Если есть кадастровый номер квартиры значит она уже в собственности

Обновлено: 27.05.2024

Кадастровый номер – это код, который присутствует у каждой квартиры. Не все владельцы недвижимости задумываются о том, как ведется учет имущества, принадлежащего им. Если жилищу не присвоен номер, его не удастся продать или приобрести. Сведения хранятся в специальной базе. Воспользовавшись ей, можно узнать не только точное местоположение помещения, но и определить, кто является его владельцем, а также узнать, когда произошла регистрация права собственности. Существует целый перечень аспектов, связанных с кадастровым номером земельного участка или квартиры.

Особенности присвоения и изменения кода осуществляются в соответствии с приложением №2 к приказу Минэкономразвития РФ №144 от 4 апреля 2011 года.

Гражданин может узнать номер собственной квартиры. Для этого он имеет право воспользоваться возможностями официального ресурса Росреестра или лично посетить отделение МФЦ и ряда других государственных органов, обладающих соответствующими полномочиями. Комбинация цифр может меняться. Информация о нем необходима для совершения ряда процедур. О том, что такое кадастровый номер квартиры, когда выполняется его присвоение, и в каком случае код разрешается изменить, поговорим далее.

Что это такое?

Разбираясь, что такое кадастровый номер объекта недвижимости, человек выяснит, что код состоит из 14 цифр. Он разделен на четыре части. Числовой набор уникален для каждого объекта недвижимости. Он может быть присвоен жилому помещению, садовому домику, комнате в квартире и иному недвижимому имуществу. Найти комбинацию цифр можно, обратившись к Росреестр. Не все знают, что значит каждое число в коде. Комбинация цифр имеет следующий вид 33:44:55:1144:111.

Код скрывает под собой следующую информацию:

33 – округ, в котором расположен объект недвижимости. Обычно число совпадает с границами субъекта РФ;
44 – район, в котором расположен дом или квартира;
55 – жилой массив;
1144 – район жилого массива, в котором расположена недвижимость;
111 – код, позволяющий идентифицировать сам объект недвижимости.

Кадастровый номер позволяет инициировать жилое помещение в масштабах государства.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Для чего присваиваются коды?

Контроль объектов недвижимости осуществляется со стороны государства. Информация о каждом из объектов внесена в базу, ведением которой занимается Росреестр.

Сделав запрос, можно обнаружить следующие данные:

Кадастр позволяет не только быстро получать необходимую информацию о жилых помещениях, но и отслеживать историю недвижимости с момента ее возведения. Если человек желает приобрести квартиру или нуждается в информации о ней по этому поводу, законодательство позволяет сделать запрос в Росреестр и получить интересующие сведения. Проанализировав данные, можно выяснить, кто, и в какой промежуток времени владел жилым помещением. Кадастровый номер позволяет упростить решение споров, возникающих на почве права собственности. Удалить информацию из Росреестра и внести данные без оснований не получится.

Видео

Когда присваивается кадастровый номер на квартиру

Датой присвоения кадастрового номера жилому помещению считается момент его возведения. Удаление кода осуществляется, когда недвижимость перестает существовать.

Если недвижимость расположена в новостройке, получение кадастрового номера будет осуществлено только после сдачи дома в эксплуатацию.

Порядок присвоения кадастрового номера зафиксирован в приложении №2 к приказу Минэкономразвития РФ №144 от 4 апреля 2011 года. Гражданин имеет право получить информацию о коде, присвоенном жилому помещению. Для этого разработано несколько способов.

Запросить информацию можно при помощи:

Чтобы получить информацию о кадастровом номере жилого помещения, человек должен знать его адрес. Сведения предоставляются бесплатно. Запросить данные без внесения госпошлины имеют право, как физические лица и ИП, так и юридические лица. Представители соответствующего учреждения могут отказать в выдаче сведений только в том случае, если адрес помещения указан некорректно.

Видео

Когда нужно менять?

Пытаясь выяснить, как получить кадастровый номер на квартиру, стоит обратиться в Росреестр, который занимается ведением базы данных об объектах недвижимости. В приказе №144 Минэкономразвития указано, что присвоенное число не меняется, даже если происходит корректировка площади жилого помещения.

Внесение изменений в код может быть осуществлено только в случае, если помещение было введено в эксплуатацию до издания приказа №144. Обязанности по внесению коррективов возложены на работников Росреестра. Гражданину не придется выполнять манипуляцию самостоятельно. Эксперты советуют заранее выяснять кадастровый номер помещения. Для этого лицу, которое хочет купить жилой объект, стоит получить интересующую информацию.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, всё недвижимое имущество должно иметь свой уникальный кадастровый номер. Благодаря ему вы можете выделить свой объект, среди сотни тысяч других, находящихся на территории России.

Кадастровый номер недвижимость получает один раз, при постановке её на кадастровый учет и остается таким же до конца её существования.

Структура кадастрового номера

Сейчас кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, каждая из которых обозначает определенную единицу кадастрового деления (область, край, квартал).

50 - Московская область,
58 - Серпуховский район,
0100101 – номер кадастрового квартала,
21 – номер земельного участка.

Как узнать кадастровый номер

1. Из выписки ЕГРН об основных характеристиках

кадастровый номер,
правообладатели имущества,
вид и дата регистрации права,
план-схема участка или квартиры,
площадь и прочие данные.

2. Через сервис поиска ЕГРН-Документ

3. На публичной кадастровой карте

Данный вариант подходит собственникам земельных участков, зданий, домов, сооружений

Откройте страницу публичной кадастровой карты. Поиск здесь осуществляется по адресу объекта, координатам или вручную (поиском своего объекта на кадастровой карте). Кликнув на найденный объект - слева появляется окошко с характеристиками объекта недвижимости.

4. В справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на портале Росреестра

Кадастровый номер по адресу объекта недвижимости можно найти на портале Росреестра. Введите в строку поиска адрес объекта недвижимости, условный номер или номер права - появится окошко с основными данными, в том числе и кадастровый номер недвижимого имущества.

Как узнать кадастровый номер комнаты в коммунальной квартире

Часто правообладатели коммунальных квартир сталкиваются с проблемой поиска кадастрового номера своих комнат. Если поиск по вышеуказанным способам не дает результата, следует заказать выписку ЕГРП на всю коммунальную квартиру или многоквартирный дом. В выписке Росреестра будут содержаться номера всех комнат, находящихся в этой квартире или доме.

Как узнать кадастровый номер квартиры в многоквартирном доме

Если ваша квартира, не отображается на сайте Росреестра, попробуйте заказать выписку из ЕГРН на многоквартирный дом, в котором расположена квартира. В данной выписке отображаются все квартиры, находящиеся в доме. Далее по номеру своей квартиры, вы сможете найти кадастровый номер.

Как узнать кадастровый номер помещения

на странице справочной информации Росреестра в режиме онлайн найдите по адресу необходимое нежилое здание или многоквартирный дом. У вас появится список всех помещений и квартир. Далее скрупулёзно просматриваем все помещения и ищем нужное нам по площади или другим характеристикам. Это довольно-таки долгий процесс и требует минимальных знаний по недвижимости. Более быстрый процесс рассмотрим ниже,
заказывается выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт по адресу или кадастровому номеру на здание или жилой дом. В ней будут содержаться все кадастровые номера жилых и нежилых помещений. Далее по площади и этажу выбираем подходящее нам помещение.

В данной статье описаны все способы и алгоритмы по поиску кадастрового номера самостоятельно. Для экономии вашего времени, наши специалисты будут рады помочь в решении ваших вопросов.

Купили три года назад квартиру в новостройке. Дом еще не сдан. По документам и техпаспорту значится у меня однокомнатная квартира под номером 8. На деле в этом доме под номером 8 построили трехкомнатную квартиру. Как нам быть?

Номер квартиры не так уж важен. Основной определяющий признак недвижимости — это ее кадастровый номер. Поэтому волноваться не нужно.

Пока дом не достроен и не поставлен на кадастровый учет, номера квартир в нем условные. Количество квартир и их нумерация в процессе строительства может неоднократно меняться.

Путаница могла возникнуть, если во время строительства дома сменилась нумерация квартир. Например, кто-то купил квартиры № 6 и 7 и объединил их в одну еще на этапе строительства. Вместо двух квартир стала одна — № 6. Следовательно квартира № 8 стала квартирой № 7, а квартира № 9 — квартирой № 8 и так далее.

Или просто сам застройщик решил изменить планировки квартир — такое тоже бывает.

Как нумеруют квартиры

Каждый город сам принимает положения о порядке нумерации квартир в доме. Как правило, квартиры нумеруются слева направо с первого жилого этажа. Окончательная нумерация квартир, которая определяет ваш почтовый адрес, присваивается дому незадолго до того, как он введен в эксплуатацию.

Городские власти выносят специальное постановление о присвоении почтового адреса дому и квартирам. Это постановление делается на основании технического паспорта на дом. В техпаспорте как раз и подсчитано точное количество квартир, которое могло просто измениться, — техпаспорт зафиксирует то, что реально построено.

Постановления о присвоении почтового адреса в публичном доступе обычно нет, если только муниципалитет не решит его по какой-то причине опубликовать. Но он не обязан это делать. Копия постановления будет у застройщика, и вот он уже обязан выдать ее вам вместе с актом приема-передачи квартиры. Постановление вам понадобится для регистрации прав собственности.

Зачем нужен техпаспорт

Технический паспорт делают непосредственно перед сдачей дома в эксплуатацию. Делает его БТИ или другая уполномоченная кадастровая организация по поручению застройщика. Это происходит уже после того, как БТИ замерит квартиры и посчитает их, чтобы уточнить площадь.

Застройщик обычно готовит паспорт на весь дом. Технический паспорт на отдельную квартиру делают сами участники долевого строительства. Для оформления прав на квартиру технический паспорт не нужен, поэтому заранее его не делают. Технический паспорт может понадобиться при продаже или дарении и для оформления залога в пользу банка, если квартира приобретена в ипотеку.

Получается, что, пока дом не закончили строить, туда не пришли замерщики из БТИ , не померили дом, а застройщик не оплатил изготовление технического паспорта на дом — а возможно, и на квартиры, — паспорта у вас на руках быть не может.

Вы можете обратиться к застройщику за разъяснениями. Запросите у него копию проектной документации, например архитектурные решения по спорным этажам. Застройщик не должен отказать. Как минимум, он должен объяснить, почему и как так произошло, что вы купили однокомнатную квартиру с номером 8, а в доме построили трехкомнатную с этим номером. И можно ли вам забрать трехкомнатную по той же цене.

Нужно ли что-то делать

Если вы купили однокомнатную квартиру — однокомнатную вам и отдадут. Просто номер у нее будет другой.

Теоретически, если изменилась нумерация квартир, можно заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия. Но в этом нет необходимости. В любом случае вы получите в собственность ту квартиру, характеристики которой указаны в договоре. Закон устанавливает, что квартира определяется в первую очередь по метражу и типу — однокомнатная или двухкомнатная — и по плану этажа с указанием расположения, а не по условному номеру в договоре долевого участия.

Поэтому можно ничего не делать. Смотреть надо на то, что застройщик будет отдавать вам по акту приема-передачи. Если количество квадратных метров, планировка и тип квартиры совпадают — номер не имеет значения.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Любому недвижимому имуществу в Кадастре присваивается уникальный кодовый номер, позволяющий выделить его среди других объектов. Рассказываем, как узнать кадастровый номер квартиры, что он означает и для чего может понадобиться.

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости

Вся недвижимость Российской Федерации должна быть учтена с присвоением идентификатора и отметкой в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). После чего составляется юридически значимый документ, подтверждающий существование конкретного жилого или нежилого помещения в правовых рамках.

Идентификационный код, присвоенный недвижимому имуществу, это и есть кадастровый номер, который не подлежит изменению и повторению на всей территории страны.

Из чего состоит кадастровый номер квартиры

Деление на определенные территории и точки в данном случае подразумевает не просто набор случайных цифр. Каждая разграниченная зона, все строения и находящиеся в их пределах объекты недвижимости имеют свои условные номера, подчиняющиеся определенному алгоритму. То есть, цифры в коде означают следующее:

Округ – он имеет свои учетные цифры и названия.
Район со своими характеристиками.
Квартал, в границах которого расположены объекты недвижимого имущества.
В последнем случае встречаются исключения, когда объекты расположены на территории в несколько кадастровых единиц.

Нижний Новгород, Автозаводский район, улица Львовская, дом 6, квартира 18. Информация соответствует учетному коду 52:18:0040186:183

52 – округ, то есть Нижегородская область.
18 – район в округе, в данном случае город Нижний Новгород.
0040186 – квартал – Автозаводский район, улица Львовская и дом.
183 – квартира.

Уникальный номер не будет повторно использоваться, даже если недвижимость сняли с учета в Росреестре (снесли и т.п.).

Где указан кадастровый номер

Идентификатор здания и жилого помещения указывается в документах на собственность. В выписке из ЕГРН кадастровый код продублирован на каждом листе. Также эти сведения можно узнать в договоре на куплю-продажу недвижимости.

Если пока нет никаких документов на жилплощадь, то информацию об идентификаторах интересующего вас жилого объекта можно узнать на сайте Доминфо. Необходимо набрать полный адрес недвижимости, и сервис бесплатно предоставит общие сведения о доме и квартире.

Что можно проверить по кадастровому номеру, и зачем он нужен

Проверка объекта с помощью уникального номера даст возможность узнать следующие сведения перед покупкой помещения:

Соответствие указанного адреса фактическому месту нахождения квартиры.
Площадь квартиры – соответствует ли она заявленной продавцом. Бывает так, что указывается не жилая, а общая площадь недвижимости, включающая в себя подсобные помещения, балконы и пр.
Время регистрации права собственности, а также имеются ли ограничения, состоит ли в залоге и пр.
Налоговую ставку на данный объект.

Знание кадастрового кода объекта и проверка квартиры с его помощью позволит покупателю избежать мошеннических уловок и не разочароваться в приобретаемом жилище.

Заключение

Кадастровый номер квартиры – это уникальный код, позволяющий получить подробную информацию об объекте недвижимого имущества. Узнать кадастровый номер вы сможете, воспользовавшись онлайн-сервисом Доминфо.

Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Зачем знать кадастровый номер

С помощью кадастровых номеров государство ведет учет недвижимости на своей территории. Сейчас эту базу ведет Росреестр. Для простого человека номер тоже полезен, так как обязателен для совершения ряда операций с имуществом:

дарение, купля-продажа, завещание;
перепланировка жилья;
уплата имущественного налога;
передача в залог под ипотеку или простой залоговый кредит;
получение субсидий.

Кроме того, по нему можно получить много информации о недвижимости:

точный адрес;
этаж и площадь помещения;
информацию о собственниках;
сведения об обременениях, наложенных на квартиру, например, залог или арест;
период регистрации собственности на жилье;
дату обновления информации и др.

Потенциальные покупатели могут найти эту информацию в выписке из ЕГРН. Чтобы ее получить, понадобится знать точный адрес или кадастровый номер жилья. Кадастровый номер позволяет найти объект точнее, так как он уникален.

Получить информацию из Росреестра в выписке из ЕГРН можно, используя сервис ЕГРН.Реестр. Он предоставляет выписку с электронной подписью госслужбы, которую примут все банки, суды и госорганы.

Когда новостройка получает кадастровый номер

Для начала определимся с понятием новостройки. Многие ошибаются, считая новостройкой любой дом, который недавно построен. На самом деле тут важен критерий перехода прав собственности. Собственником квартиры в новостройке является застройщик, а если собственник физлицо, то жилье уже считается вторичным. При этом неважно, был ли там сделан хоть какой-то ремонт.

У новостройки номер появляется не сразу. Квартира не имеет свой номер для идентификации, пока дом не сдадут в эксплуатацию. Такой порядок предусмотрен приказом Минэкономразвития РФ № 144 от 4 апреля 2011 г.

Как правило, после покупки жилья регистрацией квартиры занимается застройщик. Если это не предусмотрено в договоре долевого участия, то оформление выполняет сам дольщик. Это несложно, если застройщик уже поставил на учет сам дом, в котором находится квартира.

Узнать, провел ли застройщик процедуру, можно по наличию кадастрового номера у самого здания. Это легко проверить по адресу дома в сервисе ЕГРН.Реестр.

Как получить кадастровый номер жилья в новостройке

Кадастровый номер вы получите, когда оформите квартиру в собственность. Для этого понадобится ряд документов:

оригинал ДДУ или договора переуступки;
акт приема-передачи;
квитанция об уплате пошлины;
технический план:
закладная из банка или справка о погашении долга, если недвижимость куплена в кредит.

Со всеми этими документами нужно посетить любой МФЦ поблизости. Зарегистрировать квартиру можно в любом регионе. Например, вы можете пройти процедуру регистрации квартиры в Москве, даже если она находится в Екатеринбурге, и наоборот.

Кадастровый номер указан в выписке из ЕГРН, кадастровом паспорте и свидетельстве о регистрации. Если этих документов нет, то вот несколько способов получить выписку с кадастровым номером:

Читайте также: