Хозяйка квартиры требует копию паспорта

Обновлено: 06.07.2024

Добрый день. Сдаю квартиру в аренду. Арендаторы просят предоставить мою копию паспорта и копию свидетельства о праве собственности для отчётности в организации (арендаторы заехали на время командировки). Насколько это опасно?

Не посмотреть, а отдать. В моем договоре есть пункт про право собственности. Там прописан номер свидетельства. Но отдать копию паспорта и свидетельства как-то страшновато, нет?

В договоре обычно срок указываю 11 месяцев.
Сейчас заключаю договор с физ.лицом.
Он мне выслал пример договора, который требует организация, но про фирму нет ни слова.

Если они вам на карту платят, то организация и платит налог сверху вашей суммы 13%,( ндфл платит источник выплаты, у вас это организация заключившая с вами договор) свидетельство нужно им для отчетности, что они на самом деле платят аренду, а не обналичивают деньги через физика. Ещё и Снилс нужен так-то. Боитесь не сдавайте, живите в ней сами.

Сходите в МФЦ, наложите запрет на регистрационные действия с имуществом и живите спокойно. Только проверяйте, не пересдают ли они, и все

Если договор с физиком - я бы тут подумала. Копии документов раздавать направо-налево чревато.
Как вариант, связаться с организацией и передать им в бухгалтерию или юротдел копии документов напрямую, минуя ваших арендаторов.

Платят наличкой. Потом сдают для отчётности договор и копии документов.
Почитала что на копии свидетельства и паспорта можно написать "копия". Так будет безопасно, как думаете?

Почитала что на копии свидетельства и паспорта можно написать "копия". Так будет безопасно, как думаете?

Смотрела как-то передачу - чтоб кредит например взять нужно только цифры и сговор с дающим кредит. То есть достаточно только документа с вашими паспортными данными - любого договора по большому счету. Если еще и образец подписи - совсем хорошо. Конечно это редко бывает, но. Квартиру вашу вряд ли продадут, но гадость какую сделать что запаришься разбираться потом - вероятность небольшая, но есть.

Почитала что на копии свидетельства и паспорта можно написать "копия". Так будет безопасно, как думаете?

То есть достаточно только документа с вашими паспортными данными - любого договора по большому счету. Если еще и образец подписи - совсем хорошо.

Я (как бухгалтерия) не просила к договору никакие документы. Все должно быть прописано в договоре, какие еще копии документов? На вашем месте я бы не давала никаких копий.

Я сейчас живу в квартире,за которую платит мой работодатель. То есть договор заключен между собственником и организацией.
Наша юридическая служба запрашивала копии всех страниц паспорта

, документы на право собственности. Там приличный список получается, на самом деле.
Автор,Вы действительно не боитесь пустить в собственнне жилье посторонних людей,но опасаетесь предоставить им копии документов?

Аренда — это не только один из самых популярных и доступных вариантов решения квартирного вопроса, но и сегмент, где достаточно распространены мошеннические схемы. Почти каждый, кто хоть раз в жизни снимал квартиру, испытывал чувство тревоги — не обманут ли его с арендой, все ли в порядке с документами.

Сегодня на рынке арендного жилья существуют как классические мошеннические схемы (например, с поддельными документами), так и новые их виды, которые связаны с интернет-технологиями и пандемией. Причем сами аферисты могут выступать как в качестве арендодателей и квартирантов, так и действовать под видом профессионального риелторского агентства. Вместе с юристами и риелторами рассказываем о главных мошеннических схемах с арендой жилья и как себя обезопасить от аферистов.

Фейковые агентства

По факту информация человеку и дается: телефоны и адреса собственников, сдающих квартиры. Но это либо данные общедоступных бесплатных интернет-площадок, либо несуществующие, либо эти люди сдавать квартиру даже не планируют. Арендодатели же никогда и не встретят клиентов от этого посредника — он просто пропадет после получения предоплаты.

Профессиональные риелторские агентства подписывают договор об оказании риелторских услуг. Они не продают отдельно информацию, а готовят сделку от начала и до конца. Также они не взимают предоплату ни с арендатора, ни с собственника. Оплата происходит только после подписания договора найма.

Член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер:

— Из свежих примеров мошенничества с арендой квартир — процесс этого месяца. Мужчина разместил в интернете объявление о том, что хочет арендовать квартиру в другом регионе. Ему позвонила женщина и сообщила, что готова сдать свое жилье, но нужна предоплата в 12 тыс. руб. После того как потерпевший перевел указанную сумму на банковский счет злоумышленницы, та перестала выходить на связь. Полиция обнаружила 28 потерпевших от ее действий. Женщина задержана. Уголовное дело с утвержденным обвинительным заключением направлено в суд. Злоумышленнице грозит до пяти лет лишения свободы.

Нелегальная субаренда

Еще одна классическая схема мошенничества с арендой жилья — это субаренда. Например, квартиру снимает один человек, но вместо него живут другие люди. Иногда в квартире могут устроить нелегальный хостел или фирму, пересдавать жилье посуточно. По закону арендатор вправе пересдать жилплощадь, только если на то имеется письменное разрешение собственника квартиры, напомнила Оксана Полякова. Оно может быть оформлено как отдельный документ или в виде приложения к договору найма. От мошенничества в данном случае спасает подробный договор аренды и регулярные визиты в квартиру и проверка жильцов.

Фальшивые документы

Для обмана на арендном рынке жилья часто используются поддельные документы. Мошенник по фиктивным бумагам (копия паспорта, доверенность, выписка из ЕГРН) сдает арендатору квартиру, на которую у него нет никаких прав, продолжила Наталья Тарасова. Нередко мошенники используют копии документов владельца. В реальности собственник квартиры ничего о сделке не знает, в итоге арендатор оказывается без денег и без квартиры.

Более того, мошенник может сдать одну и ту же недвижимость сразу нескольким арендаторам — собирает со всех деньги и исчезает, а на одну квартиру оказывается несколько квартирантов.

Именно поэтому юристы настоятельно рекомендуют тщательно проверять правоустанавливающие документы и запрашивать выписку из ЕГРН.

Коварный арендодатель

Довольно популярная схема, когда квартира сдается в аренду одним из собственников без согласия остальных, добавила Ольга Эттлер. Арендаторы заселяются, через какое-то время появляются другие собственники, которые не знают о сдаче квартиры и просят арендаторов освободить ее. Квартирантам приходится выезжать.

Также распространена ситуация, когда собственник квартиры не возвращает страховой депозит. Например, он начинает предъявлять квартиранту претензии за якобы испорченную мебель или плохо закрывающуюся дверь и отказывается отдавать депозит. Нередко квартиранты не могут вернуть эту сумму либо она возвращается в меньшем размере. Крайне редко обманутые арендаторы обращаются в суд, поэтому чаще всего деньги остаются у собственников без каких бы то ни было оснований.

Пандемия и обман

Мошенники на рынке аренды жилья использовали в своих целях и пандемию. Особенно часто это происходило весной, когда у многих было состояние паники и вводились строгие ограничения, отметили юристы.

Как защититься от мошенников. Рекомендации АЮР

Главный способ защиты от мошенников — заключение подробного договора найма и тщательная проверка документов. Также стоит быть осторожными в вопросах предоплаты. Вносить плату нужно только по факту заселения и после подписания договора.

Читайте также: