Могут ли выселить из единственного жилья пенсионера

Обновлено: 03.05.2024

Правовые нормы применительно к выселению пенсионера

К пенсионерам относят мужчин в возрасте 60 и женщин в возрасте 55 лет. Это категория граждан, которая менее остальных защищена в социальном плане. Поэтому государство стоит на страже их интересов и прав.

Особенно щепетильно законодательство защищает пожилых людей, когда встает вопрос об их выселении. Это значит, что подобная мера применяется и к пенсионерам, но с некоторыми оговорками. В частности:

Принятие решения по обозначенному вопросу относится исключительно к полномочиям суда.
Отселение пенсионера рассматривается судом в каждой конкретной ситуации индивидуально.
Во главу угла ставятся директивыПостановления ВС № 14ист. 103 ЖК РФ.

При этом в их отношении применяются общие основания для отселения из муниципального, собственного, служебного жилья либо общежития. Обоснование понятно: законодательство едино для всех категорий российских граждан и независимо от места их проживания.

Основания для отселения пенсионера из квартиры

Отселение пенсионера по закону возможно с предоставлением жилплощади, а в отдельных ситуациях и без такового.

(незаконное пребывание в помещении);

· неправильная эксплуатация жилья

(причинение значительного урона, повреждений жилому помещению, антисанитария);

· использование жилья не по назначению;

· постоянное ущемление прав других жильцов;

· обращение взыскания на собственность пенсионера сообразно решению суда либо на жилое помещение, которое числится залоговым;

· задолженность по коммунальным платежам более полугода

(при наличии веских причин);

· здание, где размещена квартира, в аварийном состоянии, не пригодно для проживания, подлежит сносу;

Как пенсионеру обжаловать незаконное решение о выселении из квартиры

Оспорить неправомерное решение о выселении и добиться при этом должного результата вполне возможно. Другое дело, если выселение производится по законному основанию, к примеру, при наличии больших долгов, образовавшихся при неуплате услуг ЖКХ.

В этом случае сделать это будет проблематично. Но тоже возможно, если причины неуплаты были уважительными и плательщик о них сообщал должным образом. При оспаривании ему нужно будет подтвердить уважительность причин документально.

Порядок обжалования решения о выселении одинаков во всех ситуациях. Схематично его можно изобразить в следующей последовательности:

Ознакомление с решением, основанием выселения с точки зрения его законности, обоснованности.
Подготовка доказательной базы для оспаривания. На данном этапе рекомендуется проконсультироваться с юристом (адвокатом) на предмет конкретизации материалов, которые действительно могут помочь оспорить решение.
Написание и подача заявления в суд (с приложенными подтверждающими документами).
Судебное разбирательство и принятие решения судом.

Если доказательная база достаточно весомая, суд примет сторону истца (лица, которое оспаривает решение).

Ошибочная трактовка прав пенсионера при отселении из служебного жилья

Ошибочная позиция	Правильное применение норм ЖК РФ к обозначенной ситуации
Пенсионера можно выселить из ведомственного жилья без обеспечения иной жилплощадью	К пенсионерам это правило в общем случае не применяется.

При отселении из служебного помещения пенсионеру должны предоставить другое жилище, если у него нет собственной жилплощади

(применяется постановка на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий).

Ведомственная жилплощадь предоставляется во временное пользование по роду деятельности и не подлежит приватизации.

Экспертное мнение по вопросу принудительного переселения пенсионера и членов его семьи в другое жилое помещение при капремонте

Сообразно названой статье наймодатель должен предоставить всем выселяемым на время капремонта иное жилье для проживания. Договор социального найма при этом не расторгается. И только при отказе жильцов переехать в другое жилое помещение на период капитального ремонта, наймодатель вправе требовать временного выселения, переезда судебным порядком.

Пример 1. Незаконное выселение пенсионера из муниципальной квартиры

В казенной квартире прописано три человека. Из них в ней фактически проживает один пенсионер по возрасту, который отказывается оплачивать коммунальные услуги. Из-за постоянной неоплаты накопился долг практически за 6 месяцев, который удерживают из заработка другого прописанного жильца.

Между прописанными лицами на почве неплатежей назрел конфликт. Суть спора: кто должен оплачивать услуги ЖК. Пенсионер по-прежнему отказывается платить, остальные жильцы, собираются по этой причине его выселить.

Основания для выселения из муниципальной квартиры прописаны в ст. 91 и ст. 90 ЖК РФ. Сообразно указанным статьям выселить пенсионера по причине неоплаты прописанные жильцы не смогут, это незаконно.

По ст. 90 ЖК РФ их могут выселить всех вместе за неуплату в течение 6 месяцев судебным порядком с предоставлением другого жилья.

Пример 2. Действия пенсионера при незаконном выселении из служебной квартиры

Гражданин С. проработал в силовом ведомстве 25 лет, после чего вышел на пенсию. Пенсионер со своей семьей остался проживать в служебной квартире.

Его бывший наниматель потребовал освободить жилплощадь, мотивируя тем, что гражданин С. в ведомстве уже не работает, а на его жилье претендуют новые работники. Поскольку у выселяемых жильцов иного жилья не было, они отказались выехать из квартиры.

Наниматель сослался на договор найма, где прописано, что после прекращения трудовых отношений служебное жилье изымается, и подал иск в суд.

Пенсионер, гражданин С. основание отрицал. Ввиду сложного материального положения ответчик начал просить у суда продлить срок проживания в служебной квартире.

Следует заметить, что основание выселения, на которое сослался наниматель, является незаконным, т. к. другого жилья у выселяемой семьи нет. Учитывая этот факт, истец должен предоставить выселяемым лицам новое жилое помещение для проживания.

Суд принял во внимание просьбу пенсионера, все обстоятельства и встал на его сторону. Решение принято с учетом норм ст. 103 ЖК РФ.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Каким жильем должны обеспечить пенсионера при его отселении из общежития? Могут ли его выселить оттуда без предоставления иной жилплощади?

Если пенсионера выселяют с предоставлением иного жилья, то применяются общие нормы ЖК РФ. Ему положено равноценное помещение из расчета 6 м. кв. на человека.

Постановление № 14, ст. 103 ЖК РФ разрешают отселять пенсионеров из общежития только с предоставлением другой жилплощади. Она должна находиться в черте требуемого населенного пункта.

Вопрос №2: Если пенсионер отказался от приватизации в пользу иного жильца, может ли он восстановить свои права на жилье?

При отказе он, как и остальные категории граждан, отказавшиеся от приватизации, приобретает право пожизненного проживания.

Вопрос выселения человека из жилья, которое у него является единственным, достаточно неоднозначный. С одной стороны, в стране существует Конституция, согласно 40 статьи которой, каждый имеет право на жилье. Ни один гражданин РФ не может быть произвольно лишен своего жилища.

Но почему же тогда некоторые люди остаются без постоянного места жительства? В каких случаях и на каких основаниях человек может быть выселен из своего единственного места жительства? В каких ситуациях государство обязано обеспечить выселяемого альтернативным жильем и самое главное – что делать, если выселяют вас? Ответы на эти вопросы будут предоставлены далее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Могут ли выселить из единственного жилья?

Необходимо понимать, что принудительное выселение человека из любого жилья возможно только в одном случае – если на это есть постановление суда. Все судебные тяжбы по выселению являются длительным процессом и выселить человека на улицу, на самом деле, очень непросто. Многое зависит от того, каковы причины и кто является собственником помещения, из которого происходит выселение.

Из арендованной

Арендодатель является собственником жилья и вправе распоряжаться им на свое усмотрение. При сдаче имущества в аренду, он отдает недвижимость во временное пользование за определенную плату и на четко оговоренный срок.

После истечения прописанного в договоре срока аренды, собственник имеет право не продлевать договор и выселить арендатора не интересуясь тем, есть у него другое жилье или нет.

Если срок договора не истек, вначале жильца необходимо уведомить о намерении досрочно разорвать договор. Если жилец отказывается от досрочного расторжения договора аренды по согласованию сторон, арендодателю останется только обращаться в суд.

Чтобы в судебном порядке договор аренды был досрочно расторгнут и человека принудительно выселили из арендованного жилья, которое является у него единственным – суду нужно предоставить более чем веские основания (узнать о том, можно ли веселить квартирантов зимой, можно здесь).

Из муниципальной

Из ипотечной

До тех пор, пока весь долг по ипотеке не выплачен – квартира является залоговым имуществом и находится в собственности банка. В случае возникновения неуплаты за период более 3-х месяцев, банк может и воспользуется своим правом выселить должника.

Вопрос о том, единственное у него это жилье или нет – никого интересовать не будет. В некоторых случаях, должнику могут пойти на уступки в виде реструктуризации долга, отсрочки. Но если ситуация не изменится – банк пойдет на выселение и закон будет на его стороне, согласно ст.78 ФЗ №102 от 16.07.98г.

Подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долга за ЖКХ, ипотеку и другие займы, читайте тут.

Из находящейся в собственности

В этом случае речь идет скорее не о выселении. Если квартира приватизирована и человек является ее собственником, лишить его права на эту квартиру по 40 статье Конституции никто не может.

Конституция РФ. Статья 40

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Возникает вопрос, что делать, если такой жилец мешает соседям, нарушает покой окружающих, либо разводит антисанитарию? Согласно ст. 293 ГК РФ, суд может вынести постановление о принудительной продаже такого единственного жилья с торгов. Квартиру взамен проданной ему никто не предоставит, но все деньги, вырученные с аукциона, будут переданы собственнику с расчетом, что он приобретет себе новое жилье (подробно о том, как выселить соседей, которые мешают жить, мы рассказывали тут).

Если человек систематически не оплачивает коммунальные услуги – суд может наложить на его единственное жилье арест (в квартире можно будет проживать, но ее нельзя будет продать) до тех пор, пока долги не будут полностью погашены.

Если жилая площадь квартиры превышает минимальные нормы жилплощади на одного человека, суд может обязать собственника продать квартиру по цене, которая позволит ему приобрести новое жилье в соответствии со всеми нормами и на остаток денег погасить все задолженности.

Выселить на улицу собственника приватизированной квартиры из его единственного жилья никто не сможет, даже через суд. Также, если будет доказано, что эта квартира единственная, согласно ст. 446 ГПК РФ, на нее вообще не может быть обращено никаких взысканий по исполнительным документам.

Из служебной

Выселение возможно, даже если служебное жилье – единственное. Основаниями может стать не только расторжение трудовых отношений с собственником, предоставившим служебное помещение. Более подробно о причинах такого выселения мы расскажем далее.

В отношении кого это невозможно?

Если служебное жилье является единственным, выселить из него нельзя:

супругов и несовершеннолетних детей человека, погибшего при исполнении служебных обязательств (узнать о том, могут ли выселить несовершеннолетних детей из жилого помещения, можно здесь);
инвалидов 1-ой и 2-ой групп, если инвалидность получена при исполнении служебных обязательств;
пенсионеров по старости.

Из муниципального жилья не получится выселить:

несовершеннолетних детей-сирот;
жильцов, на иждивении которых есть дети и нетрудоспособные инвалиды;
лицо, признанное инвалидом с детства;
людей с психическим заболеванием;
граждан, у которых нет возможности трудоустроиться по независящим от них причинам.

Подробнее о том, кого невозможно выселить из квартиры, смотрите в видео ниже:

Причины выселения

Далее, мы более подробно рассмотрим причины и основания, при которых человек может быть веселен со своей единственной жилплощади. Если это служебное жилье, то основания будут следующими:

Расторжение трудового договора, завершение любых отношений между собственником и жильцом, на основании которых было предоставлено служебное помещение.
Смена собственника служебного жилья, при которой новый владелец не состоит с жильцом ни в каких трудовых отношениях и по факту, ничем ему не обязан (п.2 ст.102 ЖК РФ).
Долг по оплате коммунальных услуг, порча имущества, использование помещения не по назначению (п.1-4 ч.4 ст. 101 ЖК РФ, п.1 ст.103 ЖК РФ).

Если жилье муниципальное, причинами выселения могут стать:

Постоянные нарушения прав и интересов соседей (п.3 ч.4 ст. 83 ЖК РФ).
Невыполнение условия договора соцнайма – разведение антисанитарии, порча муниципального имущества, неоплата коммунальных услуг (часть 3 ст. 67 Ж РФ, ст. 86 ЖК РФ, п.2 части 3 и часть 4 ст. 79 ЖК РФ). Если по данным основаниям жилец отказывается съезжать добровольно, согласно ч.5 ст. 79 ЖК РФ и ст. 91 ЖК РФ, его имеют право выселить принудительно без предоставления другого жилья.
Признание жилья аварийным, опасным для дальнейшего проживания, а также передача его в собственность религиозным организациям. Согласно ст.85 ЖК РФ, выселение по этим основанием будет проведено, даже если у жильца – это единственное жилье. При этом его обязаны обеспечить другой жилплощадью.

Подробнее о том, какие бывают причины для выселения, смотрите в видео ниже:

Предоставление альтернативной жилплощади

В основном, государственное обеспечение альтернативным жильем происходит при выселении из муниципального. Это возможно в следующих случаях:

Как избежать процедуры?

Жильцы могут обезопасить себя только от выселения, которое может произойти по их вине, а также из-за несоблюдения условий договора соцнайма. Для того, избежать выселения чтобы необходимо:

своевременно оплачивать коммунальные услуги;
поддерживать нормальные отношения с соседями, не доставлять своим поведением никому неудобств;
содержать жилье в чистоте, не разводить антисанитарию;
бережно относится к имуществу, не допускать его порчи;
использовать жилье по его прямому назначению.

Подробнее о том, как избежать выселения из квартиры, смотрите в видео ниже:

Можно ли оспорить процедуру и как?

Если решение о выселении из единственного жилья уже принято судом на основании 32, 85, 86 статей ЖК РФ, оспаривать его не имеет никакого смысла.

Если банк отбирает у вас ипотечную квартиру за длительную просрочку оплаты, при этом ранее отсрочка вам уже предоставлялась, оспорить также ничего не получится.

Даже если суд уже принял решение о выселении за долги по коммуналке и у вас есть возможность их оплатить – лучше это сделать. При предоставлении квитанций о полном расчете, постановление суда может быть отменено.

Если вам кажется, что ваши права были нарушены, в течение 10 дней после вынесения судом окончательного решения, можете попробовать оспорить его в суде высшей инстанции. Там нужно будет обратить внимание на обстоятельства, которые, как вам кажется, не были учтены при первичном рассмотрении дела.

Что делать при появлении проблемы?

По закону, о намерениях собственника вас выселить должно быть предварительно сообщено в специальном уведомлении (узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье). Если это выселение из служебного или муниципального жилья – ознакомьтесь с основаниями и проверьте, насколько они соответствуют условиям договора. По возможности, обратитесь за консультацией к юристу.

Если основания для выселения законны – не стоит паниковать. Выселить вас могут только на основании постановления суда, все остальное, согласно ст. 330 УК РФ – самоуправство (каков порядок выселения из жилых помещений?).

Постарайтесь основательно подготовиться к суду – делайте упор на то, что жилье у вас единственное. Если на вашем содержании есть иждивенцы, малолетние дети, апеллируйте этим. Если была задолженность по коммунальным платежам, подготовьте документы, которые бы могли ее оправдать (справка о длительной нетрудоспособности, о задержке зарплаты и т.д.).

Практика показывает, что при наличии веских оснований, выселить человека могут практически из любого помещения, даже если оно у него является единственным. Больше других защищены в этом вопросе только собственники приватизированной жилплощади. Выселить их практически невозможно и, в отличие от нанимателей социального жилья, риск остаться на улице для них минимален.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Несмотря на то, что гражданам страны гарантируется право на жилище в соответствии с Конституцией РФ, принудительно выселение никто не отменял. Каждый собственник должен соблюдать правила проживания, не нарушать интересы соседей, вовремя платить за коммунальные услуги. Все эти действия защитят его от потери жилья. ЖК РФ содержит положения о выдворении из квартиры без определения другого места жительства. Особо остро стоит проблема, если у лица нет другой жилой недвижимости. В статье рассмотрим может ли гражданин попасть под выселение из единственного жилья.

Можно ли выселить человека из единственного жилья?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Судебная практика показывает, что гражданин может быть выдворен из квартиры даже если это единственное жилье. Пределы применения такой меры зависит от статуса жилой недвижимости.

Из собственного

Сложнее всего оставить без квартиры собственника квартиры. Согласно статье 446 ГПК РФ он не может быть лишен жилья, которое является единственным пригодным для проживания. Конституционный суд РФ разъяснил, что такая жилая недвижимость попадает под имущественный иммунитет (Постановление от 14.05.2012 года № 11-П).

Пример 1. По решению суда с Малышева И. в пользу Карпова А. взыскано возмещение ущерба. Ответчик не исполнил требования исполнительного документа, деньги истцу не перечислил, поэтому пристав наложил арест на долю в жилом доме и земельный участок, принадлежащие Малышеву И. Карпов А. просил обратить взыскание на указанное имущество. Судья отказал заявителю в удовлетворении требований. Свою позицию мотивировал тем, что у Малышева И. отсутствует другое имущество, пригодное для проживания (Апелляционное определение ВС Республики Татарстан от 27.07.2015 года по делу № 33-11035/2015).

Выселение граждан из собственного жилья осуществляется в исключительных случаях. Так, невозможно проживание в квартире, если она изымается для государственных нужд, попала под снос или признана аварийной. Взамен прежнего жилого помещения собственнику предоставляют равноценную недвижимость или денежное возмещение.

Пример 2. Муниципальные власти подали в суд исковое заявление о выселении собственников Артемьева Н., Каева А., Каева П., Каева В. по причине изъятия земельного участка и расположенной на нем жилой недвижимости для государственных нужд. На изъятой земле будет построена автомобильная дорога. Сторонам не удалось договориться о цене, поэтому ответчики отказались отдать недвижимость. Судья принял решение в пользу муниципалитета. Собственность была изъята в пользу государства с выплатой ответчикам денежной компенсации и выселением (решение Октябрьский районный суд г. Красноярска от 16.08.2017 года по делу № 2-5794/2017).

Минюст предложил конкретизировать порядок изъятия единственной жилой недвижимости у собственника. Планируется дополнить закон об исполнительном производстве статьей 78.1. Собственность будут изымать только для исполнения требований по алиментам, возмещению ущерба здоровью, в связи со смертью кормильца, причиненного преступлением.

Из муниципального

Граждане, проживающие в муниципальной квартире на основании контракта социального найма, находятся в зоне риска. Вопросу выселения из квартиры посвящены статьи 89—91 ЖК РФ. Поскольку наниматель обладает только правом пользования наемным жильем, его разрешается выдворить из муниципального жилья даже в случае, если оно является единственным местом жительства.

С предоставлением благоустроенного жилья

В случае, когда выселение осуществляют в связи с признанием жилой недвижимости аварийной, изъятием ее для государственных нужд, из-за других объективных обстоятельств, нанимателя переселяют в другое равноценное место проживания.

Пример 3. Администрация муниципалитета подала в суд иск о выдворении Петрова А. из аварийного жилья. Ему была предложена другая квартира, однако он отказался переезжать на новое место жительства. Судья вынес решение о принудительном выдворении Петрова А. из муниципального жилого помещения, поскольку ему было предоставлено равноценное жилье (Апелляционное определение ВС Республики Саха (Якутия) от 14.02.2018 года по делу № 33-518/2018).

С предоставлением другого жилого помещения

Если наниматель больше полугода не платит за коммунальные услуги, пользование жилой недвижимостью, он может лишиться единственного места проживания за долги. Взамен предоставляют другое жилое помещение меньшей площадью.

Пример 4. Администрация муниципалитета обратилась в судебную инстанцию с иском о взыскании со Степанова Е. задолженности за пользование жилой недвижимостью и выселении. Ответчик получил претензию с просьбой погасить задолженность. Также муниципалитет предупредил Степанова Е., что в случае неисполнения требований он будет выдворен из квартиры с определением другого места проживания. Суд не усмотрел уважительных причин, по которым ответчик не исполнял свои обязательства и накопил долги за период свыше шести месяцев. Было принято решение расторгнуть соглашение о социальном найме, взыскать долг, выселить гражданина в комнату меньшей площадью (Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 30.05.2017 года по делу № 33-5760/2017).

Без предоставления другой жилой недвижимости

Наниматель может остаться без места жительства, если систематически посягает на интересы соседей, не выполняет правила проживания, бесхозно относится к имуществу. По решению суда его выдворяют без предоставления другой квартиры.

Пример 5. Калинин М. проживает в муниципальном жилье по контракту социального найма. Соседи несколько раз подавали в муниципалитет и прокуратуру обращение с просьбой принять меры к Калинину М., поскольку он привел помещение в непригодное состояние, нарушает тишину в ночное время, бесхозно относится к имуществу. Муниципальные власти направили в адрес нанимателя уведомление, в котором просил устранить нарушения. Поскольку Калинин М. проигнорировал требования наймодателя, он подал в суд иск о выдворении нанимателя из жилой недвижимости. Судья удовлетворил требования истца, принял решение о выселении ответчика без определения другого места проживания (Апелляционное определение ВС Республики Марий Эл от 16.09.2014 года по делу № 33-1515/2014).

Из служебного

Служебная квартира предоставляется работнику на время трудовой деятельности в организации. После расторжения трудового договора он должен освободить помещение. Гражданин может выселен досрочно, если нарушает правила проживания, портит имущество, имеются долги по коммунальным услугам.

Пример 6. МВД обратилось в суд с исковым заявлением о выдворении из служебной квартиры бывшего сотрудника Остальцова И. Ответчик был уволен по выслуге лет. Согласно контракту о найме он прекращает свое действие после окончания службы. Остальцову И. направили уведомление с просьбой освободить помещение. Ответчик подал встречный иск, просил обязать МВД выделить ассигнования на покупку другой жилой недвижимости. Истец принял решение выселить ответчика и обязал МВД выплатить ему деньги на мероприятия по приобретению. Квартиры (решение Майкопский городской суд Республики Адыгея от 03.06.2015 года по делу № 2-1501/2015).

Из ипотечного

Квартиру могут отобрать за долги по ипотеке. При заключении кредитного договора на приобретение жилой недвижимости на нее налагается залог в соответствии с законом об ипотеке. Он служит обеспечением обязательства должника перед банком. В случае возникновения задолженности кредитная организация вправе обратиться в суд за обращением взыскания на жилье.

ВАС РФ придерживается позиции, что залогодержатель вправе претендовать на ипотечную квартиру независимо от того, есть ли у должника другая недвижимость или нет (Постановление Пленума от 26.11.2013 года по делу № А65-15362/2009-СГ4-39).

Пример 7. Россельхозбанк обратился в суд с иском к Мамееву И., просил взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенную квартиру. Заемщик допустил значительное нарушение сроков платежей. Сумма долга составляет более 5 % от стоимости предмета залога. Ответчик указал, что квартира является его единственной жилой недвижимостью. Судья принял решение обратить взыскание на недвижимость, поскольку имущественный иммунитет на предмет залога не распространяется (Апелляционное определение ВС Республики Саха (Якутия) от 03.02.2016 года по делу № 33-532/2016).

Порядок выселения из единственного жилья

Принудительным выселением из единственного жилья занимается суд. Прежде, чем обратиться в судебную инстанцию, следует предупредить владельца недвижимости о планируемом переселении из аварийного помещения, необходимости погасить долг, устранить нарушения. Если договоренность не достигнута мирным путем, готовится исковое заявление.

Как составить исковое заявление?

Иск составляется по правилам статей 131—132 ГПК РФ. Единый бланк не утвержден, поэтому документ заполняют в произвольной форме.

В тексте необходимо указать:

наименование суда;
реквизиты сторон;
причины выселения;
информацию о досудебном урегулировании конфликта;
ссылку на нормативные акты;
требование выдворить ответчика из квартиры;
перечень документов;
дату и подпись.

Иск подается в суд через канцелярию или направляется по почте.

Какие документы подготовить?

В подтверждение своих требований истец предоставляет пакет документации. Состав зависит от конкретной ситуации.

В примерный перечень входит:

паспорт заявителя;
доверенность;
документы на недвижимость;
контракт о социальном найме или купли-продажи;
договор ипотеки;
справка о составе семьи;
показания свидетелей;
акт осмотра помещения;
расчет задолженности;
другие документы.

В случае необходимости суд запросить дополнительные доказательства.

Срок рассмотрения спора и выселения

После назначения дела к слушанию оно рассматривается в открытом заседании в течение 2-3 месяцев. Суд исследует документы по делу, заслушивает истца и ответчика, привлекает третьих лиц. После вынесения решения нужно дождаться, когда оно вступит в силу.

Для принудительного выселения выдают исполнительный лист. Он передается судебному приставу. Сначала ответчику предлагают добровольно покинуть помещение. Если он не согласен или скрывается, пристав принимает меры по розыску ответчика, готовит акт о выселении и опись имущества. Документы подписываются в присутствии выселяемого и двух понятых. В случае необходимости приглашают участкового и служащих МЧС.

Кого нельзя выселить?

Существуют категории граждан, которые не подлежат выселению.

Суд не вправе лишить жильца единственного места проживания, если он:

отказался от приватизации в пользу собственника;
не достиг 18 лет и у родителей нет другого места жительства;
получил недвижимость по брачному договору;
оформил инвалидность 1,2 группы;
является иждивенцем собственника недвижимости (беременные женщины, нетрудоспособные супруги);
оформил завещательный отказ;
воспитывает ребенка в одиночку.

В крайних случаях гражданину предоставляют другое помещение.

Если квартира находится в залоге по ипотечному договору или предоставлена в пользование на время действия трудового договора, то жильцы выселяются независимо от того, относятся они к льготной категории или нет.

Подведем итоги

Таким образом, законодательство в первую очередь защищает права собственников на единственное жилье. Суды выносят решения в пользу сохранения за ними места жительства или предоставления другой квартиры. Также принимается во внимание, приняты ли в отношение жильца другие меры воздействия: взыскание долга через суд, предупреждение, административный штраф.

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

2019 году судом было вынесено решение продать через торги за мой долг физ.лицу наше единственное место регистрации и проживания. В том же году судебный пристав отправила квартиру на торги. Я обо всем узнала 2020 году, когда пришли выселять. В Пермском крае городе Краснокамске весь 2020 год через правоохранительные органы пыталась выяснить как квартиру за моей спиной продали, но суды и полиция отказались восстановить правду. Денег на адвоката больше нет, в Краевой суд выходить боюсь, меня сьедят. Как добиться справедливости без денег?

Добрый вечер, Ия.

Вам не обойтись без грамотного юриста. Коль вы узнали о решение суда только в 2020 году, значит вас изначально не уведомили о наличии искового заявления и судебном разбирательстве и решение было вынесено заочно. Но прописаны вы по одному и тому же адресу, поэтому вас должны были уведомить. Таким образом, ваши права были нарушены, но для начала вам в судебном порядке нужно восстановить сроки для подачи апелляции.

В силу ст.237 ГПК РФ вы вправе обжаловать заочное решение суда в течении 7 дней со дня его вручения. Но решение вам никто не вручал. Поэтому обратитесь в суд, зафиксируйте, что вам вручено решение в день обращения и в течение 7 дней подайте требование об обжаловании решения суда.

Если суд удовлетворит ваше требование и восстановит сроки для апелляции, исполнительный лист о продаже квартиры будет отозван. Но для составления всех документов правильно, вам все равно понадобиться юрист. И напишите жалобу в приемную Президента, о том, что ваши права нарушены, и никто не хочет вам помочь.

Частичное или полное копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник.

Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты персональных данных. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку персональных данных.

Сайт не оказывает юридические услуги. Заявки для обработки передаются партнерам. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

На самом деле, Постановление КС РФ от 26 апреля 2021 года №15-П, о котором идёт речь, скорее всего, не затронет типичных должников, необдуманно влезших в кредиты и живущих в среднестатистических квартирах. Вернее, таким заёмщикам придётся сильно постараться, чтобы их случай подпал под действие Постановления КС РФ.

С чего началась история об изъятии у должника единственного жилья

Был долг. Должник был должен кредитору. Оба — физические лица.

В 1999 году суд общей юрисдикции решил взыскать с должника в пользу кредитора 772 500 рублей. Как часто бывает, судебное решение о взыскании так и осталось на бумаге — должник заплатил частично, большая часть долга осталась непогашенной. Исполнительное производство было возбуждено в 2006 году. Из Постановления КС неясно, почему решение о взыскании было вынесено в 1999, а исполпроизводство началось только в 2006, но это неважно для данного дела.

В 2009 году должник покупает квартиру площадью 110 м.кв. Цена квартиры намного превышала размер долга. Последующие судебные баталии разворачивались по поводу именно этой квартиры.

В 2018 году кредитор обратился в суд за индексацией долга, и суд долг проиндексировал. 772 500 руб превратились в 3,9 млн руб.

В 2019 году должник стал банкротом. Кредитор включился в реестр требований кредиторов и требовал, чтобы квартира была включена в конкурсную массу и продана с торгов. Финансовый управляющий и суды стояли насмерть — эта квартира является единственным жильём должника, она не в залоге, а следовательно, в конкурсную массу она попасть не может. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса прямо это запрещает, да и Верховный суд на эту тему высказывался в Постановлении Пленума от 25 декабря 2018 года №48 — исполнительский иммунитет единственного жилья действует и в банкротстве.

Аргумент кредитора, что это нехорошо — покупать дорогую квартиру, когда на тебе висит долг по исполнительному производству — судей не впечатлил.

В январе 2021 года Верховный суд не принял жалобу кредитора, и он пошёл в Конституционный суд.

Право на жильё и его неприкосновенность не означает, что единственное жильё нельзя изъять

Сам по себе запрет на взыскание единственного жилища не означает, что жилищные условия должника не могут ухудшится. Они могут ухудшиться.

А тем более они могут ухудшиться, если должник систематически не платит по своим долгам при общем размере долга явно несоразмерном имущественному положению должника. Мы считаем, что суд имел в виду ситуацию, когда размер долга намного меньше той недвижимости, которую купил должник. Причём эта недвижимость явно превышает необходимую (например, должник в одиночестве живёт в 5-комнатной квартире).

Из-за чего конкретно у должника могут забрать единственное жилье?

Из-за злоупотреблений при его покупке. А что считать злоупотреблениями? По нашему мнению КС имел в виду такие действия должника, из которых понятно — он стремился купить жильё, потому что считал, что оно защищено иммунитетом. Например, продавал другое имущество, доли в праве собственности, а вырученные деньги копил на покупку единственного жилья, потому что оно защищено от взыскания, а проданное имущество — нет.

При этом суды должны выяснить такие вопросы:

когда было вынесено решение суда о взыскании долга с должника
когда было возбуждено исполнительное производство
знал ли должник об этих событиях
если должник продавал имущество, которое не защищено исполнительским иммунитетом, то когда он это делал
когда он купил спорное жильё.

Понятно, что если должник купил жильё, прекрасно зная о судах по его долгу, об исполнительном производстве, но вместо того, чтобы отдать долги, купил квартиру — то такое поведение добросовестным назвать трудно.

Что ещё важного сказал Конституционный суд в Постановлении от 26 апреля 2021 года №15-П

Оценка рыночной стоимости спорного жилого помещения — желательна или даже обязательна . Причём ходатайствовать об этом должны кредиторы. Вероятно, без такой оценки шансы кредиторов взыскать единственное жильё будут стремится к нулю.

Надо оценивать соотношение долга и рыночной стоимости жилья . Цель продажи жилья — погасить долг, хотя бы в существенной части. Какую часть считать существенной, суд не уточнил.

Продажа единственного жилья — это не наказание за невыплаченные долги и не средство устрашения должника.

Если единственное жильё заберут, то должника и его семью просто выгонят на улицу?

Конституционный суд указал, что у должника и членов его семьи должно быть жильё, и оно должно удовлетворять нескольким условиям:

проживание в нём не умаляет достоинство должника и его семьи;
площадь жилья, в которое переселяют должника, не может быть меньше, чем по нормам соцнайма;
новое жильё должно быть в том же населенном пункте, где было изъятое (но если должник не против, то можно и в другом населённом пункте).

Что за нормы соцнайма? Это минимальная площадь жилого помещения на одного человека при заключении договора соцнайма. Размер минимальной площади устанавливают местные администрации или региональные власти. Например, в Москве норма предоставления площади — 18 м.кв. на одного человека.

Могут ли судебные приставы забрать единственное жильё из-за долга перед банком?

Конституционный суд рассматривал дело, в котором должник банкротился. Когда арбитражный суд признает должника банкротом, судебные приставы прекращают исполнительное производство, а взыскание долгов становится возможным только в банкротной процедуре. Приставы должником-банкротом не занимаются.

Но тем не менее,

ничто не запрещает судебным приставам применить механизм, описанный Конституционным судом и изъять за долги единственное жильё.

Но для этого приставам надо будет доказывать, что есть основания для изъятия: заказывать проведение оценки стоимости, доказывать злоупотребления, изучать, как соотносятся даты продажи иного имущества и дата покупки жилья, обосновывать, почему жильё явно превышает необходимое и т.д.

Как правило, приставы недостаточно мотивированы, чтобы проворачивать такой объём работы. Они же не свои деньги с должника взыскивают. Но не исключено, что некоторые кредиторы будут всячески понуждать судебных приставов хотя бы попытаться изъять у должника единственное жильё, опираясь на Постановление №15.

Выводы о рисках и возможностях взыскания единственного жилья

Суд может принять решение об изъятии единственного жилья, если решит, что должник действовал недобросовестно, злоупотреблял правом и при этом на должнике висел долг. Причём рыночная стоимость купленного должником жилья свидетельствует о том, что у должника были возможности вернуть долг, а само жильё явно больше и роскошнее разумно необходимого.

У некоторых кредиторов открываются возможности взыскать долги, которые ранее невозможно было взыскать из-за того, что у должника нет имущества, кроме единственного жилья.

- Адвокат адвокатской палаты г. Москвы, Реестровый номер 77/9869; Руководитель адвокатской коллегии "Налоговые адвокаты";

Появилась новая возможность доказать свою правоту в споре с инспекцией?

Что сегодня считается дроблением бизнеса? Два примера

Совместная работа, общие сотрудники, одинаковые IP-адреса, взаимозависимость? Это не доказывает схему

ИП-управляющий: как на самом деле должна строиться работа с ним и какие ошибки делают компании, назначая управляющего

Мы добились отмены решения инспекции в УФНС и сохранили компании 30 млн руб

Напишите нам письмо

Адвокатская защита руководителейПодготовка к допросуПомощь при налоговых проверкахПомощь при уголовном преследованииПри запросе документов из органов полицииНаши публикацииДополнительные услугиАбонентское обслуживание

Thank you! Your submission has been received!

Oops! Something went wrong while submitting the form

Thank you! Your submission has been received!

Oops! Something went wrong while submitting the form

Также вы можете получить готовые решения для бизнеса

Мы разработали комплекты документов, благодаря которым вы можете значительно и законно оптимизировать налоги, защитить компанию от обыска и сохранить личные активы. Документы готовы к внедрению.

Документы для удалённой работы

Перевести сотрудников на дистанционную работу — это правильное решение. Неудобства такой работы легко преодолимы, а выгоды очень существенны.

Защитите информацию, которая обладает коммерческой ценностью от изъятия правоохранительными органами при обыске (выемке).

Используя группу компаний, где одна на ОСН, а другая на УСН, вы получаете ряд выгод (не только экономию налогов) без риска претензий со стороны инспекции.

Подходит всем компаниям и любым специалистам. Особенно удобно в Москве. Зарплата разбивается на оклад и компенсацию.

Любая компания может заключить его вместо трудового и с новыми сотрудниками и с теми, кто уже работает в компании. Платится стипендия.

Привлекать предпринимателей к работе можно. Если правильно оформить документы, то вы экономите без риска претензий налоговой.

Защита от обыска в офисе

Памятки для сотрудников и руководителя, что делать при внезапном обыске и как подготовить офис к нему, чтобы максимально защитить информацию.

Работа с самозанятыми

Полный пакет документов для работы с самозанятыми и исчерпывающая инструкция, как работать с ними, не вызывая повышенного внимания инспекции.

Читайте также: