Дом построен на красной линии как узаконить

Обновлено: 18.05.2024

Каждому собственнику будет полезно знать, что такое красная линия на границе земельного участка и где посмотреть информацию по ней. Ведь с учетом этих линий осуществляется приобретение участка, а также возведение построек.

Что такое красные линии на земельном участке

Красные линии нужны для отображения территориальных границ участков общественно-публичного пользования. Такая разметка устанавливается, пересматривается, а также совсем отменяется. Все эти действия отображаются в планировочной документации.

Данные линии отделяют общественно-публичные территории от земли, застраиваемой физлицами и юрлицами. Поэтому владельцам будет не лишним узнать про красную линию на земельном участке.

Под общественно-публичными подразумеваются разные объекты, доступные для беспрепятственного использования людьми. К примеру, улицы. В пределах линий определяются величины по ширине улиц и проездов. Причем это зависит, о какой территории ведется речь в конкретном случае.

Например, проезды у садовых участков в красной линии следующие: у улиц ширина составляет не меньше 15 метров; у проездов — не меньше 9 метров. Наименьший радиус закругления края проезжей части — 6 метров.

Присутствие красных линий в вышеуказанной документации влияет на многие моменты. В соответствии с ними предоставляются земельные наделы либо по запросу граждан выдается разрешение на возведение различных построек.

На кадастровом плане данная разметка применяется для ведения градостроительства. По ним определяется граница участка, где разрешено возведение конкретных объектов права и инженерных сооружений. Линии отображают границы участка по территориальным признакам, а также по округам, районам и пр.

Их не нужно путать с кадастровыми границами, также имеющимися на публичных картах. Кадастровые границы это результат исполнения землеустроительных и геодезических работ по запросу собственника. Внутри них обозначается конкретный имущественный участок, принадлежащий частным лицам либо органам власти.

Процесс установления красных линий находится во власти государственной системы. Тем не менее проверить и определить красную линию на земельном участке вправе любой желающий.

Почему важно знать место прохождения красных линий

В первую очередь данная разметка определяет возможность приобретения земельного надела частным лицом либо организацией. Информация о ней учитывается на этапе подготовки схематического изображения наделов. Это требуется для их официального формирования.

Желающим отказывают в земле, если по данной разметке наблюдается пересечение с территориями публичного пользования. Объясняется это тем, что земля публичного пользования не приватизируется. Пересечение с частными владениями на картах не отображается.

Перед выдачей юрлицу письменного одобрения возводить постройку также сначала проверяется корректность проектировочных бумаг с учетом рассматриваемых линий. В межевых проектах тоже отражаются линии с отступами. Последние нужны для определения потенциальных мест возведения построек.

При отсутствии в документальных источниках данных линий претендующей на землю персоне не выдадут разрешение на возведение построек. Красная разметка и отступы должны иметься уже на стадии проектировки построек.

Когда красные линии проходят по земельному участку на карте с пересечением по соседнему участку, возникает проблемная ситуация. Если здесь уже стоит постройка и давно ведется хоздеятельность, наличие пересекающих либо заходящих красных линий не становится проблемой. При планировании строительства будет выставлено ограничение — соблюдение отступов.

Принципы установления красных линий

Минстрой РФ в приказе № 742/пр прописал принципы установления данной разметки:

по земельным границам, если над землей либо под землей имеются длинноформатные строительные объекты (владение разрешается даже на основании сервитута);
с учетом регламента отвода земельных наделов для размещения здесь длинноформатных строительных объектов, когда сам объект есть, а участок под ним / над ним не выделен;
по границе либо по координатам точек / по границе территорий, если здесь построены упомянутые объекты и они были установлены без предоставления земли / без предоставления сервитутного права.

На проектно-планировочном чертеже отображают уже существующие, внедряемые на сегодняшний день, и поставленные на отмену линии, а также характерные точки (точки по началу и концу линий, корректировочные точки, их описание, надписи-пояснения).

Обнаружить данные линии: ранее прорисованные и отменяемые выделяются красным цветом (последние с зачеркиванием в виде крестов черного цвета); устанавливаемые — черным; а характерные точки данных линий — черным с прописью порядкового числового значения. Пояснительные подписи делаются черным цветом. Эти правила актуальны также на этапе прорисовки проекта межевания в отсутствии планировочного проекта.

Координаты точек рисуются на основании координатной системы из Единого госреестра недвижимости. Описываются координаты точек в формате таблички. Табличка выступает обязательным приложением к проектному чертежу. Красная линия участка станет действующей либо будет отменена с даты подписания планировочного либо межевого проекта.

На проектном чертеже по вопросу межевания действующие и внедряемые линии рисуются по аналогии с проектом планировки. Для этого используется красный цвет.

Где посмотреть красные линии на земельном участке

Информация по красным линиям имеется в документальных источниках:

проект планировки, используемый в качестве стандартного документа;
межевой проект, применяемый в качестве альтернативы первому пункту (если он не используется).

Местоположение уже имеющихся линий оспоримо. Особо актуально это, когда данная разметка прорисована по территории участка, находящегося в частной собственности до подписания проекта о выделении территории публичного пользования.

Муниципальная власть обязана согласовывать устанавливаемые границы с пользователями соседних участков. Отстаивание прав собственником, желающим восстановить имущественные права, происходит исковым способом.

Заключение

Рекомендации по проверке красных линий на участке и отсутствия пересечения границ с соседями:

обратите внимание на присутствие красных линий и проверьте нет ли пограничных пересечений с соседними участками еще до высказывания притязаний на землю;
а также до составления проекта строительства / реконструкции построек на уже принадлежащей вам земле (либо находящейся в аренде).

Узнать о красных линиях на земельном участке полезно в обеих ситуациях. Для этого имеется масса возможностей. При заблаговременном просмотре информации по участку получится избежать покупки, невыгодной из-за наложения разметки. Если вы уже имеете в собственности участок, на котором обнаружилась красная линия, вы вправе оспорить ее наличие через суд либо строиться с отступами от данной разметки.

Каждый земельный участок имеет свои границы, отражающие его положение среди других соседних наделов и территорий общего пользования.

На графической технической документации земли отражаются такие границы красными линиями. Красная линия застройки фиксирует не только границы участка, но и устанавливает минимально допустимые расстояния между объектами, перспективные территории для застройки земли на будущее.

Если возвести строение на своём участке с нарушением установленных границ красных линий, его нельзя будет узаконить и оформить на него право собственности.

Информация о расположении красных линий застройки доступна всем интересующимся пользователям, при желании ее даже можно перенести по решению органов местных властей.

Понятие и особенности красной линии застройки

Красные линии в Градостроительном Кодексе регламентированы в ст. 1 нормативно-правового акта. Что такое красная линия в строительстве, там указано четко и полно.

Красная линия – это линия, которая обозначает существующие или планируемые границы территорий общего пользования и границы территорий, занятых линейными объектами.

Для застройщика очень важно точно знать, где проходит граница красной линии. Если строение на участке будет задевать границы красной линии, его возможно придётся в дальнейшем снести по решению суда.

Красными линиями отражаются не только существующие границы, но и планируемые.

То есть, даже если в данный момент времени на этой территории ничего не располагается из общественных территорий или коммуникаций, это еще не значит, что там можно свободно возводить любые объекты. Территория может быть признана администрацией в качестве перспективной.

Своё название красная линия получила из-за цвета, которым обозначаются границы на картах. Отделяет линия участки от следующих объектов:

дороги;
линии связи;
газопроводы;
линии электропередач и т.д.

Отражаются красные линии в межевании территории и в генеральном плане городских округов и поселений. Сейчас красная линия также отражает допустимое сближение границ соседних земельных участков.

Какие стандарты имеет красная линия?

Что такое красная линия на земельном участке частного дома, мы разобрались. Осталось определиться с четкими значениями ее расположения.

При возведении недвижимого объекта нужно грамотно оформить регламентирующие документы, к которым относятся:

Схема участка земли. Это чертеж, на котором прочерчены границы до того, как будет получено разрешение на строительство дома.
Градостроительный план. Он отражает красные линии и общую планировку объекта.

В плане отражаются многоэтажные дома, парки, улицы, торговые комплексы и площади. В этот план нужно правильно вписать новый строящийся объект.

Расположение красных линий согласовывается и утверждается при разработке всей градостроительной документации.

Нормативы застройки

Решая возвести объект, нужно соблюдать отступ от красной линии при строительстве. Расстояние от линии застройки до красной линии будет иметь разные значения в городах и посёлках.

Расстояния регламентируются нормами Градостроительного Кодекса и СНиП 2.07.01-89 п. 2.14. Жилой дом должен располагаться на расстоянии 3 метров от улицы и 5 метров от дороги.

На приусадебных участках от дома до границы тротуара должно быть 4-5 метров. Данная величина установлена для:

защиты жилых домов от попадания пыли;
проникновения шума;
организации удобного пространства.

Жилье не должно располагаться в центре участка. Оно должно быть приближено максимально к границе, но иметь отступ минимум в 1 метр от забора на участке. Хозяйственные постройки нужно располагать в глубине участка.

Противопожарные расстояния

При строительстве объектов нужно прежде всего соблюдать правила противопожарной безопасности. Для этого строить здания нужно на расстоянии от 6 до 15 метров друг от друга в зависимости от материалов строительства.

Установлены следующие нормативы расстояний для 2021 года:

Хозяйственные строения должны быть расположены на расстоянии 5 метров от жилых построек. Уличные туалеты, душевые и колодцы должны быть построены с отступом 8 метров от жилого строения. Расстояние до электрических кабелей должно быть 60 см минимум.

Строения для содержания животных и птиц можно пристраивать к жилым домам. Высота таких построек не должна превышать 2,4 метра. Между стенами соседних зданий и окнами жилых помещений должно быть выдержано минимум 4 метра.

Если при проектировании и возведении объекта недвижимости не соблюдать расположение красных линий и нормативы противопожарной безопасности, дом будет очень трудно ввести в эксплуатацию.

Соблюдение границ красных линий используется не только при возведении зданий и сооружений частной застройки. Они также учитываются при освоении новых территорий, межевании участков, инвентаризации наделов и присвоении права пользования или распоряжения ими.

Ответственность за несоблюдение границ красной линии

Нарушение границ красных линий при застройке является административных преступлением. По ст. 7.1 КоАП РФ данное действие расценивается как самовольное занятие территории. Штраф при этом варьируется от 1% до 3% от кадастровой стоимости.

Если кадастровая стоимость объекта не определена, штраф будет назначен в фиксированной форме в размере от 5 тысяч до 200 тысяч рублей в зависимости от категории нарушителя.

Красные линии могут находиться и внутри участка, если, к примеру, по нему проходит газопровод. Над ним нельзя строить в таком случае даже объекты некапитального строительства. Это не только накладно из-за высоких штрафов, но и опасно.

Кроме того, незаконно построенное здание будет подлежать сносу за счёт средств его владельца. Также, если соседями будет доказан факт причинения ущерба строительством, Вам придётся выплатить им денежную компенсацию, которую назначит суд.

Такой же ущерб придётся возместить не только соседям, но и государству или муниципалитету, если своими строительными работами Вы повредили их имущество (трубопроводы, линии передач и т.д.).

Как узнать о наличии красных линий?

Многие задаются вопросом, как узнать красную линию, если визуально на участке не видно никаких объектов общего пользования или коммуникаций. О том, где посмотреть красные линии на земельном участке, мы и расскажем далее.

Где проходит линия, указано в специальной технической документации на земельный участок. Есть несколько вариантов получить данную информацию:

Где можно посмотреть данные сведения, мы определились. Но так ли свободно можно получить к ним доступ, если Вы являетесь, к примеру, потенциальным покупателем участка?

Самая точная информация о красных линиях отражена в Градостроительном плане участка, но получить его может только собственник. Если продавец не выдаёт Вам его на ознакомление, попросите его получить документ в МФЦ. Это бесплатная услуга, которую оказывают в течение 20 дней после направления заявления.

В администрации обычно такая информация имеется у комитета по архитектуре и строительству. У них есть дежурные планы градостроительной информации о территории города. Из него можно узнать расположение границ красных линий застройки.

Возможность сдвига линии

Возможно, что владелец участка уже после покупки его и дома узнал о том, что строение нарушает границы красной линии застройки. В такой ситуации сносить дом и отвечать по нарушениям предыдущего владельца экономические не обосновано. Тогда как передвинуть красную линию, и можно ли вообще это сделать?

Перенос красных линий за границы земельного участка возможен только по решению органов местной власти.

Осуществляется эта процедура с учетом следующих правовых особенностей:

Решение о переносе красных линий принимает муниципалитет, изначально принявший решение о их настоящем месторасположении;
Перенос может быть осуществлён при изменении текущей градостроительной ситуации (реконструирована застройка, увеличена пропускная способность улиц);
Решение о незаконно установленных границах линий можно обжаловать в суде или прокуратуре.

При признании судом иска перенос линий будет произведён после внесения изменений в соответствующие документы. Обычно для успешного разрешения спора граждане заручаются поддержкой юристов, имеющих большой опыт в данной сфере деятельности.

Нужно убедить администрацию или суд в том, что действующие границы устарели, и требуется пересмотр их расположения.

Все нормативно-правовые акты об утверждении границ красных линий должно быть публично опубликованы. Если публикация картографических данных не состоялась, есть шанс признать их расположение незаконным и обжаловать решение органов местной власти.

Красная линия застройки территории является важнейшим нормативом, обязательным для соблюдения всеми гражданами и юридическими лицами. Она отделяет частные владения земли от территорий общего пользования и коммуникаций.

С помощью границ красной линии определяются нормативы расстояний между соседними домами, инфраструктурными объектами с учетом правил пожарной безопасности и удобства.

Несоблюдение границ красных линий влечёт привлечение виновного лица к административной ответственности.

Границы каждого участка устанавливаются путем межевания. При изучении градостроительного плана территории могут выясниться присутствие красных линий, указывающие границы наделов общественного пользования. В связи с изменением плана такие линии могут пройти по частному участку. Какие последствия это повлечет, узнаем подробнее в статье.

Что такое красные линии на земельном участке?

Красными линиями от остальной земли отделяются территории общественного пользования (п.11 ст.1 ГрК). К ним относятся места беспрепятственного посещения другими лицами:

улицы;
скверы;
парки;
проезды и т.д.

Красные линии задаются и меняются со временем в соответствии с проектом планировки территории (ППТ). В пределах таких границ строго запрещается частное строительство.

Почему важно знать, где проходят красные линии?

Указание красных линий существенно влияет на возможность:

предоставления участка земли в частную собственность;

При образовании надела необходимо учитывать, не проходят ли по нему красные линии. Такие участки общего пользования нельзя приватизировать;

Проектная документация, предоставленная для получения разрешения на строительство, должна проверяться на наличие красных линий, проходящих по участку. Одновременно проверяется наличие необходимых отступов от границ общественных территорий. При несоблюдении условий в разрешении на строительство будет отказано. Любая застройка на участке, где проходят красные линии, получит статус самовольной.

Поэтому при планировании покупки земли и осуществления строительства необходимо уточнять, не установлены ли там красные линии. Узнать их можно из документации по территориальному планированию и публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра.

Принципы установления красных линий

В соответствии с п.2 ч.3, ч.4 ст. 41 ГрК устанавливаются красные линии следующими документами:

проектом планировки территории;
проектом межевания территории, если не подготовлен проект планировки или совместно с ним.

Границы в пределах красных линий могут меняться: переноситься или отменяться, по решению органа местной власти, а также в связи с утверждением ППТ или ее межевания в новой редакции.

Где проходят красные линии: где о них узнать?

Посмотреть красные линии земельного участка можно на публичной кадастровой карте Росреестра. Набирай адрес участка, карта выдаст результат.

Риски правообладателя земельного участка

Наделы, по которым проходят красные линии, имеют ряд ограничений: они не могут быть приобретены в собственность и предоставлены в аренду на торгах. Но они могут быть переданы в аренду без торгов, например, если на них имеются здания, приватизированные без самих участков. Порядок использования таких земель определяют нормативные документы всех уровней органов власти: местного, федерального, субъектов РФ.

Собственники участков с красными линиями несут определенные риски по их использованию:

Ограничения на застройку. На такие участки не распространяются регламенты градостроения. Вопрос строительства или реконструкции строения капитального характера на нем рассматривает уполномоченный орган с учетом законодательства о землепользовании.

Наличие красных линий становится существенным препятствием для владельца участка земли, ограничивая возможность возведения капитальной застройки. Ему могу отказать в выдаче разрешения.

При этом на таком участке допустимо установить некапитальное строение или стационарный объект.

Резервирование надела. При наличии особых линий собственник надела может рисковать тем, что его земля или ее часть может быть зарезервирована для муниципальных или государственных нужд. Такая мера устанавливается на основании земельного и иного федерального законодательства.

Смысл резервирования состоит в ограничении прав собственника земли на капитальное строительство или какие-либо работы в рамках разрешенного использования и целевого назначения. Допускается также последующее изъятие участка. Резервирование, как правило, предшествует изъятию, устанавливается сроком до трех лет.

Изъятие надела. Самым большим риском для владельца такой земли является его возможное изъятие. Это происходит для нужд муниципалитета или государства и возможно в случае, когда проектом планировки территории на этой земле предусмотрено строительство объекта.

Этот субъект сначала появляется в проекте планировки, затем принимается решение об изъятии надела. Такое решение должно быть принято в течение трех лет от даты принятия ППТ. В случае его отсутствия в указанный период ППТ в части возведения объекта считается недействительным.

Иные ограничения. Дополнительно красные линии могут быть нанесены в случае планирования границ автомобильных дорог общего пользования. Помимо самого дорожного полотна проектируются и полосы отвода, что сказывается на ширине участка, который необходимо занять.

Уполномоченные органы вправе при наличии возможности изменить (откорректировать) красные линии. Это происходит на основании инициативы правообладателя земли. Тогда в проект планировки территории вносятся соответствующие изменения в части отдельных его частей. Отмена красных линий возможна только в судебном порядке.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

При планировании размещения строений, зданий и сооружений на частном земельном участке возникают вопросы, связанные с соблюдением существующих строительных норм и правил, далее СНиП, и иных законодательных актов. Пренебрежение этими документами в дальнейшем может привести к серьезным проблемам с органами государственной власти. Санкции могут проявляться как в штрафах, так и в предписаниях о необходимости переноса или демонтажа строения.

Законодательство в части определения расстояний от красных линий, соседних участков до планируемых зданий и сооружений застройщика достаточно запутано. Данная статья призвана помочь разобраться в существующих требованиях законодательных актов.

Основные нормативные документы частной застройки

Схема нормативного расположения всех построек на частной территории

При малоэтажном строительстве зданий и сооружений и обустройстве участка прежде всего нужно руководствоваться СНиП 30-102-99.

Кроме самого жилого дома, на земельном участке могут располагаться иные хозяйственные постройки, деревья, кустарники, различные подземные коммуникации. Взаимное расположение этих объектов регламентируется санитарными и противопожарными правилами и нормами.

При планировании личного земельного участка следует исходить из размеров построек и растений, их взаимного расположения, границ участка (по ним, как правило, устанавливается забор) и аналогичных объектов на соседних примыкающих участках.

В действующих нормах и правилах содержаться как рекомендации, так и требования. Требования обязательны, а рекомендации желательны к исполнению.

Требования расположения относительно красной линии

Расположение строений относительно дороги с учетом требований

Жилой дом следует располагать не ближе, чем 5 метров от линии улицы и не ближе 3 метров от линии проезда. Отличить улицу от проезда несложно: улицы на топографических картах имеют название, проезды — нет.

Высокие деревья располагаются не ближе 4 метров от красной линии.

Кустарники, расположенные ближе 5 метров от дороги не должны превышать по высоте 0,5 м.

Все высокие растения не должны препятствовать проезду пожарной техники и снижать положенную освещенность жилых помещений.

Расположение внутри участка

Рекомендуемое расположение строений внутри участка

Жилое здание должно располагаться на следующих минимальных расстояниях от других строений:

баня, душевая и другие — 5 м;
колодец, питьевая скважина — 8 м;
места сбора отходов, уборные — 15 м;
постройки для содержания животных, скотные дворы — 15 м.

Минимальное расстояние между фильтрующим колодцем или скважиной и отдельно стоящим туалетом или местом сбора мусора должно составлять 20 метров.

Расположение относительно границ прилегающего частного земельного участка

Нормы расположения построек соседствующих участков

Должны соблюдаться следующие минимальные расстояния от территории соседнего участка до объектов застройки:

жилое здание — 3 м;
гараж, баня — 1 м;
постройки для содержания животных, скотные дворы — 4 м;
высокорослые деревья — 3 м;
среднерослые деревья — 2 м;
кустарники — 1 м;
иные строения — 1 м.

Расстояние между уборной или местом сборам мусора и соседним жилым домом не должно быть менее 15 метров.

Расстояние от жилого здания до любых строений и сооружений прилегающего участка не должно быть короче 6 метров.

Требования норм пожарной безопасности

Для соблюдения правил пожарной безопасности следует учитывать минимальные расстояния между строениями как своего, так и смежного участка в соответствии с материалом, служащим основой сооружения:

между строениями из полностью сгораемых материалов (древесина) должно соблюдаться расстояние не менее 15 метров;
между строениями из несгораемых материалов (камень, кирпич, бетон) должно соблюдаться расстояние не менее 6 метров;
между строениями, имеющими несгораемую основу, но в одном из них применяются деревянные перекрытия или утепление из горючих материалов, должно соблюдаться расстояние не менее 8 метров;
между строениями, имеющими несгораемую основу, но в каждом из них применяются деревянные перекрытия или утепление из горючих материалов, должно соблюдаться расстояние не менее 10 метров.

В любом случае для оценки огнестойкости сооружений следует обращаться в специальные органы.

Требования к устройству заборов и ограждений

Требования расположения зданий относительно дорог

Требования к устройству заборов различны для ограждений, примыкающих к территориям общественного назначения и к соседним частным участкам земли.

Для ограждений, примыкающих к красным линиям, действуют следующие правила:

обязательное согласование с органами местной администрации в части градостроительства;
запрещается применять потенциально представляющие опасность для пешеходов материалы, такие как промышленные отходы, необработанная древесина, колючая проволока и другие. В остальном по части материала изготовления ограничений нет;
максимально разрешенная высота забора составляет 2,2 метра;
если забор проходит вдоль линии границы улицы, то створки ворот и калиток могут открываться только внутрь участка;
если забор отнесен от линии границы улицы на расстояние 1,5 метра и более, допускается открывание створок наружу.

Для ограждений, примыкающих к соседним частным земельным участкам, действуют следующие правила:

Материалы изготовления ограждений могут быть любые. При обоюдном согласии владельцев в качестве ограждения может быть организовано зеленое насаждение высотой до 1,5 метра.
Максимальная высота забора составляет 2,2 метра.
Желательно устанавливать ограждения с большой площадью просветов, таких как дощатые заборы с общей площадью просветов более 50%, металлические сетки и другие.
Глухие заборы не должны превышать высоты 0,75 метра (без письменного разрешения владельца смежного участка).
При наличии письменного согласия владельца смежного участка допускается установка глухих ограждений высотой более 0,75 метра.
Массивные ограждения из камня, кирпича, железобетона толщиной более 50 миллиметров без письменного согласия владельца смежного участка разрешаются только внутри территории участка. При наличии такого разрешения допускается установка массивных ограждений по линии разделения смежных участков.
При установке заборов и ограждений на неровностях ландшафта следует предусмотреть возможность отвода дождевых и талых вод, чтобы не допустить затопления соседнего участка.

При несоблюдении всех этих норм и требований застройщик рано или поздно может быть привлечен к административной ответственности. Обнаружить и предъявить нарушения может как государственный орган строительного надзора, так и владелец примыкающего участка, если его права нарушаются. Штрафы варьируются в зависимости от серьезности нарушений. Также сооружение могут признать построенным самовольно и обязать нарушителя перенести или демонтировать своими силами и за свой счет.

Перед началом строительства следует тщательно изучить действующие нормы и правила, проконсультироваться со специалистами в соответствующих областях и оформить необходимые документы. Это позволит предотвратить возможные конфликты и соседями и упростить последующее оформление документов в государственных органах.

Читайте также: