Как оформить дом в деревне без документов в белоруссии

Обновлено: 17.05.2024

Если вы хотите передать недвижимость, находясь в РБ, вам необходимо знать, как правильно оформить дарственную на дом в Беларуси. Дарение – это очень популярная процедура, именно с помощью нее обычно передается какое-либо имущество другому лицу. Здесь важно отметить, что если документ составлен правильно, то отменить его будет практически невозможно, о чем следует знать составителю. Необходимо заранее продумать все нюансы, чтобы в дальнейшем не пожалеть о своем решении. Также важно знать, с какими проблемами вы можете столкнуться, когда будет составляться дарственная на квартиру или дом в Белоруссии в 2021 году. В некоторых случаях проще передать деньги по договору. Хотя и при дарении денег важно учитывать множество нюансов.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Содержание

В дарственной необходимо указать следующие данные:

Описать имущество, которое передается. Точный адрес, площадь (жилая и общая), этажность, земельный участок, где находится дом.
Данные обеих сторон. Здесь указываются фамилии, имена и отчества. Даты рождения и прописки.

Без этих сведений нельзя будет признать документ действительным, и об этом нужно помнить. Например, если вы ошиблись в адресе дома или его площади, то бумага не может иметь юридической силы, речь в дарственной идет уже о другой недвижимости, а она вам не принадлежит.

Составитель дарственной должен учитывать, что при дарении имущества он ничего не получает взамен. Он не может прописывать никаких условий в документе и что-то требовать от получателя. При этом ему не придется платить налог, так как, по законам Беларуси, все расходы на себя берет одаряемый. Именно платить подоходный налог, ведь полученное в дар имущество можно признать дополнительным доходом. Налог платиться от той стоимости дома, которая указана в документе. Для расчета точной денежной суммы необходимо провести оценку недвижимости. Получатель может столкнуться с проблемой, что ему не хватает средств для оплаты налогов.

Важно! В договоре указываются реквизиты документов, которые подтверждают тот факт, что имущество находится в собственности дарителя. В отличие от завещания, при дарении все эти моменты требуется подтвердить заранее. Данная обязанность возлагается на плечи дарителя, а не одаряемого.

Нюансы

Многие могут задаться вопросом, что лучше – завещание или же дарственная? Здесь сразу же стоит уточнить, что завещание вступает в силу только после смерти составителя документа, а вот с дарственной дела обстоят совсем иначе. Кроме того, при оформлении дарственной на дом необходимо учитывать многие нюансы. Например, не всем категориям граждан можно передавать имущество таким вот образом, также не все могут являться составителями договора. К таким категориям граждан относятся:

Если же документ оформляется по всем правилам, то отменить его практически невозможно. Однако и здесь есть исключения, о которых, конечно, необходимо знать. Сам составитель документа может отозвать договор дарения в том случае, если одаряемый совершил на него покушение. Также договор будет признан недействительным, если даритель умрет от рук одаряемого. Дарственную можно отменить и в том случае, если даритель переживет одаряемого. В таком случае переданным имуществом просто больше некому пользоваться.

Каких-либо особых условий для оформления дарственной нет. Вы имеете полное право передать имущество, как своим близким родственникам, так и людям, с которым не находитесь в родственных связях. В данном случае нет никаких ограничений.

Оформление дарственной на квартиру несколько отличается от дарственной на дом. Дело в том, что при дарении квартиры не нужно указывать еще и данные о земельном участке, что потребуется делать при оформлении дома. Квартиру в Беларуси передать проще, чем другое имущество. Хотя в Минске, конечно же, родным чаще всего передаются именно квартиры, а не какая-то другая недвижимость.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Перед тем, как оформить дарственную на дом в Беларуси, следует как можно подробнее ознакомиться с нюансами процедуры. Существуют некоторые отличия, которые не предусмотрены российским законодательством. Но, тем не менее, юридические последствия документа остаются такими же.

Оформление

Граждане РФ часто сталкиваются с тем, что получают в дар недвижимость, расположенную в Белоруссии. К примеру, родная тетя передает племяннику недвижимость в Минске. И для этого требуется оформление дарственной. Этот документ составляется стандартно, но есть некоторые отличия.

Дарственная на дом, деньги или другие ценности в РБ также является безвозмездной сделкой. Обе стороны должны быть дееспособными, а при несовершеннолетии одариваемого лица требуется присутствие родителя или опекуна.

Главное отличие дарственной на квартиру в Минске от дарственной, оформленной в Москве, заключается в нотариальном удостоверении документа. Согласно белорусскому законодательству договор дарения оформляется согласно строго установленной форме и обязательно подтверждается нотариально. Затем соглашение регистрируется в соответствующем госоргане.

В 2019 году договор дарения должен содержать:

Информацию об участниках сделки. Обязательно указываются паспортные данные сторон, а также их представителей (при наличии).
Сведения о предмете дарения. Адрес, площадь и другие технические подробности.
Согласие на сделку других совладельцев имущества.

Что касается оплаты за осуществление процедуры, то стоимость услуг нотариуса для близких родственников составляет приблизительно 5 базовых величин. Если сделка проводится между лицами, не состоящими в близком родстве, то эта сумма составит от 6 до 8 базовых величин (окончательная сумма зависит от срочности). На 2019 год размер базовой величины равен 23 рублям.

Справка: услуги нотариуса и налоги оплачивает даритель.

Документы

Для дарения квартиры или другого имущества в республике Беларусь сторонам потребуются следующие бумаги:

Письменное заявление владельца.
Личные документы сторон.
Правоустанавливающие бумаги.
Выписка из БТИ.
Справка о составе семьи.
Технические документы на собственность.

Нотариус имеет право потребовать от участников сделки предоставления дополнительных справок.

Запрет на дарение

Дарственная на передачу собственности или денег между близкими родственниками (как и между людьми, не являющимися родственниками) имеет ряд ограничений. Запрещено оформлять документ следующим лицам:

Несовершеннолетним.
Опекунам.
Дарителям, которые передают собственность государственным служащим, оказавшим им профессиональные услуги.
Государственным представителям.
Организациям, если одариваемым лицом также выступает юридическое лицо.

Это основные ограничения, которые не позволяют оформлять дарственные.

Дарственная или завещание

При сделках с недвижимостью многие граждане Беларуси задумываются, что лучше – договор или завещание? При необходимости можно сравнить оба документа:

Зная, как правильно оформить дарственную на дом в Беларуси, следует собрать необходимые документы и обратиться к нотариусу. Без этого условия документ не будет иметь юридической силы. Если же кто-то из участников сделки не может присутствовать лично, то может прислать своего представителя с нотариально заверенной доверенностью.

В родной деревне моей подруги много заброшенных домов. Почти вся молодежь уехала в город. У подруги тоска по деревенской жизни, она хочет недорого купить участок и дом, чтобы по выходным приезжать в деревню. Она попросила меня узнать, как это можно сделать на практике. Рассказываю.

Пустующий дом

Указом № 116 все брошенные дома (разрушенные, ветхие дома, дома находящиеся в аварийном состоянии или грозящие обвалом) могут быть признаны пустующими. На них может претендовать покупатель. Это возможно в трех случаях. Во-первых, если придомовая территория не охраняется законом. Во-вторых, если в доме в течение трех лет никто не проживал, если дом аварийный или грозит обрушением — в течение одного года, и, в-третьих, если прежние хозяева не прислали в местные органы власти уведомление о претензиях на дом и не приводят дом в надлежащий порядок.

Продать по сходной цене

По состоянию на 1 августа 2021 года в Беларуси в реестре пустующих домов находятся 8.071 жилой дом, а в реестре ветхих — 2.446 домов.

Как пояснили в комитете, продажа пустующих жилых домов возможна на аукционе, в том числе через электронные торги, есть возможность прикупить дом и без проведения аукциона. Начальная цена продажи на аукционе и без аукциона устанавливается по рыночной стоимости. Ее определяет организация по государственной регистрации. Если аукцион не состоялся, то предусматривается возможность проведения повторных аукционов, а также продажа без проведения аукциона. На них цена может быть снижена наполовину, потом на 80%, затем вплоть до одной базовой величины (29 рублей).

Как отметили специалисты комитета, местные органы вправе решить продать пустующие жилые дома на аукционе и без аукциона за одну базовую величину. При этом продажа пустующих жилых домов без проведения аукциона не возможна в Минске и областных центрах. Облисполкомы вправе определять иные населенные пункты, на территории которых пустующие жилые дома отчуждаются только путем проведения аукциона.

Если у покупателя недостаточно средств, чтобы сразу оплатить покупку, он может написать заявление о рассрочке оплаты сроком на три года и платить без индексации стоимости. Он имеет право оплатить и досрочно.

Местными органами также может быть предоставлен земельный участок, на котором расположен пустующий жилой дом, подлежащий сносу. Новому землепользователю надо снести дом либо профинансировать снос.

Как купить домик в деревне или городе?

Для того чтобы приобрести пустующий жилой дом необходимо обратиться в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган.

Как узнать, где расположены дома? До 1 января 2023 года будет создан реестр пустующих жилых домов и размещены сведения из него в открытом доступе на официальных сайтах местных органов. Таким образом, в местном исполнительном и распорядительном органе можно получить информацию о пустующих жилых домах, выставленных на продажу через аукцион или без проведения аукциона, и об их цене, порядке приобретения, а также о земельных участках, которые могут быть предоставлены новому землепользователю с условием сноса либо финансирования сноса пустующего жилого дома.

Если речь идет о покупке у другого лица жилого дома, эксплуатируемого до 8 мая 2003 года, который находится в аварийном состоянии, то его покупатель обязан не позднее одного года со дня регистрации сделки начать реконструкцию либо капитальный ремонт или снести его. Если есть уважительные причины и покупатель не успевает это сделать, срок продлевается на время, в течение которого имелась уважительная причина.
При предоставлении участка, покупатель может в течении года снести дом за свой счет либо реконструировать его. По уважительным причинам сроки также могут быть продлены. Если условия не соблюдены новым покупателем, местные органы сносят дом и выставляют счет покупателю. При отказе землепользователей от добровольного возмещения такие затраты взыскиваются местными исполкомами в судебном порядке.

Если потеряны документы

Жилые дома, расположенные в сельских населенных пунктах, поселках городского типа, городах районного подчинения зачастую не оформлены должным образом. Отсутствие у собственников таких домов правоудостоверяющих документов не позволяет им, а также их наследникам распорядиться имуществом до оформления прав на них в установленном законодательством порядке. Необходимость временных и финансовых затрат для наследников приводит к отказу от оформления таких документов и обветшанию строений.

В связи с этим, указ № 116 предусматривает возможность совершения сделок купли-продажа, мены, дарения без оформления правоудостоверяющих документов на них. Договоры об отчуждении таких жилых домов заключаются в простой письменной форме и регистрируются по месту нахождения такого дома.

Автор: Марина Носова

Обозреватель, журналист по призванию. Высшее техническое образование.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Содержание

В дарственной необходимо указать следующие данные:

Описать имущество, которое передается. Точный адрес, площадь (жилая и общая), этажность, земельный участок, где находится дом.
Данные обеих сторон. Здесь указываются фамилии, имена и отчества. Даты рождения и прописки.

Важно! В договоре указываются реквизиты документов, которые подтверждают тот факт, что имущество находится в собственности дарителя. В отличие от завещания, при дарении все эти моменты требуется подтвердить заранее. Данная обязанность возлагается на плечи дарителя, а не одаряемого.

Нюансы

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Читайте также: