Что такое распоряжение имуществом бевзенко

Обновлено: 19.04.2024

В настоящий момент постоянно обновляется судебная практика в отношении правового регулирования прав на недвижимость. Периодически меняется земельное и градостроительное законодательство, законодательство о регистрации недвижимости и ГК РФ Это открывает для юристов множество новых возможностей, но одновременно создает целый ряд вопросов и проблем, без учета которых возникают серьезные риски в сфере защиты и оборота прав собственности на недвижимость.
Данная программа повышения квалификации носит практический характер и имеет своей целью анализ самых острых проблем правового режима и оборота недвижимого имущества и актуальных новелл законодательства. В ходе обучения разбирается последняя судебная практика, комментируются основные новеллы законодательства, даются конкретные рекомендации и анализируются типичные ошибки. Юристы, принявшие участие в данной программе, смогут в сжатые сроки существенно повысить квалификацию и уровень своих профессиональных знаний, прослушать доклады разработчиков новой редакции ГК РФ и других ведущих российских правоведов (адвокатов, профессоров), ознакомиться с перспективами изменения гражданского законодательства и получить ответы на самые насущные вопросы.

Продолжительность обучения – 63 ак. часа

Обучение проходит в форме онлайн-лекций по будням с 13.00 по московскому времени. В онлайн-обучении могут принять участие слушатели из любой точки России и других регионов мира. Лекции проводятся на платформе Webinar, где транслируется звук, видео и презентация лектора. Слушатели могут задавать вопросы лектору в чате.

Слушатели получают доступ к записям всех лекций в рамках данного курса на период обучения, а также в течение 60 календарных дней с момента его окончания.

Целевая аудитория

Курс предназначен для практикующих юристов, работающих или планирующих работать в сфере юридического сопровождения прав на недвижимое имущество и оборота недвижимости.

Лекторы

к.ю.н. LLM, доцент факультета права Московской высшей школы социальных и экономических наук, консультант Юридической фирмы Navicus

к.ю.н., доцент, и.о. заведующего кафедрой правовой охраны окружающей среды СПбГУ, практикующий юрист.

к.ю.н, заведующий кафедрой обязательственного права ИЦЧП им. С.С. Алексеева при Президенте РФ, доцент МГИМО, руководитель группы энергетики юридической компании Пепеляев Групп

Программа

1. Общие вопросы правового режима недвижимости

1.1. Понятие недвижимости, виды прав на недвижимость и основания приобретения и прекращения прав на недвижимость.
— Критерии отнесения вещей к категории недвижимости. Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей. Идентификация объекта недвижимости. Линейные и плоскостные объекты как недвижимость. Земельный участок и находящиеся на нем здания и сооружения как единый объект недвижимости. Новеллы ГК РФ.

1.2. Основные правовые вопросы государственной регистрации прав, сделок и обременений в соответствии с законом государственной регистрации недвижимости в контексте изменений, внесенных федеральным законом от 30.04.2020 № 120-ФЗ
— Способы обращения с заявлением о кадастровом учёте и регистрации прав и сроки рассмотрения заявлений.
— Государственная регистрация при дистанционном обращении заявителя.
— Какие объекты недвижимости подлежат государственной регистрации.
— Права, сделки и обременения подлежащие регистрации.
— Государственная регистрация договора аренды в отношении части помещения;
— Государственная регистрация при одностороннем расторжении договора в том числе в условиях мер, принятых в связи пандемией нового вируса COVID 19.
— Государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости. Процесс строительства и государственная регистрация: соотношение процедур ввода в эксплуатацию, государственной регистрации и фактического использования;
— Проблемы публичной достоверности реестра;
— Анализ основных случаев отказа в регистрации;
— Обжалование действий органов государственной регистрации недвижимости;
— Ответственность при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации.

2. Особенности правового режима отдельных объектов недвижимости

2.2. Правовой режим зданий и сооружений
— Взаимосвязь прав на здание и сооружение и прав на земельные участки под ними (принцип единства судьбы, переход прав на земельный участок при отчуждении зданий и сооружений, преимущественные права приобретения и др.).
— Правовой режим жилых и нежилых помещений (понятие помещения, права собственников помещений на общее имущество зданий, права собственников помещений на земельный участок под зданием, квалификация прав на парковочное место и др.)
— Правовой режим самовольной постройки в свете новой редакции ст.222 ГК (квалификация постройки в качестве самовольной, возможность признания права собственности на самовольную постройку, судебный и административный снос самовольной постройки, последствия распоряжения самовольной постройкой, разбор судебной практики и др.).
— Обременение зданий и сооружений сервитутом.

3. Различные виды сделок с недвижимостью

3.1. Купля-продажа недвижимости.
— Порядок заключения и оформления договора. Основные условия договора.
— Порядок передачи владения на объект договора купли-продажи недвижимости (презумпция перехода владения при подписании акта приема-передачи).
— Оформление рассрочки платежа и возникновение законной ипотеки.
— Особенности защиты прав покупателя недвижимости при уклонении продавца от исполнения договора.
— Возможность обратного истребования перерегистрированной на покупателя недвижимости при нарушении договора покупателем.
— Особенности купли-продажи жилой недвижимости.
— Специфика купли-продажи недвижимости на стадии строительства. Допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора, судебная практика признания права собственности на жилые и нежилые помещения.
— Природа инвестиционного договора с городом и платы на развитие социально-инженерной инфраструктуры.

3.2. Договоры строительного подряда.
— Структура договорных связей по договору строительного подряда. Особенности подрядных правоотношений при участии генерального подрядчика. Допустимость привязки оплаты работ субподрядчика к получению генподрядчиком финансирования от заказчика. Место технического заказчика, заказчика-застройщика, лица, выполняющего функции заказчика, в структуре договорных связей.
— Существенные условия договора.
— Техническая документация. Особенности согласования технической документации. Работы, не учтенные в технической документации.
— Варианты определения сроков выполнения работ. Проблемы привязки сроков выполнения работ к исполнению своих обязательств заказчиком или наступлению иных не неизбежных обстоятельств.
— Правовые вопросы фиксации цены. Привязка цены к стоимости материалов и примерные цены. Оплата дополнительных работ. Возможность привязки момента оплаты к получению необходимых экспертных заключений, разрешений и т.п.
— Согласование качества работ.
— Объекты незавершенного строительства (квалификация незавершенного строительства, правовой режим, оборотоспособность и др.).
— Порядок сдачи результата выполненных работ и последствия уклонения от приемки. Практические аспекты оформления актов, подтверждающих приемку выполненных работ, и типичные ошибки при их составлении. Оформление одностороннего акта. Судебные споры в отношении приемки выполненных работ.
— Право на односторонний отказ от договора подряда на основании ст. 717 ГК и определение размера компенсации.
— Защита прав заказчика и подрядчика в случае нарушения договора. Оформление выявленных дефектов. Отказ от нарушенного договора, приостановление выполнения работ и оплаты, снижение цены, взыскание убытков и другие способы защиты. Течение сроков выполнения работ в период форс-мажорных препятствий к исполнению.
— Гарантийные удержания и практика их использования. Сальдирование и риски банкротства.

3.3. Договоры аренды недвижимости.
— Актуальные вопросы оформления договора и государственной регистрации (необходимость регистрации договора при его заключении на неопределенный срок или его пролонгации на новый срок, последствия отсутствия государственной регистрации и принцип непротивопоставимости в свете новой редакции ст.433 ГК и др.).
— Возможность заключения основного договора аренды недвижимости до момента регистрации права собственности за арендодателем (аренда будущей недвижимости) в свете последней судебной практики. Предварительный договор аренды и проблемы определения сроков его действия.
— Аренда части недвижимости в свете последней судебной практики (правовая природа договора, проблемные вопросы оформления границ арендуемой части недвижимости и отмена необходимости ее предварительного кадастрового учета и др.).
— Арендные платежи и изменение ставок. Порядок определении арендной платы (привязка размера оплаты к результатам деятельности арендатора, условия о порядке пересмотра ставок и др.). Допустимая частота пересмотра арендной платы в свете новой судебной практики.
— Особенности аренды с правом выкупа (момент перехода права собственности, выкупная цена и др.)
— Вопросы осуществления текущего и капитального ремонтов и распределения ответственности сторон.
— Обеспечительные платежи как инструмент обеспечения обязательств арендатора.
— Сохранение аренды при смене собственника и актуальные вопросы правопреемства.
— Субаренда и перенаем.
— Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения (судебный и внесудебный порядок расторжения, срок на реализацию права на расторжение и др.).
— Последствия уклонения арендатора от возврата предмета аренды (начисление арендной платы после расторжения, штрафные санкции, правовая природа иска об истребовании предмета аренды и др.)
— Пролонгация действия договора аренды и преимущественные права арендатора на заключение договора на новый срок.
— Ответственность арендодателя за качество имущества и гарантии спокойного владения. Последствия возникновения препятствий к использованию предметом аренды (распределение рисков между арендодателем и арендатором). Проблема влияния COVID-19 на арендные отношения.
— Анализ актуальной судебной практики разрешения споров в сфере аренды.

3.4. Договор ипотеки
— Особенности и основания возникновения законной ипотеки.
— Актуальные вопросы оформления и регистрации ипотеки. Оформление закладной.
— Соотношение норм Закона об ипотеке и обновленных положений ГК о залоге.
— Практические вопросы оформления договора ипотеки. Существенные и иные условия ипотеки. Определение обеспечиваемого обязательства и возможность обеспечения будущих требований.
— Определение предмета ипотеки. Особенности ипотеки отдельных видов недвижимости (здания и сооружения, незавершенное строительство, доля в праве собственности, земельные участки, жилые и нежилые помещения, ограниченные вещные права на недвижимость и др.)
— Особенности заключения и исполнения ипотеки со множественностью лиц на стороне залогодержателя или залогодателя.
— Переход прав по договору ипотеки. Особенности оборота прав по закладным. Пределы ответственности продавца закладной за качество и действительность уступленного права требования.
— Предшествующая и последующие ипотеки. Старшинство ипотек.
— Последствия снижения рыночной стоимости предмета ипотеки (возможность досрочного истребования кредита или предъявления требования о предоставлении дополнительных обеспечений).
— Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки (ограничения возможности внесудебного обращения взыскания, оформление соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания, реализация предмета ипотеки при внесудебном обращении взыскания, приобретение залогодержателем предмета ипотеки и др.).
— Судебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки (особенности и основания предъявления иска, особенности реализации предмета ипотеки и др.).
— Прекращение ипотеки при погашении долга или прекращении обязательства по иным основаниям (новация, отступное и др.).
— Защита права залогодержателя при отчуждении предмета ипотеки.

4. Защита прав на недвижимость
— Проблема понятия споров о праве на недвижимость.
— Система способов защиты прав на недвижимое имущество. От системы субъективных гражданских прав к системе исков. Вещные иски и обязательственные иски: критерии разграничения. Иски, направленные на исправление ЕГРН.
— Защита права на недвижимое имущество вещными исками. Проблема владения недвижимым имуществом как основание для определения иска.
— Виндикация недвижимости. Предмет и условия удовлетворения виндикационного иска. Лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска. Судьба неотделимых улучшений при виндикации. Соотношение требований из неосновательного обогащения и виндикации. Виндикация и применение последствий недействительности сделок. Защита добросовестного приобретателя. Комментарии к новеллам ГК РФ.
— Негаторный иск как способ защиты права на недвижимость. Предмет негаторного иска. Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска. Соотношение негаторного и виндикационного иска.
— Иски о признании права собственности. Положительные и отрицательные иски о признании права собственности или иного вещного права. Соотношение виндикационного иска и иска о признании права собственности.
— Иски об освобождение недвижимого имущества от ареста.
— Обжалование незаконных действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями регистратора.
— Процессуальные аспекты рассмотрения споров о правах на недвижимость (вопросы подсудности, арбитрабельность споров, отсутствие исполнительного производства при исправлении ЕГРП на основании судебного акта и др.).

Очерк посвящен основному понятию вещного права – понятию недвижимой вещи. Автор описывает основные подходы к определению того, что является недвижимой вещью по современному российскому праву, сравнивая их с классическим подходом к пониманию недвижимости. В очерке содержится анализ правовых режимов как недвижимости в силу закона, так и недвижимости в силу природы, изучаются основные режимы объектов, состоящих, в свою очередь, из нескольких объектов (сложные, составные вещи), рассматриваются проблемы поэтажной собственности. Книга адресована практикующим юристам – судьям, нотариусам, адвокатам, а также всем, кто интересуется правом недвижимости.

Приведённый ознакомительный фрагмент книги Земельный участок с постройками на нем. Введение в российское право недвижимости предоставлен нашим книжным партнёром — компанией ЛитРес.

II. Подход российского права к понятию недвижимой вещи

7. Статья 130 ГК РФ (п. 1) содержит следующее определение недвижимой вещи:

10. При этом в и. 6 ст. 1 этого Закона дополнительно обговаривается, что его положения

12. К каким выводам относительного того, что представляет собой недвижимая вещь, можно прийти, анализируя этот законодательный материал? Во-первых, законодатель явно стремится разграничить недвижимые вещи, являющиеся таковыми в силу природы и не являющиеся недвижимостью по природе, но объявленные таковыми законом [4] . Причем само по себе выделение категории недвижимости в силу закона не очень понятно [5] . Тем более не понятно стремление законодателя признать недвижимостью вещи, которые предназначены для перемещения в пространстве (воздушные, морские и речные суда). Если это было связано с желанием подчинить эти объекты регистрационному режиму [6] (такому же, как у подлинных недвижимостей), то для этого нет необходимости идти против природы этих вещей; положения предложения 2 и. 2 ст. 130 Кодекса дают возможность законодателю устанавливать регистрационный режим и в отношении движимых вещей. Если за этим законодательным решением кроется желание подчеркнуть особый территориальный режим пространства внутри соответствующего судна, то для этого тоже нет необходимости объявлять его недвижимой вещью, так как соответствующий режим возникает в силу норм публичного права [7] .

13. Особенно забавными и даже нелепыми выглядят правовые споры, в которых обсуждается правовой режим недвижимостей в силу закона (которые вообще-то предназначены для того, чтобы перемещаться в пространстве — ср. воздушные, морские и речные суда), извлеченных из их обычной среды существования. Например, не так давно Верховный Суд РФ признал, что речной теплоход, перемещенный на берег и установленный на фундаменте (в нем был открыт, насколько я понял из обстоятельств дела, ресторан), не является недвижимостью (так как он более не представляет собой речное судно), а должен быть квалифицирован как движимая вещь. То есть, когда теплоход перемещался (!), он признавался недвижимостью; когда же он обрел покой (!!) на фундаменте, он стал движимой вещью [8] . Понятно, что подобные интеллектуальные эскапады отечественного права недвижимости не только не придают ему солидности, но даже могут стать основанием для отказа в хотя бы какой-то толике здравого смысла!

15. Таким образом, несомненно то, что в вопросе о том, что такое недвижимая вещь, действующее право твердо стоит на принципе дуплицитета (двойственности): недвижимость — это и (i) земельный участок, и (ii) то, что на нем возведено.

16. Важнейший практический вопрос, который возникает при практическом применении ст. 130 Кодекса, заключается в следующем: всегда ли здания (сооружение, объект незавершенного строительства или иные объекты, тесно связанные с земельным участком) являются недвижимой вещью, либо возможны случаи, когда они недвижимыми вещами не являются?

17. Довольно известной является дискуссия о том, является понятие недвижимости строго юридическим (Е.А. Суханов, К.И. Скловский, О.М. Козырь, М.К. Кротов, О.Г. Ломидзе, С.А. Бабкин) либо оно имеет функциональное значение (С.А. Степанов, В.В. Витрянский, В.А. Алексеев, Б.М. Гонгало, Е.Ю. Петров и некоторые другие) [9] .

18. Мне представляется, что этот спор для российского права недвижимости на современном этапе во многом является схоластическим. С одной стороны, тот факт, что для того, чтобы нечто считалось недвижимостью, требуется специальное указание закона (например, закон признает здания недвижимостями), означает, что сторонники второго подхода вынуждены признавать, что в основе понятия недвижимой вещи лежит юридический (а не физический) принцип. С другой стороны, сторонники первого подхода не могут не признавать, что идея о том, что недвижимость — это только то, на что можно зарегистрировать права, сегодня представляет собой порочный логический круг: для того, чтобы понять, на что надо зарегистрировать права, мы должны знать, что такое недвижимость; для того, чтобы понять, что такое недвижимость, надо знать, можно ли зарегистрировать права на этот объект [10] .

20. Однако, увы, на практике это обстоятельство фактически игнорируется и учеными, и судами, и практикующими юристами. Статья 130 Кодекса понимается в том смысле, что недвижимыми вещами являются (i) земельные участки, а также (ii) здания, (iii) сооружения и т. д. Тем самым в практику довольно настойчиво проводится идея о том, что земельный участок и здание на нем — это не одна вещь, а две.

22. В самом деле, какие дополнительные юридические возможности появляются у собственника земельного участка в случае признания здания, возведенного им для себя на этом участке, отдельной недвижимой вещью, также принадлежащей ему на праве собственности? Ведь этот объект и так находится в его имущественной сфере — вследствие неразрывной связи его с земельным участком, принадлежащим этому лицу на праве собственности… Признание в обсуждаемой ситуации здания недвижимой вещью не даст собственнику участка дополнительных возможностей по защите своего права — ведь как собственник участка он имеет исключительное право господства над всем, что находится в пределах границы своего участка.

23. С экономической точки зрения признание здания недвижимой вещью тоже не приносит собственнику участка каких-то дополнительных выгод. Стоимость здания может быть легко учтена в стоимости самого земельного участка при совершении акта обмена, точно так же как, к примеру, учитывается стоимость растущих на нем деревьев [12] или расположенного на нем водоема. Более того, такое решение лишь повлечет для собственника участка дополнительные издержки, связанные с регистрацией права собственности на здание.

24. Таким образом, для ситуации, когда одно и то же лицо является и собственником и земельного участка, и обладателем построек на нем, нет ни юридического, ни экономического смысла рассматривать такую постройку как самостоятельную недвижимую вещь. Такую постройку проще всего квалифицировать как составную часть недвижимой вещи — земельного участка. Иными словами, перед нами будет одна недвижимая вещь

Распоряжение имуществом – это процесс, который становится возможным только в том случае, когда вы обладаете правом собственности на данный материальный объект. В этом материале мы поговорим о том, как можно реализовать право собственности, что именно представляет собой процесс распоряжения находящимися во владении материальными благами, а также обсудим многие другие нюансы.

Что такое собственность и право собственности

Под термином собственность подразумевается отношение, возникающее между несколькими субъектами гражданского права, относительно ряда материальных наименований, представляющих собой чье-либо имущество. В обозначенных отношениях имущество будет относиться только к одному из их участников, для остальных людей оно будет считаться чужим.

Охватить собственность может две разновидности отношений, а именно:

принятие вещи, как своей;
какие-либо контакты с иными лицами, темой которых является данная вещь.

Право собственности – понятие, немного отличающееся от рассмотренного выше обозначения. Оно представлено системой правовых норм, которые закрепляют отношения собственности на:

производственные средства;
потребляемые предметы.

Каждый гражданин волен распоряжаться имуществом, имеющимся у него во владении. Однако, в некоторых случаях не он один имеет данное право. Так, если у предмета несколько хозяев, им придется решать судьбу материального блага сообща

Фактически, право собственности входит в категорию вещных прав, то есть таких, которые дают вам право на юридическое обладание той или иной вещью.

Различают следующие разновидности прав данной категории:

непосредственно право собственности;
вещные права, относящиеся к лицам, не являющимся собственниками предмета.

Существует несколько разновидностей имущественных прав, и к ним относится не только право собственности, но также вещные права различного типа

Во втором случае речь идет о таких правах, как:

ведение хозяйственного характера;
оперативное управление;
сервитуты;
бессрочное пользование землей;
пожизненно-наследуемое владение.

ГК РФ Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

Формы права собственности

Существует три основных формы права собственности, а именно:

владение;
пользование;
распоряжение.

Собственник может поступать с вещью по собственному усмотрению, как захочет, если его действия в конкретный момент времени не будут противоречить законодательству, и нарушать права, интересы и свободы других граждан.

Наряду с правами, предоставляемыми собственнику, государство возлагает на его плечи также конкретные обязанности, в ряд которых следует включить:

уплату налогов в государственную казну;
обязательный ремонт некоторого вида имущества и т.д.

На протяжении нескольких последних лет имущественный налог продолжает меняться в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кадастровой при его расчете. Изменения происходят постепенно и с каждым новым годом все большее количество регионов переводится на новую формулу расчета налогов. О последних изменениях в законе о налоге на имущество физических лиц рассказываем в специальной статье.

Кроме того, если имуществом, принадлежащим собственнику, могут пользоваться иные лица, или контактировать с ним каким-либо иным путем, тогда, он несет также и риск, что в ходе этого самого контакта кто-либо может погибнуть, повредить здоровье, или просто повредить сам имущественный объект.

Закон нашей страны наделяет собственникам не только правом, но и обязанностями по уплате налогов за владение собственностью, и защите жизни и здоровья других людей, которые могут пострадать при пользовании данным наименованием

Право владения

Данное право подразумевает, что лицо может обладать вещью с физической точки зрения, и воздействовать на нее хозяйственным путем. При этом, подразумевается, что помимо собственников являться владельцами временно могут также и лица, которые пользуются благами согласно договоренностям, предварительно заключенным с их хозяином. Например, в рамках договора аренды.

Право пользования

Право пользования подразумевает, что из вещи могут извлекаться какие-либо полезные свойства в процессе ее эксплуатации. Стоит иметь ввиду, что в ходе применения имущества, пользования им, происходит:

изнашивание оного;
полное потребление объекта.

Право пользования, точно так же, как и право владения, может принадлежать не только собственнику данного предмета, но также и иным лицам, которые наделены соответствующими правомочиями

Право распоряжения имуществом

Именно это право является темой нашей статьи. Оно понимается, как законная свобода определения дальнейшей юридической судьбы того или иного материального наименования. Проще говоря, собственник может решать, как далее поступить с его вещью:

оставить;
продать;
передать в качестве подарка;
сдать в аренду и т.д.

Право распоряжаться подлежит реализации только со стороны собственника, за теми исключениями, когда он передал его и другим лицам в виде прямого указания.

Правом распоряжаться могут обладать различные категории собственников, а именно:

простые граждане;
предприниматели;
юридические лица;
Федерация;
субъекты Федерации;
муниципальные организации;
иностранцы;
зарубежные страны;
организации международной категории и т.д.

Правом распоряжаться собственностью обладают самые разные субъекты, например: Российская Федерация, иностранные граждане, россияне, предприниматели и юридические лица, и т.д. Все они могут являться собственниками, и производить в отношении принадлежащего им имущества любые законные действия

Согласно букве закона, на территории нашей страны признаются следующие формы собственности:

частная;
собственность, коей владеют юридические лица;
материальные блага, принадлежащие объединениям общественного или религиозного характера;
муниципальная;
государственная;
принадлежащая совместным предприятиям;
относящаяся к иностранным гражданам, компаниям, а также государствам.

Во владении простых граждан, а также юридических лиц, занимающихся коммерческой деятельностью, может находиться имущественный объект любого вида, за исключением некоторых отдельных категорий, ограниченных со стороны законодателя.

При этом, цена и количественный показатель данных материальных благ, не ограничиваются какими-либо рамками.

Собственностью, принадлежащей Российской Федерации, то есть нашему государству, считаются материальные объекты, которые находятся в использовании:

у субъектов страны;
у предприятий государственного типа;
государственных учреждений и т.д.

Владеть той или иной собственностью могут, например, регионы. В этом случае именно они будут выступать в роли собственников. При этом пользоваться и распоряжаться объектами, им принадлежащими, смогут как государственные предприятия, так и местные учреждения иной категории

Муниципальной собственностью будут считаться все те же объекты, которые принадлежат на этот раз муниципальным образованиям различного типа, а именно:

городам;
поселкам городского типа;
селам и прочим разновидностям поселений.

При этом, распоряжаться и пользоваться объектами права собственности могут как предприятия данных муниципальных образований, так и различные учреждения и т.д.

Организации общественного или религиозного типа имеют право обладать собственным имуществом. При этом, использовать имеющиеся на счету материальные объекты им позволяется только с целью достижения поставленных перед ними задач, определенных учредительными документами.

Видео – Что такое распоряжение имуществом

Объекты собственности в России

Согласно букве закона, сегодня в России имеют место быть следующие объекты собственности:

земельные территории;
жилые дома;
дачные дома;
кэмпинги;
гаражи;
какие-либо предметы, использующиеся для ведения домашнего хозяйства;
предметы, использующиеся в рамках личного потребления;
документы с обозначенной ценностью, например облигации или акции;
СМИ;
объекты предпринимательства;
производственные комплексы;
комплексы в сфере бытового обслуживания;
торговые комплексы;

Также к интересующему нас списку можно отнести любые иные материальные объекты, имеющие назначение производственное, потребительское, культурное или социальное. За исключением определенного перечня наименований, упоминаемого в различных государственных актах, пункты которого не могут принадлежать конкретным лицам по соображениям безопасности государственного или общественного характера.

Практически любое наименование может стать собственностью, независимо от того, относится ли оно к категории недвижимости, или же представлено какими-либо движимыми объектами

Общая собственность

Если один имущественный объект имеет сразу нескольких хозяев, то можно сказать, что все они владеют им на праве общей собственности. При этом, необходимо отличать такие параметры общей собственности, как:

долевое владение;
совместное владение.

Данные категории имеют множество принципиальных отличий, давайте приступим к их рассмотрению далее в таблице.

Таблица 1. Отличие долевой собственности от совместной собственности

В большинстве случаев владение материальными объектами сопровождается оформлением их в долевую собственность, за исключением тех случаев, когда закон требует иного.

Если ни соглашение, ни нормативно-правовая документация не позволяют определить доли, собственность распределяется между всеми владельцами поровну.

Если говорить о собственности супругов, то статус совместной приобретает только та, которая была нажита после заключения между людьми официального брака.

Впрочем, данное правило не действует, если муж и жена еще перед свадьбой заключили брачный договор, установив им правила раздела имущества на случай развода.

Обратите внимание: имущество, подаренное одному из супругов, а также все нажитые до заключения брачного союза материальные блага не принадлежат к категории совместной собственности.

Распоряжаться одним из вышеперечисленных имущественных объектов лица, им владеющие, могут лишь с согласия прочих совладельцев.

А вот участники долевой собственности могут продать собственную долю, не спрашивая согласия у остальных. При этом, однако, другие лица, имеющие прямое отношение к собственности, имеют так называемое право преимущественного приобретения на этот случай. Это означает, что вы, решив продать, например, комнату в общей с родственниками квартиры, должны:

в первую очередь предложить им выкупит выставленные вами на продажу квадратные метры;
даже не желая, чтобы комната была куплена родней, установить на нее для членов семьи стоимость, аналогичную той, что была заявлена и для сторонних лиц.

Сделать предложение совладельца имущества лицо обязано путем письменного извещений о намерении реализовать свою долю владений посторонним гражданам. В данном извещении также указываются такие нюансы, как:

стоимость доли;
условия ее реализации.

Если объект находится в совместном владении, значит, распорядиться им полностью или частично смогут только все его владельцы, поодиночке же этого сделать невозможно, так как закон запрещает подобное

При условии, что в установленный по закону срок совладельцы не проявят интерес к приобретению вашей доли, вы сможете продолжить процесс, и передать право распоряжаться собственностью стороннему лицу.

К слову, интересующие нас сроки будут составлять:

30 дней с момента передачи извещения, если речь идет о продаже части недвижимого имущественного объекта;
10 дней, если речь идет о движимом имущественном благе.

При отказе от извещения или игнорировании данного обязательного нюанса, продавец весьма рискует, так как в этом случае еще в течение 3 месяцев после продажи квартиры иному лицу, совладельцы собственности могут в суде оспорить сделку, и потребовать передать им полагающееся им по закону право первыми выкупить нужную часть материального объекта.

Также граждане, принадлежащие к категории прочих собственников жилья, имеют изначальное преимущество, могут отказаться от преимущественного права покупки. Получив его от близких людей, вы получите право на распоряжение собственностью без законных ограничений. Подробно о данной процедуре читайте в специальной статье.

Продажа долевой собственности возможна без согласия остальных владельцев долей, однако, закон предполагает, что эти люди могут пользоваться правом преимущественной покупки реализуемого вами объекта владения

Обратите внимание: в ряде ситуаций не будет применяться преимущественное право покупки.

Если передача доли в собственность производится в безвозмездной форме.
Если доля продается с публичных торгов.

Заключение

Распоряжаться имуществом – это значит самостоятельно решать его дальнейшую судьбу. Вы можете делать это, только обладая правами собственника по отношению к тому или иному материальному благу. Помните, что собственность может быть не только частной, но и общей. Кроме того, владеть благами может как человек, так и страна, и различные организации. Каждый владелец может по своему усмотрению распоряжаться собственностью, но в некоторых случаях ему понадобится разрешение от совладельцев. Кроме того, в любой из ситуаций он обязательно должен соблюдать закон.

Распоряжаясь имуществом, вы определяете, какая судьба ожидает его в дальнейшем

ПостНаука - все, что вы хотели знать о науке, но не знали, у кого спросить.

Текстовая версия

Юристы делят все вещи на две категории движимое и недвижимое очень важно потому. Что для недвижимых вещей существует специальный порядок возникновения права на это имущество и специальные правила о сделках? С недвижимостью традиционно движимость определяется как все что не является недвижимостью соответственно для и распродан!

Ция для право большой вопрос это вопрос а как понять что такое недвижимое имущество здесь существуют два приема при помощи. Которых юристы пытаются понять и дать определение тому что является недвижимостью что соответствие не является первый прием это тот который например сегодня в россии тоже имеет место быть когда!

Законодатель пытается указать что есть некоторые категории объектов он их обычно именуют. Это здание сооружения строения какие-то иные объекты которые неподвижны физически неподвижны и законодатели называют такие вещи недвижимостью кроме того. Что я уже назвал это здание сооружения какие-то строения любого рода любого типа законодатели.

Иногда и вот так было в том числе тоже в россии причисляют к недвижимостью например. Многолетние насаждения водные объекты пруды и так далее естественно в перечне этих объектов фигурирует.

Такая недвижимая вещь как и земельный участок в чем проблема и наверное основной недостаток такого подхода? К определению понятия недвижимости этот недостаток он очень очевидно сегодня например станут. В том числе и у нас в россии проблема заключается в том что зачастую то что нам кажется неподвижным.

Физически на самом деле можно передвигать ну допустим если мы возьмем известный пример созданиями на улица тверская в москве и посмотрим пример. На ютьюбе ролики о том как в тридцатые годы эти здания перемещались. С советскими инженерами то всем станет понятно что нет ничего не перемещаемого получается что физический передвинуть можно все что угодно вопрос лишь в том сколько это.

Будет стоить и вот эта ситуация то что физически перемещаемого практически все конечно вносит очень сильный дисбаланс дисгармонию в том что такое недвижимости. От думаю что граждане обывателя прекрасно считаю что они прекрасно ориентируется? Дружескую недвижимость например тогда когда они регистрируются допустим право собственности на сборно-разборный деревянный дом сейчас учи модная история это деревянное домостроение покупка срубов.

И регистрации прав на такой дом как на недвижимость но тоже надо понимать что такие: Дома сборно-разборные это вещи перемещаемые то есть теоретически ничто не мешает нам например если нам удаётся жить в московской области разобрать.

Этот дом перевести его на другой земельный участок который вы купите например калужской области получается что критерий неразрывной связи землей через которым. Некоторые законодатели в некоторых право порядках пытаются дать понятие недвижимости он работает плохо перемещаем все с другой стороны есть такая и в россии!

Постнаука

Тоже сегодня то часто встречается ситуация когда мы задумываемся а вот например если есть какой-то объект допустим насыпной гравийный: Пляж или асфальтовое покрытие асфальт на земельном.

Участке или например мы построили большой высокий забор капитальными трехметровый fina из кирпича и например мы проложили систему какого-нибудь. Подземных труб и либо иных к коммуникации на нашем участке это сооружение эти сооружения подпадает под понятие недвижимости? Еще более сложный вопрос например является ли допустим большой каменный мост в москве недвижимостью или например является ли кремль и недвижимостью.

На для право на кремль и регистрировать но давайте попытаемся ответить на первый блок вопросов то что касается тех объектов которые действительно. Физически прикрепляются к земельному участку так что передвинуть невозможно исходя например вот из нашего.

Действующего российского права выходит что такие вещи тоже являются недвижимостью и это подтверждается например многочисленной практикой.

Потому что судебные когда граждане или компании регистрировать права на такого рода объекта? Но юристы скажут что между настоящей подлинной недвижимостью и вот такими вот объектами которые. Действительно физически неподвижный есть очень большая разница разница заключается в том что например асфальт сам по себе никакой ценности.

Не имеет он имеет ценность лишь как часть земельного участка и у юристов есть такое? Понятие составная часть вещи в данном случае например счас fal там с трубами заборами и так далее мы выходим. На как раз то самое понятие составная часть вещи и юрист скажет что такой объект не является самостоятельно недвижимостью он является.

Стану частью земельного участка и строгого ряд этом методология когда мы рассматриваем какие-то искусственно созданные? Объекты которые создал человек за строя всемирный участок изменил земельный участок самыми налоги нас выводит на другой: Способ определения понятия недвижимости которые тоже есть в некоторых право порядках и речь.

Конечно в 1 через это западной европе когда законодатель!

Понимает что они не смогут корректно определить понятие недвижимости. И они сходят такой из другой концепции недвижимость недвижимостью объявляется только земельный участок. А здание сооружения любые строения которые если возведены не рассматриваются как самостоятельно недвижимое еще не рассматриваются как продолжение как составная.

Лекция

Часть этого земельного участка вторая модель понятие недвижимости очень удобно она очень практично она заключается в том что участники!

Оборот они должны ломать голову например когда я построил на своем земельном участке! В общем открытый бассейн не надо идти в регистрирующие органы и регистрировать:

Права на бассейн как на отдельное сооружение ведь в первую модель если мы вспоминаем а у нас именно такой подход! То любые здания сооружения которые построены на участке рассматривать как самостоятельную вещь соответственно требует соблюдение специального порядка. Возникновения прав на такие объекты во второй модели когда мы все то что построено на земельном участке или под земельным участком рассматриваем как составную.

Часть участка то есть не как вещи как продолжение на как юридическое продолжение земельного участка все еще борозд мне достаточно. Быть просто собственником земли собственником земельного участка и все то что я построю над ним или под ним является! Моим просто в силу того что я построил ты на своем.

Собственном земельном участке безусловно для западной правую традиции наиболее привычно и наиболее характерным при прием направлений недвижимости является. Второй не первый первый прием когда мы пытаемся понять что недвижимость это здание строения сооружения он скорее присущ всем правопорядком тем юрисдикциям который.

Не признают частную собственность на землю например в монархиях допустим стран персидского залива или азиатских странах в некоторых где отрицается:

Возможность существования частной собственности на землю для земля изъяты из оборота единственный способ. Стать собственником недвижимости это признать что дом который я построил на земле пример шейха. Или короля является самостоятельной вещь в противном случае.

Если в таком про порядке развернуть вторую модель недвижимости окажется что дом которая построила на земле шейха будет? Нам шейха мы хотим сделать так чтобы дом был моим сегодня в россии мы видим парадоксальную вещь у нас признается право частной. Собственности на землю но вместе с тем наш правопорядок сегодня в россии признает и здание сооружения также самостоятельной.

Наука

Рыночного земельного кодекса настоящее время судебная практика постепенно вырабатывает доктрину соответствии. С которой если я собственник земли земельного участка построил здание сооружения на своем земельном участке. То мне в общем то нет нужды.

Специально идти бежать регистрировать право собственности на этот объект потому: Что если я собственник земельного участка то мое здание сооружений является продолжением этого земельного участка очень интересный вопрос что и с этим возникает.

Заключается в том а если я хочу застроить чужой земельный участок построить. Там здание чтобы это было моё здание что мне для этого надо сделать для этого существуют такое понятие которое.

Называется право застройки право застройки это то что позволяет разделить юридически собственность на землю и принадлежности здания когда обладатель право застройки строят. Здание на чужой земле то следует считать что здание является составной частью не самого. Земельного уч ost к а право застройки которые:

У меня есть в отношении вашего земельного участка то будет означает что например если я захочу продать. Здание продам право застройки я хочу заложить здание заложу право застройки если вернуться к модели единого. Объекта для цели совершения сделок с недвижимостью то мы с вами увидим!

Не только простоту связанную со статикой то есть существованием земельного. Участка созданиями на нем мы увидим простоту и в обороте сегодня у нас в россии принят так называемый принцип единства судьбы.

Прав на землю прав на здание и.

Это означает что у вас есть два объекта эта земля и здание на этом земли на этой земле.

И вы должны синхрон синхронно совершать сделки с землей и созданием одновременно если вы будете это делать не синхронно то про порядок:

Поражает ваши сделки ничтожности нарушение принципа единства судьбы влечет уничтоженных сделок для юрисдикции в которых. Принято модель единого объекта все очень просто. Вы хотите продать ваше здание ваш дом германию или ваш дом в испании или ваш дом в греции чтобы.

Сделать вы продадите земли конечно в договоре. Вы напишите что продается земельный участок с расположенным на нем такой такой такой-то площади но юридически.

Юристы скажут что предметом продажи является именно земельный участок и все то что прикреплено к этому земельному. Участку рассматривается как составная часть земельного участка которая следует судьбе земельного участка недвижимость как категория важно потому что правопорядок! Из-за повышенной стоимости недвижимости вводят требования специального оглашения прав на эту недвижимость на требование государственно регистрация прав на недвижимость те проблемы.

Которых мы говорили сейчас тесно связана с тем а как быть в том случае если вдруг так оказалось что в реестре записаны права на недвижимости.

На объект а точнее которые недвижимостью не является мой пример со спортом покрытием на земельном участке. Как быть в этом случае для решения таких казусов: Юриспруденция разработала специальный набор рисков который позволяет добиваться исключение из реестра тех объектов которые:

Попали в него зря которые не являются недвижимостью в россии сегодня диск называется иск о признании права. Отсутствующим и сом по такому иску является как правило собственник земельного участка который пытается отразить исключить из реестра запись?

О праве на объект например на асфальтовое покрытие? Ли мы еще на какие-то иные сооружения которые на его взгляд не является. Недвижимостью в такого рода делах они очень сложный.

Для юрист в такого рода делах будут проводиться специальные тесты на несколько ступенек таки многоступенчатой тесты на предмет. Того является ли этот объект перемещаемым либо нет а если у этого объекта какое-то самостоятельное значение отличное от назначения земельного?

Участка или нет а не следует и считает что соответствующий спорный объект является простым улучшением? Земельного участка которые нужно только собственнику этого земельного участка или нет и вот если на эти тесты будет дан поплина и цвет в зависимости от этого. Суд будет говорить сдать этот объект является недвижимости либо он не является недвижимость это очень сложно это не просто это требует.

Напряжения дай довольно серьезных юридических сил навыков и умений поэтому сегодня очень бурно и российские юристы также. Обсуждают они следуют нам по примеру некоторых!

Других западных юрисдикций перейти вот так называемая модель единого объекта который рассказывал то есть когда здание сооружений! Не являются не признаются правом самостоятельные движимые вещи рассматриваются как составная часть:

Читайте также: