Если квартира дарственная на дочь а прописана там еще мама дочь может выписать маму

Обновлено: 17.05.2024

К оформлению договора дарения на квартиру прибегают как ради упрощения и удешевления процесса переоформления документов на жилье, так и желая сделать подарок или выразить благодарность за какое-то действие в прошлом. Чтобы о сделанном не пришлось жалеть ни одной из сторон, а также людям, проживающим в передаваемой в дар квартире, нужно внимательно ознакомиться со всеми вариантами возможных последствий такого шага.

Можно ли подарить квартиру с прописанным человеком?

Наличие прописанных в квартире людей не преграда для безвозмездной передачи права собственности через оформление дарственной на квартиру единоличным собственником. Но невозможно подарить жилплощадь, являющуюся общей собственностью супругов, если второй супруг отказывается подписать соглашение на передачу прав собственности вместе с инициатором процесса.

А можно ли подарить квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми? Проживание в квартире несовершеннолетних, в т. ч. и фактическое, тоже не мешает дарителю воспользоваться правом подарить квартиру с прописанным ребенком.

Несовершеннолетний владелец недвижимости не вправе одаривать ею физическое или юридическое лицо даже при содействии опекуна.

Договор дарения имеет юридическую силу при:

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Выяснив, можно ли подарить квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок следует поговорить о том, как это сделать.

Как подарить?

Инструкция, как подарить квартиру с прописанными людьми в ней:

Для начала нужно обсудить дарение квартиры с прописанными людьми и с одариваемым – без их участия не обойтись, ведь потребуются личные документы. Избежать разглашения можно лишь в случае, когда одариваемый – ребенок, официальными бумагами которого может распоряжаться один из родителей или опекун.

В БТИ обращаются для получения техпаспорта и справки о стоимости объекта (второе необходимо для одариваемых не родственников). Второй документ необходим для расчета суммы 13% налога.

Паспортный стол посещают:

Для получения выписки о прописанных гражданах.
С выпиской нужно обязательно ознакомиться получателю документа дарения, чтобы удостовериться, что пользование полученными метрами не будет проблематичным.

Посещают нотариуса:

Обращаться не обязательно, но специалист поможет правильно составить текст дарственного документа – ведь при допущении ошибки, ее можно использовать для аннуляции факта отчуждения.
Владельцу отчуждаемой недвижимости полезно поговорить с нотариусом, чтобы понять, насколько реальны планы дарителя относительно своего положения в данной квартире.
Заверение позволит получить в будущем официальную копию, если оригинал будет утерян.

Обращаются в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ) за реквизитами для оплаты пошлин, налога.

В банк:

для оплаты госпошлины за регистрацию в Росреестре;
для оплаты 13% налога.

С собранным пакетом документов и квитанциями посещают ближайшее от места нахождения объекта дарения подразделение Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Заполняя квитанции для уплаты госпошлины, обязательно прописывайте ФИО дарителя и одариваемого. Если процессом занимаются официальные посредники, то в квитанции указывают ФИО их клиентов.

Предварительно соберите пакет документов из:

свидетельства на право распоряжаться даримым объектом;
технического паспорта на объект дарения;
личных документов сторон, которые будут указаны в дарственной как даритель и одаряемый, людей, прописанных в квартире;
доверенности лица, представляющего интересы кого-то из сторон сделки;

Нюансы оформления договора с прописанными людьми

Если даритель планирует остаться жить в отчуждаемой квартире, следует вписать в дарственную соответствующий пункт (но после смерти дарителя его потенциальные наследники могут попытаться опротестовать дарственную, указывая на факт нарушения условия абсолютной безвозмездности сделки по дарению – ст. 572 п. 1).

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми, если она муниципальная? Нельзя подарить муниципальную квартиру – следует надо предварительно приватизировать жилье.

Сколько придется потратить?

В предстоящие расходы входят траты на:

оплату подоходного 13% налога для одариваемых, не являющихся близкой родней дарителю — сумма выплаты определяется от оценочной стоимости полученного в дар объекта.

Сроки сделки

Права на квартиру переходят к одариваемому сразу после записи в Росреестре и вручении соответствующей подтверждающей бумаги (если при составлении дарственной не указывались определенные факторы для вступления документа в силу, например, совершеннолетние, регистрация брака).

После смерти дарителя дарственная утрачивает юридическую силу – получив на руки документ, нужно в краткие сроки заняться процессом регистрации.

Нюансы оформления с прописанными детьми

Мы упоминали ранее, можно ли подарить квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети. Но для того чтобы правильно оформить дар, необходимо знать некоторые тонкости, описанные ниже.

При согласии на принятие квартиры в дар, нужно помнить, что если часть жилья – собственность несовершеннолетнего, то по закону ребенок не может дарить недвижимость.

Если ребенок не собственник:

Если в получаемой в дар квартире прописан несовершеннолетний, то после становления собственником жилья, выписку ребенка возможно провести через паспортный стол при подтверждении факта о предоставлении выписываемому равного по площади и удобствам места для проживания (в качестве факта возможно использовать техпаспорт на жилье, где прописаны родители ребенка или опекун).
Иск о выписке через суд будет удовлетворен, если истец докажет, что фактически несовершеннолетний проживает в другом месте.

Чаще всего проблемы возникают не при оформлении дарственной (договора дарения), а после.

У дарителя, если он не до конца понимал, когда вступает в силу документ и насколько человек становится социально беззащитен в случае абсолютного отчуждения единственной квартиры.

У одаряемого, когда узнает, что дарственная на квартиру с прописанным людьми оформлена с ошибками или же прописанные в подаренной квартире жильцы, в силу изменения жизненных обстоятельств, передумали выселяться из квартиры, что не входило в планы получившего ее в дар.

Надеемся, вы теперь знаете можно ли подарить квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и как осуществить сделку без риска.

Выписать дарителя из подаренной квартиры можно на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Для этого достаточно договориться с ним о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Если он против выписки, придется обращаться в суд. Рассмотрим, что происходит с имуществом после заключения договора дарения, на что имеет право одариваемый, как ему выписать дарителя добровольно или в судебном порядке, и что для этого понадобится.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Особенности договора дарения

Чтобы понять, почему и когда даритель обязан сниматься с регистрационного учета по месту жительства, если этим местом является подаренная квартира, достаточно изучить несколько законов:

Важно! Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилье является основанием для прекращения права пользования дарителя и членов его семьи. Но если недвижимость дарится с правом пожизненного проживания, выписать человека, сохраняющего такое право, не получится.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как выписать дарителя: основания

Самое главное основание указано в п.2 ст. 292 ГК РФ. Получив квартиру в собственность, одаряемый может требовать снятие дарителя и членов его семьи с регистрационного учета добровольно или через суд.

Могут быть и другие причины, по которым новые собственники хотят выписывать дарителей:

Примечание: вне зависимости от причины всегда нужно ссылаться на п.2 ст. 292 ГК РФ. Как только переход права собственности зарегистрируют в Росреестре, одаряемый может обратиться в суд для выписки дарителя, если не удается урегулировать ситуацию мирным путем.

Когда выписать дарителя не получится?

Снять дарителя с регистрационного учета не получится, если за ним по договору дарения или другой сделке сохраняется право пожизненного проживания. В Росреестре такое ограничение не регистрируется, но гражданин, чьи права на пользование помещением нарушены, может обратиться в суд.

Можно ли и как выписать человека из квартиры без его присутствия?

Можно ли и как выписать осужденного из квартиры?

Как выписать человека из подаренной квартиры?

Постановкой и снятием с регистрационного учета по месту жительства занимаются территориальные подразделения УВМ МВД. Туда можно обратиться лично или подать документы другими способами:

Снятие с учета через МФЦ

Даритель может зарегистрироваться по новому адресу или сняться с учета в никуда. Если прописка оформляется в квартире, которая ему не принадлежит, это нужно согласовывать с собственником и членами его семьи старше 18 лет.

Как зарегистрироваться по новому адресу и выписаться со старого через МФЦ:

Договориться с собственником жилья и передать ему документы для регистрации.
Записаться на прием в МФЦ.
В МФЦ составить заявление и подать документы.
Передать сотруднику паспорт. На время рассмотрения документов могут выдать справку.
Получить паспорт с отметкой о новой прописке.

Содержание и образец заявления

Бланк заявления дадут в МФЦ, оно заполняется по форме №6.

Какие сведения указываются:

Наименование ведомства, в которое подаются документы.
Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения регистрируемого и собственника жилья.
Документ, на основании которого заявитель вселяется в квартиру.
Старый и новый адреса прописки.
Подписи собственника и заявителя.

Для снятия с учета по адресу подаренной квартиры заполняется второе заявление по форме. Там указывается адрес, с которого нужно выписать. Если человек выписывается в никуда, оформляется отдельное заявление с указанием адреса убытия.

Документы

Для выписки из подаренной квартиры дарителю достаточно представить паспорт и заявление. Если нужна перепрописка по новому адресу, понадобятся и другие документы:

Выписка из ЕГРН.
Согласие совершеннолетних членов семьи собственника жилья.
Договор найма или соцнайма, если квартира съемная.
Паспорт собственника жилья.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Сроки и стоимость

При подаче документов через МФЦ рассмотрение занимает около 10 дней. Услуга предоставляется бесплатно.

Как выписать через Госуслуги?

Даритель, у которого на Госуслугах есть подтвержденный аккаунт, может подать заявление через портал.

Что для этого нужно:

На следующий день на электронную почту и в личный кабинет на Госуслугах придет уведомление от УВМ МВД с датой и временем для подачи документов. Нужно прийти в ведомство и получить штамп о регистрации в паспорт.

Примечание: регистрация по новому месту жительства через Госуслуги занимает три рабочих дня. Документы нужны те же, что и для МФЦ.

Как выписать человека из подаренной квартиры через суд?

Если даритель не хочет выписывать себя и своих родственников из подаренной квартиры, одаряемый вправе обратиться в суд, руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ и другими законами, указанными выше.

Как признать дарителя утратившим право пользования и снять с учета в судебном порядке:

Составить исковое заявление минимум в трех экземплярах. Один направляется ответчику-дарителю, второй подается в районный суд по месту его регистрации, третий остается у истца с отметкой о принятии.
Подать документы в суд и дождаться, когда судья примет их к производству.
Получить судебное определение с датой и временем предварительного заседания. На нем судья может запросить дополнительные документы, уточнить требования по делу.
Участвовать в судебных разбирательствах. Это самый тяжелый этап: придется обосновывать исковые требования, представлять доказательства. Также истец может подавать возражения, заявлять ходатайства.
Получить судебное решение и дождаться, когда оно вступит в силу. Заочное вступает в силу через 7 дней с момента получения копии ответчиком, очное – через месяц.
Прийти в УВМ МВД и снять ответчика с учета на основании решения суда.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Содержание и образец искового заявления

Какие сведения указываются в заявлении:

Наименование и адрес суда.
Ф.И.О., адрес ответчика, номер телефона (при наличии).
Ф.И.О., номер телефона, адрес, паспортные данные истца.
Адрес, характеристики жилья, из которого нужно выписать дарителя.
Дата, реквизиты договора дарения.
Сведения выписки из ЕГРН.
Дата регистрации перехода права собственности на подаренную квартиру.
Основания для снятия ответчика с учета и выселения.
Опись представленных документов.
Дата составления, подпись.

Примечание: если квартира или дом находится у одаряемого в долевой собственности, другие собственники привлекаются в качестве третьих лиц.

Документы

При обращении в суд истец представляет:

Исковое заявление.
Паспорт.
Договор дарения.
Квитанцию об уплате госпошлины.
Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет (если есть).
Выписку из ЕГРН.
Справку по форме №9.

Госпошлина

При подаче искового заявления уплачивается пошлина в размере 300 р.

Сроки

Дело рассматривается 2-3 месяца. Иногда это занимает до 4 месяцев, но обычно для вынесения решения хватает одного предварительного и 1-2 основных заседаний.

Судебная практика

Чаще всего суды признают дарителей утратившими право пользования на жилье и снимают с регистрационного учета.

Вот несколько примеров по теме:

Примечание: не всегда все так безоблачно. Судебный процесс для неопытного человека – всегда тяжелое дело. Если нет опыта и знаний, лучше нанять или хотя бы проконсультироваться с юристом.

Ответы юриста на частные вопросы

Несколько лет назад тетя подарила мне квартиру. Теперь я не знаю, где она живет, но нужно ее выписать. Как это сделать?

Мне подарили квартиру. Бывший собственник прописал в ней свою жену и несовершеннолетнего ребенка. Как их выписать?

Они могут сами добровольно сняться с учета и перепрописаться по новому адресу. Выписаться с ребенком в никуда не получится. Если мать не согласна с этим, придется обращаться в суд. Если оба давно не живут в квартире и есть другое место жительства, суд их выпишет.

Хочу подарить квартиру сыну, но боюсь, что сразу после этого он меня выгонит и выпишет. Можно ли указать в договоре, что он не сможет выселить и снять меня с учета? Или есть альтернатива дарению?

Дарение под условием не допускается, и вряд ли Росреестр пропустит такой договор при регистрации. Лучше всего оформить завещание, наследственный договор или договор ренты, если хотите иметь гарантии.

Дедушка подарил мне частный дом, а потом решил оспорить дарение. Может ли он это сделать? Могу ли я выписать его сейчас?

Да, но выписывать дарителя, скорее всего, придется в судебном порядке. Оспорить дарение он может по основаниям, предусмотренным ст. 166-179 ГК РФ. Например, если дарственная составлена под влиянием угроз или недееспособным гражданином. На практике такой договор оспорить очень сложно, и вряд ли суд удовлетворит его требования.

Заключение эксперта

Выписать дарителя или его родственников из подаренной квартиры или дома можно. После регистрации сделки право собственности полностью принадлежит одаряемому.
Даритель может сняться с учета по месту жительства добровольно. При отказе одаряемый вправе выписать его через суд после переоформления права собственности в Росреестре.
Выписаться можно в никуда или перепрописаться по новому адресу через МФЦ, Госуслуги или напрямую в УВМ МВД.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Можно ли и как выписать ребёнка из квартиры?

Как собственнику выписаться из квартиры при ее продаже? Пошаговая инструкция

Как составить и подать исковое заявление о выписке из квартиры? Пошаговая инструкция

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры? Пошаговая инструкция

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Пошаговая инструкция

Где и как выписать умершего человека из квартиры?

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Доброе утро, Марина.
Так как ваш сын уже не проживает с вами членом вашей семьи он более не является. Не утрачиваются родственные связи, а вот семейные могут, если граждане не ведут совместное хозяйство. Если ваш сын не хочет в добровольном порядке сняться с регистрации, вы можете снять его с регистрации в судебном порядке. основания у вас есть, сын по месту прописки не проживает длительное время и не участвует в расходах по коммунальным платежам. Обращайтесь в суд.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

При осуществлении сделки дарения всегда возникает масса вопросов. Например, возможно ли подарить недвижимость, если в ней остались прописанные люди? Например, сделку дарения необходимо провести как можно быстрее, а даритель попросту не успевает полностью подготовить недвижимость к сделке.

Можно ли подарить квартиру с прописанными в ней людьми?

На сегодняшний день все вопросы, которые связаны с осуществлением сделки дарения, находятся в ведении гражданского законодательства.

Глава 32 ГК РФ целиком и полностью посвящена вопросам дарения. Поэтому, разумнее для ответа на данный вопрос обратиться именно к этому нормативно-правовому акту.

Однако, если не представляется возможность осуществить это действие, или же просто у вас нет времени, то такой фактор не является основанием отмены сделки.

В ряде ситуаций их могут признать потерпевшим, а значит, сделка может быть аннулирована по закону.

Но как быть в случае, если Вам подарили квартиру с прописанным человеком? Подробно рассмотрим порядок действий далее в статье.

Договор дарения недвижимости с прописанными несовершеннолетними детьми

Подарить недвижимость, в которой оформлены несовершеннолетние дети, практически невозможно. Получается, что их родители могут запросто обратиться в судебные инстанции и аннулировать сделку, ведь получается, что собственник недвижимости оставил ребенка буквально на улице.

Но что делать в ситуации, если собственнику необходимо срочно продать недвижимость, а такое обременение, как наличие детей делает дарение невозможным?

Безусловно, для этого есть своя процедура, правда, несколько осложненная. Вам необходимо в первую очередь попытаться прийти к соглашению в разговоре с родителями детей. Вам необходимо убедить их дать свои письменные согласия на осуществление дарения.

Если процедуру медиации провести не удаётся, то есть родители категорически против вашего желания подарить недвижимость, то соответственно, можно попробовать обратиться в суд.

Вы должны выписать лицо в судебном порядке. Для этого вы должны указать, кого вам необходимо выписать, а также, указать основание, которое будет являться весомым.

Например, вы хотите продать недвижимость потому, что стали банкротом, а значит, нуждаетесь в денежных средствах. Суд примет решение, которое будет обязательно к исполнению. Решение может быть принято как в вашу пользу, так и наоборот, против вашего согласия. Как бы то ни было, вы должны быть готовым к любому повороту событий, и в случае, если решение вас категорически не удовлетворяет, вы можете обратиться в суд вышестоящей инстанции.

В каких случаях необходимо получить согласие других жильцов? Как его оформить?

Однако, если вы являетесь собственником не всей недвижимости, а только ее доли, то вы должны получить согласие не только от собственника других долей, но и от прописанных лиц.

Ведь получается, что осуществлением своей сделки вы принесете им урон, и возможно они не готовы видеть в качестве нового собственника будущего одаряемого.

Вам необходимо будет заручиться их поддержкой и согласием.

Пошаговый алгоритм действий при оформлении дарственной

Очень часто граждан интересует вопрос о том, как подарить квартиру, если в ней прописаны люди. Постараемся ответить на данный вопрос.

Для того, чтобы оформить дарственную на недвижимость, необходимо соблюдать все общие условия. Договор дарения должен быть составлен по общим известным правилам, однако, будут иметь место некоторые различия с привычным нам договором дарения.

Одаряемый должен быть предупрежден заранее, ведь возможно, что именно такой нюанс, может стать основанием для того, что одаряемый просто откажется от сделки.

Поэтому данные об обременении необходимо указывать в договоре в обязательном порядке.

Иначе, если даритель скроет этот факт, то одаряемый даже спустя время сможет аннулировать сделку в суде, так как докажет факт вашего обмана. В остальном же, договор дарения с наличием прописанных лиц ничем примечательным не отличается.

Какой пакет документов потребуется и где их брать?

Для того, чтобы осуществить дарение недвижимости, вам необходимо подготовить пакет документов.

ваш паспорт;
свидетельство о праве собственности на недвижимость или долю;
техническая документация в виде кадастрового плана;
бумаги из Бюро инвентаризации;
согласие от супруга, если недвижимость была приобретена в браке с ним. То же самое касается владельцев долей, а также прописанных лиц, у которых есть дети, также прописанные в данной недвижимости.

Но на этом перечень необходимых бумаг не заканчивается.

К кому лучше обратиться за составлением договора дарения?

Так как наличие прописанных является свою очередь обременением на недвижимости, то мы настоятельно рекомендуем вам обратиться к нотариусу. Именно этот специалист имеет нужные знания для того, чтобы проверить законность осуществления сделки, а значит поможет вам осуществить дарение так, чтобы орган Росреестра зарегистрировал сделку.

Также, мы советуем вам обратиться к юристу. Услуги такого специалиста стоят несколько дешевле, нежели чем услуги нотариуса, однако разница между обращением к юристу или нотариусу состоит в том, что нотариус может заверить вашу сделку, и обладает для этого соответствующими полномочиями, а юрист нет.

Как правильно составить соглашение, что необходимо указать, чтобы не возникало в дальнейшем спорных моментов?

Рассмотрим подробнее все нюансы оформления дарственной на недвижимость.

Если прописан пожилой человек и хочет подарить квартиру с правом пожизненного проживания

Если в вашей недвижимости прописан человек в возрасте, то есть пожилой, а вы хотите подарить недвижимость с правом пожизненного проживания, то вы должны спросить его согласие на дарение. В противном случае, даже если орган Росреестра зарегистрирует вашу сделку, то данное лицо может обжаловать сделку и вернуть все на круги своя.

Поэтому прежде, чем составлять договор дарения, обязательно упомяните о факте проживания пожилого человека в недвижимости, а также возьмите его согласие, чтобы отразить этот факт в договоре дарения.

Что необходимо указать, чтобы потом не составило труда выписать лиц, не являющихся собственниками?

Если речь идет о лицах, которые прописаны в недвижимости, однако не являются ее собственниками или владельцами долей, то вы можете выписать их в судебном порядке. Для этого вам необходимо всего лишь обратиться с иском, в котором вы попросите мирового судью принять решение о выписке ввиду готовящейся передачи недвижимости по договору дарения.

Также, вы можете обосновать причину, которая заставила вас пойти на этот шаг. В ситуации, если у лица действительно нет никаких прав на недвижимое имущество, спустя некоторое время ваши требования будет удовлетворены.

Однако, если вы не хотите ставить в известность прописанных лиц, собираетесь передавать недвижимости вместе с ними, обязательно отразите это в договоре, так как наличие прописанных людей в свою очередь является обременением на недвижимости.

Однако не в каждом населенном пункте есть орган Росреестра, поэтому, в его отсутствие вы можете обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Однако будьте готовы к тому, что сроки регистрации будут несколько увеличены.

Дело в том, что многофункциональный центр передает информацию в Росреестр, и именно туда приходит свидетельство на право собственности. Поэтому, в виду этого и увеличиваются сроки.

Как выписать людей после заключения договора?

Если вы уже зарегистрировали договор дарения, а одаряемый потребовал от вас того, чтобы вы выписали оставшихся прописанных, то вы можете обратиться к прописанным с просьбой осуществить подобное действие. Однако, вы уже не являетесь собственником недвижимости.

Это значит, что одаряемый, как новоиспеченный собственник, имеет право обратиться в судебную инстанцию, и в судебном порядке очистить квартиру от обременений в виде прописанных лиц. Обязательно сообщите об этом своему оппоненту по сделке, ведь возможно, он не знает о своих возможностях.

Для процедуры выписки вам понадобится подать:

ваш паспорт;
свидетельство о праве собственности;
согласие прописанных на дарение;
справка из бти о количестве прописанных;
письменное заявление на выписку.

Кого нельзя выписывать?

Из подаренной квартиры нельзя выписать детей, которые были прописаны вместе с родителями. Обратите внимание на пожилых людей, они тоже могут оспорить дарение.

Дарение ставится под вопрос когда речь идет о льготных категориях граждан.

Смотрите видео: Как не купить квартиру с прописанными людьми

Порядок обжалования

Дарственная на недвижимость, в которой были прописаны люди, может быть оспорена. При этом, оспорить ее могут сразу три стороны.

Даритель, в ситуации, когда считает, что одаряемый неправомерно выселяет прописанных, одаряемый, который не был заранее предупрежден о наличии такого обременения, а также сами 3 лица в виде прописанных, которые не желают признавать нового собственника, ведь он не позволяет им пользоваться помещением.

В судебном порядке дело будет рассмотрено, а суд примет решение в соответствии с законом. Но как правило, очень часто суд становится на сторону прописанных, ведь эти лица никак не защищены, и лишаются своего права на проживание в недвижимости.

Заключение

Поэтому, прежде чем вы начнете оформление сделки дарения, решите вопрос с прописанными лицами. Возможно, одаряемый предоставит им пользование помещением, поэтому смена собственника никак не отразится на прописанных.

А возможно сделка дарения и вовсе не состоится, пока вы не избавитесь от обременения. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению дарственной, обязательно уточните эти вопросы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Выписать человека из квартиры легче всего при условии, что он дееспособен, материально обеспечен и не против выписки.

Когда же намереваетесь выписать несовершеннолетнего или иждивенца, будьте готовы к провалу задуманного. Добиться желаемого результата можно будет лишь при значительных, и при этом законных, расходах с Вашей стороны.

И только через суд, если выписываемый родственник является несовершеннолетним, неизвестно где находится уже много лет или фактически проживает в другом месте, но на контакт не выходит.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кого нельзя выписать?

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника? Нельзя провести выписку родственников из приватизированной квартиры, если на момент процедуры смены статуса жилплощади с муниципальной на приватизированную, они официально проживали вместе с Вами (ст.31 ЖК РФ). Больше информации о нюансах выписки из приватизированной квартиры найдете тут.

Как выписать мужа (или жену) из квартиры без его согласия, если вы собственник? При проживании в муниципальной квартире бывших супругов, один из них, являющийся нанимателем, не сможет выписать другого без согласия последнего, если нежелательный жилец систематические не нарушает спокойствия других лиц, проживающих на той же жилплощади, соседей по дому (ст.71 ЖК РФ). О нюансах и условиях принудительной выписки из муниципального жилья мы подробно рассказываем здесь.

Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Может ли мать выписать дочь из квартиры без ее согласия (или сына), если они, к примеру, не платят за жилье? Отсутствие материальной поддержки в вопросах оплаты за коммуналку, содержания жилья в должном техническом состоянии, не являются фактором, обеспечивающим нанимателя правом выписать нерадивого жильца.

Нельзя выписать несовершеннолетнего:

из приватизированного жилья одного из родителей на жилплощадь, с меньшей квадратурой;
из жилья, в котором часть площади юридически закреплена за ребенком.

О том, на каких условиях и как проводят выписку несовершеннолетних, мы рассказываем в этой статье, а тут вы узнаете, как это может сделать собственник жилья.

Выписываем!

Родителей мужа или жены

Могут ли выписать из квартиры родителя бывшего супруга? Без проблем выписать всех родственников, ставших бывшими на основании Вашего развода с их сыном или дочерью, получится лишь в случае, когда все вместе вы проживали в помещении, приобретенном лично Вами до официального вступления в брак.

Брата или сестру

При переходе прав на квартиру в результате автоматически наступившего наследования, нельзя выписать из нее остальных сособственников.
Если брат/сестра не оказались в списках наследующих квартиру из-за условий завещания, а Вы, после смерти наследодателя, решили выписать кровных родственников, проживавших в ней вместе с бывшим владельцем, то они, скорее всего, захотят опротестовать результаты завещания и обратятся в суд.
Брат/сестра, фактически проживающие на другой жилплощади, могут быть выписаны на основании решения суда, получившего от инициатора процедуры выписки:
- фактов, подтверждающих, что человек живет в другом месте;
- документа о том, что родственник числится пропавшим без вести.

Ребенка

Может ли мать выписать сына из квартиры без его согласия? Без проблем можно выписать дееспособного ребенка:

несовершеннолетнего, проживающим с другим родителем/родственником/опекуном, согласным на прописку ребенка на свою жилплощадь — ст.20 ГК РФ (можно ли выписать и прописать ребенка на жилплощадь одного из родителей без его согласия мы рассказываем тут) ;
достигшего совершеннолетия, если ему есть, где проживать, либо он фактически проживает с другим родителем/родственником.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Часто спрашивают, например, как выписать внуков из квартиры? Отвечаем: если ребенку негде проживать, кроме как в Вашей квартире, то изменить ситуацию сможет лишь приобретение отдельного жилья для ребенка и его опекуна – родной матери/отца, либо другого человека, получившего право на опекунство.

Выписывая ребенка, не пытайтесь мошенничать. Если сторона, представляющая интересы ребенка, обратится в органы опеки и заявит об ущемлении прав несовершеннолетнего, то любую сделку, в т.ч. и куплю-продажу, могут аннулировать.

Бабушку или дедушку

Выписать пожилого родственника из квартиры получится в случае если бабушку/дедушку пропишут в квартире другого родственника или в специально приобретенном жилье.

Не выпишут, если родственник пожилой, на Вашем иждивении или признан судом как человек, не имеющий возможности обеспечить себя жильем и доходом.

Без согласия

Выписать родителей супруга без их согласия можно при условии:

развода с их сыном/дочерью и их проживания в квартире, купленной Вами до вступления в брак;
что они являются без вести пропавшими.

При выписке матери с ребенком согласие несовершеннолетнего не учитывается. Во внимание принимают документы, предоставляемыми человеком, имеющим право на защиту интересов ребенка.

Выписать дедушку или бабушку, а также пожилых отца или мать из квартиры нельзя, если они недееспособные лица, требуют материально поддержки или люди, с ограниченными физическими способностями.

Как выписать человека из квартиры, который в ней не проживает, к примеру, бывшего супруга — мужа или жену? Если родственник не проживает, а числится прописанным, обращайтесь в суд, предъявив доказательства факта того, что родственник лишь числится прописанным.

Порядок действий

Алгоритм действий для выписки родственника, в случае, когда он согласен на процедуру:

В определенный день посещаете паспортный стол вместе с родственником, приготовив пакет документов — домовую книгу, паспорта (о том, какие инстанции занимаются процедурой выписки, мы рассказывали тут).
Заполняете формуляры на выписку/прописку по другому адресу.
Передаете документы на проверку.
Ожидаете назначения даты дня, когда можно забрать документы.

Алгоритм действий выписки родственника без его согласия:

Обращаетесь в суд, где выдают перечень документов, обязательных для предоставления.
Собираете пакет бумаг.
Дожидаетесь решения суда.

Алгоритм действий выписки родственника-дебошира из муниципальной квартиры (ст.91 ЖК РФ):

Систематически пишите в муниципалитет заявления-жалобы на антисоциальное поведение родственника, делаете копию документа, а оригинал передаете адресату.
Систематически вызывает представителей закона для успокоения буйного, после чего делаете копию документа, подтверждающего приезд сотрудников полиции.
С перечисленным комплектом документов обращаетесь в суд.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Собираем документы

Паспорта/свидетельство о рождении выписывающего и выписываемого соответственно.
Правоустанавливающие бумаги на квартиру (св-о о дарении, наследовании, акт купли-продажи).
Исковое заявление .
Дубликат справки о составе семьи .
Домовая книга.
Лицевой счет на жилплощадь.
Справка о признании выписываемого пропавшим без вести (по ситуации).
Пакет бумаг, подтверждающих антисоциальное поведение выписываемого (по ситуации).
От руки составленный акт с подписями жильцов-соседей, их контактными данными, и подтверждениями факта антисоциального поведения или не проживания лица, которого хотят выселить.

Перечень документов, который может потребоваться для самостоятельной выписки либо для того, чтобы выписать другого человека, мы приводили в этой публикации.

Составляем заявление

При составлении искового заявления указывают:

наименование судебного учреждения;
ФИО истца, контактные данные;
ФИО ответчика, контактные данные (по возможности);
данные официального лица, подтверждающего наличие основания для выписки – например, ОУФМС.

В тексте заявления указывают причину, по которой просят выписать жильца, перечисляют законы РФ, на основании которых суд может удовлетворить иск. Обязательно кратко формулируют просьбу о выписке.

Перечисляют перечень прилагаемых документов. В конце указывают свою фамилию, ставят дату, расписываются.

О правилах составления исковых заявлений о принудительной выписке мы более подробно рассказываем тут.

Обращение в суд

Выписать человека против его воли очень сложно. Такие факторы как пенсионный возраст, плохое здоровье, несовершеннолетие, отсутствие стабильного достаточного дохода, могут быть приняты судом как не дающие права на выписку человека с определенной жилплощади.

О том, как в судебном порядке происходит принудительная выписка, мы рассказывали здесь.

Для кого-то такое судебное решение может означать, что невыносимые условия жизни будут продолжаться и дальше, а для кого-то оно станет шансом сохранить достойные условия жизни в ситуации, когда близкие родственники оказались злейшими врагами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Читайте также: