Как лучше переоформить квартиру на дочь подарить или продать

Обновлено: 18.05.2024

Нередко между родными людьми происходит передача имущества. Для перехода права собственности необходимо оформить ее документально. Это можно сделать через договор дарения или купли-продажи.

Преимущества дарственной между родственниками

Процесс дарения подразумевает добровольную передачу имущества без требования чего-либо взамен. Это безвозмездная сделка. Переход прав собственности к одаряемому происходит на основании договора дарения (дарственной), подлежащей государственной регистрации в Росреестре.

Предметом дарения может выступать любой движимый или недвижимый объект. В обычном порядке нотариальное присутствие не требуется, за исключением сделок с долями. Стороны также могут добровольно оформить дарение у нотариуса.

Среди преимуществ такого способа передачи имущества между родственниками можно выделить:

полученный в дар объект является единоличной собственностью одаряемого, независимо от его супружеского статуса, т.е. не будет делиться в случае развода;
если даритель является близким родственником, то в соответствии со ст.217.1 НК минимальный срок владения составляет 3 года. Это позволяет продать ее через 3 года без уплаты налога с дохода;
подарить можно долю в имуществе, не предлагая выкупить ее другим совладельцам, но необходимо получить их письменное согласие на дарение;
одаряемому не требуется оплачивать НДФЛ со сделки.

Близость родства устанавливается в соответствии с Семейным кодексом. Так, близкими родственниками считаются: родители и усыновители, супруги, бабушки, дедушки, дети родные и усыновленные, братья, сестры, включая сводных, внуки.

Преимущества купли-продажи между родственниками

Имущество может быть передано и по договору купли-продажи. Это обычная сделка, оформляемая в письменном виде. Нотариальное присутствие обязательно только при дарении долей.

Плюсы купли-продажи между родственниками:

сделку по продаже отменить сложнее, чем по дарению. В любой момент дарственная может быть признана недействительной, если удастся доказать, что составлена под давлением на дарителя, угрозами жизни и здоровью ему и членам его семьи. При продаже это не является основанием для отмены;
продавец освобожден от налогообложения сделки, если имущество находилось в его владении более 5 лет (если получено в наследство, то более 3 лет);
если покупатель решит продать объект ранее минимального срока владения, то сможет уменьшить налогооблагаемую базу на стоимость приобретения имущества, указанную в договоре купли-продаже.

Что дешевле, дарственная или купля-продажа между родственниками?

При дарении имущества близкому родственнику ни одна из сторон не несет налоговые расходы. Другая ситуация, когда степень родства дальняя или даритель и одаряемый посторонние друг другу. Тогда налоговый орган рассматривает подарок, как доход, и обязывает одаряемого заплатить с него в бюджет 13% НДФЛ.

Сделка купли-продажи облагается налогом с дохода, если продавец владел продаваемым объектом менее обязательного срока владения. Тогда считается, что он получил доход, по которому обязан отчитаться и заплатить НДФЛ. При этом покупатель может обратиться в ФНС за возвратом уплаченного им в бюджет налога с покупки при условии, что ранее таким правом не пользовался.

В результате обеих процедур передачи возникает необходимость в государственной регистрации перехода права собственности. Необходимо уплатить госпошлину, которая одинакова и составляет 2 000 рублей для физических лиц.

Плюсы и минусы дарственной и купли-продажи между родственниками

Наглядно отразим все стороны сделок в таблице:

при дарении;

отсутствие налогообложения, если сделка происходит между близкими родственниками;
не требует нотариального заверения, если предметом выступает не долевое имущество;
объект становится индивидуальной собственностью одариваемого и при разводе не делится между супругами;
продать подаренное имущество можно через три года владения;
может быть расторгнут, если одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи.

при продаже ранее трехлетнего срока нахождения в собственности придется уплатить налог 13% со всей суммы сделки за минусом вычета в 1 млн. рублей;

Что лучше оформить договор дарения или купле-продажу между родственниками?

Вопрос выбора между двумя видами сделок с родственниками следует опираться на следующие позиции:

для тех, кто не пользовался возможностью вернуть НДФЛ с покупки недвижимости, лучше оформить сделку договором купли-продажи. Иначе выгоднее дарение;
если имущество находилось в собственности родственника меньше пяти лет, то лучше подписать дарственную с целью избежать налогообложение дохода от продажи.

При сделках с долевой собственностью также следует учитывать, что:

при дарении необходимо нотариальное согласие всех совладельцев;
продать долю в имуществе можно только через процедуру предложения выкупить ее другим сособственникам.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 29 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение квартиры нужно: 1) составить договор дарения; 2) дарители и одаряемые должны его подписать; 3) подать договор вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали сделку.

Инструкция на этой странице подходит для большинства случаев. Также я опубликовала отдельные инструкции в зависимости от ситуации, можете выбрать:

Этап №1 – составить договор дарения

О договоре дарения важно знать 2 основных момента.

Во-первых, договор между близкими родственниками не отличается от типового договора и составляется так же, как и любой другой. Потому что в нем нет смысла указывать степень родства между дарителями и одаряемыми. Все подробности я описала по ссылке.

Я загрузила типовые договора по самым распространенным случаям. Если вашего случая нет, скачайте несколько образцов, которые подходят вам по смыслу, и на их основе составьте свой.

Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец

В договоре также следует указать представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Если ребенку дарит квартиру один из родителей и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителю. При дарении квартиры обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), тогда первый родитель может быть одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Когда ребенку дарит квартиру, например, бабушка, его представителем может быть один из его родителей (опекун). Лучше мать.

За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не потребуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.

Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Поэтому им нельзя оформить друг на друга доверенность на подписание. Можно, например, на сбор документов и подачу договора на регистрацию.

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ, оттуда их передают в Регистрационную палату. В большинстве случаев напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.палату, лучше так и сделать.

Подача документов в МФЦ или Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ, потому что это более распространенный случай.

Если одаряемому меньше 14 лет, вместо него должен присутствовать и подписывать договор один из родителей (опекун, попечитель), указанный в договоре. Если ему от 14 до 18 лет, он присутствует вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем).

Госпошлина на регистрацию — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в здании МФЦ или поблизости. Госпошлину оплачивают одаряемые и их указывают в чеке, но на практике без разницы кто это сделает.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

От одаряемого с 14 до 18 лет потребуется его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если ему до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ. Разницы здесь нет. Если договора в нотариальной форме, он подписывается только перед нотариусом.

За одаряемого до 14 лет договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если ему с 14 до 18 лет, он ставит подпись вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем).

Когда оно потребуется ознакомьтесь по ссылке — подробности. Кратко — когда даритель-собственник купил квартиру в браке. В данной ситуации она считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если была оформлена только на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ. Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

Если у дарителя право собственности на квартиру оформлено на одну фамилию, а паспорте сейчас у него другая.

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Помимо услуг по удостоверению, стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30%, поэтому госпошлина уменьшается до 1 400 рублей. Ее оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в ЕГРН, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Вопрос — ответ

Да и никакого налога при этом не будет. Нигде не указан минимальный срок владения перед сделкой дарения.

Можно хоть на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Минимальный срок собственности не предусмотрен.

На практике ни один банк не даст на это согласие.

Нет. Дарение — это безвозмездная сделка, при которой даритель не имеет право что-либо требовать взамен у одаряемого. Это написано в п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Можно, только если за одаряемого в сделке будет участвовать представитель по доверенности. Даритель при этом не может быть в качестве представителя одаряемого.

Можно. При этом на новых собственников (одаряемых) переходят только долги за капитальный ремонт. Если нужно перевести долги, участники сделки должны подписать соглашение о переводе.

Нет, он должен подписать договор и подать его на регистрацию.

Прописывать родство нет смысла.

Нет, это необязательно.

В этом нет смысла.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Здравствуйте! для оформления договора дарения в МФЦ нужно заверенную выписку с ЕГРН или подойдет незаверенная?

Здравствуйте, Кристина. По закону можно вообще без выписки, поэтому не имеет значение. В статье я ее не указывала.

Здравствуйте, Светлана,
Даритель (владелец квартиры) расторг брак за 10 лет до того, как он приобрел квартиру. Теперь он хочет ее подарить. Потребуется ли свидетельство о расторжении брака?

Здравствуйте, Алексей. В МФЦ не потребуется.

Здравствуйте, Наталья. Может, согласие прописанных никогда не требуется.

Здравствуйте!
Можно ли зарегистрировать договор дарения квартиры через суд, если даритель умер до регистрации перехода права собственности?

Здравствуйте, Гульнара. Даритель не подавал заявление в МФЦ о переходе прав. Подробно опишите свою ситуацию.

Добрый день. Вопрос сложный, не все специалисты нам на него отвечают с уверенностью в 100%. Но судя по Вашим ответам, решилась все-таки спросить у Вас. Вызываете доверие))) Умерла мама, прописана вместе с братом в Москве в квартире, купленной в ипотеку. Еще платить за нее 7 лет.Я прописана вообще в другом регионе. Хотим вступить в наследство вдвоем пополам (бабушка — мамина мама, написала отказную). Есть еще дом и земля, но не в Москве, а в другом регионе. Есть еще мамин кредит, помимо ипотеки (брат в ипотеке созаемщик). Но везде собственник 100% -ый наша мама. Почитали тарифы, гос пошлину (0,3%) , расходы на регистрацию в Росреестре. Может еще какие то затраты забыла упоминуть, то поправьте, пожалуйста. И в шоке от предстоящих расходов на оформление наследства. Вот мы и подумали, не дешевле ли нам будет, если брат один вступит в наследство, а потом на меня оформит по договору дарения 1/2 доли квартиры (всё остальное меня не интересует) . Обязательно ли эту сделку оформлять у нотариуса, будет ли гос пошлина и т.д. , имеет ли право чинить препятствия банк? какие тут нас ожидают расходы. Если знаете ответ на этот вопрос, то пожалуйста, разъясните нам, можно на примере, если допустим квартира стоит 1 млн. руб. ! Спасибо!

Здравствуйте, Алена. Так не получится сделать. Брат может вступить в наследство один, станет единственным собственником квартиры и единственным ипотечным заемщиком по ней. Но он не сможет затем подарить Вам долю, пока не расплатится с ипотекой. Ведь квартира в залоге у банка, а значит нужно его согласие на сделку. А банк его точно не даст, если конечно Вы не хотите статье созаемщиком и платить половину ипотеки. И то не факт что банк согласится на такой вариант, потому что это будет на его усмотрение. А так инструкция такова: 1) Брат оплачивает всю сумму ипотеки и банк снимает залог (обременение). 2) Вы подписываете договор дарения доли в простой форме (без нотариуса) и подаете в МФЦ. Госпошлина 2000 руб.

К тому же не факт что все выйдет намного дешевле. Какая кадастровая стоимость всего имущества матери, которая будет фигурировать в наследстве?

Добрый день! После вступления в наследство местный нотариус говорит что договор дарения делать нельзя, тк они не родственники, и только можно сделать договор купли продажи , законно ли это? В Наследство вступает супруга умершего, а дарственную хотят сделать на отца умершего, но нотариус говорит что нельзя.

Здравствуйте, Наталья. Подробно опишите свою ситуацию, кто и что хочет подарить. Я так понял, что супруга умершего получает квартиру в наследство и хочет подарить ее отцу умершего? Или они оба получают квартиру и она хочет подарить ему свою долю? А так, по закону собственник недвижимости имеет право дарить ее кому угодно — п. 2 ст. 209 ГК РФ. Родственная связь здесь роли не играет. НО так как свёкр не является близким родственником, ему придется заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости от полученной в дар недвижимости — пп. 7 п. 1 ст. 228, п. 18.1 ст. 217 и п. 1 ст. 224 НК РФ.

Добрый день. У нас с сыном в равных долях собственность квартиры. Сыну 30 лет. Он хочет подарить свою долю мне. Стоит ли договор дарения оформлять через нотариуса или достаточно оформить договор дарения в МФЦ

Дарение доли – самый, пожалуй, легкий способ передать часть жилой собственности родственнику или любому другому человеку. Главный плюс в том, что разрешения на это обычно ни у кого спрашивать не нужно, а одариваемый получает права на квадратные метры только за подпись в договоре. Об этих и других тонкостях дарения читайте в нашем материале.

Что такое доля в квартире

Квартира может принадлежать сразу нескольким хозяевам, находясь в их совместной или же долевой собственности. В российском праве это два разных понятия.

Что нужно знать о долевой собственности

Совместная собственность подразумевает, что квартира не поделена на доли. К примеру, супруги купили и просто оформили на двоих жилплощадь или жилье приватизировала семья из четырех человек.
Долевая собственность – это имущество двух и более человек на правах общей собственности с определением доли каждого владельца. Вариантов ее появления множество: разделить жилье на доли могут супруги или близкие родственники, квартира досталась по наследству сразу нескольким родственникам и т.д.

Дети тоже могут быть законными владельцами части жилья. Например, основанием для выделения доли в квартире несовершеннолетнему становится ее покупка с использованием материнского капитала. При этом доля ребенка в квартире не может быть меньше, чем причитающаяся ему по закону.

После выделения доли, ее обязательно регистрируют в ЕГРН.

В документах доли обозначены как ½, ⅓, ¼ квартиры. Причем каждому владельцу принадлежит не конкретная часть жилья, а вся квартира. Он вправе по желанию пользоваться любой ее комнатой, каждым сантиметром. Обычно собственники долей сами договариваются, кто в каком помещении будет жить. В случаях, когда вопрос не получается решить мирным путем, помогает суд. В особо сложных ситуацию долю выделяют в натуре, если, конечно, есть для этого технические условия (имеется возможность оборудовать отельный вход и личный санузел в комнате).

Кто имеет право дарить, а кому запрещено

Чтобы подарить долю собственности в квартире, нужно соответствовать нескольким требованиям:

Многие ошибочно полагают, что сделать столь щедрый подарок так же нелегко, как и продать часть жилья, ведь другие собственники могут воспротивиться. Однако в этом плане дарение доли в квартире и ее продажа – разные вещи.

Чтобы передать в дар долю, не требуется согласия остальных, потому что это безвозмездная сделка. То есть даритель не получает за нее деньги.

Продажа же относится к разряду возмездных сделок, поэтому распоряжаться долевой собственностью разрешено лишь с согласия всех ее владельцев. Например, продать долю в квартире мужу не удастся в обход супруги. Причем, это касается не только продажи доли в квартире, но и перепланировки жилья.

Список лиц, которые не имеют права дарить доли:

Несовершеннолетние дети;
Граждане, которые находятся на лечении, содержании и воспитании в больницах, домах престарелых, интернатах, детских домах. Их родственники тоже не смогут подарить кому-либо долю;
Представители малолетних детей и недееспособных граждан;
Собственники доли квартиры, заложенной в кредитных организациях (банк дает разрешение лишь в исключительных случаях);
Владельцы, чья доля меньше минимального размера, установленного законом. Речь идет о минимуме жилплощади на одного человека. Нормы прописаны в региональных правилах и варьируются от 8 до 15 кв. м. В этом случае нельзя как продать долю в квартире, так и подарить;
Коммерческие структуры, которые решили совершить сделку дарения между собой. А вот юрлицо может сделать подобный подарок физическому лицу и наоборот.

Кому можно подарить долю

По закону дарственную разрешается оформлять практически на кого угодно. Можно безвозмездно передать долю в квартире родственнику, другу, хорошему знакомому или совершенно чужому человеку. Для этого никаких препятствий не существует, даже если есть несовершеннолетний сособственник.

Сделка имеет свои особенности, когда речь идет о подарке несовершеннолетнему. До 14 лет ребенок не сможет подписать договор дарения на долю квартиры, за него это должны сделать родители. А с 14 до 18 лет дети ставят подпись сами, но с разрешения законных представителей. Иначе сделка будет считаться незаконной.

И все же законодательство предусмотрело перечень лиц, кому дарить доли в квартирах запрещено в целях борьбы с коррупцией:

Сотрудникам образовательных, медицинских и социальных учреждений, если даритель – их клиент или родственник клиента;
Служащим в государственных, муниципальных органах, госбанках, если подарок как-то связан с исполнением их служебных обязанностей.

Нужен ли нотариус для дарения доли

Нотариус обязателен: в квартире несколько собственников со своими долями, кто-то один или двое решили подарить их кому-либо. Нотариальное согласие требуется от супруга, если покупка доли в квартире или доме случилась уже в браке.
Нотариус не нужен: все владельцы дарят доли в одной сделке. Нотариальное согласие супруга не нужно, если доля досталась собственнику до брака, подарена, приобретена в наследство, приватизирована в браке или же был оформлен брачный договор, где оговорены детали владения недвижимостью.

Какие документы понадобятся для дарственной

Для договора дарения доли понадобятся такие же документы, что и для продажи квартиры:

Документы, на основании которых получена доля: свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и др.;
Выписка из ЕГРН на жилое помещение;
Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета;
Техпаспорт или экспликация квартиры и поэтажный план;
Паспорта дарителя и одаряемого.

Для оперативного заказа выписки ЕГРН, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестер. Достаточно указать кадастровый номер или адрес недвижимости. И готовая выписка будет у вас уже через 30 минут.

В частных случаях необходимо подготовить:

Свидетельство о браке;
Свидетельство о рождении ребенка;
Нотариальное согласие супруга дарителя;
Документы о родстве сторон, если подарок предназначен близкому родственнику;
Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая дееспособность сторон.

Для чего нужна выписка ЕГРН при дарении доли и где ее взять

В перечне документов для дарения доли в квартире есть выписка из ЕГРН. Справка эта обязательная, без нее в Росреестре не зарегистрируют право собственности на того, кто получил подарок. В выписке из ЕГРН указаны все собственники квартиры. Даритель доказывает тем самым свое право собственности на жилье или долю в квартире.

Заказать выписку легко и просто, если воспользуетесь услугами сервиса ЕГРН.Реестер. Это быстрее, чем в офисах Росреестра или МФЦ – без очередей, в режиме онлайн. Достаточно указать кадастровый номер или адрес недвижимости, и готовая выписка будет у вас уже через полчаса.

Добрый день . Иностранец хочет приобрести квартиру . Квартира находиться в г. Бобруйск . Можно ли будет заключить сделку у Вас ? Какие документы нужны для покупки иностранцем квартиры ? И какие документы нужны для продавца ? Спасибо

Добрый день. В собственности квартира, оформлена на мужа. Хотим переоформить её на сына. При этом он обязуется выплатить нам определённую сумму. Как можно связать эти вопросы в договоре? Какую форму выбрать?

По Вашим вопросам необходимы уточнения. За предметной консультацией необходимо обратиться к нотариусу.

Муж как нуждающийся получил земельный участок от гос-ва на котором мы построили дом. Сейчас мы уехали жить и работать в РФ, являемся гражданами РФ. Участок муж переоформил как гражданин другой страны в аренду на 99 лет. Дом подарил отцу (гр. РБ) отцу местный райисполком отказал в отчуждении участка ( права его аренды) для продажи дома, мотивировав , что моего мужа (гражданина в рф) никто не заставлял уезжать из страны. Можно ли обжаловать решение райисполкома? и как это лучше сделать?

Добрый день. Муж хочет оформить дарственную на квартиру на жену. Квартира построена в браке. Собственником по документам является муж. В квартире прописаны жена и взрослый сын. Муж прописан на другой жилплощади. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий.

Имущество, нажитое супругами в период брака за счёт общих средств является общей совместной собственностью супругов. Если отсутствует Брачный договор, или иной договор, который изменяет правовой режим совместно нажитого имущества, то доли супругов признаются равными. Взрослый сын в данном случае права собственности не приобретает. Если оба супруги согласны, то по их совместному заявлению, адресованному нотариусу может быть выдано свидетельство о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака. Таким образом право собственности супруги на ½ долю в построенной квартире будет документально закреплено. После получения свидетельства о праве собственности на квартиру необходимо произвести регистрацию прав супругов в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества. После этого супруги могут вступать друг с другом в гражданско- правовые сделки (дарение, купля-продажа, и т.д.). Однако, если квартира приобретена с привлечением льготного кредита, то п.п. 1.19 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.04.2000 № 185 и п.п. 1.18 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 года № 13 установлен ряд ограничений по совершению сделок с такими жилыми помещениями, а именно установлено запрещение продажи, ограничение дарения, обмена жилого помещения до полного погашения льготного кредита, ограничение продажи, дарения, обмена жилого помещения в течение пяти лет со дня погашения льготного кредита. Также этими же нормативными актами предусмотрены условия при которых заключить сделку с таким жилым помещением возможно.

возможно ли оформление дарственной от моей мамы мне по наследству умершего родственника ( ее доли в наследстве умершего родственника). в завещании умершего родственника указано, "все имущество,какое ко дню смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось" . далее указаны фамилии наследников. в равных долях каждому. Соглашение о разделе наследства еще не подписано. и свидетельства о праве на наследство не выписаны

Следует иметь ввиду, что до получения свидетельства о праве на наследство после смерти умершего родственника, которое будет являться документом подтверждающим право собственности Вашей матери на наследуемое имущество, и последующей регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и иных прав в территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру, договор дарения такого имущества от имени Вашей матери удостоверен быть не может. Вместе с тем это не лишает Вашу маму права составить завещание, то есть распоряжения на случай своей смерти, в отношении такого имущества, так как завещано может быть не только то имущество, которое имеется у завещателя в данный момент, но и имущество, право на которое у него возникнет в будущем.

Добрый день. Моя мать гражданка Беларусии. Проживает за границей. В Беларусии есть её квартира в которой прописана она и её сын(я) . Можно ли как то подарить ей квартиру сыну не приезжая в Беларусь? Спасибо.

Владимир, если мать желает подарить Вам квартиру, но по каким-либо причинам в настоящее время не может приехать в Республику Беларусь и сделать это лично, она может уполномочить другое лицо на дарение квартиры, выдав на имя этого лица доверенность. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Если доверенность будет удостоверена нотариальными органами Итальянской Республики, на ней должен быть проставлен апостиль, а так как нотариальное делопроизводство в Республике Беларусь ведется на одном из государственных языков Республики Беларусь, документы, составленные на иностранном языке, представляемые для совершения нотариальных действий, оказания услуг правового и технического характера, должны быть переведены на белорусский или русский язык, и верность перевода или подлинность подписи переводчика должны быть засвидетельствованы нотариально. Обращаем Ваше внимание, что в доверенности должно быть указано точное наименование имущества, которое Ваша мать уполномочивает доверенное лицо подарить, а в отношении даримой квартиры – ее точный адрес, а также должны быть указаны данные Одаряемого. В соответствии с п.3 статьи 547 Гражданского кодекса Республики Беларусь доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. Выбирая представителя необходимо учесть, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, и не может также совершать сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Здравствуйте. Планируем подарить 1/6 долю земельного участка с домом (участок находится в пожизненном пользовании). Какие документы нужны для заключения данной сделки и сколько будет стоить.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, при договоре купли-продажи собственности 1/2 у собственника в рассрочку, если оформляет договор отец может ли сразу оформить дарственную на дочь не дожидаясь полной выплаты по договору? 1/2 этой же квартиры является дочь.

Добрый день! Для отчуждения квартиры отцом (дарение дочери) – квартира должна быть в собственности отца, то есть необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации (БТИ) переход права собственности на указанное имущество, а только потом делать отчуждение.

С мужем построили квартиру с привлечение субсидии,так как многодетная семья.Собираемся разводиться,субсидия истекает в 2038г. Может ли муж отказаться от своей доли в квартире путем дарения и что для этого надо?Или могу ли я после раздела по долям встать на очередь на строительство,как многодетная семья,так как проживание совместно с мужем не возможна.

Добрый день! Возможно Вы имели ввиду льготное кредитование, т.к. субсидия не ограничивается временными рамками, а предоставляется единовременно, и возможно у Вас предусмотрено ограничение (запрещение) отчуждения данной квартиры (доли) – соответственно супруг не сможет подарить (отчуждать) долю имущества. По вопросу постановки на очередь – адресуйте вопрос административно-территориальной единицы своего города (населенного пункта).

Собственником квартиры является свекровь,она хочет оформить на меня дарственную,но в квартире прописан свёкор и он в связи своей болезни не может дать согласие.Что в таком случае делать?И нужно ли согласие ее сына,если он здесь не прописан,но участвовал в приватизации?

Если свекр совсем не понимает происходящего, то необходимо обратиться в суд за признанием его недееспособным, если же проблема только в невозможности подписания, то по его просьбе в присутствии нотариуса за него может расписаться другой человек. Так же все участники приватизации, вне зависимости от их нынешней регистрации, должны дать свое письменное согласие на отчуждения имущество, приобретенного с учетом их жилищной квоты.

должен быть сформулирован по конкретной проблеме;
не должен содержать персонифицированных данных;
объем вопроса не должен превышать свыше 15 строк текста.

Читайте также: