Исковое заявление о признании договора приватизации квартиры недействительным

Обновлено: 22.04.2024

Здравствуйте. Помогите разобраться с требованием признания договора на приватизацию квартиры недействительным из-за того, что не были включены несовершеннолетний ребенок и жена в выписку из домовой книги о проживающих людях в квартире с самого момента получения ордера. А также еще по причине отсутствия документа о согласии супруги на приватизацию. Она значилась в ордере, регистрировалась в квартире, но потом выписалась по другому адресу, в квартиру своих родителей.

Кроме этого, нет также справки из органово попечительства и опеки о том, что они разрешают приватизацию без совершеннолетнего сына. И еще к пакету документов на приватизацию не было приложено свидетельство о заключении брака.

По мнению милиции, при подаче документов для приватизации было совершено мошенничество (статья 159 и ст. 327 Уголовного кодекса).

Сейчас сыну уже 18 лет.

Мы хотим подать иск, чтобы договор приватизации признали недействительным ( по ст. 168 и ст. 169 ГК , по ст. 159, ст. 327 и ст. 330 УК РФ) или чтобы договор был расторгнут (статья 451 пункт 1 и ст. 453 пункт 4 ГК).

И еще: можем ли мы потребовать в исковом заявлении признания того, что эти мягко говоря недобросовестные наши родственники использовали уже однократное свое право на приватизацию (исходя из статьи 453 пункта 4 и Закона о приватизации) и теперь больше не имеют права пытаться приватизировать ту же самую жилплощадь?

И можем ли мы потребовать, чтобы нам возместили ущерб за невключение в договор приватизации? С кого, в таком случае, нужно это требовать? С этих родственников или с жилищного агентства?

И какая исковая давность сделки? Когда допустимо признание сделки приватизации недействительной?

Влечет ли за собой признание сделки приватизации недействительной признание последующих сделок недействительными?

Сроки давности по договору на приватизацию исчисляются по общим правилам признания зделки недействительной или ничтожной ст. 181 ГК РФ. (1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1

статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.)

В статье 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Это что касается нормативных актов, а теперь, что могу сказать по сложившейся ситуации:

1. по детям. Если ребенок прописан в другой квартире при раздельном проживании родителей, то установить, сохраняет он право на проживание или нет в приватизируемой квартире, уполномочены органы опеки и попечительства. По своей судебной практике могу сказать, что обычно суд смотрит на фактическое проживание ребенка в приватизируемой квартире и наличии у него другого места на проживание (не чужая собственность, а его или муниципальная квартира).

2. Если сделку по приватизации квартиры признают недействительной, то все стороны возвратятся в первоначальное состояние, т.е. родственники не будут считаться использовавшими свое право на приватизацию.

3. По жене, которая снялась с регистрационного учета в приватизируемой квартире. Если у жены появилось право на проживание в другом жилом помещении, то признать сделку недействительной по этому основанию не получится, если не приобрела, то можно попробовать.

Для более точной консультации необходимо смотреть документы.

Уточните, пожалуйста, в каком году проходила приватизация и кем оформлялись (подготавливались документы на приватизацию)?

Договор приватизации может быть признан недействительным по общим правилам, установленным ст. 166 - 181 Гражданского кодекса РФ.

Гражданское законодательство разделяет все недействительные сделки на две группы: ничтожные сделки и оспоримые сделки. Первая группа сделок названа ничтожными в силу того, что их недействительность вытекает из самого факта совершения таковой сделки. Другая группа сделок, которые принято называть оспоримыми, в связи с тем, что такие сделки могут быть признаны судом недействительными только при наличии оснований, установленных Гражданским кодексом РФ (статьи 173 - 179) и доказанных в суде. Признание недействительным договора приватизации, влечет за собой признание недействительными всех последующих договоров отчуждения этой квартиры.

В зависимости от основания признания сделки недействительной устанавливается и срок исковой давности.

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Для того чтобы исключить ребенка из процесса приватизации, требуется предварительное разрешение, полученное от органа опеки и попечительства. Связано это с тем, что отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего гражданина лишает его крыши над головой. Родители, опекуны и попечители, усыновители не вправе принимать такое решение без согласия органа опеки. Данное правило вытекает из ст. 28 и ст. 37 ГК РФ.

Верховный Суд, указал в Постановлении № 8 от 24.08.1993 года, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, и в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Иск о признании договора приватизации жилья недействительным может быть подан в суд следующими лицами:
• гражданами, принявшими участие в приватизации;
• другими заинтересованными лицами (например, членами семьи собственников);
• иными гражданами (опекуном, попечителем и др.);
• органами опеки и попечительства в защиту интересов несовершеннолетних или недееспособных и еще некоторыми лицами.

Опять же, это только предположительные выводы, на основании ваших пояснений. Для более точной консультации все же необходимо либо более точно описать ситуацию (кто проживал, когда выписались, когда была произведена приватизация, кем, когда вы узнали и т.д.)

Прикреплю практику по похожему вопросу (в части несовершеннолетнего) посмотрите, может прояснит часть ваших вопросов.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилых помещений" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Для невключения в число собственников помещения проживающих в нем необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Примерно до середины 1993 года приватизация гражданами жилых помещений осуществлялась в России совершенно официально без обязательного включения в число собственников несовершеннолетних детей, так как нормы закона о приватизации прямо не предусматривали такого правила, а нормы жилищного кодекса о равных правах на жилое помещение совершеннолетних и несовершеннолетних членов семьи нанимателя не учитывались.

Лицо, права которого на приватизацию жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте были нарушены, может в любом момент обратиться в суд за восстановлением своего нарушенного при приватизации права, где потребовать признать частично недействительными договор передачи жилого помещения в порядке приватизации и все последующие сделки с таким жилым помещением, а также признать за собой право собственность на долю жилого помещения, которая полагалась ему при приватизации.

Договор передачи жилого помещения в порядке приватизации, при которой в число собственников не был включен несовершеннолетний ребенок, имеющий на это право, является частично оспоримой сделкой, срок исковой давности по которой составляет хотя всего один год, но исчисляется не с момента исполнения договора передачи, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права на приватизацию.

- можем ли мы потребовать в исковом заявлении признания того, что эти мягко говоря недобросовестные наши родственники использовали уже однократное свое право на приватизацию (исходя из статьи 453 пункта 4 и Закона о приватизации) и теперь больше не имеют права пытаться приватизировать ту же самую жилплощадь?

А этого и не потребуется, поскольку этот договор можно оспорить только в части. Т.е. в случае удовлетворения ваших требований судом, за ними все равно останется оставшаяся часть квартиры. Соответственно будет считаться, что они уже использовали свое право на приватизацию.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из смысла данной нормы, для приобретения жилого помещения в собственность требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.. В данном случае такая сделка характеризуется особенностями волеизъявления, связанными с необходимостью получения на сделку согласия (одобрения) иных, чем сторона сделки, лиц.. При совершении таких сделок происходит сочетание воли основного субъекта - стороны сделки и воли содействующего либо контролирующего лица. Особенностью таких сделок является необходимость получения стороной сделки согласия или одобрения другого лица на совершение сделки. Одного волеизъявления лица, заключающего сделку, недостаточно. Для того чтобы сделка могла быть совершена и не имела порока, позволяющего признать ее недействительной, необходим акт волеизъявления всех установленных законом лиц. Сделка приватизации совершенная без согласия всех участников приватизации относится к сделки с волевым пороком.

Положение о том, что "жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних", необходимо увязывать с ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации, где говорится, что "в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние. ". Это правило носит императивный (обязательный) характер. Иными словами, при приватизации жилого помещения, как правило, должно учитываться право несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемой квартире, что должно быть документально зафиксировано при оформлении договора. Это предусмотрено в интересах детей, с тем чтобы в результате приватизации жилья и возможного в последующем его отчуждения не ущемлялись жилищные права несовершеннолетних. Кто непосредственно должен представлять их интересы в этих случаях, указано в ст. 26 и 28 ГК РФ - это родители (усыновители), опекуны и попечители, а также органы опеки и попечительства. Однако родители или другие законные представители ребенка с согласия органа опеки и попечительства могут принять иное решение, не предусматривающее участие несовершеннолетнего в приватизации (получение своей доли), например, в случае наличия в собственности несовершеннолетнего другой квартиры.

Приватизация, при которой в число собственников не были включены несовершеннолетние и нет предварительного разрешения органов опеки и попечительства на отказ, является ничтожной сделкой, поскольку не соответствует требованиям закона.

Совокупность изложенных выше фактов, позволяет сделать вывод о том, что на момент заключения договора безвозмездной передачи спорного жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации Ваша супруга и ребенок имели равное с родственниками право пользования жилым помещением, а равно и на участие в приватизации спорной квартиры, но, тем не менее, были лишены данного права, Таким образом, их права на приватизацию данного жилого помещения нарушены, в связи с чем, сделка приватизации квартиры является недействительной в силу ее ничтожности, поскольку не соответствует требованиям закона.

В соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно положениям ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Статья 168. ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, сделка по приобретению указанной квартиры в собственность (приватизация) совершена с нарушением Закона о приватизации и соответственно она является ничтожной. А в следствии этого Договор о приватизации указанной квартиры является незаключенным.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года ( ст.196 ГК РФ).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

То есть, независимо от того, когда Вы узнали о нарушении Ваших прав на приватизацию данного жилья, Ваша супруга и Ваш сын имеют право обращаться в суд за защитой своих прав.

Поскольку указанная сделки отнесена к категории ничтожных, то не может быть применен специальный срок исковой давности, установленный для оспоримых сделок, - 1 год.

В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет десять лет. Он начинает течь со дня, когда началось исполнение сделки одной из сторон, а если стороны начали исполнять сделку одновременно, то со дня, когда началось это исполнение.

Таким образом, Ваша супруга и сын имеют право подавать иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Кроме того, можно включить требование о взыскании морального ущерба с родственников.

Даже если срок исковой давности (10лет) прошел, судья не вправе отказать вам в иске, так как исковая давность применяется только по требованию стороны в споре. Более того, судья не должен разъяснять (подсказывать) ответчику или истцу о том, что срок давности вышел.

В случае, если у Вас есть доказательства того, что указанная сделка приватизации квартиры является не первым участием в приватизации Ваших родственников, то это является еще одним основанием считать сделку ничтожной. Однако, Ваша супруг и сын и без этого имеете право восстановить нарушенное право на участие в приватизации.

Смогу оказать услугу по составлению обоснованного искового заявления с учетом особенности рассмотрения таких дел в суде.

Если в процессе приватизации квартиры были нарушены права третьей стороны, законного участника приватизации, такое оформление права собственности на жилье должно признаваться незаконным. Сделка может быть аннулирована после обращения гражданина в судебную инстанцию.

Кто имеет право в России оспорить приватизацию, какие документы необходимо для этого представить и в какие сроки обратиться в суд, чтобы иск был удовлетворен, ответы на эти вопросы вы получите в нашем материале.

Что это такое?

Приватизацией называется переоформление прав на недвижимость, занимаемую гражданами на условиях социального найма, соответственно, под незаконной приватизацией понимается оформление объекта недвижимости, находящегося в распоряжении федерального или муниципального органа власти, т.е. чужого имущества, в собственность россиян, выполненное недобросовестно.

Под недобросовестным выполнением имеется в виду нарушение хотя бы одного норматива, прописанного в законе. Например, не легитимной будет считаться приватизация, которая была выполнена с нарушением прав собственности или с участием граждан, не имеющих юридического права на выполнение данной процедуры в Российской Федерации.

Важно! Процесс приватизации со всеми принципами сформулированы в профильном законе Правительства России №1541-1.

Среди принципов выделим следующие:

Гражданин имеет возможность обращаться за переоформлением прав один раз.
Программа приватизации является доступной для всех граждан РФ.
Носит безвозмездный характер передачи объекта.

Распространенными нарушениями в сфере приватизации в России являются:

Ущемление прав и законных интересов третьих лиц.
Ошибки в выполнении самой процедуры.
Нарушение законодательства.
Преступный умысел приватизации.
Мошенничество.

Можно ли оспорить сделку?

В России законодательно закреплена возможность для гражданина признать оформление квартиры в собственность недействительным. Главным условием остается наличие веских для этого оснований, подтвержденных документами.

В суд обращаются граждане, которые ранее проживали в квартире, однако в приватизационном договоре не фигурировали.
Оспаривание возможно, если кто-либо из совершеннолетних лиц воспользовался правом на приватизацию повторно, если несовершеннолетнего гражданина, прописанного в квартире, не внесли в договор приватизации (участие детей обязательно).
Обратиться в суд есть возможность у физических лиц, которые столкнулись с подписанием договора гражданином, не имеющим полномочий, поддельными документами, признанием одного из участников сделки недееспособным, введением в заблуждение участников приватизации и, наконец, совершением юридического действия под давлением.

Посмотреть видео о том, можно ли оспорить приватизацию:

Кто имеет право на оспаривание?

Оспорить приватизацию имеет возможность любой гражданин Российской Федерации, а также гражданин другой страны, чьи права в процессе незаконного действия были нарушены. Речь идет о совершеннолетних лицах, проживающих в помещении на условиях социального найма и несовершеннолетних лицах, постоянно живущих в квартире.

Когда можно это сделать?

Гражданин, права которого были нарушены, имеет возможность обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной в течении трех лет, согласно статье 196 ГК РФ. Такой срок считается общегражданским и применяется для так называемых оспоримых сделок (признающихся недействительными не по факту самого заключения (ничтожные), а только по решению суда).

Статья 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ “О противодействии терроризму”.

Если юридические несоответствия законодательству выяснились уже в процессе переоформления права собственности – можно воспользоваться правом на приостановку приватизации. Приостанавливается процесс на любом этапе, но не позднее государственной регистрации права собственности. Чтобы начать процедуру гражданин должен документально доказать наличие условий, которые препятствуют законному оформлению сделки.

Наконец, государственный регистратор вправе самостоятельно инициировать приостановку процесса, если у него возникли сомнения в законности сделки, подлинности документов и так далее.

Справка! До момента регистрации права собственности физических лиц на приватизированную квартиру в Росреестре гражданин вправе инициировать пересмотр условий сделки, после регистрации – свои права лицо может отстаивать только в судебном порядке, обратившись с иском о признании приватизации недействительной.

Как осуществить признание договора незаконным?

Куда обращаться?

Рассмотрением дел о признании недействительными договоров по приватизации занимаются судебные инстанции. В ГПК Российской Федерации сказано, что такие иски рассматриваются районными судами. Согласно статье 30 ГПК России, гражданин, желающих признать сделку по приватизации недействительной и аннулировать ее, должен обратиться в суд по месту нахождения недвижимого имущества с исковым заявлением и пакетом документов.

Если оспаривание планируется в отношении сделки, стороной которой выступало юридическое лицо, то такие иски входят в компетенцию Арбитражных судов.

Статья 30 ГПК РФ. Исключительная подсудность

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.
Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

Документы

Состав документов необходимых для подачи искового заявления во многом зависит от того, с каким нарушением истец планирует обратиться в суд. Например, чтобы доказать неправомерное исключение гражданина из числа участников сделки, потребуется представить документы, подтверждающие права пользования квартирой на условиях соцнайма.

В стандартный перечень документов для оспаривания, например, невключения человека в приватизационный договор, входят:

Как составить заявление?

Внимание! Исковое заявление составляется по образцу, однако использовать специализированный бланк под него необязательно.

Документ состоит из трех частей:

шапки;
основной части;
реквизитов истца, вписываемых внизу страницы.

Инструкция по написанию:

Срок исковой давности

Истец имеет право оспорить сделку в течение трех лет на общих основаниях, прописанных в статье 196 ГК РФ для оспариваемых сделок. Если же отстоять свои права хотят физические лица, которые на момент проведения приватизации были несовершеннолетними детьми, срок исковой давности отсчитывается по достижению гражданами восемнадцати лет, а не с даты самой приватизации имущества.

Важно учесть, что дела, в которых фигурируют неправомерные физические действия в отношении стороны, например, истец обращается в суд, поскольку на него давили во время приватизации квартиры, рассматриваются только в течение одного года.

Как восстановить прошедший срок?

Бывает так, что истец по каким-то обстоятельствам узнает о проведенной приватизации уже по истечению трех лет. В судебной практике используется еще один метод отсчета исковой давности – как раз для таких случаев – с момента уведомления истца.

Но даже если гражданин, чьи права нарушены, не имеет возможности доказать, что он не знал о приватизации, никто не лишает его права обратиться в суд. Не удовлетворить иск в таком случае судья может только по инициативе ответчика, если данная сторона процесса выдвинет просьбу.

В законе РФ есть еще один нюанс – проведение судебного заседания без вызова ответчика в суд, но что делать, есть сторона процесса все-таки хочет присутствовать на заседании? Статья 203 ГК РФ отмечает, что срок исковой давности может прерываться, если лицо, к которому у истца появились претензии, признает их. Иными словами, если у истца есть доказательства того, что ответчик обещал ему самостоятельно решить вопрос с приватизацией.

Статья 203 ГК РФ. Перерыв течения срока исковой давности

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Такое обстоятельство в полной мере оправдывает нежелание стороны, чьи права были нарушены, обращаться в суд в надежде на мирное решение вопроса. Если у истца на руках есть такая справка/расписка, выданная, например, спустя три года после приватизации, то новый срок исковой давности отсчитывается с даты, указанной в ней.

Важно! Статья 205 гражданского кодекса предусматривает и возможность восстановления срока давности, если истец предоставляет уважительную причину.

Рассмотрим перечень причин, указанных в вышеуказанном документе:

Тяжелые болезни (учитывается не сам диагноз, а особенности лечения заболевания. Например, лица, пребывавшие в стационаре, и граждане, ограниченные на тот момент в движении, могут рассчитывать на восстановление срока).
Нестабильное душевное состояние (употребление наркотических средств, алкоголя, препаратов с психотропным действием, гипноз).
Семейные обстоятельства (заболевание, смерть члена семьи).
Для граждан других стран или проживавших на территории других стран уважительной суд посчитает такие причины – незнание русского языка или законодательства России, неграмотность, неосведомленность в юридических вопросах.
Проживание в другом регионе по независимым от истца причинам, пребывание в местах лишения свободы.
Неизвестность места пребывания ответчика.

Восстановление применяется для случаев, когда уважительная причина имела место в последние шесть месяцев трехгодичного искового срока, в таком случае суд принимает во внимание, что истец мог не успеть обратиться в суд. Чтобы восстановить срок, истец подает в суд отдельное заявления, прикладывая к нему бумаги иллюстрирующие наличие причин.

Правовые последствия

Удовлетворение иска повлечет за собой расторжение договора о приватизации и аннуляцию самой сделки. На основе судебного решения Росреестр исключит сведения о праве из ЕГРН, недвижимость вернется в муниципальную собственность. Ответчик также может понести ответственность за возможные убытки, причиненные его действиями третьим лицам.

Несмотря на то, что процедура аннуляции приватизации включает в себя множество этапов и предусматривает отстаивание интересов в суде, пострадавшие в лица имеют возможности признать приватизацию недействительной и отстоять право собственности. Обращаться необходимо в региональный суд, к нему приложить документы, доказывающие заинтересованность и наличие прав на недвижимость.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Исковое заявление о признании договора приватизации оспоримой сделкой, признание ее недействительной и о применение последствий её недействительности.

исковое заявление о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности?

В приватизацию не были включены несовершеннолетние в 1993 году.

Помогите составить исковое заявление в суд опризнании приватизации недействительной в части не включения детей в приватизацию квартиры. Может это называется иначе, подскажите!

В апреле 2008 г. я подала иск о признании договора приватизации недействительной. Суд удовлетворил мои исковые требования. Но в момент судебных разбирательств сестра прописалась в квартире и сейчас желает учавствовать в приватизации. Могу ли я подать исковое заявление о признаниии регистрации сестры в спорной квартире недействительной, ведь сделка по приватизации была признана недействительной. Права ли я? и на какой закон ссылаться?

Хочу подать исковое заявление о признании сделки приватизации квартиры недействительной. Приватизация делалась по доверенности в 2014 г. За 3 месяца до приватизации был выписан несовершеннолетний ребенок, к постороннему человеку, не родственнику. Кто будет ответчиком?

Родители приватизировали квартиру пока сын отбывал наказание с тюрьме. Он не писал никакие отказы и соглашения на приватизацию. Она сообщила ему уже после приватизации. Ясное дело он не участвовал в этой приватизации. Он хочет подать исковое заявление о признании недействительной эту приватизацию. Подскажите пожалуйста какие ему нужно собрать для этого документы и справки? Чтобы написать такое исковое заявление.

Приватизация квартиры мною и моей дочерью была проведена в 2001 году в равных долях. Так как муж не был прописан в квартире никогда и не включен в ордер, согласия на приватизацию не понадобилось и приватизация прошла без его участия. Теперь в 2014 году он подает исковое заявление в суд о признании приватизации недействительной и лишь якобы он узнал, что квартира приватизирована в 2014 году. После момента приватизации прошло 14 лет, можно ли считаьб, что срок исковой давности уже упущен.

Можно ли в одном исковом заявлении просить о признании недействительной сделки приватизации и договора купли-продажи квартиры.

Как правильно указать название в исковом заявлении о признании договора приватизации частично недействительной и включении бывшего несовершеннолетнего в число собственников квартиры?

Я хочу подать в суд исковое заявление о признании недействительной сделки приватизации. Выпеска из реестра на квартиру - какой срок у этого документа для подачи в суд?

В 2011 году была приватизация. Сейчас мой брат подает исковое заявление о признании приватизации недействительной. На момент приватизации в комнате были прописаны я, мать и брат. Согласия от них получены наториальные. В 2012 году они снялись с рег, учета с этой комнаты и зарегистрировались на другой жилплощади. Каковы его шансы.

Пожалуйста какой иск лучше написать точнее название. Нужно отменить приватизацию т.к. в нее не были включены несовершеннолетние дети в 1993 году. Можно так написать: исковое заявление О ПРИЗНАНИИ ОСПОРИМОЙ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ И ПРИМЕНЕНИЕ ПОСЛЕДСТВИЙ ЕЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ? или: Признать сделку приватизации оспоримой и применить последствия ее недействительности? ВС РФ писал что такая сделка считается частично оспоримой..

Должны ли фигурировать, и если да, то в каком качестве, лица. Указанные в свидетельстве о собственности на жилище, в исковом заявлении о признании приватизации частично недействительной и включении заявителя в число собственников и признании за ним права собственности на долю (в случае восстановлении в правах ребенка, бывшего несовершеннолетним на момент приватизации и не включенным в договор и в свидетельство о собственности на жилище)?

Я подала исковое заявление в суд "О признании приватизации недейстаительной". Судья вызывает на беседу.

1.Значит ли это, что мое заявление принято и будет рассматриваться? Или еще судья может вынести определение "об устранении недостатков" или "отказе в приеме заявления"?

2.В заявлении, я прошу суд (в целях обеспечения доказательств по делу), сделать запросы в различные официальные инстанции. Обязан ли судья сделать такие запросы или имеет право проигнорировать мою просьбу?

В 1993 году мой бывший муж приватизировал в общую собственность квартиру без моего желания, поставив роспись в заявлении на приватизацию вместо меня. В суде иск о признании приватизации квартиры недействительной не приняли, объяснив, что истек исковой срок. Если это действительно так, есть ли шансы разменять квартиру в принудительном порядке через суд? Квартира приватизирована на 4 человек. Мой бывший муж категорически против размена.

По заявлению судебного пристава о прекращении исполнительного производства, где было вынесено определение об отказе приставу, 07.09.2017 г вступило в законную силу. Вопрос: Могу я подать заявление в суд о выдаче судебного приказа на незамедлительное исполнение по истребованию недвижимого имущества (жилая комната), похищенная путем приватизации, хотя она продана третьему лицу (родственнице)? или подать исковое заявление о признании недействительной сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности и применении последствий недействительности сделки? Спасибо.

Пожалуйста, кто будет является ответчиком (кого указывать в качестве ответчика) в исковом заявлении о признании сделки по приватизации квартиры недействительной? Дело в том, что в 92 году приватизация была проведена с нарушением ст. 133 Кодекса о браке и семье от 69 года, т.е. были неучтены права несовершеннолетнего, проживающего в квартире. Квартира была приватизирована на меня и моего отца, а мой сын, также прописанный в этой квартире не был включен в качестве сособственника в договор передачи квартиры в собственность. Теперь отец умер, и я хотел переоформить его долю на себя, но мне сказали, что это невозможно, так как приватизация была осуществлена с нарушением закона, и необходимо в судебном порядке признать сделку по приватизации недействительной, а затем заново приватизировать, уже с учетом интересов сына. Спасибо большое.

Приватизировала квартиру по доверенности после смерти отца, думала что смогу вступить в наследство и стать собственником. Суд квартиру в наследственную массу не внес, так как заявление было подано после смерти наследодателя. Теперь понимаю что ошиблась продолжая приватизацию на отца после его смерти, надо было мне квартиру приватизировать на себя. Прошло 5 лет после суда, я продолжаю там жить, но собственником не являюсь что делать чтоб стать собственником? Подавать иск о признании приватизации недействительной нет смысла, ведь срок исковой давности прошел.

В 2005 г Отец приватизировал квартиру. Мы с сестрами отказались от приватизации, мама тоже. Отец приватизировал квартиру на себя. Т.к. мы все написали заявление об отказе. Месяц назад отец с матерью развелись, и она подала иск о признании приватизации недействительной т.к. (она написала в исковом) что на момент подписания заявления об отказе она не отдовала отчет в своих действиях и подписала его по ошибке. Мол ее ввели в заблуждение. Хотя она и говорит мол у нее было психическое растройство, но у психиатара на учете она не стоит, по прежнему работает, значит она дееспособна. Хотелось бы узнать что дальше делать. Нада ли подавать встречный иск о признании сделки действительной. Или нужны какието другие действия.

Можно ли утверждать что запись в ЕГРП можно аннулировать только в судебном порядке? Существуют ли иные способы аннулирования? Может ли Департамент жилищной политики аннулировать запись без решения на то суда? (Пример, после смерти доверителя, представитель по доверенности подал заявление на приватизацию и приватизировал квартиру, позже наследник подал иск к ДЖП о включении квартиры в наследство, суд проиграл. ДЖП не оспорил договор передачи.) На данный момент срок исковой давности о признании договора передачи недействительным прошел. Может ли ДЖП без признания в суде сделки недействительной аннулировать запись в ЕГРП? Если нет, можно ли вступить в наследство на эту квартиру?

У сына пропала мать, после нескольких лет безуспешных поисков решением суда её признали безвестно отсутвующей, и выписали по месту проживания. После этого сын приватизирует квартиру и продаёт мне. Но потом появляется его мать, и отменяет решение суда - на основании этой отмены её прописывают уже в нашу квартиру. Далее она судится с администрацией и признают приватизацию недействительной. Теперь она подала в суд исковое заявление о признании сделки между её сыном и нами недействительной и отчуждения квартиры от нас в её пользу. Что можно сделать в этом случае если я добросовестный покупатель.

В 2011 году купила квартиру, которая была приватизирована бывшими собственниками в 2001 г. Кроме них в квартире была прописана девушка, которая в приватизации участия не принимала (на момент приватизации не проживала в данной квартире). После того как я ее в 2017 году выписала по решению суда она подала исковое заявление на признание приватизации недействительной, на том основании что на момент приватизации она находилась под опекой и за ней, хоть она и не была прописана, сохранялось право пользования помещением, поэтому она должна была быть включена в число собственников жилого помещения. О том что квартира была приватизирована она узнала, с ее слов, только когда я выписала ее из данного помещения. Могу ли я подать ходатайство о пропуске срока исковой давности или такое ходатайство могут только подать участники приватизации (я привлечена в качестве ответчика по этому делу, так как впоследствии купила эту квартиру)?

У меня сложилась такая ситуация.

Приватизируя квартиру папа и я отказались от участия в приватизации в пользу мамы. По стечению обстаятельств роодитель развелись. Папа в данный момент проживает в другой семье. Совсем недавно мама получает от него исковое заявление о признание приватизации недействительной. Ссылается на то,что он был в нетрезвом состогятии и т.п.Мы всей семьей присутствовали при подписании документов (в состоянии алкогольного апьянения он естественно не находился). Очень нужен Ваш совет и возмодные пути решения сложившейся ситуации. Могут ли признать сделку не действительной. И как этого избежать.

Заранее спасибо за ответ.

15 января 2008 года районный суд вынес решение о признании сделки купли продажи недействительной в части 1/2 доли квартиры в мою пользу, т.к. моя родственница после смерти бабушки оформила всю квартиру на себя и продала её, несмотря на то, что я участивовала в приватизации в совместную собственность с бабушкой в 1992 г. и была уже совершеннолетней. Суд признал мою долю в квартире. Была подана родственницей кассационная жалоба в Краевой суд. Суд состоялся 18 апреля 2008 г и вынес решение об оставлении решения без изменений.

Но так как родственница продала квартиру без предложения выкупить её долю мне, то 11 апреля 2008 г (еще до вступления в законную силу решения о признании моей доли в квартире) я снова подала исковое заявление о преимущественнос праве покупки. 20 апреля мне пришло определение об оставлении без движения моего заявления и предложении оплатить пошлину в два раза больше моей расчетной. Я написала заявление в котором изложила сумму своего расчета и просьбу отсрочки в связи с плохим материальным положением. Суд мне без всяких объяснений вернул документы 8 мая 2008 г. Я заняла денег и 10 мая 2008 г я вновь подала это же исковое заявление (9 мая был выходной.) При рассмотрении моего искового заявления суд мне отказал потому. Что я пропустила трехмесячный срок подачи искового заявления, несмотря на то, что я предоставила свое исковое заявление со штемпелем от 11 апреля. Они учитывают только 10 мая. Краевой суд утвердил решение о том, что срок я пропустила. Правомерны ли их действия? Я считаю, что срок они должны были считать с 11 апреля. Ведь именно тогда я заявила о своем праве.

В 1992 г. при приватизации (в совместное пользование) квартиры не была включена моя дочь-как несовершеннолетняя. В этом году ей исполнилось 18 лет, но к сожаленью мы не успели оформить документы на переприватизацию, т. к.в конце 2004 г. умерла бабушка-один из троих участников приватизации. Всебы ничего, но появился наследник, претендующий на 1/3 ее доли. Он в квартире не прописан и не проживает-есть своя кооп. Квартира, но-дело принципа! В суд мы подали иск о признании частично недействительной приватизации и овыделении долей. Но судья не может определиться с наследственной долей-как ее оформить? Она согласна на выделение дочери-1/4 доли, двум совладельцам - по 1/4 доли и - 1/4 бабушкина, т.е.-наследство, которое надо разделимть на троих наследников. Но "бабушки нет и она не может расписаться за свою долю" (как говорит судья) и что нам теперь писать в новом исковом заявлении? Как быть и что делать дальше? Помогите, пожалуйста!

Помогите, пожалуйста, в решении проблемы.

В марте 2005 года мою сестру зарегистрировал в муниципальном жилье будущий муж. В сентябре 2005 года была свадьба. После свадьбы сестра узнала, что беременна, сказала мужу. В марте 2006 года они приватизировали квартиру по 1/2 доле на каждого.

Отношения в семье не сложились - развелись в 2008 году.

Далее в 2010 бывший муж оспорил отцовство (анализ ДНК).

В январе 2011 года бывший муж подал исковое заявление о признании приватизации недействительной (совершённой под влиянием обмана - беременность не от него, ребёнок не его) и признании утратившими право пользования жильём. Бывший муж утверждает, что сестра знала, что отец не он, но умышленно ввела его в заблуждение - обманула. Если бы он знал, что ребёнок не его, он бы не стал приватизировать квартиру и жить с ней далее.

Какие шансы у сестры, стоит ли спорить или согласиться. Понимаю, что законы морали сестра нарушила, но она сама действительно считала сына общим.

Спасибо за ответ!

Хотела бы поинтересоваться по вопросу приватизации жилья и аннуляции. У меня сложилась следующая ситуация: 84 г., когда мне было 2 года, наша семья (папа, мама, сестра (сводная, от первого брака мамы)) и я получила 3-х комнатную квартиру в Московской области. Ответственным квартиросъемщиком является мой родной отец. В 90-х годах мама в тайне от отца каким-то непонятным образом приватизировала эту квартиру на троих членов семьи (папа, мама и сестра) как мне объяснила мама (когда мне было уже 22 года), что на тот момент, когда она приватизировала квартиру, несовершеннолетних детей не включали в состав приватизации квартиры. На сколько мне известно срок исковой давности по вопросу аннуляции данной приватизации 10 лет. Т.е. в моей ситуации уже давно истек. На данный момент времени мне 26 лет. Я не задумывалась раньше над этим вопросом, т.к. не нуждалась в отдельной жилплощади, а сейчас этот вопрос возник. Я предложила маме добровольно выплатить мне нарочно денежную сумму якобы моей доли. На что мама мне ответила в этой квартире твоей доли нет, если хочешь, можешь подавать в суд. Могу ли я в этой ситуации подать в суд заявление на маму о фальсификации документов (т.к. папа вообще не знал об этой сделке и не давал на нее согласие и соответственно не участвовал в ее оформлении) и признании сделки о приватизации недействительной?

ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ. ДЛЯ ОПИСАНИЯ СИТУАЦИИ ПРИВОЖУ ТЕКСТ ПЕРЕПИСКИ ЦЕЛИКОМ.

Вопрос №476722. Жилищное право.

27 сентября 2007 г. 11:09

Вам отвечает адвокат. Федоровская Наталья Руслановна, 27 сентября 2007 г. 11:33

Уважаемый, Андрей! Вы сильно заблуждаетесь, насчет того, что Законом в то время это было не предусмотрено. Поэтому, налицо нарушение прав несовершеннолетних. Вы можете оспорить результат приватизации в суде. Перспективы у этого дела есть, и неплохие.

Если будет нужна помощь, обращайтесь.

К ВОПРОСУ № 476722. г-же ФЕДОРОВСКОЙ..

Уважаемая адвокат Федоровская Н.Р.! Вы пишете, что законом на тот период времени это предусматривалось. Сколько юристов столько мнений. Мне сказали, что "закон о приватизации (изменения) вступили в силу в 1994 году, в данных изменениях как раз и было записано, что несовершеннолетние должны обязательно быть включены в приватизацию квартиры. А вот в 1992 году такой статьи в законе о приватизации НЕ БЫЛО. Значит, насколько я понимаю по состоянию на 1992 год, когда квартира была приватизарована на мать и отца без включения нас детей в приватизацию - это было ЗАКОННО, а значит нет нарушения. Если бы приватизация была в 1994 году (после вступления изменений, касаемых несоверщеннолетних детей в силу), то тогда конечно же можно было бы подавать в суд, а в нашем случае - это безполезно. " - ЭТО СЛОВА ЗНАКОМОГО ЮРИСТА. Так кто же прав? Если Вы говорите, что шансы есть, то КАКИЕ ОСНОВАНИЯ У НАС, ДЕТЕЙ для обращения в суд? И если есть шансы, то сколько это будет стоить, если мы обратимся к Вам? (примерно..) Огромное Вам спасибо!

Признание приватизации недействительной – это не частая, но важная юридическая операция. Считается, что приватизация – самый безопасный способ стать хозяином жилплощади. Вроде бы махинаций или проблем в этой сфере быть не должно. Но есть умелые мошенники, которые пользуются доверчивостью людей и отбирают у них недвижимость. Также известны случаи, когда процесс приватизации был проведён с нарушениями и явным ущемлением интересов собственника жилья. Но договор о приватизации можно оспорить. Как и на каком основании? Все самые интересные подробности в статье.

Приватизация. Что это?

Приватизацией называется процесс перехода жилья из государственного владения в частное. Юридические, а также частные лица вправе приватизировать комнату в общежитии, квартиру в кооперативном доме либо обычной многоэтажке, частный дом, офисное помещение или земельный участок.

Кто может рассчитывать на оспаривание приватизации?

На признание договора приватизации недействительным имеют право любой гражданин либо организация, которые полагают, что их права и интересы были ущемлены из-за оформления приватизации. Как показывает судебная практика, с такой просьбой в суд обращаются жильцы, которых незаконно выписали из квартиры или дома, а также те, кто не давали своего согласия на процедуру из-за того, что не проживали в тот момент по указанному адресу.

Признание договора о приватизации незаконным включает в себя отмену этого соглашения и разрешения, выданного местной госадминистрацией, на переход недвижимости в частные руки.

В итоге, судья может обязать госадминистрацию сделать следующее:

перезаключить договор;
выселить тех, кто незаконно занял чужую жилплощадь, не предоставляя им взамен другую недвижимость;
выселить незаконных жильцов, но учитывая их потребности или обстоятельства, предоставить им другое подходящее жильё.

Причины признания недействительного соглашения

Чтобы добиться признания сделки недействительной, нужно, чтобы она подходила под один из её видов. Закон определяет два типа сделок: ничтожная и оспоримая (мнимая).

Ничтожной считается та сделка, которая явно противоречит законодательной базе уже с самого начала её совершения (даже если этот факт не был выявлен при заключении соглашения), а также идёт вразрез с нравственными нормами и основами порядка. Такая сделка не нуждается в подтверждении её недействительности через суд.

Оспоримой или мнимой называют сделку, недействительность которой, нужно доказывать через суд, поскольку с первого взгляда не разобраться, кто прав. Выслушав все доказательства, суд выносит окончательное решение.

ГК РФ статьи 166-179 устанавливают причины, по которым можно оспорить или вообще отменить действие договора о приватизации:

нарушение правовой документации и законодательной базы (статья 168). Например, данная недвижимость вообще не подлежала приватизации (служебное жильё); при оформлении договора интересы несовершеннолетних жильцов были ущемлены – не получено согласия опекунских органов; сделка заключена человеком, который уже воспользовался своим одноразовым правом на приватизацию; сделка осуществлялась по поддельным документам; не получено согласие временно снятых с регистрационного учёта, например, тех, кто на тот момент проходил службу в армии, сидел в тюрьме и т.д. Такие люди не потеряли своего права голоса, хотя временно не проживают на данной жилплощади; сделка была подписана лицами, не имеющими на то никаких прав, например, имеющих лишь временную регистрацию;
участие нетрудоспособного человека либо имеющего ограничения на трудоспособность (статьи 171, 176, 177). Из-за болезни человек может не отдавать отчёта своим действиям либо быть неспособным контролировать свои поступки;
участие человека, имеющего психическое расстройство (статья 171). Психические заболевания, нервное потрясение, а также состояние алкогольного или наркотического опьянения – серьёзная причина для того, чтобы аннулировать соглашение. Даже если человек имеет слабовыраженную степень психического расстройства и просто стоит на учёте в психдиспансере – нет гарантий, что на момент оформления сделки он был адекватным, вменяемым и способным осознавать последствия своих поступков.

Важно: судебная практика показывает, что иногда суд может посчитать сделку действительной, если она заключена для получения практической выгоды для такого человека. Но причины должны быть не корыстными, а уважительными, с учётом обстоятельств психически больного;

нарушение норм порядка и нравственности (статья 169). Сюда включается ущемление прав, интересов, свободы граждан;
прикрытие приватизацией других сделок (статья 170). Например, граждане могут прикрываться приватизацией, но при этом заключать акт купли-продажи либо аренды помещения.

Важно: иногда граждане могут заключать такую мнимую сделку, чтобы на самом деле не создавать никаких реальных обязательств между сторонами;

человеком, который выступал в качестве доверенного лица, были превышены его полномочия (статья 174);
сделка заключена несовершеннолетним лицом (от 14 до 18 лет), без получения на то согласия его родителей, опекунского совета либо попечителей (статьи 172, 175).

Обратите внимание: дети до 14 лет не имеют права вообще подписывать договора. За них это делают родители, получившие их согласие. А с 14 до 18 лет, ребёнок вправе ставить свою подпись на документах, но прежде, ему нужно получить согласие тех, кто о нём заботится;

человек заключил сделку, будучи введённым в заблуждение (статья 178). Если гражданина кто-либо неправильно проинформировал, ввёл в заблуждение либо он сам до конца не понимал целей заключённого договора или последствия лично для него, то ему нужно доказать это через суд. Суд принимает во внимание только заблуждение, касающееся предмета соглашения (квартиры или дома), а не мотивов человека. Например, заключив договор о приватизации, включающего совместное владение жилплощадью с другими жильцами, он думал, что его права не будут ущемляться. Но отношения между совладельцами стали очень напряжёнными. Он не может полноценно пользоваться своей долей, но и уехать оттуда ему также некуда.

Интересно: иногда человек из-за заблуждения может отказываться от своей части в приватизированной квартире. Впоследствии, когда он понял, что был не прав, он может отстоять свою позицию через суд и признать договор недействительным;

соглашение заключено под давлением, угрозой насилия, из-за обмана или от тяжёлого стечения обстоятельств, которые в итоге поставили человека в крайне невыгодное положение, а вторая сторона этим воспользовалась (статья 179). Вторая сторона может предоставлять заведомо лживую информацию, умалчивать важные моменты, угрожать расправой над жизнью, здоровьем либо имуществом истца, давить на него эмоционально. Если суд встанет на сторону потерпевшей стороны, признав договор недействительным, то виновник не сможет получить назад своё имущество. Оно будет передано в пользу государства.

Порядок действий

После того, как были выявлены причины для признания договора недействительным, нужно решать вопрос через суд. Для этого понадобится:

Написать письменное исковое заявление. В нём указываются наименование суда, информация об истце и ответчике, описание проведённой сделки, ссылка на законы и правовые акты, просьба о признании соглашения незаконным, дата, подпись.
Подать иск в судебную инстанцию. Вместе с иском прикладываются документы, подтверждающие факт проведения сделки, документы на недвижимость (договора, свидетельства на право собственности) и доказательства в пользу истца (чеки, справки, показания очевидцев, фото и видеоматериалы). Иск направляется по месту проживания ответчика.

Важно: несовершеннолетний ребёнок не может подавать заявления. За него это делают его родители или опекуны.

Ждать решения суда. На протяжении 5 дней, суд должен рассмотреть заявление и начать судебный процесс. Скорость решения этого вопроса напрямую зависит от количества и качества поданных доказательств, а также соблюдения всех норм процессуального законодательства.
Согласиться с принятым решением либо обжаловать его в высших инстанциях.

Важные моменты

Срок исковой давности для подачи заявления по делу отмены приватизации составляет 3 года, хотя есть и исключения. Если сделка совершалась под угрозой насилия или принуждения, то период давности для таких случаев составляет 1 год с момента исчезновения таких причин. Если иск подаёт гражданин, не являющийся стороной, заключившей договор, то для него срок исковой давности будет 10 лет.

Результатом судебного решения может стать возврат положения сторон к их изначальному состоянию. В основном, это переход права собственности из частных рук обратно к государственному либо муниципальному жилищному фонду, а гражданин становится обычным арендосъёмщиком. Если недвижимость уже была продана либо обменена, то такая сделка тоже аннулируется.

Перед покупкой приватизированной недвижимости, нужно внимательно изучить имеющуюся документацию на неё (были ли там прописаны несовершеннолетние дети или нетрудоспособные граждане, когда она была приватизирована, было ли получено согласие всех прописанных жильцов на такую сделку). Это поможет избежать проблем и не даст оказаться выселенными из новой приобретённой жилплощади.

Вывод

Решение такого вопроса всегда требует серьёзного подхода к делу. Если есть сомнения в собственных силах, то лучше обратиться за поддержкой к опытному юристу, который профессионально аргументирует позицию истца, ссылаясь на законодательные акты и доведёт дело до конца.

Читайте также: