Имеет ли право дочь на долю в квартире если не прописана

Обновлено: 17.05.2024

Процедура снятия несовершеннолетнего с регистрации сопряжена с некоторыми трудностями. При выписке требуется не только соблюсти все законодательные нормы, но и подтвердить, что права ребенка не нарушаются. Сам несовершеннолетний юридически значимых действий совершать не может. Хлопоты по его выписке ложатся на законного представителя.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Можно ли выписать несовершеннолетнего из квартиры по закону и кто это может сделать?

По законам РФ несовершеннолетний не может ставиться на учет или сниматься с него отдельно от родителей. Его ограниченная дееспособность выражается в необходимости постоянной опеки со стороны взрослых. Ребенок может быть выписан из квартиры только вместе со своим опекуном или одним из них.

Снять ребенка с регистрации могут лишь его законные представители:

Когда речь идет о принудительной выписке через суд, то она применяется не отдельно к ребенку, а к его опекуну. Подать исковое заявление в суд имеет право собственник квартиры. При удовлетворении требований выписывается взрослый, а вместе с ним и несовершеннолетний.

Подробно о том, как совершить выписку из квартиры через суд и составить исковое заявление, мы рассказывали в этой статье.

Основания и условия для выписки ребенка

Выписка ребенка из квартиры проводится по двум основаниям:

Добровольное решение опекунов сменить место жительства.
Судебное постановление о необходимости снятия взрослого вместе с ребенком с учета.

Второй вариант довольно сложен. Суд будет защищать ребенка и его интересы.

Когда невозможно проведение данной процедуры?

Снятие ребенка с регистрации не может быть произведено, если ущемляются его права. Несовершеннолетние проживают и регистрируются по месту проживания их родителей или опекунов. Дети имеют право на недвижимость, если она принадлежит их законным представителям.

Можно ли снять с учета, если нет другого жилья?

Основное правило выписки несовершеннолетних – снять с регистрационного учета ребенка в никуда нельзя. Родители сначала находят новое место жительства и регистрируются вместе с несовершеннолетним. Выписка производится по старому адресу автоматически.

Закон разрешает выписывать детей в стандартном порядке – сначала снятие с учета, а потом постановка на новый, при соблюдении ряда условий. При подаче заявления требуется указать новый адрес проживания, куда переезжает семья.

Отличия процесса до и после 14 лет

В 14 лет несовершеннолетний обретает частичную дееспособность. Ребенок получает возможность принимать некоторые решения самостоятельно. При выписке детей разного возраста следует учитывать, что:

заявление на снятие с учета ребенка до 14-ти лет заполняется одним из родителей и подается от его лица;
дети после 14-ти лет самостоятельно заполняют бланк выписки и сами подписывают его.

Присутствие законного представителя при выписке обязательно в обоих случаях.

Правила снятия с учета из приватизированного жилья, в том числе при продаже

Выписка несовершеннолетних из приватизированного жилья может отличаться в зависимости от того является ли ребенок собственником жилья или его доли, либо не имеет имущественных прав на жилплощадь.

В обоих случаях действует два общих правила:

Имеется адрес будущей регистрации.
Условия проживания не ухудшаются.

По общим правилам без прописки ребенок должен быть не более 7-ми дней.

Если жилье продается, то длительность процесса может существенно затянуться. Поэтому ребенка не выписывают до того момента как будут приобретены новые квадратные метры.

Hе собственника, в том числе с матерью

Выписаться при отсутствие имущественных прав ребенка намного проще. Родителям не понадобится получать разрешение у органов опеки и попечительства. Но основные два правила должны быть соблюдены неукоснительно.

Муж может выписать жену (настоящую или бывшую) из приватизированной квартиры с ребенком по ее согласию или по судебному решению. Сделать это можно лишь при наличии у нее иной жилплощади, куда она может переселиться вместе с ребенком. То же ограничение касается и снятие с учета чужого несовершеннолетнего, не имеющего родственных связей с владельцем жилья.

При малейшем нарушении прав ребенка суд восстановит прописку по старому адресу.

Собственника

Ребенок, который имеет право собственности на жилое помещение или на долю в нем, выписывается по другим правилам. При продаже жилья ребенок должен получить:

равноценную жилплощадь в новой квартире;
сумму, эквивалентную стоимости проданной доли, на собственный счет.

За соблюдением его прав следят представители органов опеки.

Документы

При обращении в паспортный стол для снятия несовершеннолетнего с учета потребуется собрать и предоставить следующий пакет документов:

Паспорта родителей или опекунов.
Свидетельство о рождении ребенка. .
Листок убытия.

Если выписка связана с продажей квартиры, то подаются документы на продаваемую и на покупаемую жилплощадь. В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие бланки.

Разрешение опеки

Письменное разрешение для того, чтобы выписаться от опекунских органов понадобиться только в том случае, если ребенок является собственником жилья. В этой ситуации представители органов опеки и попечительства выступают третьей стороной, обеспечивающей соблюдение прав несовершеннолетнего.

Для получения разрешения потребуется предоставить документы:

На продаваемую жилплощадь, с указанием размера доли ребенка.
На покупаемую квартиру.
Предварительный договор купли-продажи.
Оценочная стоимость обеих квартир.
Свидетельство о рождении.
Паспорта опекунов.

Если иное жилье не приобретается, то пишется заявление о намерениях перевести на счет ребенка всю стоимость его доли.

Согласие законного представителя

Заявление на выписку подается от лица одного из родителей. Второй должен присутствовать в паспортном столе и подтвердить свое согласие на производимое действие.
Если оба представителя будут прописаны вместе с ребенком по одному адресу, то письменного согласия не потребуется.
Если ребенок будет проживать лишь с одним из родителей, то необходимо письменное согласие второго на его прописку по указанному адресу.

Порядок проведения процедуры

Для снятия ребенка с регистрационного учета законные представители обязаны совершить ряд обязательных действий:

Получить разрешение от органов опеки и попечительства. Пункт действителен только в случаях, когда ребенок имеет право собственности в жилплощади, из которой выписывается.
Собрать пакет документов на себя и ребенка.
Заполнить бланк заявления и листок убытия.
Подать все документы в паспортный стол. Присутствие несовершеннолетнего является обязательным только в случае, если он уже достиг 14-ти лет. Дети младше этого возраста могут не приходить в отдел регистрации.

После подачи документов придется подождать их обработки. На выполнение этой процедуры регистрационным органам дается 7 дней.

Что нужно делать, если семья уезжает на ПМЖ?

Стандартный ход выписки нарушается, когда семья переезжает в другую страну на ПМЖ. Процедура выписки в этом случае даже облегчается. Родители подают заявление о снятии с регистрационного учета, в котором указывается причина – переезд на ПМЖ в другую страну. По закону никаких дополнительных документов для подтверждения данного факта не требуется.

В паспортный стол подаются паспорта родителей, свидетельство о рождении ребенка и заявление. Через 7 дней на руки выдается листок убытия, который позволяет беспрепятственно пересечь границу без прописки.

Снятие несовершеннолетних с регистрации может сопровождаться некоторыми осложнениями, в связи с усиленной защитой их прав. При выписке важно, чтобы условия проживания не ухудшались. Если прописать ребенка некуда, то даже через суд снять его с регистрации не получится.

Большинство из нас желают максимально быстро уладить все бюрократические вопросы, связанные с переоформлением документов, снятием с регистрационного учета и т.д. Если вы хотите знать сколько дней занимает снятие с учета и что надо сделать, чтобы ускорить этот процесс, а также как правильно выписаться из частного дома, муниципального жилья, из квартиры, проживая в другом городе, а также как это сделать через порта Госуслуги и МФЦ — читайте другие наши материалы.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о нюансах выписки несовершеннолетнего ребенка с жилого помещения:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Небольшая загадка. У Сергея Сергеевича было двое детей — Мария и Константин. Каждый из них тоже имел двоих детей. Итого у Сергея Сергеевича было 4 внука. После смерти дедушки двое внуков получили наследство, а двое внуков — нет, хотя завещание не было составлено. Вопрос знатокам, как такое могло получиться?

Чтобы ответить на вопрос, надо разобраться в самом принципе наследования имущества, оставшегося после бабушек и дедушек.

Внук — не наследник

Если усопший не оставил завещания, то всё его имущество наследуется по очерёдности. К первой очереди относятся родители, дети, супруг. Если никого из них уже не осталось в живых или вовсе не было, то рассматривается вторая очередь наследования — бабушки, дедушки, братья, сёстры. Всего таких очередей восемь. Внуки не относятся ни к одной из них.

Это не ущемление прав. Внуки — дети детей. Они наследуют имущество своих родителей. Получается, если бабушка оставила дочке квартиру, то рано или поздно она перейдёт внучке.

Однако нельзя однозначно утверждать, что внуки вообще ничего от бабушек и дедушек не получают. Они могут воспользоваться правом представления — получить долю в наследстве вместо своего умершего родителя.

Возвращаясь к первоначальному примеру. У Сергея Сергеевича двое детей — Мария и Константин. У каждого из детей есть свои дети. Однако Мария умерла раньше своего отца, поэтому её дети получает наследство по праву представления (вместо своего умершего родителя).

Внуки имеют право не на равную со всеми долю, а только на долю своего родителя. Например, имущество Сергея Сергеевича должно делиться пополам между детьми, Константином и Марией. Поскольку Марии больше нет, её долю будут делить двое внуков. Каждому достанется ¼ наследственного имущества (а не 1/3, как это происходит с родственниками первой очереди).

Обратный пример. У наследодателя один сын и трое внуков. Пока жив сын, внуки наследство не получают.

Когда наследник не успел получить имущество

В законе есть ещё одно понятие, связанное с получением наследства внуками, — трансмиссия.

Понятие проще рассмотреть на примере. У Кирилла Кирилловича есть сын и трое внуков. Кирилл Кириллович умирает, не оставляя завещания. Наследство получает его сын. Он, как и полагается, заявляет о своём праве на наследство, но, не дождавшись вступления в право собственности, умирает. Его дети получают право наследования по трансмиссии.

Если бы сын Кирилла Кирилловича не заявил о своём право на наследство, условия для трансмиссии не наступили бы, и имущество делилось по очерёдности — перешло к братьям и сёстрам Кирилла Кирилловича.

Завещание

Дедушка, учитывая тонкости наследования по очереди, может составить на внуков завещание. Например, если в ссоре с сыном, но с его детьми прекрасно общается.

При этом наследодатель вправе распределять доли как угодно — пополам или в неравных пропорциях.

Есть и обратный случай — дедушка вправе лишить внуков или любых других родственников доли в имуществе, прописав волю в завещании.

Кроме этого внуки могут лишиться наследства по ст. 1117 ГК РФ — из-за противоправных действий в отношении умершего родственника. Однако такое решение принимает суд.

Обязательная доля в наследстве

Несовершеннолетние или недееспособные внуки могут получить долю в наследстве, если находились на иждивении умершего и проживали с ним более года.

Обязательная доля составляет половину того, что причиталось бы по закону.

Например, у Анны Сергеевны двое дочерей. У одной из них, Ольги, есть сын 14-и лет, который постоянно живёт с бабушкой. Анна Сергеевна лишило Ольгу наследства, поскольку та не поддерживала связь ни с кем из родственников и вела асоциальный образ жизни. Сын Ольги не является наследником бабушки даже если его мама умрёт (её лишили наследства). Но он может использовать право на обязательную долю в наследстве, поскольку бабушка его содержала. В данном случае это ¼ доли в наследственном имуществе.

Итак, внуки могут стать наследниками только после смерти родителя, по завещанию или став обладателем обязательной доли в наследстве.

Пресс-центр

Вопрос-ответ: как осуществляются сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних?

Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению самых актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. Повышение уровня правовой грамотности сделает процесс получения государственных услуг понятным и эффективным, позволит гражданам обезопасить себя от мошенничества при сделках с недвижимостью.

Важно знать, что детские права охраняются законом, поэтому они должны контролироваться родителями или иными законными представителями. В свою очередь, действия родителей, опекунов или попечителей по управлению имуществом детей подпадают под юрисдикцию органов опеки и попечительства. Более того, возраст несовершеннолетнего влияет на объем полномочий при сделках.

Какие существуют категории несовершеннолетних лиц?

Совершая сделку с недвижимым имуществом, собственником которого является ребенок, необходимо знать, что объем прав несовершеннолетнего собственника существенно отличается от объема прав совершеннолетнего. Учитывать эти особенности при совершении сделки с недвижимостью необходимо, иначе это может привести к недействительности сделки.

Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории (ст. ст. 26, 28 ГК РФ):

лица в возрасте от 14 до 18 лет;
лица, не достигшие 14 лет.

Первая категория лиц, в отличие от второй, наделена большими правами при заключении сделок с недвижимостью.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние) в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства

Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут представлены в органы регистрации. Обойти это условие не удастся, в противном случае в регистрации сделки будет отказано.

Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе:

по обмену или дарению;
сдаче внаем (аренду);
сдаче в безвозмездное пользование или в залог;
влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;
любых других действий, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.

Нотариальное удостоверение сделки

Завершающее требование – обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи, если собственником либо участником общей собственности продаваемого недвижимого имущества является несовершеннолетний. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (т.е. недействительность).

Подача документов на регистрацию

Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

При наличии прописки у человека, независимо от того, есть ли у него жильё в личной собственности, совладении или нет, его законные права не могут быть нарушены, поскольку закреплены на законодательном уровне. Соответственно регистрация человека в квартире по определённому адресу не запрещает ему передвигаться по территории Российской Федерации и не лишает права приобретать новые объекты недвижимости жилого и нежилого фонда.

На сегодняшний день вопросы, связанные с жилой недвижимостью остаются актуальными. В частности, многих владельцев приватизированных и муниципальных квартиры интересует, имеет ли право человек, прописанный в квартире официально, претендовать на долю данного имущества.

Чтобы иметь более чёткое представление о том, какие права имеет человек, прописанный в любой жилой квартире, если он не является собственником этой недвижимости или ее совладельцем, целесообразно отметить следующие пункты:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Приватизированное и муниципальное жильё

Права граждан с пропиской в неприватизированной квартире

Полный перечень обязательств и прав граждан, которые нанимают у государства жильё, регламентирован жилищным законодательством Российской Федерации. Юридически наниматель это субъект, на который возложена полная ответственность за содержание и фактическое состояние квартиры. У такого человека, прописанного на данной жилплощади, есть право регистрировать там прочих граждан. Однако он может оформить государственную регистрацию лишь при соблюдении установленных норм жилплощади на человека.

Наниматель и каждый прописанный человек в социальной квартире, имеет абсолютно одинаковое право на эксплуатацию помещения и проживание в ней. Это же право распространяется и на возможность получить долю с собственности при приватизации квартиры.

Если недвижимость приобретена с прописанным человеком

Приобретение квартиры, в которой прописан посторонний человек, – нередкое явление. По закону, если он не является владельцем этого жилья и не имеет долю в его собственности, он может вполне законно проживать там даже после отчуждения такого имущества. Законодательно такая недвижимость считается обременённой, о чём в документах делается соответствующая отметка. Зачастую наличие подобных обременений потенциальных покупателей отталкивает, однако, при соблюдении всех необходимых процедур, это не так страшно.

Что даёт регистрация

Какие возможности может дать прописка:

Становление в очередь для записи своего ребёнка в детский сад в конкретном районе;
Выбор школьного учреждения для ребёнка по территориальному признаку;
Получение социальных льгот и пособий;
Получение бесплатного медицинского обслуживания в районных поликлиниках, а также стационарного лечения в районных больницах;
Подтверждение своего местонахождения для работодателей при необходимости устроиться на работу;
Получение идентификационного кода, водительского удостоверения, медицинской страховки.

Иными словами, без регистрации будет довольно сложно полноценно сосуществовать в современном социуме, особенно в большом населённом пункте. При этом важно заметить, что оформить регистрацию в приватизированной квартире гражданин может только с письменного разрешения собственника недвижимости. Это неизменно повлияет на качество жизни владельца квартиры и коммунальные платежи, но какие бы ни были опасения, на часть имущества никто, кроме собственника и совладельцев претендовать не может.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Читайте также: