Как оформить доверенность на продажу квартиры в украине

Обновлено: 17.05.2024

Добрый день . Иностранец хочет приобрести квартиру . Квартира находиться в г. Бобруйск . Можно ли будет заключить сделку у Вас ? Какие документы нужны для покупки иностранцем квартиры ? И какие документы нужны для продавца ? Спасибо

Добрый день. В собственности квартира, оформлена на мужа. Хотим переоформить её на сына. При этом он обязуется выплатить нам определённую сумму. Как можно связать эти вопросы в договоре? Какую форму выбрать?

По Вашим вопросам необходимы уточнения. За предметной консультацией необходимо обратиться к нотариусу.

Муж как нуждающийся получил земельный участок от гос-ва на котором мы построили дом. Сейчас мы уехали жить и работать в РФ, являемся гражданами РФ. Участок муж переоформил как гражданин другой страны в аренду на 99 лет. Дом подарил отцу (гр. РБ) отцу местный райисполком отказал в отчуждении участка ( права его аренды) для продажи дома, мотивировав , что моего мужа (гражданина в рф) никто не заставлял уезжать из страны. Можно ли обжаловать решение райисполкома? и как это лучше сделать?

Добрый день. Муж хочет оформить дарственную на квартиру на жену. Квартира построена в браке. Собственником по документам является муж. В квартире прописаны жена и взрослый сын. Муж прописан на другой жилплощади. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий.

Имущество, нажитое супругами в период брака за счёт общих средств является общей совместной собственностью супругов. Если отсутствует Брачный договор, или иной договор, который изменяет правовой режим совместно нажитого имущества, то доли супругов признаются равными. Взрослый сын в данном случае права собственности не приобретает. Если оба супруги согласны, то по их совместному заявлению, адресованному нотариусу может быть выдано свидетельство о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака. Таким образом право собственности супруги на ½ долю в построенной квартире будет документально закреплено. После получения свидетельства о праве собственности на квартиру необходимо произвести регистрацию прав супругов в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества. После этого супруги могут вступать друг с другом в гражданско- правовые сделки (дарение, купля-продажа, и т.д.). Однако, если квартира приобретена с привлечением льготного кредита, то п.п. 1.19 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.04.2000 № 185 и п.п. 1.18 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 года № 13 установлен ряд ограничений по совершению сделок с такими жилыми помещениями, а именно установлено запрещение продажи, ограничение дарения, обмена жилого помещения до полного погашения льготного кредита, ограничение продажи, дарения, обмена жилого помещения в течение пяти лет со дня погашения льготного кредита. Также этими же нормативными актами предусмотрены условия при которых заключить сделку с таким жилым помещением возможно.

возможно ли оформление дарственной от моей мамы мне по наследству умершего родственника ( ее доли в наследстве умершего родственника). в завещании умершего родственника указано, "все имущество,какое ко дню смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось" . далее указаны фамилии наследников. в равных долях каждому. Соглашение о разделе наследства еще не подписано. и свидетельства о праве на наследство не выписаны

Следует иметь ввиду, что до получения свидетельства о праве на наследство после смерти умершего родственника, которое будет являться документом подтверждающим право собственности Вашей матери на наследуемое имущество, и последующей регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и иных прав в территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру, договор дарения такого имущества от имени Вашей матери удостоверен быть не может. Вместе с тем это не лишает Вашу маму права составить завещание, то есть распоряжения на случай своей смерти, в отношении такого имущества, так как завещано может быть не только то имущество, которое имеется у завещателя в данный момент, но и имущество, право на которое у него возникнет в будущем.

Добрый день. Моя мать гражданка Беларусии. Проживает за границей. В Беларусии есть её квартира в которой прописана она и её сын(я) . Можно ли как то подарить ей квартиру сыну не приезжая в Беларусь? Спасибо.

Владимир, если мать желает подарить Вам квартиру, но по каким-либо причинам в настоящее время не может приехать в Республику Беларусь и сделать это лично, она может уполномочить другое лицо на дарение квартиры, выдав на имя этого лица доверенность. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Если доверенность будет удостоверена нотариальными органами Итальянской Республики, на ней должен быть проставлен апостиль, а так как нотариальное делопроизводство в Республике Беларусь ведется на одном из государственных языков Республики Беларусь, документы, составленные на иностранном языке, представляемые для совершения нотариальных действий, оказания услуг правового и технического характера, должны быть переведены на белорусский или русский язык, и верность перевода или подлинность подписи переводчика должны быть засвидетельствованы нотариально. Обращаем Ваше внимание, что в доверенности должно быть указано точное наименование имущества, которое Ваша мать уполномочивает доверенное лицо подарить, а в отношении даримой квартиры – ее точный адрес, а также должны быть указаны данные Одаряемого. В соответствии с п.3 статьи 547 Гражданского кодекса Республики Беларусь доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. Выбирая представителя необходимо учесть, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, и не может также совершать сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Здравствуйте. Планируем подарить 1/6 долю земельного участка с домом (участок находится в пожизненном пользовании). Какие документы нужны для заключения данной сделки и сколько будет стоить.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, при договоре купли-продажи собственности 1/2 у собственника в рассрочку, если оформляет договор отец может ли сразу оформить дарственную на дочь не дожидаясь полной выплаты по договору? 1/2 этой же квартиры является дочь.

Добрый день! Для отчуждения квартиры отцом (дарение дочери) – квартира должна быть в собственности отца, то есть необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации (БТИ) переход права собственности на указанное имущество, а только потом делать отчуждение.

С мужем построили квартиру с привлечение субсидии,так как многодетная семья.Собираемся разводиться,субсидия истекает в 2038г. Может ли муж отказаться от своей доли в квартире путем дарения и что для этого надо?Или могу ли я после раздела по долям встать на очередь на строительство,как многодетная семья,так как проживание совместно с мужем не возможна.

Добрый день! Возможно Вы имели ввиду льготное кредитование, т.к. субсидия не ограничивается временными рамками, а предоставляется единовременно, и возможно у Вас предусмотрено ограничение (запрещение) отчуждения данной квартиры (доли) – соответственно супруг не сможет подарить (отчуждать) долю имущества. По вопросу постановки на очередь – адресуйте вопрос административно-территориальной единицы своего города (населенного пункта).

Собственником квартиры является свекровь,она хочет оформить на меня дарственную,но в квартире прописан свёкор и он в связи своей болезни не может дать согласие.Что в таком случае делать?И нужно ли согласие ее сына,если он здесь не прописан,но участвовал в приватизации?

Если свекр совсем не понимает происходящего, то необходимо обратиться в суд за признанием его недееспособным, если же проблема только в невозможности подписания, то по его просьбе в присутствии нотариуса за него может расписаться другой человек. Так же все участники приватизации, вне зависимости от их нынешней регистрации, должны дать свое письменное согласие на отчуждения имущество, приобретенного с учетом их жилищной квоты.

должен быть сформулирован по конкретной проблеме;
не должен содержать персонифицированных данных;
объем вопроса не должен превышать свыше 15 строк текста.

Генеральная доверенность на квартиру. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях.

Все рубрики

Чтобы купить квартиру, не будет необходимости ходить в БТИ ни до сделки, ни после нее. Сразу после того, как нотариус поcтавит отметку о регистрации договора купли-продажи можно прописываться и заселяться.

Но иногда собственникам жилья не удается присутствовать на подписании договора купли-продажи. В такой ситуации законодательные нормы оставляют выход – продажа квартиры по доверенности. Рассмотрим, какие особенности есть у этой процедуры.

Доверенность – важный и нужный документ

Легальный способ передачи прав и полномочий на распоряжение жильем называют доверенностью на недвижимость.

Благодаря этому, любой собственник квартиры (доверитель) имеет возможность наделить своего представителя (доверенный) полномочиями на совершение различных юридических действий. Ситуации, в которых собственник по определенным причинам не может заниматься сбором необходимых документов или присутствовать во время заключения сделки купли-продажи, возникают достаточно часто. Например, если владелец жилья находится на стационарном лечении или преклонных лет, проживает в другой стране.

В зависимости от срока действия и возлагаемых полномочий, которыми наделяются третьи лица, доверенности делятся на такие типы:

генеральная. Доверяются любые сделки с жильем, кроме завещания и договоров дарения;
на приватизацию;
на сдачу в аренду;
разовая. Передаются мелкие полномочия, например, регистрация или сбор документов для продажи;
на продажу квартиры.

Именно последний тип доверенности на распоряжение недвижимым имуществом оформляется чаще всего. Такой документ в обязательном порядке заверяется нотариусом, процедура отнимает немного времени (примерно час-два), а стоимость колеблется в зависимости от региона проживания (в среднем – от 200 грн).

Для заключения доверенности на продажу квартиры от имени физического лица необходимо предоставить такие документы: паспорт и справка о присвоении идентификационного кода (для собственника и представителя, на которого возлагаются полномочия), правоустанавливающие документы на жилье. Если доверитель – несовершеннолетнее лицо, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении и разрешение органа опеки и попечительства.

Покупка квартиры по доверенности

Продажа жилья по доверенности – один из распространенных вариантов мошенничества. Поэтому покупателю стоит внимательнее проверять все имеющиеся документы.

Изучите доверенность

В тексте доверенности на специальном бланке, который заверяется нотариально, указывается максимум подробностей, без которых она признается недействительной:

ФИО доверителя и доверенного;
их адреса проживания;
местоположение объекта договора;
область полномочий и сфера права доверенного лица;
место заключения сделки;
срок действия доверенности;
рекомендации по поводу распоряжения вырученными деньгами.

Отдельное внимание уделите полномочиям доверенного – он должен быть наделен правом продажи квартиры. Поинтересуйтесь у доверенного лица, какие отношения связывают его и собственника квартиры и мотивы оформления доверенности.

Посетите нотариуса

Перед сделкой получите информацию у нотариуса, заверявшего доверенность, и выясните, действенна ли она на данный момент. Доверитель имеет право прервать действие доверенности в любое время, не уведомив доверенного. Также выясните у нотариуса, на основании каких документов подтверждалась дееспособность доверителя.

Получите информацию о собственнике

Покупателю необходимо учитывать, что доверенность утрачивает силу (а вместе с ней и сделка купли-продажи), если доверитель:

умер;
признан недееспособным;
пропал без вести (статус получен в судебном порядке).

Поэтому попытайтесь наладить связь с собственником жилья, убедившись в его состоянии здоровья и наличии желания продавать квартиру.

Соблюдайте формальности

При покупке квартиры не следует полагаться на доверие. Поэтому лично или через нотариуса проверьте все правоустанавливающие и другие документы, осмотрите жилье, опросите соседей про собственника, изучите историю жилья (покупки-продажи за последние несколько лет). Если сделка затягивается, то заключайте предварительный договор. Конечно, оптимальный вариант – это присутствие владельца квартиры во время подписания соглашения купли-продажи, но если вы проконсультировались у нотариуса и оформили все должным образом, риск остается минимальным.

Покупка жилья по доверенности – частный случай, поэтому для детальной консультации стоит обратиться к нотариусу

В фокусе скандальных историй с квартирными рейдерами вновь оказались доверенности на распоряжение недвижимостью. Мошенники часто пользуются правовой неграмотностью хозяев квартир и своим умением идти напролом. Вооружившись доверенностью от лица владельца микродоли, рейдер заявляет, что он решил заселиться в квартиру — таким правом его якобы наделил доверитель-сособственник нескольких метров жилплощади. Почему такой аргумент — профанация, объясняют эксперты нотариата.

Доверенность — один из самых распространенных документов, который запрашивают у нотариусов. Так, за прошлый год нотариусы удостоверили более 5,5 млн доверенностей, из них — свыше 1,7 млн касаются распоряжения недвижимым имуществом. Именно последние нередко становятся оружием в руках мошенников, ведь многие люди до сих пор не понимают, в чем юридический смысл этого документа, какими могут быть последствия его выдачи, и почему нотариально удостоверенная доверенность на распоряжение недвижимостью не делает саму сделку с этим жильем безопасной.

Доверенность — это письменное полномочие делать что-то в интересах кого-то, например, получать документы, продавать имущество и т.п. В свою очередь, в истории, с которой столкнулся москвич Михаил С., доверенность попытались использовать как документ, который дает право вселиться в квартиру от имени собственника микродоли в этой квартире. Дело в том, что жилплощадь, о которой идет речь, досталась герою по наследству. При этом две маленькие доли в этой квартире перешли очень дальним несовершеннолетним родственникам Михаила. Суд отказал матери сособственников во вселении, так как закрепленные за ними доли невозможно превратить в жилое помещение, даже в случае их объединения.

Возвращаясь к теме законных последствий, которые действительно может повлечь за собой выдача доверенности, стоит помнить, что доверенность с широким кругом полномочий зачастую позволяет поверенному самому выбрать покупателя, договориться о цене, оформить сделку от лица собственника квартиры и получить на руки оговоренную сумму. Соблазн злоупотребить такой свободой действий велик, и, увы, многие не могут (а чаще — и не хотят) перед ним устоять. Доступная в большинстве случаев простая письменная форма сделки окончательно развязывает мошенникам руки, и их жертва остается и без жилья, и без денег.

Именно поэтому нотариусы всегда советуют сто раз подумать, прежде чем выдавать кому-то доверенность с полномочием на заключение сделки с недвижимостью. Если же без такого документа не обойтись, то стоит ограничить срок его действия — хотя бы до полугода. Как только поверенный выполнит свои задачи, доверенность следует сразу же отменить. Сделать это можно в любой удобной нотариальной конторе. Нотариус внесет соответствующую информацию в Реестр отмененных доверенностей ЕИС нотариата, и уже на следующий день все заинтересованные лица будут считаться извещенными об отмене документа.

Вместе с тем, самый надежный способ защиты от различного рода мошенничества, в том числе использующего доверенности, — оформлять через нотариуса не доверенность, а саму сделку. Многие не отдают себе отчет в том, что при обращении к нотариусу за удостоверением доверенности в его полномочия не входит проверка назначения доверенности, то есть самой сделки, для которой эта доверенность выдается. Если же нотариус удостоверяет саму сделку, то он проводит правовую экспертизу документов и составляет текст договора, а также выявляет соответствие воли и волеизъявления сторон, разъясняет правовые последствия заключаемого соглашения. Такая работа позволяет нотариусу выступать гарантом законности сделки, а также защитить права и интересы граждан. При этом нотариально удостоверенные документы имеют повышенную доказательную силу, поэтому оспорить такую сделку будет намного сложнее. Если же при удостоверении сделки нотариус допустил ошибку, которая повлекла за собой материальный ущерб её участникам, то по закону он будет нести за это полную имущественную ответственность.

Для тех, кто по тем или иным причинам не может присутствовать при оформлении сделки лично, сегодня в нотариальной практике существует удобный дистанционный формат заключения договора. В этом случае каждая сторона сделки может пойти к удобному именно ей нотариусу и в согласованное время, соединившись с контрагентом и его нотариусом по видеосвязи, пройти все необходимые для удостоверения договора купли-продажи недвижимости процедуры. То есть стороны дистанционной сделки получат весь пакет правовых гарантий, который дает договору нотариальная форма, сэкономят время и деньги на встречу друг с другом в одном городе и автоматически уйдут от рисков, связанных с заключением сделок через поверенных лиц.

Документы для продажи квартиры, если 1 владелец:

документ о праве собственности на квартиру ;
документ подтверждающий проведенную нормативную оценку квартиры, технический паспорт
паспорт
ИНН

Документы для продажи недвижимости

Сопутствующие услуги

Стандартный набор документов для продажи недвижимости, при различных случиях:

Технический паспорт на квартиру получают в БТИ либо заказывают через МФЦ.

О количестве прописанных на жилплощади людей и отсутствии долгов по коммунальным услугам указано в выдержке из лицевого счета. Ее надо брать в ЖКХ или запросить в ближайшем отделении многофункционального центра. Более полную выписку из домовой книги получают в паспортном отделе по адресу нахождения продаваемого объекта. Она действительна всего месяц с даты выдачи.

Документы для продажи квартиры в собственности у нескольких человек

Продаж квартиры возможна только в том случае, если все собственники дают свое согласие на продажу квартиры. Для оформления покупки, при оформлении сделки обязаны присутствовать все владельцы жилья с оригиналами и копиями паспортов и идентификационных кодов.

Продажа квартиры если совладелец против продажи

Если, кто-то из собственников жилья выступает против продажи, вы имеете право на продажу свой выделенной части. Если части не определены, тогда следует обращаться в суд. Суд распределит, какая часть будет принадлежать вам. Послеразделения квартиры, вы можете продать ее только при наличии следующих документов:

Документы в органы опеки для продажи квартиры

Как продать квартиру если в ней прописаны не совершеннолетние дети? Для продажи такой недвижимости необходимо получить разрешение органов опеки на проведение сделки и добавить эту справку к остальным документам.

Документы для органов опеки

заявление от родителей
документ о составе семьи;
оригинал техпаспорта на квартиры
оригиналы выписки из государственного реестра прав и отягощений
оригиналы паспортов всех собственников
инн
свидетельств о рождении детей до 16 лет, от 16 лет паспорт
другие документы.

Документы для продажи квартиры, владельцем которой является недееспособный

Как продать квартиру если один из собственников недееспособный? Для продажи такой квартиры, необходимо получить решение органов опеки и попечительства о назначении опекуна для гражданина и обеспечение условий проживания для него.

Документы для продажи квартиры в ипотеке?

Возможно ли продать квартиру если она в ипотеке? Или квартира теперь в собственности банка и это невозможно?

Возможно продать и жилье, взятое в ипотеку и по котором не погашен ипотечный кредит. Для продажи жилья необходимо получить согласие со стороны банка.

Как продать квартиру в ипотеке?

Найти покупателя.
Покупатель должен обратится в банк, в котором оформлен ипотечный кредит на квартиру.
Покупатель подписывает договор о жалении выкупить квартиру и оплатить остаток по ипотечному кретиту.
После оплаты остатка по кредиту, покупатель может купить квартиру.

Документы для продажи квартиры в ипотеку

При продаже квартиры может возникнуть ситуация, когда покупатель хочет купить жилье в ипотеку. За последние годы количество желающих оформить жиле в ипотеку растет, потому стоит быть готовым к такой сделке.

Документы для продажи квартиры в ипотеку

Документы для продажи квартиры по доверенности

Бывают случаи, когда по какой-то причине собственник не может присутствовать при заключении сделки купле-продажи, в тогда можно оформить доверенность на другое лицо. Доверенность можно оформить так же и на совладельца жилья. Доверенность должна быть в письменном виде и заверена нотариусом.

Читайте также: