Договор на подготовку проекта перепланировки квартиры образец

Обновлено: 05.05.2024

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя выполнение работ и услуг по созданию архитектурного объекта расположенного по адресу: Москва, ул. …, дом …, кв. … на этапах: предпроектная подготовка, составление проектной документации (создание Проекта перепланировки), подготовка материалов для проведения торгов строительного подряда. Состав Проекта перепланировки оговаривается в Приложении №1 к настоящему Договору.

2.1. Заказчик обязуется:

2.1.1. Назначить в трехдневный срок с момента подписания настоящего Договора представителя Заказчика, ответственного за ход работ по настоящему договору, известив об этом Исполнителя.

2.1.2. Для исполнения настоящего договора передать Исполнителю полный комплект исходно-разрешительной документации (в том числе утвержденное Задание на проектирование), иные документы и материалы.

2.1.3. Своевременно рассматривать направляемую Исполнителем проектную и иную документацию по Договору, производить приемку и оплату работ и услуг, выполненных по настоящему Договору.

2.1.4. Оказывать содействие Исполнителю в выполнении настоящего Договора.

2.1.5. Проводить согласования проекта и рабочей документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления.

2.2. Заказчик имеет право осуществлять текущий контроль за деятельностью Исполнителя по исполнению настоящего Договора.

2.3. Исполнитель обязуется:

2.3.1. Своевременно, профессионально и должным образом выполнять обязательства, принятые на себя в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.3.2. Назначить в трехдневный срок с момента подписания настоящего Договора представителей Исполнителя, ответственных за ход работ по настоящему Договору, известив об этом Заказчика.

2.3.3. Выполнять указания Заказчика, предоставленные ему в письменном виде, если они не противоречат действующему законодательству, нормам, требованиям Задания на проектирование, ранее утвержденной Заказчиком документации, исходно-разрешительной документации и условиям настоящего Договора.

2.3.4. Представлять Заказчику проектную, рабочую и иную документацию в сроки, предусмотренные Приложением №1 к настоящему Договору.

2.3.5. В минимально возможный срок и за собственный счет устранять недоделки и дополнять проектную и рабочую документацию по получении от Заказчика мотивированной письменной претензии относительно качества и полноты проекта и документации, разрабатываемой Исполнителем, или в случае несоответствия ее условиям настоящего Договора.

2.4. Исполнитель имеет право привлечь к разработке проектной и рабочей документации для строительства третьих лиц (физических и юридических), отвечая перед Заказчиком за результаты их работы.

3.1. Общая цена работ и услуг, выполняемых по настоящему Договору составляет … (…) Евро из расчета … Евро за 1 кв.м. общей площади квартиры (… кв.м).

3.1.1. В составе общей договорной цены – цена основных работ и услуг, выполняемых по Договору, включая передачу права на использование архитектурного проекта Заказчиком.

3.2. В общую стоимость работ и услуг по настоящему Договору не входят авторский надзор за строительством и поездки-консультации по подбору материалов, оборудования и мебели.

3.3. Оплата работ и услуг, выполненных по Договору, производится в следующем порядке:

3.3.1. Авансовый платеж в размере 50 % от общей цены Договора, производится Заказчиком в течение трех банковских дней с момента подписания Договора.

3.3.2. Окончательный платеж производится Заказчиком после перерасчета общей площади по вышеуказанным расценкам, не позднее трех банковских дней с момента подписания Заказчиком Проекта перепланировки.

Порядок сдачи и приемки выполненных работ и услуг

4.1. Сдача и приемка выполненных работ и услуг осуществляется по этапам, состав и сроки которых определяются в календарном плане работ, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение №1).

4.2. В случае несоблюдения Заказчиком установленных сроков:

а) выдачи полного комплекта исходно-разрешительной документации и других исходных данных для проектирования; б) выплаты аванса; в) оплаты выполненных этапов работ Исполнитель вправе в одностороннем порядке перенести сроки начала и окончания работ по Договору (по последующему этапу) на фактический период просрочки, уведомив об этом Заказчика.

4.3. В случае отказа Заказчика от подписания Проекта перепланировки Сторонами в течение пяти рабочих дней с момента получения Исполнителем мотивированного отказа составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

4.4. В случае досрочного прекращения работ по Договору Заказчик обязан принять от Исполнителя по акту выполненные им работы по степени их готовности на момент прекращения работ и оплатить их стоимость за вычетом авансовых платежей.

В случае, если стоимость фактически выполненных объемов работ не погашает размера авансового платежа, указанного в п.3.3.1. настоящего Договора, Исполнитель обязан вернуть Заказчику непогашенную часть авансового платежа в течение трех дней с момента подписания Акта о прекращении работ и приостановлении действия или расторжении Договора.

4.5. При досрочном выполнении Исполнителем проектных и иных работ и услуг Заказчик обязан принять и оплатить эти работы на условиях настоящего Договора.

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Исполнитель несет ответственность за недостатки выпущенной им документации, связанные с исполнением законов и норм, действующих на момент подписания настоящего Договора. В случае изменения действующих законов и норм за время создания архитектурного объекта или отклонения от норм, подлежащего особому согласованию и вызванного официально оформленным требованием Заказчика, взаимная ответственность Заказчика и Исполнителя оформляется отдельным протоколом с распределением обязанностей, ответственности и расходов по договоренности Сторон.

5.3. Стороны несут ответственность друг перед другом за просрочку выполнения обязательств по Договору в пределах реального ущерба, понесенного в результате такой просрочки.

5.4. При нарушении Исполнителем сроков сдачи разработанной документации, установленных календарным планом, а также сроков доработки документации по обоснованным замечаниям Заказчика (п.4.3.) Исполнитель выплачивает Заказчику пени в размере 0,5 % от стоимости этапа за каждый день просрочки, но не более 10 % стоимости работ по этапу.

5.5. При нарушении Заказчиком сроков оплаты разработанной документации (п.3.3.) он выплачивает Исполнителю пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа, но не более 10 % от суммы долга.

5.6. Выплата пени и возмещение убытков не освобождает Стороны от выполнения обязательств по существу Договора.

5.7. Разногласия по Договору решаются путем паритетных переговоров непосредственно между Сторонами. Если согласие не будет достигнуто в течение двух недель, дело передается на рассмотрение Арбитражного суда.

5.8. Требование об исполнении, изменении или расторжении настоящего Договора может быть заявлено Стороной в Арбитражный суд после получения отказа другой стороны от выполнения требования, либо при неполучении ответа на требование в десятидневный срок с момента получения такого требования другой Стороной.

Передача прав на использование архитектурного проекта

6.1. С момента полной оплаты работ и услуг, выполненных по настоящему Договору, Исполнитель передает Заказчику неисключительные и исключительные права на использование архитектурного проекта и рабочей документации, разработанных им и его субподрядчиками по настоящему Договору, а именно:

а) право на воспроизведение архитектурного проекта и рабочей документации для строительства с целью согласования, утверждения проекта для строительства объекта по адресу, определенному в п.1.1. настоящего Договора;

б) право на практическую реализацию проекта путем строительства по адресу, определенному в п.1.1. настоящего Договора;

в) право на публичный показ архитектурного проекта до его реализации;

г) право на передачу для всеобщего сведения в эфир и по сетям связи данных о проекте и его изображений.

6.2. Использование Заказчиком архитектурного проекта и (или) рабочей документации для строительства, переданных по договору, разрешается однократно для строительства объекта, указанного в п.1.1. на условиях, указанных в п.6.1. настоящего Договора.

Повторное использование архитектурного проекта, разработанного по настоящему Договору, включая рабочую документацию для строительства, допускается на основании дополнительного соглашения Сторон, устанавливающего пределы и стоимость такого использования.

6.3. Исполнитель заверяет Заказчика, что все возможные произведения, входящие в документацию, разработанную по настоящему Договору, созданы в рамках выполнения служебных обязанностей или служебного задания лицами (авторами), которые состоят в трудовых отношениях с Исполнителем и, в силу имеющихся с ним трудовых договоров (контрактов), эти лица не могут предъявлять каких-либо претензий и исков, вытекающих из неисключительных (исключительных) прав на использование произведений.

6.4. В случае предъявления к Заказчику третьими лицами претензий или исков, возникающих из имущественных прав на произведения, входящие в проектную и рабочую документацию, разработанную по настоящему Договору, Исполнитель обязуется солидарно с Заказчиком выступать в рамках любой возможной судебной или административной процедуры против таких требований, а в случае неблагоприятного для Заказчика решения какого-либо юридического органа принять на себя возмещение причиненных Заказчику убытков.

6.5. Исполнитель сохраняет за собой право использовать отдельные проектные решения и расчеты, разработанные по настоящему Договору, по объемным, планировочным, конструктивным и другим элементам архитектурного объекта, при выполнении проектных работ на других объектах.

6.6. В случае разработки различных стадий создания архитектурного объекта по отдельному договору Заказчик обязуется привлекать Исполнителя как такового, или как автора архитектурного проекта на всех последующих стадиях его. В случае привлечения Исполнителя как автора архитектурного проекта условия его участия в реализации проекта оговариваются специальным договором.

6.7. Все изменения, вносимые в архитектурный проект при его реализации, а также изменения, вносимые в построенный архитектурный объект должны быть согласованы с Исполнителем как автором архитектурного проекта.

6.8. Заказчик обязан в рекламных объявлениях, различных публикациях, фотографиях, строительных щитах и других подобных материалах, подготавливаемых по архитектурному проекту и архитектурному объекту, указывать имя Исполнителя в качестве автора архитектурного проекта в согласованной с ним форме.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.

7.2. Понятием обстоятельств непреодолимой силы охватываются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания настоящего Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельствам относят: военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия государственных органов, делающие невозможным исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с законным порядком.

7.3. Сторона, затронутая обстоятельствами непреодолимой силы, должна немедленно известить телеграммой или с помощью факсимильной связи другую Сторону о наступлении, виде и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению договорных обязательств. Если о вышеупомянутых событиях не будет своевременно сообщено, Сторона, затронутая обстоятельствами непреодолимой силы, не может ссылаться на него как на основание для освобождения от ответственности.

7.4. В период действия обстоятельств непреодолимой силы, которые освобождают Стороны от ответственности, выполнение обязательств приостанавливается и санкции за неисполнение договорных обязательств не применяются.

7.5. Наступление обстоятельств непреодолимой силы при условии, что приняты установленные меры по извещению об этом другой Стороны, продлевают срок выполнения договорных обязательств на период, по своей продолжительности соответствующий продолжительности обстоятельств и разумному сроку для устранения их последствий.

7.6. Если действие обстоятельств непреодолимой силы продолжается более шести месяцев, Стороны должны договориться о судьбе настоящего Договора. Если соглашение Сторонами не достигнуто, любая из Сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор путем направления заказным письмом другой Стороне соответствующего извещения.

7.7. Стороны сохраняют за собой право застраховать все виды риска, связанные с настоящим Договором (включая риск, связанный с форс-мажором и риск, связанный с профессиональной ответственностью) как по обоюдному согласию с включением пункта об условиях страхования в настоящий Договор, так и в одностороннем порядке.

Срок действия и порядок расторжения Договора

8.1. Срок действия Договора устанавливается начиная с даты его подписания до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.

8.2. Договор может быть расторгнут по взаимному письменному соглашению Сторон, а также по инициативе одной из Сторон – в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

8.3. Последствия расторжения настоящего Договора устанавливаются в зависимости от вида договорных отношений, принятых Сторонами для отдельных этапов и видов работ и услуг: подряд на выполнение проектно-изыскательских работ (ГК РФ часть 2 глава 37), оказание возмездных услуг (ГК РФ часть 2 глава 39), передача права на использование архитектурного проекта (Закон об авторском праве и смежных правах раздел 2).

9.1. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении информации, полученной ими друг от друга или ставшей известной им в ходе выполнения работ и услуг по настоящему Договору, не открывать и не разглашать в общем или в частности информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны настоящего Договора.

9.2. Требования п.9.1. настоящего Договора не распространяются на случаи раскрытия конфиденциальной информации по запросу уполномоченных организаций в случаях, предусмотренных законом.

10.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменной форме по взаимному согласию Сторон.

10.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются нормами действующего гражданского законодательства и авторского права.

10.3. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между сторонами по предмету настоящего Договора теряют силу.

10.4. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение № 1 – Календарный план выполнения работ и услуг;

10.5. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны, каждый экземпляр идентичен и имеет одинаковую юридическую силу.

Перепланировка квартиры — достаточно сложный и трудоемкий процесс.

Для того, чтобы его осуществить вам потребуется разрешение.

Имеется несколько методов получения, о которых мы поговорим.

Зачем нужна доверенность?

Доверенность — документ, который дает исполняющей организации или исполнителю действовать от вашего имени.

Иными словами, вы просто подписываете этот документ и все сделают за вас.

Дело в том, что самостоятельное оформление документов для получения разрешения отнимает очень много времени.

Поскольку не у всех есть возможность заниматься процессом, ввиду отсутствия свободного времени, возникло множество организаций помогающие решить проблему.

Посредники возлагают на себя полную ответственность по поводу предварительной подготовки и реализации самого проекта перепланировки квартиры.

В каких случаях желательно обращаться в фирму посредника? В основном, это случаи, когда перепланировка включает в себя работу проектной организации с CPO допуском, например если вы хотите расширить ванную комнату или снести несущую стену.

Допуск CPO — свидетельство о допуске к строительству и проектировочному вмешательству, выданное при условии соблюдения правил и норм саморегулируемой организации.

Оформить можно и самому, но нужно очень хорошо знать действующее законодательство и затратить куда больше времени, нежели профессионалы.

Очень часто можно столкнуться с проблемой сбора документации и определением с проектной компанией. Профессионал же знает, куда обратиться и как максимально быстро собрать всевозможные бумаги.

О значении доверенности на перепланировку квартиры вы можете узнать из видео:

лоджии, балкона или кухни, читайте на нашем сайте. Узнайте также о значении актов перепланировки, а также о том, можно ли сделать переустройство в ипотечной квартире.

С какой целью оформляется договор?

Договор — документ, который фиксирует факт оказания услуг полного сопровождения в процессе перепланировки квартиры.

Согласование делится на такие категории:

по типовому проекту;
по эскизу;
разработка индивидуальной проектной документации и технического заключения.

В первых двух случаях можно обойтись самостоятельным оформлением.

Третий вариант гораздо сложнее, к нему следует подойти более ответственно.

Перед вами могут возникнуть вопросы: как понять где несущая стена, как нужно оформить заключение, в каком месте взять проект.

Можно потратить много времени и найти ответы на эти вопросы путем проб и ошибок, а можно сразу обратиться к фирме, которая проконтролирует процесс от начала до конца.

Выбирайте организацию которая занимается предоставлением полного спектра услуг, иначе часть работы придется выполнять вам.

Образец заявления на перепланировку вы можете скачать тут.

Образец доверенности

По закону РФ (статья 185.1) доверенность оформляется в письменном виде. Документ оформляется по образцу и имеет номер.

Документ должен содержать ФИО доверенного лица, хозяина (хозяев) квартиры, паспортные данные, адрес квартиры, подписи всех лиц, перечень учреждений, где будут представлять ваши интересы: БТИ, Мосжилинспекция, проектные институты.

По требованию ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение действий, направленных на перепланировку недвижимого имущества, предназначенного для проживания человека, должна быть удостоверена нотариусом.

Срок действия доверенности прописывается индивидуально, если не указан, то она действует в течении одного года.

Образец договора на перепланировку квартиры

Договор перепланировки квартиры оформляется в печатном виде и имеет номер.

В нем нужно указать: порядок оплаты услуг, гарантии на получение разрешений, сроки, права и обязанности, пункт, позволяющий потребовать отчетность по сделанной работе.

Копия договора должна быть нотариально заверена. Сроки действия индивидуально прописываются в договоре.

Госпошлина и стоимость распространяется только на копию договора, заверенной нотариусом и зависит от его тарифов.

При оформлении договора обязательно нужна доверенность на перепланировку квартиры. Без этого полноценная работа фирмы невозможна.

Вот таким образом происходит процесс оформления документации. Главное не пренебрегать официальной планировкой, так как если сделать все в обход закону, можете пострадать не только вы, а и жильцы всего дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас

Планировка квартиры отражается в технической документации на неё и подлежит государственной регистрации. Поэтому любая самовольная переделка жилья, при котором будет изменена конструкция стен и расположение проёмов, будет незаконной.

Чтобы получить разрешение, можно самому заказывать документы и ходить по инстанциям, но можно поручить это дело посредникам-профессионалам. О чём нужно помнить, заключая с ними договор?

Последствия незаконных изменений в квартире

Согласно ст. 25 ЖК РФ, под термином “перепланировка” понимается изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в техпаспорт на это жильё. Также в статье употребляется и термин “переустройство” – та же самая ситуация, но касающаяся инженерных сетей, электрооборудования и других коммуникаций, подлежащая внесению в техпаспорт.

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом правила перепланировки и переустройства определяет статья 26 ЖК РФ. Она указывает, что такие виды деятельности требуют, чтобы было получено разрешение от соответствующего органа местного самоуправления (жилинспекции и т. д.).

Разрешение должно быть оформлено в письменном виде и выдано уполномоченным на то лицом. Если же такого разрешения нет, виновного ждёт штраф в размере 2000 – 2500 руб., предусмотренный ст. 7.21 КоАП РФ.

Кроме штрафа, виновному ещё грозит такая мера ответственности, как ликвидация перестройки за свой счёт или своими силами.

Когда потребуется помощь посредников в переустройстве жилья?

Порядок, в котором выдаётся разрешение на перепланировку по ст. 26 ЖК РФ, довольно сложен. Он включает в себя несколько этапов – от подготовки проекта до подачи его вместе с заявлением на рассмотрение комиссии, утверждение проекта и т. д. Вплоть до того, как будет получено письменное разрешение.

Это можно сделать и самому – но на это потребуется много времени. Кроме того, для неспециалиста вероятность допустить ошибку и начать весь цикл заново, весьма велика. Поэтому лучше обращаться к фирмам-посредникам, их помощь потребуется:

Когда перепланировка только намечается. Тогда можно будет спокойно оформить проект, подать его на утверждение и пройти все этапы согласования.
Когда перепланировка уже сделана, но при этом она соответствует техническим нормам и может быть узаконена до того, как будет проведена проверка.

Согласовать можно только перепланировку или переустройство, которая отвечает требованиям элементарной безопасности. Если гражданин сломал несущие стены, и лежащий выше этаж может в любой момент рухнуть ему на голову – ни один ответственный специалист не возьмётся узаконивать такие работы.

При этом сложность работ тоже может варьироваться. Перепланировка может потребовать:

эскиза;
типового проекта, разработанного заранее;
полной проектной документации и техзаключения.

Посредник поможет в любом случае, но при последнем варианте без него практически невозможно обойтись.

Составление и согласование документов

При обращении к посреднику необходимо две вещи:

заключить с ним договор;
выдать доверенность.

Последнее требуется, поскольку именно представитель будет вместо заказчика ходить по инстанциям и учреждениям и собирать необходимые бумаги.

Сам же по себе договор составляется в соответствии с подразделом 2 раздела III ГК РФ. Для договора требуется:

Указать наименования заказчика и исполнителя.
Перечислить объём действий, которые исполнитель должен сделать, либо результат, которого он должен достичь для заказчика.
Указать объём вознаграждения для исполнителя.
Зафиксировать сроки, в течение которых должно быть проведено согласование.

Нельзя путать договор на согласование с непосредственно договором перепланировки. Первый заключается с юридической или иной жилищной фирмой, второй – со строительной компанией, которая непосредственно будет проводить работы в квартире.

Выводы

Согласование – обязательная процедура для того, чтобы перепланировать квартиру. В тех случаях, если нет времени или возможностей заниматься этим самому, дело можно поручить посредникам. Однако совсем без процедуры узаконивания переделок обойтись нельзя.

Надоела привычная планировка квартиры или она для вас неудобна?

Разработали проект нового расположения комнат и желаете воплотить его в жизнь в соответствии с требованиями современного законодательства?

Для этого вам необходимо собрать определенный перечень документов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Что потребуется оформить?

Что нужно для оформления перепланировки квартиры?

В зависимости от того, можете ли вы лично осуществлять это действие, при проведении переустройства внутренней конфигурации жилья, от вас могут потребоваться договор на проведение соответствующего действия и доверенность на него.

Контракт, как правило, заключается с организацией, специализирующейся не только на сборе разрешений, но и на проведении всей процедуры, доверенность ему сопутствует, либо имеет самостоятельное значение в случае невозможности гражданина лично посетить необходимые инстанции, но при отсутствии желания проводить дальнейшие работы с чьей-либо помощью.

Доверительная бумага на перепланирование жилья – документ, по которому исполнителю (доверенному лицу) передаются права на совершение процедур, имеющих своей целью достижение изменения конфигурации жилого помещения доверителя.

Договор перепланировки квартиры – документ, подтверждающий факт оказания услуг по проведению изыскательских работ по подготовке всей необходимой для совершения процедуры документации.

Такие документы получили широкое распространение, вследствие длительности процесса согласования вносимых в жилое помещение изменений и желания освободить человека, в жилье которого такие изменения производятся, от длительного сбора необходимых на то разрешений в государственных органах.

О том, что является перепланированием в жилье, а что нет, какая ответственность предусмотрена за незаконное переустройство жилого помещения, а также о том, можно ли делать его в ипотечной квартире, вы можете узнать из наших статей.

Доверенность

Как оформить доверительную бумагу? Согласно нормам гражданского законодательства РФ (см. ст. 185), доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним человеком другому для представительства его интересов перед третьими лицами, в зависимости от типа разрешения удостоверяемое нотариально.

В соответствии с требованиями ст. 185.1 ГК РФ доверительная бумага на совершение процедур, направленных на перепланирование недвижимого имущества, предназначенного для проживания человека, должна быть нотариально удостоверена.

Так как такие действия приравниваются к сделкам, совершаемым с правами, внесёнными в государственный реестр.

Для её получения нужно обратиться к нотариусу за получением печатной удостоверенной формы доверенного листа, содержащего информацию о:

доверителе;
его доверенном лице;
перечне действий, на который распространяется процедура доверенной бумаги;
срок наличия переданных полномочий.

Образец доверенности на перепланировку квартиры на другого человека.

Образец доверенности на перепланировку квартиры на фирму.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланирование лоджии, балкона, кухни или санузла, а также о том, как купить или продать жилье с перепланированием.

Договор

Как оформить договор?

Еще чаще встречается ситуация, когда иным лицам доверяется не только сбор разрешительных документов, но и проведение всех остальных действий. Что для этого потребуется?

Для оформления контракта на осуществление перепланирования фирме, которая будет заниматься проведением процедуры получения необходимых на то разрешений и согласованием вносимых изменений в уполномоченных органах, необходимо предоставить:

доверительная бумага на совершение определённых действий;
копии документов, подтверждающих наличие права собственности на жилое помещение, нотариально удостоверенные.

Договор на перепланировку квартиры образец.

Отсутствие надлежащей доверенной бумаги воспрепятствует заключению договора.

В договоре указываются обязанности, которые берёт на себя вторая сторона. Возможно также указание такого пункта, как осуществление авторского надзора за ходом работ.

Обязательно его составление в письменной форме. Срок действия договора, как и в случае с доверенной бумагой, определяется его сторонами.

Стоимость совершения действия колеблется в зависимости от сложности проекта планировки и может составить в среднем сто тысяч рублей (всё зависит от стоимости работ, указанной в тексте контракта).

Стоимость нотариального составления и заверения доверительной бумаги составит в среднем 1200 рублей, для договора нотариальное удостоверение не требуется — он составляется сторонами в простой письменной форме.

Особенности

При составлении доверенности необходимо отталкиваться от того, какой тип перепланировки ему требуется – от него зависит объём передаваемых полномочий.

Как итог, можно вывести следующее: два описанных нами выше документа неразрывно связаны и наделены схожими функциями.

Они являются средством предоставления гражданам возможности экономии времени на проведение соответствующей процедуры.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Изменение первоначальной архитектуры жилой квартиры в России отслеживается государственными органами. Такая необходимость обусловлена тем, что перепланировка квартиры влияет на безопасность и устойчивость общей конструкции всего жилого дома. Перепланировка не запрещена законом, но к новому проекту предъявляется ряд требований, регламентируемых Жилищным Кодексом РФ. В частности, статья 25 ЖК РФ перечисляет все виды допустимых работ по изменению архитектуры жилой квартиры. Обязательное условие – перепланировка должна отразиться в технической документации квартиры. Изменения вносятся представителями БТИ на основе заявления и разрешения полученного в жилищной инспекции.

Как заполнять заявление о перепланировке квартиры

Жители Москвы — в Жилищную инспекцию;
Жители Московской области – в местную и районную администрацию.

Лично владельцем квартиры;
Через представителя – на основе доверенности;
Через МФЦ;
Через портал госуслуги;
Через РПГУ.

Когда нужно заполнять заявление

Какие работы не требуют согласования

Содержание заявления

Инициалы заявителя;
Данные из паспорта;
Место нахождения квартиры с перепланировкой;
Инициалы собственника;
На каком основании принадлежит;
Сроки производства работ по переделке квартиры;
Согласие других жителей квартиры;
Список прилагаемых документов.

Образец заявления

Какие документы нужно прилагать к заявлению

Копии технических и юридических документов на квартиру. Обычно это технический паспорт и правоустанавливающий документ;
Копия нового технического паспорта от БТИ, план и схемы перепланировки квартиры до и после;
Копия договора с исполнителем – подрядчиком или строительной организацией;
Копия заключения от архитектурно-планировочного управления;
Копия заключения от санэпидстанции и пожарной службы.
При необходимости государственный орган может потребовать дополнительные документы.

Куда подавать заявление

Место подачи заявления отличается в зависимости оттого, в каком регионе находится квартира. Также в разных регионах отдельные правила и порядки, но в целом процедура регламентируется Жилищным Кодексом РФ. Например, чтобы узаконить перепланировку квартиры в Москве, в первую очередь необходимо обращаться в БТИ. Там выдают новый технический паспорт, в котором будет указана вся техническая информация о квартире. Если технический паспорт уже есть, то следует проверить его дату получения – этот документ действителен в течение 5 лет. Если срок не истек, то нет необходимости обращаться в БТИ. Стоимость нового технического паспорта варьируется в пределах 2000 – 15 000 рублей. Если придется специалисту БТИ выезжать на квартиру, то цена будет ближе к верхним пределам. Также есть небольшая доплата за срочную выдачу технического паспорта. Новая планировка жилья должна создаваться исходя из схемы квартиры в техническом паспорте. Можно использовать готовые варианты перепланировки квартиры, предлагаемые Московской жилищной инспекцией. Другой вариант – обращение к частным дизайнерам и архитекторам. К услугам архитектора есть смысл обращаться, если предстоит сложная перепланировка или есть необходимость переделки в нескольких зонах. Но согласно законодательству, сложные перепланировки вправе проводить только юридические лица, имеющие официальное разрешение к таким работам и состоящие в списке саморегулируемых организаций – СРО. СРО компаниям выдает специальный документ. Его подлинность можно проверить на сайте Единого реестра членов СРО. Также исполнитель проекта должен иметь электронную подпись. Пакет документов для перепланировки квартиры в Москве подается через МФЦ или посредством сайта мэра Москвы.

Сколько нужно заплатить для подачи заявления

Стоимость согласования нового плана жилья бесплатна. Но придется заплатить органам БТИ за разработку нового техпаспорта. Ее стоимость варьируется в районе 1000 рублей. Другая статья расходов – подготовка проекта перепланировки. Эта услуга варьируется от 15 000 до 40 000 рублей в зависимости от сложности перепланировки. Но и этих затрат можно избежать, если использовать типовой вариант из предложенных Московской жилищной инспекции.

Сроки рассмотрения заявлений

Квартира расположена на последнем этаже многоквартирного дома;
Квартира расположена в доме, который носит статус культурного или исторического наследия;
Новая планировка квартиры затрагивает внешнюю архитектуру дома.

Отказ в приеме заявления на перепланировку

Перепланировка угрожает безопасности другим конструкциям дома;
Проект составлен с нарушениями;
Предоставлен не полный пакет документов и т.д.

Зачем вообще нужно оформлять заявление о перепланировке жилого и нежилого помещения

Необходимость согласования перепланировки обусловлена безопасностью прилегающих конструкций, а также самого объекта. Муниципалитету важно убедиться, что авторы проекта соблюдают нормы безопасности. По этой причине на некоторые виды перепланировок разрешение не выдается. Нарушение требований Жилищного Кодекса о незаконной перепланировке карается в рамках статьи 7.21 КоАП РФ. Согласно данным нормам, перепланировка без согласования должна быть узаконена в принудительном порядке, а владелец должен оплатить штраф в размере 2000 – 2500 рублей – для физических лиц. Если это юридическое лицо, то штраф составляет 300 000 – 400 000 рублей. Должностные лица штрафуются на сумму 40 000 — 50 000 рублей.

Читайте также: