Для ведения гражданами садоводства и огородничества можно ли строить дом
Обновлено: 02.05.2024
Возможно ли построить частный жилой дом (коттедж) на участке с такими характеристиками:
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использоание: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
Подкатегория земель: Садоводства
Ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ определяет садовый земельный участок как земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Таким образом, Вы вправе построить частный жилой дом на земельном участке с такими характеристиками.
Немного дополню, о возможностях строительства на землях сельскохозяйственного назначения:
Статья 1. Сфера действия настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения…
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
Таким образом, земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на два вида: 1). Для сельского хозяйства; 2). Для ведения личного хозяйства и садоводства.
На земельных участках первого вида жилая застройка запрещена. На участках второго вида — разрешена при условии соблюдения некоторых требований (например, вид разрешенного использования, как в вопросе).
Добрый день, Юлиана!
Возможно ли построить частный жилой дом (коттедж) на участке с такими характеристиками:
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использоание: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
Подкатегория земель: СадоводстваЮлиана Решетникова
Формально-юридически на землях с/х назначения нельзя строить здания, предназначенные для постоянного проживания.
Поэтому, что без риска построить жилой дом на с/х землях, нужно сначала перевести их в другую категорию. Но на практике сделать это очень трудно.
Добрый вечер, Юлиана!
Главным документом по строительству в настоящее время являются Правила землепользования и застройки поселения в месте нахождения земельного участка. ПЗЗ в открытом доступе, находим территориальную зону расположения участка, потом открываем градостроительные регламенты для этой зоны, обычно они такие для садоводства.
Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Ведение садоводства
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей
13.2
Стройте дом, но получите разрешение на строительство в порядке уведомления, именно на строительство жилого дома, не садового. Порядок установлен ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Договор купли-продажи (дом и земля) подали на электронную регистрацию. Категория земель:Земли сельхоз назначения, для садоводства (по выписке из росреестра от 1 октября 2020 года) Регистратор не регистрирует сделку, тк пишет что в ЕГРН есть обременения:про в полосах 30 км воздушных подходов, а вне полос 15 км от аэропорта и тд (ст 56). В официальной выписке этого нет. Контакт с регистратором не возможен как и с росреестром. Сделку приостановили. Как решить вопрос?
Здравствуйте! У нас такая проблема - получили отказ в строительстве ИЖС на участке под садоводство. Участок в Красногорском районе. Земли сельхоз назначения, ВРИ - садоводство (13.2). Текст отказа следующий: "Согласно части 3 статьи 23 Федерального закона № 217-ФЗ строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. В соответствии с утвержденными правилами и землепользования и застройки (части территории) городского округа Красногорск,земельный участок с кадастровым номером NNNNNNNNN расположен в зоне СХ-2. Зона предназначена для ведения садоводства и дачного хозяйства СХ-2, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами дачного хозяйства, садоводства. Для зоны СХ-2 необходимо указать вид разрешенного использования объекта капитального строительства- садовый дом. " Раньше это действительно было так, но с 4 февраля 2019 года принята новая редакция Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", которая меняет описание видов разрешенного использования, в частности 13.2 - садоводство. 4. Теперь формулировка звучит так: "Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей" Где 2.1 - это ИЖС Звонили в администрацию Красногорска, где нам ответили следующее: 1. Да, они в курсе про новый классификатор 2. Да, ИЖС можно строить 3. Но процедура такая, что разрешение надо все равно получать на садовый дом 4. По завершении строительства - регистрировать как садовый дом 5. И только потом вызывать какую-то экспертизу, чтобы признать дом жилым Возможно, оно так и есть, но выглядит это абсурдно. Если мне нужно ИЖС, зачем подавать на садовый домик? С тем же успехом можно подавать сначала на сарай, потом признавать его садовым домом, а уже потом - ИЖС. Помогите, пожалуйста, разобраться с новым законодательством, и если я все верно понимаю - куда обращаться дальше, учитывая, что в администрации уверены в своей правоте.
Читайте также:
- Методы расчета страховой суммы в имущественном страховании
- Документ выражающий волю физического лица связанную с передачей нажитого имущества это
- Является ли домашнее животное совместно нажитым имуществом
- Акт приема передачи при расторжении договора аренды земельного участка
- Как выкупить землю сельхозназначения из аренды в собственность