Арендодатель несет имущественную ответственность за порчу или утрату оборудования арендатора

Обновлено: 01.02.2023

Гражданское законодательство предусматривает блок статей, обеспечивающих сохранность объекта аренды. Но реализация права на взыскание ущерба в судебном порядке носит особый характер, связанный с различным способом регулирования указанных правоотношений. В данной статье содержатся возможные ситуации споров между арендодателем и арендатором коммерческой недвижимости в отношении взыскания с последнего причинённого ущерба.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям этого договора аренды либо его назначению, также как и арендатор должен использовать такое имущество согласно условиям обязательства либо в соответствии с его прямым назначением. В случае несоблюдения условий пользования имуществом арендодатель имеет право потребовать возмещения ущерба. Чаще всего такие ситуации возникают при возврате арендованного имущества в состоянии, не соответствующему условиям договора аренды, либо в случае причинения вреда сдаваемому имуществу. Возмещение ущерба с арендатора коммерческой недвижимости имеет свою специфику, требование арендодателя может вытекать как из обязательственных правоотношений сторон в рамках договора аренды недвижимого имущества, так и исходя из обязательств вследствие причинения вреда. Проводя грань между договорными и внедоговорными обязательствами, следует отметить, что арендодатель защищён в случае ущерба арендованному имуществу даже в случае отсутствия подобных договорных условий, предусматривающих за это ответственность. Практика также показывает, что суду достаточно доказательства наличия причинённого ущерба независимо от наличия оснований для данного требования.

Ущерб, причинённый имуществу арендодателя, подлежит доказыванию независимо от оснований ответственности. При разрешении указанной категории споров также применению подлежат нормы главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, суд кассационной инстанции постановил, что вред, причинённый пожарами личности и имуществу гражданина либо юридического лица, подлежит возмещению по правилам, изложенным в ст. 1064 ГК РФ, в полном объёме лицом, причинившим вред. При этом необходимо исходить из того, что возмещению подлежат стоимость уничтоженного огнём имущества, расходы по восстановлению или исправлению повреждённого в результате пожара или при его тушении имущества, а также иные вызванные пожаром убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Размер вреда (убытка) определяется по правилам, установленным ст. 15 ГК РФ, согласно которой под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для привлечения лица к данному виду ответственности необходима совокупность следующих условий: факт наступления вреда, наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, размер причинённого вреда и вина причинителя вреда, при этом причинно-следственная связь между фактом нарушения прав и убытками в виде реального ущерба должна обладать следующими характеристиками: 1) причина предшествует следствию; 2) причина является необходимым и достаточным основанием наступления следствия, вместе с тем наличие вины презюмируется, её отсутствие доказывается причинителем вреда (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25.08.2015 по делу № А12-40979/2014).

Таким образом, ущерб и убытки подлежат доказыванию по общим правилам, даже если основанием иска является несоблюдения договорных обязательств.

Так, суд оставил апелляционную жалобу без удовлетворения, указав при этом, что, удовлетворяя требование встречного иска ответчика, суд верно исходил из того, что по условиям договора аренды арендатор обязался содержать объект в полной исправности, в соответствии с правилами эксплуатации инженерного оборудования, энергетического хозяйства, соблюдать правила противопожарной безопасности, обеспечить сохранность объекта аренды и за счёт своих средств возмещать арендодателю ущерб, причинённый утратой, недостачей или порчей принятого в аренду объекта аренды и имущества арендодателя, оснастить за свой счёт его предметами, обеспечивающими безопасность. Совокупность условий, обязательных для наступления ответственности в виде возмещения ущерба, также была доказана в суде первой инстанции. Таким образом, на арендатора помещения как законом, так и договором возложена обязанность по осуществлению текущего ремонта переданного в аренду имущества, а также поддержание его в исправном состоянии (Постановление 4-го Арбитражного апелляционного суда Российской Федерации от 18.12.2014 по делу № А19-16955/2013).

В других случаях доказательствами, подтверждающими наличие причинённого ущерба арендованному имуществу, могут служить заключения и прочие документы, выдаваемые уполномоченными органами государственной власти, проектно-сметная документация на проведение восстановительных работ, результаты оценки и экспертизы, акты приёмки выполненных работ .

В случае возврата арендованного помещения в ухудшенном состоянии для взыскания ущерба достаточно доказательств наличия самого факта ухудшения.

Пример из практики

Общество обратилось с иском к арендатору, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на ремонтные и уборочные работы, произведённые арендодателем в соответствии с положениями договора аренды. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что имущество, переданное ответчику в пользование по спорному договору аренды, возвращено арендодателю в состоянии, ухудшенном по сравнению с состоянием, в котором имущество было передано в пользование арендатору. В соответствии с актом приёма-передачи зафиксированы недостатки возвращаемого помещения, возникшие в процессе эксплуатации арендатором. Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается тот факт, что на момент возврата состояние имущества ухудшилось по сравнению с состоянием на момент передачи его арендатору, а обязанность арендатора за свой счёт произвести ремонт до возврата помещения арендодателю или компенсировать стоимость его ремонта была предусмотрена договором аренды. На основании изложенного суд посчитал указанные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению (решение Арбитражного суда Приморского края от 28.07.2015 по делу А51-12246/2015).

Субарендатор помещения является надлежащим ответчиком в случае причинения ущерба объекту аренды. Ссылки субарендатора на отсутствие основания иска в связи с отсутствием договорных правоотношений между последним и арендодателем являются недействительными, так как к спорным правоотношениям возможно применение норма главы 59 ГК РФ.

Пример из практики:

Арендодатель вправе, кроме возмещения ущерба, требовать взыскания неустойки за неисполнение обязанностей по договору аренды, при этом по правилам ст. 394 ГК РФ в договоре аренды коммерческой недвижимости должны быть предусмотрены условия, указывающие на возможность взыскания убытков сверх неустойки, то есть обязательное наличие условий о штрафном характере неустойки.

Итак, обязанность по возмещению ущерба арендодателю может вытекать как из обязательственных правоотношений сторон по договору аренды коммерческой недвижимости, так и из обязательств вследствие причинения вреда.

Наличие в договоре широкого перечня условий наступления ответственности за ущерб, причинённый арендованному имуществу, не освободит арендодателя от доказывания его наличия, причинно-следственной связи и вины причинителя вреда. При этом презумпция виновности арендатора является опровержимой. Договорные условия могут дополнительно увеличить размер лежащей ответственности на арендатора, так, например, кроме взыскиваемого ущерба, с арендатора может быть взыскана неустойка или штраф за нарушение условий обязательств, в результате которых был причинён вред арендованному имуществу, также может быть удержан обеспечительный платёж. Поэтому в целях полной компенсации ущерба, причинённого арендованному имуществу, важно предусмотреть договорную ответственность сторон.

Когда арендатор ответит за пожар и потоп

Собственник сдал помещение, а спустя несколько дней в нем случился пожар. Кто будет отвечать за возгорание? Эксперты говорят, что не всегда это наниматель или арендатор. Он заплатит, только если действительно виноват, например, не выключил фен. Другое дело – короткое замыкание или возгорание сломанной техники, которая досталась от владельца. Зато если пожар или потоп повредил соседскую квартиру, отвечает в любом случае собственник. Сможет ли он потом отсудить компенсацию у виновника-арендатора, зависит от договора.

Временный владелец имущества будет отвечать, только если он виноват в ущербе. Например, в акте залива указано, что причиной стал невыключенный кран (так произошло по делу № 01АП-49/2018). Понятно, что в этом случае вина лежит на нанимателе.

Суд оценивает не только обстоятельства ЧП, но и условия договора аренды. Орешкина говорит, что в большинстве случаев текущий ремонт и обязанность содержать помещение в надлежащем состоянии отнесены именно на арендатора. То есть он отвечает за последствия: должен отремонтировать помещение или компенсировать собственнику расходы на восстановление испорченного имущества.

Если в договоре есть пункт об ответственности арендатора, это еще не значит, что наниматель или арендатор по умолчанию отвечает за любое ЧП. То, что он нарушил правила содержания имущества, нужно доказать.


Важны документы, которые определяют виновника ЧП: материалы МВД по результатам проверки происшествия (например, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором указана причина пожара), акты контролирующих органов о привлечении к ответственности за несоблюдение установленных правил содержания имущества, заключение экспертизы.

Павел Лобачев, ведущий юрист ЮФ Land Law Firm Land Law Firm Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Частный капитал группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры - high market) Профайл компании ×

Если пожар спровоцировала сломанная техника собственника . Елена Тюкина* снимала у Владислава Коннова* квартиру. Спустя три дня она включила в розетку стабилизатор напряжения газового котла и микроволновку, а сама ушла в магазин. В квартире случилось возгорание. Это заметили соседи и позвонили в МЧС. Пожарные затушили пожар. Они указали, что ЧП могло произойти из-за аварийной работы стабилизатора напряжения.

Нанимательница решила, что виноват собственник, и решила отсудить у него 50 000 руб. (деньги, которые она заплатила собственнику и риелтору за поиск квартиры).

Коннов обратился к Тюкиной со встречным иском, просил компенсировать причиненный ущерб в размере 117 000 руб. В договоре указано, что наниматель обязан возместить ущерб, если помещение пострадало по его вине или из-за небрежности. А ведь Коннов предупреждал, что все приборы перед уходом нужно доставать из розеток.

Первая инстанция назначила по делу судебную пожаро-техническую экспертизу. Она подтвердила, что изначально загорелась розетка, так как стабилизатор напряжения, который к ней подключили, работал в аварийном режиме. Райсуд встречный иск удовлетворил. Апелляция решила, что наниматель возмещает лишь тот ущерб, который он нанес по своей вине или небрежности. В данном случае виноват ответчик, так как он плохо содержал свое имущество. Апелляция отменила решение райсуда, взыскала в пользу Тюкиной 23 000 руб., в удовлетворении встречных требований отказала (дело № 33-2553/19).

В похожей ситуации оказался и Сергей Нечаев*. В мае 2017-го он снял в Подмосковье двухэтажный дом. Собственники находились за границей, поэтому договор он подписывал с их представителем Татьяной Комар. Она объяснила, как пользоваться всей техникой в доме и на участке, но ничего не сказала о бензиновом генераторе. В августе этого же года свет отключили, поэтому Нечаев завел устройство. Оно загорелось, огонь перебросился на дом. Сотрудники МЧС провели проверку и решили, что генератор загорелся из-за поломки. Искра попала на деревянный кожух, а дальше на дом.

Представитель собственника обратилась в суд. Уточненные требования составили 2,4 млн руб. компенсации ущерба и прочие расходы, включая компенсацию морального вреда (100 000 руб.) и расходы на представителя (100 000 руб.).

Суд решил, что в пожаре виноват наниматель. Он не достал генератор из деревянного кожуха и не перенес как минимум за метр от здания. Эти требования есть в инструкции по технике безопасности, которую Нечаев нарушил. Поэтому суд взыскал с ответчика ущерб, расходы по оценке, расходы на представителя – всего 2,6 млн руб. Но это решение отменила апелляция. Она напомнила, что изначально пожар случился из-за неправильной работы генератора, то есть устройство было неисправно. А значит, и жилец не может отвечать за последствия возгорания, решил суд и отказал в иске (дело № 33-19591/2019).

Но две инстанции решили, что вины ответчика в возгорании нет, а значит, деньги с него взыскать нельзя. Они указали: в договоре не прописано, что арендатор отвечает за случайный вред зданию или за вред, который причинили третьи лица. Суды иск не удовлетворили (дело № 33-4510/2020).

Если пострадали соседи

Порой пожар или потоп в помещении добирается до соседей. Раз содержать имущество должен собственник, то он и отвечает перед третьими лицами за причиненный вред, объясняет Сергей Водолагин, управляющий партнер ЮФ Вестсайд Вестсайд Федеральный рейтинг. группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Комплаенс группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Частный капитал × .


Третьих лиц (например, соседей снизу) не должно интересовать, кто конкретно и на каком основании использует расположенную сверху квартиру – сам собственник, наниматель, приехавшие погостить родственники либо бригада рабочих, проводящих в квартире ремонт. Если соседей снизу залили, они вправе предъявить претензии к собственнику квартиры.

Сергей Водолагин, управляющий партнер ЮФ Вестсайд Вестсайд Федеральный рейтинг. группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Комплаенс группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Частный капитал ×

Сдав квартиру, собственник остается собственником.

А значит, это не освобождает его от обязанности содержать свое имущество, решил ВС

Советы для собственников

Отсутствие договора само по себе не снимает с виновника ответственность за причиненный ущерб, говорит Максим Алексеев, юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ Качкин и Партнеры Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × . Но если соглашение есть, намного проще решить, кто отвечает за последствия ЧП. В нем можно определить, кто обязан соблюдать противопожарные и другие правила.

Лобачев советует сторонам оценить техническое состояние недвижимости и оборудования (в том числе электрических сетей, сантехники) и указать это в акте приема-передачи имущества (либо в самом договоре). Если потом наниматель обнаружил такие недостатки, Алексеев рекомендует сообщить об этом владельцу помещения. Если из-за этой поломки случится пожар, то с арендатора могут снять ответственность за наступивший вред, объясняет эксперт. Лобачев полагает, что в договоре сразу нужно предусмотреть порядок определения и компенсации размера ущерба на случай, если ЧП все-таки не удалось избежать.

Возмещение ущерба по договору аренды возможно в добровольном порядке или принудительно, на основании полученного судебного решения. Арендные отношения регулируются нормами гражданского законодательства и условиями договора, заключаемого между арендодателем и арендатором. Принимая в аренду имущество собственника, арендатор регулярно вносит плату указанным в договоре способом, и обязуется сохранить принятую собственность в неизменном виде. Если в период действия арендного договора собственность получила повреждения, в интересах обеих сторон немедленно зафиксировать размер финансовых последствий.

Особенности процедуры взыскания ущерба с арендатора

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

В рамках арендных отношений стороны должны руководствоваться действующими нормами законодательства.

Норма Гражданского КодексаРазъяснения
Ст. 681Ответственность за текущий ремонт принятого арендованного имущества несет арендатор/ наниматель.
Ст. 678Наниматель обеспечивает сохранность и поддерживает надлежащее состояние используемого жилого объекта.
Ст. 687При порче съемного жилья нанимателем наймодатель вправе через суд потребовать расторжения договора.
Ст. 393Неисполнение обязательств по арендному договору может стать поводом для взыскания убытка.
Ст. 15При нарушении одним из участников арендных отношений прав другого возможно взыскание убытков в судебном порядке.
Ст. 1064Ущерб компенсирует лицо, причинившее вред имуществу.

Помимо Гражданского Кодекса при урегулировании вопросов взыскания ущерба ориентируются также на федеральные законодательные акты, в частности, по возмещению ущерба в случае признания случая страховым. Если предстоит судебное разбирательство для принудительного взыскания ущерба, при подготовке иска учитывают общие нормы гражданско-процессуального законодательства.

Чтобы взыскать денежную компенсацию, арендодателю понадобится доказать, что арендованное имущество действительно повреждено в результате действий (или бездействия) арендатора с нарушением условий использования, установленных договором.

Возмещение ущерба по договору аренды помещения

В ходе аренды недвижимости могут возникать непредвиденные ситуации, когда портятся характеристики арендованного объекта, или он полностью уничтожается. Порядок возмещения ущерба определяется пунктами договора, а в случае возникновения споров, потребуется обратиться в суд с иском.

Если арендатор виновен в пожаре или заливе квартиры, мебели, оборудования, собственник вправе потребовать восстановления повреждений или выплаты денежной компенсации.

Взыскание суммы за испорченное оборудование

В аренду передают не только недвижимое и движимое имущество, но и любые другие объекты, вещи, собственность. Если арендатор взял в аренду оборудование собственника, он обязан сохранить принятую в использование технику в полном порядке.

Взыскать возмещение за поломанное оборудование можно, если удастся доказать, что вывод из строя был связан с некорректной эксплуатацией или нарушениями в обслуживании и хранении.

Требование ущерба при нанесении ущерба арендованному авто

Аренда транспортного средства – распространенная услуга, позволяющая передвигаться на авто в личных целях, либо для использования в коммерческих целях.

При нанесении ущерба машине по вине арендатора стороны руководствуются общими нормами законодательства, когда арендующее лицо обязано самостоятельно возместить убытки. Если машина застрахована, и случай попадает под страховую защиту, предусмотрена компенсация со стороны страховщиков.

Если стороны разошлись во мнении относительно суммы денежного возмещения по договору аренды авто, арендодатель обращается в суд.

Можно ли взыскать ущерб имуществу с арендатора?

Передавая имущество в аренду, собственник рассчитывает получать регулярное вознаграждение, а по окончании срока действия договора вернуть свое имущество в технически исправном состоянии с надлежащими характеристиками.

Кто будет оплачивать ремонт или возмещать стоимость безвозвратно утраченного имущества, зависит от конкретных обстоятельств, при которых произошла авария или происшествие.

Арендатор несет ответственность за арендованное имущество и обязан возместить ущерб, если только он не был получен ранее, до заключения договора. Если арендатор не зафиксировал недостатки в имуществе при подписании договора, собственник позже может предъявить претензии к арендатору.

Если арендатор согласен со своей виной и размером компенсации, стороны договариваются о возмещении во внесудебном порядке. Если стороны придерживаются разных позиций, за урегулированием обращаются в суд.

Основания для возмещения ущерба арендатору

Поскольку договор аренды – двусторонний, обе стороны несут ответственность за исполнение обязательств. Это означает, что возмещение в рамках арендных отношений может платить и арендатор, и арендодатель.

В следующих ситуациях пользователи арендованного имущества вправе рассчитывать на получение денежного возмещения:

  • досрочное расторжение договора с возвратом переплаты;
  • при использовании арендуемого имущества возникли препятствия, споры, проблемы с доступом;
  • недостатки объекта были скрыты от арендатора в момент передачи, что привело к дополнительным расходам;
  • убыток нанесен арендатору арендодателем из-за появления лица, претендующего на имущество;
  • выплата возмещения по убыткам, полученным от затопления или пожара;
  • выявлены иные нарушения законодательства и пунктов договора.

Во избежание проблем с арендуемым имуществом, следует внимательнее читать каждый пункт договора, а при принятии имущества тщательно оценивать все технические характеристики и внешние параметры объекта.

Пошаговая инструкция по взысканию ущерба

Законодательством предусмотрено два варианта взыскания убытков по договору аренды:

  1. В мирном порядке через подписание соответствующего соглашения по доброй воле.
  2. Через судебное разбирательство, на основании вступившего в силу решения суда.

Даже если разногласия очевидны, начинать процесс урегулирования возмещения следует с попытки мирного решения вопроса. Суд, решая, принимать ли иск к рассмотрению, обязательно поинтересуется, пытался ли истец самостоятельно определить условия возмещения.

Шаг 1. Сформулировать причины для предъявления претензий

Все претензии между арендатором и арендодателем должны регулироваться договором. Если возникла необходимость взыскания компенсации, следует определить конкретные основания для подготовки письменной претензии.

При нарушении условий договора аренды арендодатель вправе:

  • предъявить требования о возмещении убытков, понесенных из-за порчи арендованного имущества;
  • взыскать дополнительные расходы;
  • получить компенсацию упущенной выгоды;
  • договориться о возмещении причинённого морального вреда.

Согласно ст. 15 ГК РФ, арендатор может взыскать возмещение, кроме случаев значительного превышения взыскиваемой суммы реального размера ущерба.

Если претензии собирается предъявить арендатор, основаниями могут стать:

  • нарушение сроков аренды;
  • отказ арендодателя от предоставления документации на арендованное имущество;
  • сокрытие существенных недостатков, которые впоследствии привели арендатора к убыткам;
  • появление третьих лиц, претендующих на имущество, сданное в аренду, о которых ранее не сообщал арендодатель;
  • игнорирование арендодателем обязательств по проведению капремонта.

Поводом для финансовых претензий могут стать другие нарушения договора, которые привели вторую сторону договора к убыткам.

Шаг 2. Определить размер взыскания

Большая часть споров связана с определением суммы возмещения, которое должен выплатить виновник. Именно эти споры часто приводят, в конечном счете, в суд. Обоснованный грамотный расчет суммы убытка повышает шансы на досудебное урегулирование, не доводя спор до суда.

Предъявлять доказательства по нанесению убытка должен сам пострадавший. Если предстоит взыскать убыток с арендатора, доказывать факт наличия испорченного имущества и вину должен арендодатель.

Три документа помогут выявить и обосновать реальный размер ущерба:

  1. Приемопередаточный акт.
  2. Акт осмотра по факту порчи.
  3. Инвентаризационный акт.

Для определения убытков следует использовать информацию из подписанного при заключении договора аренды приемопередаточного акта. Этот документ является обязательным приложение к договору и подробно описывает передаваемое в аренду имущество, его состояние в момент подписания документа. Чем подробнее будет описано имущество (оборудование, мебель, техника, помещение, коммуникации), тем проще будет доказать размер понесенного убытка. Акт приема-передачи позволит выявить рыночную стоимость бывшего в употреблении имущества на момент передачи его арендодателю, чтобы рассчитать реальный ущерб в случае его порчи.

Второй документ, который поможет взыскать сумму, это акт осмотра, составленный в присутствии свидетелей, после выявления факта порчи. Привлечение к составлению акта квалифицированных экспертов по оценке поднимет объективность содержания. При затоплении имущества следует привлечь специалистов из обслуживающей компании. Специального бланка акта осмотра не предусмотрено.

Главное, чтобы этот документ содержал информацию о:

  • список поврежденного имущества с указанием идентификационных признаков;
  • выявленных дефектах;
  • обстоятельства, причины появления недостатков.

Третий документ подтвердит факт наличия имущества в процессе аренды, уже после подписания договора – это инвентаризационный акт. Участникам арендных отношений рекомендовано проводить регулярную инвентаризацию во избежание возможных споров о моменте уничтожения или порчи какого-либо объекта, однако чаще этот документ требуется при оформлении аренды с юридическими лицами.

Шаг 3. Составление претензии

Когда определен перечень поврежденного имущества, степень ущерба, сумма взыскания, пора переходить к составлению претензии.

Письменная претензия представляет собой документ, уведомляющий виновника о требованиях пострадавшей стороны. Правильно составленная претензия станет документальным основанием для достижения договоренности о размере и порядке возмещения, либо основанием для обращения в суд.

Основными реквизитами досудебной претензии являются:

  • подробное описание, что и где произошло, с указанием точного времени, даты события;
  • приведение доказательств ущерба с помощью акта;
  • сформулированные требования (сумма, сроки выплаты);
  • уведомление о намерении обратиться в суд в случае неисполнения требований.

В документе должно быть указано, к кому конкретно предъявляют претензии. В конце претензии должна стоять дата, подпись с расшифровкой.

Шаг 4. Вручение арендатору письменного требования

Чтобы иметь возможность впоследствии обратиться в суд, необходимо обеспечить надлежащее подтверждение факта передачи претензии виновному в порче имущества лицу.

Предусмотрено 4 способа передачи претензии:

  1. Почтой России (заказное письмо с уведомлением).
  2. Курьерской службой.
  3. Лично под роспись или в присутствии свидетелей.
  4. Через представителя.

При отправке почтовой службой обязательно необходимо сохранить квитанцию с подтверждением отправки заказного письма. При личном вручении на копии документа просят поставить отметку о вручении с датой и подписью.

Если виновник ущерба согласен с требованиями, стороны договариваются о выплате и фиксируют факт в письменном виде. Если условия претензии не устраивают, через месяц после подтвержденного факта вручения претензии пострадавшая сторона вправе обратиться в суд с иском.

Шаг 5. Составление искового заявления

В процессе подготовки искового заявления применяют общие требования гражданско-процессуального законодательства, а именно ст. 131—132 ГПК РФ.

К основным реквизитам искового заявления относят:

  • точное название суда;
  • сведения о заявителе и ответчике (ФИО, паспорт, адрес, контактная информация);
  • описание обстоятельств, при которых произошла порча имущества и определен виновник;
  • перечень действий, которые привели к снижению потребительских характеристик или полной утрате арендованного имущества;
  • доказательства с причинно-следственной связью, почему требование направлено конкретному ответчику;
  • требования возместить нанесенный ущерб или устранить повреждения;
  • перечень прилагаемой документации.

Внизу документа должна стоять подпись и дата.

В качестве приложений к иску выступают:

  1. Личные документы.
  2. Документация о принадлежности имущества.
  3. Договор аренды.
  4. Инвентаризационный, приемопередаточный и иные акты, которые подтверждают цену иска.

Поскольку иск о возмещении – имущественного характера, госпошлина определяется согласно взыскиваемой суммы. В случае удовлетворения требований истца можно взыскать судебные издержки с ответчика.

Шаг 6. Взыскание в судебном порядке

При рассмотрении иска суд исходит из представленных с иском документальных доказательств и аргументации позиции сторон. Настоятельно рекомендуется привлечь на помочь опытного юриста, который поможет убедить суд в законности исковых требований и объективности представленных расчетов.

Чтобы взыскать возмещение в принудительном порядке, следует дождаться вступления в силу судебного решения. При игнорировании требований суда исполнительный лист передают судебному приставу для организации взыскания.

Судебная практика

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

При возмещении ущерба по договору мены не существует единой практики суда. Чаще суд руководствуется представленными с обеих сторон доказательствами и их соответствием законодательным нормам.

Решение Кольского районного суда Мурманской области № 2-1023/2020 2-1023/2020~М-928/2020 М-928/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-1023/2020 удовлетворяет требования истца на основании ч. 1-2 ст. 1064 ГК РФ, поскольку виновное лицо обязано возместить ущерб имуществу. Чтобы снять претензии по возмещению, необходимо доказать, что порча случилась не из-за действий ответчика.

Решение Ленинского районного суда г. Кирова № 2-41/2015 2-41/2015(2-5029/2014;)~М-4893/2014 2-5029/2014 М-4893/2014 от 2 апреля 2015 г. по делу № 2-41/2015 частично удовлетворяет требования истца на основании с. 15 ГК РФ, подтверждающей право на полное возмещение, однако отказывает в выплате неустойки, если ответственность за неисполнение обязательств не определена договором (ст.330 ГК РФ).

Решение Центрального районного суда г.Тулы № 2-1022/2020 2-1022/2020~М-687/2020 М-687/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-1022/2020 согласуется с доводами истца, взыскивающего имущественный ущерб вследствие пожара на основании ст. 1064 с арендатора недвижимости.

Ответы на частые вопросы

Может ли арендатор взыскать ущерб, нанесенный личному имуществу, которое стояло в арендованном помещении на момент пожара или затопления?

Все зависит от того, предупреждал ли арендодатель о неисправности инженерных коммуникаций, неполадках, которые привели к аварии. Если собственник предупреждал о неполадках, доказать его вину в суде достаточно сложно. Поможет разъяснить ситуацию акт осмотра по факту нанесенного ущерба с привлечением экспертов и специалистов конкретных коммунальных служб.

Ответственность за сохранность переданного по арендному соглашению имущества сохраняется. Чтобы снять взыскание, арендатору понадобится доказать невозможность установления третьих лиц. Если виновное лицо известно, арендатор вправе взыскать после уплаты компенсации выплаченную сумму в рамках регрессного иска.

Суд соглашается с взысканием морального вреда только в случае приведения доказательств, что порча имущества привела к созданию ситуации повышенной опасности.

Когда нужна помощь юриста

Возмещение ущерба арендованному имуществу часто заканчивается обращением пострадавшей стороны в суд, который будет определять, насколько объективны и обоснованы претензии истца. Грамотно оформленный иск и аргументированная позиция на суде привлеченного квалифицированного юриста поможет отстоять свои права.

Если собственник испорченного имущества предъявляет требования к арендатору, стоит задуматься о профессиональной юридической поддержке, с помощью которой удается снизить размер взыскания или полностью снять вину с лица, в период аренды которого имущество получило повреждения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Отношения по договору аренды регулируются гл.34 ГК РФ. Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Например, не может являться объектом аренды крыша здания, поскольку она представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости (см. п.1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Большое значение придается обеспечению сохранности имущества, являющегося предметом договора аренды. Такое имущество должно быть:

передано арендодателем арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611 ГК РФ);

возвращено арендатором арендодателю при прекращении договора аренды в том состоянии, в котором было получено, с учетом нормального износа (ст.622 ГК РФ).

Кроме того, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с договором аренды или его назначением. В противном случае арендодатель имеет право потребовать расторжения договора аренды и возмещения убытков (п.3 ст.615 ГК РФ).

При использовании в течение срока действия договора аренды имущество может быть повреждено или утрачено.

Порча (утрата) имущества по вине арендатора

Согласно п.п.1, 2 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Для возложения ответственности необходимо наличие в совокупности следующих элементов:

противоправность поведения причинителя вреда;

причинная связь между действиями лица и наступившим вредом;

вина причинителя вреда.

Следовательно, арендатор должен возместить арендодателю ущерб, если не докажет, что повреждение арендованного имущество произошло не по его вине. Если в повреждении имущества отсутствует вина арендатора, то взыскать с него ущерб от повреждения имущества бывает затруднительно, а в ряде случаев - невозможно.

Пример 1. ЗАО обратилось в суд с иском к ОАО о взыскании вреда, причиненного аварией предоставленного в пользование ОАО крана. Согласно договоренности сторон ЗАО должно было передать ОАО колесный кран. Однако ввиду отсутствия такого крана был передан кран на гусеничном ходу. Авария, в результате которой переданный в аренду кран был поврежден, явилась результатом проседания почвы под гусеницей крана.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, отметил, что правоотношения сторон должны быть квалифицированы как отношения аренды транспортного средства с экипажем. В соответствии со ст.639 ГК РФ в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды. Между тем арендодателем не доказано, что повреждение крана произошло по обстоятельствам, за которые арендатор должен отвечать в соответствии с законом или договором аренды. Вследствие этого суд правомерно отказал ЗАО в иске (см. Постановление ФАС Уральского округа от 16.08.2004 N Ф09-2590/04ГК).

В связи с изложенным важную роль приобретает документальное оформление арендных отношений. В частности, в качестве доказательств понесенных убытков необходимы:

документы, подтверждающие собственность арендодателя на переданное в аренду имущество;

акты приема-передачи (от арендодателя арендатору и от арендатора арендодателю) с подробным описанием технического состояния объекта аренды.

Во избежание спорных ситуаций представляется целесообразным в договоре указать:

все случаи, в которых арендатор будет возмещать ущерб арендодателю;

расчет суммы возможного ущерба в зависимости от повреждения, в том числе можно предусмотреть, что в ряде случаев необходимо привлекать независимого оценщика;

форму возмещения (перечисление денежного эквивалента, проведение ремонтных работ за счет арендатора, предоставление аналогичного имущества и т.п.).

Пример 2. Предприниматель обратился в суд с иском к ЗАО о возмещении затрат по ремонту автомобиля КамАЗ. Суд, изучив материалы дела, удовлетворил иск предпринимателя. Автомобиль КамАЗ был передан предпринимателем ЗАО по договору аренды транспортного средства без экипажа. После расторжения договора аренды автомобиль возвращен предпринимателю с неисправным двигателем, что подтверждается отметкой в акте приема-передачи, подписанном обеими сторонами. Стоимость ремонта двигателя определена по смете автоэксперта (см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16.07.2002 N А82-142/01-Г/2).

Повреждение арендованного имущества может произойти не по вине арендатора, а из-за действий третьих лиц или вследствие обстоятельств непреодолимой силы (землетрясения, наводнения, пожара и т.п.).

Порча (утрата) имущества по вине третьих лиц

В этом случае арендатор может потребовать от третьего лица возместить расходы, связанные с восстановлением поврежденного арендованного имущества или его утратой. При этом арендатору необходимо доказать причинную связь между действиями этого лица и повреждениями имущества, а также реальность понесенных затрат, связанных с восстановлением поврежденного имущества.

Пример 5. ООО обратилось в арбитражный суд с иском к театру о возмещении убытков, причиненных в результате пролива арендуемого ООО помещения. Общество предъявило иск о возмещении ущерба в размере стоимости материалов для восстановления потолка арендуемого помещения. Однако суд иск отклонил, поскольку ООО не представило убедительных доказательств, что поврежденные плиты потолка были заменены. Общество не представило акты об уничтожении поврежденных плит и документы, свидетельствующие о проведении ремонтных работ (см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.06.2004 N А17-31/12-206/9).

В ряде случаев повреждение арендованного имущества может произойти из-за действий или бездействия работников организации-арендатора. Статьей 238 ТК РФ установлена материальная ответственность работника как за прямой действительный ущерб, непосредственно причиненный им работодателю, так и за ущерб, возникший у работодателя в результате возмещения им ущерба иным лицам.

Статьей 243 ТК РФ установлено, что на работника возлагается материальная ответственность в полном размере причиненного ущерба в случаях:

когда в соответствии с ТК РФ или иными федеральными законами на работника возложена материальная ответственность в полном размере за ущерб, причиненный работодателю при исполнении работником трудовых обязанностей;

обнаружения недостачи ценностей, вверенных ему на основании специального письменного договора или полученных им по разовому документу;

умышленного причинения ущерба;

причинения ущерба в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения;

причинения ущерба в результате преступных действий работника, установленных приговором суда;

причинения ущерба в результате административного проступка, если таковой установлен соответствующим государственным органом;

разглашения сведений, составляющих охраняемую законом тайну (служебную, коммерческую или иную), в случаях, предусмотренных федеральными законами;

причинения ущерба не при исполнении работником трудовых обязанностей.

Материальная ответственность в полном размере причиненного работодателю ущерба может быть установлена трудовым договором, заключаемым с руководителем организации, заместителями руководителя, главным бухгалтером. Если сумма ущерба превышает средний месячный заработок работника или работник не согласен добровольно возместить ущерб, то взыскание должно производиться в судебном порядке (ст.248 ТК РФ). При этом в общем случае сумма удержаний не может превышать 20% заработка работника (ст.138 ТК РФ).

Отметим, что право арендатора требовать от третьих лиц возмещения от потерь от порчи или утраты арендованного имущества не означает, что арендатор освобождается от обязательств перед арендодателем. Речь идет лишь о том, что арендатор компенсирует свои убытки за счет третьих лиц.

Порча (утрата) имущества вследствие обстоятельств непреодолимой силы Страхование

В ряде случаев установить виновника ущерба от порчи имущества невозможно. Тогда потери от порчи и утраты имущества являются убытками арендодателя. Кроме того, ущерб может компенсироваться за счет страховых выплат. Причем страхователем и получателем страховых сумм могут являться как арендодатель, так и арендатор. Правоотношения сторон в области страхования регулируются гл.48 ГК РФ и Законом Российской Федерации от 27.11.1992 N 4015-1 "Об организации страхового дела в Российской Федерации".

По договору страхования имущество страхуется от определенных событий, рассматриваемых в качестве страхового риска (п.1 Закона N 4015-1). Такие события должны обладать признаками вероятности и случайности их наступления. Например, имущество можно застраховать на случай гибели от пожара, взрыва, затопления в результате аварии в системах водоснабжения, кражи, стихийного бедствия и т.п.

Кроме того, в случае, когда выгодоприобретателем по договору страхования является арендодатель и при наступлении страхового случая страховое возмещение не покрывает сумму ущерба, арендодатель имеет право требовать с арендатора разницу между страховой суммой и суммой фактического ущерба. Однако по общему правилу арендатор возмещает убытки от утраты арендованного имущества, только если будет доказана его вина или в договоре аренды прямо предусмотрена такая обязанность арендатора.

Бухгалтерский и налоговый учет

У арендатора возмещение убытков, связанных с утратой или повреждением арендованного имущества, признается внереализационным расходом как в бухгалтерском учете (п.12 ПБУ 10/99), так и в налоговом учете (пп.13 п.1 ст.265 НК РФ).

У арендодателя соответственно полученная компенсация признается внереализационным доходом в бухгалтерском учете (п.8 ПБУ 9/99) и в налоговом учете (п.3 ст.250 НК РФ).

Пример 6. Организации А и Б заключили договор аренды оборудования. Первоначальная стоимость оборудования 30 000 руб., сумма начисленной амортизации - 11 000 руб. За время использования оборудование было повреждено, что привело к невозможности его дальнейшего использования. Виновные лица не установлены. Договором аренды предусмотрено, что в таком случае арендатор обязан возместить арендодателю ущерб в размере 24 000 руб.

В бухгалтерском учете арендатора - организации А производятся записи:

В бухгалтерском учете арендодателя - организации Б производятся записи:

Если возмещение убытков покрывается за счет виновных лиц, то у организации-арендатора возникает внереализационный доход (п.8 ПБУ 9/99, п.3 ст.250 НК РФ) в размере поступлений от третьего лица.

Пример 7. Работник организации по неосторожности повредил арендованное оборудование. Характер повреждений не позволяет восстановить оборудование путем проведения ремонтных работ, поэтому в соответствии с условиями договора аренды организация должна возместить стоимость утраченного имущества в размере 24 000 руб. Работник признал вину и согласился возместить причиненный ущерб. Оклад работника составляет 10 000 руб. в месяц.

В бухгалтерском учете организации производятся записи:

Пример 8. В условиях примера 1 оборудование было застраховано арендатором на случай пожара на всю сумму возмещаемого арендодателю ущерба, т.е. на 24 000 руб. В арендованном помещении произошел пожар, и имущество было утрачено. Страховая компания на основании составленного акта выплатила всю сумму страхового возмещения.

В бухгалтерском учете арендатора-организации производятся записи:

по бухгалтерскому учету

Консалтинговая группа "Руна"

Мы используем файлы Cookie. Просматривая сайт, Вы принимаете Пользовательское соглашение и Политику конфиденциальности. --> Мы используем файлы Cookie. Просматривая сайт, Вы принимаете Пользовательское соглашение и Политику конфиденциальности.

Читайте также: