Как оформить лишние сотки земли в собственность по дачной амнистии
Обновлено: 04.05.2024
В конце 2020 года вступил в действие федеральный закон о продлении на 5 лет упрощённого порядка регистрации прав на недвижимость (№ 404-ФЗ от 08.12.2020). В соответствии с ним внесены изменения и поправки:
Установлена обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках – индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определённым Градостроительным кодексом (пункт 39 статьи 1).
Под действие нового упрощённого порядка регистрации попали индивидуальные жилые дома, построенные не только на садовых участках. Его действие распространилось на дома, расположенные в границах населённого пункта на ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Состав участков и объектов недвижимости
1. Участки
- садовые участки
- участки для ИЖС
- участки для ЛПХ (приусадебные ЗУ) в черте населённого пункта
2. Объекты
- домики для сезонного использования (садовые домики)
- гаражи
- бани
- хозяйственные постройки
Для легализации возведённых жилых домов, то есть для постановки их на кадастровый учёт и регистрации прав на них до 1 марта 2026 года, а также для новых строений, которые появятся в этот же период, не потребуется:
- получение разрешения на строительство (РНС):
- РНС было необходимо до введения уведомительного порядка (до 04.08.2018 года)
- РНС не было получено в своё время некоторыми владельцами домов, строительство которых ведётся до сих пор (для таких застройщиков продлён срок подачи уведомлений о начале и завершении строительства)
- были необходимы до 1 марта 2021 года – при застройке участков ИЖС и ЛПХ
Легализация самовольно возводимых домов с акцентом на дату начала строительства
Федеральным законом №404-ФЗ продлён срок для направления уведомлений о строительстве индивидуальных жилых домов, строящихся без получения разрешения, возведение которых было начато до 4 августа 2018 года (до введения уведомительного порядка).
Снос ОКС
В случае, когда работы по сносу ОКС были начаты до вступления в силу федерального закона №404-ФЗ, а сам снос не связан с реконструкцией или строительством ОКС на месте снесённого объекта, не требуется:
- разработка проекта организации работ по сносу ОКС
- направление уведомления о начале работ по сносу ОКС
Условия для регистрации дома по новому упрощённому порядку
Изменения в порядке регистрации прав на недвижимость
Для регистрации права собственности на недвижимость необходимы:
За государственную регистрацию права собственности платится пошлина в размере 350 руб.
В отношении цен на кадастровые работы для подготовки технического плана законом установлена бессрочная норма, по которой регионы имеют право:
- контролировать цены от завышения
- устанавливать максимальный предел цен
Это касается работ по межеванию ЗУ, предназначенных для ведения гражданами:
- личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта
- садоводства
- огородничества
- индивидуального гаражного строительства
- индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
- расположенных на участке объектов недвижимости
Государственную регистрацию прав и кадастровый учёт недвижимости можно осуществить также в электронном формате – используя ресурс Росреестра. Необходимые документы в требуемых формах:
- заявление
- декларация
- технический план
Проектом закона предполагается:
1. Возможность легализовать жилые дома, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 14 мая 1998 года):
2. Признать правом собственности на земельный участок:
- пожизненное наследуемое владение (ПНВ)
- право бессрочного пользования
Упрощённым механизмом смогут воспользоваться наследники предыдущих владельцев участков, у которых ЗУ находились на указанных правах ПНВ или бессрочного пользования.
Развитие ситуации
На дату 15.12.2021 стало известно:
ООПТ – земли, участки воды и воздушного пространства над ними, где расположены природные объекты и комплексы, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение
Участки, находящиеся в границах ООПТ:
- полностью или частично изъяты по решению властей из хозяйственного использования
- относятся к объектам общенационального достояния
- имеют режим особой охраны
1. ГПЗУ – главный помощник
При всём том, что изменившийся порядок упрощённой регистрации недвижимости позволяет оформить дом, который, по тем или иным причинам, был возведён с нарушением правил, например, без соблюдения минимальных отступов, на безмятежное будущее рассчитывать будет сложно. Существование соседей никто не отменял. Если будут нарушены права собственности владельцев смежных участков, они вправе начать гражданские споры и обратиться в суд. Придётся искать компромиссы, получать согласие, заверять его у нотариуса и т.д.
- излагается регламент
- прописываются разрешённые параметры строительства дома
- отображаются на чертеже допустимая на участке зона застройки и все отступы
- указываются установленные для ЗУ обременения и ограничения
После строительства дома в соответствии с требованиями ГПЗУ ждать справедливых наездов от соседей не придётся.
При застройке садового участка необходимо соблюсти расстояния не только между постройками, но и до соседних участков и забора. Незнание столь щепетильных правил может привести к бесконечным распрям и судебным разборкам.
2. Имущественный налоговый вычет по НДФЛ при строительстве дома на садовом участке
Начиная с 1 января 2019 года, участки с видами разрешённого использования:
- садовый земельный участок
- для ведения садоводства
- дачный земельный участок
- ЗУ для ведения дачного хозяйства
- ЗУ для дачного строительства
считаются равнозначными. На них разрешено строить жилые дома (статья 3 федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017, другие ФЗ и нормативные правовые акты).
В случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность садовом ЗУ налогоплательщик вправе учесть расходы по его приобретению в составе имущественного налогового вычета по НДФЛ после госрегистрации права собственности на построенный жилой дом (подпункт 3 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ).
Ранее НДФЛ можно было вернуть только на покупку жилья, так как дачные дома жильём не считались. Ситуация изменилась с 1 января 2019 года:
- садовые дома могут быть жилыми
- на строительство таких домов действуют одинаковые процедуры согласований
- НДФЛ за жилой дом на садовом участке можно вернуть
Такой подарок сделал Минфин России, опубликовавший разъяснение в своём Письме № 03-04-07/78389 от 07.09.2020.
Есть ещё один серьёзный момент, на который могут обратить внимание как соседи, так и пожарная инспекция. Это игнорирование правил пожарной безопасности.
С 2020 года в России действуют новые правила противопожарного режима, установленные Постановлением Правительства РФ (№ 1479). Любимые развлечения на участках, в соответствии с ними, осложнились больше, чем обычно:
- шашлыки:
- шашлыки можно жарить исключительно в специально отведённых для этого местах, в которых можно установить, например, мангал
- шашлык изгоняется на расстояние не менее 5 м от любой надворной постройки – в идеале, нужно уйти в центр участка, куда-нибудь в середину картофельного поля, там торжественно вкопать мангал и жарить мясо на углях –сколько вздумается:)
- в радиусе 2 м от мангала не должно быть ничего горючего – то есть расположение его под деревом не рекомендуется
- для костра нужно вырыть яму – глубиной не менее 30 см и шириной не более 1 м
- от любой постройки яма должна быть на расстоянии не менее в 50 м
- сжигание на участке сухих кустов малины или погибших за зиму веток плодовых деревьев: разрешается только в железной бочке:
- объём бочки – не больше 1 м 3
- крышка на бочке – железный лист, который должен закрыть её
- вокруг бочки не должно быть ничего горючего
- расстояния от бочки:
- до ближайшего объекта – не меньше 25 м
- от хвойных деревьев – не менее 50 м
- от лиственных деревьев – не менее 15 м
При столь суровых требованиях пожарной безопасности жечь мусор, разводить огонь на участке (в том числе для шашлыка) разрешено только тогда, когда ветер на дворе будет так себе – не сильнее 5 м/с.
Иными словами, придётся искусно изощриться с определением места для мангала или костра, да ещё каждый раз под выходные молиться о полном штиле.
Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному . Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.
Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.
Как работает дачная амнистия с августа 2019 года
Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:
- Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
- Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
- После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
- Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
- Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
- Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
- Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.
Что такое дачная амнистия?
Дачной амнистией называют законы, которые каким-то способом упрощают оформление документов на жилой дом или участок. Но словосочетание одно, а работают поправки по-разному . Они могут касаться только земельных участков, отмены разрешений на строительство или узаконивания домов только по техплану.
Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:
И вот появился еще один закон, который тоже назвали дачной амнистией. Он изменил не только градостроительный кодекс, который устанавливает порядок оформления домов на участках, но и правила регистрации недвижимости. Чтобы вам не изучать эти сложные документы, мы во всем разобрались.
Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года
С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.
Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.
Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился. И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года. Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года. Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно. Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами.
Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю
Для домов на садовых участках упрощенный порядок не продлили
Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми. На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом. И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.
С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.
Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.
Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же , как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.
И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:
-
— действует до 1 марта 2021 года; — утратил силу с 1 марта 2019 года.
Не перепутайте, проверяйте назначение участка в документах. Это повлияет на расходы и срок оформления. Для садовых домов уведомление теперь обязательное, даже если дом еще строится. Но есть исключения.
Дом на садовом участке без права собственности можно оформить без уведомления
Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.
С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.
До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:
Сведения о доме в технический план внесут на основании декларации. При этом для таких случаев не имеет значения, внесен ли садовый участок в зону застройки капитальными объектами.
При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.
Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.
Для земельных участков, выделенных до 2001 года, амнистия бессрочная
Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.
Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:
- Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
- Землю выделили до 30 октября 2001 года.
- Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
- Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.
С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.
Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.
Мы сами сломали голову над этими нормами законов, но так уж они работают.
Для гаражей, бань и хозпостроек уведомления не нужны
Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.
Нужны такие документы:
- Заявление о кадастровом учете и регистрации прав.
- Документ о правах на земельный участок.
- Технический план, заверенный кадастровым инженером.
- Декларация от собственника постройки.
Кадастровые работы и составление технического плана — за отдельную плату
Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.
Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.
Если планируете оформлять дом и участок, заранее узнайте, во сколько обойдутся подготовительные работы в вашем случае. Дачная амнистия не означает, что услуги инженеров будут бесплатными.
Если у вас в распоряжении имеется земельный участок целевого назначения или какая-либо постройка на этой территории, вы можете воспользоваться упрощённой процедурой перевода данного имущества в личное владение.
Подобная возможность предоставлена жителям РФ законом о дачной амнистии. Однако далеко не все объекты могут быть переданы в собственность заинтересованных лиц.
Что называют дачной амнистией?
![Что называют дачной амнистией]()
Благодаря ФЗ № 93 от 2006 года 30 июня были внесены изменения в российское законодательство. Граждане получили возможность оформлять право собственности на некоторые объекты недвижимости –строения и участки – по упрощённой процедуре.
При этом понятие дачной амнистии считается не юридическим, а бытовым.
Когда заканчивается дачная амнистия?
Формально законом не предусмотрены точные сроки действия дачной амнистии. Однако первая статья ФЗ № 20 от 2015 года 28 февраля содержит указание, по которому граждане могут предъявить в отделение единого Росреестра правоустанавливающие бумаги на землю исключительно до первого марта 2018 года.
Это правило касается обращения заинтересованных лиц с целью регистрации прав на владение объектом.
Процесс получения участка
Далеко не каждый объект возможно оформить в личное владение. Под действие закона попадают толькоземельные участки, полученные гражданами в распоряжение до 2001 года 30 октября.
Кроме этого, они должны быть предоставлены лицу в определённых целях:
- для индивидуального гаражного либо жилищного строительства;
- для осуществления подсобного хозяйства;
- для занятия огородничеством или садоводством;
- для осуществления дачного хозяйства.
![]()
При этом регистрирующим органом – Росреестром либо МФЦ – не учитывается, на каком основании заявитель распоряжался конкретным участком (по праву бессрочного пользования, владения объектом и т. д.).
Процесс обретения прав на участок представляет собой следующий алгоритм действий:
- подготовьте кадастровый паспорт, собственное удостоверение личности и документ, способный подтвердить наличие у вас прав на конкретную территорию (к примеру, акт о предоставлении гражданину земли);
- заполните бланк запроса с просьбой о перерегистрации участка на имя заявителя;
- предоставьте оба документа в отделение МФЦ или Росреестра по месту расположения объекта;
- дождитесь получения правоподтверждающей выписки.
Вместо кадастрового паспорта может быть использован кадастровый план.
Нередки ситуации, когда у заинтересованного лица есть документальное подтверждение пользования участком продолжительное время, но в бумагах не указан вид права (либо определить эту информацию невозможно).
В данном случае принято считать, что земля принадлежит гражданину по праву собственности. Поэтому Росреестр всё равно осуществляет регистрационную процедуру.
Процесс получения дома
![Процесс получения дома]()
Если на земельном участке, оформляемом в частное владение по дачной амнистии, имеются какие-либо постройки, их также можно получить в собственность. Однако в этом случае перечень документов несколько иной.
В ЕГРП предоставляются:
- соответствующая декларация, содержащая подробное описание строения;
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие бумаги на землю, на которой расположено строение;
- постановление органа местного самоуправления о вводе объекта в эксплуатацию (вместо него может быть использовано разрешение на постройку здания); .
К подобным постройкам могут относиться жилые помещения, бани, гаражи, дачные, садовые домики и т. д.
Постановление о вводе здания в эксплуатацию и разрешение на строительство по закону могут не предоставляться сотруднику госоргана до 1 марта 2018 года. Дополнение комплекта документов декларацией об объекте недвижимости считается обязательным (заполняется она самостоятельно заявителем в двух экземплярах).
![]()
После принятия запроса сотрудник ЕГРП выдаёт заявителю соответствующую расписку. В ней содержатся сведения о дате изготовления правоподтверждающей выписки, выдаваемой вместо свидетельства о праве собственности с середины 2016 года.
Возможность увеличения площади земельных участков по дачной амнистии
Иногда земли, выделяемые для распоряжения гражданам от муниципалитета, не имеют чётко определённых границ. На практике реальная площадь такой территории может быть больше, чем значится в официальных документах. Уточнить размеры причитающегося лицу участка возможно с помощью межевания.
Расчет налога на квартиру по кадастровой стоимости, найдете тут.
Для внесения изменений в данный документ требуется обратиться к услугам инженера. После получения гражданином межевого плана необходимо подать запрос в ЕГРП о регистрации изменений в связи с уточнением границ участка.
Положительные и отрицательные стороны закона
Отличительной чертой ФЗ № 93 является упрощённый процесс регистрации прав на владение землёй или строением. Благодаря этому гражданин становится полноправным хозяином недвижимости и получает возможность свободно распоряжаться ею – продавать, дарить, завещать, оставлять в залог, обменивать.
Минусом дачной амнистии может считаться продолжительность процедуры (хотя закон упростил сам процесс, в некоторых случаях гражданам требуется заказать услугу межевания и оформления кадастрового паспорта).
Это также является причиной дополнительных затрат. Кроме этого, после регистрации гражданин становится полноценным хозяином объекта, поэтому обязан выплачивать соответствующие налоги.
![]()
Не стоит также забывать, что услуги Росреестра о постановке лица на учёт и изготовлении правоподтверждающей выписки предоставляются на платной основе. Стоимость пошлины зависит от вида регистрируемого объекта. Узнать платёжные реквизиты и получить квитанцию возможно в отделении МФЦ или Росреестра.
Если у вас в распоряжении имеется земельный участок целевого назначения или какая-либо постройка на этой территории, вы можете воспользоваться упрощённой процедурой перевода данного имущества в личное владение.
Подобная возможность предоставлена жителям РФ законом о дачной амнистии. Однако далеко не все объекты могут быть переданы в собственность заинтересованных лиц.
Что называют дачной амнистией?
![Что называют дачной амнистией]()
Благодаря ФЗ № 93 от 2006 года 30 июня были внесены изменения в российское законодательство. Граждане получили возможность оформлять право собственности на некоторые объекты недвижимости –строения и участки – по упрощённой процедуре.
При этом понятие дачной амнистии считается не юридическим, а бытовым.
Когда заканчивается дачная амнистия?
Формально законом не предусмотрены точные сроки действия дачной амнистии. Однако первая статья ФЗ № 20 от 2015 года 28 февраля содержит указание, по которому граждане могут предъявить в отделение единого Росреестра правоустанавливающие бумаги на землю исключительно до первого марта 2018 года.
Это правило касается обращения заинтересованных лиц с целью регистрации прав на владение объектом.
Процесс получения участка
Далеко не каждый объект возможно оформить в личное владение. Под действие закона попадают толькоземельные участки, полученные гражданами в распоряжение до 2001 года 30 октября.
Кроме этого, они должны быть предоставлены лицу в определённых целях:
- для индивидуального гаражного либо жилищного строительства;
- для осуществления подсобного хозяйства;
- для занятия огородничеством или садоводством;
- для осуществления дачного хозяйства.
![]()
При этом регистрирующим органом – Росреестром либо МФЦ – не учитывается, на каком основании заявитель распоряжался конкретным участком (по праву бессрочного пользования, владения объектом и т. д.).
Процесс обретения прав на участок представляет собой следующий алгоритм действий:
- подготовьте кадастровый паспорт, собственное удостоверение личности и документ, способный подтвердить наличие у вас прав на конкретную территорию (к примеру, акт о предоставлении гражданину земли);
- заполните бланк запроса с просьбой о перерегистрации участка на имя заявителя;
- предоставьте оба документа в отделение МФЦ или Росреестра по месту расположения объекта;
- дождитесь получения правоподтверждающей выписки.
Вместо кадастрового паспорта может быть использован кадастровый план.
Нередки ситуации, когда у заинтересованного лица есть документальное подтверждение пользования участком продолжительное время, но в бумагах не указан вид права (либо определить эту информацию невозможно).
В данном случае принято считать, что земля принадлежит гражданину по праву собственности. Поэтому Росреестр всё равно осуществляет регистрационную процедуру.
Процесс получения дома
![Процесс получения дома]()
Если на земельном участке, оформляемом в частное владение по дачной амнистии, имеются какие-либо постройки, их также можно получить в собственность. Однако в этом случае перечень документов несколько иной.
В ЕГРП предоставляются:
- соответствующая декларация, содержащая подробное описание строения;
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие бумаги на землю, на которой расположено строение;
- постановление органа местного самоуправления о вводе объекта в эксплуатацию (вместо него может быть использовано разрешение на постройку здания); .
К подобным постройкам могут относиться жилые помещения, бани, гаражи, дачные, садовые домики и т. д.
Постановление о вводе здания в эксплуатацию и разрешение на строительство по закону могут не предоставляться сотруднику госоргана до 1 марта 2018 года. Дополнение комплекта документов декларацией об объекте недвижимости считается обязательным (заполняется она самостоятельно заявителем в двух экземплярах).
![]()
После принятия запроса сотрудник ЕГРП выдаёт заявителю соответствующую расписку. В ней содержатся сведения о дате изготовления правоподтверждающей выписки, выдаваемой вместо свидетельства о праве собственности с середины 2016 года.
Возможность увеличения площади земельных участков по дачной амнистии
Иногда земли, выделяемые для распоряжения гражданам от муниципалитета, не имеют чётко определённых границ. На практике реальная площадь такой территории может быть больше, чем значится в официальных документах. Уточнить размеры причитающегося лицу участка возможно с помощью межевания.
Расчет налога на квартиру по кадастровой стоимости, найдете тут.
Для внесения изменений в данный документ требуется обратиться к услугам инженера. После получения гражданином межевого плана необходимо подать запрос в ЕГРП о регистрации изменений в связи с уточнением границ участка.
Положительные и отрицательные стороны закона
Отличительной чертой ФЗ № 93 является упрощённый процесс регистрации прав на владение землёй или строением. Благодаря этому гражданин становится полноправным хозяином недвижимости и получает возможность свободно распоряжаться ею – продавать, дарить, завещать, оставлять в залог, обменивать.
Минусом дачной амнистии может считаться продолжительность процедуры (хотя закон упростил сам процесс, в некоторых случаях гражданам требуется заказать услугу межевания и оформления кадастрового паспорта).
Это также является причиной дополнительных затрат. Кроме этого, после регистрации гражданин становится полноценным хозяином объекта, поэтому обязан выплачивать соответствующие налоги.
![]()
Не стоит также забывать, что услуги Росреестра о постановке лица на учёт и изготовлении правоподтверждающей выписки предоставляются на платной основе. Стоимость пошлины зависит от вида регистрируемого объекта. Узнать платёжные реквизиты и получить квитанцию возможно в отделении МФЦ или Росреестра.
Читайте также:
- Имеет ли право жена на квартиру мужа купленную до брака
- Кто обязан за свой счет страховать имущественные интересы связанные с обязанностью возместить вред
- Осуществляет полномочия собственников имущества должника фгуп при проведении процедур банкротства
- Можно ли вернуть оставленное под залог имущество
- Можно ли военнослужащим в командировке снимать квартиру
