Как оформить квартиру на сына чтобы не досталась невестке

Обновлено: 04.05.2024

Три месяца назад моя младшая дочь второй раз вышла замуж. Не могу сказать, что я в восторге от зятя. Но дочка уже взрослая, разрешения не спрашивала, поставила перед фактом.

От первого брака у неё сынок пяти лет. С первым мужем прожила всего три года, в его квартире. А после развода пришла с ребенком ко мне, своего жилья не было у неё. Так мы и жили два года втроём — я, дочь и внук.

Сейчас Наташа с новым мужем и сыном переехала на съемную квартиру, со мной жить не захотели. Может, оно и правильно. Только меня не покидает мысль, что надо дочери с жильём помочь.

Накопления у меня кое-какие имеются, у меня свой маленький бизнес — швейное ателье, так что финансово не бедствуем. Но смущает меня неудачный пример дальней родственницы.

Моя подписчица Ольга М. решила рассказать свою историю и дать совет тем, кто тоже хочет купить ребенку жилье

Почему нужно трижды подумать, прежде чем покупать квартиру ребенку в браке

Случилась у моей троюродной сестры такая неприятность. Они с мужем подарили квартиру сыну на свадьбу. Вот только оформили сделку через неделю после бракосочетания.

Сын стал единственным владельцем по договору купли-продажи, и родители были спокойны, что квартирный вопрос навсегда решили.

Невестка в квартире зарегистрировалась, и жили они лет семь в браке, двоих детей родили. А потом что-то пошло у них не так, подробностей не знаю, но решили разводиться.

И при разводе невестка подала на раздел имущества.

Оказалось, что без брачного договора квартира подлежит разделу. Хотя невестка ни копейки не вложила в приобретение жилья. Тем не менее, часть квартиры ей удалось отсудить.

Родители, квартиру подарившие, локти кусали, что сразу к юристу не обратились — до того, как опрометчиво совершили такую крупную сделку.

Задала юристу все волнующие меня вопросы, как купить дочери квартиру и обезопасить, в случае чего, от претязаний мужа. Рассказываю, что мне специалист ответил.

Какие нужны документы для покупки квартиры

Чтобы не нарваться на продавца-мошенника, покупателю надо проверить досконально все сведения и документы, которые предоставляет продающая сторона.

Шаг первый. Проверяем, кто собственник.

Надо ознакомиться со свидетельством о праве собственности, в нём будет указано количество собственников и их паспортные данные. Сразу обращаем внимание, есть ли среди собственников несовершеннолетние дети, знать это в дальнейшем пригодится.

Затем через Интернет заказываем выписку из ЕГРН. Это Единый государственный реестр недвижимости – база данных, куда заносятся все сведения о собственниках жилья.

Сравниваем, совпадает ли информация в выписке и в свидетельстве о праве собственности.

Способы получения услуг ЕГРН

Шаг второй. Проверяем основание права собственности.

Нужно выяснить, как продавец свою недвижимость приобрёл. У него на руках должен быть документ, в котором указано основание права собственности. Это может быть:

Эти документы проверяем очень внимательно, ищем, нет ли несовпадений в фамилиях, датах, адресах с документами на право собственности.

На этом этапе просим продавца предоставить справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и выписку из домовой книги с перечнем прописанных в квартире жильцов.

Шаг четвертый. Особые случаи.

С квартирами, где дети являются собственниками долей, нужно быть внимательными. Продавец должен предоставить разрешение на сделку, выданное органами опеки и попечительства.

Такой же документ потребуется, если в квартире проживают недееспособные инвалиды.

Обязательно сверяем планировку квартиры с планом в техпаспорте. Если проводилась перепланировка, то на неё должны быть оформлены разрешающие документы.

Если продавец на момент оформления квартиры в собственность состоял в браке, то при продаже он должен предоставить согласие на сделку супруга или супруги.

Нюансов при оформлении купли-продажи достаточно много, поэтому лучше всего обратиться за помощью к специалисту. Юрист проверит весь пакет документов, и все подводные камни учтёт.

Как купить квартиру в браке, чтобы после развода делить её не пришлось

Адвокат посоветовал мне два способа, как обеспечить дочь жильём, но застраховаться от притязаний зятя в случае развода.

Вариант купить квартиру на меня, а затем оформить дарственную на дочь, меня вполне устроит. Ведь имущество, подаренное в браке, при разводе разделу не подлежит.

Можно вообще не оформлять дарение, а приобрести жильё на себя, а следом написать завещание в пользу дочери. Наследство, полученное в браке, при разводе также не делится.

Но в этом случае дочь собственником станет только после вступления в наследство, а, значит, пока я жива, никаких сделок с этой недвижимостью совершить не сможет.

Есть ещё и третий способ обезопасить безоговорочное право своего ребенка на квартиру. Для этого нужно оформить собственность, пока сын или дочь в браке не состоит.

Но мне этот вариант уже не подойдёт, поскольку дочка замужем, а брачный договор с мужем у них не заключён. Поэтому я решила покупать жильё на себя, а затем оформлять дарственную на дочь и внука.

В каких случаях квартиру после развода придётся делить

Если квартиру приобрели в браке, не по договору дарения и не в наследство, а по договору купли-продажи, то суд, скорее всего, признает её совместно нажитым имуществом.

Раздел будет произведён в равных долях между мужем и женой. Но иногда от этого правила отступают, большая доля может достаться тому родителю, с которым остаются дети.

Такой вариант меня абсолютно не устраивает. Я не для того копила несколько лет деньги, чтобы потом чужой сын претендовал на то, во что не вкладывался.

Пусть его родители обеспечивают метрами, а еще лучше, пусть о них позаботится он сам.

Что я решила в итоге делать

Пообщавшись с адвокатом, я пожалела, что раньше дочери жильё не купила. Но, думаю, по договору дарения смогу ей квартиру передать правильно.

Не хочу повторять ошибок своей родственницы, которая и деньги потратила, и нервы, а сын остался в скромной однокомнатной.

Вот теперь обдумываю, как бы не упустить какие-то важные юридические тонкости. Подскажите мне, если я в чём-то не права, что ещё учесть в моей ситуации.

К акие документы нужны для дарения квартиры сыну и как оформляется такой договор? Подробнее разберем в нашей статье.

На склоне лет родители думают о том, чтоб их дети в случае возникновения неожиданных обстоятельств, могли распоряжаться нажитыми материальными благами.

Дарственную на сына возможно, сделать самостоятельно, но важно учитывать особенности оформления и нюансы налогообложения.

Способы дарения

Самостоятельное оформление состоит из этапов:

Составление договора. Документ должен быть составлен в письменной форме, поскольку сумма сделки превышает сумму 3000 рублей. Обязательно включайте в заявление такие данные, как:
- ФИО отца или матери, место прописки, всю информацию из паспорта;
- ФИО сына, место прописки, паспортную информацию;
- название объекта (квартира, дача);
- предмет договора (факт принятия в дар квартиры или дачи по определенному адресу);
- основные характеристики жилой площади (количество квадратных метров, этаж);
- документы собственника на недвижимость (договор купли-продажи, передачи, ренты и др.);
- подписи участников договора дарения и дата.

Это важно: с начала марта 2013 г. вступили в действие поправки к закону, согласно которых договора дарения не подлежат регистрации. Регистрируется переход права собственности, в данном случае – от отца (матери) сыну.

После подписания документа сторонами специалист службы забирает документы, договора и дает расписки о их принятии. Для регистрации сотрудникам отведен срок 10 рабочих дней.

С выданной на руки распиской можно примерно через этот период времени обратиться в Регистрационную Палату, где выдадут вступившие в силу документы.

Оформление дарственной через нотариуса во многих случаях оправдано. Например, если есть сомнения, что кто-то из ближайших родственников захочет оспорить договор, лучше прибегнуть к помощи нотариальной конторы — оно сможет подтвердить, что действия клиентов были добровольными.

Необходимо принести следующие документы:

Нотариус составляет договор передачи от отца или матери к сыну в присутствии клиентов. Обязательно вписывает реальную стоимость имущества (важно, чтоб цена не была завышена, так как это может привести к признанию документа недействительным).

Процедура нотариального оформления стоит дороже. Услуги обойдутся в среднем 3000 рублей, также одаряемый оплачивает дополнительно сумму в размере 0,3% от стоимости имущества, причем минимум 300 рублей. Этот процент значительно меньше, чем при оформлении договора между дальними родственниками, поскольку родители и дети являются близкими родственниками.

Возможно, Вам также будет интересна статья про договор обещания дарения.

Об особенностях оформления дарственной на гараж рассказывает следующая наша статья.

Условия передачи

Чтобы факт дарения квартиры, дома состоялся, необходимо соблюдение следующих условий:

Безвозмездность всей процедуры. В случае, если члены Регистрационной палаты или сотрудник нотариата отметят факт махинации (передачу каких-либо денежных средств), сделка будет признана недействительной.
Отсутствие в дарственной надписи о передаче объекта дара после смерти дарителя. В ином случае сделка будет признана ничтожной.
Если сыну дарится определенная часть квартиры или дома, то понадобятся документы (согласие), подтверждающие, что остальные прописанные жильцы не против этого действия. Однако, если часть имущества дарится лицу, которое уже является совладельцем, такие документы не понадобятся.
Прочие условия. Это может быть, например, возврат дарителем имущества.

При нотариальном оформлении дарственной, согласие членов семьи не понадобится (учитывается лишь согласие супруга, который должен написать соответствующий документ).

Однако если договор будет составлен неправильно (такое случается, если он оформляется самостоятельно), то другие ближайшие родственники имеют все шансы оспорить это решение, благополучно отсудить часть имущества.

Некоторые обстоятельства могут заставить дарителя расторгнуть договор. Законодательные органы поддержат это решения, если наблюдались такие случаи:

покушение на жизнь дарителя со стороны одаряемого;
смерть одаряемого или признание его недееспособным;
небрежное отношение к имуществу;
значительное ухудшение финансового или физического состояния дарителя.

Факт дарения не предусматривает никаких обязательств со стороны одаряемого, то есть сделка ведется безвозмездно. Договор является односторонней сделкой.

Документы для дарственной и содержание договора

Рассмотрим, что понадобятся для оформления передачи имущества сыну. Список включает в себя:

Примите к сведению: поскольку сын является родственником первого колена, то при дарении ему не придется уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры, дома. Необходимо уплатить только госпошлину за совершение прав перехода.

Все документы подаются либо в Росреестр, либо в МФЦ по месту нахождения объекта дарения, либо через нотариуса. С момента регистрации право собственника действительно. С этого момента сын имеет возможность продать, подарить кому-либо, если не прописаны иные договорные условия.

Случаи признания сделки недействительной

В некоторых случаях дарственная можете быть признана недействительной. Судебные инстанции расторгнут договор, если есть в наличии доказательная база.

Документы доказательной базы, необходимые при таких случаях:

преступление против жизни и здоровья отца (матери) со стороны сына;
смерть одаряемого (медицинское заключение о смерти). На этот случай в дарственной необходимо заранее (до перехода права) прописать этот момент. Иначе по закону подаренная недвижимость переходит в наследственную массу и подлежит наследованию родственниками в порядке очередности (обзорную статью о том, как делится наследство между наследниками первой очереди, Вы можете прочитать здесь);
ухудшение финансового положения, состояния здоровья (выписка из банка, справка из поликлиники заверенного образца).

По решению суда дарственная аннулируется и возвращается обратно дарителю – матери или отцу.

Следующее видео подробно рассказывает о заключении договора дарения квартиры:

С развода, сына настроил отец против меня. Всегда были натянутые отношения. В прошлом году, после длительного не общения, поругались окончательно: сын сказал, что я ему чужая тетка, знать меня не желает, что посадит в тюрьму, в психушку и побьет, когда приедет ко мне, отдавать ключи от моей квартиры. Сменил телефон, адрес проживания не знаю. Свою долю - 50% от нашей с ним квартиры он забрал в 20 лет. Я не хочу, чтобы этот человек - "сын" не имел никакого отношения к моему имуществу и ко мне. Я живу одна, на Украине сестра старшая, а племянник в Польше работает. Как правильно оформить наследство, чтобы "сын" не смог никаким образом его получить, и не имел права решать сдавать меня в психушку, и иметь какие-либо права, как на мать?

Алина, добрый день!

Вам необходимо оформить завещание у нотариуса, предоставив последнему справку от врача психиатра о состоянии своего здоровья. Для оформления завещания в обязательном порядке такая справка не нужна, однако Вы можете попросить нотариуса приобщить данную справку к завещанию. Сам нотариус запрашивать такие документы из медицинского учреждения не вправе.

Кроме этого Вы можете оформить договор дарения тому лицу или лицам, которым Вы хотели бы оставить свое имущество после смерти. Договора дарения ни при каких обстоятельствах делению не подлежат.

Добрый день. Что касается имущества - то передать его по наследству можно только одним способом - написав завещание. То есть Вам нужно будет сходить к нотариусу и составить завещание на кого-то. Однако, если Ваш сын к моменту открытия наследства достигнет пенсионного возраста, не зависимо от содержания завещания он будет иметь обязательную долю в наследстве. Для того, чтобы исключить саму возможность оспорить завещание сыном, нужно перед его составлением получить справку от психиатра. Ну а что касается "сдать в психушку", то это маловероятно, для этого нужны основания и веские. Если Вам нужна более подробная консультация или нужна помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл. почту или позвоните, контакты указаны ниже. Буду рад помочь. ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ – БЕСПЛАТНО.

Напишите завещание,в число наследников по которому можно не указывать вашего сына. Однако помните о том,что если ваш сын достигнет пенсионного возраста ,когда откроется наследство, он будет иметь право на обязательную долю в нем.

Ко всему прочему, ваш сын может быть признан недобросовестным наследником ввиду отсутствия нормальных отношений с вами, отсутствия помощи с его стороны и факта наличия угроз и оскорблений.

В любом случае, может стоит помириться с родным сыном, самые родные люди. Не хорошо

Удачи в решении проблемы и всего вам доброго.

Наследование имущества передается возможно по завещанию, или через дарственную.

Первый вариант проще: достаточно просто написать текст завещания и предоставить его нотариусу с приложением справки психиатра, подтверждающей факт Вашей дееспособности на момент составления завещания. Следует помнить, что наследование квартиры по завещанию подразумевает только дальнейшую передачу имущества и позволяет составителю завещания на законном основании пользоваться им и дальше, а в случае необходимости изменить его текст. Наследование квартиры по завещанию будет признано законным даже если документ составлен в простой письменной форме, но при том условии, что завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ, из содержания которого следует, что он представляет собой завещание. но лучше все же подстраховаться у нотариуса.

Наследование квартиры по завещанию, в первую очередь имеет плюсы для самого наследодателя: процесс оформления не обременителен; наследодатель остается собственником недвижимости до конца жизни; наследование квартиры по завещанию не окончательно, документ можно отменять и составлять в пользу другого лица бесчисленное количество раз, при этом действительно только последнее.

Желаю удачи.

Здравствуйте. Я бы советовала, конечно, оформить договор дарения, но в таком случае право собственности на вашу долю сразу переходить к одаряемому и вы рискуете, да и налог все равно заплатить придется, так как одаряемый не является вашим близким родственником, а от уплаты налога на имущество по договору дарения освобождаются только близкие родственники.

Поэтому подумайте над тем, чтобы оформить договор пожизненной ренты. Так вы и себя обезопасите и сыну ничего не достанется. В договоре вы можете установить скромную ежемесячную плату, при этом вы сможете продолжать проживать в своей квартире до конца жизни. Имущество по договору ренты переходит в собственность плательщика ренты только после смерти получателя ренты. При этом шансы оспорить сыном договор ренты практически равны нулю.

Добрый день! Уточните - кто собственники данной квартиры по документам? И кто фактически там проживает? И уточните мне по поводу так сказать - "Психушки".

На двух внучек завещаем квартиру -ту в которой мы живем. А те квартиры в которых живут и сын с семьей и дочь с семьей предоставлены им в полное пользование с той лишь оговоркой, что оформлены они так и будут на нас -родителях.У дочери первый брак распался, зять жилья не имел.Был прописан у родителей.И никаких претензий не было.Зарплату имел очень средненькую.Дочь постоянно работает.Сейчас сноха говорит ушел ваш зять с голой ж..Вы должны ему хотя бы 200 тыс дать.Я говорю вообще то почему Я должна давать зятю.Я у него ничего не забирала, а наоборот квартиру предоставила- благодаря нам он квартиру не снимал.Со своей очень скромной зарплатой он квартиру купить не мог. А при разводе они с моей дочерью решили, что он забирает 2 машины.На алименты она не подала-сказала сколько считаешь возможным, столько и давай на ребенка.Отношения с зятем я поддерживаю, внучка моя в любое время может с ним видеться.Дочь моя своей дочке о папе плохого слова ни скажет, а наоборот если папа слегка позволит себе расслабиться- дочь говорит-да папа сильно устал, завтра все хорошо будет.Старается чтобы он был авторитетом. Незнаю написала столько много-думаю ну неужели это мы хапуги,а сноха права. Нет мне кажется вот она то никакого права не имеет требовать от нас ни квартиру ни помощь вымогать у нас деньгами.Да мы свои 12 тыс не знаем куда сунуть, а тут она чуть ли не с ножом к горлу- вот мои то последнее отдают.

Вы не привираете?

Как может нормальный человек у родителей пенсию выпрашивать? Я не верю таким рассказам. Если это так, то недостойных детей вырастили, значит сами виноваты

Мне родители покупали квартиру и отец хотел на меня оформить квартиру

Ну когда пришли оформлять, сказали, что я замужем и муж тогда тоже имеет отношение, отец сказал шиш и оформил на себя, муж психовал, так сложились обстоятельства я развелась, квартиру сейчас отец оформил дарственную на меня, может сделаете так,что то ваша невестка больно шустра, будет ваш сын жить с ней не будет, дай бог, что б хорошо было, но я наглых не люблю, вы не обязан помогать, это мы вам должны помогать, ужас у вас невестка

пусть идет работает

и заработает себе квартиру, как все нормальные люди

ну и шустрая невестка у вас! Припомнила даже бывшего зятя! По–моему она вообще оборзела!, Она очень опасна. Не надо доверять ей!

Мда уж как будто и впрям вымысел

С прицепом пришла, живет в чужом кв, еще тыкает в лицо мол денег не даете. А на место поставить не судьба? Всяким малолеткам позволять так разговаривать собой. Отберите квартиру, пусть живут у родителей снохи. В аренду сдайте и эти деньги давайте да с такой миной будто последнее отдаете. А так девочка шустрая, думаю уже поумнела с первым ребенок и специально женила не себе парня с квартирой. Теперь надо технично его выгнать, поэтому от него родила и хочет кв на совместное имущество записать. Потом и разводиться можно

якуты не употребляют слово "сноха"

поставьте ее на место, что за наглость такое требовать

И сыну скажите, чтоб закрыл тему

кстати, это какие якуты не употребляют слово сноха? За всех не говори.

а каким образом они собираются расширяться? мужу с тремя иждивенцами ипотеку не дадут.

Только если за счет маткапитала. Так вы скажите, что продадите эту квартиру и оформите новую в долях. Ваша доля равная стоимости предыдущей квартиры и её доля в размере маткапитала. Причем при оформлении квартиры будет заключен договор в котором оговорено обязательство дать согласие на продажу квартиры при требовании одной из сторон. Чтобы, если они разведутся могли без проблем продать квартиру и разъехаться. Вы же, в свою очередь, после оформления собственности напишете завещание на наследование этой квартиры в пользу сына.

Если у неё возникнут какие-либо аргументы - разговор короткий: если она по любви с вашим сыном и до последних дней собирается жить с ним, то и будет полноправной хозяйкой в своём гнезде. Если собирается разводиться - уйдет с тем что заработала сама!

у нас в стране принято финансово помогать взрослым уже детям. С такой пенсией по-хорошему дети должны помогать родителям. Если не хотите портить отношения с невесткой, можете предложить им вступить в ипотеку и купить квартиру побольше. Как это сделать без первоначального взноса, было описано на Квартирном форуме. А освобожденную ими квартиру сдавайте и помогайте им гасить ипотеку. Деньги ежемесячно переводите на имя сына через банк, чтобы квитанции были. Это на случай развода и дележа новой квартиры.

раз ваша сноха говорит ушел ваш зять с голой ж..

то значит понимает и в случае развода понимаем что тоже может остаться как и ваш зять с голой ж.. как она говорит. И рассуждаете вы правильно, понимаете что сегодня они семья а завтра могут и разбежаться,и конечно вы в свою очередь заботитесь о будущем своих детей. Сноху посылайте, говорите что как смогли детей обеспечили, не каждые родители могут дать в материальном плане что дали вы своим детям, это жилье. Главное есть где жить, а в остальном не маленькие должны сами себя обеспечивать, а по нормальному так еще и вам помогать.

Да нет, я не привираю.Конечно не так прямо требует пенсию,а постоянно мне говорит -у меня родители золотые они живут только для нас, нам отдают последнее, сами голодают,а нам отдают(привирает конечно) А я ей говорю что же ты за дочь если последние 500 руб забираешь.Она отвечает а почему я должна отказываться -это мои родители,хотят и помогают.Живут они нормально,в трешке, в каждой комнате плазм. телевизор, музыка дорогая( я не понимаю, но знаю что крутая)комп, ноутбук,вся бытовая техника вплоть до кофеварки. Одевается она-каждый месяц туфли, сапожки(говорит это моя слабость)Ну в общем все нормально(и с питанием)Может и оформили бы мы квартиру на них, но вот за 3 года как они живут, я увидела ее можно сказать во всей красе.С МЕСЯЧНОГО возраста внучки она стала нас тиранить почему мы не забираем внучку и не даем ей отдохнуть( мне 60 ей 30 и у меня 3 серьезные болячки)я говорю дай ребенку подрасти мне легче будет с ней водится.Потом в год захотела пойти на работу- чтобы я сидела с внучкой- я отказалась- потому что в любой момент могу подвести (так и получилось с осени до весны по больницам была)но она этого не понимала-опять я плохая, говорит а моя бы мама ползала бы но сидела.Ну вот посудите отвезла она внучку в деревню к родителям, а сама тут как она говорит хоть расслаблялась без ребенка,у матери там приключился приступ она не могла вставать, сидя кушать готовила, ребенка ей подносили на колени она ее кормила, сват на себя часть забот взял, в общем плохо было. Сноха говорит может приехать, а мама говорит -да ладно как нибудь, уколов поделают, пройдет. И все -сноха успокоилась и валялась у телевизора и компа.Если что ей подарим всегда напрямую спрашивает -сколько стоит. Говорит люблю чтобы мне хорошо дарили-тогда и я подарю. Я говорю,а если у человека нет возможности дорого подарить -тогда и уважать его не надо?И что страшно -говорит все что захочет, не задумываясь кто перед ней, я за 25 лет своей свекрови слова лишнего не сказала, она ведь старшая-какое у меня право. А сноха моя говорит -еще чего почему это я должна молчать что думаю то и говорю. И по поводу квартиры так же.Я говорю ты то почему нам истерики устраиваешь- это наше дело -оформлять или нет на вас -ты вообще не должна влазить-сиди и жди что тебе с неба упадет, А она говорит -что это я должна молчать -я его жена.В общем кошмар.А воспитывали ее не мы а ее родители( хотя сын заодно с ней)

Читайте также: