Как оформить наследство на дом и землю

Обновлено: 19.04.2024

Кому не хочется стать наследником дома и земельного участка? Особенно приятно, если наследодатель оставил завещание, и ваше имя находится в числе других претендентов на недвижимость.

Порядок и сроки оформления наследства по завещанию определяются законом. Наследникам предстоит заявить о своих правах, оценить имущество, собрать документы и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Нарушение процедуры влечет за собой проблемы с оформлением наследства. Например, пропуск сроков или отсутствие необходимых документов является основанием для отказа в выдаче нотариального свидетельства.

Как правильно вступить в наследство на дом и землю по завещанию? Ознакомившись с нашей статьей, вы сможете составить целостную картину процедуры и учесть все нюансы.

Если вы хотите оставить в наследство дом и землю, изучите пошаговую инструкцию в статье «Оформление наследства по завещанию«.

Право на наследование дома и земельного участка после смерти

Имущество наследодателя переходит после его смерти к близким родственникам или гражданам, указанным в завещании. При составлении распоряжения владелец имущества самостоятельно определяет круг наследников.

В него могут войти члены семьи, друзья, знакомые, коллеги по работе и даже организации, включая государство в целом.

Завещатель может включить в состав имущества только свой дом и земельный участок. Юридически это означает, что у собственника должны быть правоутверждающие документы — свидетельство или выписка из ЕГРН о регистрации права собственности. Чужую недвижимость в завещание включать нельзя!

Важно отметить, что вступление в наследство на дом автоматически добавляет в состав имущества и земельный участок (п. 4, ст. 35 ЗК РФ РФ). Исключение может быть в случае ареста или залога земли. Кроме того, нельзя унаследовать землю, если она принадлежит другому собственнику или находится в муниципальном владении. Зато наследник по завещанию получит возможность пользоваться землей — по договору аренды или через оформление сервитута (право ограниченного пользования).

Пример. Полежаев приобрел участок земли и начал строительство капитального дома. Однако спустя год после начала стройки он умер. Осталось завещание, куда были включены его жена, дочь, сестра и лучший друг. Но поскольку имущества было много, Полежаев еще при жизни разделил его в соответствии со своими предпочтениями: лучший друг получил долю в бизнесе, сестра денежный вклад, а жене и дочери достался недостроенный дом в частном секторе. Земельный участок под домом был также включен в наследство — Полежаев выкупил его на муниципальном аукционе.

Как вступить в наследство по завещанию на дом и землю?

При наличии письменного распоряжения наследодателя процедура оформления документов несколько упрощается. Претендентам не нужно доказывать родство с усопшим гражданином.

Иногда отсутствие подобных документов приводит к затяжным перепискам и судебным разбирательствам.

Чтобы вступить в имущественные права претендентам нужно подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу — в период не позднее 6 месяцев после открытия наследства.

Обычно наследственное дело открывается по адресу прописки умершего гражданина. Узнать точное место можно по электронной базе нотариусов — ЕИС. Достаточно сделать запрос в любую контору, и вам подскажут, куда обратиться.

Порядок и процедура

Рассмотрим инструкцию, как вступить в наследство на дом и землю по завещанию:

Обратитесь к нотариусу по месту последней прописки завещателя (умершего).
Узнайте, какие нужны документы.
Закажите кадастровую оценку земельного участка и дома.
Получите оценочный акт, подготовьте весь пакет с документацией.
Посетите нотариуса, оплатите госпошлину, отдайте документы.
Напишите заявление о желании вступить в наследство.
Получите свидетельство о праве на наследство.
Отправляйтесь в МФЦ за регистрацией права собственности в Росреестре.
Ожидайте выдачи выписки из ЕГРН.

Обратите внимание на оценку стоимости земли — она понадобится для расчета госпошлины за вступление в наследство. Поговорим об этом ниже.

Оценка земельного участка

Важной составляющей наследования является оценка недвижимости. Процедуру инициируют сами наследники, если они указаны в завещательном акте на дом и землю. Оценкой занимаются лицензированные компании — государственные и частные.

Сразу после смерти наследодателя его родственники должны подать заявку в оценочную фирму. Приглашенный специалист посетит объект недвижимости, определит границы, установит целевое назначение земли и выдаст оценочный акт.

На стоимость земли влияют следующие факторы:

расположение участка;
прилегающая инфраструктура (в нашем случае частный дом);
доступность коммуникаций;
подъезд и проход к участку земли;
ценность территории;
характер почвы и др.

Оценочный акт содержит кадастровую стоимость земельного участка. Если в наследство переходит частный дом, потребуется и его оценка — ее можно взять из ЕГРН.

Заявление нотариусу (образец)

Образец заявления имеется у каждого нотариуса — специалист помогает составить документ.

Содержание заявления о вступлении в наследство:

название нотариальной конторы/ФИО нотариуса;
ФИО и адрес прописки заявителя;
данные об умершем человеке;
суть просьбы;
дата составления заявления;
подпись наследника.

Необходимые документы

К заявлению нужно приложить следующие бумаги:

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы — о них вам сообщит нотариус.

Расходы

При оформлении наследства с претендентов взимается госпошлина. Ее размер определяется Налоговым кодексом РФ. Сумма сбора зависит от двух факторов – стоимость активов и степень родства с умершим гражданином. Способы принятия имущества не имеют значения.

Близкие родственники платят 0,3% от стоимости дома и земельного участка. Близкой родней считаются дети, родители, братья/сестры усопшего человека, а также живой супруг — как член семьи (ст. 2 СК РФ). В то же время закон предусматривает определенные ограничения. Предельная ставка налога для близких родственников 100 000 руб., невзирая на оценочную стоимость наследуемого актива.
Остальные наследники, в т.ч. юридические лица платят 0,6%. Для этой категории претендентов пограничная сумма налога составляет 1 000 000 руб.

Состав дополнительных издержек – проведение оценки, оспаривание завещания, признание права собственности в суде, услуги нотариуса. Подобные расходы рассматриваются в индивидуальном порядке. Средняя стоимость нотариальных услуг – от 1 000 до 5 000 рублей.

Как оформить наследство на дом и землю после вступления в наследство

Движимое/недвижимое имущество подлежит постановке на учет — в органе регистрации. Без государственного учёта наследники не смогут полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить, завещать, обменивать, закладывать и др.

После получения свидетельства о праве на наследство граждане не становятся владельцами унаследованного имущества.

Порядок и процедура

Алгоритм действий:

Подготовка пакета с документацией.
Запись на прием в МФЦ или Росреестр:

через Госуслуги;
по телефону отделения;
через терминал выдачи талонов;
по почте — заказным письмом с описью вложений.

Оформление заявления, оплата госпошлины, передача документов.
Ожидание выдачи правоутверждающего документа.
Получение выписки из ЕГРН.

Заявление (образец) 2021

Наследникам по завещанию необходимо подать заявление в Росреестр или МФЦ. К нему отдельно прикладывается пакет документов. Список бумаг зависит от вида регистрируемой собственности.

В заявлении необходимо указать:

наименование регистратора;
какое действие требуется совершить;
данные о заявителе;
суть обращения наследника;
на каком основании происходит регистрация права — свидетельство о праве на наследство;
какое имущество подлежит постановке на учет;
местонахождение объекта недвижимости;
способ подачи документов и их получения;
список прилагаемых бумаг;
дата составления заявления и подпись правообладателя.

Необходимые документы

К заявлению о регистрации права необходимо приложить следующие бумаги:

паспорт заявителя; ;
технические бумаги на недвижимость — кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
правоустанавливающие документы на наследство — свидетельство или выписка;
подтверждение уплаты госпошлины — необязательно в бумажном виде.

После проверки бумаг заявителю выдается расписка. Здесь указывается срок выдачи документов на имя наследника.

Расходы

За регистрацию права собственности также удерживается госпошлина.

Ставка налога:

Особенности наследования:

Если наследодатель не успел оформить документы

Подобная ситуация далеко не редкость. Очень часто граждане откладывают вопрос оформления документов до лучших времен. Приведение бумаг в порядок происходит в экстренных ситуациях.

Например, когда требуется продать или обменять недвижимость, либо же вступить в наследство. При жизни собственника оформить документы значительно проще. После его кончины наследникам придется обращаться в суд.

Причем есть два способа вступления в права:

Если претенденты продолжали пользоваться имуществом после смерти родственника, они могут формально обратиться к нотариусу, чтобы получить отказ в выдаче свидетельства.

Затем нужно подать иск о признании права собственности. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на имя покойного гражданина.

Например, если дом и земля перешли умершему субъекту по наследству, которое он принял по факту. При наличии судебного акта наследникам останется оформить документы на свое имя.

Если имеется право на обязательную долю

Наследодатель вправе определять размеры долей каждого претендента.

Единственное ограничение – наследодатель не может лишить имущества обязательных наследников: нетрудоспособных членов семьи и иждивенцев (ст. 1149 ГК РФ). Их права защищены законом — даже если им не завещали никакую долю, они ее получат.

Кто имеет право на обязательную долю наследства:

нетрудоспособный муж/жена;
нетрудоспособные мать и отец завещателя;
несовершеннолетние дети;
сожитель и другие лица — если они находились на попечении умершего в течение последнего года.

Иждивенцам положена половина от той доли, которую бы они получили по закону. Следовательно, даже если покойный не включил в завещание своего отца, родитель получит часть дома или земельного участка.

Пример. Игнатов находился в ссоре со своей супругой. Молодые люди хотели развестись, но до этого дело не дошло — Игнатов скончался от сердечного приступа. Однако, зная о своем недуге, мужчина оставил завещание — на дом и земельный участок, которые были получены им еще до брака. Жена не была указана в завещании, хотя на момент смерти Игнатова находилась в декрете и не могла выйти на работу. Зная о том, что ей положена обязательная доля в имуществе мужа, жена подала в суд с целью получить причитающуюся часть. Подтверждением выступили медицинские и социальные справки, чеки, квитанции на покупку детских вещей, приказ о выходе в декретный отпуск. Ознакомившись с аргументами жены, суд признал за ней право на обязательную долю в имуществе Игнатова. Согласно п. 2 ст. 1149 ГК РФ, жене отошла половина от незавещанной части имущества — денежный вклад, коллекция, часть мебели. Частный дом и земля были распределены между наследниками по завещанию.

Если не установлен порядок пользования унаследованным имуществом

Если наследодатель отписал свое имущество разным лицам, после оформления всех документов и получения свидетельства, они могут заключить между собою соглашение.

В нем можно определить не только размеры долей наследников, но и порядок использования имущества. Определение юридических границ актуально, если земля и дом находятся в собственности двух и более наследников.

Пример. Ивановой достанется комната в доме, Петрова получит вторую комнату — а остальное жилое пространство будет использоваться совместно. Другими словами, наследники смогут оформить право собственности на комнаты, а коридор, прихожая, гостиная, ванная, кухня, пристрой и мансарда останутся в их общей долевой собственности.

Нужно ли платить налог при продаже?

Завершающий этап вступления в наследство – выдача свидетельства. На его основании получатели наследства регистрируют право собственности.

После получения документов новые владельцы могут отчуждать унаследованное имущество в установленном законом порядке (продажа, дарение, передача по наследству..).

Ключевым вопросом при продаже собственности является налогообложение:

Если имущество было унаследовано несколькими родственниками, оно принадлежит им на праве долевой собственности — отчуждение объекта недвижимости происходит при наличии согласия всех совладельцев.
Если кто-то хочет продать свою долю дома, он должен предложить другим владельцам долей выкупить эту часть. Если в течение месяца дольщики не реализует данное им право, наследники могут продать свои части третьим лицам — преимущественное право покупки (п. 2 ст.250 ГК РФ). Вырученные от продажи деньги делятся между совладельцами в соответствии с их долей унаследованного имущества.
Если преимущественное право покупки не соблюдалось, совладельцы могут подать в суд и признать сделку недействительной. В частности, за ними сохраняется право перевода на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Какой размер налога при отчуждении наследства? Базовая ставка подоходного налога – 13%.

Если наследники пользовались имуществом свыше 3-х лет, они освобождаются от уплаты НДФЛ при дальнейшей продаже. В случае отчуждения собственности ранее данного срока наследники должны будут отчитаться в налоговой службе и уплатить налог (ст. 217.1 НК РФ).

Принятие наследства по завещанию дает определенные преимущества получателям имущества. Им не нужно подтверждать родство с усопшим человеком. Однако наличие распоряжения не исключает другие проблемы. Например, оспаривание завещания близкими родственниками или отсутствие технических документов на земельный участок/дом. Подобные нюансы могут привести к утрате наследства или длительным судебным разбирательствам. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, можно воспользоваться консультацией юриста. Достаточно заказать бесплатный обратный звонок. Специалист перезвонит в указанное время. Юрист даст правовую оценку ситуации и подскажет, как лучше решить возникшую проблему.

Видео, как вступить в наследство на дом и землю:

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

У меня умерла бабушка. Ей принадлежал дом в деревне, но при жизни (в 2002 году) она продала дом на слом. Право на землю оставалось у нее. Никаких данных о доме и земле в Росреестре нет. Можно ли в этом случае наследовать землю? Как именно действовать?

Да, наследник может наследовать земельный участок даже в том случае, когда информация о нем не отражена в Росреестре.

Ситуация, озвученная автором вопроса, достаточно часто возникает на практике у наследников в процессе оформления ими наследства и включения земельного участка и построек на нем в наследственную массу.

Содержание

Как принять наследство

Во-первых, для приобретения наследства (в том числе, земельного участка) наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152 и п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Наследство открывается со дня смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Для наследника главное обратиться к нотариусу в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя, чтобы нотариус открыл наследственное дело.

На практике часто возникают ситуации, когда не доказана принадлежность земельного участка наследодателю или отсутствует государственная регистрация прав, что дает право нотариусу отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство наследнику.

Обратите внимание: не следует путать отказ нотариуса в открытии наследственного дела и отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

Какие документы потребуются

По общему правилу, основанием для начала производства по наследственному делу является получение нотариусом первого документа, свидетельствующего об открытии наследства (например, заявления о принятии наследства и оригинала свидетельства о смерти наследодателя). Данный документ помещается в наследственное дело, а наследственному делу присваивается индивидуальный номер, и дело регистрируется в реестре наследственных дел (пп. 117 и 119, 123 Правил нотариального делопроизводства, утвержденных решением Правления ФНП от 17.12.2012, приказом Минюста России от 16.04.2014 № 78).

Все остальные документы, в том числе правоустанавливающие документы на недвижимость наследодателя (тот же земельный участок), собираются и предоставляются наследником уже в рамках открытого нотариусом наследственного дела.

Также в состав наследства входит и наследуется на общих основаниях право пожизненного наследуемого владения земельным участком, а не только принадлежавший наследодателю земельный участок на праве собственности (п. 1 ст. 1181 ГК РФ).

Таким образом, в отличие от других вещей, которые наследуются только в том случае, если они принадлежали наследодателю на праве собственности, земельные участки могут также наследоваться, если они принадлежали ему на основании особого права – пожизненного наследуемого владения.

Во-вторых, права, возникшие до 31 января 1998 г., признаются государством юридически действительными без регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

С 31 января 1998 г. был установлен единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки, и выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности.

Автор вопроса написала, что данные о земельном участке отсутствуют в Росреестре (в ЕГРН), но не указала, сохранились ли правоустанавливающие документы на этот участок на имя умершей бабушки.

Какими документами наследник (в конкретном случае – автор вопроса) может подтвердить права наследодателя, возникшие до 1998 года на основании наследуемого владения, или постоянного (бессрочного) пользования, или собственности на земельный участок?

До 31 января 1998 г. принадлежность земельного участка наследодателю в целях оформления наследственных прав может быть подтверждена наследником:

постановлениями территориальных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков (выдавались в период с 1991-го по октябрь 1993 года, государственная регистрация прав не производилась);
государственными актами на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
постановлениями глав местной администрации с обязательной последующей регистрацией их в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству (с октября 1993 года, на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767);
свидетельствами на землю, которые выдавались комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельсоветами (на право собственности, пожизненного наследуемого владения землей);
гражданско-правовыми договорами о приобретении наследодателем прав на землю, удостоверенными нотариусом (например, купчая, договор мены).

Что делать, если нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство

Как уже упоминалось выше, недоказанная принадлежность земельного участка наследодателю или отсутствие государственной регистрации прав наследодателя в Росреестре, дает нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

В этом случае права наследника могут быть защищены в судебном порядке.

Наследник может обратиться в суд с иском о включении земельного участка в состав наследственного имущества и (или) о признании права собственности на недвижимое имущество.

Чтобы определится с типом иска, который будет необходимо подать в конкретной ситуации, нужно будет консультироваться с юристом, специализирующимся в наследственном праве.

Сложившаяся судебная практика достаточно единообразна при решении данной категории дел и в том, какие обстоятельства подлежат доказыванию.

Иск о включении земельного участка в наследственное имущество распространен и практически во всех случаях судом удовлетворяется.

Вещи и имущество включаются в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право (право собственности или право пожизненного наследуемого владения).

В судебном процессе важно доказать принадлежность имущества наследодателю на момент смерти.

Как результат по данным исковым требованиям выносится решение о включении земельного участка в наследственную массу, что является основанием для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство наследнику.

Если же наследодатель при жизни не провел государственную регистрацию права собственности на земельный участок, а данные в ЕГРН отсутствуют, то в таких случаях наследники обращаются в суд с исковыми требованиями не только о включении земельного участка в состав наследственного имущества, но и о признании права собственности на это недвижимое имущество. В этом случае основанием для государственной регистрации права собственности наследника будет решение суда.

Если вы хотите получить в наследство дом и земельный участок, нужно обратиться к нотариусу и правильно все оформить. Особенности получения такого имущества зависят от нескольких факторов: было ли составлено завещание, есть ли другие наследники или наследственный договор. Также вам может полагаться обязательная доля, даже если вы не указаны в завещании.

Я юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу об основных способах получения недвижимости в наследство, как все оформить и что для этого нужно, какие расходы вам предстоят. Также вы узнаете, можете ли вы рассчитывать на обязательную долю и что делать, если наследодатель при жизни не оформил право собственности, а нотариус отказал в выдаче свидетельства.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Способы получения наследства

Есть несколько способов получения наследства, в том числе и домов с земельными участками: по закону или завещанию, либо по наследственному договору. Все они отличаются между собой, а вот объединяет их порядок оформления. В любом случае вам нужно обратиться к нотариусу в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя — таков закон (ст. 1154 ГК РФ).

Унаследовать земельный участок и дом по отдельности нельзя. Это неразделимые объекты недвижимости. Если на участке есть хозяйственные постройки, они тоже передаются по наследству.

Разберемся по всем подробно.

По закону

Если нет завещания или наследственного договора, имущество можно получить по закону. Оно делится в равных долях между всеми правопреемниками первой очереди: родителями, детьми, супругом наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). Например, если у него осталась супруга и мать, они получат по 1/2 в праве собственности на дом и земельный участок.

Если наследников первой очереди нет, рассчитывать на наследство могут те, которые указаны во второй очереди: полнородные и неполнородные сестры и братья, бабушки и дедушки наследодателя. Например, если после его смерти остались сестра, бабушка и дедушка, они получат по 1/3 в праве собственности (ст. 1143 ГК РФ).

Может быть и так, что наследников первых двух очередей нет. Тогда имущество вправе получить правопреемники третьей очереди — дяди и тети наследодателя (ст. 1144 ГК РФ). Если же нет наследников и третьей очереди, на наследство вправе претендовать лица, указанные в четвертой, а при отсутствии таковых — пятой и последующих. Всего законом предусмотрено семь очередей (ст. 1145 ГК РФ). Есть и восьмая, куда входят пасынки, падчерицы, отчимы и мачехи наследодателей. Но они могут претендовать на земельный участок и дом, если при жизни наследодателя были нетрудоспособны и находились на его иждивении не менее года до его смерти (ст. 1148 ГК РФ).

Пример: Мужчина и женщина состояли в официальном браке, у них было пятеро детей. После смерти родителей (ДТП) открылось наследство в виде дома и земельного участка. Каждый получил по 1/5 в праве собственности. Общим решением они решили продать имущество за 5 млн. руб., в итоге после сделки каждому досталось по 1 млн. руб.

По завещанию

Наследство можно получить и по завещанию, если вы указаны там. Родственные связи здесь роли не играют: каждый человек может завещать свое имущество кому угодно, даже постороннему человеку (ст. 1119 ГК РФ). Достаточно знать его Ф.И.О. и адрес проживания или работы. Если вы точно знаете, в какой именно нотариальной конторе оформлялось завещание, идите с документами туда. Если такой информации у вас нет и вы вообще не знаете, есть ли завещание, воспользуйтесь Реестром наследственных дел. Достаточно указать там Ф.И.О., дату рождения и дату смерти, чтобы узнать, к какому нотариусу обращаться. Также получить все сведения можно через нотариальную палату региона.

Какие еще особенности важно учитывать:

Если наследников несколько и в завещании указано, кому какая доля достается, нотариус будет руководствоваться этим.
Если доли не указаны и правопреемников два и более, каждому достанутся одинаковые доли.
Могут быть наследники, которым полагается обязательная доля, даже если они не указаны в завещании. О них я расскажу позднее.
Если завещание закрытое, нотариус огласит его в течение 15 дней с момента обращения в контору.
Завещанием может быть подназначен другой наследник на случай, если предыдущий умрет или не примет наследство по каким-либо причинам.
Завещание составляется в простой письменной форме и удостоверяется нотариусом. Также оно может быть оформлено при чрезвычайных обстоятельствах и подписывается двумя свидетелями. Но оно утрачивает силу через месяц после того, как отпадут обстоятельства, угрожающие жизни завещателя.

Кроме того, завещание может быть с нюансами, которые вам не сильно понравятся. Например, наследодатель может указать вас в качестве единственного наследника, но обязать вас предоставить дом с земельным участком в пользование другого, не слишком приятного для вас человека. Это называется завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ). Или поставить условие, что после его смерти вы должны ухаживать за его домашними животными — завещательное возложение (ст. 1139 ГК РФ).

Контроль за исполнением возложения или отказа наследодатель вправе поручить кому угодно (душеприказчику). Если вы не будете выполнять его условия, душеприказчик сможет попытаться добиться этого через суд.

По наследственному договору

Возможность оформления наследственного договора появилась в 2019 году. Он подписывается двумя сторонами — наследодателем и наследником. Документом может предусматриваться завещательный отказ или возложение, а требовать их исполнения смогут другие наследники, душеприказчик, третьи лица и даже нотариус (ст. 1140.1 ГК РФ).

Договор от завещания отличается тем, что его содержание знают сразу все наследники — они же подписывают его. Есть и другие особенности:

Даже если вы откажетесь от наследства по договору, это не освободит вас от обязательств по исполнению завещательного возложения или отказа.
Наследодатель в любой момент вправе отменить такой договор, но ему придется возместить другим сторонам все убытки, связанные с его исполнением. Также он обязан предварительно всех предупредить об отмене, согласие правопреемников для этого не требуется.

Если есть одновременно завещание и договор, нотариус должен руководствоваться последним — именно он имеет приоритет над завещанием.

Также важно учитывать: если заключается договор, не нужно забывать о людях, которым по закону полагается обязательная доля.

Кому выделяется обязательная доля

Обязательная доля в наследстве полагается несовершеннолетним и нетрудоспособным детям наследодателя, нетрудоспособному супругу и родителям. Им нужно выделить по договору или завещанию не менее половины доли, которую они могли бы получить, наследуя по закону (ст. 1149 ГК РФ). Также могут рассчитывать на обязательную долю лица, которые были на иждивении у наследодателя не менее 12 месяцев до его смерти.

Даже если вы не указаны в завещании или договоре, но вам полагается обязательная доля, ее можно выделить через суд.

Оформление наследства на дом и землю возможно двумя способами. Выбор зависит от того, имеется ли в наличии завещание. Если не провести процедуру в соответствии с нормами, право переходит к следующему получателю. О том, как правильно оформить наследство на дом и землю, какие документы оформить, как провести оценку и какие расходы предстоят, читайте в нашей статье.

Порядок вступления в наследство на дом и землю

Для вступления в наследство правопреемнику необходимо:

обратиться к нотариусу в срок не позднее 6 месяцев после смерти наследодателя;
вместе с заявлением передать все документы;
после оплаты госпошлины получить свидетельство, подтверждающее право на оформление наследства.

При отсутствии завещания так же требуется обратиться к нотариусу, который открыл наследственное дело. Выбирать специалиста нужно по последнему месту проживания умершего. Ему направляется заявление, в котором прописываются намерения принять наследство.

Обратиться к нотариусу должны все наследники, имеющие право на имущество. Они могут выразить согласие принять ценности или отказаться от всех объектов. При наличии нескольких претендентов распределяются доли каждому.

Нотариус проверяет полноту комплекта представленных бумаг, а также их достоверность. При отсутствии препятствий для вступления в наследство оформляется свидетельство.

Также возможно принятие объектов недвижимости по факту. В этом случае правопреемник должен проживать в недвижимости, использовать землю и нести расходы на участок. Данный факт подтверждается соответствующими документами: квитанциями, справками, чеками.

Справка! Независимо от способа вступления в наследство, обратиться гражданин должен в течение 6 месяцев. При пропуске сроков по уважительным причинам придется обращаться в суд для их восстановления.

Порядок оформления дома и земельного участка в собственность по наследству

Чтобы получить землю и жилой дом в собственность, необходимо следовать инструкции:

Обратиться к нотариусу для подачи заявления о вступлении в наследство.
Если участок был передан в собственность от государства, потребуется обращение в архив для получения справки. При переходе права собственности к наследодателю в процессе дарения, мены, купли-продажи, необходим кадастровый паспорт.
Важно проверить, законно ли осуществлена постройка дома, а также имел ли на нее право собственности умерший. Для этого необходимо собрать документы, подтверждающие правомерность перехода прав.
Требуется проверить, имеется ли налоговая задолженность на объекты. Это уточнит нотариус.
В отношении дома и земельного участка проводится оценка. Она необходима для расчета стоимости государственной пошлины.
Для нотариуса готовится полный пакет документов. Они могут быть обязательными или отдельно запрошенными специалистом.
Производится оплата государственной пошлины. Нотариус выдает свидетельство о праве наследования.
После вступления в право наследования проводится государственная регистрация объектов в органах Росреестра.

При наличии на земельном участке неузаконенных построек оформить его в наследство не получится. Сначала потребуется провести процедуру регистрации недвижимости.

Необходимые документы

Для оформления дома и участка в собственность потребуется собрать полный комплект документов.

В него входят следующие бумаги:

Удостоверение личности заявителя.
Заявление, в котором гражданин изъявляет желание зарегистрировать право собственности. Может быть заполнено как самим обращающимся, так и специалистами Росреестра, МФЦ.
Свидетельство, подтверждающее факт смерти наследодателя.
Завещание, на котором стоит отметка нотариуса о его действительности.
При наследовании по закону – подтверждающие родство документы. К ним относят свидетельство о браке, рождении.
Правоустанавливающие документы на дом и землю. К ним относят свидетельство о праве собственности, решение суда, ордер, выписка из ЕГРН.
Свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом.
Квитанция об оплате государственной пошлины.

Стоимость оформления

Перед обращением в государственные органы важно знать, сколько стоит процедура. Тарифы регламентированы Налоговым кодексом РФ.

При обращении к нотариусу плата не взимается за открытие наследственного дела. Но каждое поданное заявление стоит 1 000 р.

Также оплачивается стоимость свидетельства о праве на собственность:

0,3% от кадастровой стоимости объекта для близких родственников;
0,6% от стоимости имущества для остальных родственников.

Внимание! Отдельно потребуется оплата государственной регистрации дома с участком. За оформление дома придется заплатить 2 тысячи рублей. Перерегистрация земли обойдется в 350 рублей.

Получение свидетельства о праве собственности

После передачи полного пакета документов и оплаты госпошлины проводится непосредственно регистрация прав собственности. Данный факт подтверждает запись, внесенная в ЕГРН.

Специалист Росреестра выдает заявителю выписку. В ней отмечается, что гражданин по праву признается новым владельцем объектов недвижимости.

Как вступить в наследство, если дом и земля не были оформлены наследодателем?

В этом случае нужно помнить о некоторых особенностях:

Порядок получения прав

Собрать доказательства, подтверждающие использование наследодателем имущества.
Оформить заявление для установления факта и срока владения объектами. по месту нахождения недвижимости. Предоставить заявления, доказательства, свидетельство о смерти наследодателя, право на получение имущества.
Получить решение суда в пользу истца.
На основании решения зарегистрировать дом и земельный участок в собственность в Росреестре.

Необходимые документы

Право на недвижимость следует отстаивать в судебном порядке. Потребуется составить иск о признании права собственности на включение дома и участка в наследственную массу.

В суд потребуется предоставить доказательства фактического владения объектами наследодателем:

справку из дачной организации о выделении участка;
квитанции об оплате взносов;
квитанции о внесении налогов;
кадастровый паспорт.

Также требуется свидетельство о смерти наследодателя.

Содержание заявления

Гражданину потребуется составить исковое заявление о признании права собственности на включение дома и участка в наследственную массу. При оформлении можно использовать образец.

В документе требуется отразить следующую информацию:

Шапка иска. Наименование суда, личные данные истца, ответчика, нотариуса. Также указываются цена иска и размер госпошлины.
В основной части отражаются данные наследодателя, характеристики имущества (адрес, кадастровый номер).
Приводятся основания, согласно которым истец может претендовать на имущество (статьи 1141, 1154 ГК РФ).
Отмечается, что истец обращался к нотариусу для открытия наследственного дела. Прописываются данные специалиста. Также важно указать, что был вынесен отказ в выдаче свидетельства о праве собственности.
Указываются документы, на основании которых наследодатель использовал объекты. Также стоит отметить, что после его смерти правопреемники продолжили проживать в доме и обустраивать участок.
Далее отражается просьба включить объекты в состав наследственной массы.
Прописывается перечень приложений к иску. В конце ставится дата и подпись заявителя.

Заключение

Исходя из вышеуказанного, стоит сделать несколько выводов:

Процедура оформления наследства на дом и землю может иметь ряд сложностей. Например, владелец не оформил право собственности или нет подтверждающих документов. В такой ситуации необходима помощь юриста. Специалисты нашего сайта проводят консультации в любое удобное для вас время. Просто оставьте заявку.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Читайте также: