Как лишить права собственности на долю в квартире ребенка

Обновлено: 14.05.2024

Право каждого человека на частную собственность и ее неприкосновенность строго охраняется Законом страны (ст. 35 Конституции РФ). Однако иногда несколько собственников одной квартиры не могут существовать вместе и управлять своим имуществом. Можно ли лишить одного из долевых сособственников его части жилья? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Можно ли лишить доли в квартире без согласия

Долевая собственность – форма владения имуществом, при которой объект недвижимости разделен на определенные части и каждый из сособственников имеет равные права (вне зависимости от размера доли).

Обычно такой вид владения возникает при:

наследование;
раздел имущества бывшими супругами при разводе.

Вне зависимости от способа, каким было получено право собственности, каждый совладелец может самостоятельно принимать решение о том, как ему распорядиться своей недвижимостью.

Единственный орган государственной власти, который может принять решение об изъятии доли из собственности человека – суд.

Итак, существует три способа перевести часть квартиры на себя:

Итак, первый способ не требует обращения в суд. О том, как добровольно отказаться от доли в приватизированной квартире, мы уже рассказывали.

Именно поэтому, если у вас возникла необходимость приобрести долю жилья у сособственника (например, он не платит за квартиру, набрал множество кредитов и к вам систематически приходят коллекторы), то единственным верным решением станет признание части квартиры незначительной и ее последующий выкуп.

Как лишить доли в приватизированной квартире без согласия

Для того, чтобы признать часть в квартире, принадлежащую одному из сособственников, малозначительной необходимо наличие совокупности следующих условий:

Малый размер доли.Не всегда одно и то же количество квадратных метров (или размер доли) будет признано судом незначительным. Например, 1/5 в однокомнатной квартире (6 кв. метров) и 1/5 в большой пятикомнатной квартире (37 кв. метров). Ясно, что во втором случае площадь, которой владеет сособственник не такая уж и маленькая и может быть соизмерима с размерами отдельной комнаты.
Нежелание участвовать в содержании и управлении.Если человек постоянно не проживает в указанном жилье, не платит за него коммунальные платежи, не участвует в поддержании нормального состояния (ремонте). В этом случае придется доказать суду, что это действительно так. Например, предоставить выписку из расчетного центра, поквартирную карточку, справку от участкового, представить в суд свидетелей (соседей) и т.д.
Отсутствие крайней необходимости в жилье. Когда у сособственника помимо спорной доли в вашей общей квартире имеется и другая недвижимость. Именно это будет свидетельствовать, что спорная часть жилья не является единственным местом для проживания.

Только совокупность всех этих признаков позволит суду вынести решение в вашу пользу.

Порядок действий

Так как процедура обращения в суд строго регламентирована, то необходимо соблюдать все требования законодателя и следовать такому алгоритму действий:

Исковое заявление

Для составления иска о принудительном выкупе доли в квартире ввиду ее малозначительности необходимо опираться на требования, которые указаны в ст. 131-132 ГПК РФ.

В нем должны содержаться такие сведения:

наименование заявления;
судебный орган, которому направляется прошение;
максимально точные анкетные и контактные данные истца и ответчика;
сведения об объекте недвижимости в целом и о спорной доле (месторасположение, размер);
обстоятельства возникновения права собственности;
сведения о попытках досудебного урегулирования спора;
указание на то, почему вы считаете, что доля другого сособственника действительно малозначительная;
исковые требования;
список документов, которые прилагаются к иску и свидетельствуют о законности ваших требований;
список лиц, которых вы желаете заслушать в суде в качестве свидетелей;
дата составления, личная подпись заявителя.

Составление искового заявления лучше всего доверить профессиональному юристу. Ведь именно в области жилищного права имеется множество нюансов, которые необходимо знать, что бы заявление в суде не оставили без рассмотрения.

Необходимые документы

К заявлению необходимо приложить такие документы:

копию паспорта заявителя;
выписку из домовой книги о прописанных лицах;
выписки из ЕГРН о объекте недвижимости;
техническую документацию;
оценочный отчет;
квитанцию об оплате госпошлины;
документальные доказательства обоснованности требований (выписка о неуплате услуг ЖКХ, выписка из ЕГРН о наличии у ответчика иного жилья).

Также необходимо подтвердить суду наличие денежных средств для принудительного выкупа. Денежные средства перечисляются на счет суда. В случае если платеж не произведен, то суд откажет в рассмотрении иска.

Часть документов можно будет представить уже в суде по требованию судьи.

Сроки

Для того, чтобы ознакомиться с иском и документами судье дается 5 дней с момента получения заявления. После этого он выносит решение принять его к производству или же оставить без рассмотрения, возвратить истцу для внесения изменений.

Сам же судебный процесс может затянуться на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. Все зависит от обстоятельств, позиции каждой из сторон, необходимости проведения исследований и экспертиз.

Стоимость

При обращении в суд необходимо оплатить госпошлину. Ее размер зависит от стоимости доли, которую вы желаете принудительно выкупить. Порядок расчета госпошлины определен в ст. 333.19 НК РФ.

Ее размер не может быть меньше 400 р. и больше, чем 60 000 р.

Порядок расчета:

если доля стоит меньше 20 000 р., то необходимо внести в качестве госпошлины 4% от ее стоимости;
если доля стоит в пределах от 20 001 до 100 000 р., то необходимо оплатить 800 р. и еще 3% от стоимости более 20 000 р.;
если цена варьируется от 100 001 до 200 000 р., то госпошлина составит 3200 р. и еще 2% от стоимости свыше 100 000 р.;
если цена доли располагается в рамках от 200 001 до 1 000 000 р., то нужно оплатить 5200 р. и дополнительно 1% от суммы сверх 200 000 р.;
если же доля оценена свыше 1 000 000 р., то нужно внести 13 200 р, и еще 0,5% от суммы свыше 1 000 000 р.

Но все судебные расходы, включая расходы на госпошлину, на юриста и на оценку имущества, можно впоследствии взыскать с ответчика.

За внесение изменений в ЕГРН в 2021 году придется оплатить 2000 рублей.

Судебная практика

Так как данная категория споров относится к наиболее сложным, то и судебная практика достаточно неоднозначна. В каждом конкретном случае судья рассматривает все обстоятельства индивидуально.

Зачастую случается, что сособственники не могут сойтись только в размере денежных выплат за незначительную часть. В этом случае орган правосудия проводит независимую оценочную экспертизу и исходя из ее результатов определяет конечную сумму компенсационной выплаты.

Пример. Кокорина И.А. владела 5/7 двухкомнатной квартиры, площадь которой составляла 59 кв.м. По 1/7 квартиры принадлежали ее брату Кокорину В.А. и сестре Завьяловой Д.А. Кокорин добровольно продал свою долю Кокориной. А Завьялова отказалась, так как хотела выручить большую сумму, чем ей могла предложить сестра. Тогда Кокорина И.А. обратилась за помощью к юристу. Тот выяснил, что в спорной квартире Завьялова не проживает уже 12 лет, в личной собственности имеет двухкомнатную квартиру, коммунальные платежи не оплачивает. Юрист составил исковое заявление о принудительном выкупе доли ввиду малозначительности Кокориной у Завьяловой. В ходе судебного разбирательства сестры все же достигли мирового соглашения, и квартира была оформлена в единоличное владение Кокориной.

Если вы столкнулись со столь сложной проблемой, как принудительное лишение права владения частью квартиры, то свяжитесь с нашими специалистами. Мы бесплатно проконсультируем вас по самым сложным вопросам, подскажем, как лучше всего действовать именно в вашей конкретной ситуации.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.

Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.

Содержание

Можно ли выписать человека из квартиры

Когда можно выписать

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца (Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС )

— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

Кого будет сложно выписать

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
пенсионеров по старости;
членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция

К самому иску нужно приложить следующие документы:

документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.

Вопрос о том, как лишить родственника права наследования может возникнуть как у будущего наследодателя, так и впоследствии, уже после его смерти и открытия наследства. Во втором случае, как правило, его поднимают заинтересованные лица, считающие одного из наследников недостойным права получить имущество умершего гражданина.

Лишение права наследования по завещанию

Право наследования гарантируется Конституцией каждому человеку, входящему в круг наследников по закону, или указанных в завещании. Последнее имеет приоритет перед законным режимом: завещатель может оставить свое имущество любому гражданину, в том числе не родственнику, или организации.

Кроме того, он может лишить права наследовать за собой кого угодно: жену, детей, родителей, не поясняя причин и не указывая никакого основания. Более того, все содержание завещательного документа иногда сводится лишь к перечислению лиц, которые устраняются от получения наследства.

Чтобы лишить кого-либо из родственников права на свое имущество, завещатель использует один из двух возможных способов.

Как лишить права обязательных наследников?

К числу наследников, имеющих право на обязательную долю наследства, относятся:

нетрудоспособные родители, супруги, например, достигшие установленного пенсионного возраста (по закону пенсия выплачивается в связи с утратой трудоспособности);
нетрудоспособные дети (имеющие инвалидность, не достигшие совершеннолетия, обучающие после 18 лет на очном отделении);
нетрудоспособные иждивенцы 2–4 очередей, не менее года перед смертью завещателя находящиеся на его содержании;
нетрудоспособные граждане, независимо от родства, которые находились на иждивении умершего и проживали вместе с ним не меньше 1 года до момента кончины.

Перечисленные выше лица имеют право получить обязательную долю, независимо от содержания завещания. Это ½ часть того, что они могли бы унаследовать по закону. Практически их невозможно лишить наследства. Однако суд может с учетом имущественного положения обязательного наследника уменьшить его долю либо вовсе отказать в ее присуждении.

Для этого наследники по завещанию должны обратиться с иском и доказать, что выделение обязательной доли повлечет за собой невозможность получения вещей, которыми они пользовались при жизни наследодателя, а обязательный наследник — нет. Второе основание — предметы использовались в качестве основного источника дохода (орудия труда, транспорт и т.д.).

Отстранение от наследования по закону

Если при жизни наследодатель вправе оставить любые распоряжения в отношении своего имущества, то после смерти он уже не в состоянии защитить свою собственность. Поэтому действующее законодательство предусматривает ряд случаев, когда наследники могут быть лишены права наследования по закону. Очевидно, что такие судебные дела инициируют лица, заинтересованные в получении наследства. Ст.1117 ГК РФ рассматривает три таких ситуации:

мать или отец теряют свои права, если в свое время их лишили родительских прав по решению суда;
дети не имеют права наследовать за родителем, если проявили злостное уклонение от обязанности содержать их;
признаются недостойными и лишаются возможности получить имущество умершего родственники, совершившие в отношении наследодателя или других наследников противоправные действия, способствующие получению наследства или увеличения своей доли.

Из трех перечисленных случаев, пожалуй, только первый практически не требует доказывания. Если нотариус получает информацию о факте лишения родительских прав, он на основании закона исключает лицо из круга наследников. В остальных ситуациях суд принимает решение по иску заинтересованного лица.

За какие действия могут лишить права наследования

Несмотря на все уважение к воле завещателя, законодательство не позволяет нарушать основной правовой принцип: никто не вправе получить имущество преступным путем. Таким образом, если оно завещано лицу, которое своими действиями приблизило смерть наследодателя или вызвало ее, такой наследник по закону будет лишен права наследования.

Мотив, лежащий в основании противоправного поступка, значения не имеет (п.19 Постановления Пленума ВС № 9 от 29.05.2012). Главное: его умышленный характер, будь причиной действия: ревность, месть, хулиганство. Не имеет значения и тяжесть наступивших последствий. Таким образом, неумышленные, неосторожные действия, даже повлекшие за собой смерть наследодателя, не являются основанием для того, чтобы лишить наследника его прав.

Лишение прав детей недостойных наследников

Статьей 1146 ГК РФ прямо установлено, что дети наследников по закону, признанных недостойными, также лишаются права наследования по представлению. Право представления возникает для прямых потомков лица, умершего до момента открытия наследства. Это правило соблюдается и тогда, когда по объективным причинам отсутствует соответствующее решение суда.

Пример. Сын в пьяной драке убил отца. Он предстал перед судом, но умер до вынесения решения. Его дочь, внучка наследодателя, предъявила претензии на наследство. Однако суд отказал ей, отметив, что ее отец фактически потерял возможность получить наследство умершего, несмотря на отсутствие формального признания его недостойным наследником. Здесь соблюдается принцип: нельзя передать то, чего ты не имеешь.

Примеры из судебной практики

Обзор базы судебных решений показывает, что наши граждане очень широко толкуют законодательство в плане придумывания причин признания наследников недостойными с тем, чтобы лишить их права на наследство. Так в судебных исках встречаются следующие основания:

Все перечисленные выше причины не были признаны судом в качестве основания для лишения наследника прав на получение имущества. Среди положительных решений лидирует такая причина, как причинение тяжкого вреда здоровью, повлекшее за собой смерть наследодателя.

Наша нотариальная контора ведет все виды наследственных дел. Если вы собираетесь составить завещание и лишить права наследования кого-либо из родственников, и как наследник желаете оспорить права других претендентов в суде, обращайтесь к нашему нотариусу по наследственным вопросам и получите профессиональную квалифицированную консультацию. Работаем ежедневно: в будние дни до 21.00, в выходные — до 20.00 вечера.

Вам может быть интересно:

Наследование движимого имущества
Наследование прав и обязанностей по договору
Наследование права собственности
Отмена завещания нотариусом
Передача права наследования
Признание права собственности по праву наследования

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Здравствуйте! Квартира приватизирована на двоих: 2/3 у отца 1/3 у ребенка. Может ли отец лишить доли ребенка, если будет установлено ДНК экспертизой, что он не является биологическим отцом?

Нет, это невозможно. Доля ребёнка не может быть никем оспорена. Оспаривание отцовства никак на это не повлияет.

1. Во-первых, приприватизации у ребёнка возникло право собственности. Право собственности - неограниченное право владения, пользования и распоряжения (в данном случае квартирой). Просто так лишить права собственности нельзя.

2. Доля ребёнка (несовершеннолетнего) практически не может быть оспорена в РФ. Закон и судебная практика всецело на стороне детей.

3. Факт отцовства или его отсутствие НИКОИМ ОБРАЗОМ не относится к праву собственности ребёнка и к возможности его оспаривания.

4. Оспаривание факта выделения доли чужому ребёнку, если факт отцовства не установлен, практически не имеет положительной перспективы.

5. --- Надеюсь, мой ответ помог Вам в разъяснении возникшего у Вас вопроса.

Здравствуйте. Я бы не утверждал так категорично, что нет, не может. Если доля выделялась как своему ребёнку, а затем оказалось, что он не есть его, то в судебном порядке можно оспорить данную сделку. За положительное решение суда не подписываюсь на все сто, но шансы есть. Надо только постараться на столько, на сколько это зависит от него. Возникает вопрос, с чего бы это вдруг отец выделял долю чужому ребёнку, если бы сразу знал, что он не его. Кто ответит на этот ворос? Вряд ли получится. Вы не найдёте прямого ответа на свой вопрос. Это гражданский спор, который может быть решён в суде. И никак иначе.

"Факт отцовства или его отсутствие НИКОИМ ОБРАЗОМ не относится к праву собственности ребёнка и к возможности его оспаривания"

Это кто ж такое сказал и где такое записано? Такие серьёзные выводы надо подтверждать НПА.

"А "выставить" ребенка на улицу - это уже абсолютно другая история". Это эмоции. Бывает, что и выставляют, давая отсрочку исполнения до наступления, например, летнего периода.

Оставьте, пожалуйста, отзыв.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает:

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В вышеназванной статье говорится о том, что от имени детей заявление подают их родители на приватизацию. При этом в вышеназванной статье, впрочем, как и в самом законе, не говорится о том, что в приватизации обязательно должны участвовать именно биологические дети. В вышеназванной статье говорится об обязательном участии в приватизации несовершеннолетних, которые, имеют право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Поэтому перспектива отца ребенка в том случае, если он оспорит свое отцовство, лишить в судебном порядке ребенка доли очень и очень "призрачна". Суд вряд ли однозначно примет решение о том, чтобы лишить ребенка доли в недвижимости, тем более, если эта доля будет являться единственным жильем для ребенка.

Так как установление факта того, что ребенок не является биологическим ребенком - это одна сторона дела. А "выставить" ребенка на улицу - это уже абсолютно другая история.

Читайте также: