Исковое заявление о признании права собственности за умершим на земельный участок

Обновлено: 01.05.2024

Исковое заявление о признании права собственности на наследство, один из самых распространенных исков в гражданском суде. При этом, люди подают такие иски не только когда есть спор между участниками наследства, но и когда наследство не было правильно оформлено.

Например у человека умирает родственник у которого остается дом и земельный участок. Других наследников нет либо они не хотят принимать наследство.

По общему правилу, наследство оформляется через нотариуса в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если же в эти 6 месяцев не прийти к нотариусу и не заявить о своих правах, в дальнейшем наследство можно оформить только через суд.

Далее человек пропускает эти 6 месяцев, пользуется домом, землей, платит налоги, никто к нему не предъявляет претензий, но наступает момент, когда нужно получить право собственности на этот дом и земельный участок.

Тогда человек собирает все документы, составляет исковое заявление и относит его в суд, где дело рассматривается по существу.

Давайте определимся, что должно быть указано в исковом заявлении и какие документы нужно собрать, чтобы рассмотрение дела прошло быстро и в пользу наследника.

Само исковое заявление, как это и положено начинается с шапки, в которой указываются стороны.

Указывает суд, в который направляется иск, истец — заявитель, ответчик и третьи лица, если таковые имеются.

Ответчиком будут являться все другие родственники, которые могут и не претендовать на наследство, их нужно указывать в обязательном порядке вместе с адресами проживания. В том числе указываются все дальние родственники. Если иных наследников нет, то в качестве ответчика указывается орган местной власти.

Указывается цена, которая состоит из оценки наследуемого имущества. Стоимость имущества берем из кадастрового паспорта или делаем оценку от эксперта. Плюс, если нужно еще признать факт принятия наследства, это еще 300 рублей сверху.

Сам текст искового заявления пишется в произвольной форме.

В нем излагаются все те факты, которые нужны для рассмотрения дела и приводятся доводы, доказательства на которые ссылается истец, чтобы суд удовлетворил выдвинутые им требования.

Обычно такой иск начинается с фактов, что по такому-то адресу жил такой-то человек, который умер 01.02.1990 года в г. Томске. Наследников, кроме истца, не имел. Истец сразу после смерти принял наследство, организовал похороны и по настоящее время использует и следит за оставшимся имуществом умершего. Так же указывается степень родства: муж, сестра, брат, племянник и т.д.

Если же наследники имеются, то можно указать, что наследство они не принимали и на него не претендуют.

Данный факт могут подтвердить два свидетеля (ФИО и адреса проживания).

Однако в течение 6 месяцев истец не обратился к нотариусу и таким образом пропустил срок принятия наследства по закону, в связи с чем реализует свои права на наследство через суд.

После смерти ФИО осталось имущество в виде дома общей площадью 88 кв.м., расположенного по адресу, кадастровый номер и земельный участок площадью 200 кв.м., расположенного по адресу, кадастровый номер. Данное имущество принадлежало умершему на основании права собственности, что подтверждается соответствующими свидетельствами.

В резолютивной части указываем, что:

просим суд признать за истцом факт принятия наследства;
признать за истцом право собственности в порядке наследства за таким-то имуществом.

Желательно в тексте иска ссылаться на такие статьи ГПК РФ, как ст. 264, 1152, 1142, 1112, 1153. Их можно просто перечислить в конце, переписав из ГПК РФ.

Теперь, что касается документов, которые нужно приложить к иску:

свидетельство о смерти;
выписка из домовой книги умершего;
копии документов подтверждающее родство;
копии кадастровых паспортов на дом и земельный участок;
копию оценки эксперта, если есть;
копию свидетельства о праве собственности;
квитанцию об оплате пошлины;
копию завещания, если оно имеется;
иные документы на которые идет ссылка в иске.

Само исковое заявление делается в нескольких копиях, которые ровны числу участников лиц участвующих в деле, кроме свидетелей.

Далее исковое заявление подписывается и относится в суд.

О районе

Административный центр:
п.г.т. Красная Гора

Население: 11765

Площадь: 108112 Га

Первое лицо

Глава администрации Красногорского района Брянской области

Глава Красногорского района Брянской области

Важные ссылки

Исковое заявление о признании права собственности на земельные доли

В Красногорский районный суд

пгт.Красная Гора, ул.Советская д.3

Истец: Перелазская сельская администрация

243151, Брянская область, Красногорский район , село Перелазы, ул. Советская , д.41

1. Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области

г. Брянск пл. Карла Маркса д.2

о признании права собственности на земельные доли

На основании вышеуказанных постановлений администрации Красногорского района. и вышеуказанных нормативных актов комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красногорского района гражданам были выданы свидетельства о праве собственности на земельную долю (долю в праве собственности на земельный участок) о чем свидетельствует Книга учета выдачи свидетельств на право собственности на землю. На протяжении последних лет (более 10) многие из собственников земельных долей не распорядились ими и не принимают никаких мер по надлежащему использованию находящихся в долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения. Это обстоятельство негативно отражается на состоянии сельскохозяйственных угодий.

Орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по вышеуказанным основаниям (далее - список невостребованных земельных долей). Орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации и размещает на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

После смерти наследодателя, заинтересованные правопреемники обращаются к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. При этом нужны документы об оставленном имуществе, а также доказательства того, что оно принадлежало умершему лицу. Если их нет, или из того, что имеют родственники, нельзя сделать определенных выводов, потребуется признание права собственности на наследуемые объекты через суд.

Основания для включения имущества в состав наследства

Наследственные документы, выданные нотариусом необходимы для перерегистрации на наследников объектов недвижимости, бизнеса, автомобилей. При их оформлении нотариус обязан убедиться, что имущество:

принадлежит умершему лицу на праве собственности;
не заложено (по информации залоговых реестров);
наследодатель не признан банкротом (претензии кредиторов).

Для проверки документов, которые представили наследники, нотариус запрашивает сведения из государственных реестров. Нередко встречаются ситуации, когда информация о доме, земельном участке, гараже отсутствует в ЕГРН. Не имея подтверждающей выписки, нотариус откажется вносить данные о таком имуществе в свидетельство.

В этом случае наследники должны обратиться в суд для признания прав собственности наследодателя, чтобы включить объекты в состав наследства и получить на них соответствующие документы. На период рассмотрения дела совершение нотариального действия приостанавливается.

Комментирует нотариус:

Кроме того, нотариус не оформит наследство, если среди правопреемников возник спор по поводу имущества, и они решают его через суд. В таком случае основанием для признания прав собственности будет служить судебное решение и если в нем определены доли наследников, свидетельство нотариусом не выдается.

В каких случаях вопрос решается через суд

На практике возникает много ситуаций, когда наследники вынуждены подавать иск о признании права собственности на причитающееся имущество. Вопросы, решаемые в порядке искового производства:

наследник пропустил установленный срок обращения к нотариусу, но фактически принял наследство;
оспариваются права на обязательную долю при наличии завещания;
умерший гражданин подал заявление на приватизацию квартиры, но не успел оформить документы;
после получения наследства правопреемниками по закону неожиданно было найдено завещание;
смысл завещания неоднозначен, или оспаривается его действительность.

В порядке особого производства, когда отсутствует спор о праве, устанавливаются юридические факты. Например, в представленных нотариусу документах о праве собственности, договоре купли-продажи и выпиской из ЕГРН встречаются расхождения: неверно указана фамилия наследодателя, площадь квартиры или земельного участка. Возникает необходимость доказать, что собственность принадлежит именно умершему лицу, или внести необходимые изменения в реестры.

Важно! Если нет документов, однозначно доказывающих права умершего гражданина на имущество, заинтересованные наследники могут обратиться в суд с требованием о включении спорной собственности в состав наследства. В случае, когда разбирательство не завершилось в течение полугода или этот срок пропущен по другим причинам, следует подавать иск о признании права собственности в порядке наследования.

Иск о включении имущества в состав наследства

При подаче нотариусу заявления о принятии наследства заинтересованное лицо представляет все имеющиеся у него документы, подтверждающие принадлежность имущества наследодателю. Это может быть:

свидетельство о праве собственности на недвижимость;
документы купли-продажи, дарения, наследования;
распоряжение о передаче объекта в пожизненное наследуемое владение;
свидетельство о регистрации автомобиля, ПТС;
договор займа, по которому кредитор должен наследодателю.

Если наследники не могут представить достаточные подтверждающие документы и нотариус не может получить их по запросу, они обращаются в суд с исковым заявлением о включении интересующих имущественных объектов в состав наследства. В иске излагаются все обстоятельства, указывается связь спорного имущества с наследодателем, перечисляются действия, предпринятые для оформления права на имущество, прилагаются копии имеющихся документов.

Если суд выносит положительное решение, на его основании нотариус выдает свидетельство о правах на наследство. Это возможно сделать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. По истечении этого срока нотариус обязан выдать всем известным ему наследникам свидетельство, а если они не объявились, имущество переходит государству.

Иск о признании права собственности в порядке наследования

Если обстоятельства, связанные с получением наследства, открываются после того, как нотариус закрыл наследственное дело, или судебные разбирательства длятся более полугода, заинтересованный наследник уже подает в суд иск о признании права собственности на наследственное имущество. Спор может отсутствовать, например, появился единственный наследник, пропустивший срок обращения к нотариусу по каким-либо причинам. Если суд сочтет их уважительными, он вынесет положительное решение.

Другие примеры ситуаций, когда потребуется подать в суд иск для признания права собственности:

выдавая свидетельство, нотариус не знал о лице, которое обладает правом на обязательную долю; такой наследник может решить вопрос в судебном порядке;
наследодатель подал заявление на приватизацию квартиры, но не успел получить договор;
умерший приобрел собственность по договору купли-продажи, но в связи со смертью не оформил свои права в Росреестре;
чтобы получить право собственности на доли в квартире, если умер наследодатель, заключивший договор долевого строительства;
наследник фактически принял наследство, но к нотариусу за получением свидетельства не обращался, поэтому не может зарегистрировать свои права в государственных реестрах.
наследодатель добросовестно и открыто фактически пользовался имуществом больше 15 лет (имел право приобретательской давности).

Часто возникают вопросы, связанные с наследованием садовых домов и земельных участков, полученных умершим до введения закона об обязательной регистрации недвижимых объектов. Значительное число людей не оформило их по дачной амнистии. Наследники имеют право на получение такой собственности в порядке наследования, если представят суду документы, доказывающие, что умерший владел имуществом на законных основаниях.

Какие документы потребуются для суда

Исковое заявление о признании прав собственности подается в суд по месту проживания наследников, получивших имущество или по месту расположения недвижимого объекта. Помимо общих сведений (ФИО, адрес) в нем должна быть изложена следующая информация:

какие права истца нарушены, требование об их восстановлении;
если был пропущен срок обращения к нотариусу также нужно внести требование о его восстановлении;
обстоятельства, на которых основывается иск, подтверждающие факты;
о действиях, предпринятых для восстановления своих прав;
цена иска, от нее зависит размер государственной пошлины;
список приложенных к заявлению копий документов.

В случае необходимости можно указать в заявлении реквизиты третьих лиц, которых необходимо привлечь к участию в рассмотрении дела (свидетели, нотариус, представители Росреестра). В зависимости от обстоятельств, к иску с требованием признания прав собственности в порядке наследования прикладываются следующие документы:

копия свидетельства ЗАГС о смерти наследодателя;
документы, подтверждающие родство с умершим лицом;
квитанции, другие свидетельства о фактическом принятии наследства;
справки, доказывающие уважительную причину пропуска срока обращения к нотариусу.

Для признания права собственности в порядке приватизации необходимо будет доказать, что умерший гражданин пользовался квартирой по договору социального найма, факт подачи им заявления на приватизацию, а также отказ административного органа в реализации этого права наследниками.

Важно! К требованию о признании права собственности на имущество, полученное в порядке наследования, применяется общий срок исковой давности — 3 года.

Что делать, если нет документов на имущество

Прежде всего, наследники должны обратиться к нотариусу и сообщить ему, что документы на наследуемую собственность утрачены. Исходя из обстоятельств, он разъяснит, какие правоустанавливающие документы необходимо восстановить или запросить в государственных органах. По просьбе наследников нотариус может сделать соответствующие запросы в органы Росреестра, БТИ, архивы администрации, чтобы получить необходимую информацию для подтверждения прав собственности наследодателя и его правопреемников.

Наша нотариальная контора работает ежедневно, включая выходные и праздничные дни. В будни время работы — до 21:00. Удобное расположение в центре Москвы: в районе трех станций метро (Тверская, Пушкинская, Чеховская). Приходите на консультацию по вопросу признания права собственности в порядке наследования и получения практической помощи при запросе необходимых документов. Записаться на прием в удобное время можно на сайте, или позвонив по указанному для связи телефону.

Вам может быть интересно:

Продажа квартиры при наследовании
Наследство по завещанию: пропущен срок
Частичное наследование
Наследование по прописке
Наследование авто
Наследование дарственной

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Коллеги, буквально на днях мне потребовалось проанализировать большой объём судебной практики по искам о признании права отсутствующим. К моему удивлению, в значительной, если даже не в большей части судебных актов по таким требованиям, суды указывают на то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права.

Эта ситуация подтолкнула меня к написанию настоящей заметки, в которой я постарался максимально кратко отразить, как мне кажется, наиболее важные черты этого иска, а также указать распространенные ошибки истцов, которые я обнаружил, при исследовании судебной практики.

1. Общая характеристика:

предъявляется в исключительных случаях;
имеет очень узкую сферу применения;
им нельзя заменять виндикационные, негаторные или иные иски;
он допустим только в случаях, когда лицо не может защитить нарушенное право иными средствами.

Исключения, которые можно обнаружить в судебной практике:

4. Ситуации, в которых применяется:

5. Срок исковой давности: не применим к данному иску.

6. Когда нельзя предъявлять подобный иск (распространенные ошибки):

Специалист в области процессуального права

Корпоративное право

Бизнес-медиация

Комментарии (32)

Да, под разными кадастровыми номерами. У меня есть ЗУ, у которого целых три кадастровых номера. Не исключено, что если его продать, то переход права зарегистрируют только на тот кадастровый номер, который будет указан в договоре и свидетельстве о ПС. А по остальным номерам так и останется запись о моей собственности.

Александр Латыев Екатеринбург Партнер Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С, г. Екатеринбург. Кандидат юридических наук, доцент.

Необязательно: один из случаев, который приводится в самом Пленума 10/22 - регистрация права на один объект за двумя лицами. Истцу не нужно признавать его право - оно и так уже признано состоявшейся регистрацией, ему нужно только лишь убрать из реестра право другого.

Как по вашему мнению, надлежащим ли способом будет в таком случае иск о признании отсутствующим права собственности на ЗУ за одним из собственников помещения в здании?

цитата "в большей части судебных актов по таким требованиям, суды указывают на то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права."

И в соответствии с указаниями п.3.ППВС и ППВАС 10/22 на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суды определяли из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела ?

Коллеги, а вот такая ситуация собственник пристройки (состав 2 помещения - и два отдельных свидетельства) (правомерно возведенной) к МКД сделал к ней временную пристройку, в далекие 2000 "юристы решалы" предложили ее узаконить). Стандартная ситуация. Собственник человек не сведущий в делах правовых доверился им. Юристы принесли ему одно свидетельство содержащее площадь двух помещений правомерной пристройки и площадь временной "узаконенной" пристройки. Понятное дело самострой. Участок под МКД поставлен на кад учет. Прошло время и ДГИ и совместно с инспекцией по недв. предъявляют заявление в суд о сносе. К моменту рассмотрения собственник фактически снес незаконную пристройку, но запись о неверной площади (площадь правомерной пристройки и "узаконеной") осталось в ЕГРН. Суд выносит решение: поскольку пристройка снесена, то заявлять о ней неправильно, а вот то что запись в ЕГРН нарушает права других лиц, то со ссылкой на ПП 10/22 суд прекращает право собственности на все. Ответчик заявляет что дайте время и мы приведем запись в порядке, о том что выбран ненадлежащий способ защиты, суд не реагирует. Скажите верно ли решил суд? И что делать собственнику - в суд с иском о признании права? Заранее благодарен.

Словами "прекращает право собственности на все", Вы имеете в виду только Ваше помещение? Что суд указывает в качестве обоснования нарушения права других лиц? На мой взгляд, сама по себе запись с неверной площадью только Вашего помещения не нарушает права иных лиц.

первая инстанция признала право отсутствующим, но отказалась признать право собственности. вторая инстанция оставила в силе признание права отсутствующим и признала право собственности. если интересно, то дело А40-62477/2011

Как Вы считаете, насколько применим такой способ защиты права, как признание права отсутствующим, в сферах, которые не относятся к институту собственности?

Насколько перспективен иск о признании отсутствующим права на регистрацию в данном ломе?

Некоторая судебная практика говорит о том, что вернее в таких случаях заявлять требование о прекращении права собственности:

"Таким образом, прекращение права собственности, относящегося к вещным правам, связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи. В этой связи суд также отметил, что в случае уничтожения или гибели вещи право собственности на нее не может сохраняться независимо от причин, по которым вещь перестала существовать, и от характера действий, в результате которых вещь уничтожена (Постановление ФАС СЗО от 04.07.2012 по делу № А13-9077/2011, Постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10 по делу № А40-30545/09-157-220)."

Как мне кажется, разница в последствиях - при признании права отсутствующим, последствия заключаются в признании того, что собственности не было никогда (как до решения суда, так и после).
А при прекращении права собственности, ввиду утраты последствие должно быть в прекращении права с конкретного момента.

А как быть, если бывший муж умер, суд признал за бывшей женой право на супружескую долю в общем имуществе супругов, но она зарегистрировала это общее имущество целиком на своё имя? Наследнику умершего бывшего мужа заявлять требование о признании права на долю в порядке наследования + об истребовании своей доли из чужого незаконного владения? Или о признании права бывшей жены на долю наследника отсутствующим + о признании права на долю в порядке наследования?

Партнёры рубрики

Гражданское право

Читайте также: