Договор пожизненного содержания с правом наследования квартиры образец заполнения

Обновлено: 13.05.2024

Договор пожизненного содержания с иждивением

(под выплату ренты передается квартира бесплатно)

[место заключения договора] [число, месяц, год]

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения], проживающий по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Плательщик ренты", с одной стороны, и гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения], проживающий по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Получатель ренты", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Получатель ренты передает бесплатно в собственность Плательщика ренты принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное] (далее - квартира).

1.2. Квартира расположена на [значение] этаже [значение]-этажного дома, состоит из [количество] комнат(ы), имеет общую площадь [значение] кв. м, в том числе жилую [значение] кв. м, кадастровый номер [значение] согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданного [наименование выдавшего органа] [дата выдачи].

1.3. Отчуждаемое по настоящему договору жилое помещение принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании [документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права, например договор купли-продажи, дарения, мены, акт ввода в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества между супругами и т. д.] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права [серия, номер], выданного [наименование выдавшего органа] [дата выдачи].

1.5. Инвентаризационная оценка квартиры составляет [сумма цифрами и прописью].

1.6. Рыночная стоимость квартиры составляет [сумма цифрами и прописью].

1.7. Выкупная цена квартиры, переданной под выплату ренты, определяется Сторонами в размере [вписать нужное].

1.8. Указанна квартира передается на условиях пожизненного содержания с иждивением.

2. Объем пожизненного содержания с иждивением

2.1. Объем пожизненного содержания с иждивением включает в себя обеспечение потребностей Получателя ренты в жилище, питании, одежде и уходе за ним, а также оплату ритуальных услуг.

2.2. Общая стоимость всего объема содержания составляет [сумма цифрами и прописью] рублей в месяц.

2.3. В подтверждение произведенных расходов Плательщик ренты ведет Книгу учета расходов на содержание, в которой Получатель ренты расписывается за предоставленный объем содержания. Первого числа каждого месяца Стороны подводят итог предоставленного объема содержания за предыдущий месяц.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Получатель ренты обязуется:

- передать Плательщику ренты квартиру, свободную от третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением;

- после заключения настоящего договора не предпринимать действий, направленных на вселение в квартиру третьих лиц.

3.2. Получатель ренты вправе пожизненно проживать в передаваемом жилом помещении.

3.3. Плательщик ренты в порядке предоставления Получателю ренты содержания с иждивением обязуется:

- сохранить за Получателем ренты право пожизненного пользования жилым помещением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора;

- оплачивать расходы на приобретение питания и предметы первой необходимости (одежда, медикаменты и др.) для Получателя ренты;

- в случаях, когда этого требует состояние здоровья Получателя ренты, обеспечить за ним уход;

- своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

- в необходимых случаях осуществлять замену сантехнического, газового и иного оборудования, находящегося в жилом помещении.

3.4. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанной в настоящем договоре квартиры не приводило к снижению ее стоимости.

3.5. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия Получателя ренты.

4. Передача жилого помещения и переход права собственности на жилое помещение

4.1. Передача квартиры в собственность Плательщику ренты осуществляется по Передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

4.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Получателя ренты и осуществляется за счет [получателя или плательщика ренты].

4.3. Переход права собственности на квартиру к Плательщику ренты подлежит государственной регистрации.

4.4. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на передаваемую квартиру.

5. Гарантии состоятельности сделки

5.1. Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.2. Получатель ренты гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.

5.3. Получатель ренты заключает настоящий договор осознанно, по собственной воле, понимает значение своих действий и не считает для себя настоящий договор кабальной сделкой.

6. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

6.1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью Получателя ренты.

6.2. При существенном нарушении договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

7. Заключительные положения

7.1. Соглашение об изменении или о расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и сам договор.

7.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами до заключения настоящего договора.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.4. Содержание статьей 600, 601, 602, 604 и 605 Гражданского кодекса РФ сторонам разъяснено и понятно.

7.5. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора и государственной регистрацией перехода права собственности на Объект, несет Плательщик ренты.

7.6. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса [Ф. И. О.], второй - в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Сторонам.

8. Подписи сторон

Плательщик ренты [Ф. И. О., подпись].

Получатель ренты [Ф. И. О., подпись].

[Удостоверительная надпись нотариуса].

к договору пожизненного

содержания с иждивением

Передаточный акт по договору пожизненного содержания с иждивением

(под выплату ренты передается квартира бесплатно)

[место подписания] [число, месяц, год]

1. Получатель ренты передает, а Плательщик ренты на основании договора пожизненного содержания с иждивением от [число, месяц, год] принимает в собственность жилое помещение - [значение]-комнатную квартиру, свободную от имущественных прав и претензий третьих лиц, общей площадью [значение] кв. м, в том числе жилой - [значение] кв. м, расположенную на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение], свободную от любых прав третьих лиц.

2. Плательщик ренты принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии: как она есть на день подписания настоящего акта.

3. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять жилое помещение, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия Получателя ренты.

4. Квартира, передаваемая по настоящему акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии. Квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям.

5. Одновременно с передачей квартиры Получатель ренты передает Плательщику ренты технический паспорт и другую, относящуюся к квартире документацию.

6. При изъятии квартиры у Плательщика ренты третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения договора пожизненного содержания с иждивением, Получатель ренты возмещает Плательщику ренты причиненный ущерб.

7. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Плательщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

8. В соответствии со ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.

9. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Плательщика ренты, другой - у Получателя ренты, третий - в делах [наименование регистрирующего органа].

Сделка даёт возможность получить имущество в рассрочку для одной стороны и деньги или уход — для другой.

Что такое договор ренты и какой она бывает

Договор ренты ГК РФ Статья 583. Договор ренты подразумевает сделку, в ходе которой собственник передаёт кому‑то своё имущество. Взамен он периодически получает деньги или содержание в другой форме.

Получатель имущества в зависимости от условий договора может платить ренту:

Бессрочно. В этом случае право на получение денег или других бонусов после смерти получателя ренты переходит к его наследникам. У плательщика остаётся возможность выкупить ГК РФ Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты ренту и выйти из круга обязательств, но это условие должно быть прописано в договоре.
Пожизненно, то есть до смерти собственника имущества.

Во втором случае вопрос может быть не только денежным. Как отдельный вид сделки существует пожизненная рента с иждивением. Она подразумевает, что получателю имущества придётся ухаживать за собственником, помогать ему по хозяйству или обеспечивать его бытовые потребности. Иногда это делается вместо ежемесячных выплат, иногда — в дополнение к ним.

При этом имущество может передаваться ГК РФ Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты бесплатно, то есть за выполнение условий договора ренты, а может и за единовременную выплату в дополнение к последующим.

На практике речь обычно идёт о пожизненной ренте с иждивением или без него в обмен на недвижимость. И дальше мы будем говорить в основном именно о таких вариантах.

Когда нужен договор ренты

Когда человеку требуются деньги и у него есть недвижимость, он может её продать. Но если это его единственное жильё, он остаётся без крыши над головой. Договор ренты помогает получать финансовую и бытовую помощь до самой смерти и не терять при этом права жить в квартире. Потому такой возможностью часто пользуются пожилые или нездоровые люди.

Например, одинокая старушка может заключить договор ренты с юной соседкой. Та будет ежемесячно приносить определённую сумму денег, ходить в магазин и аптеку, прибираться. А когда пожилая женщина умрёт, девушке достанется квартира.

Передача жилья здесь выступает с одной стороны платой за помощь и материальную поддержку, а с другой — гарантией, что плательщик ренты продолжит выполнять свои обязательства, потому что иначе договор можно расторгнуть.

Когда плательщик ренты получит квартиру

Жильё переходит в собственность к новому владельцу сразу после заключения договора ренты и его регистрации в Росреестре. Однако бывший владелец получает право пожизненного проживания в квартире, а на недвижимость накладывается обременение ГК РФ Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества . Новый собственник не может ГК РФ Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания продать или сдать жилплощадь без разрешения получателя ренты.

Как определяется размер ежемесячных платежей

Как договорятся участники сделки. Но нижняя граница у платежей есть: они должны быть не меньше прожиточного минимума, а при ренте с иждивением — не меньше двух ГК РФ Статья 597. Размер пожизненной ренты прожиточных минимумов. Впрочем, это правило не работает, если при заключении договора будущий владелец жилья внёс плату за него единовременно.

Какие риски есть для получателя ренты

В целом для получателя это относительно безопасная сделка. Есть риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, но в этом случае договор можно расторгнуть ГК РФ Статья 587 через суд.

Конечно, в жизни иногда повторяется сюжет детективных сериалов, где милую старушку уговаривают переписать на кого‑то квартиру, а потом убивают. Но это криминальная история, пожалуй, может случиться не только с получателем ренты. Убить могут и наследники, тут нет прямой связи с видом сделки.

Какие риски есть для плательщика ренты

У этой стороны слабых мест несколько больше:

Получатель ренты может попытаться оспорить сделку в суде, просто потому что передумал. И на этот случай плательщик должен быть готов доказать, что свои обязательства он исполнял в полном объёме.
Платежи никак не привязываются к стоимости имущества. Если получатель ренты отличается хорошим здоровьем, то сумма всех взносов по договору может превысить в итоге стоимость квартиры.
Квартира будет в собственности плательщика с момента заключения договора ренты, но распоряжаться ею фактически нельзя.
В случае повреждения или уничтожения имущества риски несёт ГК РФ Статья 600 плательщик ренты. То есть не исключен вариант остаться без недвижимости, например из‑за пожара. Но и это не всё: обязанность платить ренту при этом сохраняется.

Впрочем, кое‑какие риски можно компенсировать, но об этом ниже.

Как заключить договор ренты

Обговорить условия сделки

Получатель и плательщик ренты будут в относительно близком контакте долгие годы. Потому важно изначально всё скрупулёзно обговорить и убедиться, что всем всё понятно, а условия устраивают обе стороны.

По возможности будущему плательщику ренты стоит познакомиться с родственниками получателя и удостовериться, что они не против. Потому что именно они могут вставлять палки в колёса, настраивать получателя ренты против плательщика и подталкивать к оспариванию договора.

Убедиться в законности сделки

Помимо всего прочего, есть два документа, которые плательщику ренты крайне желательно посмотреть к моменту сделки.

1. Выписка из ЕГРН

Для начала необходимо проверить, может ли вообще человек распоряжаться жильём и является ли его единственным собственником. Для этого понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней будет информация обо всех владельцах квартиры. Получить документ плательщик ренты может и самостоятельно. Как это сделать, у Лайфхакера есть отдельная подробная инструкция.

2. Справки от психиатра и нарколога

Договоры ренты часто заключаются с пожилыми людьми. Когда они умирают, в дело вступают наследники, лишившиеся квартиры. Они разыгрывают карту невменяемости родственника: мол, его вынудили подписать документ. А потому хорошо бы иметь свежие справки от специалистов о том, что потенциальный получатель ренты вменяем и отдаёт себе отчёт в своих поступках.

Составить договор

В договоре ренты много нюансов. И это именно тот случай, когда просто необходимо обратиться к специалисту. Он проследит, чтобы в документе не осталось недоговорённостей и формулировок, которые можно трактовать неоднозначно.

Не стоит экономить на услугах юристов, чтобы впоследствии не тратить впустую ещё больше денег и нервов.

Особенно это касается ренты с иждивением. В профессиональной помощи здесь заинтересованы обе стороны. Грамотно заключённый договор поможет бывшему собственнику имущества получать помощь в полном объёме, а будущему — защитить себя от неправомерного расторжения сделки.

Для этого, в частности, надо включить в документ конкретный список обязанностей по удовлетворению бытовых потребностей получателя ренты. И в случае разночтений, что плательщик ренты должен или не должен делать, всегда можно будет свериться с договором.

Обратиться к нотариусу

Договор ренты обязательно ГК РФ Статья 584 удостоверяется нотариусом. Если по нему передаётся квартира, то документ также необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Что делать после заключения договора ренты

Получателю ренты остаётся жить и следить, чтобы материальную или другую помощь оказывали ему в соответствии с договором. А вот плательщику придётся чуть сложнее.

Если речь идёт о пожизненной ренте, ему необходимо вовремя перечислять деньги и собирать документы, подтверждающие это. При ренте с иждивением к платежам добавляется (или заменяет их) непосредственная помощь и траты на продукты, лекарства — всё строго по договору.

Вообще документы — лучший друг плательщика ренты. Если договор говорит, что делать, то чеки и прочие подобные бумаги подтверждают исполнение обговорённых условий.

При ренте с иждивением в конце каждого месяца хорошо бы брать с её получателя расписку, что у него нет претензий и он всем доволен. Всё это пригодится на случай, если получатель ренты захочет оспорить сделку.

А ещё плательщику ренты стоит дружить с соседями, чтобы они подтвердили его активность в суде, если потребуется.

Могут ли наследники оспорить договор ренты после смерти родственника

Попытаться так поступить им никто не запретит. Но плательщик ренты в относительной безопасности, если всё делал правильно, а именно:

попросил у второй стороны справку о вменяемости при заключении договора;
привлёк юриста к составлению документов;
исполнял договор как следует и может подтвердить это.

Что запомнить

Договор ренты даёт её получателю возможность спокойно дожить в своей квартире в комфорте и с уходом.
Плательщику ренты сделка позволяет получить недвижимость в рассрочку или в обмен на приложенные усилия.
Срок, когда квартира полностью перейдёт в распоряжение плательщика ренты, не определён и может растянуться на десятилетия. Но не обязательно.
Чтобы избежать рисков, надо заключать договор с привлечением специалистов, а потом чётко соблюдать условия документа.

Пишу для Лайфхакера о деньгах, праве и правах, вещах, которые помогают жить проще, лучше и веселее. И конечно, проверяю советы на себе: получаю налоговые вычеты, подаю декларации онлайн, а ещё досрочно выплатила ипотеку и вынудила почту найти мою посылку.

Мы с супругой хотим купить квартиру. Недавно узнали о варианте пожизненной ренты.

Перечитав массу информации, я до сих пор не до конца понял некоторые нюансы, а именно:

Ежемесячные выплаты (если именно такие указаны в договоре) продолжаются до самой смерти рентополучателя, даже если общая сумма выплат со временем превысит рыночную стоимость квартиры?
Регулируются ли законом услуги, которые могут быть включены в этот договор? Уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание и другое.
Возможны ли какие-то проблемы с законными наследниками рентополучателя? Могут ли они оспорить законность договора пожизненной ренты и забрать квартиру себе в наследство?

Очень жду вашего профессионального мнения. Спасибо!

Валерий, г. Санкт-Петербург

По договору ренты одна сторона передает другой имущество в собственность, а другая в обмен на полученное имущество либо регулярно платит определенную сумму, либо по-другому обеспечивает содержание получателя ренты. Например, ухаживает, ходит в магазин за покупками или платит за лечение.

Рента бывает трех видов.

Постоянная рента — деньги выплачиваются бессрочно, а обязательства из договора переходят по наследству, если плательщик умирает. Получателем ренты может быть как гражданин, так и некоммерческая организация.

Пожизненная рента — деньги выплачиваются в течение жизни получателя ренты, договор прекращается после смерти получателя. Соответственно, получать ренту могут только граждане, юридические лица не могут.

Пожизненное содержание с иждивением — плательщик либо обеспечивает потребности получателя ренты, либо и обеспечивает, и платит определенную сумму.

Сколько длятся ежемесячные выплаты

Гражданский кодекс никак не связывает размер ежемесячных выплат по договору ренты с рыночной стоимостью квартиры.

Может случиться так, что ваши платежи за ренту превысят стоимость квартиры, особенно если получатель ренты здоров и бодр.

Единственное, от чего может зависеть размер выплат, — от величины прожиточного минимума в вашем субъекте РФ . Ежемесячная выплата не может быть меньше. Но это правило действует, только если сама квартира была передана бесплатно, без единовременной уплаты какой-либо суммы.

Например, Тимирязевский районный суд города Москвы в решении по делу №2-794/12 подчеркнул, что правило о соотношении размеров рентного платежа и прожиточного минимума можно применить, только если квартира была отдана в собственность бесплатно.

Что еще должен делать плательщик

Вы спрашиваете, придется ли вам дополнительно ухаживать за получателем пожизненной ренты. Но это зависит от того, какой договор ренты вы заключите.

Если вы заключаете именно договор пожизненной ренты, вы должны будете только регулярно платить получателю.

Это поможет обезопасить себя в том случае, если рентополучатель вдруг решит расторгнуть договор по той причине, что вы не выполняете все свои обязанности.

Договоры пожизненного содержания с иждивением — самый неспокойный вид договоров ренты. Получатели ренты — это чаще всего пенсионеры, иногда с ними бывает сложно договориться. Часто они пытаются расторгнуть такие договоры, потому что уверены, что их обманывают. Иногда, конечно, их действительно обманывают, но порой и сами пенсионеры препятствуют исполнению договора.

Так, Люберецкий городской суд рассматривал дело № 2-7770/2017, в котором пенсионерка, заключившая договор пожизненного содержания с иждивением, однажды просто поменяла замки в квартире, перестала отвечать на звонки и реагировать на попытки другой стороны исполнить договор. Оказалось, что она планировала расторгнуть договор. Внятных объяснений подобному поведению на суде не нашлось, соседи высказались в пользу плательщицы ренты — подтвердили, что она регулярно носила продукты и всячески помогала пенсионерке. Суд отказал в удовлетворении требований о расторжении договора, потому что плательщица ренты добросовестно исполняла или пыталась исполнить свои обязанности.

Как обезопасить себя

Храните все чеки из магазинов, договоры оказания медицинских услуг и другие документы, которые подтверждали бы ваши расходы на получателя ренты.

По возможности снимайте на камеру все ваши посещения получателя ренты с обязательным указанием даты, если ваши телефон или камера ее не фиксируют. Конечно, сначала спросите разрешения у получателя ренты.

Познакомьтесь с соседями получателя ренты — в подобных спорах суд уделяет большое внимание показаниям свидетелей.

Если получатель ренты сменил замки или иным способом не дает вам попасть в квартиру, вызывайте полицию, она все зафиксирует и составит акт.

Что делать с наследниками

По договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты сразу после заключения договора и регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому такое имущество в принципе не включают в наследство — оно в собственности у другого лица.

Но наследники могут попробовать оспорить договор ренты. Обычно они настаивают на том, что получатель ренты не осознавал своих действий и не мог руководить ими в момент заключения договора. Однако наследникам придется доказать свои слова в суде, а это достаточно сложно.

Но лучше обезопасить себя от подобных претензий наследников еще на этапе заключения договора. Запросите у получателя ренты до заключения договора заключение из психоневрологического диспансера, которое подтверждало бы отсутствие каких-либо психических расстройств и возможность осознавать и контролировать свои действия.

Споры с наследниками получателя ренты эти самые наследники выигрывают редко. Суды придерживаются позиции, что о необходимости расторгнуть договор должен был заявлять еще сам получатель ренты. Если он не заявлял, значит, договор исполнялся добросовестно, а оснований для его расторжения, собственно, и нет. Например, это подтвердила судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в решении по делу №11-27508/2013.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Перспектива получить хорошую прибавку к пенсии всегда заманчиво выглядит для пожилого человека. В таких случаях возможность заключить договор пожизненного содержания с правом наследования жилья, особенно если такое жилье единственное, является выгодным делом для его владельца.

Второй стороной соглашения обычно становятся те, у кого есть желание иметь собственную квартиру, но финансовых возможностей не хватает.

По такому договору собственник передаёт свою недвижимость другому лицу, которое обязуется обеспечивать ему все необходимые жизненные условия (потребности). При этом объем содержания получателя ренты и все основные обязательства оговариваются в условиях сделки ( ст. 601 ГК РФ ).

Соглашение о пожизненном содержании предполагает обременение жилья с условием материального обеспечения предыдущего собственника. На практике договор чаще всего заключается пожилыми людьми, но законодательных ограничений по возрасту сторон не установлено.

Общие понятия

Договор пожизненного содержания является одним из способов передачи имущества от собственника приобретателю и имеет ряд особенностей. Основу сделки составляет обязанность выплаты ежемесячного содержания (ренты) ее получателю и обеспечение ухода взамен на передачу имущества. При этом рентополучатель (лицо, передающее объект недвижимости и получающее обеспечение) сохраняет право пользоваться переданным жильем.

Данный тип договора небезосновательно путают с договором ренты. Суть этих сделок схожа. Но главное отличие заключается в том, что по договору ренты, как устанавливают положения ст. 583 ГК РФ , рентополучатель может рассчитывать лишь на денежное обеспечение, тогда как по договору пожизненного содержания получателю должны обеспечивать его жизненные потребности.

Например, это может быть медицинский уход, приготовление пищи, уборка в доме и т. д. Все зависит от договорённости сторон.

Важно: основное отличие ренты от наследования по завещанию заключается в том, что какое-либо благо в наследстве передаётся безвозмездно и предполагает передачу права на имущество уже после смерти его правообладателя. Тогда как рента носит возмездный характер и право передается пусть и под обременением, но в момент заключения договора. Такая сделка считается реальной и возмездной.

Ренту можно назвать набором материальных благ, которые предоставляются рентополучателю (предыдущему собственнику имущества) в обмен на передачу жилья. По закону минимальный размер в месяц предоставляемого содержания не должен быть менее двух прожиточных минимумов.

Сделка предполагает передачу в собственность принадлежащего правообладателю жилья при условии, что приобретатель будет обеспечивать его до конца жизни в объёме, установленном в договоре, но не меньше установленного законом ( ст. 597 ГК РФ ).

Образец договора пожизненного содержания с иждивением:

Форма договора

Правила, касаемо формы договора, устанавливаются законодательно и обязательным является соблюдение ряда требований:

Письменная форма. Устные договорённости не будут иметь никакой юридической силы.
Заверение у нотариуса. Процедуру можно провести у любого специалиста, не обязательно по территориальности.
Государственная регистрация перехода права. Сделка должна пройти в Росреестре регистрацию после нотариального заверения.

Любая передача права собственности на недвижимость считается реализованной только после государственной регистрации. Не является исключением и договор пожизненного содержания. Поскольку речь идет о передаче недвижимости в рамках встречного исполнения обязательств, несоблюдение письменной формы и отсутствие госрегистрации переданного права на недвижимость влекут недействительность соглашения ( ст. 584 ГК РФ ).

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

Пожизненное содержание часто путают с наследованием, но сделки имеют ряд принципиальных отличий:

Наследование носит безвозмездный характер, тогда как пожизненное содержание является коммерческой сделкой.
При наследовании право собственности переоформляется на наследника уже после смерти наследодателя. А вот обязанность, связанная с содержанием получателя ренты, предполагает переоформление недвижимости на плательщика ренты при жизни сторон.
Наследство не предполагает обременения имущества, а при пожизненном содержании договор может прямо содержать такое условие.

При этом пожизненное содержание предполагает полное завершение сделки либо в момент её расторжения, либо после смерти рентополучателя, поэтому и рассматривается как один из вариантов наследования, но с определёнными оговорками.

Момент прекращения сделки

Моментом возникновения обязательств считается регистрация сделки, но прекращаются права и обязанности сторон в следующих случаях:

В момент расторжения договора. Сделать это можно или по соглашению сторон, обратившись к нотариусу, а затем переоформив сделку в Росреестре или в судебном порядке.
При смерти получателя ренты.

Соглашение будет считаться исполненным только после кончины получателя ренты. В этом случае, если сделка не оспаривается третьими лицами, собственник получает возможность снять обременение и распоряжаться объектом так, как посчитает нужным, так как будет являться уже полноценным собственником.

Оспорить сделку очень сложно. Если заключался договор ренты под денежное обеспечение, то требуется доказать, что средства не передавались вообще, или это происходило не в оговоренном объеме, что несколько проще.

Сложнее доказать при заключенном договоре пожизненного содержания, что обеспечение не осуществлялось. Это может заключаться не только в отсутствии обеспечения рентополучателя продуктами или медикаментами, но и в помощи по хозяйству, уборке квартиры и т. д.

Подводные камни

При заключении сделки стоит учесть ряд особенностей, которые могут существенно повлиять на правовое положение сторон:

Договор предполагает, что недвижимость, которая передаётся приобретателю, будет находиться под обременением. Это означает, что владелец не сможет её продать, подарить или распорядиться до снятия этого обременения. Снять его можно будет только после смерти рентополучателя, обратившись в Росреестр с заявлением.
Пожизненное содержание может выражаться по-разному. По закону общий размер обязательств в месяц не должен быть меньше двух прожиточных минимумов, но на практике рассчитывать данный параметр достаточно сложно. Договор часто содержит конкретный объём услуг и помощи, которую плательщик ренты должен оказывать, но в некоторых случаях такой перечень не включается в текст сделки. В случае возникновения конфликтных ситуаций у сторон могут возникнуть сложности с доказыванием своих позиций.
Договор нельзя полностью отождествлять с наследованием, так как он имеет совершенно иной характер, хотя цели сделки схожи — передача полных прав на объект после смерти лица.

Важно: заключение, расторжение и изменение условий договора в каждом случае требует не только соблюдения письменной формы, государственной регистрации, но и заверения документа у нотариуса.

Сторонам нужно внимательно изучать ситуацию перед заключением договора. Это касается как приобретателя, так и отчуждателя жилья. Определённые риски есть для каждой стороны, в зависимости от конкретных обстоятельств и целей.

Риски приобретателя

Приобретатель права на недвижимость обязательно должен учесть ряд моментов, чтобы в будущем не оказаться в невыгодном положении:

Объект недвижимости невозможно будет продать или реализовать иным способом, пока на нём есть обременение. Снятие обременения производится только после исполнения договора, то есть после смерти рентополучателя.
В договоре возможен пункт (условие), предполагающий увеличение расходов для плательщика ренты. Например, в случае болезни рентополучателя, плательщик должен будет оплатить его лекарства и медицинские услуги. Это может поставить под сомнение выгодность сделки.
Размер прожиточного минимума постоянно корректируется федеральным и региональным законодательством, соответственно, может и корректироваться размер обеспечения.
При повреждении недвижимости и отсутствии при таких обстоятельствах вины рентополучателя, плательщик должен продолжить выполнение своих обязанностей.

Это самый серьёзный риск для плательщика ренты и в такой ситуации у плательщика образуются только убытки.

Риски отчуждателя

В такой ситуации, учитывая особый характер договора пожизненного содержания, отчуждателю имущества будет трудно доказать, что не выполняется оговоренный перечень услуг. В некоторых случаях перечень конкретных действий не оговаривается вовсе, а указывается лишь финансовый эквивалент, что ещё более осложняет ситуацию. Это значит, что восстановление права для получателя ренты будет связано с судебными тяжбами.

Для уменьшения рисков, в образец договора включаются подробные условия осуществления его условий, то есть перечисляются все работы и действия, которые должен выполнить плательщик ренты. Также рекомендуется добавить особые ситуации, как меняются права и обязанности сторон в зависимости от их наступления, например, как увеличиваются расходы при болезни стороны.

Можно ли оспорить договор пожизненного содержания?

Любой договор может быть оспорен в гражданско-правовом порядке. В данном случае процедура также возможна, но есть некоторые особенности, на которые стоит обратить внимание:

Получатель ренты может требовать от плательщика возврата жилья только при условии существенного нарушения им обязательств. В суде необходимо будет доказать, что плательщик не осуществлял уход, не выполнял оговоренные действия и не выплачивал сумму обеспечения. В качестве доказательств можно использовать любые подтверждающие документы, а также свидетельские показания.

Получатель может требовать не только возвратить имущество, но и выплатить выкупную стоимость жилья. При этом вторая сторона вправе требовать зачёта осуществлённых ею платежей или выполненных действий, оказанного ухода.

Договор пожизненного содержания заключается на добровольной основе. Он предполагает передачу имущества в пользу плательщика ренты в обмен на осуществляемый им уход или выплачиваемое вознаграждение. В течение срока действия сделки передаваемый объект будет находиться под обременением, что служит целью защитить права получателя.

Читайте также: