Договор аренды предприятия как имущественного комплекса образец

Обновлено: 28.04.2024

Условия и содержание договора аренды предприятия могут изменяться в зависимости от состава имущественного комплекса и конкретных вариантов его передачи в аренду.

ДОГОВОР N ______

Раздел 1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

(Копии государственных актов на право постоянного пользования землей (удостоверения на право временного пользования землей), на которой расположено Арендованное предприятие, являются неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение N ___).

5. Представление предприятия как имущественного комплекса в аренду не влечет на период действия договора аренды передачи права собственности на это имущество Арендатору.

6. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

7. Собственностью Арендатора являются неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные им за счет собственных средств только с письменного согласия Арендодателя.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, при возврате имущественного комплекса возмещению не подлежит.

8. Полностью самортизированное арендованное имущество переходит в собственность Арендатора на условиях, определенных сторонами, с их письменного согласия.

9. Арендатор принимает предприятие как имущественный комплекс в аренду по передаточному акту и учитывает его на отдельном балансе.

Раздел 2 АРЕНДНАЯ ПЛАТА

12. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случае изменения действующего законодательства, централизовано устанавливающего размеры арендной платы.

13. Амортизационные отчисления на полное восстановление объектов основных средств по дополнительному соглашению сторон вносятся ежемесячно на счет, указанный Арендодателем (остаются в распоряжении Арендатора) .

В случае перечисления их Арендодателю остаточная стоимость арендованного имущества ежегодно уменьшается на сумму таких отчислений.

Раздел 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

14. Арендодатель обязуется:

представить указанное в подпункте 1.1 настоящего договора имущество Арендатору в пятидневный срок после вступления Договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами;

зарегистрировать договор аренды предприятия в установленном порядке;

производить восстановление объектов основных средств предприятия, представленных Арендатору в аренду;

В случае, если амортизационные отчисления перечисляются Арендодателю.

не вмешиваться в административно-хозяйственную деятельность Арендатора;

оказывать Арендатору информационную, консультационную и иную помощь в сфере совершенствования производства и реализации продукции;

по истечении срока аренды принять по передаточному акту Арендованное предприятие от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для эксплуатации состоянии;

при надлежащем исполнении обязанностей Арендатором обеспечить ему возможность реализации преимущественного права на продление Договора при прочих равных условиях перед другими лицами.

15. Арендатор обязуется:

организовать отдельный учет активов и пассивов Арендованного предприятия в соответствии с действующим законодательством;

своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные Договором;

использовать имущественный комплекс в соответствии с его функциональным назначением;

обеспечить сохранность имущества Арендованного предприятия;

ежегодно по результатам инвентаризации и переоценки арендованного имущества совместно с Арендодателем производить перерасчет размера арендной платы;

своевременно производить ремонт арендованного имущества (если размер амортизационных отчислений оставался в распоряжении Арендатора);

предоставлять Арендодателю по его просьбе бухгалтерскую и иную отчетность;

не передавать арендованное имущество без согласия Арендодателя в залог;

возместить Арендодателю остаточную стоимость имущества в случае, если имущество, взятое в аренду, выбыло из состава комплекса раньше нормативного срока, предусмотренного для полной амортизации;

содержать и эксплуатировать арендованное имущество в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности;

не производить перепланировок и переоборудования на Арендованном предприятии без письменного разрешения Арендодателя;

известить Арендодателя не позднее чем за 90 календарных дней о возврате Арендодателю предприятия как единого имущественного комплекса и передать его Арендодателю по передаточному акту в том числе:

основные средства в составе Арендованного предприятия вернуть в состоянии, в котором они передавались в аренду с учетом их износа и восстановления за счет начисленных амортизационных отчислений (если они по договору оставались в распоряжении Арендатора);

использованные оборотные средства, зафиксированные на момент их передачи в аренду в сумме, эквивалентной евро, компенсировать в белорусских рублях по официальному курсу, установленному Национальным банком на дату прекращения договора аренды;

на момент прекращения договора аренды восполнить разницу (соотношение) суммы долговых обязательств к стоимости чистых активов арендованного предприятия, зафиксированную на момент передачи предприятия в аренду.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, произведенных без его согласия, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Арендованного предприятия, таковые либо должны быть ликвидированы Арендатором в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.

16. Арендодатель имеет право:

в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения;

осуществлять контроль за использованием арендованного имущества в соответствии с условиями настоящего договора.

17. Арендатор имеет право:

владения и пользования арендованным имуществом в объеме, установленном настоящим договором;

самостоятельно определять направление хозяйственной деятельности и распоряжаться произведенной продукцией и полученными доходами;

на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества Арендованного предприятия в случае прекращения договора аренды предприятия, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя;

с письменного согласия Арендодателя сдавать отдельное арендованное имущество в субаренду другим юридическим или физическим лицам.

Раздел 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

18. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного имущества в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

19. В случае использования имущества Арендованного предприятия не в соответствии с условиями Договора или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор несет ответственность в размере 1/5 суммы годовой арендной платы.

20. В случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,15 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

21. Уплата пени и штрафа, предусмотренных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.

Раздел 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

22. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и подписания сторонами акта приема-передачи имущественного комплекса и действует по "___" __________ ____ г.

23. Изменение условий Договора и его досрочное расторжение допускаются по соглашению сторон.

24. Договор может быть изменен по требованию одной из сторон и расторгнут по решению суда в случаях:

нарушения условий договора аренды другой стороной;

использования имущества Арендованного предприятия не в соответствии с настоящим договором;

умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;

сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества Арендованного предприятия без согласия Арендодателя;

невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа арендной платы;

выполнения перепланировки или производства улучшений имущества Арендованного предприятия без письменного разрешения Арендодателя;

в иных случаях, предусмотренных законодательством.

25. По инициативе сторон Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по Договору обязательства, при прочих равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок либо права преимущественной покупки Арендованного предприятия, если решение о его продаже принято Арендодателем.

Арендатор, желающий продлить Договор на новый срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за три месяца до истечения срока действия Договора.

26. При принятии акта законодательства, устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены после заключения и до прекращения действия Договора, условия Договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.

Раздел 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

27. Представление предприятия как имущественного комплекса в аренду не влечет изменений трудовых отношений с работниками, работавшими на предприятии.

В случае сокращения объемов производства отбор среди работников проводить на конкурсной основе.

28. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах.

29. Все изменения и дополнения к Договору производятся по соглашению сторон в письменной форме.

30. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

Сущность данного соглашения заключается в том, что Арендатор в коммерческих или иных целях приобретает право пользования объектом недвижимости, дабы не осуществлять его покупку целиком. Стороны по такому виду сделки являются взаимно обязанными. Обычно, здания арендуют с целью использования его для осуществления какой-либо предпринимательской деятельности.
Такой договор считается заключенным, только если он оформлен в письменной форме.
Ниже мы рассмотрим, как правильно составить такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание.

Преамбула договора

Договор аренды здания

Павлов Вячеслав Виссарионович, 15.03.2001 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 15.03.2019 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
Карпов Кирилл Петрович, 20.02.2002 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.02.2020 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу документа традиционно входят:

наименование разновидности сделки;
место и дата заключения договора;
имена и роли участников соглашения;
паспортные данные участников сделки.

Существенными условиями такого вида сделки являются:

предмет соглашения;
срок договора;
сумма арендной платы;
права, обязанности и ответственность сторон.

Предмет

Информация о предмете такого договора прописывается в начальном пункте документа. Предметом в таком случае выступает непосредственно само здание. Выглядит это следующим образом:

Арендодатель передает Арендатору право пользования нежилым зданием, общая площадь составляет 100 квадратных метров, кадастровый номер ХХХХ, которое располагается по адресу: Курганская область, город Курган, улица Гоголя, дом 88. Характеристики объекта прилагаются в акте приема-передачи.
Собственником нежилого помещения является Арендодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.
Арендатор получает право пользования Зданием с целью производства определенной продукции.
Документами, которые прилагаются к договору аренды здания, являются: кадастровый паспорт, план здания, акт приема-передачи и возврата здания.
Настоящий договор заключается на срок: 11 (Одиннадцать) месяцев с момента подписания Сторонами документа.

Важным моментом является право пользования земельным участком, на котором расположено такое сооружение. Такой участок может принадлежать по праву собственности Арендодателю или же иному лицу. В случае если этот участок принадлежит не Контрагенту, важно соблюсти правила пользования участком, которые не причиняют неудобств его Владельцу.
Если же право собственности на земельный участок принадлежит Контрагенту, то в договоре прописываются условия о пользовании таким участком.

Цена договора

Размер арендной платы также является существенным условием при заключении сделки и фиксируется в пунктах настоящего документа. Сумма платежа может зависеть от количества квадратных метров в здании, либо оговариваться Сторонами самостоятельно.
При этом указывается порядок расчетов арендных платежей. Оплата может производиться как частично, так и разовым платежом в полном объеме.
Составляется данный пункт следующим образом:

Арендная плата за пользование арендуемым зданием составляет 55 000 (Пятьдесят пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на карту Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Расходы, связанные со страхованием здания включены в сумму арендной платы.

Обязанности сторон

Раздел об обязанностях сторон является неотъемлемой частью такого документа и фиксируется в его пунктах. Выглядит это следующим образом:

Арендодатель обязуется:
Передать право пользования Зданием Арендатору на срок, установленный настоящим соглашением.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании арендуемым зданием.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
Осуществлять капитальный ремонт за счет своих денежных средств.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование зданием в сроки, предусмотренные соглашением.
Содержать здание в исправном состоянии.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции здания без согласия Арендодателя.
После окончания действия договора возвратить здание в том состоянии, в котором оно находилось на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

Ответственность сторон

В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 20% от суммы задолженности.

В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Такой вид сделки нуждается в государственной регистрации, если договор заключен на срок от 12 месяцев. При таком сроке арендного соглашения в случае отсутствия регистрации, договор теряет юридическую силу.

Форма договора

Договор аренды здания составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.

ДОГОВОР N ______

Раздел 1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Раздел 2 АРЕНДНАЯ ПЛАТА

Раздел 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

14. Арендодатель обязуется:

зарегистрировать договор аренды предприятия в установленном порядке;

производить восстановление объектов основных средств предприятия, представленных Арендатору в аренду;

В случае, если амортизационные отчисления перечисляются Арендодателю.

не вмешиваться в административно-хозяйственную деятельность Арендатора;

15. Арендатор обязуется:

своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные Договором;

использовать имущественный комплекс в соответствии с его функциональным назначением;

обеспечить сохранность имущества Арендованного предприятия;

предоставлять Арендодателю по его просьбе бухгалтерскую и иную отчетность;

не передавать арендованное имущество без согласия Арендодателя в залог;

16. Арендодатель имеет право:

в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения;

17. Арендатор имеет право:

владения и пользования арендованным имуществом в объеме, установленном настоящим договором;

Раздел 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Раздел 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

23. Изменение условий Договора и его досрочное расторжение допускаются по соглашению сторон.

24. Договор может быть изменен по требованию одной из сторон и расторгнут по решению суда в случаях:

нарушения условий договора аренды другой стороной;

использования имущества Арендованного предприятия не в соответствии с настоящим договором;

умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;

в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Раздел 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

В случае сокращения объемов производства отбор среди работников проводить на конкурсной основе.

28. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах.

29. Все изменения и дополнения к Договору производятся по соглашению сторон в письменной форме.

30. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

Если выделить в целом такой договор, то он обычно составляется исключительно между юридическими лицами. Причем один из участников сделки – собственник предприятий, другой – станет принимать данное предприятие во владение на определенный период времени.

Если рассматривать особенность такого соглашения, то это то, что оно позволит осуществить передачу предприятия в целом, а не частично.

Образец типового договора аренды предприятия

Договор принято заключать только лишь в письменной форме, так как это важнейшее условие. Как только будут внесены все необходимые пункты в соглашение, то оно подписывается сторонами. Если те или иные пункты включены не будут, то договор и вовсе можно считать недействительным.

Нельзя забывать, что договор потребуется зарегистрировать, только в этом случае он считается заключенным.

Важные условия договора предприятия:

прежде всего, речь пойдет о предмете договора;
арендной плате;
те условия, относительно которых по заявлению одного из участников сделки и должно быть достигнуто соглашение.

Дополнительные условия, которые всегда можно отразить в договоре. Важно знать, что именно эти условия и позволят сторонам сделки избежать лишних проволочек в дальнейшем, определяя, как объем, так и характер своих прав, обязанностей;

Сюда можно отнести:

передача предприятия, эксплуатация;
дополнительные условия договора. Здесь нужно понимать, что они применяются исключительно тогда, когда об этом договорятся сами стороны.

Случайные условия;
Наименование, номер договора;
Дата и место заключения документа;
Информация о приложениях к договору;
Реквизиты сторон.

Особенности договора аренды предприятия

Если внимательно изучить принцип оформления такого договора, то можно догадаться, что ничего сложного здесь нет. Ведь это делается для того, чтобы арендодатель мог предоставить арендатору временное владение на определенный срок и за определенную плату.

Нужно отметить, что такой договор является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Предметом договора, как правило, выступает предприятие, которое относится к объектам недвижимости. Это значит, что потребуется детально расписать предмет документа. Кроме того, есть некоторые элементы, которые схожи с другими договорами.

Вот они:

договор аренды, связанный с передачей непотребляемых вещей;
сюда можно отнести договор займа;
договор цессии и перевода долга;
документ коммерческой концессии.

Таким образом, вся эта информация и вовсе может свидетельствовать о данном документе, как о смешанном договоре, который включает в себя множество элементов иных документов.

Типовой образец договора аренды помещения под офис.

Как выглядит договор аренды между юридическими лицами, смотрите тут.

Обязанности арендодателя и арендатора по договору аренды предприятия

Прежде чем подписать договор, потребуется внимательно ознакомиться со всеми правами и обязанностями, которые собственно и возлагаются на участников сделки.

Арендодатель обязан:

в обязательном порядке арендодатель должен передать имущество, причем в том состоянии, о котором было указано в договоре;

Кроме того, нужно отметить, что передача недвижимости оформляется и передаточным актом.

важно добавить, что арендодатель обязан возместить другой стороне стоимость произведенных улучшений арендованного имущества, со стороны арендатора.

Арендатор обязан:

в течение всего срока договора он должен обязательно поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, более того производить, как текущий, так и капитальный ремонт;
помимо этого, он должен и вносить арендную плату, о которой указано в договоре;
как только договор прекращает действовать, предприятие возвращается, как имущественный комплекс.

Нельзя не отметить, что все перечисленные пункты должны присутствовать в договоре в обязательном порядке. Ведь они и способны защитить участников сделки от тех или иных проблем, с которыми они постоянно сталкиваются на практике.