Если комната в коммунальной квартире не приватизирована

Обновлено: 28.04.2024

Комната в коммунальной квартире – достаточно некомфортное жилье за счет отсутствия (в большинстве случаев) собственной ванной комнаты и кухни, а также предельно компактного размера. Однако как бы то ни было, но это жилье и если оно предоставляется муниципалитетом бесплатно, то еще лучше. Можно ли приватизировать такую недвижимость, как это сделать и в чем тут особенности – читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Главной проблемой при приватизации жилья такого типа считается необходимость получать согласия всех жильцов. Однако это верно лишь относительно тех лиц, которые действительно официально прописаны в комнате и не касается всех остальных обитателей коммунальной квартиры.

Комната в коммуналке имеет все признаки отдельного жилища. В частности – отдельный вход. Это самое главное. В то же время, приватизации не подлежат помещения, в которых находится кухня и ванная комната (а также любые другие помещения, считающимися общими для всех жильцов коммунальной квартиры (ст.41 ЖК РФ)). Таким образом, комнату в коммуналке приватизировать можно (закон №1541-1), но неудобства из-за общей кухни и ванной никуда не денутся.

Если жители всех комнат коммунальной квартиры произведут приватизацию своих жилищ, то они все вместе смогут подать коллективное заявление на приватизацию в общую долевую собственность с общих помещений, типа кухни и ванной. Фактически это мало что изменит, но откроет возможности для перепланировки, реконструкции и так далее.

Кто может

В соответствии со статьей 2 закона №1541-1 приватизация комнаты в коммуналке доступна только лицам, которые соответствуют следующим условиям:

Человек официально прописан в комнате.
Заключен договор социального найма. .
Получены согласия всех остальных жильцов данной комнаты (но не всей коммунальной квартиры в целом).

Условия сделки

Помимо всего прочего, должны выполняться и условия сделки с точки зрения недвижимости. Приватизировать можно лишь ту комнату, которая:

Не относится к ветхому жилью.
Имеет отдельный вход.
Передана в пользование на основании договора социального найма.
Не выведена из оборота.

Кроме всего прочего, потребуется и техпаспорт на помещение. Если его по каким-то причинам нет, документ сначала нужно будет оформить.

Отдельного внимания заслуживают комнаты в тех коммунальных квартирах, которые находятся в общежитиях. Приватизация данных объектов возможно только при условии, что общежитие в целом передано на баланс муниципалитета. В противном случае оно будет считаться частной собственностью и потому приватизации не подлежит.

Особенности и важные моменты

Приватизация комнаты в коммунальной квартире не значит, что отныне жильцы не имеют права на пользование общими помещениями. Никто не имеет права ограничивать других людей в приготовлении пищи или водных процедурах.

При необходимости все жители квартиры могут заключить друг с другом добровольное соглашение о правилах пользования общими помещениями, но это есть смысл делать только тогда, когда какие-то жильцы откровенно игнорируют права остальных.

Плюсы и минусы

Приватизация комнаты – это безусловно очень значительный шаг, предоставляющий новому владельцу массу преимуществ. Однако у него есть и недостатки, которые следует учитывать.

Преимущества	Недостатки
Можно продавать жилье.	Необходимо платить за капитальный ремонт.
Комнату можно сдавать.
Становится доступна перепланировка.
Можно оформлять комнату в залог.	Необходима оплата налога на недвижимость.
Можно прописывать и выписывать кого угодно.	Необходима оплата налога на недвижимость.
Теперь комната будет переходить по наследству.	Жилье могут забрать за долги.
Если дом будет подлежать сносу, владелец комнаты получит компенсацию.	Жилье могут забрать за долги.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире производится на общих основаниях. Никаких особых условий и дополнительных требований, который бы не встречались, например, при приватизации квартиры, тут нет.

С чего начать

С чего начать приватизацию? Сначала необходимо уточнить статус помещения, а также определить, кому жилье принадлежит. Первое необходимо для того, чтобы понять, можно ли приватизировать такую недвижимость в принципе. А второе нужно для того, чтобы разобраться, куда именно обращаться за разрешением.

Информацию о собственнике получить очень просто – для этого нужно всего лишь посмотреть в квитанцию об оплате коммунальных платежей. И уже у собственника можно уточнять статус комнаты.

Порядок действий

После того как статус и собственник определены, нужно следовать данной инструкции:

Процесс, процедура

Сбор согласий всех жильцов комнаты вряд ли растянется надолго, так как вряд ли в таком небольшом помещении будет прописано множество людей. Есть и альтернатива. Если кто-то из жильцов не может или не хочет участвовать в приватизации, он может написать заявление на отказ и заверить его нотариально.

Незаверенный документ такого типа не имеет силы. Кроме того, при составлении отказа человек обязан понимать, что он автоматически лишается права на свою долю комнаты. Это есть смысл делать тогда, когда подобная недвижимость действительно не нужна, либо человек уже ранее участвовал в приватизации.

Следующий этап – подготовка документации. На практике – именно на это уходит большего всего времени, особенно если техпаспорта не существует и его потребуется предварительно заказывать. К счастью, подобное встречается редко. Тем не менее даже сбор базовых документов отнимает в среднем у неспециалиста от 1 до 2 месяцев. Опытный юрист-представитель справится с задачей намного быстрее.

После подачи документов останется только дождаться решения и подписать договор на приватизацию. Обычно для этого требуются подписи всех жильцов, но если предусмотрительно оформить доверенность на представителя, то хватит и одной. С договором уже можно обращаться в Росреестр и оформлять право собственности.

Сроки

На всю процедуру приватизации уходит от 2 месяцев и до полугода. В среднем – 3-4 месяца. Из них:

1 месяц – сбор и подготовка документов.
2 месяца – ожидание решения.
1 месяц – оформление права собственности.

Расходы

Приватизация считается бесплатной, однако это верно только относительно стоимости самой комнаты. Действительно, за нее ничего платить не нужно. Но дополнительные расходы, которые возникают в процессе приватизации никто не отменял:

Выписка из ЕГРН – 300 рублей.
Выписка из домовой книги – 200 рублей.
Госпошлина за оформление права собственности – 2000 рублей.
Отказ от приватизации – до 1000 рублей.
Доверенность на представителя – около 1-5 тысяч рублей.

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире нужно подготовить примерно такой перечень документов:

Паспорт гражданина РФ.
Свидетельство о рождении ребенка (актуально только при наличии несовершеннолетних жильцов).
Разрешение от органов опеки (актуально только при наличии несовершеннолетних жильцов).
Договор социального найма.
Выписка из ЕГРН.
Выписка из домовой книги.
Техпаспорт.
Выписка по лицевому счету квартиры.

В зависимости от региона проживания могут требоваться и дополнительные бумаги. Четкого перечня не существует, потому данный момент следует уточнять отдельно.

Заявление на приватизацию

Заявление на приватизацию идентично классическому, используемому для приватизации стандартной квартиры:

Если нет согласия соседей

Согласия соседей (предполагаются те жильцы, которые живут в соседних комнатах) и не требуется. Без него можно абсолютно спокойно заниматься приватизацией. Однако если на саму процедуру категорически не согласен один из тех, кто прописан в данной комнате, тогда придется искать компромисс, договариваться и идти на уступки. Без его согласия или отказа от участия в процедуре приватизация невозможна.

С несовершеннолетним ребенком

Для несовершеннолетних действуют дополнительные условия. Так, они могут участвовать в приватизации дважды: 1 раз до совершеннолетия и 1 раз после этого момента. В данном случае не играет роли способ становления совершеннолетним:

Достижения возраста 18 лет.
Свадьба.
Выход на официальную работу.

Отдельно нужно отметить тот факт, что, если в комнате прописаны несовершеннолетние (или несовершеннолетний), к документам дополнительно нужно прикладывать разрешение органа опеки.

Несовершеннолетние имеют право и на самостоятельную приватизацию недвижимости, но это возможно только при наличии и решении опекуна, либо ходатайстве органа опеки.

Что делать, если отказали

Отказ в приватизации – это не слишком частое, но все же существующее явление. Действия заявителя напрямую зависит от того, что именно стало причиной отказа.

Причины отказа

Выделяют две категории причин отказа в приватизации:

Обоснованные. Сюда входят причины, которые действительно, исходя из действующего законодательства, могут ложиться в основу отказа. Например, недостаток документов, ошибки, подделка бумаг, отсутствия согласий жильцов и так далее.
Необоснованные. В этой категории находятся любые другие проблемы, которые не могут стать причиной отказа, однако фактически ими являются.

Порядок действий

Как вариант, можно попробовать обратиться к руководству и попытаться объяснить, что данное требование не является обоснованным по той или иной причине (в данном случае лучше воспользоваться услугами опытного юриста, чтобы предоставить конкретные ссылки на законы). Иногда помогает, ведь отказ может являться инициативой рядового исполнителя и руководство просто не в курсе существования проблемы.

Документы

К исковому заявлению нужно прикладывать примерно следующий перечень документов:

Паспорт гражданина РФ.
Отказ в приватизации.
Договор социального найма.
Копия заявления на приватизацию.
Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

Конкретный список может и сильно отличаться в зависимости от сложившейся ситуации и других особенностей. Лучше посоветоваться с юристом.

Заявление в суд

Сроки

В среднем на рассмотрение такого дела уходит около 2-3 месяцев, после чего назначается заседание. Проходит оно обычно быстро, а вот ждать, пока решение вступит в силу приходится еще 1 месяц (это время отведено на возможную апелляцию второй стороны). Итого, пройдет около 3-4 месяцев до того момента, как можно будет повторять процедуру.

Иногда решение может включать в себя определенные требования и относительно заявителя. Их тоже нужно выполнять.

Расходы

Исковые заявления такого типа относятся к неимущественным, так как фактически о комнате в данном случае разговор не идет – нужно просто признать отказ в приватизации недействительным. Как следствие, единственным типом расходов станет госпошлина в размере 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ).

Мировое соглашение

Если в процессе рассмотрения заявки стороны смогли договориться и прийти к устраивающему их решению, можно заключить мировое соглашение. Оно автоматически останавливает заседание и рассмотрение иска. Следует учитывать, что оспорить уже этот документ будет очень сложно, потому подписывать его стоит только в том случае, когда предложение действительно устраивает заявителя.

Судебная практика

Пример №1: В суд обратился истец Кожевникова Л.П. с требованием признать отказ в приватизации занимаемой ею комнаты в коммунальной квартире недействительным. Заявительница проживает в помещении на основании ордера, выданного еще в 1992 года, до даты принятия нового Жилищного Кодекса. Однако администрация города считает, что приватизация возможна только при условии наличия договора социального найма, которого у истца нет. Суд, рассмотрев заявление и пояснения сторон, на основании ст.47 ЖК РСФСР (действовал на момент выдачи ордера) принял решение, что ордер является полноценным аналогом современного договора социального найма и потому может использоваться вместо указанного документа как повод для приватизации квартиры. Решение принято в пользу истца.

Пример №2: В суд обратился истец, Семенов В.П., который требует признать недействительным отказ в приватизации. В качестве основания указано, что у заявителя есть серьезный долг по коммунальным платежам. Истец упирает на тот факт, что в законе №1541-1 нет никакого упоминания о том, что данный фактор может считаться причиной отказа. Суд, рассмотрев дело и заявления сторон приходит к выводу, что да, действительно, данная причина не может являться основанием для отказа в приватизации, но вполне может стать причиной для расторжения договора социального найма на основании невыполнения его условий. Как следствие, принимается решение о том, что Семенов В.П. может проводить приватизацию, но только после того как переоформить долг непосредственно на себя либо погасит его в полном объеме.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире может быть сложной процедурой, требующей вмешательства опытного юриста-представителя. На бесплатной консультации наши специалисты прояснят основные спорные вопросы, но чтобы все прошло как можно быстрее и проще для клиента, они же могут выступить и в качестве представителей.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Подали заявление на приватизацию обеих комнат в 2-х комнатной коммунальной квартире в апреле этого года. Комнты до сих пор не приватизированы, ссылаются что на них приватизация приостановлена. Есть ли сейчас ограничения по приватизации комнат.

Есть 2 изолированные комнаты в коммунальной квартире. В ходе приватизации была допущена ошибка, приватизирована, только одна комната (ордер один на 2 комнаты).

2. Если нет то возможен ли раздел через суд приватизированной и муницыпальной комнат в равных долях?

Соседи приватизировали мою комнату в коммунальной квартире теперь я хочу приватизировать у меня две комнаты комната №8 и №11 соседи приватизировали комнату№8 форма №7 у соседей выдана на комнату №7 в тех паспорте отмечена комната №8 в договоре о передачи доли в коммунальной квартире тоже комната№8 у меня была комната №11 комнату№8 я получил недавно (2 года назад) во всех документах у меня записаны комнаты №8№11 в агентстве по приватизации я рассказал все ранее изложенное и они приняли документы на приватизацию так как у них нет законных оснований для отказа но сказали что в егбр могут не зарегистрировать договор о приватизации что мне делать.

Сегодня подала документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире, обязателен ли кадастровый паспорт на комнату? Нужно ли согласие соседей на приватизацию? Возможен ли мне отказ от приватизации на основании отсутствия кадастрового паспорта на комнату и комнату соседей?

Есть комната в коммунальной квартире, взятая в соц. найм.

Вся наша семья в приватизации уже участвовала.

Если у моей сестры родится ребенок, то сможет ли она оформить на него приватизацию комнаты, взятую в соц. найм? Если да,то возможно ли эту комнату потом продать сестре или участвовать в расселение коммунальной квартиры (покупатель квартиры за комнату предлагает сестре квартиру)?

Приватизация была в марте 1998. При приватизации комнат в трехкомнатной коммунальной квартире одна из собственниц приватизировала свои 2 комнаты и все места общего пользования. А вторая дала согласие на приватизацию только своей комнаты. Без мест общего пользования. Могло ли быть такое? У комнаты уже третий хозяин, имеет ли он право на долю мест общего пользования?

Возможно ли прописать кого то из родственников в коммунальной комнате с целью приватизации этой комнаты на этого человека. Поскольку право на приватизацию уже использовано!

Договор соц найма оформлен на меня. В коммунальной квартире на 1 из комнат (далее комната 1). В этой комнате 1 мы прописаны вдвоем с дочерью. Я истратила свое право на приватизацию (приватизировала другую комнату в этой квартире, в ней сейчас никто не прописан. Просто в собственности, далее комната 2). Об утраченном праве приватизации есть справка. Дочь (совершеннолетняя) будет приватизировать на себя эту комнату - 1.

А. Нужно ли ей переоформлять договор соц найма на себя или этого не требуется для приватизации? Б. Нужно ли мне писать отказ от приватизации при наличии справки об использованном праве приватизации?

Какие нужны документы для приватизации комнаты в коммунальной двухкомнатной квартире, если вторая комната уже приватизирована. В комнате проживает мать, которая не хочет этим заниматься.

Может ли отец продать или обменять комнату в коммунальной квартире без согласия дочери? Приватизация была оформлена на отца, дочь прописана в комнате после приватизации.

Хочу преобрести комнату в комунальной 3 комнатной квартире хозяйке принадлежит 2 комнаты и приватизация этих комнат на нее и дочь совершеннолетнюю как правельно оформить документы?

Соседка собирается сдавать комнату в коммунальной квартире. Ее комната в процессе приватизации, метраж сдаваемой комнаты 11 кв. м. Я являюсь собственником доли жилья в коммунальной квартире. Как я могу воспрепятствовать на законных основаниях сдаче жилья соседкой? Сколько человек может снять эту комнату, если сдача комнаты неизбежна?

Проживаю в коммунальной квартире. Две комнаты моей семьи (приватизированы) и третья комната соседей (приватизирована). По стечению обстоятельств узнаю что одна из комнат моей семьи и комната соседей имеет общую дверь - смежные! (просто находится за обоями). Куда мне обратиться чтобы подтвердить эту информацию. Чем это грозит. Снимут или можно самим снять приватизацию и моих комнат и комнаты соседей? Может обратиться в суд для подтверждения незаконной приватизации.

Скажите пожалуйста, бабушка жила в коммунальной квартире. Потом приватизировала свою комнату. Сосед приватизировал свою. Бабушка купила у него эту комнату. Теперь у неё двух комнатная квартира. На руках у неё приватизация своей комнаты и договор купли продажи, что вторая комната тоже её. Нужно ли ей переоформлять приватизацию на всю квартиру?

Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.

Я с мужем прописана в комнате в 3-х комнатной коммунальной квартире. Одна комната уже приватизирована соседкой. Мы с мужем хотели бы тоже приватизировать свою комнату (метраж комнаты 19 м.кв.). Подскажите, пожалуйста, с чего нам начать: куда пойти и какие документы собирать для приватизации. Спасибо.

Муниципальная (не приватизированная) комната в комунальной квартире (г. Москва), после прописки в ней меня (сейчас я прописана в другой обл), через какой срок можно подавать документы на приватизацию комнаты? Должно ли пройти какое-то время между пропиской и подачей документов на приватизацию? И второй вопрос: в этой же комнате прописаны только я и мой муж, который уже участвовал в приватизации, но у него есть взрослые (совершеннолетние) дети, могут ли они претендовать на эту комнату после приватизации или во время? Заранее спасибо.

Я начала приватизацию двух комнат в коммунальной трехкомнатной квартире. Сдала все документы и доверенность на введение приватизиции в Службу окна в Управе. А они нам, сообщают, что в доверенности надо обязательно указать номера комнат, и что надо оплатить за каждую комнату, т.к. регистрация будет проходить по каждой комнате отдельно. Но у нас один лицевой счет на эти две комнаты и один наниматель. И почему в расчет приватизации они считают комнаты, а куда девают общую площадь? Почему нельзя общую площадь разделить на нас четверых, прописанных. Все таки какой порядок приватизации двух комнат в коммунальной квартире? И что они каждую комнату будут делить на нас четверых? Раньше эта квартира не была коммунальной. Она была обычной трехкомнатной квартирой. А мой отец в 1998 году разделил лицевой счет через суд, и таким образом эта квартира стала с двумя лицевыми счетами, т.е. коммунальной квартирой. А теперь я с мамой и моими детьми решили приватизировать свою площадь по лицевому счету.

Комната в коммунальной квартире.

Здравствуйте! Я прописан в коммунальной квартире, в этой квартире три комнаты принадлежат нашей семье, совместно со мной там прописаны моя мать и сестра со своими детьми. Комнаты приватизированы, но я не участвовал в приватизации, приватизация на мать и сестру. Сейчас сестра как многодетная получает социальное жилье от государства, и обязана отказаться от комнат в комунальной квартире в пользу родственников. Вопрос? Кто решает в пользу кого сестра отказывается от комнат? Каким законом это регламентировано? И может ли она отказаться исключительно в пользу моей матери, а я останутся без комнаты в собственность? Т.е буду там прописан и комнаты будут собственностью мамы?

Две комнаты в коммунальной квартире проживает одна семья третья комната куплена этой же семьей под материнский катитал, на две клмнаты отдельные кадастровые паспорта, при приватизации готовятся два отдельных договора на каждую комнату или комнаты можно объдинить в один договор.

Я и взрослая дочь жены (не удочеренная мной) занимаем 2 раздельные комнаты разного метража (12 и 22 кв.м) в коммунальной квартире. Хотим их приватизировать.

Как должная быть осуществлена приватизация, чтобы каждый из нас получил в собственность по отдельной комнате?

Возможно ли соглашение между нами о раздельной приватизации комнат при оформлении приватизации?

С уважением, Петр. Санкт-Петербург.

Росреестр отказал в приватизации 2 х из 3 х занимаемых нами комнат в коммунальной квартире. На каждую комнату свой ордер. Причина отказа: обе наши занимаемые комнаты (в третьей соседи, их комната давно приватизирована) не стоят отдельно каждая на кадастровом учете, а поставлены на учет как один объект.

У меня жилищный вопрос! У меня есть комната в соц. найме в коммунальной квартире, сейчас вторая комната освободилась! Так как я не малоимущий, я написал заявление с просьбой предоставить эту комнату мне по договору купли-продажи! Ответа от департамента пока нет! стоит ли мне сейчас пойти подать документы на приватизацию моей комнаты в соц. найме или дождаться ответа и про вторую комнату, боюсь ответ и предоставление второй комнаты может затянуться, а приватизация бесплатная скоро закончится! Посоветуйте, пожалуйста! Заранее спасибо!

Возможна приватизация половины комнаты в коммунальной квартиры без согласия соседа? В комнате прописаны два нанимателя.

Возможно ли то, что с приватизацией комнаты соседа что-то нахимичили?

Столкнулись с проблемами при приватизации своих 2 комнат в коммунальной квартире (3 комнаты). Сосед приватизировал свою комнату в 2000 или 2001 году, его комнате присвоили номер 2, нам же ничего не сказали. И мы жили в счастливом неведении (без номера комнаты) до позапрошлого года, пока комнату не продали женщине, которая стала в ней жить (до этого в комнате никто не был прописан официально - она сдавалась). Тут начались у нас проблемы. Когда мы хотели оформить приватизацию, нам сказали, что комнатам должны быть присвоены номера 1 и 3, потом обратились в архив, там сказали, что решение комиссии по приватизации комнаты соседа было утеряно и вообще, как оказалось, мы должны были на ней присутствовать. В документах о разделении жил. площади не указано, какая площадь, кому принадлежит. В итоге нам сделали комнату 1 (которая состоит из двух наших комнат вместе взятых - смежные). Может ли быть так, что приватизация была незаконна? На тот момент наша семья была нуждающейся в улучшении жилищных условий (если это важно).

Приватизация комнаты в коммуналке проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и некоторые особенности, которые нужно учитывать.

Что это такое

Под коммунальной квартирой подразумевают применение жилого помещения несколькими владельцами. Как правило, каждому из собственников принадлежит отдельная комната, а прочие части жилья находятся в совместном использовании. К ним относят:

кухню;
ванную;
балкон;
коридор;
санитарный узел.

Кроме того, допускается аренда отдельных помещений в таком жилище.

Законодатель дает возможность оформить в собственность коммунальную квартиру. Бесплатная приватизация жилых помещений – бессрочна.

Кто может обратиться

Участвовать в процедуре вправе любой гражданин России, при этом на безвозмездной основе сделать это возможно лишь один раз в жизни. Кроме того, приватизировать можно лишь жилье, которое находится на балансе муниципального образования, тогда как ведомственную жилую площадь, принадлежащую предприятию или организации — нельзя.

Наниматель и его члены семьи должны быть прописаны в комнате.

Порядок процедуры

Приватизация комнаты в коммунальной квартире осуществляется по общим правилам и не отличается от похожего процесса передачи имущества в частную собственность целого жилища. Причем согласия от других проживающих (соседей) в коммуналке не требуется.

Сначала нужно определиться со статусом жилплощади, узнать в собственности какого органа она находится.
Далее требуется собрать согласие всех жильцов, проживающих в комнате по договору социального найма (ДСН).
После этого в соответствующий орган (департамент по жилищной политике) отправляют заявление с приложением соответствующих документов.
В жилищном отделе администрации рассматривают заявление и выносят положительный вердикт (заключение договора) или отказывают в приватизации.
Далее следует обратиться в Росреестр, оформив заявку и приложив договор с требуемыми документами.
После рассмотрения заявления регистрирующим органом отмечают в реестре о переходе права владения на комнату. Новый собственник получает выписку из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним.

Если вам отказали в жилищном отделе администрации, не остается ничего другого, как обратиться с исковым заявлением в суд. Такого рода судебные дела весьма продолжительны и сложны, требуют знания законодательства, поэтому без помощи грамотного юриста обойтись вряд ли удастся.

Пакет документов

Независимо от места расположения квартиры, список документов для перехода прав к собственнику одинаковый:

Если ранее договор не оформлялся, нужно обратиться в муниципалитет, чтобы после этого начать собирать пакет документов для приватизации комнаты в коммуналке.

Данный список является общим и может быть расширен в зависимости от ситуации. К примеру, могут потребоваться:

свидетельства о смерти лиц, которые ранее были прописаны в комнате;
ксерокопия документа, которая подтверждает смену фамилии;
нотариально заверенная доверенность на представителя от имени проживающих и по их поручению и прочие документы.

Если вся документация в порядке, департамент по жилищным вопросам местного муниципалитета в срок не позднее 60 дней обязан принять положительное решение и подготовить договор о передаче жилплощади коммунальной квартиры в частную собственность.

Получив документ, жильцу необходимо подать в местное отделение Росреестра заявление о регистрации права собственности на комнату. Без данной регистрации комнату нельзя будет ни завещать, ни продать, то есть она вообще не будет считаться принадлежащей собственнику. Для Росреестра потребуются следующие бумаги:

договор о передаче комнаты;
документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Возможно, регистратор потребует принести еще и другие документы. После процедуры регистрации собственник получит на руки выписку из ЕГРП на владение недвижимостью. С этого момента он будет считаться полноправным хозяином комнаты.

Стоимость приватизации

Сам процесс бесплатен, но для оформления квартиры в собственность жилец понесет некоторые расходы. Как правило, это связано со сбором необходимой документации. Так, к примеру, за технический паспорт и план придется отдать от 1500 рублей, за составление договора о приватизации нужно заплатить госпошлину в размере суммы 1000 рублей на каждого участника рассматриваемого процесса. К тому же стоимость справок разнится территориально. Также придется оплатить услуги нотариуса. В целом разгосударствление комнаты немногим отличается от процесса перевода в собственность жилплощади целой квартиры. Особенности заключаются только в пользовании общим имуществом и иными нюансами.

Также стоит отметить, что нужно задуматься о целесообразности передачи прав лишь на одну комнату в коммунальной квартире, поскольку поучаствовать в данном процессе возможно только один раз. Стоит постараться заключить ДСН на целую квартиру, и затем переводить в собственность данное жилое помещение.

Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуем обратиться за помощью к эксперту в сфере жилищного права. Юристы нашего правового портала подскажут, какая документация нужна для приватизации, разъяснят порядок ее получения и предоставления в регистрирующие органы.

Уже более 20 лет в нашей стране действует закон о приватизации, но при этом возможность стать правообладателем комнаты в коммунальной квартире у лиц появилось не так давно. Несмотря на то, что данные действия практически не отличаются от тех, которые нужно произвести при приватизации отдельного жилья – гражданин обязан знать о некоторых нюансах. Рассмотрим более подробно особенности приватизации комнаты в коммуналке.

Можно ли по закону приватизировать часть площади в коммуналке?

Каждый гражданин имеет право на жилье – это прописано в конституции РФ. Часто семья, не имея собственной квартиры, проживает в коммунальной. Муниципальные органы могут выделить 1-2 комнаты, которые стоят на городском или районном балансе, а после проведения приватизации собственниками становятся граждане, проживающие на данной жилплощади.

В ст.41 ЖК РФ – определяет право использования общей собственностью в коммунальной жилплощади.
Налоговый кодекс – устанавливает размер пошлины и нотариальную стоимость в процессе приватизации.

Законодательством закреплено право на проведение приватизации комнат в коммунальных квартирах. В этом случае комната признается отдельным жильем, поэтому согласия соседей на проведение данного процесса не требуется, за исключением служебного и ветхого жилья.

Кто и на каких условиях может это делать?

Общие правила процедуры дают право гражданам приватизировать комнату в коммунальной квартире. Участвовать в этом процессе могут семьи, которые имеют постоянную прописку в жилье. Провести приватизацию одним из способов можно на основании договора социального найма или ордера на заселения.

Часто в процесс приватизации вступают семьи или пенсионеры. Важным моментом является получение согласия от всех прописанных в комнате жильцов. При нежелании одного из членов семьи вступать в приватизацию, ему придется составлять официальный отказ, заверенный нотариально, в противном случае власти вынесут отрицательное решение при подаче заявления на приватизацию комнаты.

С чего начать?

Прежде всего, устанавливается статус помещения, и определяется его владелец. Первое необходимо провести для того, чтобы понять, можно ли вообще приватизировать данную жилплощадь. А второе, чтобы понять в какие учреждения нужно обращаться с заявлением, для получения официального разрешения.

Собственник помещения указывается в квитанции на оплату коммунальных услуг. Далее осуществляется звонок в данную организацию и устанавливается статус помещения.

Надо ли согласие соседей?

Часто в комнате проживает не один человек, а несколько членов одной семьи. Основным условием является официальное согласие от всех проживающих в квартире людей. Что касается коммуналки, согласование проводится между прописанными в комнате людьми – все проживающие в коммунальной квартире лица в расчет не берутся.

Что касается комнат, то процент неучастия в приватизации очень большой, среди проживающих вместе людей. Это связано с тем, что вступить в приватизацию по закону можно только один раз, поэтому люди оставляют за собой право получить жилплощадь полностью соответствующую их требованиям – а комната в коммунальной квартире не удовлетворяет даже самые минимальные требования. Кроме этого обменять или продать свою долю в данной недвижимости будет невозможно, поэтому часто родственники договариваются и пишут отказы в пользу одного члена семьи.

Если в комнате прописаны несовершеннолетние дети, то законодательство стоит на страже их интересов и исключить их из приватизационного процесса нельзя. Даже если доля малолетнего владельца в комнате ничтожно мала, органы попечительства не позволят оставить ребенка без законного жилья. Этот закон можно обойти, если выписать детей еще до того как начнется процесс приватизации, но при этом их нужно прописать в другом месте.

Смотрите видео: Что нужно знать о приватизации

Пошаговая инструкция, как оформить

Оформление соглашения приватизации комнаты ведется по общепринятому регламенту. Алгоритм действий следующий:

Установление статуса комнаты для выяснения возможности приватизации.
Прийти к общему соглашению со всеми прописанными в комнате людьми, или получить от них официальную бумагу от отказе в приватизации. Стоит понимать, что каждый гражданин должен индивидуально оформить данный документ. В случае несовершеннолетних, от имени детей до 14 лет действуют родители или опекуны, а от 14 до 18 лет, они пишут заявление самостоятельно, но под контролем законных представителей.
Отказы или согласие должны войти в полный пакет документации, который готовят для подачи заявления в соответствующий орган.
Рассмотрение прошения будет длиться 2 месяца, после этого администрация вынесет решение, о приватизации комнаты в коммунальной квартире, оно может быть как положительным, так и отрицательным.
При положительном исходе дела каждый человек участвующий в приватизации получит свой экземпляр договора, с которым следует пойти в Росреестр и зарегистрировать свои права собственника.

При обращении в Росреестр требуется обязательное присутствие всех участников приватизации. Если один из членов семьи не может этого сделать, например, уехал в командировку или находится в больнице, то следует оформить нотариальную доверенность на другое лицо.

Куда обращаться?

Как только все документы собраны, гражданину, который желает провести приватизацию комнаты в коммуналке, следует обратиться в отделение местного муниципалитета по жилищному хозяйству. Конкретный кабинет и время приема документов можно выяснить в самом учреждении.

Если нет времени, то можно воспользоваться услугой одного окна, которая существует во всех регионах России, там не только помогут правильно заполнить заявление, но и помогут с оформлением недостающих документов. Как только документы поданы, остается ждать решения.

Какие нужны документы?

Процедура приватизации жилья начинается со сбора необходимой документации. Если в комнате прописано много человек, то этот процесс может занять много времени для получения исчерпывающего комплекта бумаг. Обычно в перечень входит:

Внимание! Количество документов может варьироваться в большую или меньшую сторону – это регламентируется местными органами власти и зависит от отдельно взятой ситуации.

Основным и конечным документом в данном перечне, является заявление от ответственного квартиросъемщика с просьбой провести приватизацию. Документ заполняется строго по форме, которую индивидуально разрабатывают муниципальные власти на местах, бланк можно взять в учреждении. В документе указывается вся информация о нынешнем владельце, участниках процесса и жилой комнате. Его должны подписать все участвующие в приватизации лица.

Сроки и стоимость

Сколько времени уйдет на приватизацию, точно сказать невозможно. Процесс может длиться от 2 до 6 месяцев. Но установлено среднее время – 3-4 месяца, из которых:

1 месяц – подготовка необходимой документации.
2 месяца – ожидание решения.
1 месяц – вступление в права собственника.

Расходы

Не смотря на то, что приватизация в нашей стране считается бесплатной, платить госпошлину придется в обязательном порядке. Не нужно платить только за само жилье – оно достается собственнику полностью бесплатно.

Но существуют текущие расходы на оформление документации:

Выписка из ЕГРН – 300 рублей.
Выписка из домовой книги – 200 рублей.
Госпошлина за оформление права собственности – 2000 рублей.
Отказ от приватизации – до 1000 рублей.
Доверенность на представителя – около 1-5 тысяч рублей.

Справка. Общая сумма, которую придется потратить, будет зависеть от количества участвующих в приватизации и отказавшихся от нее.

Основания для отказа

Приватизация – процесс не простой, особенно если речь идет о комнате в коммунальной квартире, поэтому в ней гражданину могут отказать. Существует только две причины отказа в приватизации:

Обоснованные, которые исходят из действующего, на данный момент, законодательства. Это может быть неполный пакет документов, подделка справок, отсутствие согласования со всеми жильцами, допущенные грубые ошибки при заполнении заявления.
Необоснованные – в эту категорию входят любые другие причины отказов.

Если отказ обоснованный, то гражданину дается определенное время на исправление ошибок или возможность донести недостающие документы. В случае необоснованных отказов, гражданин решает споры с муниципалитетом в судебном порядке.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире, конечно имеет свои особенности, но если подойти к делу со всей ответственностью и собрать полный пакет документов, то сложностей в этом процессе не возникнет.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Закон о приватизации в РФ действует уже более 20 лет, однако возможность получения прав на комнаты в коммунальных квартирах у граждан появилась относительно недавно.

В настоящее время этот процесс мало отличается от процедуры приватизации отдельной квартиры, но всё-таки имеет некоторые особенности. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Особенности законодательства

Документ принят Правительством ещё в 1991 году, но поправки, касающиеся комнат в коммуналке, внесены в него только через 8 лет, в 1999-м.

До этого момента жилплощадь подлежала передаче в частную собственность целиком, без выделения в ней отдельных комнат.

Естественно требовалось согласие всех проживающих на жилплощади лиц. При этом доля в квартире выделялись в виде количества квадратных метров на каждого собственника.

Поскольку в одной квартире проживают граждане, не связанные семейными узами, подобный способ приватизации коммунальных квартир был практически не осуществим, да и попросту не выгоден. С принятием поправок к закону в 1999 году ситуация кардинально изменилась.

В частности признано неправомерным требование согласия соседей на приватизацию. Кроме того, с этого момента комната может быть выделена в натуре и оформлена в собственность как отдельное помещение.

Важные моменты

Возможность приватизировать комнату в коммуналке предполагает наличие следующих условий:

Помещение является выделенным из общей площади, иметь техпаспорт, план с экспликацией в БТИ.
У комнаты есть отдельный вход и она указана как отдельное помещение в договоре найма или ордере. На каждую комнату должен быть оформлен отдельный документ, подтверждающий право вселения в неё нанимателей.
Комната соответствует санитарным нормам и значится в документах именно как жилое помещение.

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Приватизировать комнату в коммунальной квартире или нет?

Если приватизация отдельной квартиры однозначно более выгодна для нанимателей муниципального жилья, приобретение прав на комнату в коммуналке имеет больше отрицательных моментов.

Несмотря на то, это пусть небольшой, но всё-таки капитал в виде недвижимости, выгода от её приобретения минимальна.

Минусы процесса состоят в следующем. Приобретая маленькую жилплощадь, вы теряете право на помощь государства в улучшении жилищных условий, а также право на участие в процессе приватизации повторно.

Увеличатся затраты на содержание жилья (читайте о налогообложении приватизированных квартир). Кроме того, с момента приватизации на плечи собственника ляжет и забота о состоянии мест общего пользования. За свой счет придётся ремонтировать техническое оборудование квартиры.

Если вы задумаете продать комнату, прежде всего, должны будете предложить её соседям по коммуналке. Без их официального отказа продать комнату третьим лицам нельзя.

При расселении властями коммуналки вы получите выплату за собственные квадратные метры или жилое помещение равное по площади комнате. При этом размер некоторых комнат не позволяет получить взамен них квартиру, и собственник однозначно получить лишь денежную компенсацию. Причём в выкупную стоимость не будет включена цена мест общего пользования.

Если же во время расселения коммуналки ваша комната останется муниципальной собственностью, власти обязаны будут предоставить вам квартиру по нормам жилплощади на каждого члена семьи.

Проживая в коммуналке вы имеете право на освободившиеся другие комнаты, поскольку по закону вселить в них кого-либо взамен выбывших нанимателей власти не могут. Но как только произойдёт приватизация отдельного помещения, данное право аннулируется.

Вы становитесь собственником, а комнату, оставшуюся в муниципальном фонде, администрация может предоставить кому угодно.

Взамен возможности жить в отдельной квартире, вы пожизненно останетесь жильцом приватизированной комнаты в коммунальной квартире.

Коммуналки, все комнаты которых являются собственностью частников, расселению не подлежат.

При сносе дома власти компенсируют каждому собственнику стоимость приватизированных квадратных метров.

Предоставлять каждой семье отдельную жилплощадь органы местного самоуправления в подобной ситуации не обязаны.

Кому доступна приватизация?

Дети до 14 лет, прописанные в квартире, должны стать участниками приватизации обязательно. Для получения разрешения на отказ от доли детей с 14 до 18 лет необходимо обратиться в органы опеки.

Если соседи против

Возможно ли приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей? Особенностью коммунальных квартир является тот момент, что вселение в них производится на основании договоров найма или ордеров на каждую отдельную комнату.

То есть у каждого изолированного помещения существует определённый круг лиц, имеющих право пользования им.

Соседи по коммуналке не имеют отношения к комнатам друг друга. Поэтому семья, решившая приватизировать свою комнату, может не задумываться о том, разрешат ли им сделать это соседи. Согласия соседей для приватизации получать не нужно.

Когда оформить в собственность нельзя?

Не всякие комнаты подлежат приватизации. По закону приватизировать их нельзя если:

Коммуналка расположена в аварийном доме.
Квартира находится в закрытом военном городке.
Коммунальная квартира относится к специальному социальному муниципальному жилфонду.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, кооперативную или служебную квартиру, а также жилье военнослужащего.

Процесс оформления

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать? Какие документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире необходимо подготовить?

Оформление договора приватизации комнаты проводится по общему регламенту. Что нужно для приватизации комнаты в коммунальной квартире?

Пошагово она состоит из следующих действий:

При подаче заявления в Росреестр требуется одновременное присутствие всех участников договора или их доверенных лиц. Готовое Свидетельство можно получить отдельно в любое удобное время.

Узнайте на нашем сайте об особенностях подачи документов на приватизацию через МФЦ.

О правах собственников после приватизации комнаты в коммунальной квартире вы можете узнать из видео:

Кто владеет местами общего пользования?

После приватизации комнат коммуналка, по сути, превращается в своеобразный мини-многоквартирный дом. То есть в ней появляются помещения в единоличном владении граждан, а также места, находящиеся в общей собственности.

К ним относятся кухня, прихожая, санузел, подсобные помещения.

Согласно статье 41 ЖК РФ площадь общего имущества распределяется в равных частях между всеми владельцами, пропорционально площади приватизированной комнаты.

Выдел конкретных квадратных метров каждому собственнику по закону не допустим.

Все жильцы имеют равные права пользования данными помещениями.

Жилищный кодекс РФ Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Читайте нашу статью о правах и обязанностях собственником и проживающих в приватизированной квартире.

Стоимость

Цены на оформление других справок и выписок зависят от стоимости их в каждом регионе.

Особые случаи

Некоторые квартиры стали коммуналками не сразу, а в процессе их использования по назначению.

К таким помещениям относятся те, которые первоначально являлись общими, а в процессе вселения и выселения из них нанимателей стали использоваться как коммуналки.

В таких квартирах проживают совершенно посторонние друг другу люди.

Признаком таких помещений является наличие одного договора социального найма. Такая квартира не может считаться коммунальной, и приватизировать в ней отдельную комнату нельзя.

Тем не менее, выход из этой ситуации есть, хотя для решения проблемы потребуется время и достаточное вложение усилий. Чтобы приватизировать комнату в квартире требуется сделать следующее:

Получить согласие жильцов и муниципальных органов на выделение доли в виде отдельной комнаты. Согласие выглядит как составленный юристом договор-соглашение выдела доли.
Оформить в БТИ технические документы на изолированную жилплощадь.
Составить отдельный договор найма в органах местного самоуправления и приватизировать по нему комнату.

Для осуществления такого порядка приватизации чаще всего требуется первоначальная приватизация всей квартиры целиком и только после этого выделения в ней доли.

Когда получен отказ?

Власти могут отказать в приватизации комнаты только по формальным причинам. Это может быть несоответствие документов или их отсутствие. Устранив данные препятствия, граждане могут подать документы повторно.

Если же отказ основывается на невозможности приватизации именно помещения в коммуналке, следует потребовать от властей документа в письменной форме и на его основе подать иск в суд.

По закону комнату в коммуналке при наличии вышеперечисленных условий закон не запрещает приватизировать, и суд примет решение в вашу пользу.

Несмотря на обилие жильцов в коммунальной квартире процесс её приватизации определён законом РФ, и все сложности преодолеть вполне возможно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас

Читайте также: