Если квартира приватизирована на четверых один умирает что делать

Обновлено: 02.05.2024

Приватизация – дело непростое, особенно, когда в квартире проживает большая семья. Чьи интересы по закону должны быть учтены, если квартира приватизирована на троих в равных долях? Обязательно ли участие всех прописанных? И что делать, если тот, кто имеет право на приватизацию, находится в тюрьме? Чтобы не терять время при оформлении, нужно заранее узнать ответы на эти и другие вопросы. Тогда не придется получать отказ и делать все снова. Изучим особенности приватизации квартиры с прописанными людьми.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Законодательство о переводе в частную собственность

Только ли на одного?

В приватизации квартиры может участвовать один человек, двое, трое и другое количество всех прописанных членов семьи. На кого лучше приватизировать квартиру? Главное условие – все остальные должны дать согласие на переход квартиры из государственной собственности в частное владение указанных лиц. Причем они должны дать письменный отказ от участия в процессе.

Принимать подобные решения самостоятельно могут и несовершеннолетние граждане с возраста 14 лет. Об этом говорится в законе № 1541-1 ст. 2. Те, кто дал согласие на процесс, но отказался в нем участвовать, сохраняют за собой право пожизненного проживания в этой квартире.

На скольких прописанных?

В статье 69 ЖК указаны те категории граждан, которые относятся к ним:

Супруги, дети, родители, проживающие совместно с нанимателем.
Другие родственники, если они проживают совместно с нанимателем и ведут общее хозяйство.
Супруги после развода, если они продолжают проживать вместе.
В судебном порядке членами семьи могут быть признаны лица, не имеющие родства с нанимателем, если они проживают вместе и ведут общее хозяйство.

Рассмотрим, можно ли приватизировать квартиру человеку, если он в ней не прописан. Основанием для приватизации является договор социального найма, а не прописка. Поэтому присутствующие в договоре или ордере могут получить право собственности вне зависимости от своей регистрации.

Без присутствия

Если отсутствующий согласен на приватизацию, он должен оформить нотариальную доверенность на нанимателя, чтобы тот мог действовать от его имени.
Если один из членов семьи длительное время отсутствует вследствие его проживания по другому адресу, то наниматель вправе обратиться в суд с иском на выселение. Если суд примет положительное решение, то муниципалитет заключит новый договор социального найма, в котором не будет данных выселенного лица.
Если место нахождения одного из членов семьи неизвестно, то необходимо подать исковое заявление в суд о признание такого гражданина без вести отсутствующим.
Закон оставляет право на жилье за отсутствующими членами семьи нанимателя в соответствии со ст. 71 ЖК РФ. Но они должны подтвердить документально причину своего отсутствия.

Статья 71 ЖК РФ. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Если в тюрьме

Если один из проживающих и прописанных членов семьи нанимателя оказался в тюрьме, то это не лишает его прав в отношении жилья, и он может приватизировать квартиру. Поэтому приватизация без его участия должна проводиться только, если получен нотариально заверенный отказ заключенного, принимать в ней участие с согласием на ее проведение.

В этом случае он сможет продолжать проживать в этой квартире после освобождения из тюрьмы. Либо этот человек должен оформить доверенность на другого участника, который будет представлять отсутствующего гражданина и его интересы в процессе оформления права собственности на долю от квартиры.

Некоторые ошибочно полагают, что, если при получении приговора суда заключенного снимают с регистрации, то он теряет право на пользование жильем. Это не так, потому что снятие с регистрации и временное отсутствие – следствие вынужденных мер, а не личного желания гражданина. Об этом говорит ст. 71 ЖК РФ.

На кого лучше оформить недвижимость?

На кого оформлять права собственности на квартиру, решают совместно все участники приватизации. Наниматель не имеет в этом вопросе никакого преимущества. Все участники имеют абсолютно равные права в отношении квартиры.

Совсем необязательно выбирать кого-то, ведь собственниками могут быть все. Каждый участник получит равноценную долю в собственность и будет иметь равные права с остальными членами семьи.

Доли выделяются и несовершеннолетним детям на общих основаниях. Если приватизируют квартиру супруги, то квартиру оформляют в общую собственность без выделения долей.

На всех ли жильцов?

Справка!Несовершеннолетние граждане смогут повторно участвовать в приватизации во взрослом возрасте, если к этому будут основания.

Основания

Основанием для приватизации квартиры могут стать следующие факторы:

Договор социального найма между местным муниципалитетом и нанимателем, по которому он и члены его семьи могут проживать и пользоваться помещением.
Желание жильцов получить квартиру в собственность.
Согласие всех проживающих на перевод квартиры в частную собственность.

Как получить имущество в свое владение?

В разных ситуациях оформление приватизации может отличаться. Рассмотрим процесс перехода прав собственности, когда не все члены семьи будут участвовать в нем.

Куда обратиться?

Принимает решение, оформляет передачу жилья в собственность и полностью заведует вопросами жилья и приватизации орган исполнительной власти – департамент жилищной политики. Именно туда следует обращаться со всеми вопросами.

Как правило, такой муниципальный орган находится в крупных городах, областных центрах.

Какие документы необходимы?

Для запуска процесса потребуется заявление будущих собственников, а также пакет предусмотренных для этого случая документов:

О том, как начать процедуру приватизации и что для этого нужно подготовить, написано в нашем материале.

Куда подавать?

Вполне логично, что передать документы необходимо по месту их оформления, в департамент жилищной политики. Однако не всегда это удобно, особенно если организация находиться за сотни километров. В этом случае можно воспользоваться услугами многофункционального центра поблизости. Там знают, какие документы необходимы в тех или иных случаях, и перешлют их в департамент. Минус – срок оформления немного затянется. Об оформлении приватизации через МФЦ мы писали тут.

Сроки

Статья 8 упомянутого закона № 1541-1 требует от органов власти принять решение по поданному заявлению в течение 2 месяцев. На практике время может пройти в 2 или 3 раза больше.

Департамент может запросить и другие документы, или инициировать проверку жилья на предмет аварийного состояния. Намеренное же затягивание процесса должностными лицами наказуемо.

Стоимость и госпошлина

Затраты зависят от различных факторов, поэтому в каждом случае это будут разные суммы. В случае, когда есть отказавшиеся от приватизации, придется еще оплатить госпошлину и услуги специалиста в оформлении отказа.

В каком случае могут отказать?

Департамент жилищной политики может отрицательно ответить на заявление о приватизации, если на это есть законные причины:

Пакет документов не полный, отсутствуют необходимые экземпляры, вышел срок действия справок. , является служебным жильем, в том числе и для военнослужащих, является комнатой общежития (о приватизации служебного жилья мы рассказывали тут, а здесь вы можете узнать о приватизации квартиры военнослужащим).
Один из участников уже приватизировал жилье ранее.
Имеется задолженность по коммунальным счетам (о приватизации квартиры с коммунальными долгами рассказано в отдельной статье).
Квартира претерпела незаконную перепланировку.
Нет нотариального отказа от не участвующих жильцов.

Особенности процедуры

Различные жизненные ситуации могут изменить порядок оформления приватизации квартиры, добавив туда некие особенности.

На всех

После передачи жилья в собственность каждый участник, включая детей, получит одинаковую часть. Если такое положение их не устраивает, может быть составлено соглашение. В нем будут указаны доли, по общему мнению участников. Такое соглашение обязательно должен заверить нотариус. К тому же, отказавшийся член семьи может передать свою долю другому человеку, письменно изложив свое пожелание.

На неучтенного

Первоочередное право на пользование жильем дает ордер на вселение (раньше) или договор социального найма (сейчас). Если человек фигурировал в одном из этих документов, но не прописан в квартире, он вполне может участвовать в приватизации.

Без явки

Если один из участников не может присутствовать при подписании документов, то его может представлять любой другой человек. Достаточно оформить для своего представителя доверенность в нотариальной конторе и предоставить ему необходимые для процесса приватизации документы.

Если кто-то под арестом

Статья 185 ГК РФ позволяет начальнику места лишения свободы выступать в качестве нотариуса при оформлении доверенности заключенным. Такой документ может быть выслан заказным письмом доверенному лицу. Доверитель должен передать полномочия на оформление приватизации его доли квартиры, право подписания от его имени.

Если такой гражданин не хочет участвовать в приватизации, то он может написать отказ, который также сможет заверить начальник МЛС.

Сколько стоит приватизация квартиры через агентство и стоит ли экономить на риэлторе? ?

Заключение

Участниками приватизации могут стать те, кто имеет право и желание. Как видно из вышесказанного, право могут иметь люди, которые давно не проживают в квартире и даже были выписаны. Поэтому, перед тем как начинать сбор документов, стоит разобраться с тем, сколько участников будет в конкретном случае.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

У моего друга сложилась нелегкая ситуация. Несколько лет назад умер отец, потом — мать, потом — один из братьев. Осталось три брата.

Также в наследство от матери осталась дача. Старший брат брал в кредит 700 000 Р , чтобы помочь ей построить дом.

Теперь братья должны принять наследство и приватизировать квартиру.

Старший брат хочет большую долю от продажи дачи, чтобы компенсировать свои затраты, а также приватизировать квартиру на двоих с братом и получить половину от ее продажи. Второй брат не намерен продавать квартиру и разъезжаться. Третий брат, который живет отдельно, хочет получить треть стоимости квартиры.

Как приватизировать квартиру и продать ее? Как сделать так, чтобы третий брат не претендовал на часть квартиры при приватизации? Как лучше приватизировать квартиру: в долях или на одного из братьев, чтобы было легче договориться с покупателем? Как справедливо разделить дачу?

В такой ситуации всем братьям будет выгодно договориться. Я вижу справедливым, что деньги от продажи квартиры получат братья, которые в ней живут. Честной будет и компенсация расходов старшего брата из денег от продажи дачи — оставшуюся сумму братья поделят поровну.

Я бы посоветовал братьям составить соглашение и прописать в нем, как и что они будут продавать и как потом будут делить деньги. Юристы называют такие соглашения понятийными. Их условия вряд ли удастся отстоять в суде, но люди обычно соблюдают письменные договоренности.

Заключить только понятийное соглашение можно потому, что вопросы о разделе неприватизированной квартиры и разделе наследства находятся в разных областях права — их нельзя поставить в зависимость друг от друга.

Если братья не смогут договориться, им придется обращаться в суд. Но даже суд не может принять решение, что нужно все продать, а деньги разделить: на это должны быть согласны все собственники.

Действительно, для продажи квартиры удобнее приватизировать ее на одного из братьев. Тогда он, как собственник, будет сам договариваться о цене, подписывать договор и подавать заявление в МФЦ, а у других братьев не будет возможности сорвать сделку.

У такого варианта есть два минуса:

У остальных братьев не будет гарантий, что они получат часть вырученных при продаже денег. Теоретически братья могут заключить договор займа и прописать в нем, что старший брат вернет часть денег от продажи квартиры каждому из них. Но это полулегальная схема, фактически так деньги не передаются, и такой договор можно оспорить.
Собственник квартиры будет лично платить налог со всей вырученной суммы, даже если отдаст часть денег другим братьям.

Поэтому я считаю юридически правильным вариант с приватизацией на тех братьев, кто планирует получить часть суммы от продажи квартиры.

Чтобы третий брат не претендовал на долю в квартире, нужно либо убедить его отказаться от приватизации, либо снять его с регистрации через суд.

Договориться. Если убедить третьего брата отказаться от части квартиры, то от него достаточно получить заверенный у нотариуса отказ от приватизации. Брату можно напомнить, что ему досталось жилье от бабушки, и объяснить, что другие братья могут снять его с регистрации по месту жительства через суд.

В переговорах можно предложить, чтобы один из братьев отказался от наследства в пользу третьего. Однако юридической силы такое обещание не имеет, потому что закон запрещает отказ от наследства с оговорками или условиями.

Обратиться в суд. Чтобы при приватизации третий брат не мог претендовать на долю в квартире, его нужно снять с регистрационного учета — выписать из квартиры.

Обратиться с таким иском в суд может наниматель по договору социального найма или член его семьи. Если после смерти родителей братья не меняли сторону по договору, то одному из них нужно обратиться в МФЦ. Стать новым нанимателем может любой дееспособный член семьи умершего.

Обращаться с иском следует в районный суд по адресу квартиры. При обращении необходимо заплатить госпошлину 300 Р .

Вот что нужно доказать, чтобы суд признал брата утратившим право на жилое помещение:

Брат выехал добровольно, а не по принуждению или из-за семейного конфликта.
Выезд является постоянным: брат вывез свои вещи и переехал в другую квартиру.
Брат не участвует в оплате коммунальных услуг.

Суд оценит доказательства и примет решение. Имея на руках вступившее в силу решение о признании третьего брата утратившим право на жилое помещение, другой из братьев должен обратиться в МФЦ с заявлением о снятии с регистрационного учета.

После переговоров или суда необходимо обратиться с заявлением о приватизации в МФЦ. Мы уже подробно рассказывали, как приватизировать квартиру.

Распределение наследственной собственности может происходить согласно законодательным нормам или по воле усопшего собственника. Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания является частью наследственной массы.

У многих претендентов возникают вопросы относительно правильности оформления, сроков для подготовки документов, особенностей разделения недвижимости. Рассмотрим особенности оформления имущества наследниками по закону.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры?

Составление письменного документа относительно раздела имущества способно упростить процедуру оформления для наследников, уберечь претендентов от наличия спорных вопросов. Грамотный документ, заверенный опытным нотариусом, составленный с учетом всех возможных осложнений, практически невозможно оспорить через суд. У многих претендентов возникает вопрос, как следует действовать при отсутствии распоряжений усопшего собственника.

Если наследодатель не оставил распоряжений относительно раздела собственности, не редко возникает вопрос, кому достанется квартира после смерти собственника. В зависимости от того приватизировалась ли недвижимость или нет, будут существовать особенности оформления. Наследовать приватизированную квартиру по закону будут родственники, согласно очередности установленной законом. Если умирает жена, муж может претендовать на выделение супружеской доли из части совместно нажитого имущества. Если квартира приватизирована, нужно вступать в права согласно действующего законодательства.

Главными претендентами на наследство считаются супруги, дети, родители, нетрудоспособные иждивенцы. Согласно наследственной трансмиссии, наследниками могут быть внуки.

При отсутствии родственников первого порядка, права наследования передаются кандидатам второй очереди. Родители матери, отца, братья, сестры могут претендовать на право получения доли. При отсутствии последних, права могут заявить дяди, тети, их дети.

Наследодатель имеет право оставить распоряжение относительно раздела собственности после смерти. Текстом документа могут быть назначены наследники, не являющиеся кровными родственниками. При составлении завещания учитываются интересы претендентов на выделение обязательной доли. Таковыми являются нетрудоспособные дети, супруги, родители, иждивенцы усопшего, малолетние дети наследодателя.

Правопреемники могут признаваться недостойными наследниками при определенных обстоятельствах.

Вступление в наследство на квартиру

Порядок оформления наследства регулируется Гражданским и Семейным Кодексами Российской Федерации, рассмотрен на пленуме по вопросам наследования. Когда наследодатель не оставляет письменных распоряжений относительно раздела собственности после смерти, порядок раздела имущества определяется законом.

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания предполагает выполнения некоторых обязательных действий. Вступить в права и оформить квартиру необходимо в течении полугода со дня смерти собственника. Если сроки были пропущены, оформить недвижимость выйдет только через суд, при наличии достаточно весомой доказательной базы, подтверждающей наличие уважительной причины пропуска.

Специалисту нотариальной конторы предоставляют заявление о желании получить наследственную долю, пакет необходимых документов. Нотариус проверяет предоставленные бумаги, открывает дело. При наличии полного пакета документов, отсутствии преград, через полгода после смерти наследодателя получите свидетельство на квартиру.

Перед получением свидетельства, наследники оплачивают Государственную пошлину. Размер взноса зависит от стоимости собственности, степени родства, наличия льгот у претендента.

После получения свидетельства, новый собственник должен провести перерегистрацию объекта в Государственных инстанциях. Процедуру перерегистрации недвижимости можно провести в течении семидесяти пяти лет со дня получения свидетельства. Без проведения подобной процедуры права собственника будут неполноценными. Владелец сможет проживать, сдавать недвижимость в аренду, однако провести любые операции с квартирой, продать, подарить, передать по наследству не будет иметь возможности.

Если продажа полученного по наследству объекта происходит ранее пятилетнего срока, собственнику необходимо уплатить налог. Размер взноса зависит от стоимости недвижимости, наличия льгот.

Получение доли в приватизированной квартире

При получении части квартиры многие задаются вопросом, как происходит наследование доли в приватизированной. Наличие завещания может сделать процесс оформления недвижимости намного проще. При отсутствии документа определяющего порядок наследования собственность делится равными далями между претендентами.

Претендент имеет право оформить отказ от причитающейся доли, подписать добровольное соглашение с другими наследниками, продать положенную по закону часть.

Отказ от части можно оформить с указанием приемника из списка наследников и без указания конкретного лица. Отказ — необратимая процедура, которую нельзя отменить.
Претенденты на обязательную долю также могут отказаться от положенной доли. Отказ данной категории наследников отличается: преемник не может быть указан при составлении отказа, необходимо разрешение органов опеки, попечительства.

Если процедура приватизации квартиры не была осуществлена, имущество не будет включено в наследственную массу. Оформить такой объект можно только через суд, путем подачи иска. При наличии весомы аргументов, документального подтверждения указанных фактов, наличия свидетельских показаний, суд может удовлетворить иск.

Необходимые документы

Чтобы оформить недвижимость положенную по наследству, необходимо знать какие документы нужны. Стандартный пакет бумаг выглядит следующим образом:

Паспорт претендента;
Документальное подтверждение смерти собственника;
Справка с последнего места жительства;
Документальное подтверждения наличия родственных связей;
Договор приватизации недвижимости;
Бумаги подтверждающие собственность;
Технический паспорт;
Выписка ЕГРП;
Акт оценки стоимости недвижимости.

Список может отличаться. Какие документы нужны для оформления дополнительно, подскажет нотариус. При наличии полного пакета, отсутствия спорных вопросов, нотариус выдаст свидетельство в установленный срок. Наследнику будет необходимо уплатить Государственную пошлину. Размер пошлины зависит от стоимости объекта, близости родственных связей.

Сроки вступления в наследство

Своевременное оформление недвижимости положенной по наследству происходит значительно проще, чем продолжительные судебные тяжбы. Наследники первой очереди имеют приоритетные права на квартиру родителей, матери. Согласно закону о наследовании, приватизированная подлежит оформлению по наследству в течение шести месяцев после смерти наследодателя.

Если сроки оформления упущены, восстановить срок наследования можно судебный и внесудебным способом. Правопреемники могут составить соглашение о разделе собственности.

Обжаловать сроки наследования через суд можно при наличии уважительных причин, документального подтверждения существования причин, свидетельских показаний. Претенденту необходимо подать заявление отделению суда по месту нахождения наследственной массы, оплатить государственную пошлину. Количество копий бумаг должно равняться числу участников процесса. Суд может удовлетворить прошения претендента.

Принятие наследства может быть осуществлено фактический. Его необходимо узаконить через суд. Наследственные дела имеют срок исковой давности три года. Максимальный срок рассмотрения подобных вопросов составляет десять лет.

Для большинства жителей нашего государства принадлежащая по праву собственности квартира является одним из самых значимых финансовых активов за всю свою жизнь.

А, учитывая, что каждый владелец такой собственности потенциально смертен, вопрос, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, является одним из самых сложных и насущных.

Существующее законодательство предусматривает несколько вариантов развития событий в такой ситуации. Некоторые из наиболее распространенных ситуаций имеют привычные решения в юридической практике.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Наследство по завещанию

Нужно ли завещание на приватизированную квартиру? Да, ведь перейти приватизированная квартира в наследство может по завещанию умершего владельца. Это самый простой и распространенный случай.

Завещание на приватизированную квартиру составляется в письменном виде у нотариуса.

Наследополучатель в такой ситуации получает право заявить о присутствии документа.

Спустя обязательный полугодовой срок на рассмотрение порядка наследования, наследник может получить документы на объект недвижимости.

А затем передать их в регистрационную палату для вступления в собственность и внесения соответствующих записей в государственный реестр недвижимости.

Для принятия наследства потребуется только написать заявление у нотариуса по месту регистрации собственности.

Важно учитывать требования закона о соблюдении интересов тех лиц, кого наследодатель юридически лишить собственности не может. Даже при отсутствии упоминания в завещании, часть собственности присуждается наследникам по безусловному праву. Итак, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры:

Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, в том числе усыновленные или несовершеннолетние, чьим опекуном являлся наследодатель;
Нетрудоспособные родители, в том числе приемные;
Нетрудоспособные супруг или супруга;
Иждивенцы, способные в судебном порядке доказать свое право на признание такого статуса.

Им в обязательном порядке, при подаче заявления о принятии наследства, по суду будет выделено 2/3 части наследуемого имущества, которое причиталось бы в случае отсутствия документа, показывающего волю умершего. По согласованию сторон, заверенному нотариально, вопрос решается и в досудебном порядке.

Завещание на приватизированную недвижимость составляется в письменной форме у нотариуса. Оно составляется прижизненно и может изменяться произвольное число раз в зависимости от воли владельца собственности.

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника?

Рассмотрим ситуацию: один умирает, квартира приватизирована на троих.

Кому достанется жилая недвижимость?

Во многих случаях приватизация производится сразу несколькими членами семьи или просто несколькими гражданами.

Например, в этой процедуре принимают участие трое собственников.

В случае смерти одного из них доля в приватизированной квартире после смерти человека распределяется между его родственниками по праву наследования в порядке установленной очереди. Альтернативным вариантом становится вступление в наследство по оставленному собственником приватизированной квартиры завещанию.

Наследники приватизированной квартиры распределяют долю умершего. Если не оговорено иное, квартира приватизируется в равных долях.

Если умерший владел не целой квартирой, а только ее частью, тогда передается наследство доли в приватизированной квартире, которая ему принадлежала.

Остальные двое владельцев приватизированной квартиры только на основании совместно проведенного процесса приватизации ничего не получают. Если они являются наследниками по праву, к юристу придется обращаться в обычном порядке.

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга

Супруг или супруга автоматически являются наследниками первой очереди. На основании чего и могут заявить о своем праве.

Причем, если в приватизации принимал участие умерший супруг, вне зависимости от того, был ли объект недвижимости ранее приватизирован один из них или совместно.

Одновременно при отсутствии нотариально заверенного завещания подать нотариусу заявление о принятии наследства могут в данной ситуации другие наследники первой очереди (родители или дети умершего).

Знаете ли вы, какие нужно собрать документы на вступление в наследство на квартиру? Комплект бумаг смотрите в статье.

Можно ли вступить в наследство не приватизированной квартиры? В статье вы узнаете все хитросплетения наследования.

Кто имеет право на наследование без завещания?

Как и любая другая собственность, приватизированная квартира после смерти владельца является частью наследственной массы. В соответствии со статьями 1142-1148 ГК РФ, определено кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника без завещания:

Первая группа — супруг (супруга), родители и дети, в том числе приемные родители и приемные дети;
Во второй очереди оказываются сестры, братья, дедушки и бабушки, причем, приемные дедушки и бабушки в состав наследственной очереди не входят;
Третьим уровнем очереди тети и дяди умершего и далее.

Всего в ГК предусмотрено 8 групп, каждая из которых получает свои права на наследование приватизированной квартиры без завещания (при отсутствии заявления о вступления в права представителей вышерасположенных ступенек этой лестницы).

Все очереди признаются недействительными при присутствии собственноручно написанного у нотариуса завещания. Наследование приватизированной квартиры по закону распределяется между той персоналией или персоналиями, которые упомянут в этом документе, и, при их присутствии, теми, кто получает свою долю вне зависимости от присутствия в завещании, как было представлено несколько выше.

В случае, когда остается приватизированная квартира после смерти владельца без наследников и не окажется близких родственников, собственность достается государству.

О наследовании квартиры у нас есть и другие материалы, в которых рассказывается о том, можно ли и как продать наследуемую квартиру, а также сколько стоит оформление наследства.

Как выписать умершего?

Рассмотрим ситуацию, как выписать умершего человека из приватизированной квартиры.

Смерть автоматически признается основанием для прекращения всех прав умершего, в том числе и собственности.

Для осуществления этой процедуры потребуется представить заявление в районное отделение паспортного стола, к которому потребуется приложить свидетельство о смерти, полученное в ЗАГСе.

В заключении важно лишь отметить необходимость выполнять все вышеуказанные действия в срок и официально, обращаясь к соответствующим нотариусам.

В случае возникновения спорных ситуаций, как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника, самым простым решением становится обращение к опытных юристам.

Потенциальная стоимость консультации профессионалы в сравнении со стоимостью жилой площади окупается многократно.

Видео

Правила наследования приватизированной квартиры подробно рассказаны в видео.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания переходит по правилам правопреемства к законным наследникам согласно установленной нормами очерёдности. Для того чтобы оформить права на наследство, потребуется соблюсти определённую процедуру, её нарушение может повлечь негативные последствия для лиц, претендующих на получение имущества умершего гражданина.

Порядок наследования приватизированной квартиры

В первом случае человек имеет возможность распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Гражданин сам решает, кому достанется приватизированная квартира и в каких долях. Российское законодательство не предусматривает полную волю гражданина при решении судьбы нажитых ценностей. Имеется ряд ограничений, так, в нормах выделена категория лиц, защита интересов которых в делах о наследовании обеспечивается государством. Речь идёт об обязательной доле.

Указанной группе лиц достаётся не менее половины от той части, которую бы они обрели в наследство без завещания.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию переходит к правопреемникам поровну, если доли не определены.

Наследование приватизированной квартиры по закону

Российское право разделяет наследников на очереди, их количество равно восьми. Вступить в правопреемство возможно при условии, что отсутствуют претенденты предыдущей очереди. Это может произойти на разных основаниях, например, признания наследника недостойным в судебном порядке и так далее. В основу очерёдности положен принцип родственных отношений как кровных, так и свойства. Наследники первой очереди — муж/жена, дети и родители скончавшегося.

Может сложиться ситуация, когда правопреемник по закону умер до открытия наследства либо в один день с наследодателем. Кто имеет право на наследство в этом случае? Законодатель ввёл понятие права представления. Иными словами, правопреемниками будут потомки лица, по причине смерти не вступившего в наследство. В порядке трансмиссии граждане получают часть имущества, предназначавшуюся умершему предку. Если право представления распространяется на нескольких человек, то доля покойного разделится между ними в равных частях.

После смерти матери право на наследство приватизированной квартиры возникает у её дочерей А.Г. Громовой и С.С. Светиковой. Однако А.Г. Громова погибает в аварии, не успев оформить правопреемство. В браке Громова не состояла, но у неё осталось два сына Иван Нестеров и Андрей Нестеров, единственные правопреемники. Как наследуется приватизированная квартира и что делать в таком случае? Происходит это следующим образом: Громовой и Светиковой принадлежит по ½ помещения. Значит, дети А.Г. Громовой могут претендовать на долю мамы в равных частях. После завершения всех необходимых действий каждому из братьев Нестеровых должно достаться по ¼ жилплощади.

Наследование приватизированной квартиры без завещания может иметь негативные последствия в виде обременения. Например, являться предметом залога при договоре займа. По общему правилу гражданами наследуются не только имущественные права умершего человека, но и его обязанности.

В случае когда потери от долгов превышают потенциальную прибыль, у правопреемника есть оговорённая законом возможность отказаться от наследства.

Сроки

Общий временной период для принятия наследства составляет 6 месяцев. Для лиц, вступающих в правопреемство по причине отказа от него претендентов очереди предыдущей, 3.

За ребёнка, родившегося после открытия наследства, заявление подаётся законным представителем в 6-месячный период с момента его появления на свет. Восстановить пропущенные сроки можно через исковое производство либо по согласию уже принявших наследство лиц.

В суде дело будет рассматриваться с привлечением граждан, вступивших в правопреемство, доказыванию подлежат следующие обстоятельства:

Человек не знал и не имел возможности получить информацию о том, что наследство было открыто либо у него имеются уважительные причины пропуска установленного нормами права временного периода. К таковым относятся болезнь, длительная командировка и так далее.
Обращение за восстановлением временного периода вступления в правопреемство не должно быть сделано позднее 6 месяцев с момента, как причины его пропуска отпали.

Незнание законодательства, регулирующего вопросы о времени вступления в наследство, не признаётся судом обстоятельством, заслуживающим внимания при принятии решения по пропуску срока исковой давности.

При условии, что гражданину, пропустившему время, выделенное для получения наследства, удастся заручиться письменным согласием других правопреемников о включении его в круг наследников, такая бумага обязует нотариуса выдать свидетельство.

Преимущественное право

Наследование доли в приватизированной квартире будет осуществляться по установленным нормами правилам, то есть, в равной пропорции между правопреемниками. Так, если недвижимость приватизирована на 4, то наследуется по ¼ доли. Когда отсутствует возможность раздела жилого помещения в натуре, на законодательном уровне определён круг тех, кто имеет преимущественное право на его получение в собственность в счёт своей доли при наследовании приватизированной квартиры.

Сособственники скончавшегося гражданина, при этом правопреемники, проживавшие с наследодателем вместе и пользовавшиеся помещением, но не имеющие на него права собственности, учитываться не будут.
Наследники, не являвшиеся совладельцами жилья с покойным, но пользовавшиеся ею на постоянной основе и законных основаниях до дня его смерти.
Граждане, жившие совместно с наследодателем до момента его кончины (при условии отсутствия у них иной жилплощади).

Лицо, получившее помещение в собственность в счёт своей доли, и использовавшее предоставленное нормами преимущественное право, обязано выплатить компенсацию другим наследникам за их части имущества.

Если квартира приватизирована на двоих, то после смерти одного из владельцев у второго при условии, что он не является наследником по закону или завещанию, преимущественного права не возникает.

Завещание на долю в приватизированной квартире помогает избежать споров между правопреемниками, так как является оформленной волей умершего гражданина. Следом за вступлением в наследство доля регистрируется в Росрестре.

Как делится приватизированная квартира после смерти мужа/жены

Имущество, нажитое в браке, относится к совместной собственности супругов. Иное может быть установлено договором. Приобретённые материальные ценности до официального оформления отношений считаются собственностью каждого. Это же правило действует касательно имущества, подаренного мужу либо жене, а также полученного кем-то из них в наследство. Однако если будет доказано, что стоимость имущества одной из сторон брачных отношений увеличена за счёт общих средств либо вложений второй половины, то оно признаётся совместно нажитым.

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга зависит от того, на кого она оформлена. При приватизации жилых помещений подразумевается, что муниципалитет будет безвозмездно передавать принадлежащую ему недвижимость в собственность гражданам. У любого человека, являющегося стороной договора социального найма, есть право стать участником этого процесса либо отказаться в пользу других лиц.

Таким образом, если у жены в своё время появилась необходимость официально отказаться от участия в приватизации в пользу мужа, то она не будет являться сособственником недвижимости. А поскольку речь идёт о бесплатном приобретении жилплощади, совместно нажитого имущества здесь не возникает. Квартира после смерти мужа будет наследоваться ею с другими претендентами первой очереди на равных основаниях.

В суд в декабре 2016 г. обратилась гражданка Е.В. Емельянова с просьбой выделить супружескую долю в совместно нажитом имуществе в виде ¼ помещения и исключить её из наследственной массы.

В 2012 г. жилище площадью 70 кв. м., в которой Е.В. Емельянова и её вторая половина Емельянов С.А. проживали по договору соцнайма, приватизировалась. Е.В. Емельянова отказалась от своей доли в пользу основного квартиросъёмщика — супруга. Недвижимость была оформлена на мужа.
В 2013 г. супруги произвели капремонт помещения: увеличили жилую площадь за счёт лоджии, осуществили перепланировку коридора, приведшую к большим размерам кухни, реализовали замену стояков холодного и горячего водоснабжения. Все работы были узаконены в департаменте имущественных отношений. Помещение после ремонта значительно выросло в цене.
В мае 2014 г. был расторгнут брак между Е.В. Емельяновой и С.А. Емельяновым, раздел совместно нажитого имущества не производился.
В ноябре 2016 г. мужчина умер. У покойного остался сын от первого брака Г.С. Емельянов и дочь А.С. Емельянова от истицы.

Г.С. Емельянов во встречном иске просит разделить спорную квартиру после смерти отца между ним и сестрой А.С. Емельяновой в равных частях. А гражданку Е.В. Емельянову считает после смерти мужа утратившей право на раздел имущества, так как после развода прошло несколько лет.

Жильё приватизируется по желанию всеми лицами, включёнными в договор соцнайма, однако у человека есть право отказаться от своей доли в пользу кого-то другого.
Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания в равных частях наследуется претендентами соответствующей очереди.
Хозяином спорной недвижимости был покойный С.А. Емельянов, но проведённый капремонт за счёт общих средств супругов значительно увеличил стоимость жилплощади, что подтверждается представленными документами.
Срок исковой давности по разделу имущества, нажитого супругами совместно, составляет 3 года. В рассматриваемой ситуации временной период, когда Е.В. Емельянова могла обратиться за разделом материальных ценностей, нажитых в официальном союзе, начал своё течение с момента развода, то есть, с мая 2014 г., и окончился в мае 2017 г.

В соответствии с вышеприведёнными доводами судебная инстанция определила признать право на ¼ часть жилища за Е.В. Емельяновой, оставшаяся площадь передаётся в одинаковых долях Г.С Емельянову и А.С. Емельяновой.

Наследование неприватизированной квартиры

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти владельца? Данный вопрос разрешается через суд. Для открытия наследства нотариусу представляется документальное подтверждение права собственности на недвижимость. Отсутствие такового повлечёт отказ в совершении нотариальных действий. Если квартира не приватизирована, то это значит, что её владельцем после смерти ответственного квартиросъёмщика считается муниципалитет.

От нанимателя поступило заявление о желании оформить на квартиру право собственности в соответствующий орган.
Представлен пакет документов для проведения процедуры.
До дня кончины гражданин не отозвал поданное обращение.

Как оформить наследство

Оформление наследства независимо от того, происходит это по завещанию либо по закону, требует соблюдения установленной процедуры.

Обращение с заявлением в нотариальную контору.
Вступление в фактическое владение имуществом, то есть новый хозяин принимает меры по сохранности и содержанию материальных ценностей, переходящих к нему по наследству. При возникновении спора расходы, понесённые гражданином при осуществлении вышеуказанных действий, будут подтверждением наследования квартиры.

Взятое в органах ЗАГСа (записи актов гражданского состояния) свидетельство о смерти.
Документальное подтверждение наличия родственных отношений с покойным.
Выписки из Росреестра на приватизированную недвижимость и управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальной и жилищной услугам.

Для установления степени родства можно предъявить документы из ЗАГСа, решение суда, выписки из метрических либо домовых книг.

Госпошлина при наследовании

По ранее действовавшему законодательству при вступлении в права наследования приватизированной квартиры правопреемниками выплачивался налог. В настоящее время вместо него требуется оплата госпошлины. Её размер зависит от наличия родственных отношений. Так, для наследников первой и второй очереди сумма обязательного сбора составит 0,3% от стоимости недвижимости, которая досталась правопреемнику, но не свыше 100 000 р.

Для всех прочих это сумма равна 0,6% от цены имущества, но не более 1 000 000 р.

Читайте также: