Что можно сделать с недвижимым имуществом

Обновлено: 28.03.2024

Порядок оформления недвижимости в собственность за последние тридцать лет менялся несколько раз, поэтому законное право собственности на объект недвижимости может подтверждаться несколькими различными документами.


Закон признает, что все они действительны, т.е нельзя аннулировать право собственности из-за устаревшего бланка свидетельства.

Поэтому, граждане не беспокоились по поводу обновления своих документов. Обеспокоилась этим налоговая служба.
По многим объектам, оформленным в собственность до 1998 года -до введения Единого Государственного Реестра прав на Недвижимость сейчас нет полной информации об их точной площади и правообладателях. Например, указана только фамилия владельца и инициалы, без имени и отчества, паспортных данных. К тому же, наследники, которые получили недвижимость после этих собственников, не спешат переоформить право собственности в Росреестре на свое имя.

Легко догадаться, что ФНС лишается возможности получить с таких недобросовестных хозяев налог на имущество. Поэтому, в конце прошлого года был принят закон, который предусматривает, проведение массовых проверок объектов недвижимости, впервые оформленных в собственность до 1998 года. Цель налоговой службы выявить, кто на данный момент является их правообладателем.
После этого ФНС сможет начислить налог на имущество за последние три года, если они его не платили, а так же наложить штраф за неуведомление об объектах недвижимости, облагаемых налогом.

свидетельство о праве на квартиру


Как же будут проводится такие проверки. Местные органы власти должны выявить на своей территории объекты недвижимости, которые впервые были оформлены в собственность до 1998 года и проанализировать, что известно об их правообладателях.

Для этого они могут направлять запросы в полицию, для выяснения паспортных данных и адреса регистрации собственника., нотариусу, по поводу получения наследства, в органы ЗАГСа, для проверки факта смены фамилии и жив ли собственник, в Пенсионный Фонд, для выяснения СНИЛСа собственника, а так же в Росреестр и местные отделения Налоговой службы, для уточнения характеристик объекта недвижимости.

На своем сайте местный орган власти должен опубликовать объявление. о том, что правообладателям таких -то объектов недвижимости предлагается сообщить администрации свои контактные данные для связи, почтовый адрес или адрес электронной почты.

Предоставить указанные сведения могут так же любые заинтересованные лица. Если правообладатель не выходит на связь, то после этого готовится проект решения о выявлении правообладателя объекта недвижимости. В течении пяти рабочих дней он публикуется на официальном сайте местного органа власти, а так же направляется непосредственно собственнику, заказным письмом с уведомлением.


При наличии возражений, вопрос о внесении записи в Росреестр решается только через суд. Местный орган власти вправе обратиться туда в течении одного года со дня получения возражений.

Если после направления проекта решения правообладателю пройдет 45 дней, а возражения от него не поступят, то решение утверждается. Местный орган власти направляет решение в Росреестр, для внесения сведений о правообладателе недвижимости. Госпошлина за такую регистрацию с граждан не взимается.


Если объектом недвижимости является земельный участок, то органы власти в праве организовать проведение комплексных кадастровых работ, чтобы уточнить его границы.

Полученные сведения направляются в Росреестр, для включения в публичную кадастровую карту.
Закон вступает в силу 28 июня 2021 года, поэтому у обладателей объектов недвижимости, которые стали обладателями до 1998 года, еще есть время, чтобы обратиться в МФЦ и подтвердить Росреестру свое право на объект. В противном случае, местные органы власти могут оформить его по-своей информации.

Скажите пожалуйста для чего приставы арестовывают недвижимость, если оно единственное? Или можно что-то с недвижимостью сделать?

Что можно сделать с недвижимостью, если была оформлена дарственная на другого человека?

Здрпавствуйте. Слышал, что можно запретить регистрацию сделок с недвижимостью по доверенности и даже вообще любых сделок. Как это сделать?

Можно ли сдедать договор дарения с условием, что недвижимость перейдет в дар после смерти дарителя. Спасибо.

Что можно сделать с материнским капиталом не дожидаясь трёх летнего возраста. У нас есть своя недвижимость.

Я нахожусь в браке. Хочу приобрести недвижимость (квартиру или дом) без участия супруга. В случае развода что можно сделать, чтобы эту недвижимость не делить с супругом? Спасибо.

Хочу развестись с мужем по причине рукоприкладства. Как можно сделать так что б на недвижимость он не имел прав?

Хочу продать недвижимость с обременением, что оформление перехода права собственности можно сделать только после полной оплаты. Как грамотно оформить ЭТОТ пункт договора?

Есть долг по кредиту вопрос с банком в суде решен им отдали недвижимость а через границу Казахстан не пропускают что можно сделать.

У кредитного потребительского кооператива граждан есть недвижимость. У кооператива недостаточно средств для выплаты пайщикам. Грозит банкротство, но его ещё нет. Срок договора вклада денег в кооператив уже закончился. Как вернуть деньги с кооператива. Можно ли недвижимостью забрать. Как это сделать, что для этого нужно? Если только обращаться в суд, то в каким образом потом будут возвращаться деньги и в какой последовательности, учитывая ст. 32 ФЗ № 190 О кредитной кооперации.

Пожалуйста в квартире 2 собственника я и мама можно ли зделать нотариальное доверенность так как я нохажусь далеко что бы мама делала всю операцию с недвижимостью без моего участия?

По следующему вопросу: в 1993 г. был сдан ваучер и получены акции кампании"Московская недвижимость" на сумму 10000. Что можно на данный момент с ними сделать. С уважением.

Прошла СдеЛКа с недвИЖИМОСтью я ЧТИСАЮ ЧТО ЗАКОН БЫл нарушен в течении какого времени по закону можно подать иск и оспорить есть ли сроки после которых это сделать не возмОжнО.

Несколько лет назад развелась с мужем из-за частых запоев и рукоприкладства. У нас общая недвижимость и дочь (15 лет). Продавать дом он не даёт, говорит сожгу. Так и живём как соседи. Мне идти с ребёнком совершенно некуда. Несколько дней назад он снова поднял руку на меня и на ребёнка, даже пришлось вызывать полицию. Что можно сделать с недвижимостью, если он отказывается продавать и разменивать. У нас 2 зелёнки одна на него одна на меня в равных долях.

Посоветуйте что сделать с недвижимостью фирмы ООО я являюсь единственным учредителем. Есть ли смысл перевести ее на меня как на физ лицо. Если да,то как это сделать с наименьшими затратами. Можно ли продать самой себе через доверенное лицо за один рубль?Cпасибо.

Посоветуйте, что можно сделать с долгом 13959/15/05039-ИП от 28.11.2015

У должника и недвижимость, и 6 автомобилей в собственности. Приставы не работают.

Общество с ограниченной ответственностью, выполняющее гособоронзаказ, обратилось в сбербанк за кредитом в пределах до 3 млн. р. Кредит обеспечивается недвижимостью. В кредите отказано. Вопрос расматривался более месяца. Что можно сделать к кому обратиться?

Хочу купить недвижимость, помещение свободного назначения, могу ли я купить его в кредит? Но у меня нет как обычно спрашивают что в залог жил. Недвижимость или еще что, могу ли я купить в кредит и эту недвижимость, поставить в качестве залога то есть получается как круговорот, с сотрудником банка идем покупаем недвижимость оформляем на меня и эту недвижимость в кач. Гарантии банку сдать документы в банк, и еще недвижимость то есть это помещение может уже приносить доход помещение уже будет сдано в аренду и приносить доход который будет погашать кредит. Можно ли что нибудь сделать?

Родственник проживает в частном подворье с 1970 г. документа о собственности нет человек у которого куплено подворье умер что можно сделать для оформления документов на недвижимость. Суд в иске отказал.

Помогите, пожалуйста, в моем вопросе.

"Рубрика: Недвижимость: Сделки с недвижимостью

Вопрос №202103 от 03 декабря 2004 г. 14:19

Вопрос заключается в том что я хотела бы приобрести недвижимость (квартиру) в Москве, агенты сказали что нужно обязательно нотариально заверенное согласие мужа на подобную операцию. Подскажите, пожалуйста, действительно ли обязательно получать согласие, и можно ли как то обойтись без этого."

Извините за назойливость. Но в продолжение вопроса, если у меня в паспорте не стоит штамп что я замужем (при обмене на новый, вероятно не поставили) можно ли как то обойтись без разрешения мужа?

Будут ли от этого какие-то проблемы?

Хочу объяснить, что такие действия (т.е. мое желание сделать именно так) связаны с проблемным отношением с детьми мужа от первого брака.


Что такое обременение права собственности?

От сервитута до ареста

Всего существует шесть основных типов обременений недвижимости:

Ипотечное обременение — с ним столкнется любой, кто оформляет ипотеку. Банк имеет право присвоить объект, если его владелец не выполняет кредитные обязательства. Кредитная организация должна быть уверена в том, что недвижимость останется за заемщиком. Именно поэтому банк ограничивает возможность владельца продавать и сдавать недвижимость в аренду. Без согласия банка нельзя даже устроить перепланировку. Прописывать в квартире можно только супругов, родителей и детей. Уведомлять кредитора придется и в случае, если вы решите пару месяцев пожить за границей. При погашении ипотеки необходимо подать заявку и снять квартиру с ипотечного обременения.

Арест имущества и недвижимости накладывает суд из-за долгов или преступных действий самого собственника. Так, недвижимость может быть конфискована судом в качестве уплаты долга или выполнения судебного решения в пользу государства или пострадавших.

Аренда — довольно распространенный вид обременения. По договору аренды арендодатель сдает недвижимость арендатору во временное пользование с рядом ограничений, которые они заключают между собой. Например, арендодатель сам вправе решить, может ли арендатор заселять других жильцов, делать переустановку. Аренда накладывает ограничения и на арендодателя: он не может пользоваться недвижимостью, но может продать ее. Однако, он будет не вправе выселить арендаторов без соблюдения прописанных в договоре причин.

Рента — это особый вид обременения, который относится к передаче прав на недвижимость. Здесь объект обременения — сам собственник жилья, которому необходима помощь или материальное содержание. Он сдает свою недвижимость в ренту с требованием собственного содержания до момента смерти, после которой недвижимость переходит в собственность второй стороне. Заключается договор с персональными условиями, согласно которым владельцу выплачивается договорная сумма и обеспечивается содержание. Сделка аннулируется, если условия обременения второй стороной не выполняются.

Пpи доверительном управлении объектом ответственный будет в праве управлять недвижимостью, но не владеть ею. Такой тип обременения заверяется у нотариуса и отменяется после купли-продажи недвижимости.

Есть и другие виды обременения. К ним относится, например, опека над несовершеннолетним владельцем недвижимости. На родителей и опекунов накладывается ограничение на продажу недвижимости, если в конечном итоге условия жизни ребенка ухудшатся. Также существуют обременения аварийных строений и памятников культуры. В первом случае недвижимость нельзя продавать, во втором — все изменения, а также продажа должны быть изначально согласованы с органами по охране памятников.

Как наложить обременение на квартиру?

  • Копию паспорта;
  • Свидетельство о праве собственности на имущество;
  • Кадастровый паспорт недвижимости;
  • Справка об открытии наследственного дела;
  • Заверенное нотариусом согласие третьих лиц, чьи права будут затронуты: супругов, совладельцев квартиры (этот документ требуется опционально).

Где и как проверить наличие обременения?

Как снять обременение c квартиры?

Какие документы понадобятся?

При снятии каждого типа обременения понадобится свой пакет документов. Так для отмены ренты потребуется согласие собственника, заверенное у нотариуса; при аресте - решение суда о снятии ограничений; в отношении несовершеннолетних — разрешение органов опеки; при доверительном управлении — сам договор. Чаще всего его требуется снять в связи с окончанием выплаты ипотеки:

  • Справка о закрытии кредита от банка
  • Закладная — документ о залоге недвижимости, пока идут ипотечные выплаты. Этот документ также оформляет банк в течение двух недель.
  • Свидетельство собственности на недвижимость
  • Договор об ипотеке
  • Паспорт

Риски при покупке недвижимости с обременением

Квартиры на вторичном рынке с обременением в виде невыплаченной до конца ипотеки, увы, сегодня не редкость. Обычно такие квартиры продаются по стоимости ниже рынка. Владельцы, как правило, обещают закрыть ипотеку за счет оплаты. В этом случае покупателю стоит быть еще более внимательным при проверке документов. Нужно проверить жилье на все другие виды обременений: удостовериться, что ее никто не арендует, если это не оговорено заранее, нет ли обязательств по ренте, не является ли недвижимость арестованной или аварийной. Помните, есть риск, что недобросовестный продавец может разорвать сделку продажи после внесения средств за ипотеку. Вам же очень долго придется возвращать сумму через суд. Впрочем, обременение еще не означает, что вас обязательно обманут. Серьезнее отнеситесь к проверке документов.


С 2019 года движимое имущество освобождено от налога. Поэтому крайне важно уяснить его отличия от недвижимого, чтобы и в бюджет не переплатить, и с налоговиками споров не иметь.

Согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ движимым признается все имущество, которое не является недвижимостью. Поэтому при квалификации объекта действовать надо методом исключения. Назовем пять признаков, что имущество является недвижимым. Если ни один из них интересующему вас объекту не свойственен, значит, он — движимость.

1. Недвижимость прочно связана с землей. Такие объекты нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ, см. также письмо ФНС от 01.03.2021 № БС-4-21/2512).

К недвижимости относятся, например, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Исключениями являются объекты без фундамента, которые перемещаются без ущерба назначению (ангары, киоски и т. п.). Это движимое имущество.

А еще недвижимостью признаются воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания, подлежащие регистрации в соответствующих реестрах.

Подробнее о данном признаке недвижимости читайте в КонсультантПлюс, оформив бесплатный пробный доступ:



2. Объект назначен недвижимостью законом (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

3. Права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

При проверках налоговики ориентируются на информацию из ЕГРН. И как известно, они склонны к формализму. Поэтому следите за тем, чтобы в реестр по ошибке не попала движимость. Иначе доказывать право не платить налог вы будете в суде.

4. На объект имеются (письма Минфина от 29.06.2021 № 03-05-05-01/51043, ФНС от 01.10.2018 № БС-4-21/19038, от 02.08.2018 № БС-4-21/14968@):

  • разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию;
  • документы технического учета, технической инвентаризации;
  • проектная документация.

В этом случае объект признается недвижимым, даже если нет регистрации в ЕГРН.

5. Имущество не способно функционировать самостоятельно.

Если имущество входит в состав имущественного комплекса и не может использоваться самостоятельно или свои функциональные качества без него теряет недвижимость, его учитывают и облагают налогом в составе недвижимости (письмо ФНС от 23.04.2018 № БС-4-21/7770). Примерами такого имущества являются лифты, мусоропровод, система отопления, водопровод и т. п. (письмо ФНС от 08.02.2019 № БС-4-21/2181, № БС-4-21/2179).

Особенно это актуально в случае, когда происходит замена такого оборудования. Сразу встает вопрос: учесть его как движимость и не платить налог или принять в состав облагаемого недвижимого объекта? Правильным будет второй вариант.

Если же движимый и недвижимый объект спокойно обходятся друг без друга, берите на учет движимость и налог можете не платить.

Используйте эти признаки, чтобы не нарушить правила налогообложения. И отслеживайте судебную практику об отнесении тех или иных объектов к движимому или недвижимому имуществу. ФНС сама этим регулярно занимается.

Так, письмом от 30.07.2019 № БС-4-21/14997 ведомство направило позицию Верховного суда (определение от 12.07.2019 № 307-ЭС19-5241) о признании движимым имуществом производственного оборудования (линии), для которого было построено отдельное здание.

Еще ряд судебных решений по теме приведен в письмах ФНС от 20.04.2020 № БС-4-21/6581@, от 28.08.2019 № БС-4-21/17216@. В этих примерах из практики движимостью назначены такие объекты, как:

  • вдольтрассовая кабельная линия связи газопровода-отвода;
  • замощение;
  • ограждение;
  • высокостеллажные конструкции;
  • выпарные аппараты, кристаллизаторы, элеватор и аппарат диффузионный и др.

Основной признак движимого имущества здесь — возможность его демонтировать.

Также недвижимостью ФНС признает неотделимые улучшения в арендованное имущество, если они (письмо ФНС от 20.04.2020 № БС-4-21/6581@):

  • носят капитальный характер и учитываются у арендатора в составе ОС;
  • влекут изменение служебного (функционального) назначения недвижимости, изменяют ее площадь;
  • не могут быть свободно перемещены или демонтированы без причинения ущерба арендованному объекту.

Платить ли налог на имущество с объектов незавершенного строительства, читайте здесь.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Читайте также: