Что дает собственность в эстонии

Обновлено: 17.05.2024

Недвижимость Эстонии в последнее время привлекает россиян своей дешевизной и выгодами, связанными с получением Шенгенской визы при покупке любого объекта недвижимости страны, а также географической близостью к России.

Покупка квартир иностранцами по большей части территории Эстонии никак не ограничена. Существует ограничение на покупку земельных участков иностранцами на определенных территориях, например в пограничных зонах – там приобретение земли доступно только гражданами Эстонии или любой другой страны ЕС.

Составление договора бронирования

Как правило, первый шаг к покупке недвижимости в Эстонии – это договор на бронирование. Договор на бронирование нужен для того, чтобы обе стороны были менее подвержены риску отказа от договора на тот срок, пока идёт процесс подготовки документов у нотариуса. Деньги можно перевести из России на депозитный счёт нотариуса в Эстонии, но это занимает довольно много времени и дополнительные траты. Счёт в банке покупатель из России без проблем может открыть на своё имя после получения на руки нотариального договора купли-продажи и уже в дальнейшем его использовать. Договор бронирования не является основанием для обязательного открытия счёта. Без декларирования через границу каждое физическое лицо имеет право провезти не более 10 000 евро. При более крупных сделках используют международные платежи.

Заключение договора бронирования недвижимости может быть проведено как с привлечением третьего лица, например, представителя бюро недвижимости, так и напрямую между продавцом и покупателем. Бронировочная сумма может варьироваться от 100 до 1000 евро в зависимости от стоимости объекта продажи.

Договор бронирования недвижимости, в котором указываются все детали сделки, в том числе размеры предоплаты и общей стоимости сделки, составляется нотариусом на эстонском языке. Специально покупатель может заказать у нотариуса перевод договора, полностью или основных пунктов, на русский язык. Обратиться за услугами к нотариусу нужно заранее, по предварительной записи, за два-три дня до совершения сделки.

В Эстонии нотариус полностью несет ответственность за сделку. Часто используется нотариальный депозит, для безопасности и для того, чтобы избежать оплаты наличными деньгами. Как правило, предварительный взнос составляет около 2 000-3 000 евро. В случае отказа покупателя от сделки после заключения договора, на него могут быть наложены штрафные санкции в размере от 5% до 10% от общей суммы.

Составление основного договора

Основной договор подписывается обязательно в присутствии покупателя и продавца. Для этого нужно заранее позаботиться о получения визы для въезда в страну. Для совершения сделки иностранному покупателю необходимо представить документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт), и сообщить о семейном положении. В случае если покупатель состоит в браке, необходимо предоставить свидетельство о браке. Также при необходимости (если нотариус не владеет русским языком), покупатель обязан предоставить перевод доверенности и согласия на эстонский язык. Перевод загранпаспорта и визы не требуется.

Оплата услуг нотариуса также зависит от продажной цены объекта и за среднестатистическую квартиру составляет примерно 150-250 евро. Как правило, сумма для оплаты делится поровну между покупателем и продавцом, но возможны и другие варианты.

После заключения нотариального договора купли-продажи, его копия в электронном виде отправляется в Крепостной департамент (Kinnisturaamat) – государственный реестр недвижимости, где происходит регистрация нового собственника. Эта процедура занимает обычно около 5-7 рабочих дней (законом установлен срок – 2 недели).

Покупатель обязан оплатить пошлину за регистрацию в размере от 10 евро и выше, в зависимости от стоимости приобретаемого объекта. Налог на куплю-продажу недвижимости в Эстонии отсутствует.

После регистрации покупатель и продавец получают выписку из крепостной книги (в большинстве случаев в электронном виде на эл. почту), после чего право на собственность покупателя можно считать оформленным. И только с момента внесения нового собственника в крепостную книгу у покупателя возникает право распоряжения данной недвижимостью.

Следует обратить внимание, что на момент передачи собственности во владение и пользование будущему собственнику, когда каждая из сторон подписывает акт приема-передачи недвижимости с указанием точной даты, состояния, показаниями счетчиков и временем передачи недвижимости, и с этого момента к покупателю переходят все риски и обязательства, связанные с данным объектом.

Приобретение недвижимого имущества в Евросоюзе – это всегда надежная инвестиция. Если говорить об Эстонии, то подобная инвестиция в этой стране для граждан России всегда привлекательна своей близостью, доступностью и наличию привлекательных предложений на рынке. Безусловно, покупка недвижимого имущества особенно за границей дело не простое и хлопотное, которое требует знаний и соблюдений местного законодательства.

В странах Евросоюза в принципе нет полного запрета на покупку жилого или коммерческого помещения. В большинстве стран Европы иностранцы могут покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость на тех же условиях что и местные жители. Однако в некоторых странах ограничение на такую покупку все же существует.

Например, в Эстонии законом запрещено иностранцам оформлять такие сделки рядом с объектами военной инфраструктуры или с государственной границей. Подобный запрет также распространяется на покупку земли сельскохозяйственного назначения, потому что Эстонская экономика сильно зависима от аграрного сектора. Такой запрет касается граждан всех государств без исключения, кроме граждан Евросоюза. Единственным ограничением для граждан Евросоюза заключается в том, что если речь идет о покупки земли площадью более 10 Га потребуется разрешение властей.

Достаточно часто люди, которые были изначально настроены на покупку недвижимости в Эстонии и которые позднее узнали об ограничениях, отказываются от ее покупки. Нужно сказать, что ограничения эти не значительны, и порой их можно обойти. Главной задачей в этом вопросе - это заручиться поддержкой специалистов, которые смогут помочь решить поставленную задачу. Такими специалистами могут стать маклеры или агентства недвижимости.

В этой статье вы найдете подробную информацию, которая будет полезна в вопросе покупки недвижимости в Эстонии. На основе этой информации каждый узнает, что делать, как делать и главное, с чего начать.

Поиск недвижимости в Эстонии

Самостоятельный поиск. Начать решать вопрос покупки недвижимости в Эстонии, безусловно, нужно с ее поиска. Возможность поиска квартиры в Эстонии предоставляют два ведущих ресурса о недвижимости: kv.ee и city24.ee. Эти два ресурса позволяют подобрать недвижимость по множеству параметров.

Идеальным вариантом будет для начала изучить понравившийся город Эстонии. После этого выбрать несколько понравившихся вариантов квартир, после чего не спеша последовательно просмотреть каждую. Для просмотра необходимо предварительно договориться о просмотре с продавцом.

Здесь хочется сказать о том, что самостоятельность, уверенность в своих силах это очень хорошо и всегда приветствуется, но именно в сделках с недвижимостью все хлопоты лучше доверить профессионалам. Потому что малейшая ошибка может в будущем стоить очень дорого и обернуться серьёзными проблемами, такими как ограничения права собственности или вовсе его потерей. Именно агентство недвижимости сможет сделать все грамотно, быстро и выгодно. Благодаря своему опыту и знаниям агентство экономит время, нервы и в конечном счёте деньги своих клиентов.

Через агентства недвижимости. Рынок недвижимости Эстонии очень похож на рынок России. На рынке присутствуют как самостоятельные продавцы, так и те, которые продают с помощью местных агентств недвижимости. Если вы выбрали себе квартиру для ее покупки и организации сделки лучше привлечь третью сторону. Такой стороной может быть агентство недвижимости.

Агентство недвижимости поможет обезопасить покупку и сделку в целом. В услуги агентства входит проверка квартиры на возможные долги собственника, возможный арест недвижимости, наличию обременений и ограничений, помощь в оформлении договора купли-продажи недвижимости. В сделках с недвижимостью агентство гарантирует высокое качество оказываемых услуг и полную безопасность на каждом этапе.

Поиск риелтора. Если вы дорожите своим временем можно доверить весь процесс маклеру, который организует поиск, проверку объекта и организует сделку. Деятельность маклеров в Эстонии регламентируется профессиональным Европейским стандартом услуг, который обязан соблюдать каждый маклер. Найти маклера можно несколькими способами: по рекомендации знакомых; с помощью интернета.

Конечно, как и везде в Эстонии существуют мошенники, которые только и ждут, как бы нагреть руки на наивных клиентах, поэтому с маклером будет спокойнее и безопаснее.

Разница между частным маклером и агентством недвижимости в том, что в случае с агентством в сделку вовлечены несколько отделов – это юридический отдел, служба безопасности, руководитель отдела и лично руководитель агентства. То есть за безопасность и качество ответственны несколько человек. В случае с маклером за все отвечает он один и рассчитывать приходиться на его компетенцию, знания и опыт. Повторяя выше сказанное с маклером безопасно, а с агентством безопаснее вдвойне.

Поиск застройщика. Самый простой способ поиска новостройки в Эстонии — это воспользоваться интернетом. Предложений очень много. Каждая новостройка сопровождается интернет-сайтом и подробным описанием планировок, цен, инфраструктуры. В Эстонии в основном все квартиры предлагаются уже с ремонтом и будущему собственнику нужно выбрать ремонт из трех предложенных вариантов.

Найти и выбрать можно самостоятельно, а можно и делегировать эту задачу агентству недвижимости. Дело в том, что у агентства есть партнёрские отношения со всеми застройщика и часто агентство может предложить или найти то, что соответствует требованиям клиента в разы быстрее и дешевле за счет преференций, которые предполагают партнёрские отношения. При первых расчётах может показаться что организовав все самостоятельно можно сэкономить на комиссии, но на самом деле это очень сомнительная экономия, а порой опасная. С учётом вышесказанного сделку с недвижимостью доверьте агентству. Так будет спокойнее и безопаснее.

Поиск нотариуса. В Эстонии любая сделка с недвижимостью, включая подписание предварительного договора купли-продажи обязательно проходить с помощью нотариуса. Нотариус – это своего рода гарант чистоты сделки. Сделка купли-продажи недвижимости, не подтверждённая нотариусом, будет считаться ничтожной. Нотариус составит договор купли-продажи на государственном языке как того требует Эстонское законодательство. Найти надежного нотариуса может любой профессиональный маклер или агентство недвижимости.

Задаток, составление и подписание предварительного договора купли-продажи недвижимости организует нотариус.

Резервирование недвижимости на вторичном рынке. На вторичном рынке резервировании квартиры происходит практически так же. Так же составляется предварительный договор, так же передается задаток и так же все это происходит в присутствии нотариуса. Разница лишь в том, что участниками сделки являются, как привило физические лица.

Поиск коммерческой недвижимости – происходит также как и на рынке жилой недвижимости. Коммерческую недвижимость предлагают как застройщики, так и собственники уже действующих объектов. Например, компания Propimo готова предложить лучшие варианты коммерческой недвижимости на рынке Эстонии.

Принудительная продажа недвижимости в Эстонии – это обратная сторона медали кредитных программ и возможна только в том случае если она была заложена банку при оформлении кредита. Если в последующем заемщик, по какой-то причине не может выплатить кредит, его недвижимость реализуется в принудительном порядке. Собственно в России происходит тоже самое.

Открытие счета в банке

Расчетный счет. Для того чтобы купить недвижимость в Эстонии все расчеты по сделке должны быть полностью прозрачны. Именно для этого и нужен расчетный счет. Конечно, в мелких сделках можно обойтись без него, а вот в сделках с крупными суммами он обязателен. Поэтому для оформления покупки недвижимости расчетный счет, скорее всего, придется открывать.

Многие банки Евросоюза отказывают нерезидентам открывать банковские счета. Эстония – это государство, в котором можно открыть счет, невзирая на гражданство. Правда есть небольшие нюансы. Но для начала нужно выбрать банк, в котором будет открываться счет.

Для того чтобы открыть счет нужно будет прийти в банк и подать заявление. Вместе с заявлением необходимо будет подать пакет документов:

Доказательство принадлежности к государству. Такой принадлежностью может стать наличие недвижимости, трудовой контракт или Эстонская ID-карта.
Необязательно, но может повысить шансы на открытие счета наличие адреса. Здесь может помочь наличие договора аренды недвижимости, в которой проживаете.
Удостоверение личности. Обычно это паспорт. В некоторых случаях можно будет предъявить водительское удостоверение.

После чего банк рассматривает и принимает решение в течение 5 рабочих дней.

Ипотека. В Эстонии по сравнению с Россией очень выгодные ипотечные условия. Процентные ставки здесь варьируются от 3 до 7% годовых максимально возможный срок 30 лет.

Очень выгодные условия лизинга недвижимости – это когда право собственности на недвижимость остается за кредитором до тех пор, пока заемщик полностью не погасит кредит. В отличие от ипотеки ставки в лизинге на 1 – 2% выше, но все равно приемлемые.

Перед тем как одобрить заявку на ипотечный кредит банк проверяет заявителя. В первую очередь проверяется платежеспособность и наличие, какого-то имущества, которое банк может получить в залог. Но первостепенное значение все-таки имеет платежеспособность. Если имущества нет и платежеспособность под вопросом банк, скорее всего, откажет в кредите.

KYC (know your customer) — это понятие означает финансовое регулирование всех организаций, которые работают с физическими лицами. Это означает, что каждая организация перед тем, как совершить любую финансовую операцию должна выяснить и идентифицировать личность своего клиента.

Взаимодействие с системой KYC происходит следующим образом:

Физическое лицо регистрируется в системе и заполняет соответствующую форму. В форму вносятся основные данные гражданина и его контактная информация.
К внесённым данным нужно будет прикрепить скан паспорта.
Далее вся указанная информация пройдет проверку. При необходимости будут сделаны запросы в компетентные органы для выяснения более детальной информации о гражданине.

После проведенной проверки гражданин может совершать финансовые операции без ограничений. Если операция совершается на сумму более 6400 евро, гражданину придется объяснить смысл сделки, ее причины и подтвердить свои намерения.

Все эти действия направлены на соблюдение Эстонского законодательства, которое направлено на борьбу с использованием финансовой системы государства для отмывания денег и финансирования терроризма.

Важно: Федеральный закон Российской Федерации № 427 требует от физических лиц сообщать в налоговую инспекцию об открытии или закрытий счетов в банках, расположенных за пределами России.

Проверка объекта (due diligence)

Такая тщательная проверка нужна для того, чтобы обезопасить покупателя от рисков и обезопасить его инвестиции в недвижимость.

Due Diligence - проводится после того, как участники сделки договорились и обсудили будущую сделку при подписании предварительного договора купли-продажи. Если в ходе проверки были выявлены критические риски, продавец возвращает задаток покупателю, который был передан ему при подписании предварительно договора.

Виды проверок проводимые при Due Diligence:

Юридическая проверка - здесь юристы смотрят на наличие обременений, долгов.
Финансовая проверка - здесь рассчитывается расходы на содержание недвижимости, ее прибыльность и налоги.
Оценка рисков - здесь оценивается перспективное развитие территории.
Техническая экспертиза - здесь оценку проходит конструктив здания и его техническое состояние.

Заключение договора купли продажи

Предварительный договор. По Эстонским законам все сделки с недвижимостью от предварительного договора и до регистрации недвижимости проходят при заверении нотариуса. В его обязанности входит составления договора на государственном языке с соблюдение всех норм законодательства. В предварительном договоре детально прописываются условия будущей сделки: адрес объекта, цена, способ и условия расчета и размер задатка. Нужно отметить, что по закону предварительный договор не обязателен.

Депозит. При подписании предварительного договора покупатель вносит задаток. На практике сложилось так, что размер задатка составляет от 10 до 20 % от стоимости объекта. Многие маклеры рекомендуют пользоваться депозитом нотариуса при внесении задатка, так как это более безопасно.

Основной договор. Нотариус несет персональную ответственность перед участниками сделки и гарантирует ее чистоту. Перед подписанием договора он проверяет по своим каналам наличие обременения и ограничений, которые могут препятствовать оформлению сделки купли-продажи недвижимости. После того как нотариус подтвердил личности участников и разъяснил им условия сделки они подписывают договор в его присутствии.

Крепостная книга — это государственный реестр недвижимости на всей территории Эстонии. Полная и исчерпывающая информация об объекте недвижимости храниться в Реестре и отражается Крепостной книге. Из книги можно узнать кто настоящий владелец недвижимости, наличию обременений, если они есть. Реестр дает возможность исключить возможную подделку документов и вероятность многократной продажи одного и того же объекта.

Реестр недвижимости состоит из четырех частей:

Первая часть содержит информацию, в которой содержится:

Адрес объекта
Возможные ограничения
Площадь объекта

Данные собственника недвижимости
Данные о собственности: полная или долевая

Обременения
Ограничения на право пользования

Наличие или отсутствие ипотеки
Размер ипотеки

Оплата

Наличными. Деньги по сделке с недвижимостью можно передавать в присутствии нотариуса наличными. Но лучше положить их на депозит нотариуса это более безопасно. Когда сделка будет заключена, нотариус передаст деньги продавцу. В основном наличными расчеты проходят при небольших суммах. Если сумма сделки значительная лучше пользоваться депозитом.

Нотариальный депозит. Расчеты при покупке-продаже недвижимости лучше проводить с помощью депозита нотариуса, особенно когда стоимость покупки существенная. Нотариус гарантирует безопасность расчетов. Покупателю гарантируется, что, если по какой-то причине сделка не состоится он, гарантированно получит свои деньги назад. Если деньги передавать наличными продавцу до регистрации сделки и, если потом сделки не будет, придется рассчитывать на порядочность продавца. Здесь лучше не рисковать и использовать депозит.

Комиссия риелтора. Услуги маклера в Эстонии, как правило, оплачивает продавец. Размер комиссии привязан к стоимости недвижимости, а также зависит от сложности проводимой сделки. Как правило, размер составляет от 2 до 5%. При заключении договора с продавцом маклер выставляет на продажу объект, в стоимость которого уже включена его комиссия. Комиссия маклеру выплачивается после завершения сделки.

Гонорар нотариуса. Стоимость услуги нотариуса в Эстонии привязана к стоимости недвижимости и исчисляется в соответствии с текущими тарифами, которые можно уточнить у нотариуса.

Регистрационная пошлина. При покупке недвижимости неизбежны дополнительные расходы, например, оплата пошлины за регистрацию, которая составляет 0,25% от цены. Также нужно будет оплатить госпошлину за передачу имущества в размере 125 евро. Пошлина, как и везде, оплачивается до начала всех действий по сделке.

Земельный суд. Переход права собственности по сделкам с недвижимостью оформляется секретарем Земельного суда. После того как суд утвердил и оформил изменения по объекту недвижимости сделка считается заключенной. Все участники получают письменное уведомление в подтверждение о заключении сделки, которые также указаны в крепостной книге выписку из которой они также получают.

Важно: если нужно оформить сделку удаленно для этого потребуется оформить нотариальную доверенность на доверенное лицо. Таким лицом может быть знакомый маклер, которому вы доверяете. После получения доверенности ему нужно будет перевести ее на государственный язык. После легализации нотариальной доверенности маклер проведет все необходимые действия по проверке объекта недвижимость и ее регистрацию.

Страхование недвижимости

Страхование дело добровольное в частности страхование недвижимости. У страхования недвижимости есть ряд существенных преимуществ, которые позволят быть уверенным в защите недвижимости и имущества, которое в нем находится. Страховка защитит от всяких неожиданностей и случайностей.

Страхование жилья – это гарантированный результат защиты семьи от последствий, которые могут произойти в результате пожара, затопления или взрыва. Жилье – это актив, а для некоторых групп граждан это самый ценный актив, который можно потерять. Поэтому страхование жилья это очень выгодно и очень правильно.

Расчет стоимости оформления квартиры в собственность

Ниже приведен ориентировочный расчет полной стоимости покупки однокомнатной квартиры в Таллине.

Стоимость недвижимости – 3 570 000 (51 000 евро)
Услуги нотариуса – 17 200 (246 евро)
Услуги маклера – 120 000 (1 700 евро)
Госпошлина за регистрацию – 3 650 (52 евро)

Итоговая стоимость покупки будет равна 3 710 850 (53 012 евро)

Заключение

Покупка недвижимости и ее оформление в Эстонии – не сложная, можно сказать, достаточна простая процедура, если соблюсти все требования законодательства и рекомендации, описанные в этой статье. Покупайте недвижимость в Эстонии безопасно.

Mauris aliquet ultricies ante, non faucibus ante gravida sed. Sed ultrices pellentesque purus, vulputate volutpat ipsum hendrerit sed neque sed sapien rutrum.

Россияне вновь обращают внимание на прибалтийскую недвижимость, желая получить вместе с квадратными метрами вид на жительство и возможность свободно перемещаться в странах Шенгенского соглашения. В 2010 году Европарламент принял закон, согласно которому, долгосрочные Шенгенские визы приравниваются к виду на жительство в Евросоюзе.

1 мая 2004 года Эстония, Латвия и Литва стали полноправными членами ЕС и, следовательно, с этого времени автоматически стали должны соблюдать Шенгенское законодательство. (В 1999 году Шенгенское соглашение утратило свою силу, так как его положения были включены в соответствующий раздел законодательства ЕС, получивший собирательное название Шенгенского законодательства. Теперь вступившие в Евросоюз страны не обязаны подписывать отдельно Шенгенское соглашение — они априори его принимают при самом вступлении).

Согласно условиям, недвижимость, находящаяся в собственности и расположенная в любой стране, входящей в зону ЕС, дает ее обладателю право на получение многократной визы в Европу.

Вид на жительство в обмен на инвестиции в местный рынок недвижимости предлагают многие европейские страны. При этом покупка недвижимости на других территориях шенгенского соглашения обойдется россиянам куда дороже. В частности, чтобы получить вид на жительство на Кипре нужно приобрести недвижимость стоимостью не менее 300 000 евро.

По английским законам, в Лондоне получение так называемой инвесторской визы обойдется в 250 тысяч фунтов стерлингов, вложенных непосредственно в недвижимость и еще 750 тысяч фунтов стерлингов, инвестированных в экономику страны.

Наиболее популярным вариантом для россиян остаются Латвия, Чехия и Словения. Раньше в качестве бонуса вид на жительство зачастую предлагался и в Греции, однако неблагоприятная экономическая обстановка в этой стране сейчас отпугивает покупателей.

В Прибалтике цены в связи с кризисом в последние годы пришли в более-менее приличествующее окраине ЕС состояние. В Латвии цены упали на 70 процентов, в Литве — на 50 процентов, в Эстонии — на 40 процентов по отношению к докризисному уровню.

В июле текущего года в Латвии начал работать закон, дающий право на получение вида на жительство (ВНЖ) в Латвии сроком на 5 лет при покупке недвижимости. Также определен уровень платы за ВНЖ.

В столице, Риге, и городах республиканского значения (Даугавпилс, Елгава, Екабпилса, Юрмала, Лиепае, Резекне, Валмиер и Вентспилс) необходимо приобрести объект недвижимости стоимостью от 100 тысяч латов (142,29 тысячи евро). Это цена двух-трехкомнатной квартиры в зависимости от месторасположения и ремонта или его отсутствия.

Для тех, кто рассчитывает на более дешевые варианты, латвийские власти предлагают покупку жилья за пределами городов республиканского значения. Там минимальная сумма сделки — от 50 тысяч латов (70,5 тысяч евро).

Также претендовать на получение вида на жительство в Евросоюзе сроком на пять лет по латышским законам может тот, кто положит на депозит в латвийском банке 300 тысяч евро. Вид на жительство оформляется также на членов семьи собственника латвийской недвижимости, жену (мужа) и несовершеннолетних детей.

Конкуренцию Латвии в борьба за инвестиции российских граждан готова составить Эстония. Вид на жительство здесь можно получить дешевле, уверяет Кайли Тамм.

"Закон не устанавливает минимальную ценность приобретаемой недвижимости, зато дает владельцу возможность ходатайствовать о получении многократной шенгенской визы, на основании которой можно находиться в странах Евросоюза 90 дней в течение шести месяцев. Были случаи, когда дешевую квартиру в Восточной или Южной Эстонии покупали, даже не прибывая на место", — утверждает консультант 1Partner.

По ее словам, самые дешевые квартиры можно найти в Ида-Вирумаа. Однако кохтла-ярвеская квартира в плачевном состоянии была продана всего за 1200 евро.

Впрочем, для тех, у кого нет средств для покупки шенгенской "недвижимости", существуют иные пути внедрения на "загнивающий запад". В частности, для того чтобы получить вид на жительство в ЕС, достаточно оформить фиктивный брак с прибалтийской девушкой. Ценовой разброс от 200 до 2000 евро за сделку с обладательницей нужного паспорта.

Ищут таких жен в Прибалтике в основном не русские, а выходцы из Пакистана, Индии, Нигерии, Шри-Ланки и других стран, рассказала в интервью порталу TVNET руководитель латвийской организации "Приют "Надежный дом"" Сандра Залцмане. Они готовы покорять прибалтийских дам не только деньгами, но и внешне выраженной экзотикой.

Читайте самое интересное в рубрике "Общество"

Почему цены на рынке недвижимости Эстонии в последнее время стремительно растут и надо ли, сломя голову, бежать в банк за жилищным кредитом, рассказал эксперт по недвижимости Мати-Дмитрий Терестал.

ТАЛЛИН, 7 мая – Sputnik Meedia. С начала года интерес к недвижимости как к инвестиционному объекту действительно вырос, подтвердил эксперт в интервью Sputnik Meedia. По словам Терестала, продажи квартир каждый месяц увеличиваются на 10%, да и многие объекты загородной недвижимости, которые не продавались в течение долгого времени, уже раскуплены.

"В связи с пандемией появился очень большой интерес к загородной недвижимости, многие ищут для себя дачи, участки земли и так далее. Те объекты, которые стояли на продаже по полгода и по году, ушли за минувшие два месяца, хотя стали немного дороже", – сказал он.

Вслед за увеличившимся спросом растут и цены на недвижимость, причем этот процесс продолжается. "Цены на недвижимость выросли также потому, что буквально месяц назад подорожали и стройматериалы (до 30-40%). Девелоперы, которые составляли свой бюджет еще осенью, сейчас пересчитывают сметы, а значит, те объекты, которые построят к концу лета, будут стоить больше по сравнению с объектами, которые были построены в прошлом году", – пояснил Терестал.

Эксперт опроверг расхожее мнение о том, что ажиотаж на рынке недвижимости связан с доступностью жилищного кредитования.

"Банки дают кредиты не так легко, как об этом многие говорят; не так, как это было в 2007-2008 годах, когда был строительный бум. Банк всегда оценивает риски клиента, риски объекта и тогда уже составляет предложение", – заметил Терестал.

По его словам, любой банк на сегодняшний день подходит к каждому клиенту индивидуально, смотрит его доход, его ежемесячные расходы, смотрит на работодателя и, исходя из этого, либо дает кредит, либо, если стоимость жилья слишком высока, предлагает клиенту более дешевые варианты, либо просит дополнительный залог.

Зачем люди скупают недвижимость

Основная причина того, почему люди сейчас хаотично скупают недвижимость – незнание того, что случится в следующем году, считает эксперт.

По его мнению, многие люди, особенно молодые семьи, хотят улучшить свои жилищные условия с помощью денег, накопленных во второй пенсионной ступени, которые будут возвращены в конце года. Те, кто уже накопил по 30-40 тысяч евро, стараются вложить эти деньги в любую квартиру, чтобы потом сдавать ее в аренду.

"Есть две категории покупателей. Первая – это частные инвесторы, которые, скорее всего, будут ждать более низкой цены на недвижимость либо будут искать очень дешевую недвижимость, чтобы в течение недели-двух перепродать ее подороже. У них, как правило, всегда есть деньги на случай выгодной сделки", – заметил Терестал.

Вторая категория людей, по словам эксперта, – это простые люди, которые никогда не занимались недвижимостью, но на фоне общего ажиотажа решили вложить свои деньги хоть в какое-то жилье. "Даже если аналитик будет говорить им, что в следующем году рынок упадет, и вы сможете купить эту квартиру на 15-20% дешевле, они все равно будут покупать эту недвижимость сегодня", – сказал он, добавив, что рынок недвижимости падает всегда очень быстро.

По мнению Мати-Дмитрия Терестала, при покупке недвижимости очень важно трезво оценить свои возможности. "Должна быть уверенность в том, что в ближайшее время ничего не случится с доходом и с работодателем, потому что мы можем купить недвижимость в кредит сегодня, но выплачивать его придется 15-20 лет. Что за это время произойдет – никому не известно", – заключил эксперт.

3000 евро за квадратный метр – это не предел

Sputnik Meedia уже писал, что в первых числах мая на рынке недвижимости в столице Эстонии был установлен новый ценовой рекорд – стоимость квадратного метра достигла 3000 евро. При этом, как говорят банковские аналитики, рост цен на недвижимость в Эстонии продолжится.

Эксперты объясняют эту ситуацию двумя основными факторами. Во-первых, у многих жителей Эстонии в прошлом году из-за коронавируса резко сократились потребительские расходы, а теперь сэкономленные средства поступили на рынок недвижимости.

Второй причиной роста спроса на новое жилье называется страх перед осенним повышением цен на недвижимость, который связывают с пенсионной реформой.

С сентября ожидаются крупные выплаты из второй пенсионной ступени, которые планируют получить многие жители Эстонии, а они, по мнению экспертов, могут дополнительно разогреть рынок недвижимости.

Читайте также: