Если человек признан недееспособным кому переходит его имущество

Обновлено: 12.05.2024

Законопроект о создании новой электронной базы данных - реестра недееспособных и ограниченно дееспособных лиц - был внесен на рассмотрение Госдумы 19 марта. Отвечать за формирование и дальнейшую работу реестра, по задумке авторов инициативы, будет Федеральная нотариальная палата.

Задача нового реестра - собрать воедино достоверную и актуальную информацию о факте признания того или иного человека недееспособным или ограниченно дееспособным и обеспечить всех заинтересованных лиц оперативным доступом к ней.

Решение о признании человека недееспособным или ограниченно дееспособным принимается исключительно судом и существенно ограничивает его в совершении юридически значимых действий, к примеру в распоряжении недвижимостью. Статус недееспособного может получить человек, который вследствие какого-либо психического расстройства не способен осознавать смысл своих действий и предусматривать последствия решений. Ограниченно дееспособным может быть признан человек с алкогольной или наркотической зависимостью, из-за которой он ставит своих близких родственников в трудное материальное положение.

Сегодня такие судебные решения фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) - как дополнительные сведения о собственнике объекта недвижимости. Однако практика показывает, что такая система учета данных о недееспособности недостаточно эффективна. В силу специфики и в целом иного назначения ЕГРН, такой вариант регистрации данных не может гарантировать полноту и актуальность сведений, а также своевременный доступ к ним всех заинтересованных лиц.

Доступ к информации о дееспособности человека есть только у ограниченного круга лиц. К примеру, участник сделки с недвижимостью только с помощью нотариуса сможет убедиться, что вторая сторона договора дееспособна. А если сделка совершается в простой письменной форме, факт дееспособности в принципе не проверяется.

Более того, сам механизм работы этой базы несовершенен, не учитывает многих аспектов. Например, в ЕГРН информация о дееспособности ищется по объекту права (жилому дому или земельному участку), а не по человеку. Получается, если при внесении в базу данных информации о том, что данный гражданин недееспособен, у него в собственности не было недвижимости, информация о его психическом здоровье не указывается нигде. Плюс ко всему, в ЕГРН не вносят информацию об опекунах и попечителях, что очень важно.

Выбор Федеральной нотариальной палаты в качестве оператора нового социально значимого реестра объясняется авторами законопроекта несколькими причинами. Во-первых, ФНП уже несколько лет обеспечивает бесперебойную работу сразу нескольких реестров, которые уже стали важными составляющими безопасности, стабильности и комфорта сделок и других правоотношений: реестр уведомлений о залоге движимого имущества, реестр отмененных доверенностей, реестр списков участников обществ с ограниченной ответственностью, реестр наследственных дел и другие.

Во-вторых, благодаря Единой информационной системе нотариата данные всех этих реестров гарантированно достоверны, актуальны и надежно защищены. На основе сведений реестров ЕИС успешно функционируют публичные онлайн-сервисы нотариата, с помощью которых любой желающий может за пару минут совершенно бесплатно убедиться, к примеру, в залоговой чистоте приобретаемого автомобиля или в актуальности доверенности своего контрагента.

В-третьих, учитывая очень высокие требования к соблюдению нотариальной тайны, у нотариата как раз есть большой опыт в создании электронных реестров, которые надежно защищают сведения от несанкционированного доступа, при этом позволяют так или иначе получать информацию этих реестров тем, кто имеет на это право.

Все реестры ЕИС нотариата ведутся с соблюдением требований законодательства в области персональных данных и защиты информации. Следовать этим требованиям важно в том числе и в ситуациях, когда речь идет об осуществлении доступа к данным о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным на основе судебного решения.

Назначение нотариата оператором очередного реестра не повлечет за собой новых расходов бюджетных средств. Техническую разработку и дальнейшее функционирование этого реестра, как и всех остальных реестров ФНП, будут осуществлять исключительно на средства самого нотариата.

По мнению главы ФНП Константина Корсика, создание реестра недееспособных лиц - "крайне полезная инициатива, которая направлена на повышение безопасности и стабильности гражданского оборота".

Корсик также отметил, что нотариат неоднократно доказывал способность самостоятельно создавать эффективные механизмы регистрации юридически значимых сведений. В свою очередь, Единая информационная система нотариата уже несколько лет выступает надежной базой для работы таких реестров.

Рядовым гражданам полноценный и достоверный реестр недееспособных и ограниченно дееспособных лиц поможет, прежде всего, избежать ситуаций, когда участник сделки не знал о недееспособности второй стороны договора и в результате столкнулся с оспариванием такой сделки.

Своевременно установленный факт ограничения в плане дееспособности лица позволит защитить его интересы как человека, который физически не может верно оценить суть заключаемой сделки, ее последствия для себя и своего имущества. Таким образом, нотариальный реестр недееспособных и ограниченно дееспособных лиц даст возможность повысить защиту прав граждан, снизить риски возникновения правового конфликта и оспоримости сделки.

Как открыть такой счёт и распоряжаться им. Информация для подопечных и их представителей: опекунов, попечителей, и доверенных лиц.

Кого считают недееспособным

Это гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или управлять ими.

Признать недееспособным может только суд. Над недееспособным устанавливается опека, ему назначается опекун.

Как открыть счёт или вклад

Счёт или вклад на имя недееспособного гражданина можно открыть только в офисе банка. Возможности открыть такой счёт или вклад в онлайне нет.

Открыть счёт или вклад может:

Опекун недееспособного лица;
Доверенное лицо опекуна.

Разрешение органов опеки и попечительства на открытие счёта или вклада не требуется.

Для зачисления алиментов, пенсий, пособий и иных средств на содержание недееспособного гражданина открывается Номинальный счет для зачисления социальных выплат.

Какие документы нужны для открытия счёта или вклада

Eсли вы опекун — физическое лицо

Документ, удостоверяющий личность подопечного либо нотариально удостоверенная копия;
Решение суда о признании гражданина недееспособным;
Документы органа опеки и попечительства о назначении опекуна.

Если вы опекун — юридическое лицо

Документ, удостоверяющий личность руководителя юрлица или представителя юрлица, действующего по доверенности. Доверенность должна быть выдана руководителем на имя поверенного;
Документ, удостоверяющий личность недееспособного гражданина либо нотариально удостоверенная копия;
Решение суда о признании гражданина недееспособным;
Документы органа опеки и попечительства о назначении опекуна или помещении под надзор медицинской организации или организации, оказывающей социальные услуги;
Учредительные документы: устав/учредительный договор, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
Документы об избрании/назначении лица, уполномоченного выступать от имени юридического лица без доверенности (решение об избрании единоличного исполнительного органа, приказ о назначении лица в качестве единоличного исполнительного органа — руководителя юридического лица).

Если вы доверенное лицо

Документ, удостоверяющий вашу личность;
Нотариально удостоверенная доверенность, выданная опекуном от имени подопечного;
Решение суда о признании гражданина недееспособным;
Документы органа опеки и попечительства о назначении опекуна или помещении под надзор медицинской организации или организации, оказывающей социальные услуги.

В случае, если на имя недееспособного гражданина, до его признания таковым, имелись в Банке открытые счета/вклады, то при предъявлении в Банк решения суда о признании гражданина недееспособным, доступ к таким счетам/вкладам будет предоставлен только его Законному представителю. Операции по счетам/вкладам недееспособного может совершать опекун при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Как распоряжаться деньгами со счёта или вклада

Кто может зачислять деньги

На счёт или вклад недееспособного зачислить деньги может любое физическое или юридическое лицо (за исключением владельца счёта/вклада — недееспособного гражданина), при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

Порядок расходования денег со счёта

Совершать расходные операции со счёта или вклада можно только в офисе банка.

Со счёта или вклада недееспособного расходовать могут:

опекун;
доверенное лицо владельца счёта или вклада — недееспособного гражданина.

При этом опекун или доверенное лицо должны предоставить:

Документы, удостоверяющие их личность и полномочия;
Доверенность, оформленную в банке или нотариально, содержащую полномочия на расходование денежных средств со счёта, открытого на имя недееспособного гражданина;
Письменное предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение расходных операций. В предварительном разрешении органов опеки и попечительства должны быть указаны:
1. ФИО опекуна, реквизиты документа, удостоверяющего личность опекуна
2. ФИО недееспособного гражданина, реквизиты документа, удостоверяющего личность недееспособного гражданина
3. Номер счета, с которого будет производится расходная операция, размер расходуемой суммы.

Как получить выписку по счёту или вкладу

Получить выписку можно бесплатно в офисе банка. Разрешение органа опеки и попечительства для этого не потребуется.

Выписку по счёту или вкладу недееспособного может получить опекун или его доверенное лицо по нотариальной доверенности, содержащей соответствующие полномочия.

Как получить справку о наличии счёта или вклада для предъявления в посольство

Как закрыть счёт или вклад

Приходите в офис банка. Закрыть счёт или вклад недееспособного могут:

Опекун;
Доверенное лицо по доверенности, выданной опекуном от имени недееспособного гражданина, содержащей соответствующие полномочия.

Кого считают ограниченно дееспособным

Это гражданин, который:

Ставит свою семью в тяжелое материальное положение из-за пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртным или наркотиками

Вследствие психического расстройства может только при помощи других людей понимать значение своих действий или управлять ими

Признать ограниченно дееспособным может только суд. Над ограниченно дееспособным устанавливается попечительство, ему назначается попечитель.

Как открыть счёт или вклад

Счёт или вклад на имя ограниченно дееспособного гражданина можно открыть только в офисе банка. Возможности открыть такой счёт или вклад в онлайне нет.

Открыть счёт или вклад может:

Сам ограниченно дееспособный гражданин (он может открыть счёт или вклад на своё имя с согласия попечителя);
Доверенное лицо ограниченно дееспособного гражданина.

Разрешение органов опеки и попечительства на открытие счёта или вклада не требуется.

Для зачисления алиментов, пенсий, пособий и иных средств на содержание ограниченно дееспособного гражданина открывается Номинальный счет для зачисления социальных выплат.

Какие документы нужны для открытия счёта или вклада

Если вы признаны ограниченно дееспособным

Документ, удостоверяющий вашу личность;

Письменное согласие попечителя на заключение договора счёта или вклада. Если попечитель не будет присутствовать в банке, это согласие должно быть удостоверено у нотариуса;
Документ, удостоверяющий личность попечителя, если попечитель обращается вместе с вами;
Решение суда о признании гражданина ограниченно дееспособным;
Документы органа опеки и попечительства о назначении попечителя или помещении под надзор медицинской организации или организации, оказывающей социальные услуги.

Если ваш попечитель юридическое лицо — дополнительно для открытия счёта или вклада понадобятся:

Документ, удостоверяющий личность руководителя юрлица или представителя юрлица, действующего по доверенности. Доверенность должна быть выдана руководителем на имя поверенного;
Учредительные документы: устав/учредительный договор, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
Документы об избрании/назначении лица, уполномоченного выступать от имени юридического лица без доверенности (решение об избрании единоличного исполнительного органа, приказ о назначении лица в качестве единоличного исполнительного органа — руководителя юридического лица).

Если вы доверенное лицо ограниченно дееспособного вам понадобятся

Нотариально удостоверенная доверенность, выданная ограниченно дееспособным гражданином с согласия попечителя

Как распоряжаться деньгами со счёта или вклада

Кто может зачислять деньги

На счёт или вклад ограниченно дееспособного зачислять может любое физическое или юридическое лицо, в том числе владелец счёта или вклада — ограниченно дееспособное лицо при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

Порядок расходования денег со счёта или вклада

Совершить расходные операции со счёта или вклада можно только в офисе банка.

Со счёта или вклада ограниченно дееспособного в силу психического расстройства такие выплаты как зарплату, стипендию, пособие по безработице, материальную поддержку, премию за победу в олимпиаде, конкурсе и других мероприятиях, причисленные проценты расходовать могут:

сам владелец счёта или вклада — ограниченно дееспособное лицо без согласия попечителя и разрешения опеки и попечительства при предъявлении документа, удостоверяющего личность;
его доверенное лицо при предъявлении паспорта, доверенности, оформленной в банке или нотариально, содержащей полномочия на расходование денег с данного счёта или вклада.

Письменное согласие попечителя и предварительное разрешение органа опеки и попечительства* понадобятся, чтобы получить все остальные виды зачислений, например, алименты, социальную пенсию, пособия (кроме пособия по безработице), возмещение вреда здоровью и в связи со смертью кормильца, страховые и наследственные суммы, иные суммы, поступившие на счет или вклад от третьих лиц, либо предоставляемые на его содержание выплаты.

Со счёта или вклада ограниченно дееспособного в силу пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртным или наркотиками расходовать могут:

сам владелец счёта или вклада — ограниченно дееспособное лицо с письменного согласия попечителя и предварительного разрешения органов опеки и попечительства*;попечитель вкладчика при предоставлении документов, удостоверяющих его личность и полномочия, в том числе письменного разрешения органа опеки и попечительства на совершение расходных операций;
доверенное лицо вкладчика или попечителя при предоставлении документа, удостоверяющего личность и доверенности с полномочиями на расходование денег с данного счёта или вклада.

* В предварительном разрешении органов опеки и попечительства должны быть указаны:

Верховный Суд опубликовал Определение № 305-ЭС20-5407, в котором обратил внимание нижестоящих инстанций на то, что при полной дееспособности участника сделки юридически значимым обстоятельством для правильного рассмотрения дела является установление психического состояния лица именно в момент ее заключения.

В последующем Наталья Власова обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Евгению Власову о признании недействительным договора купли-продажи доли в уставном капитале общества и о применении последствий его недействительности. В обоснование заявленных требований женщина указала на то, что заключенный истцом и ответчиком договор является недействительным в силу п. 1 ст. 177 ГК РФ: намерений отчуждать имущество она не имела, о чем покупателю было известно.

По утверждению Натальи Власовой, ее психическое состояние препятствовало всестороннему и целостному пониманию содержания и юридических последствий сделки, что подтверждается заключением амбулаторной психолого-психиатрической экспертизы, проведенной специалистами ГБУ здравоохранения г. Москвы психиатрической клинической больницы № 1 им. Н.А. Алексеева ДЗМ на основании постановления от 15 ноября 2018 г. СУ по СЗАО ГСУ СК РФ по г. Москве, вынесенного в рамках производства по уголовному делу.

Также она указала, что в Киржачском районном суде Владимирской области (дело № 2-338/2018) по аналогичным основаниям (наличие порока воли) оспаривались сделки от 16 января 2018 г. по отчуждению недвижимого имущества (заключенные за две недели до подписания оспариваемого ей договора) и признавалось право собственности истца на спорное имущество. Вступившим в законную силу решением Киржачского районного суда от 19 ноября 2018 г. требования были удовлетворены в полном объеме. Суд на основании совокупности собранных по делу доказательств пришел к выводу, что Наталья Власова в момент заключения сделок не могла осознавать характер своих действий и руководить ими, в связи с чем у нее отсутствовала воля на отчуждение принадлежавших ей объектов недвижимости.

Исследовав и оценив представленные доказательства, в том числе заключение амбулаторной психолого-психиатрической экспертизы, проведенной в рамках производства по уголовному делу, приняв во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Киржачского районного суда, руководствуясь ст. 166–168, п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса, суд первой инстанции частично удовлетворил заявленные требования. Он пришел к выводу, что в момент заключения оспариваемой сделки Наталья Власова находилась в состоянии, которое не позволяло ей понимать значение своих действий и руководить ими.

Повторно исследовав и оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, ч. 5 ст. 69 АПК РФ, апелляция отменила решение первой инстанции и отказала в удовлетворении требований в полном объеме, исходя из того, что действия нотариуса по удостоверению спорной сделки не признаны незаконными; при совершении нотариального действия личность Натальи Власовой была установлена, осуществлена проверка ее дееспособности. Апелляция посчитала, что факт удостоверения договора нотариусом свидетельствует о том, что гражданин, совершивший сделку, был способен понимать характер своих действий и руководить ими. В связи с этим в удовлетворении требований было отказано. Суд округа оставил данное решение в силе.

Наталья Власова обратилась в Верховный Суд. Изучив материалы дела № А40-304649/2018, Судебная коллегия по экономическим спорам отметила, что в соответствии с п. 1 ст. 177 ГК сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Следовательно, указала высшая инстанция, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле. При этом не имеет правового значения дееспособность лица, поскольку тот факт, что лицо обладает полной дееспособностью, не исключает наличия порока его воли при совершении сделки. Таким образом, резюмировал ВС, юридически значимым обстоятельством является установление психического состояния лица в момент заключения сделки.

Высшая инстанция отметила, что ни апелляционный, ни окружной суды не указали, по каким основаниям было отдано предпочтение перед другими доказательствами пояснениям нотариуса о том, что при удостоверении оспариваемой сделки не возникло сомнений в отношении психического состояния Власовой. Таким образом, Верховный Суд отменил решения апелляции и суда округа и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Адвокат добавил, что исходя из сложившейся практики для признания сделки недействительной необходимо не только исследовать вопрос порока воли, но и ущерба правам заявителя, который был причинен этой сделкой. Он предположил, что этот вопрос арбитражные суды не исследовали и он будет предметом исследования в дальнейшем. При этом Дмитрий Бартенев заметил, что здесь практика разнится, поскольку этот вопрос сложнее для оценки, чем вопрос порока воли, который чаще всего устанавливается психиатрами, а не судами.

В настоящее время множество людей задаются вопросом, можно ли осуществить продажу квартиры недееспособного человека, либо другой, принадлежащей ему недвижимости, а именно кто имеет возможность претендовать на владение собственностью недееспособного.

Каждый гражданин, уже при рождении, моментально является обладателем некоторых прав, связанных с имуществом, например:

На владение квартирой, либо другой собственностью;
Возможность завещать, дарить или наследовать недвижимость;
Участвовать в совершении сделок;
Самому выбирать, где будет проживать.

Но если лицо не отдает отчет своим действиям и не понимает их смысл, то оно не может в полном объеме воспользоваться своими правами, хотя и является владельцем квартиры. В этом случае представлять интересы человека, признанного недееспособным, должен опекун. Только ему, согласно законным нормативным актам, разрешается участвовать в реализации недвижимости и распоряжаться собственностью.

Важно! Опекуном может быть, как частное лицо, назначенное органами опеки, так и психиатрическая больница, специализированный интернат, либо другое медицинское учреждение.

В Гражданском Процессуальном Кодексе прописана статья 29, часть 1 которой четко определяет понятие недееспособности, и по каким критериям человека лишают права реализовать свою квартиру. Но в любом случае, при продаже собственности должно учитываться мнение владельца, а при развитии событий, когда это осуществить невозможно, то опекун обязан собрать всю информацию у ближайших родственников о предпочтениях человека, находящегося под его опекой.

Можно ли продать квартиру недееспособного лица

Существует несколько вариантов продажи квартиры лица, признанного недееспособным, в зависимости от того, полностью ли недвижимость принадлежит опекаемому, или в собственности только ее часть, а также кому будет принадлежать жилище после реализации.

Согласно части 2 статьи 37 кодекса, проведение следующих сделок может осуществляться только под контролем органов опеки:

Обмена;
Сдачи в наем за арендную плату;
Дарения;
Раздела собственности и выделение частей или долей;
Других действий, которые могут повлечь за собой ухудшение условий проживания или имущественного положения подопечного.

Важно! Если сделки предполагают улучшение жилищного и материального положения недееспособного гражданина, то они могут проводиться и без разрешения органов опеки и попечительства.

Все действия, согласно части 2 статьи 19 закона, которые опекун будет проводить с имуществом подопечного, должны сопровождаться письменным подтверждением соответственной инстанции, в частности органов опеки.

Квартира недееспособного человека может быть отчуждена в отдельном порядке, если:

Присутствует решение суда о взыскании имущества судебными приставами;
Существует договор ренты или обмена, когда при этом действии улучшаются жилищные условия опекаемого;
Подопечный меняет место своего проживания;
Производится продажа квартиры, для получения материальных средств, необходимых на неотложное лечение недееспособного гражданина.

Двадцать девятая статья ГПК, а именно пункт 1 части 1, четко регулирует, что при наступлении смерти подопечного, либо самого опекуна, само попечительство прекращается.

Если эти два лица не имеют общих долей в квартире, то при уходе из жизни одного из них, второй не может претендовать на часть имущества другого. Из этого следует, что смерть подопечного повлечет за собой запрет на распоряжение собственностью и остальным имуществом недееспособного гражданина.

Внимание! Реализация квартиры невозможна, если человек ушел из жизни, даже когда было получено разрешение законному представителю от органов опеки.

Категорически запрещается осуществлять сделки по приобретению квартиры недееспособного человека следующими лицами, что прописано в статье 37 части 3 законодательства:

Мужем или женой подопечного;
Опекунами или организациями, ее осуществляющими;
Людьми, состоящими в близком родстве с опекуном.

Исключениями могут являться действия, с помощью которых производится улучшение жилищных условий или материального положения опекаемого, к примеру, если родственники захотят подарить ему недвижимость. При зафиксированном факте дарения разрешения от органов опеки не требуется.

Рассмотрим случай, когда недееспособный прописан в квартире. Тогда одним из вариантов развития событий является выписка человека из объекта недвижимости. Такое лицо постоянно находится под надзором инстанции, регулирующей попечительство, соответственно опекуну требуется информировать данные органы о смене места проживания подопечного.

Прежде чем произвести выписку, нужно обеспечить недееспособного жильем, которое по площади и комфорту не будет уступать предыдущему. При желании поместить данного гражданина в дом для престарелых, необходимо предоставит ему денежную компенсацию, сумма которой должна быть не меньше стоимости реализуемой недвижимости. Для осуществления выписки из квартиры, нужно произвести следующие действия:

Процедура продажи

Чтобы осуществить процедуру продажи квартиры недееспособного человека опекуном, нужно предпринять следующие шаги:

Соблюсти все правовые нормы, которые предусмотрены статьей 20 частью 1 закона, согласно которому квартиру можно продать только при смене места проживания, либо для получения материальных средств, необходимых на оплату лечения подопечного;
Если это необходимо, получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки;
Подать письменное заявление в соответствующие органы опеки, находящиеся на территории продаваемой квартиры;
В течение 15 дней с момента подачи заявления органы попечительства должны или разрешить, или отказать в данном действии, причем обязательно мотивировать любое из принятых решений;
Когда согласие получено, можно начинать искать покупателя на недвижимость и оформлять все необходимые бумаги.

Сбор и оформление документов

Представитель недееспособного лица перед реализацией недвижимости должен быть обеспечен соответствующим постановлением, выданным органами опеки. Чтобы получить данную бумагу, необходимо предоставить следующий пакет документов:

Свой паспорт;
Бумаги на квартиру, предполагаемую выставить на продажу;
Подтверждение, что подопечному будет предоставлено другое жилище, взамен реализуемого места проживания;
Документ из банка, если есть средства на расчетном счете, поступившие на него.

При предъявлении вышеописанных документов в органы опеки, они будут решать, возможна ли продажа недвижимости опекуном, или данное действие противоречит законодательству РФ. Согласие может быть получено, только если опекаемый гражданин получит право собственности на другое жилище, соответствующее по размерам и материальной стоимости предыдущего.

Важно! Когда недееспособный человек в результате сделки оказывается прописан у родственников или близких знакомых, то в таком случае органы опеки и попечительства не дадут разрешение на продажу квартиры, пока недвижимость не окажется в собственности опекаемого лица.

При некоторых вариантах возможно получения согласия на реализацию недвижимости даже в тех случаях, когда равноценное жилище не предоставляется. Это происходит при определении опекаемого человека в разнообразные учреждения, в которых содержание обеспечивается государством. К таким заведениям относятся дома престарелых или инвалидов, также им может оказаться интернат для психически больных людей. Тогда опекуну следует предоставить документы из банковской организации, подтверждающие что такое лицо получило перевод на свои счета суммы, равной стоимости проданной квартиры, причем деньги должны поступить в банк до проведения сделки по реализации жилища.

При осуществлении продажи имущества опекуном, если он не поставил в известность и не получил предварительное разрешение от органов опеки, то такое мероприятие будет признано незаконным и через судебные инстанции скорее всего отменится.

Для получения согласия на продажу недвижимости опекуну достаточно предоставить лишь паспорт и заявление в письменном виде, чтобы начать процесс рассмотрения возможности выдачи разрешения. При этом следует собрать доказательства, что сделка будет осуществлена в интересах недееспособного лица, соблюдая его права и позволяющая улучшить условия его дальнейшего проживания, к которым относят:

Бумаги на жилье, подлежащее реализации;
Документы на квартиру, предполагаемую к приобретению;
Остальные справки, определяющие законное проведение сделки.

Какие есть подводные камни

Владелец квартиры, являющийся недееспособным, и проживающий на другой жилплощади, всегда оказывается в группе риска, так как он чаще других может стать жертвой незаконных манипуляций при продаже недвижимости. Данным состоянием опекаемого лица часто пользуются мошенники, чтобы сначала реализовать жилье, а потом признать сделку недействительной, и отменить ее результаты, не возвращая полученных материальных средств. Злоумышленники собирают информацию об одиноких людях, находящихся на психиатрическом учете и различными способами заставляют их расстаться со своей недвижимостью. После сделка расторгается, а денег и продавцов уже не найти, и пострадавшие покупатели ничего не могут сделать.

Скорее всего, такие действия будут осуществляться, основываясь на доверительном управлении имуществом недееспособного, поэтому до приобретения жилища рекомендуется не только лично встретиться с собственником имущества, но и собрать о нем полную информацию. Если подтвердилась недееспособность лица, следует добиться разрешения от органов опеки и соблюсти все нюансы сделки, предусмотренные законодательством.

Если данные мероприятия не будут проведены, то решить ситуацию в пользу покупателя может только судебное разбирательство, при условии, что мошенник найдется. Но даже при обращении в органы МВД с соответствующим заявлением, шансы на благоприятный исход дела и возвращение своих денег, очень малы. Поэтому при проведении сделок с недвижимостью рекомендуется пользоваться услугами юристов, специализирующихся на подобных сделках.

Читайте также: