Что нужно чтобы установить кондиционер в квартире законно в рб

Обновлено: 01.05.2024

Вопрос: Я проживаю в многоквартирном доме и хочу установить бытовой кондиционер в своей квартире на наружной стене ограждающей конструкции лоджии. Но угловая часть лоджии, на которой я хочу закрепить кондиционер, выходит над окном соседей. Мне сказали, что обязательно нужно посоветоваться с соседями. А если они не согласятся? Тогда как быть, где мне брать разрешение на установку бытового кондиционера? Существует такая организация, и как можно узнать, как он правильно устанавливается, на каком расстоянии от соседей? И нужно ли их согласие?

Отвечает помощникпрокурора Центрального административного округа г. Курска Темираев К.О.: Законодательством Российской Федерации не утверждена специальная процедура установки бытового кондиционера в помещении жилого многоквартирного дома. Однако данная деятельность регламентируется гражданским и жилищным законодательством РФ, а также различными санитарными нормами и правилами.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, представляет собой переустройство этого жилого помещения.

Подобная процедура или даже реконструкция помещения может понадобиться для установки промышленного кондиционера.

Установка бытового кондиционера в большинстве случаев не требует переустройства, реконструкции или перепланировки помещения. Соответственно не требуется и разрешения со стороны органов власти.

Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция является общим имуществом многоквартирного жилого дома (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.

Таким образом, для монтажа в помещении многоквартирного жилого дома бытового кондиционера необходимо придерживаться специально установленных норм и правил, а также согласовать указанную процедуру с другими собственниками помещений в данном доме во избежание нарушения их прав и законных интересов.

Прокуратура
Курской области

Прокуратура Курской области

19 декабря 2014, 11:43

Для установки кондиционера необходимо согласие соседей

Вопрос: Я проживаю в многоквартирном доме и хочу установить бытовой кондиционер в своей квартире на наружной стене ограждающей конструкции лоджии. Но угловая часть лоджии, на которой я хочу закрепить кондиционер, выходит над окном соседей. Мне сказали, что обязательно нужно посоветоваться с соседями. А если они не согласятся? Тогда как быть, где мне брать разрешение на установку бытового кондиционера? Существует такая организация, и как можно узнать, как он правильно устанавливается, на каком расстоянии от соседей? И нужно ли их согласие?

Отвечает помощникпрокурора Центрального административного округа г. Курска Темираев К.О.: Законодательством Российской Федерации не утверждена специальная процедура установки бытового кондиционера в помещении жилого многоквартирного дома. Однако данная деятельность регламентируется гражданским и жилищным законодательством РФ, а также различными санитарными нормами и правилами.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, представляет собой переустройство этого жилого помещения.

Подобная процедура или даже реконструкция помещения может понадобиться для установки промышленного кондиционера.

Установка бытового кондиционера в большинстве случаев не требует переустройства, реконструкции или перепланировки помещения. Соответственно не требуется и разрешения со стороны органов власти.

Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция является общим имуществом многоквартирного жилого дома (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.

Таким образом, для монтажа в помещении многоквартирного жилого дома бытового кондиционера необходимо придерживаться специально установленных норм и правил, а также согласовать указанную процедуру с другими собственниками помещений в данном доме во избежание нарушения их прав и законных интересов.

Как согласовать (узаконить монтаж) кондиционер в Минске.

В 2016 году уже произошли изменения в процедуре, в сторону упрощения оформления.

В качестве проекта, теперь достаточно схемы из техпаспорта квартиры с нарисованным расположением внешнего и внутреннего блоков кондиционеров и линии коммуникаций между ними.

Для начала стоит обратиться в отдел архитектуры своего района и они вам дадут первоначальную информацию о том, разрешают ли в вашем доме вешать наружные блоки на ту сторону, на которую вы желаете и с какими документами обращаться в службу "Одно окно".

Внимание! Статья ниже была актуальна в 2014 году. Если Вы только собираетесь приобрести кондиционер себе на квартиру или уже установили его несколько лет назад, то информация в каком порядке можно узаконить установку кондиционера может быть вам полезна. Вот как это происходит в Первомайском районе города Минска.


В других районах г. Минска процедура согласования может происходить через службу "Одно окно". Но, приблизительно все везде одинаково.

Если только собираются установить кондиционер:

Собственник квартиры с копией техпаспорта приходит на прием к архитектору района (пер. К.Черного 5, каб. 306, приемные дни: понедельник с 14.00 до 20.00, четверг с 14.00 до 17.30). Архитектор согласовывает место установки наружного блока кондиционера (внутренний блок не интересует).
Лучше, если будет предусмотрена установка наружного блока со стороны двора или с торца. Вообще не подлежат согласованию кондиционеры, выходящие на проспект Независимости.
После согласования идем в каб. 207 (приемные дни: понедельник с 09.00 до 12.00, четверг с 15.00 до 20.00, тел. 280 01 23).
Туда необходимо представить:
- заявление (установленного образца, заполняется на месте);
- паспорт или иной документ, уостоверяющий личность;
- технический паспорт и документ, потверждающий право собственности на жилое помещение (для собственника помещения);
- план-схема с указанием местоположения устанавливаемой конструкции (наружного блока кондиционера);
- акт технического осмотра фрагмента фасада жилого дома квартиры (тот, что выдали в ЖЭУ).
На основании поданных документов будет принято решение о разрешении выполнения проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ.

Проектировщики, кто берется за такие проекты:

1. ИРархПРОЕКТ
Пекурова Ирина Васильевна
+375 17 331 98 88
+375 29 337 66 67
+375 29 751 92 34
+375 29 679 22 18


2. Архитектурная компания "АРХ Форм"
Долговская Наталья Александровна
+375 29 684 54 13
+375 17 503 10 93

3. ЧПУП "БОЛАРХ"
Болотин Владимир Валерьевич
+375 29 647 75 95
+375 17 341 33 54

Если кондиционер уже установлен:

Собственник квартиры делает две копии техпаспорта на квартиру и идет "сдаваться" в ЖЭУ. Из ЖЭУ приходит комиссия и на месте составляет акт технического осмотра, а на копии техпаспорта указывает место установки наружного блока кондиционера. С этими документами и личным паспортом собственник квартиры приходит на прием к главному архитектору района (пер. К.Черного 5, каб. 306, приемные дни: понедельник с 14.00 до 20.00, четверг с 14.00 до 17.30). Архитектор согласовывает место установки наружного блока кондиционера (внутренний блок не интересует) и решает вопрос о привлечении к административной ответственности. В соответствии со ст.21.13 Кодекса Республики Беларусь об административной ответственности штраф на физическое лицо от 2 до 15 базовых величин (в настоящее время базовая величина 100 000 рублей).
Тем кто пришел добровольно, дают минимальный штраф в 2 базовые величины (200 000 рублей), оплатить можно в отделении банка на первом этаже.
После составления постановления о привлечении к административной ответственности и оплаты штрафа собственник идет в каб. 207 (приемные дни: понедельник с 09.00 до 12.00, четверг с 15.00 до 20.00, тел. 280 01 23).
Туда необходимо представить:
- заявление (оно единой формы, заполняется на месте); - копию технического паспорта на квартиру;
- копии постановления и квитанции об оплате штрафа; - акт технического осмотра фрагмента фасада жилого дома квартиры (тот что выдали в ЖЭУ); - техническое заключение по результатам общего или при необходимости детального обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством.
На основании поданных документов будет подготовлено решение администрации (заседание каждый 2-й и 4-й вторник месяца), поэтому все довольно быстро.


Устанавливая в квартире кондиционер, большинство людей не предполагают, что оборудование, которое спасает их от высокой температуры летом, может создать массу неудобств, как для людей живущих рядом с ними, так и для владельца кондиционера.

Сегодня для установки кондиционера в городе Минске и других регионах страны необходимо обязательно взять разрешение в исполкоме по месту жительства. Подаете необходимые документы в одно окно и в течение двух недель забираете документ (решение исполкома), в котором Вам разрешается установить кондиционер. Так же, в этом документе указан перечень действий, который обязателен для выполнения при монтаже кондиционера. Что же нужно сделать? Одним из самых важных пунктов - это то, что дренаж от внутренних и наружных блоков необходимо отвести в канализацию. Многие заказчики игнорируют данный пункт и отводят воду на улицу. В этом случае, разрешение не действует и при возникновении каких-либо разногласий, например с соседями, Вам будет вынесено предписание о демонтаже наружного блока. Ну, или как второй вариант- это переделка ремонта в квартире для того, что бы отвести дренаж в канализацию. Следующий пункт - это заключение договора подряда с фирмой, имеющей разрешение на данный вид деятельности. Данное требование необходимо для того, что бы при возникновении чрезвычайных ситуаций (падение наружного блока и т. д) можно было бы понять и привлечь к ответственности организацию, которая выполнялала данные работы. Данное разрешение выдается практически всем желающим, кроме случаев, если здание, где планируется установить кондиционер не выходит на главные улицы и не является исторической ценностью.

Какие неудобства может причинить новый кондиционер?

Кондиционер состоит из внутреннего и наружного блока. Наружный блок, как правило, монтируют под окном на улице. В наружном блоке находятся две самые шумные детали кондиционера. Компрессор и мощный вентилятор конденсатора. Компрессор издает различные шумы при работе. Это щелканье при его включении выключении, стандартное гудение при работе, шум при заклинивании компрессора и т.д. Если же установлен инверторный компрессор, то добавляется еще и шум различной частоты работы компрессора. Что же касается вентилятора конденсатора, то расход воздуха через теплообменник даже самого маленько по мощности кондиционера составляет порядка 1000 м3/ч. Вентилятор так же издает несколько видов шума. Шум от циркуляции большого количества воздуха, шум от двигателя вентилятора, шум от биения лопастей вентилятора о посторонние предметы, шум от подшипников и т.д. Очень часто у заказчиков возникают вопросы о вибрации и шуме при работе наружного блока кондиционера. Особенно в панельных и деревянных домах. Даже при установке всех необходимый виброгасящих прокладок все равно передается вибрация и шум от работы кондиционера на несколько этажей. Особенно это чувствуется при работе кондиционера в ночной период. Что же касается внутреннего блока, то тут тоже, не все так просто. В инструкции по эксплуатации указано, что могут возникнуть посторонние шумы в виде льющейся воды. Есть еще один вид шума, о которых нам рассказывают заказчики. Это бульканье воды в дренажных трубках. Это возникает в основном при сильных ветрах. Дополнительно на фильтрах во внутренних блоков накапливается пыль. Если не очищать фильтры, то мелкая пыльца будет развеиваться по квартире вызывая при этом кашель у людей. Еще во внутреннем блоке возможно накапливание неприятных запахов. Запах появляется от того, что во внутреннем блоке постоянно присутствует вода. Со временем на теплообменнике внутреннего блока накапливаются бактерии, которые и вызываю неприятный запах. Что бы избежать последнего, рекомендуем иногда проводить сервисное обслуживание кондиционера с чисткой теплообменника внутреннего блока.

Вывод: Для того что бы Вы были спокойны за свой кондиционер и не причиняли Вашим соседям неудобства необходимо выполнить следующее:

1.Взять разрешение на установку кондиционера в Минске.

2. Заключить договор на монтаж кондиционера с подрядной организацией.

3. Обязательно отвести дренаж от внутренних блоков в канализацию либо в специальную емкость на балконе или лоджии. Во втором случае необходимо будет выливать время от времени емкость.

3. Купить качественный кондиционер, желательно известного производителя. Это необходимо сделать для того что бы исключить шумы и вибрацию возникающие во внутреннем и наружном блоках при установки дешевых китайских брендов.

4. Иногда проводить сервисное обслуживание кондиционера.

5. Установить наружный блок на специальные виброопоры (резиновые прокладки эффекта не дают)..

При выполнении этих пунктов Вы будете защищены официально от необоснованных претензий соседей. Ваш кондиционер не доставит Вам и Вашим соседям никаких неудобств при эксплуатации.

ВО ИЗБЕЖАНИЕ НЕДОРАЗУМЕНИЙ ПО ГАРАНТИЙНЫМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ, МОНТИРУЕМ КОНДИЦИОНЕРЫ, ПРИОБРЕТЕННЫЕ В НАШЕЙ КОМПАНИИ.

Какие конструкции портят внешний вид Минска?


Где и кому их необходимо демонтировать? Огласите список – расскажите об утвержденном перечне улиц и площадей.

Тимофей Кремез:
Это не приурочено ко II Европейским играм, данное мероприятие мы проводим ежегодно. Всего лишь за прошлый год мы демонтировали более 2,5 тысяч спутниковых антенн. Сейчас мы эту работу более актуализировали. Есть положение об устройстве спутниковых антенн: должно обязательно согласовываться с отделами архитектуры и градостроительства в администрации района. Всего лишь необходимо небольшое количество документов – это паспорт или удостоверение личности, план схемы установки данного кондиционера и технически паспортное помещение, которое говорит, что это собственность данного гражданина, который заявляет. Администрация рассматривает и дает разрешение на устройство этой антенны либо кондиционера.


Это касается практически любых вмешательств? Например, есть кашпо для цветов. Можно ли их вешать?

Тимофей Кремез:

Нет, мы говорим о спутниковой антенне, кондиционере и о другом техническом оборудовании. Я думаю, что если мы вывесим свое кашпо на балкон, оно, наоборот, преобразит облик фасада и люди будут говорить спасибо.


По постановлению Советов министров 384 конкретно указано, какие необходимы иметь документы и на какое оборудование обращаться для согласования с местными распорядительными органами. Там все четко прописано.

Есть ли какие-то компромиссы? Кондиционер надо снять, а в квартире жарко. Что надо делать?

Тимофей Кремез:
Обращаю внимание на проспект Победителей. У нас были собственники нежилых помещений, офисные здания, где было выдано им предписание. На сегодняшний момент Комитетом архитектуры градостроительного Мингорисполкома уже согласовано решение скрыть на фасадах многоквартирных жилых домов эти конструкции – кондиционеры пришили методом устройства дополнительного ограждения защитной сеткой, которая позволит в принципе, не снимая, эксплуатировать. Вообще, в принципе, при обращении в администрацию района, я думаю, каждый отдел архитектуры индивидуально подходит к рассмотрению вопроса установки в том или ином месте. Техническая возможность есть всегда, только единственное необходимо определиться где. Конечно же, материальное вложение для того, чтобы установить кондиционер: там или там.

Если у человека установлен кондиционер, он только что узнал, что оказывается надо было что-то согласовывать. Можно ли постфактум зарегистрировать кондиционер, собрать какие-то согласования и повесить ту же сетку?

Тимофей Кремез:
В первую очередь, перед тем, как устанавливать, надо знать законодательство. Это называется самовольная установка спутниковой антенны, кондиционеров и других устройств. Это все точно таким же образом возможно согласовывать, обращаются с теми же самыми документами, как и на разрешение установки в администрацию района, их рассматривают, и если есть техническая возможность установить и никаким образом не портит облик фасада, то его согласовывают.

Администрация района может и отказать, потому что у нас есть список историко-культурных ценностей, которые попадают многоквартирные жилые дома, там установка кондиционеров строго запрещена. Если это еще главный фасад здания. Также у нас попадают жилые дома, где главные фасады зданий площади и каркасные улицы: проспект Независимости, Машерова, Победителей, площадь Победы, Немига, Комсомольская, Якуба Коласа – это достаточно большое количество жилых домов и улиц. Но этот вопрос всегда можно урегулировать, обратиться в администрацию района и найти вариант той или иной установки оборудования.


Что будет, если человек категорически не хочет снимать кондиционер?

Тимофей Кремез:
Для этого существует порядок. Сначала выдается предписание собственнику этого жилого помещения либо нежилого помещения, в последующем составляется протокол об административном правонарушении, это статья 21.13 – нарушение архитектурного облика фасада здания и в судебном порядке идет понуждение о демонтаже.


Бывает, что с кондиционера все время какая-то жидкость капает. Можно ли на это пожаловаться?

Тимофей Кремез:
Правилами установки кондиционеров и заводом изготовителем предусмотрено, что система водоотведения должна быть либо через систему водоотведения жилого дома, это непосредственно в квартире система канализации, на кухне, к примеру, устанавливается. Либо через систему водоотведения жилого дома снаружи.


Монтаж системы кондиционера не пригоден, он создает неудобства гражданам, потому что иногда порывом ветра та же капля падает на подоконник и создает некий шум. Поэтому если такие факты существуют, граждане могут обращаться в рабочем порядке. Этим занимаются жилищно-эксплутационные участки. Будут решать либо в добровольном порядке, либо уже при применении соответствующего законодательства Республики Беларусь.

Если кондиционер был когда-то согласован и все в порядке с документами, никто не потревожит жильцов, и никто не снимет кондиционер с фасада. Правильно?

Тимофей Кремез:
Конечно. Если кондиционер в установленном порядке был согласован (спутниковая антенна либо это другое какое-то инженерное оборудование), никто не потребует его демонтировать.

Читайте также: