будут жить люди. Причем не несколько семей, как в многоквартирном доме, а одна. Для этого дом должен быть не выше 20 метров и иметь не больше трех этажей.

Какие документы нужны для начала строительства

Чтобы построить жилой, садовый или дачный дом на участке в 2021 году нужно подать в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве и приложить к нему документы:

Подтверждающие права на участок.
Выписка из ЕГРН на земельный участок
Описывающие планируемую постройку – это важно, если он будет находиться в исторически значимом населенном пункте.
Доверенность на представителя при необходимости.

Выписка ЕГРН на земельный участок

Направлять уведомление и документы следует в тот орган, который раньше выдавал разрешения на строительство, в том числе это возможно через МФЦ.

В уведомлении указываются данные будущего дома: как далеко стены будут находиться от границ участка, сколько этажей в нем будет, какой будет площадь и планировка, какие материалы будут использоваться и пр. Сведения о земельном участке также нужно будет обязательно указать в уведомлении о планируемом строительстве:

Адрес.
Документ, подтверждающий права.
Сведения о правах прочих лиц.
Вид разрешенного использования.

Быстро узнать нужную информацию по земле можно по выписке из ЕГРН. Закажите электронную выписку ЕГРН, заверенную ЭЦП Росреестра, чтобы заполнить уведомление и подать в регистрирующий орган подтверждающий вашу информацию докумет.

Дополнительно потребуется графическое описание – чертеж дома, включая его фасады и конфигурацию. Важно, что, если в вашем регионе предусмотрены какие-то типовые архитектурные решения, в уведомлении на него следует указать отдельно. Тогда графическое изображение можно не прилагать.

Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя №591/пр.

Уведомление о соответствии

После рассмотрения уведомления о планировании, регистрирующий орган может либо одобрить строительство, прислав уведомление о соответствии, либо отказать в нем, прислав уведомление о несоответствии. Стандартный срок в семь рабочих дней может быть продлен до двадцати, если дом строится в историческом поселении, и в уведомлении не указано типовое архитектурное решение.

После получения положительного ответа можно начинать строительство. Оно, как и разрешение на строительство, будет действительно в течение десяти лет. Если вы пересмотрите какие-то существенные характеристики постройки, нужно будет подать уведомление об изменении параметров планируемого строительства.

Причины отказа в разрешении на строительство могут быть разными:

Не указали требуемые сведения в уведомлении. Тогда его даже не будут рассматривать. Вам просто вернут и уведомление, и документы в течение трех рабочих дней. Они будут считаться непредставленными.
Параметры дома, указанные в уведомлении, не соответствуют правилам. При этом опираются на правила землепользования, документы по планировке территорий, градостроительное законодательство.
Указанный в уведомлении объект нельзя разместить в соответствии с видом разрешенного использования земли.
Уведомление подало лицо, которое не имеет прав на участок и не выступает доверенным лицом застройщика.
Внешний вид строения не соответствует требованиям к архитектурным решениям (для исторических поселений).

Уведомление об окончании строительства

Последнее уведомление об окончании строительства подать следует в течение месяца после того, как дом закончен. Оно содержит практически те же сведения, что уведомление о планировании, но уже фактические. К уведомлению прикладывается техплан, который делают приглашенные вами кадастровые инженеры. Их же можно попросить заполнить уведомление, чтобы избежать ошибок. Дополнительно может понадобиться соглашение о разделении участка на доли между правообладателями, если собственников несколько.

Это уведомление тоже рассмотрят в течение семи рабочих дней. Если во время строительства вы не отклонялись от плана, то одобрение практически гарантировано. В ответ снова будет составлено уведомление о соответствии. Оно понадобится для оформления права собственности на дом.

Строительство без уведомления

Садовом;
Предназначенном для индивидуального жилищного строительства;
Предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

В других случаях строить без уведомления не рекомендуется. Исключением являются только постройки без фундамента, с/х постройки и не капитальные объекты. Строительство без разрешения приведет к тому, что постройку сочтут незаконной, тогда к ней нельзя будет подключить коммуникации, оформить собственность и прописаться. Без права собственности соответственно не будут возможны ни продажа, ни дарение, ни обмен. Кроме того, результатом может быть дело об административном правонарушении или даже снос дома.

Если вы уже построили дом, не подав уведомление, то возможность реабилитации еще есть. Если ваше строение соответствует всем требованиям, никому не мешает, а земля под ним находится у вас в собственности, обращайтесь в суд. Он определит, можно ли зарегистрировать вашу недвижимость. Если найдут нарушения, то последствия будут неприятными, в крайнем случае дом могут снести.

Для строительства жилого дома на земельном участке под ЛПХ необходимо брать разрешение на строительство или нет?

Мы построили дом на земельном участке под ЛПХ. Обратились в местное БТИ для получения кадастрового плана, чтоб в дальнейшем оформить дом. Нам сказали, что ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно разрешение на строительство. А так как мы не получили разрешение перед строительством дома, наш дом они снесут. Есть ли какой-то закон, который разрешает начать строительство без разрешения муниципальных органов. Как нам поступить в данной ситуации? Заранее спасибо за ответ!

При строительстве дома на участке (ЛПХ) не получиться соблюсти отступы от соседского забора (сейчас расстояние от забора до стены дома от 1 до 2 метров получается). Реально ли мне получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства? Площадь участка 7,2 м.

Возможно ли строительство нежилого здания (вспомогательного) на земельном участке с разрешенным использованием ЛПХ (земли нас. пунктов) без разрешения на строительство? Существует ли очередность при строительстве: дом далее вспомогат. Строения?

Нужно ли разрешение на строительство одноэтажного дома с мансардой 8*8 на участке лпх?

Имеем на руках разрешение на строительство дома на землях населённых пунктом род ЛПХ. На разрешении (в плане) конкретно указаны границы участка и место дома, указано расстояние до соседей и дороги. Можем ли мы строить дом не там, где указано в плане, а чуть в стороне? Нужно ли переделывать разрешение на строительство?

Можно на участке лпх размер участка 375 кв.м. построить дом 4 на 6 без разрешения на строительство и сделать на него регистрацию права?

Нужно ли на участке назначения земли ЛПХ, разрешение на строительства и покупать проект дома?

Купили земельный участок ЛПХ, подали документы на получение разрешения на строительство и одновременно начали строительство дома. В разрешении на строительство отказано, так как специалист, который выезжал на осмотр участка зафиксировал уже залитый фундамент. Что делать?

Какая требуемая площадь участка под ЛПХ, гдг разрешено строительство жилого дома. Мне не дают разрешение на строительство.

Обязательно ли разрешение на строительство дома на участке ЛПХ, если он входит в земли населенного пункта?

Получаю разрешение на строительство. Получили ГПЗУ с формулировкой: строительство жилого дома невозможно в связи с отсутствием улицы. Адрес участка присутствует, межевание сделано. Можно ли с этим обращаться в суд или ждать отказа в разрешении на строительство? Категория участка: земли нас. пунктов, ЛПХ.

На участке ЛПХ построен дом, имеется свидетельство на землю и на дом (по дачной амнистии), присвоен номер дому. Можем ли мы каким нибудь образом получить разрешение на строительство при уже имеющемся доме?

Дом и земля находятся в черте города, земля для ведения ЛПХ, дом в собственности, но ветхий, реконструкция не возможна, т.к будут нарушены требования СНиП, и жить будет негде на период строительства. Дом под снос формально 50 лет, разрешение на строительство на новом месте земельного участка не дают, ссылаясь на застройку земельного участка многоэтажками. ВОПРОС? Имеет ли право архитектура отказывать в разрешении на строительство?

Какие документы нужны для разрешения на строительство дома 2 этажа на зем. участке ЛПХ, в Адлере?

Нужно ли получать разрешение на строительство 2-х этажного дома с мансардой на зем участке для ведения ЛПХ?

Можно ли получить разрешение на строительство дома на участке, предназначенном для ЛПХ, который находится за границей населенного пункта?

Хочу получить разрешение на строительство, дом-бани и дома. Общая площадь двух обьектов 10% от площади земельного участка ЛПХ. Это необходимо для перехода из арены в собственность. При регистрации дом-бани который будет изначально домом, потом при переходе права в собственность взять ипотеку и строить дом. Могу ли я получить разрешение на строительство двух домов на замельном участке.

Как оформить дом без разрешения на строительство. Дом построен на оформленном в собственности участке ЛПХ.

Нужно ли брать разрешение на строительство дома на земельном участке (земли населенных пунктов разрешенное использование лпх) , находящемся в селе?

Какая требуемая площадь участка под ЛПХ, гдг разрешено строительство жилого дома. Мне не дают разрешение на строительство, тк. площадь участка мене 10 соток (974)

Могу ли я получить разрешение на строительство дома на участке под ЛПХ, который находится в аренде у муниципалитета. Андрей.

Мне нужна консультация юриста. Мы строим дом на участке ЛПХ. дом каменный, от забора соседнего участка 3 метра, у них тоже каменный дом. Но соседи обратились в суд с искм о нарушении строительства. У нас нет разрешение на строительство. Могут ли у нас сносить дом, и какие правила мы нарушили?

У нас участок в аренде на 49 лет/ЛПх/Прошло 3 года, есть проект стоительства дома, имеется разрешение на стоительство и построен только фундамент. Можно оформить в собственность или оформить переуступку права аренды участка.

Что делать если не дают разрешение на строительство дома, потому что участок входит в санитарную зону (рядом коровник) земля лпх. Центр деревни, на участке есть старый дом.

Купила участок земли под лпх категория-земли населенных пунктов, на участке уже начато строительство дома без разрешения на строительство, могу ли я сама получить разрешения без сноса начатой постройки?

Здравствуйте. Построели дом на участке ЛПХ он в собственности, но без разрешения на строительство, просто и не знали что оно нужно, начели читать законы, поняли что нужно разрешение, можно ли его теперь получить?

Покупаем участок 3 сотки ЛПХ.

Возможно ли зарегистрировать дом на участке без получения Разрешения на строительство?

Какие документы необходимо предоставить главе района московской области, чтобы получить разрешение на строительство жилого дома на своем участке ЛПХ в деревне?

На участке ЛПХ планируется строительство капитального строения туалета 1 м на 2 м. На основании

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

2. Строительство, реконструкция объектов Капитального строительства Осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

"Обращаясь за регистрацией права, заявителю необходимо представить сведения об основном объекте и, что называется, доказать "вспомогательность" объекта.

Соответственно строительство данного объекта капитального строительства, может осуществляться только после получения разрешения на строительство, так как оно не может быть признанно вспомогательным?

Далее для обеспечения потребностей вышеуказанного объекта планируется построить строений и сооружений вспомогательного использования (жилой дом 500 м кв, баню и два, нет лучше три гостевых дома по 500 м кв и крытый паркинг в три этажа на 150 машина мест).

Правильно ли я понимаю законодательство РФ. При такой постановке вопроса разрешение на строительство строений и сооружений вспомогательного использования не требуется? Спасибо. С уважением Изя Шниперсон.

Земельные участки ЛПХ выделяются для создания личных подсобных хозяйств. Собственники наделов могут возводить на территории жилые дома. Владельцам земель сельскохозяйственного назначения повезло меньше, они не имеют прав на застройку. Хозяину участку для строительства дома не нужно менять в документах собственника категорию земель.

Потребуется ли разрешение на строительство ЛПХ?

Нормативные документы для земель ЛПХ схожи с нормами для ИЖС. Собственнику не нужно оформлять дополнительное разрешение на начало строительства. Необходимо поставить в известность администрацию, что на земельном участке начались строительные работы. Собственник надела подает документы в местную администрацию, и ждет согласия, которое будет являться официальной разрешительной документацией. Полученные бумаги действительны 10 лет с момента оформления.

Некоторые владельцы ЛПХ начинают работы по возведению дома без разрешительной документации. Действия будут признаны незаконными, и здание станет самостроем. Готовый дом достаточно сложно перевести в статус законного объекта. Хозяину надела придется потратить много времени и сил на переоформление, и вложить немало денег. Лучше получить разрешительные бумаги до начала капитального строительства, и экономить свои силы и средства.

Какие разрешительные бумаги потребуются для строительства ЛПХ?

Для возведения жилого дома или дачи необходимо отнести в администрацию уведомление, в котором будут указаны параметры и характеристики будущего здания. Важно учесть, что по новым действующим разрешениям на строительство объектов ЛПХ не нужно отправлять в администрацию проектную документацию.

Предоставив уведомление можно начинать строительство:

Проекты зданий должны отвечать требованиям законодательства РФ. В определенных случаях строительство дома может расходиться с общепринятыми требованиями, в таком случае необходимо идти в администрацию за разрешением.

Существуют следующие стандарты для объекта строительства ЛПХ:

Частный дом должен быть неделимым . Законодательство разрешает жить в одном доме разным семьям, но здание нельзя делить на квартиры.
Не допускается строительство жилого дома выше трех этажей, максимальная высота равна 20 метров . Владельцам земли, желающим построить коттедж выше 3 этажей необходимо получить дополнительное разрешение.
Нельзя использовать жилой дом для коммерческих целей . Здание предназначается для проживания семей, возможно рассматривать дом в качестве постоянного места жительства, или сезонного. Многие используют дома на землях ЛПХ, как дачи в теплое время года. Владельцам жилья, которые хотят сдавать коттедж в аренду следует получить разрешение на строительство.

Перед подачей бумаг и заявления стоит проверить, соблюдались ли все требования к строительству объекта ЛПХ. Собственники, строго следовавшие инструкции по оформлению и возведению здания, могут смело подавать уведомление в местную администрацию. В случае выявления нарушений требований законодательства, нужно оформлять разрешение на строительство стандартным способом.

Как уведомить администрацию о начале строительства?

В некоторых случаях, при несоблюдении правил, требуются следующие согласования:

С Росавиацией, когда участок находится рядом с аэропортом.
С Роснедрами, если на территории надела есть полезные ископаемые.
С газовой службой, в случае, если коттедж нужно подключить к газопроводу.

Какие меры предпринимать, если порядок уведомлений не подходит?

Порядок уведомления подходит далеко не для всех построек. В иных случаях нужно получать обычное разрешение.

Этапы получения разрешения:

После получения разрешения, оно действует 10 лет, за этот период стройка должна завершиться.

Что делать после постройки дома?

Дальнейший план действий напрямую зависит от того, как было получено разрешение на строительство. Рассмотрим два варианта.

Уведомительный порядок стройки

После завершения строительства нужно вызвать кадастрового инженера, для подготовки техплан вашего дома. Заказать такой план, можно у наших специалистов. На основе этого плана администрация будет проверять здание на соответствие.

После подготовки техплана, отправляемся в администрацию. Заполняем соответствующие документы об окончании строительства и прикладываем план. Далее просто ждём результатов проверки.

На первом этапе, специалисты из администрации не выезжают на объект. А в этом случае они проверяют ОКС. Производится проверка:

Соответствует ли дом правилам безопасности.
Соответствует ли нормам строительства.
Соответствует ли готовое здание заявленному изначально.

Если никаких нарушений не обнаружится, вам выдадут уведомление о том, что объект соответствует нормам.

Ваш дом, на кадастровый учёт должны поставить представители администрации. Однако, это не редко приводит к тому, что сроки затягиваются на месяцы. Лучше взять документы и подать их самостоятельно, установка дома на кадастровый учёт, занимает до 10 дней.

Строительство велось на основе разрешения

Если ОКС строился на основании разрешения, то нужно ввести его в эксплуатацию. Для этого подаётся заявление в администрацию, после чего специалисты приезжают на объект и проверят его. По итогам проверки, вы получите:

Разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Бланк с нарушениями, которые нужно устранить и снова подать заявку.

Следующим шагом будет установка дома на кадастровый чёт. Потребуются следующие документы:

Читайте также: