Есть ли в китае частная собственность на жилье

Обновлено: 14.05.2024

Раньше возможность приобретения жилья в Китае была более свободной и один иностранец или местный житель мог купить несколько квартир в одни руки. Поскольку все это начало негативно влиять на рынок недвижимости, было введено несколько ограничений, о которых мы подробно расскажем в этой статье.

От чего зависит стоимость недвижимости в Китае

Формируя цену на китайскую недвижимость, экономисты уверяют, что на это влияет несколько факторов. Чаще всего причинами, которые формируют цену, становятся:

Расположение. Это касается как города, так и района, в котором находится квартира. Например, намного дороже и сложнее процедура купли-продажи будет в Пекине или Шанхае, чем в менее крупных городах.
В какой валюте проводится сделка. Наблюдается тенденция, что покупка в рублях обойдется значительно дороже. Как ни странно, но эта тенденция касается и местной, казалось бы, стабильной валюты – юаней. Выгодней всего приобретать местную недвижимость в долларах.
Качество транспортной развязки. Поскольку города в стране большие, то и добираться до работы или учебы иногда приходится долго. В основном выручает наличие поблизости станции метро, поскольку нанимать такси каждый день будет дорого и не выгодно из-за постоянных пробок.
От года возведения постройки. Обычно намного дешевле обойдутся дома старой постройки, а вот квартиры в новых элитных домах будут значительно дороже. Хотя в новое жилье нужно вложить еще сумму для обустройства.
Площадь, планировка, использованы ли услуги дизайнера.

Все эти аспекты нужно учитывать при подборе жилья. Обязательно изучить законы и правила приобретения недвижимости в определенном регионе, ведь они могут кардинально отличаться друг от друга.

Сколько стоит квартира в Китае: цены в рублях

Поскольку количество населения и тех, кто желает купить недвижимость в Китае, ежегодно увеличивается, увеличивается и спрос. А это в свою очередь вносит свои коррективы в цены на жилье и другие объекты недвижимости в Китае.

Пекин

Столица Китая – густонаселенный город на планете. Пекин привлекает не только местных жителей, но и иностранных инвесторов и бизнесменов. Стоимость одного метра квадратного жилой недвижимости в Пекине обойдется от 220 тыс. российских рублей. Квартира среднего класса площадью около 80 м.кв. в среднем обойдется в 5,5 млн. рублей.

Жилье бизнес-класса будет стоить, как минимум в 6 раз дороже. Так, квартира в центральной части города общей площадью в 250 м.кв. обойдется от 22 млн. рублей. Но и возможности для отдыха и работы здесь больше.

Шанхай

Еще недавно город считался небольшим рыбацким поселением, а сегодня – один из самых больших европеизированных населенных пунктов Азии. Стоимость метра квадратного жилой недвижимости здесь чуть дешевле, чем в Пекине и начинается от 206 тыс. рублей.

Недорогая квартира площадью в 100 м.кв. будет стоить около 3,5 млн. рублей. Количество предложений не так много, как в Пекине, но достаточно, чтобы покрыть спрос местного населения. Если же кто захочет апартаменты в 400 м.кв., то придется выложить от 120 млн. рублей.

Ханчжоу

Город популярный среди туристов и инвесторов. Цена за метр квадратный на квартиры и дома здесь начинается в районе 160 тыс. рублей. Обычную квартиру площадью 70 м. кв. можно приобрести за 6,8 млн. рублей. Квартира класса люкс, площадью 200 м.кв. обойдется от 250 млн. рублей.

Тяньцзинь

Живописный город с населением 17 млн. человек. Цены на жилую недвижимость начинаются здесь от 94 тыс. рублей за метр квадратный. Простенькую квартирку площадью в 25 м.кв. можно приобрести за 3,2 млн. рублей.

Сучжоу

Находится возле реки Янцзы. Цена за метр квадратный жилой недвижимости стартует от 80 тыс. рублей. Квартиру метражом 65 м.кв. можно приобрести за 6,5 млн. рублей. Если покупать большой дом с хорошим ремонтом и всеми удобствами, то сумма может показаться громадной – от 160 млн. рублей (площадь от 75 м.кв.).

Чэнду

Город – достопримечательность. Приобрести квартиру в китайском городе Чэнду можно по цене от 63 тыс. рублей. Простенькая квартирка в 50 м.кв. обойдется в 3 млн. рублей. За квартиру класса-люкс от 150 м.кв. нужно будет выложить от 30 млн. рублей.

Чунцин

Население около 39 млн. человек. В сравнении с предыдущими городами метр квадратный в Чунцине стоит сущие пустяки – от 47 тыс. российских рублей. Хорошая недорогая квартира, площадью 50 м.кв., обойдется в 2,7 млн. рублей. Шикарный вариант класса-люкс, площадью 420 м 2 обойдется от 60 млн. рублей.

Условия приобретения жилья в Китае для иностранцев

Иностранец для покупки квартиры в Китае в обязательном порядке должен иметь визу и прожить на момент приобретения жилья как минимум год в стране. Для совершения сделки купли-продажи иностранец обязан предоставить документы, подтверждающие его пребывание в стране более года.

Приобрести квартиру в Китае можно как через специальные агентства, так и самостоятельно. Не стоит опасаться государственных риэлтерских компаний, ведь за то, что они провели некачественную сделку, сотрудникам грозит наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет.

Если акт купли-продажи проводится между иностранцем и китайцем, то процедура должна пройти следующие этапы:

Иностранец должен предоставить справку, что он имеет сейчас законное право находиться в стране. Для этого нужно обратиться в отдел выезда и въезда (Пекинское Управление безопасности общественности).
Подписание документа о том, что дом не будет использоваться в коммерческих целях, а только в личных.
Оплата жилья в выбранной валюте. Обмен денег при необходимости проводить только в китайском банке.

Чтобы купить жилье в Китае, иностранец должен иметь при себе определенный пакет документов:

Паспорт и доказательство того, что иностранец имеет визу или вид на жительство.
Прочие требуемые документы, которые должны быть переведены на китайский язык и заверены нотариально.

Если документы о финансовой состоятельности были взяты не в Китае, то дополнительно они также должны быть заверены нотариально и переведены на китайский.

Как россиянину купить квартиру в Китае

В зависимости от того, какие потребности и возможности у россиянина, он может здесь купить или арендовать жилье. Если же выбор пал именно на покупку квартиру, то отнестись к подбору варианта нужно очень серьёзно. Прежде, чем начать просматривать варианты, ознакомиться с особенностями рынка недвижимости и ограничениями для иностранцев, которые были внесены в 2006 году.

Полезные материалы можно найти и в специальном документе, в котором указаны особенности управления инвестициями иностранцев в недвижимое имущество.

Главные условия китайского законодательства, для того, чтобы стать владельцем на территории страны – жить в Поднебесной не менее 12 месяцев и только тогда откроется возможность приобрести ограниченное количество недвижимости. Сделка заключается очень легко. Для этого гражданин России с владельцем квартиры обращаются в бюро иностранных дел с необходимым пакетом документов. Если требуется ускорение процедуры, можно обратиться за услугами в специализированные компании. Иностранные владельцы квартир должны в обязательном порядке иметь визу. В большинстве китайских городов приобрести 2 и более квартиры могут только местные жители.

В основном китайскую недвижимость иностранцы приобретают в случае переезда в страну на ПМЖ. Большинство пытается купить новое жилье в экологически чистых зеленых районах Поднебесной. Вторая частая причина, по которой приобретается недвижимость иностранцами – желание открыть бизнес. Ведь условия его ведения здесь намного приятнее, чем в России. Учитывать, что при приобретении жилья иностранец обязан оплатить 3 госпошлины: налог на переход права на недвижимость (3% от стоимости покупки), гербовый сбор (0,05%). В зависимости от региона уплачивается и сбор в фонд ЖКХ.

Механизм обеспечения социальным жильём в Китае

В КНР начиная с 1998 года постепенно стала реализовываться политика монетизации льгот по распределению социального жилья. Вместо прежнего механизма его распределения местным правительствам пришлось искать другие эффективные пути решения жилищного вопроса для малообеспеченной части населения. Кроме того, с ускорением процесса урбанизации, когда происходит массовая миграция сельского населения в города, встал вопрос обеспечения социальным жильём и этой части населения.

Строительство

Для решения жилищной проблемы была разработана многоплановая система, направленная на предоставление малообеспеченным семьям социального жилья. Она основывается на дифференцированном подходе к различным слоям населения с неодинаковыми доходами и допускает различные способы получения жилплощади.

В Китае земли под застройку предоставляются с учётом структуры спроса. В первоочередном порядке выделяются участки под коммерческую застройку в низком и среднем ценовом сегменте (не ниже 60% от общей площади земель под застройку жилья), а также для возведения жилья, предоставляемого по льготной цене и с низкой ставкой арендной платы (не менее 10%).

Для строительства социального жилья может быть выбран также механизм прямого финансирования местным правительством. В самом начале внедрения системы доступного жилья, когда резерв его фонда невысок, на первое место по важности выходят прямые инвестиции правительства. После того как резерв фонда достигнет определённого масштаба, правительство может сократить строительство и посредством механизмов возврата, обратного выкупа и других форм, проводить кругооборот социального жилищного фонда.

При возведении социального жилья используются стандарты, ограничивающие площадь квартир. Они определяются местными правительствами, исходя из среднего уровня обеспеченности семей квартирами в данном регионе и финансовых возможностей. Корректировка стандартов ограничена чёткими рамками. Площадь однокомнатной квартиры с низкой ставкой арендной платы регулируется в пределах 35—40 квадратных метров, двухкомнатной — 50—60, трёхкомнатной — 60—70 квадратных метров. Стандарты площадей по доступной цене менее строгие. В большинстве городов жильём по доступной цене являются квартиры среднего и малого размера. Площадь двухкомнатных малогабаритных квартир составляет около 60, трёхкомнатных — 100 квадратных метров, что соответствует основным потребностям населения. Стандарты площади социального жилья, возводимого на коммерческой основе, как правило, составляют те же величины.

Независимо от вида социального жилья, доля жилой площади должна быть не ниже 75% от общей. Планировка должна включать спальню, гостиную, кухню, кладовую и балкон, компонуемые таким образом, чтобы использование этих помещений было рациональным и удобным для проживания.

Арендная плата за социальное жильё устанавливается из расчёта среднерыночной, однако с учётом доходов семьи и имеющихся у неё активов. По причине тяжёлой болезни, несчастного случая и других событий, вызвавших трудную экономическую ситуацию, в связи с которой семье становится сложно оплачивать аренду, имеется возможность подать заявление в организацию, предоставляющую арендные субсидии. Максимальный период арендного субсидирования составляет один год, максимальная дотационная сумма — 80% от арендной платы. К социальному коммерческому жилью и квартирам по доступной цене применяются ограничения по финансовой нагрузке на их покупателей и требование соблюдать общественную справедливость.

Финансирование

Сейчас проекты по строительству социального жилья осуществляются очень медленно. Основная причина — в дефиците финансирования. Спрос на такое жильё очень высок (см. таблицу), а возможности его строительства опираются на государственную финансовую поддержку, размеры которой ограничены. Поэтому власти пытаются диверсифицировать каналы привлечения денежных средств, чтобы восполнить огромный дефицит финансирования.

Потребность в социальном жилье

Год 2009 2010 2011

Жильё по доступной цене (тыс. квартир) 600 1650 1650

Жильё с низкой ставкой арендной платы

(тыс. квартир) 1770 1800 1610

Реконструкция трущоб (тыс. квартир) 1300 2800 2800

Всего социального жилья (тыс. квартир) 3670 6250 6060

—«— (млн. кв. м) 203 357 348

Потребность в финансировании

(млрд. юаней) 253,8 446,3 435

В августе 2010 года в Пекине, Сямэне и 28 других городах Китая с целью поддержки строительства социального жилья начали применять выдачу ссуд на эти цели жилищным фондом общественных накоплений, который формируется за счёт обязательных взносов работников и работодателей. Общий размер выданных кредитов составил 49,3 миллиарда юаней. Центральное правительство также выделяет средства, но в очень ограниченных размерах. Так, в 2012 году оно выделило на строительство жилья с низкой стоимостью аренды 10,5 миллиарда юаней и на реконструкцию трущоб — 21,2 миллиарда. Однако для решения жилищной проблемы малообеспеченных слоёв населения требуются более радикальные меры.

Администрация сайта не несёт ответственности за содержание размещаемых материалов. Все претензии направлять авторам.

Ежегодно культура и достопримечательности Поднебесной привлекают сотни тысяч туристов. Многие граждане России решают остаться в динамично развивающейся стране. Китайцы очень дружелюбный и работящий народ, они хорошо относятся к гостям и очень любят русских. Китай готов «открыть двери «не только молодым умам, но и предоставить комфортную жизнь пенсионерам.

Цены на недвижимость в Китае зависят от местоположения и от целей будущей инвестиции. Россияне отдают предпочтение курортным городам или инвестируют в коммерческую недвижимость в Пекине и Шанхае.

Сколько стоит квартира в Китае

Численность страны растет, пропорционально этому повышается спрос на недвижимость. Стоимость апартаментов в Китае будет зависеть от нескольких факторов:
от города;
от района;
от класса.

Сейчас, недорого можно приобрести квартиру среднего класса в стандартном районе Пекина за 560000 юаней. Если перевести на российские рубли, то сумма составит всего 5,5 миллиона. Стоит отметить, что площадь такой квартиры будет от 80 квадратных метров.

Сколько стоит жилье в Китае бизнес-класса и где лучше приобретать? Согласно статистике, русская диаспора в Китае отдает предпочтение таким городам, как: Пекин, Шанхай, Ханчжоу, Тяньцзинь, Сучжоу, Чэнду и Чунцин.

Самые дорогие города, с высоким индексом потребительских цен — Гуанчжоу и Шанхай.