Договор ухода за пожилым человеком в обмен на квартиру

Обновлено: 17.05.2024

На рынке недвижимости одиноким горожанам активно предлагают заключать договора, по условиям которых в обмен на пожизненный уход от них требуется подарить квартиру определенному частному лицу, либо фирме.

— Договор, по которому гражданин передает свою квартиру в собственность другому лицу или фирме в обмен на обязательство ухаживать за ним, представляет собой разновидность договора постоянной ренты и на профессиональном языке юристов именуется договором пожизненного содержания с иждивением.

Согласно этой схеме, гражданин (получатель ренты) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется предоставлять содержание с иждивением (ренту), которое может включать: обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним, (или) указанного им третьего лица (лиц) (ч. 1 ст. 601 ГК РФ).

Важно отметить, что в данном договоре рентой является не денежная плата, а именно удовлетворение потребностей гражданина в натуральной форме, такие как уход за ним в виде услуги по сопровождению в медицинское учреждение, оплата коммунальных платежей, покупка лекарств и продуктов и многое другое. Договором пожизненного содержания с иждивением, в том числе, может быть предусмотрена и оплата ритуальных услуг, которые потребуется оказать, когда получатель ренты уйдет в мир иной.

К составлению договора нужно подойти как можно более придирчиво, чтобы в нем был прописан исчерпывающий перечень услуг. Договор обязательно должен быть заверен нотариусом и подлежит государственной регистрации. Это защищает обе стороны, поскольку нотариус не только составляет и проверяет документ, но также разъясняет условия сторонам сделки.

Для одиноких пожилых людей договор пожизненного содержания с иждивением очень удобен, но лишь при условии, что вторая сторона добросовестно исполняет возложенные на нее обязательства. Если же у гражданина (получателя ренты) возникают претензии по качеству ухода, то такие претензии следует направлять в письменном виде заказным письмом в адрес плательщика ренты. Если речь о пожилом человеке, да ещё и инвалиде, который не может самостоятельно выйти из дома, то в этом случае гражданин может передать свою претензию лично под подпись тому лицу, которое заботится о нем по договору. А может попросить вторую сторону готовить ежемесячные акты об оказанных услугах, которые получатель ренты либо будет подписывать, либо указывать замечания, которые надо устранить.

Претензии в адрес другой стороны являются доказательством невыполнения своих обязательств и, соответственно, основанием для расторжения договора. В частности, согласно ст.605 и ст.599 Гражданского Кодекса РФ., при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. Стороны еще на этапе заключения договора могут такие условия конкретизировать. В этом им поможет нотариус, либо юрист.

Что же касается другой стороны — плательщика ренты, то ему при заключении договора важно, прежде всего, проверить все документы на квартиру — не содержат ли они сведений об обременении или притязании третьих лиц. Кроме того, важно удостовериться, что хозяин квартиры не страдает психическими заболеваниями, чтобы избежать в дальнейшем оспаривания действительности заключенного договора.

Если по стечению обстоятельств нет детей и других близких родственников, но очень нужна помощь, то пожилой человек вправе предложить свою квартиру безвозмездно чужому человеку в обмен на то, что тот будет ухаживать за ним или перечислять регулярно ренту. Однако обо всем по порядку.

Возможна ли квартира в обмен за уход за пожилым человеком?

Получить квартиру, ухаживая за одинокими стариками, — реально. Не все граждане нашей необъятной страны знают о такой возможности, другая же часть населения отказывается от этой возможности из-за морального аспекта. Наживаться на чужом несчастье для кого-то просто не представляется возможным.

Полезно знать! Что это в первую очередь сделка и выгодна она для обеих сторон. Пожилой человек получает должный уход и безбедную старость, а рентодатель – долгожданную квартиру. Особенно актуально это для молодых семей, которые не имеют другой возможности приобрести жилье.

Как происходит уход за пожилыми людьми в обмен квартиры?

Существует два варианта такой возможности:

Пожизненная рента. Договор заключается на основании ежемесячной ренты пожилому человеку, который передает квартиру и другое имущество рентодателю безвозмездно либо по специальной сниженной цене.
Пожизненное содержание с иждивением. Рентополучатель обязуется передать недвижимость человеку, который будет обеспечивать полноценный уход.

Отметим! Из двух вариантов выгоден для рентодателя – первый. Это можно объяснить тем, что нет необходимости оформлять дополнительные документы, сторона, которая оказывает уход, сразу становиться собственником квартиры или дома.

Заключение договора пожизненной ренты

Существует схема действий, что делать, если нужно получить квартиру в обмен за уход:

Найти вторую сторону, подробно обсудить с ней условия договора и наследования в нотариусе.
Собрать пакет документов и предоставить их в юридическую контору. Документы должны быть собраны с обеих сторон и подтверждать их личность. Кроме того, потребуется справка о кадастровой стоимости объекта.
Пожилой человек должен предоставить нотариусу справку о психологическом здоровье.
Только после этого сотрудник нотариальной конторы оформит на законном основании договор ренты, после чего его следует зарегистрировать в государственных органах.
На конечном этапе заключения сделки рентодатель получает свидетельство о собственности, где есть указание того, что он оказывает уход за кредитором. Как только будет предоставлена справка о бывшего владельца, указание об обременении будет снято.

Договор о пожизненном содержании

Такой тип сделки регулируется законом, а именно Гражданским Кодексом Российской Федерации. Согласно договору одна сторона получает ежемесячную ренту и передает во владение свою недвижимость лицу, которое в свою очередь до конца жизни содержит рентополучателя и ухаживает за ним.

Образец документа можно получить не только в юридических конторах, но и ознакомиться с ним в интернете.

Кроме того, существуют некоторые нюансы такой сделки:

Передавать недвижимость может только физическое лицо. По возрасту и здоровью ограничений нет.
Содержать пожизненно имеет право также юридические лица.
В договоре должно быть указано, выплачивает ли рентодатель какую-то стоимость квартиры в процентном соотношении от ее полной стоимости. Также стороны должны договориться, на какой территории будет проживать пожилой человек. В этой же квартире либо другой?
Так как сторона, оказывающая уход, становится собственником жилья сразу же после заключения сделки, она имеет право недвижимость продать или оставить в залог, однако для всех этих действий требуется письменное согласие бывшего владельца.
Договор действителен ровно до того момента, как скончается получатель ренты.
Договор этого типа можно расторгнуть в судебном порядке либо по желанию обеих сторон.
Если по договору квартира или дом передается рентодателю бесплатно, то кредитор имеет право в будущем забрать недвижимость себе обратно, расторгнув договор. При этом не возвращается второй стороне рента. Если же за имущество была уплачена некая сумма денег, то вернуть квартиру назад будет невозможно по закону.
Если лицо, которое оказывало уход, ушло из жизни, сделка не теряет свою силу. Ренту выплачивать должны наследники рентодателя, которые получают собственность по праву наследования.
Все расходы на пожилого человека необходимо строго фиксировать, вед если рентополучатель решит расторгнуть договор на основании ненадлежащего ухода, другой стороне будет чем доказать свою правоту.

Когда и как может быть расторгнут договор?

Очень важно заметить, что расторгать договор имеет право только та сторона, которая получает уход.

На каких основаниях можно прекратить существование договора:

Нарушение со стороны плательщика выплаты ренты. Пожилой человек через суд требует полноценного выполнения своих обязательств у другой стороны либо возмещения убытков.
Заключение договора под угрозой насилия либо обманным путем.
Сделку заключили лица, которые не имеют на это правою.Например, получателем ренты оказалась организация.
Если будет выяснено, что в отношении рентополучателя оказывались противозаконные действия (например, попытка убийства), договор в одностороннем порядке будет расторгнут, а плательщика привлекут к уголовной ответственности.
Сделка не прошла процедуру госрегистрации.

Отметим! Что порча имущества или его гибель в период действия договора не является основанием для его прекращения, то есть получатель так и должен получать ренту до конца жизни. Расторгнуть договор сторона имеет право в любой момент.

Как рентодателю и рентополучителю найти друг друга?

Пожилых людей, которым требуется уход, очень много, только вот найти их непросто. Искать рентополучателя можно через юридические фирмы, однако большинство из них запрашивает комиссионный сбор, что не всегда выгодно.

Оптимальный вариант – подбор подходящего варианта по рекомендации близких людей либо знакомых. Этот способ может занять много времени, однако вероятность оказаться обманутым будет очень низкой.

Преимущества и недостатки сделки

Многие люди считают такую сделку аморальной, однако пенсионеры нуждаются в уходе и заботе. Плательщик не только получает выгоду в виде недвижимости, но и облегчает старость пожилому человеку.

Прежде чем решиться на подписание договора, нужно хорошо подумать над позитивными и негативными сторонами сделки.

Для пенсионеров

Преимущества сделки:

Пенсионер имеет право проживать на своей жилплощади, если это указано в договоре, и получать денежную сумму на свои потребности.
Если условия сделки другой стороной не соблюдаются, можно расторгнуть договор в одностороннем порядке через судебную инстанцию.
Существует право залога на имущество.

Недостатки:

Для плательщиков ренты

Преимущества:

Реальная возможность получить жилье за низкую стоимость.
Плательщик сразу же становится собственником квартиры.

Недостатки:

Существует риск преждевременного расторжения договора.
Чтобы что-то сделать с имуществом (например, продать или подарить), необходимо заручиться согласием рентополучателя.
Необходимо регулярно выплачивать денежную сумму.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

В данной статье мы рассмотрим деликатную тему, которая касается взаимоотношений одиноких стариков и людей, ухаживающих за ними в обмен на недвижимость. Такие случаи встречаются нередко, но зачастую стороны не имеют представления о том, как правильно действовать в подобных обстоятельствах и защищать свои интересы, избегая обмана и мошенничества. Разберем, как грамотно составляется и оформляется договор по уходу за пожилым человеком, какую его форму выбрать, чтобы предотвратить появление неприятных ситуаций для обеих сторон.

С чего начать оформление договора по уходу за пожилым человеком

Прежде чем оформлять договор по уходу за пожилым человеком, необходимо удостовериться в том, что подопечный является полноправным собственником жилья.

Следует собрать информацию о родственниках старика (это наиболее сложный этап, поскольку нужно заверить у нотариуса заявление от пожилого человека об отсутствии претендентов на квартиру).

Удостовериться, что вы единственный претендент на опеку пожилого человека (опросить соседей). Получить справки в медицинских учреждениях о состоянии здоровья и нотариально заверенное подтверждение вменяемости рентополучателя.

За информацией следует обращаться в следующие организации: ЖЭК, БТИ, нотариальная контора, налоговая инспекция, Росреестр.

Договор по уходу за пожилым человеком можно заключать только при наличии всех необходимых сведений.

Форма договора по уходу за пожилым человеком

Рента с пожизненным содержанием

Согласно экспертным наблюдениям, пожизненный договор по уходу за пожилым человеком является наиболее практичной и безопасной формой отношений между опекуном и подопечным. Главное его предназначение состоит в том, что благодаря такому соглашению люди могут обеспечить себе безбедную старость и уход за счет собственного жилья. В подобном договоре можно детально прописать все условия, которые будут обязательны для плательщика ренты. Исходя из этого, нет необходимости приспосабливать для своих нужд другие формы соглашений, включая и обычную ренту, в которой предусмотрено только материальное содержание. В отличие от нее, пожизненный договор по уходу за пожилым человеком накладывает на попечителя обязательства удовлетворять все потребности его опекаемого. Плательщик ренты обязан обеспечивать старика необходимыми продуктами и одеждой, а также заботиться и ухаживать.

Рекомендуемые к прочтению статьи:

В соглашении по уходу за пожилым человеком обязательно прописывается сумма платежей. Законодательством установлена ежемесячная рента, которая соответствует размеру двух минимальных окладов. В случае отсутствия данного пункта в договоре он считается недействительным. Также если в соглашении нет обязательства по оплате ренты, оно признается ничтожным.

В договоре должны быть прописаны все пункты пожизненного опекунства: проживание, уход, предоставление услуг, распределение средств на лечение, погребение за счет попечителя. По закону можно заменить все услуги оплатой ренты.

Расторжение договора по уходу за пожилым человеком возможно по требованию опекаемого в том случае, если попечитель не соблюдает его условия. Стороны, заключившие соглашение, выстраивают доверительные отношения, которые могут быть нарушены. В тех случаях, когда судом признается вина плательщика, его обязывают вернуть имущество.

Когда опекун отказывается содержать подопечного, такой договор по уходу за пожилым человеком расторгается в связи с невыполнением его условий. Продавец восстанавливает права собственности на имущество, а расходы, которые понес плательщик ренты, возврату не подлежат.

Согласно новым изменениям в законе, минимальная рента составляет один прожиточный минимум, в том случае если недвижимость приобретается с выкупом; два прожиточных минимума – бесплатно. В денежном эквиваленте минимальная оплата труда (МРОТ) и прожиточный минимум имеют разные величины.

Ранее привязанная к МРОТ рента подлежит пересмотру. Каждый случай разбирается индивидуально. При пересмотре этого пункта в договоре по уходу за пожилым человеком необходимо провести индексацию. Для урегулирования данного вопроса следует обратиться к юристу.

Сделка купли-продажи с правом пожизненного проживания

Еще одним вариантом оформления договора по уходу за пожилым человеком с последующим правом на его имущество может выступать купля-продажа недвижимости с правом пожизненного проживания. Опекаемый, продавая свое недвижимое имущество, оставляет за собой право проживать в нем до своей смерти. Такой способ оформления отношений между опекуном и подопечным довольно распространен и не противоречит закону.

По соглашению, отчуждаемое имущество старика переходит в собственность попечителя, но пожилой человек оставляет за собой право проживать в нем до конца жизни:

Такая сделка выгодна тем, что при заключении договора оплачивается меньший налог, чем при простой купле-продаже. Но при этом появляется больше частных обязательств.

В договоре по уходу за пожилым человеком указываются детально все требования опекаемого к попечителю. В случае отсутствия полных данных такое соглашение признается недействительным.

При возникновении разногласий между участниками договора ведутся судебные разбирательства. Чтобы предотвратить появление трудностей, необходимо детально прописывать в соглашении все условия сделки. Для ее расторжения достаточно подтверждения соседей, которые зачастую выступают в качестве свидетелей.

Договор по уходу за пожилым человеком можно расторгнуть по соглашению сторон. В таком случае собственник восстанавливает свои права на жилье, а рентоплательщик прекращает выплаты, ранее потраченные денежные средства ему не возвращаются.

После регистрации договора в государственных структурах он вступает в силу. Заверения в нотариальной конторе недостаточно, так как это промежуточная инстанция. В случае если имущество испорчено или утрачено, договор не теряет силы, а плательщик ренты не освобождается от выплат.

Недостатки:

В тех случаях, когда возникают разногласия между сторонами, убыток несет плательщик ренты, так как при расторжении договора опекаемый старик может восстановить свои права на жилье, а покупателю ранее выплаченная рента не возвращается.

Также одним из рисков подобного соглашения могут быть внезапно появившиеся родственники, которые имеют влияние на пожилого человека. С их помощью может быть расторгнут договор с негативными последствиями для плательщика ренты.

Большой убыток может понести опекун благодаря умышленным действиям продавца застрахованной недвижимости. Если договор не расторгнут, пожилой человек может намеренно испортить или уничтожить имущество, а покупатель обязан содержать его и предоставить место для проживания.

При заключении пожизненного договора по уходу за стариком сложно отслеживать деятельность и расходы подопечного. Необходимо вести журнал затрат и фиксировать каждый чек подписью опекаемого, заручиться поддержкой свидетелей, которые смогут подтвердить добросовестность попечителя.

При заключении таких соглашений ни одна из сторон не защищена от мошенничества. В судах всегда находится большое количество исковых заявлений от пострадавших.

Достоинства:

Материальная сторона вопроса является одним из достоинств таких договоров. С целью получения прибыли люди идут на риск. Это актуально для больших городов, где высока стоимость недвижимости.

Если в договоре по уходу за пожилым человеком предусмотрены выплаты пособий в размере 30–50 % от стоимости квартиры, проведя подсчеты, можно увидеть значительную выгоду в сделке.

Если правильно подойти к подбору опекаемого, четко соблюдать все условия договора, то для каждой стороны будут свои преимущества: покупатель станет владельцем жилья, а пожилой человек получит финансовую помощь и уход.

Дарственная с пожизненным проживанием

При заключении договора дарения законодательством не предусмотрено достаточное количество мер по защите прав дарителя. Может возникнуть такая ситуация, что опекаемый передает жилье в собственность с правом пожизненного проживания, а новый собственник, согласно закону, может распоряжаться им в своих интересах.

Согласно закону, трудоспособные граждане должны помогать нетрудоспособным ближайшим родственникам (родителям, бабушке, дедушке, тете, дяде).

По рекомендации юристов, лучше всего оформлять договор дарения на часть недвижимого имущества.

Если даритель желает совместно проживать с кем-либо, такие условия обязательно должны быть прописаны в договоре дарения.

В соглашении должно быть отмечено, что даритель имеет право на безвозмездное проживание в подаренной им недвижимости.

Законный владелец недвижимости может передавать права собственности тому, кто оплачивает ренту.

Даритель имеет право разорвать договор по уходу в одностороннем порядке, если одариваемый нарушает его права проживания в помещении.

Когда даритель желает проживать в переданной недвижимости, необходимо как можно более точно и ясно сформулировать все пункты соглашения. Следует оставить за собой право на эксплуатацию и владение жилплощадью.

Завещание

Завещание – один из ненадежных типов сделки, не предоставляющий гарантий новому собственнику, в пользу которого завещается недвижимость. На это есть несколько причин.

Завещатель вправе распределить свое имущество между любыми лицами, организациями и государством.

Недееспособные члены семьи в обязательном порядке имеют право претендовать на часть наследства. Если они по завещанию лишаются своей части, такой документ оспаривается в судебном порядке.

Завещание считается недействительным, если на нем отсутствует дата составления. В тех случаях, когда имеется несколько вариантов данного документа, законную силу имеет тот, на котором стоит более поздняя дата. После изменения завещания все предыдущие документы становятся недействительными.

Завещатель имеет право прописать условия, при которых наследник может вступить во владение имуществом. При некоторых обстоятельствах документ составляется при нескольких свидетелях, которые удостоверят его подлинность. Завещание признается действительным, если нет оснований для того, чтобы считать этот акт психическим расстройством волеизъявителя (необходимо получить медицинское освидетельствование).

Как найти подходящую кандидатуру (иждивенца) для заключения договора по уходу

По объявлениям есть риск связаться с мошенниками.

Данные можно получить у посредников, которые занимаются подобного рода людьми (медицинский персонал, социальные работники, патронажные службы). Кроме того, существуют агентства, которые специализируются на таких услугах.

Помогут в поиске одиноких пожилых людей организации, в которые они обращаются: больница, собес, поликлиника, почтальоны, волонтеры, дворники, сотрудники скорой помощи.

Коммунальные службы имеют данные по неблагоприятным квартирам, в которых проживают пожилые одинокие люди, неспособные оплачивать счета по коммунальным услугам.

Перед заключением договора по уходу за пожилым человеком следует обязательно получить консультацию компетентных специалистов, так как ставка ренты увеличилась, а в законы постоянно вносятся дополнения и правки.

К сожалению, проблема достойного ухода за пожилыми людьми и нехватка денег и времени у молодых остаются актуальными – иногда люди в возрасте не могут самостоятельно обеспечить свое проживание, а внуки и дети не могут выбиться из своего плотного рабочего графика. Что же делать в таком случае?

Мошенничество или выгодная услуга?

Проблема ухода за пожилыми людьми за квартиру является актуальной в наше время.

Часто к ней относятся с моральным пренебрежением.

Такие люди видят в этом только меркантильный уход за стариками в обмен на квартиру, но это вовсе не является чем-то негативным, просто взаимовыгодная сделка, ведь волонтеров на всех не наберешься.

Такая сделка не является хитрой махинацией какой-либо из сторон, данная услуга подтверждена и оглашена законом, поэтому для правомочности действий следует опираться именно на него, чтобы обойтись без злодеяний с двух сторон.

Опекуны-мошенники

Легкая нажива в виде беспомощных стариков может навести на себя подлых обманщиков, которые желают получить квартиру даром, оставаясь при этом на стороне закона, здесь уже большую роль играют юридические тонкости.

Поэтому необходимо быть внимательным и не составлять договор дарения, который уже заведомо лишает изначального собственника (опекаемого) своей квартиры, а далее стоит надеяться только на честность опекуна. Советуем собственникам квартиры не быть слишком доверчивыми, дабы обезопасить свои интересы.

Старики-обманщики

Возможно, звучит парадоксально, но и такие случаи не самые редкие. Правда, стоит ждать подвоха не от самих стариков, а от их родственников, которым также выгоден бесплатный уход за нуждающимся с сохранением квартиры в собственности.

Как это может получиться? Вы заключаете договор-завещание, думаете, что все отлично, и приступаете к своим обязанностям, а в конечном итоге оказывается, что вас в завещании нет. Дело в том, что пожилой человек мог аннулировать и изменить его – естественно, не доводя этих сведений до вас.

Как и какими методами снизить риск корыстных обманов, мы разберем в статье чуть позже.

Поиск сторон договора

Найти такой вариант ухода за престарелыми людьми за квартиру довольно легко, так как спрос и предложение в данном случае идут вровень. Следует:

Варианты оформления договора

Существуют различные способы.

Завещание

Если вы все-таки решились на такое оформление договора, то вам потребуется пройти следующие этапы:

Собрать и представить необходимый перечень документов (паспорт человека, за которым требуется уход, паспорт лица, который собирается ухаживать за пожилым, правоустанавливающие документы на квартиру, справку о членстве семьи). Дополнительным документом может послужить справка о том, что пожилой человек находится в адекватном состоянии на момент подписания договора, ибо его родственники позже могут воспользоваться этим и попытаться переписать/аннулировать завещание.
Составить само завещание, которое должно быть написано от руки.
Обратиться к нотариусу, чтобы закрепить сделку.
Последний шаг – подписание договора (завещательного листа).

Договор дарения

Данный вариант является самым выгодным для лица, которое собирается осуществлять уход за пожилым человеком, потому что после подписания договора квартира переходит в его собственность. Поэтому такая сделка желательна только с близкими и подтвердившими свою надежность людьми.

Для оформления необходимо пройти следующие этапы:

Сформировать перечень документов (список аналогичен договору завещания).
Составить договор дарения.
Произвести оплату услуг нотариуса и пошлины за сделку.
Подписать данный договор и взять его заверенные копии.
Далее обратиться в службу государственной регистрации – Росреестр, со всеми документами и договором, для подачи заявления на переоформление прав собственности.
Через 3-5 дней забрать справку из ЕГРН, которая и будет подтверждать обновленное право собственности на квартиру.

Договор пожизненного содержания

Данный способ является самым выгодным и надежным сразу для двух сторон. Здесь граждане обязаны ежемесячно выплачивать строго установленную сумму на содержание старика, а он, в свою очередь, передает имущество в собственность бесплатно или по очень низкой цене. Плюсы данного договора в том, что при незаконном действии одной из сторон его можно расторгнуть с выплатой штрафа и компенсаций. Как составить?

Сбор документов (список уже был приведен выше).
Составление договора ренты — конечно, лучше это провести под контролем юриста.
Подписание договора, которое проходит с обязательным присутствием нотариуса.
Обратиться в Росреестр со всеми собранными документами и договором для регистрации и оформления новых собственников.

Обязанности опекуна

Какие после заключения договора ждут обязанности и последствия за невыполнение условий договора?

Собственно, конкретные обязанности устанавливаются и закрепляются в вашем отдельно взятом договоре, где должны быть подробно прописаны все условия содержания и услуг. Но доказать в суде недобросовестный и неполный уход за пожилым является довольно сложной процедурой.

К базовым, стандартным условиям по уходу относятся: решение бытовых проблем, физическая помощь, оплата услуг (например, коммунальных) за счет жильца, приобретение одежды, личных предметов гигиены и так далее.

Важно! Последствия за невыполнение условий зависят сугубо от выбранной формы договора. Например, если это договор пожизненной ренты, то он может быть расторгнут, а опекун лишь зря потратит силы и время.

Если же был заключен договор дарения, то здесь наказать подлого опекуна будет сложнее – собственникам необходимо обратиться в полицию, суд или к квалифицированным специалистам для подтверждения факта мошенничества.

Так как в российском законодательстве нет четких указаний условий и ответственности именно за недобросовестный уход за человеком за квартиру, то следует опираться на ответственность, которая предусмотрена за их нарушение по вашей заключенной форме договора.

Тактика для снижения возможных обманов

Ловушки здесь кроются на каждом шагу, поэтому стоит предусмотреть все секретные подвохи.

Лучше всего для своего спокойствия заключать договор с давно знакомыми людьми, уверенность в надежности которых выше, чем в человеке, которого вы видите впервые.
Следует обратиться к профессиональному юристу, который проследит последовательность и правильность ваших действий, поможет предостеречь от плохих последствий.
Выберите подходящий для вас договор, самым удачным, как мы выяснили, является договор ренты.

Заключение

Ухаживать за пожилым человеком за квартиру довольно сложно, это несет за собой риски и возможные неблагоприятные последствия, но без этого не обходится ни одно соглашение, просто необходимо грамотно и юридически правильно подстраховать свои интересы.

Помощь одиноким старикам за квартиру является важной составляющей нормального функционирования общества.

В сегодняшней жизни нередко встречаются ситуации, когда престарелые люди остаются одни, и за ними некому ухаживать. Выходом из этого положения может стать уход за пожилыми людьми за квартиру, которая им принадлежит, посторонними людьми или отдаленными родственниками. Соглашаются на такую взаимовыгодную сделку, как правило, молодые семьи, у которых нет средств для приобретения собственного жилья, и это соглашение для них является решением своей жилищной проблемы. А у пожилых граждан появляются ответственные за них люди, которые за ними будут ухаживать.

Такая договоренность не противоречит закону, но в чистом виде не отражена, ни в одной из его статей. Для реализации этого проекта используют варианты сделок, имеющихся в законодательстве. Важным вопросом здесь является, какие из них наиболее приемлемы для этой ситуации.

Как правильно выбрать вид договорных отношений при осуществлении своего плана и юридически грамотно их оформить, чтобы ни одна из сторон не пострадала, вы узнаете из этой статьи.

Виды юридических сделок по отчуждению квартиры в обмен за уход

В подобной ситуации возможны три варианта приобретения квартиры гражданами, ухаживающими за престарелым лицом:

По составленной на него дарственной.
По договору пожизненной ренты с содержанием.

Каждый из этих вариантов может иметь свои плюсы и минусы. Оформление же всех названых сделок обладает своей спецификой, а требуемые для их совершения документы в основном совпадают. Но, чтобы определиться, какой вариант наиболее приемлем для вашей ситуации, надо познакомиться с особенностями каждой сделки.

Передача квартиры за уход по завещанию

Завещание предполагает нотариально заверенное волеизъявление гражданина о передаче своего имущества указанному им лицу. Оно считается односторонним договором, поскольку содержит действия и волю только одного лица — завещателя. Согласно статье 1119 ГК РФ он имеет право передать по завещанию свою недвижимость любому гражданину, не основываясь на признак родства. В данном случае им является пожилой собственник квартиры.

Определяющим фактором при этой ситуации в выборе преемника его квартиры является уход за ним. Пожилой человек оформляет завещание только в обмен за уход до конца своей жизни. Для него такая сделка с лицом, принимающим обязательство по уходу за ним, не предполагает никаких рисков, поскольку в любое время он может изменить составленное завещание или вообще отменить его.

Юридически правильно оформленный документ о волеизъявлении пожилого гражданина может быть откорректировано, если выясниться, что у него есть иждивенцы, претендующие на обязательную долевую часть его квартиры. Поэтому ухаживающий за ним человек не будет иметь никаких гарантий стать собственником его квартиры. У него будет небольшой шанс отстоять свои интересы в суде, доказав необоснованность аннулирования на него завещания пожилым гражданином, за которым он добросовестно ухаживал. Но этот процесс может затянуться на долгое время. Поэтому, используют вариант завещания за уход в старости обычно близкие родственники или хорошо знакомые люди, которые доверяют друг другу.

Получение квартиры в обмен за уход по дарственной

Пожилой владелец квартиры может подарить ее кому угодно при условии, что он является единственным собственником этой недвижимости, и на нее нет обременений в виде обязательных наследников.

Оформляя в дар эту квартиру, пенсионер должен хорошо взвесить все за и против совершаемого им поступка. Подарив свою недвижимость постороннему лицу, а если она еще является единственным жильем, он рискует остаться вообще на улице. Чтобы такого не произошло, нужно прописать в договоре дарения обязательное условие проживания на отчуждаемой территории до момента своего дожития. Но даже тогда может случиться, что из родных пенат его никто не выселит, но и ухода он со стороны одаренного лица никакого он не получит.

Поэтому дарят квартиру в обмен за уход в старости обычно самым близким людям, от которых не будет сюрпризов. Когда таких людей у пенсионеров нет, то с этим вариантом сделки лучше не рисковать.

Договор ренты

Понятие ренты в общепринятом смысле обозначает постоянный доход, получаемый регулярно в оговоренные временные промежутки.

Сделку по уходу за гражданами пенсионного возраста в обмен на их квартиру заключают именно на основе договора ренты. Существует несколько вариантов рентных соглашений.

В отношении передачи квартиры используют два варианта договора ренты:

Их отличие состоит в том, что в первом варианте владелец квартиры пенсионного возраста регулярно получает от своего попечителя оговоренную в договоре сумму, которая выплачивается ему пожизненно, а второй вариант подразумевает обязанности опекуна по уходу и содержанию пожилого гражданина, также на протяжении всей его оставшейся жизни.

В круг его обязанностей входит покупка продуктов, одежды, лекарств, поддержка квартиры в надлежащем состоянии, включающая ее ремонт и уборку, оплата услуг по коммунальному обслуживанию, наем сиделки, вызов врачей, оплата операций и стационарного лечения и т.д. В договоре обычно оговариваются обязанности по организации похорон престарелого человека.

Преимущества и недостатки вариантов ренты

Договор ренты, включающий условие пожизненного содержания ее получателя, отражен в статье 583 ГК РФ. После его заключения плательщик получает право собственности на квартиру подопечного. Однако этого права он может лишиться при отмене рентного договора. Это может произойти при невыполнении им условий, означенных в договоре, например, при невыплате указанных сумм в течение длительного периода.

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением также может возникнуть подобная ситуация. Но в этом случае при недовольстве пожилого гражданина опекуном, последнему доказать свою правоту будет труднее, т.к. оказываемые услуги здесь многообразны и имеют множество нюансов, доказать которые сложно, в отличие от первого варианта, где схема оказания услуг прозрачна, т.к. выражается в денежном размере. При аннулировании договора потраченные опекуном на уход за пенсионером средства не будут ему возвращены.

Для опекуна важно сохранять все чеки, акты проведения ремонтных работ в квартире, платежки ЖКХ и т.д. Большое значение для отстаивания его интересов имеют свидетельские показания.

При рентных отношениях свои выгоды имеет получатель ренты. Они в следующем:

по договору ренты с отчуждением квартиры пожилой гражданин сохраняет право пожизненного проживания в ней;
плательщик ренты, имея право продать полученное жилье, не избавляется от обязанностей по уходу и содержанию престарелого гражданина;
при несвоевременных выплатах назначенной рентной платы опекуном, подопечный может потребовать компенсационных выплат;
у получателя ренты есть возможность в любое время отменить договорное соглашение при недобросовестном исполнении обязанностей плательщиком.
При подписании договора ренты плательщик выплачивает залоговую сумму, оговоренную в соглашении.

Преимуществами плательщика рентных обязательств являются:

официальное оформление в собственность квартиры получателя ренты;
собранные документы, справки, чеки, расписки получателя и прочие доказательства в защиту своих прав в случае возникновения претензий со стороны престарелого гражданина.

Заключение

Таким образом, рентные отношения при заключении сделки по уходу за пожилыми гражданами в обмен за их квартиру предпочтительнее другим сделкам, описанным выше, т.к. они оптимально отвечают интересам обеих сторон сделки.

Читайте также: