Правила использования единовременных пенсионных выплат на цели улучшения жилищных условий

Обновлено: 07.05.2024

Рассказываем о регистрации, моратории, уступке родственникам, налоге и других нюансах.

Кто может использовать пенсионные накопления
Снять накопления могут все, даже иностранцы, имеющие отчисления, но при одном условии: на счету должен остаться порог достаточности. Пороговая сумма зависит от возраста. Например, в 20 лет на счету должно остаться не менее 1 млн 710 тыс. тенге, в 30 лет — 2 млн 500 тыс., в 40 — 3 млн 240 тыс., в 50 — 4 млн 470 тыс. То, что выше лимита, можно использовать.

Как узнать, сколько можно снять
Есть несколько способов. Наиболее простой:

Что за налог и когда его платить
Из накоплений при выходе на заслуженный отдых, наследовании и т. д. вычитается индивидуальный подоходный налог в размере 10 %. В случае с досрочным снятием его можно уплатить единовременно при получении денег либо после выхода на пенсию (в рассрочку на 16 лет).

На что можно потратить пенсионные
На лечение и улучшение жилищных условий.

Цели по второму направлению:

1. Ипотека:
— первоначальный взнос,
— частичное и полное погашение,
— рефинансирование.

2. Полный выкуп жилья. В том числе когда часть суммы уплачивается из сбережений, а часть — со счёта ЕНПФ.

3. Строительство дома, включая приобретение участка (целевое назначение — ИЖС или ЛПХ). Отдельно участок без последующего возведения дома купить нельзя. В течение 2 лет требуется подтвердить строительство актом приёмки жилья в эксплуатацию.

4. Оплата аренды с выкупом от Samruk Kazyna.

Что можно купить за пенсионные
— квартиру на первичном или вторичном рынках,
— частный дом,
— комнату в общежитии,
— участок под застройку.

Дачу купить за пенсионные нельзя, по закону это не жильё.

Можно ли купить квартиру в строящемся доме
Можно, но выбор ограничен: ЖК должен иметь гарантию Фонда гарантирования жилищного строительства. На сегодняшний день таких объектов мало. Посмотреть можно на сайте фонда.

Можно ли сделать ремонт за счёт накоплений
Только если отделка входит в договор банковского займа. Например, при покупке первичного жилья с проведением ремонта.

Когда можно продать квартиру, купленную за счёт пенсионных
Зависит от того, каким способом покупалось жильё. При оформлении ипотеки сроком более 5 лет действует пятилетний мораторий на реализацию. При полном выкупе или погашении займа с оставшимся сроком менее 5 лет ограничений нет, можно продавать сразу.

Объединение накоплений: кто может уступить деньги
Сбережения могут уступать: супруг и супруга, родители и дети, бабушки и дедушки, братья и сёстры, в том числе сводные. Можно ли перевести накопления родственникам жены или мужа? Нельзя. Родство подтверждается документально (к примеру, скан свидетельства о рождении).

Сколько дней уходит на получение денег
При полном выкупе (без ипотеки) сделка занимает полторы-две недели.
Обработка заявления – до 7 рабочих дней: 1-2 дня рассматривает банк, 3–5 дней — ЕНПФ.
После прикрепления подтверждающих документов деньги поступают в течение 10 дней. На практике это происходит за 1–3 дня.

Что будет с деньгами, если не потратить их
Через 45 рабочих дней сумма вернётся в ЕНПФ. Можно запрашивать неограниченное количество раз.

С чего начать снятие

Как уступить накопления родственникам
Обеим сторонам нужно открыть спецсчета и иметь ЭЦП.
Уступающей стороне (родственнику) нужно:

Как принять накопления родственника

Можно ли отредактировать заявку
Менять сумму или цель использования, а также прикреплять средства родственников можно. Функция доступна в личном кабинете.

Подробно о каждой цели

1. Полный выкуп без ипотеки.
Выберите эту цель, если покупаете квартиру без оформления кредита. Это могут быть
полностью пенсионные накопления либо пенсионные накопления совместно с личными сбережениями.

Если квартира покупается на первичном рынке, схема аналогичная, но в роли продавца выступает застройщик.

2. Погашение задолженности по ипотеке.
За счёт пенсионных можно частично или полностью закрыть ипотеку. Обязательное условие — в договоре займа должно быть прописано, что он оформлялся на покупку жилья. Потребительские кредиты, даже под залог недвижимости, закрыть нельзя.

Документы для подтверждения цели:
— справка о наличии и остатке ссудной задолженности. Срок действия — 15 рабочих дней с даты выдачи.

наименование банка или филиала;
Ф.И.О., ИИН заёмщика;
реквизиты договора банковского займа;
цель выданного займа по договору;
целевое назначение ЕПВ;
остаток ссудной задолженности;
Ф.И.О., должность и подпись уполномоченного лица банка;

— договор банковского займа (при отсутствии цели займа в справке).

Документы загрузите в формате PDF на онлайн enpf-otbasy.kz.

3. Внесение первоначального взноса.
Можно приобрести жильё на вторичном или первичном рынке (в договор можно включить ремонт, если квартира в черновой отделке).

Для подтверждения цели требуется только гарантийное письмо из БВУ об одобрении займа с использованием единовременных пенсионных выплат. В документе должны прописать сумму, цель и размер первоначального взноса.

Для отслеживания целевого использования средств деньги поступают на счёт подрядной организации.

5. Погашение задолженности по договорам аренды с правом выкупа.
Речь идёт о договорах с Samruk Kazyna Construction, заключённых в рамках жилищно-строительных и антикризисных программ.

Перечень документов:
— договор аренды с правом выкупа (с графиком погашения арендных платежей);
— письмо из Samruk Kazyna Construction о реквизитах и сумме задолженности.
После проверки документов деньги поступят на счёт Samruk Kazyna.

Правом на получение единовременной выплаты на улучшение жилищных условий (далее ‑ единовременная выплата) обладают граждане Российской Федерации, возраст которых на момент представления заявления с документами, не превышает 50 лет, проживающие на территории Пензенской области, являющиеся работниками государственных бюджетных, казенных, автономных учреждений Пензенской области и замещающие должности, включенные в Перечень остродефицитных должностей работников государственных бюджетных, казенных и автономных учреждений Пензенской области, имеющих право на получение единовременной выплаты на улучшение жилищных условий. Исполнительные органы государственной власти Пензенской области ежегодно до 1 февраля направляют в Уполномоченный орган предложения по включению в Перечень остродефицитных должностей работников государственных бюджетных, казенных и автономных учреждений Пензенской области, имеющих право на получение единовременной выплаты на улучшение жилищных условий. На основании предложений исполнительных органов государственной власти Пензенской области Правительство Пензенской области ежегодно, не позднее 1 марта текущего года, утверждает Перечень остродефицитных должностей работников государственных бюджетных, казенных и автономных учреждений Пензенской области, имеющих право на получение единовременной выплаты на улучшение жилищных условий.

Работа в государственном бюджетном, казенном, автономном учреждении должна осуществляться на постоянной основе. Стаж непрерывной работы в государственных (муниципальных) бюджетных, казенных, автономных учреждениях должен составлять не менее 1 года.

Единовременная выплата предоставляется при наличии письменного обязательства получателя единовременной выплаты в течение пяти лет с даты получения единовременной выплаты (но не более чем до достижения возраста, дающего права на трудовую (страховую) пенсию по старости) продолжения трудовой деятельности в государственных бюджетных, казенных, автономных учреждениях. Письменное обязательство является составляющей частью Соглашения о предоставлении работникам бюджетных, казенных и автономных учреждений единовременной выплаты на приобретение (строительство) жилья (далее ‑ Соглашение). Данное условие не применяется в отношении получателей единовременной выплаты, достигших на дату получения единовременной выплаты возраста, дающего право на трудовую (страховую) пенсию по старости, а также в случае утраты получателем единовременной выплаты трудоспособности в связи с инвалидностью после получения единовременной выплаты.

Гражданин, отвечающий требованиям, имеет право на получение единовременной выплаты в случае, если он и члены его семьи:

1. не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2. либо являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 10 кв. метров общей площади жилого помещения;

3. проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4. являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживают в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеют иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Единовременная выплата может быть использована:

· на оплату части стоимости приобретаемого по договору купли-продажи жилого помещения, находящегося в населенном пункте по месту нахождения организации-работодателя или в близлежащем населенном пункте, в том числе на оплату первоначального взноса при получении жилищного (в том числе ипотечного) кредита (займа) на приобретение жилого помещения в населенном пункте по месту нахождения организации-работодателя или в близлежащем населенном пункте;

· на оплату части стоимости приобретаемого по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (либо по договору уступки прав требования (цессии)) жилого помещения, находящегося в населенном пункте по месту нахождения организации-работодателя или в близлежащем населенном пункте;

· на оплату части стоимости строительства (завершения строительства, реконструкции) одного или нескольких жилых помещений, в том числе индивидуального жилого дома, в населенном пункте по месту нахождения организации-работодателя или в близлежащем населенном пункте или на приобретение по безналичному расчету строительных и отделочных материалов, изделий и конструкций для строительства (завершения строительства, реконструкции) одного или нескольких жилых помещений, в том числе индивидуального жилого дома, в населенном пункте по месту нахождения организации-работодателя или в близлежащем населенном пункте;

· на погашение части суммы основного долга и процентов по жилищным кредитам (займам), в том числе ипотечным, полученным на цели, указанные в подпунктах 1-4 раздела 1;

· для осуществления платежа в счет уплаты паевого взноса, в случае если претендент на получение единовременной выплаты (или член его семьи) является членом жилищного, жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива (далее ‑ жилищный кооператив) и жилое помещение приобретается (строится) жилищным кооперативом для члена жилищного кооператива в населенном пункте по месту нахождения организации-работодателя или в близлежащем населенном пункте.

Применительно к настоящему Порядку к близлежащим населенным пунктам относятся населенные пункты, транспортная доступность от границ которых до границ населенного пункта по месту нахождения организации-работодателя составляет не более 30 километров.

Как рассчитывается размер единовременной выплаты?

Размер единовременной выплаты составляет 20% от расчетной стоимости жилья (С), определяемой по следующей формуле:

С = Н x Ц x К, где

Н ‑ норма общей площади жилого помещения, устанавливаемая в размере:

33 кв. метра общей площади жилья ‑ на 1 человека;

42 кв. метра общей площади жилья ‑ на семью из 2 человек;

18 кв. метров общей площади жилья на каждого члена семьи ‑ на семью из 3 и более человек;

Ц ‑ размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Пензенской области, определяемый ежеквартально уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для категорий граждан, которым единовременная выплата на приобретение жилья предоставляется за счет средств федерального бюджета;

К ‑ поправочный коэффициент размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья с учетом места нахождения учреждения, в котором работает претендент на получение единовременной выплаты, равный для городских округов Пенза и Заречный ‑ 1; городского округа Кузнецк ‑ 0,8; для городских поселений ‑ 0,7; для районных центров муниципальных районов Пензенской области ‑ 0,6; для остальных сельских населенных пунктов Пензенской области ‑ 0,5.

3. Учетные дела граждан, имеющих намерение получить единовременную выплату, должны содержать следующие документы:

1. заявление по форме, утвержденной Министерством труда, социальной защиты и демографии Пензенской области (далее ‑ Уполномоченный орган);

2. копии документов, удостоверяющих личность гражданина, имеющего намерение получить единовременную выплату, и членов его семьи;

3. копию трудовой книжки гражданина, имеющего намерение получить единовременную выплату, заверенную работодателем;

4. копию справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выдаваемой федеральными государственными учреждениями медико-социальной экспертизы (для граждан из числа работников государственных бюджетных, казенных, автономных учреждений Пензенской области, имеющих намерение получить единовременную выплату, признанных инвалидами);

5. копии кредитного договора (договора займа) (представляются в случае, если претендент на получение единовременной выплаты и (или) его супруг и (или) ребенок являются плательщиками жилищного кредита);

6. копии документов, подтверждающих родственные отношения гражданина и членов его семьи, претендующих на получение единовременной выплаты в соответствии с настоящим Порядком, с гражданами, проживающими совместно с ними:

6.1. сведения о государственной регистрации актов гражданского состояния (рождение, заключение (расторжении) брака, установление отцовства), выданные органами записи актов гражданского состояния или консульскими учреждениями Российской Федерации;

6.2. решения судов об установлении родственных отношений;

6.3. копии свидетельств об усыновлении, выданные органами записи актов гражданского состояния или консульскими учреждениями Российской Федерации;

6.4. копии свидетельств о государственной регистрации актов гражданского состояния (рождение, заключение брака, усыновление (удочерение), установление отцовства), выданные компетентными органами иностранного государства, и их нотариально удостоверенный перевод на русский язык (предоставляется гражданами в случае регистрации актов гражданского состояния на территории иностранного государства);

7. документы (справки), подтверждающие регистрацию по месту жительства граждан и членов его семьи, претендующих на получение единовременной выплаты в соответствии с настоящим Порядком;

8. документы, подтверждающие наличие либо отсутствие у претендента на получение единовременной выплаты и членов его семьи жилья, принадлежащего на праве собственности;

9. документы, содержащие сведения о собственнике и общей площади жилого помещения по месту проживания претендента на получение единовременной выплаты и каждого члена его семьи.

Казахстанцы могут использовать в личных целях не только свои пенсионные накопления сверх порога достаточности, но и деньги со счетов ЕНПФ, уступленные родственниками. Как уступить пенсионные накопления, проверили журналисты Нурфин.

С начала текущего казахстанцы получить возможность использовать часть своих пенсионных накоплений. Но после их снятия на счете в ЕНПФ должна оставаться определенная сумма. Ее называют порогом достаточности.

Использовать пенсионные накопления можно не на все личные цели – только на различные улучшения жилищных условий, медицинские услуги и лечение, а также на перевод частным управляющим инвестиционным портфелем.

При этом своими пенсионными накоплениями можно поделиться с близкими родственниками, чтобы у них была более высокая сумма для использования на вышеперечисленные цели.

Подробностями процесса уступки с нами поделился читатель Нурфин Игорь Михайлович.

Проверка наличия накопления и подача заявки

Для начала мужчина авторизовался на сайте ЕНПФ и посмотрел, сколько денег ему доступно для снятия сверх порога достаточности. В личном кабинете было сказано, что он может использовать 1 447 883 тенге.

Мужчина решил уступить эти деньги своему сыну, который недавно оформил ипотеку, для ее частичного погашения.

Далее нужно выбрать цель, на которую родственник планирует потратить уступленные деньги. И способ удержания и перечисления индивидуального подоходного налога (ИПН).

Подача заявления на уступку пенсионных накоплений. Снимок экрана: личный архив читателя Нурфин

Напомним, что ИПН можно оплатить сразу в размере 10% от изымаемых накоплений или после выхода на пенсию равными частями в течение не более 16 лет.

Далее выбирается родственник, которому будут уступлены пенсионные накопления. Помимо супруги или супруга, это могут быть: дети, родители, внуки, дедушки и бабушки, братья и сестры.

Далее вводится ИИН родственника и сумма накоплений, которую заявитель хочет уступить с учетом порога достаточности.

В нашем примере Игорь Михайлович решил уступить всю доступную для изъятия сумму - 1 447 883 тенге. Оплату подоходного налога он перенес на время выхода на пенсию.

Сроки исполнения заявления

После подачи заявки процесс уступки пенсионных накоплений только начинается. Практически сразу же на странице заявления с помощью ЭЦП нужно подписать заявления на ЕПВ и об удержании ИПН, а также соглашение об уступке пенсионных накоплений.

Далее система уведомляет о том, что идет проверка спецсчета в Отбасы Банке, который выступает уполномоченным оператором в данном процессе.

У нашего героя такого счета не было, поэтому он решил открыть его онлайн, но система видеоидентификации приложения уполномоченного оператора никак не могла распознать его лицо.

В результате процесс затянулся и счет был открыт через 3 недели в отделении банка после множества неудачных попыток сделать это онлайн.

С момент открытия спецсчета ЕНПФ автоматически принял заявку. Срок рассмотрения при этом должен был составить не более 5 дней. По прошествии этого срока заявка обновилась и мужчине теперь нужно было приложить к ней документы, подтверждающие родство с принимающей уступку стороной.

Обработка заявления на уступку пенсионных накоплений. Снимок экрана: личный архив читателя Нурфин

В данном случае это должно быть удостоверение личности и свидетельство о рождении сына и удостоверение личности заявителя.

Отметим, что в других случаях могут быть запрошены дополнительные документы. Например, если дочь поменяла фамилию при замужестве, то нужно приложить свидетельство о браке, такой же документ нужен при уступке накоплений супруге и так далее с другими родственниками.

После загрузки необходимых документов в формате PDF Игорь Михайлович снова отправил заявку. На этот раз в статусе заявления было отмечено, что данные документы будут проверяться от 3 до 10 рабочих дней.

Завершение процесса уступки

Здесь нашему герою повезло, и статус заявки обновился уже на следующий день. В нем было отмечено, что документы проверены и родство успешно подтверждено. Теперь ожидается ответ родственника.

Теперь молодой человек может использовать уступленные деньги на частичное закрытие ипотеки. Как это сделать, мы публиковали ранее. Для этого в заявлении нужно поставить галочку под графой «Использовать уступленные накопления родственников.

Таким образом, на уступку накоплений может уйти всего несколько дней, если сразу позаботиться об открытии специального счета.

НУР-СУЛТАН, 21 янв — Sputnik. Опубликованы правила использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий. Данные правила утверждены приказом министра индустрии и инфраструктурного развития от 21 января 2021 года.

На какие цели можно использовать выплаты

- Для полного расчета по гражданско-правовым сделкам, связанным с приобретением жилища в собственность по договорам купли-продажи, приватизации, рассрочки, обмена (мены) жилища, по договорам о долевом участии, а также для строительства индивидуального жилого дома (включая приобретение земельного участка с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство).

- Внесения первоначального взноса для получения ипотечного жилищного займа на приобретение жилища и (или) жилища с проведением ремонта в рамках одного договора банковского займа, частичного или полного погашения, а также рефинансирования ипотеки.

- Получения, частичного или полного погашения задолженности, рефинансирования ипотеки на приобретение жилища и (или) жилища с проведением ремонта в рамках одного договора банковского займа, строительства индивидуального жилого дома (включая приобретение земельного участка с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство) по системе жилищных строительных сбережений.

- Приобретения жилища в рамках финансирования исламским банком, а также частичного, полного погашения задолженности в рамках финансирования исламским банком сделки по приобретению жилища.

- Частичного или полного погашения задолженности по договорам долгосрочной аренды жилища с правом выкупа, предоставленного в рамках программ жилищного строительства и антикризисных программ.

Сколько раз можно использовать выплаты

Единовременные пенсионные выплаты используются неограниченное число раз.

Для использования получателем единовременных пенсионных выплат, уступаемых заявителем в лице супруга и (или) близких родственников, стороны заключают в личном кабинете соглашение об уступке.

Наличие в собственности получателя жилища не является основанием для отказа в получении и использовании единовременных пенсионных выплат.

Использование единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий осуществляется безналичным способом.

При недостаточности суммы единовременных пенсионных выплат на цели, предусмотренные настоящими правилами, допускается использование собственных средств.

Не допускаются использование единовременных пенсионных выплат на приобретение недвижимого имущества у супруга/и, близких родственников получателя.

Не допускается реализация недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат в течение 5 (пяти) лет за исключением случаев:

реализации заложенного недвижимого имущества залогодержателем в соответствии с Законом Республики Казахстан "Об ипотеке недвижимого имущества";
реализации недвижимого имущества по решению суда в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.

Кто и как сможет использовать пенсионные выплаты

Для использования выплат на улучшение жилищных условий заявитель самостоятельно получает из ЕНПФ информацию о доступной сумме, в том числе через интернет-ресурс ЕНПФ.

Заявитель посредством ЭЦП или иным электронным способом, установленным внутренним документом уполномоченного оператора, авторизуется на интернет-ресурсе и открывает свой личный кабинет, в котором подает заявку на открытие специального счета.

Заявитель может также открыть специальный счет иным способом, установленным внутренним документом уполномоченного оператора.

После открытия специального счета заявитель заполняет электронные заявления с указанием номера специального счета, цели использования, доступной суммы, способов удержания и перечисления индивидуального подоходного налога.

С 23 января казахстанцы могут подавать заявки на досрочное снятие пенсионных накоплений. Для многих это долгожданная возможность купить или построить собственное жилье, либо наконец-то выбраться из ипотечной кабалы. Рассмотрим подробно, как и на какие именно цели в части улучшения жилищных условий, можно использовать эти деньги.

Сразу хочется отметить, что эта программа долгосрочная. Она не закончится через месяц или год. В связи с чем, не стоит в спешке подавать заявку. Нужно тщательно обдумать, как извлечь из данной возможности максимальную выгоду.

Немного цифр: на какие цели подают заявки

Как рассказали в пресс-службе Отбасы банка порталу kn.kz, по состоянию на полдень 29 января 2021 года на платформе enpf-otbasy.kz было подано 65 252 заявки, открыто 96 211 спецсчетов по зачислению и использованию единовременных пенсионных выплат (ЕПВ).

Цели по согласованным заявкам граждан распределились следующим образом:

44% — погашение ипотеки;
20% — покупка жилья без ипотеки;
18% — уступка накоплений родственнику;
7% — получение займа по системе жилстройсбережений в Отбасы банке;
5% — внесение первоначального взноса по ипотеке;
2% — погашение задолженности по договору аренды с правом выкупа;
2% — строительство дома (включая покупку земли);
2% — рефинансирование.

В среднем сумма перевода составляет 5,8 миллиона тенге.

По мнению специалиста по недвижимости, большую отдачу получат именно крупные населенные пункты, в которых были наибольшие миграционные потоки за последние пару лет. То есть, если какой-то город демонстрирует постоянный устойчивый рост по численности населения и прирост людей из других регионов стабильный, то выгоду получат именно эти центры притяжения — Шымкент, Нур-Султан, Алматы, возможно еще какие-то города. Жани Турысов считает, что особенно этот поток почувствуют Нур-Султан, Алматы. Люди будут усиленно вкладываться в недвижимость в этих городах, так как традиционно они являются инвестиционным магнитом.

— Сказать, что это как-то существенно повлияет на рынок, пока не могу, — говорит эксперт. — Но точно будет влияние эмоциональное. Вроде бы не много этих покупателей, вроде бы и суммы не очень большие, но в целом они очень сильно меняют эмоциональный фон на положительно-оптимистичный. То есть в целом, продавцы ожидают потока покупателей и, соответственно, начинают завышать цены. Покупатели понимают, что им на пятки наступают другие покупатели, стараются меньше торговаться, быстрее принимать решения. Я думаю, что нужно будет 3-4 месяца подождать, чтобы посмотреть, насколько это долгосрочно, насколько это экономические законы, а не эмоции. Если мы посмотрим итоги продаж в январе, феврале, марте по городам, мы увидим ту добавочную стоимость, которую даст снятие пенсионных. Еще не надо забывать, что каждый год всплеск купли-продажи наблюдается именно в марте, то есть, если бы не было пенсионных накоплений, то в марте мы получили бы традиционный сезонный рост количества сделок на рынке. Все-таки мы еще получаем отложенный спрос от периода жесткого карантина, чувствуется усталость людей от неопределенности. Я думаю, снятие пенсионных накоплений — это еще и своего рода эмоциональный спусковой крючок.

Получите электронно-цифровую подпись (ЭЦП) и скачайте программу NCALayer на сайте pki.gov.kz. ЭЦП можете получить удаленно на сайте Национального удостоверяющего центра, на сайте egov.kz или в Центрах обслуживания населения (ЦОН).
Узнайте доступную сумму накоплений (порог достаточности) через сайт ЕНПФ и Личный кабинет вкладчика либо через ресурс cabinet.enpf.kz. Также это можно сделать на сайте egov.kz и через мобильное приложение eGov mobile.
Откройте спецсчет в мобильных приложениях уполномоченных операторов. Сделать это можно не только в Отбасы банке (приложение ЖССБ24). Вторым уполномоченным оператором по зачислению и использованию единовременных пенсионных выплат (ЕПВ) на улучшение жилищных условий стал Halyk Bank (приложение Halyk Homebank). Он уже начал открывать спецсчета. Позже к программе присоединятся еще два банка — Altyn Bank и БЦК. Соглашения заключены, остались технические моменты. В Отбасы банке можно также воспользоваться видеобанкингом.

Рассмотрим, как подать заявку на использование пенсионных выплат с помощью платформы enpf-otbasy.kz.

При покупке вторичного жилья

С периода поступления средств из ЕНПФ на спецсчет и до момента заключения договора купли-продажи должно пройти не более 45 дней. Если за это время деньги не используются, то они возвращаются в ЕНПФ.

Важные нюансы, о которых нужно знать перед тем, как подавать заявку

Если вы хотите погасить ипотеку

Для погашения ипотеки нужно предоставить справку о наличии и остатке ссудной задолженности с печатью, подписью уполномоченного лица банка, содержащую номер договора банковского займа, цель, остаток задолженности, реквизиты. Срок действия справки — 5 дней с момента выдачи.

Если хотите полностью рассчитаться за жилье

С помощью накоплений жилье можно купить, приватизировать, обменять, купить как дольщику или в рассрочку.

Необходимый перечень документов для подтверждения цели:

Документы для подтверждения цели при долевом участии:

договор долевого участия;
выписка о регистрации договора из управления архитектуры.
Можно полностью выкупить жилье с помощью накоплений, а можно, добавив собственные средства.

На портал приема заявок нужно загрузить следующие документы:

Если хотите купить земельный участок и построить дом

Целью покупки земельного участка должно быть строительство дома (или личное подсобное хозяйство) или его достройка. Купить просто так землю нельзя.

Для получения средств на покупку земельного участка необходимо прикрепить:

для покупки земельного участка:
договор купли-продажи на земельный участок;
акт на земельный участок;
справка об отсутствии обременения на земельный участок;
для строительства:
архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
договор подряда, заключенный со строительной компанией, обладающей соответствующей лицензией;
смета расходов на проведение строительно-монтажных работ, составленная получателем/строительной компанией;
эскизный проект;
уведомление о начале строительства.

Через 24 месяца с даты получения средств нужно будет зайти на сайт приема заявок и загрузить в личный кабинет акт приёмки в эксплуатацию дома в качестве подтверждения цели использования накоплений.

Если хотите переуступить средства другому лицу

Бывает, что вкладчик ЕНПФ имеет средства выше порога достаточности и хочет помочь близкому родственнику в улучшении жилищных условий. К близким родственникам относятся родители, дети, усыновители (удочерители), усыновлённые (удочерённые), полнородные и неполнородные братья и сёстры, дедушка, бабушка, внуки.

Для уступки накоплений родственникам стороны должны заключить в личном кабинете уполномоченного оператора соглашение с приложением документов, подтверждающих родственные отношения. При уступке деньги переводятся со счёта заявителя на счёт получателя в течение трёх рабочих дней с момента предоставления документов.

Если вносите средства ЕНПФ в качестве первоначального взноса

Можно купить недвижимость как на вторичном, так и на первичном рынках. Так же, в рамках одного договора банкового займа можно приобрести первичное жилье с проведением ремонта.

При подтверждении цели необходимо прикрепить письмо банка, ипотечной организации об одобрении займа (с использованием единовременных пенсионных выплат) с указанием суммы, цели и размера первоначального взноса по такому займу, о банковских реквизитах счета, на который необходимо перечислить единовременные пенсионные выплаты.

Если вы погашаете задолженность по договору аренды с правом выкупа

Сделать это можно частично или полностью. Необходимый перечень документов для подтверждения цели:

договор аренды с правом выкупа (с приложением графика погашения арендных платежей), заключенный в рамках программ жилищного строительства и антикризисных программ;
письмо за подписью уполномоченного лица организации о реквизитах и сумме задолженности по договору аренды с правом выкупа, о банковских реквизитах счета, на который необходимо перечислить единовременные пенсионные выплаты для погашения задолженности по аренде.

При достаточности пенсионных накоплений их можно использовать неограниченное количество раз. Вкладчику, желающему использовать пенсионные на улучшение жилищных условий, можно иметь жилье в собственности.

Читайте также: