До какого возраста дают кредит в сбербанке пенсионерам в 2021 году неработающим

Обновлено: 17.05.2024

В текущем году гражданам России удалось преодолеть многие последствия обвала 2014-2015 года, уровень дохода и жизни граждан увеличился, как и возросло количество кредитов для приобретения жилья. В этой связи ипотека для пенсионеров все больше набирает популярность.

Сегодня мы узнаем, дают ли пенсионерам ипотеку в Сбербанке в 2021 году, на каких условиях оформляется ипотека в Сбербанке для пенсионеров, особенности, нюансы и требования к данной категории заемщиков.

Можно ли получить ипотеку пенсионерам в Сбербанке

Сегодня приобрести квартиру в ипотеку могут не только люди, которые имеют стабильную работу, но также граждане, достигшие пенсионного возраста. Многие банки считают эту категорию граждан наиболее добросовестными заемщиками, поскольку они более ответственно подходят к выполнению долговых обязательств. Именно поэтому человек, вышедший на пенсию, может рассчитывать на получение ипотечного кредита. Важным фактором здесь является то, что доход, получаемый пенсионером, гарантируется государством. Сбербанк предоставляет ипотеку пенсионерам в 2021 году по выгодной процентной ставке.

Содержание

Особенности кредитования лиц пенсионного возраста.
Ипотечное кредитование пенсионеров в Сбербанке.
Приобретение готовой квартиры.
Приобретение строящейся недвижимости.
Оформление ипотеки на дом или землю для его строительства.
Приобретение недвижимости за городом.
Документы.
Страхование.
Общие условия ипотечного кредитования пенсионеров.
Как оформить ипотеку.

Особенности кредитования лиц пенсионного возраста

Граждане пенсионного возраста более осознанно и ответственно относятся к исполнению своих обязанностей как заемщиков, поэтому неудивительно, что многими банками устанавливаются для них особые условия ипотеки, но всегда есть риски связанные с возрастом и низким доходом. Рассмотрим данный вид кредитования более подробно.

Кредит на покупку квартиры для пенсионеров возможен как на готовое, так и на строящееся жилье, однако следует помнить, что в любом случае может существовать ряд причин, по которым оформить ипотечный кредит может быть сложно:

Размер пенсионных выплат может быть недостаточным для погашения обязательных ипотечных взносов;
Банковские организации могут потребовать привлечения постоянно и стабильно работающих поручителей или созаемщиков до пенсионного возраста;
Не каждый банк будет являться подходящим для того или иного заемщика, большое количество банков не кредитуют пенсионеров по возрасту.

Важно понимать, что работающий пенсионер будет для банка более желанным заемщиком, чем не работающий.

Банковские организации точно так же оформляют ипотеку пенсионерам, как и другим категориям заемщиков – под залог уже имеющегося или приобретаемого недвижимого имущества. Но существуют и условия специфические:

Для пенсионеров может быть уменьшен размер максимально возможной суммы ипотеки.
Максимально возможный срок, на который дадут ипотеку так же будет меньше, чем у обычных заемщиков.
Существует также ограничение по возрасту, в течение которого можно воспользоваться такой услугой как оформление ипотечного кредита – большинство банков не будет рассматривать заявки лиц старше 65-летнего или 75-летнего возраста.
Возможно снижение процентной ставки в примерном диапазоне 10-16% годовых.
В ряде кредитных организаций ипотека работающим пенсионерам равно как и лицам, у которых пенсия-единственный доход, может быть оформлена с обязательным условием наличия страховки от риска возможной смерти до окончания срока выплаты кредита.

Важный момент! Оформляя кредит в допенсионном возрасте при наличии постоянного места работы, заемщик оплачивает ежемесячно одни суммы, как только наступает возраст при котором в государстве начинает выплачиваться пенсия – ежемесячные взносы, соответственно, уменьшаются. Если же ипотеку изначально оформляют пенсионеру, система оплаты такая, что кредит погашается равными частями. Поэтому будьте готовы, что платежи до наступления официального пенсионного возраста будут выше, чем первоначально рассчитанные на ипотечном калькуляторе Сбербанка.

Ипотечное кредитование пенсионеров в Сбербанке

Такой вид кредитования как, ипотека пенсионерам в сбербанке может быть оформлен по нескольким видам существующих ипотечных программ:

Покупка готовой или строящейся квартиры;
Приобретение дома или земли для будущей стройки;
Покупка загородного коттеджа или земли за пределами города для его постройки.

Рассмотрим чуть подробнее ипотеку пенсионерам в Сбербанке – условия в 2021, действующие в рамках той или иной программы.

Как уже было сказано выше, заемщик пенсионного возраста может оформить ипотечный кредит на квартиру в новостройке, уже построенном многоквартирном доме, дачу, дом либо землю для строительства дачи или дома.

Приобретение готовой квартиры

Данный вид кредита может быть оформлен по стандартной схеме.

Кредит предоставляется исключительно в национальной валюте.

Размер собственных средств вносимых в качестве первого взноса не может быть меньше 15%, а максимально возможная сумма кредита – не боле 85% от стоимости оформляемого жилья или уже имеющегося, если оно выступит залогом в качестве обеспечения выполнения условий кредитного договора.

Условия ипотеки Сбербанка на готовое жилье в таблице:

Приобретение строящейся недвижимости

Ипотеку пенсионеру в Сбербанке можно оформить под следующие проценты:

Проценты	Ставка, %	Надбавки
Базовые ставки	8,1	+ 0,4% если ПВ от 15-20%; +1% при отказе от страховки; + 0,5% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка; + 0,3% если ипотека по двум документам. +0,3% при отказе от электронной регистрации
Субсидированные ставки на срок до 7 лет	5,9	+ 0,4% если ПВ от 15-20%; +1% при отказе от страховки; + 0,5% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка; + 0,3% если ипотека по двум документам. +0,3% при отказе от электронной регистрации
Субсидированные ставки на срок от 7 лет 1 мес. до 12 лет.	6,6	+ 0,4% если ПВ от 15-20%; +1% при отказе от страховки; + 0,5% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка; + 0,3% если ипотека по двум документам. +0,3% при отказе от электронной регистрации
Субсидированные ставки на срок от 12 лет 1 мес. до 30 лет.	7,1	+ 0,4% если ПВ от 15-20%; +1% при отказе от страховки; + 0,5% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка; + 0,3% если ипотека по двум документам. +0,3% при отказе от электронной регистрации

Важным условием по ипотеке на строящееся жилье является первоначальный взнос не менее 15%, срок кредитования – до 30 лет. При оформлении ипотечного кредита по льготным условиям застройщика и банка, срок по кредитованию уменьшается до 7-12 лет.

Оформление ипотеки на дом или землю для его строительства

На приобретение дома или участка земли, на котором планируется стройка, пенсионер должен иметь собственные накопления – первоначальный взнос в размере не менее 25% стоимости объекта недвижимости.

Ставка по данному ипотечному кредиту устанавливается. Если приобретение данного жилья осуществляется до того момента, как оформляется сама ипотека, ставка увеличивается на 1%.

Приобретение недвижимости за городом

Взять ипотеку от 300 тысяч рублей для покупки загородного коттеджа или земли для его строительства в Сбербанке возможно при наличии первого взноса в размере не менее 25% от общей цены объекта. Срок на который оформляется кредит не должен превышать 30 лет.

Условия ипотеки Сбербанка по всем программам:

Общими условиями всех перечисленных программ в Сбербанке будут являться следующие моменты:

Оформляется ипотека пенсионерам до 75 лет, то есть возврат кредита должен произойти к периоду достижения 75 годам заемщика.
Если ипотечный кредит в Сбербанке на квартиру строящуюся или готовую оформляется без предоставления подтверждения дохода или постоянной занятости (по 2-м документам) срок, до которого необходимо полностью погасить свои денежные обязательства перед банком не может превышать достижение 65-летнего возраста.
Если при наличии постоянного места работы не происходит начисление заработной платы на счет или карту оформленную в данной кредитной организации, для пенсионеров в Сбербанке действует повышающий коэффициент + 0,3-0,5%.
При первом взносе менее 20% будет увеличена ставка на 0,2%.
При отказе в страховании жизни, процент по ипотеке для пенсионеровповышающий коэффициент уже составит +1%.

Документы

Чтобы получить ипотеку в Сбербанке пенсионеру необходимо предоставить следующий список документов:

Паспорт
Справку из пенсионного фонда о размере начисленной пенсии за 6 месяцев.
Пенсионное удостоверение (при наличии)

Если пенсия приходит на карту Сбербанка, то справку по пенсии предоставлять не надо. Если пенсия приходит на счет аналогично. Для работающих пенсионеров можно дополнительно предоставить документы по работе (справку о доходе + заверенную копию трудовой).

Важно помнить, что Сбербанк учитывает дополнительный доход без документального подтверждения, что позволит пенсионеру даже с маленькой пенсией рассчитывать на приличную сумму ипотеки.

Страхование

Страхование по ипотеке в Сбербанке жизни и здоровье добровольное, но отказ влияет на процентную ставку. Банк прибавит к ставке 1%. Что касается пенсионеров, то в ряде случаев отказ от страхования жизни в Сбербанке будет выгоден т.к. для пожилых людей тариф страхования очень большой, поэтому плата за страховку будет значительно выше переплаты в 1%. Обязательно просчитайте наиболее выгодный для вас вариант.

Страхование квартиры по ипотеке в Сбербанке обязательно, поэтому при покупки готового жилья или дома нужно учесть эти расходы.

Общие условия ипотечного кредитования пенсионеров

Можно ли взять ипотеку пенсионерам не только в Сбербанке? Да, конечно.

Общие условия для того чтобы получить ипотеку в Сбербанке и других кредитных учреждениях лицам пенсионного возраста следующие:

Наличие российского гражданства;
Постоянная регистрация по месту предоставления ипотеки или нахождения недвижимости;
Наличие собственных средств для внесения первого взноса в установленных размерах;
Наличие постоянного дохода, достаточного для внесения платежа по кредиту – после получения пенсии и оплаты ежемесячного платежа у пенсионера должно оставаться в наличии денежных средств в размере не менее 40% от общего дохода;
Соответствие предъявляемым к заемщикам требованиям.

Если пенсионер сомневается – дают ли ему кредит в том или ином банке – он всегда может изучить действующие кредитные предложения прямо у нас на сайте, обратиться за консультацией по ипотеке и рассчитать вместе с ипотечным брокером:

Срок, на который будет оформлен кредит, опираясь на возраст заемщика;
Максимально возможную сумму займа, исходя из того – работает пенсионер или нет, какого размера достигает его пенсия;
Используя ипотечный калькулятор, узнать расчет ежемесячных платежей.

Как оформить ипотеку

Общий порядок оформления ипотечного кредита пенсионерам следующий:

Заемщик заполняет анкету по форме банка, предоставляет оригинал паспорта и сведения, подтверждающие его постоянный доход;
После одобрения кредита предоставляется уже документация по объекту кредитования и справка, которая подтвердит наличие собственных денежных средств в необходимом размере;
Подписывается кредитный договор с банком;
В органах Росреестра происходит регистрации перехода прав на объект к заемщику и обременения в виде залога недвижимости банку;
Происходит выплата ипотечных средств на счет заемщика или продавца (по согласованию сторон).
Пенсионер вносит ежемесячные платежи, рассчитанные в графике погашения ипотеки.

Детально как оформить ипотеку на квартиру в Сбербанке мы разобрали в отдельном посте. Рекомендую обязательно заглянуть.

Также вам будет полезно узнать, какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке, а также информация о том, в каких еще банках есть ипотека для пенсионеров и какие там условия кредитования.

Если у вас сложный вопрос и нужна поддержка юриста, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию прямо у нас на сайте.

Главный вопрос, который волнует кредитуемых – до скольки лет дают кредит неработающим пенсионерам в Сбербанке. Ведь пенсионный возраст постепенно будет повышаться. Существующие нормы давно пора пересмотреть. Пока банки не готовы повысить возрастное ограничение. Однако, Сбербанк готов предложить ряд программ по кредитованию пожилых клиентов!

Сегодня есть несколько способов получить кредит неработающему пенсионеру в Сбербанке:

Рассмотрим плюсы и минусы каждого из вариантов.

Кредиты в Сбербанке для неработающих пенсионеров на карту

Кредитную карту может оформить практически каждый. Особенно удобно тем пенсионерам, которые уже являются клиентами банка. Они могут подавать заявки онлайн через свой личный кабинет. Также им придется собирать меньше документов!

Сбербанк выпускает карты двух видов: именную и моментальную (скачать условия выпуска и обслуживания). Первую придется ждать около 2-х недель, заказать ее можно через Интернет. Вторая выдается на руки в момент обращения, но придется идти за ней в отделение.

Карточные кредиты в Сбербанке для неработающих пенсионеров – удобный выход из положения, если необходимо одалживать периодически небольшие суммы. Вовремя погашая маленькие займы, пенсионер справляется с временными финансовыми трудностями. При этом формируется положительная кредитная история. Она позволит в будущем оформить более крупный заем.

Внимание! Кредитными деньгами по карте можно пользоваться бесплатно на протяжении льготного периода. В зависимости от условий банка, он составляет от 20 до 50 дней.

Если вы – владелец подсобного хозяйства

У Сбербанка есть специальная программа для клиентов, имеющих личное хозяйство (скачать информацию в pdf). Для получения денег необходимо обратиться в территориальное отделение по месту регистрации, предоставить выписку из похозяйственной книги (выдается в органе местного самоуправления).

На руки выдают от 30 000 до 1 500 000 рублей. Срок кредитования — от 3 месяцев до 5 лет при ставке 17% годовых. При этом необходимо найти надежных поручителей.

Преимущество программы в том, что на кредит могут рассчитывать даже пожилые люди. На момент окончания выплат им должно быть менее 75 лет.

Под какой процент можно взять кредит в Сбербанке неработающему пенсионеру

На сайте банка процентная ставка может выглядеть очень привлекательно. Но эта цифра не окончательная и может вырасти в процессе оформления. На процент влияют срок и сумма кредита, возраст заемщика и надежность его поручителей.

Чтобы взять кредит в Сбербанке неработающему пенсионеру по процентной ставке на максимально комфортных условиях, необходимо:

застраховать свою жизнь;
привлечь солидных поручителей;
дать информацию о дополнительных источниках дохода (если они есть);
предоставить имущество для залога.

Сегодня ставка варьируется от 11,9 до 19,4%. Диапазон довольно большой. На минимальный процент можно рассчитывать только в том случае, если оформлять займ онлайн (через личный кабинет на официальном сайте) и на большую сумму. При маленькой ссуде (до 300 000 р.) ставка может вырасти до максимальных 19,4%. Если требуется от 300 000 до 1 000 000 рублей, процент составит от 11,9 до 16,9%.

Важно! Для клиентов Сбербанка предусмотрена услуга досрочного погашения займа.

Можно выплатить кредит полностью или какую-то его часть без штрафных санкций. При этом необходимо подать заявление о досрочном погашении в отделении или через свой личный кабинет. В таком случае проценты будут начисляться только на остаток долга (Гражданский кодекс РФ, ст. 810 (скачать)).

После полной выплаты по кредитному договору, финансовые эксперты советуют взять в банке документ, который подтвердит отсутствие обязательств. Такое действие позволит не только убедиться в закрытии счета, но и поможет доказать факт погашения долга в случае ошибки банка.

Как получить требуемую сумму через кредитный договор

Поскольку кредитное учреждение заинтересовано в платежеспособных клиентах, получить без отказа кредит от Сбербанка неработающим пенсионерам можно на следующих условиях:

предоставить дополнительные гарантии (например, залоговое имущество);
пригласить надежных созаемщиков или поручителей;
оформить страховку на свою жизнь.

В последнем случае банк не только более относится к клиенту более лояльно, но и снижает процентную ставку на 1%!

Внимание! Обязательное условие – гражданство РФ и прописка в том регионе, где оформляется кредит.

Как рассчитать ежемесячный платеж

Чтобы оценить выплаты, которые придется делать ежемесячно, следует воспользоваться онлайн калькулятором. Как правило, займ погашают аннуитетными платежами, то есть вносят ежемесячно одну и ту же сумму. Эту цифру вы и увидите на онлайн калькуляторе для кредита неработающим пенсионерам в Сбербанке. Для примера: взяв взаймы у кредитного учреждения 500 000 рублей на 1 год по минимальной ставке 11,9%, придется в течение платить каждый месяц по 44,4 тыс. р. Переплата за год составит 32,8 тыс. р.

Обратите внимание – чем дольше срок кредитования, тем ниже ежемесячный платеж. Однако общая переплата по кредиту будет выше.

Необходимые документы

Банк требует стандартный пакет бумаг: паспорт с отметкой о регистрации или временной регистрации, справку о доходах. Для клиентов, получающих в Сбербанке пенсию, достаточно принести только паспорт. При этом обратиться можно в любое отделение независимо от места жительства. Тем, кто получает пенсионные выплаты в другом учреждении, придется обращаться в филиал по месту своей регистрации (найти его можно в списке на официальном сайте).

Таким образом, чтобы взять кредит в Сбербанке, неработающему пенсионеру понадобятся следующие документы:

паспорт;
выписка из Пенсионного Фонда о размере последней выплаченной пенсии;
пенсионное удостоверение.

Внимание! Если заемщик привлекает поручителей, они должны предоставить паспорт, копию или выписку из трудовой книжки, справку 2-НДФЛ (загрузить бланк) от работодателя (о размере заработной платы) либо по форме Сбербанка (скачать).

Подведем итоги

Ответ на вопрос, может ли неработающий пенсионер взять кредит в Сбербанке, положительный. Да – может, как и любой гражданин Российской Федерации. Для этого необходимо трезво оценить свой размер дохода, предоставить гарантии и соответствовать возрастным рамкам, определенным кредитным учреждением. Помните о том, для каждой программы установлен свой возрастной ценз. При этом, в связи с увеличением пенсионного возраста, условия очень скоро могут измениться!

С точки зрения российских банков пенсионеры — одна из самых благонадежных категорий заемщиков. Такое мнение кредиторов обусловлено тем, что люди преклонного возраста более ответственны и в первую очередь выполняют свои долговые обязательства и только после этого расходуют оставшуюся часть дохода. Также пенсионеры имеют стабильный, пусть и невысокий, доход без риска потери работы. Несмотря на это большинство банков в России устанавливают предельный возраст заемщиков, что практически исключает возможность получения долгосрочного кредита, например, ипотеки. В связи с этим многие задумываются о возможности получить ипотеку в Сбербанке.

Дают ли ипотеку пенсионерам в Сбербанке

Сбербанк является крупнейшим банком в России. Организацией разработано множество кредитных продуктов для заемщиков пенсионного возраста. Кроме стандартных потребительских краткосрочных займов пенсионер может оформить в Сбербанке ипотечный кредит на приобретение жилой недвижимости.

В Сбербанке можно получить ипотечный заем на следующие цели:

Покупка квартиры на вторичном или первичном рынке недвижимости;
Приобретение частного дома с земельным участком;
Строительство индивидуального дома или покупка строящейся жилплощади;
Участие в долевом строительстве. Заключить договор можно только с застройщиком, аккредитованным в Сбербанке.

Пенсионер может выбрать кредитный продукт, условия которого наиболее подходят для него.

Покупка квартиры в ипотеку

Пенсионер может получить кредит для покупки первичной или вторичной квартиры на следующих условиях:

Процентная ставка – от 12%;
Первоначальный взнос – от 15% от стоимости жилья;
Максимальный размер займа – 85% стоимости квартиры;
Срок кредитования – до 30 лет (погасить заем необходимо до 75 лет).

Ипотека для пенсионеров в Сбербанке предоставляется в рублях РФ. Для увеличения суммы кредита возможно привлечение до 3 солидарных заемщиков. Супруг/супруга клиента в обязательном порядке выступают в качестве созаемщика (если иное не предусмотрено условиями брачного контракта, при его наличии).

Приобретение земельного участка или строящегося дома

Заемщики пенсионного возраста могут получить ссуду на покупку земельного участка для строительства дома или приобрести строящееся помещение, которое находится, например, на стадии закладки фундамента.

Такая программа подходит тем пенсионерам, которые хотят построить дом за городом.

Условия оформления ипотеки пенсионерами для частного строительства:

Первый взнос – не менее 25%;
Ставка – от 12% годовых;
Срок кредитования – не более 30 лет (заем должен быть погашен до наступления 75 лет).

Кредит выдается в рублях. Погашение происходит аннуитетными платежами. При оформлении займа дополнительные комиссии отсутствуют.

Покупка готовой частной недвижимости

При желании пенсионеры могут приобрести в ипотеку готовый загородный дом или дачу.

Выдача такого кредита осуществляется на следующих условиях:

Минимальный первоначальный взнос – 25%;
Процентная ставка – не менее 13%;
Срок кредитования – до 30 лет;
Сумма займа – 45000-10 млн рублей.

Ипотеку на загородную недвижимость невозможно получить без привлечения созаемщиков или поручителей.

Это базовые условия предоставления ипотечных займов пенсионерам. В зависимости от платежеспособности клиента банк вправе изменить условия кредитования.

До скольки лет пенсионерам дают ипотеку

Максимальный срок кредитования в Сбербанке при оформлении ипотеки составляет 30 лет. Предельный срок возврата займа рассчитывается для каждого случая в зависимости от возраста потенциального заемщика.

Большинство банков выдают средства на покупку квартиры при условии, что на момент возврата кредита заемщику будет не более 65 лет. Такое ограничение установлено Сбербанкам при выдаче займа неработающим пенсионерам без привлечения поручителей и созаемщиков и без страхования жизни.

Сбербанк смягчил это требование по отношению к работающим пенсионерам. Организация предлагает таким заемщикам взять ипотеку при условии возврата заемных средств до достижения заемщиком 75 лет.

Справка: страхование жизни не является обязательным условием для выдачи ипотеки пенсионерам. Однако отказ от этой услуги может спровоцировать увеличение процентов по кредиту.

Требования к заемщикам

Для получения ипотеки от Сбербанка потенциальный заемщик должен соответствовать установленным требованиям:

Гражданство РФ.
Постоянная прописка на территории России.
В случае подачи заявки работающим гражданином стаж его работы на последнем месте должен быть не менее полугода. Продолжительность трудоустройства в течение последних 5 лет не должна быть менее 1 года.
Возраст заемщика должен соответствовать указанным выше требованиям.

Необходимые документы

Для получения ипотеки в Сбербанке пенсионеру нужно предъявить следующие документы:

Документ, удостоверяющий личность.
Пенсионное удостоверение.
Справку из ПФР о начислениях за последние 6 месяцев.
Документы, подтверждающие дополнительный доход (при наличии).

Справка: если пенсионер получает выплаты от государства на счет, открытый в Сбербанке, ему не нужно получать справку из ПФР.

Как пенсионеру рассчитать ипотеку

Чтобы произвести приблизительный расчет ежемесячного платежа и суммы переплаты по ипотеке от Сбербанка можно воспользоваться онлайн-калькулятором. Чтобы получить интересующие сведения потребуется заполнить форму, в которой необходимо указать пол и возраст заемщика, его семейное положение и тип занятости. Эти параметры помогут в подборе индивидуальной программы кредитования. Также потребуется указать стоимость недвижимости и величину первого взноса. Далее система, проанализировав полученные данные, в автоматическом режиме составит подробный график платежей, в котором будет отражен размер ежемесячных выплат и общую сумму переплаты.

Также можно воспользоваться нашим калькулятором.

Получение ипотеки в Сбербанке: пошаговая инструкция

Оформить заем на покупку жилья в Сбербанке достаточно просто. Для получения кредитных средств необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

После выполнения всех действий заемщик может заезжать в квартиру и регистрироваться в ней.

Что такое обратная ипотека

Сбербанк предлагает клиентам пенсионного возраста заключить с финансовой организацией подобие договора ренты. Такая сделка называется обратной ипотекой. Суть этой программы заключается в том, что пенсионер передает имеющуюся у него недвижимость в залог банку и остается ее собственником до конца жизни. Банк, в свою очередь, осуществляет фиксированные ежемесячные перечисления на счет клиента, тем самым помогая ему улучшить качество жизни. При необходимости получить единоразовую крупную выплату (например, для оплаты лечения) банк готов рассмотреть возможные варианты.

После смерти гражданина жилплощадь переходит в собственность банка. Наследственные права родственников в таком случае не распространяются на заложенную недвижимость. Однако, если у прямых наследников есть желание получить назад это жилье, они могут возвратить все средства, выплаченные пенсионеру с учетом процентов за использование. После полного возврата средств право собственности будет переоформлено на наследников.

Такой продукт популярен среди одиноких пенсионеров. Обратную ипотеку можно отменить в любой момент по желанию клиента. В таком случае ему также потребуется вернуть все полученные от банка средства с учетом начисленных процентов.

Справка: в 2019 году действие данной программы кредитования пенсионеров приостановлено. О дате возобновления действия этого продукта можно узнать в офисе банковского учреждения.

Требования обратной ипотеки

Чтобы заложить свою жилплощадь банку и получать за это ежемесячные выплаты, потенциальный заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

Возраст – не менее 65 лет (если заемщиками планирует стать супружеская пара, то возраст каждого из них должен быть не менее 65 лет);
Гражданство РФ;
Отсутствие иных собственников кроме супруга;
Отсутствие недееспособных лиц на иждивении пенсионеров;
Отсутствие задолженностей за услуги ЖКХ.

Закладываемая недвижимость также должна соответствовать условиям:

Железобетонные перекрытия;
Строение должно быть признано капитальным;
Высота здания – не менее 4 этажей;
Наличие подведенных коммуникаций;
Отдельная кухня и санузел;
Жилье не должно числиться в списках на снос, расселение или быть признано аварийным.

Также немалое значение имеет расположение объекта недвижимости. Чем ближе к центру города расположено помещение, тем выше вероятность одобрения заявки.

Ипотека без первоначального взноса

Стандартные условия по ипотеке от Сбербанка предполагают внесение первоначального взноса не менее 15% при покупке готовой квартиры (как первичной, так и вторичной) или при участии в долевом строительстве. При покупке загородного дома, земельного участка или строящейся за городом жилплощади минимальный порог первого взноса увеличен до 25%. В связи с этим возникает вопрос: можно ли получить ипотеку в Сбербанке при отсутствии накоплений на первый взнос.

Взять ипотеку без первоначального взноса можно 2 способами.

Ипотека для военного пенсионера

Военнослужащие, получившие статус пенсионера, могут получить в Сбербанке ипотеку на льготных условиях. Разработанная госпрограмма подразумевает погашение ссуды, оформленной на покупку жилья, не самим пенсионером, а за счет средств Министерства Обороны РФ. Чтобы получить заем на выгодных условиях военный должен быть участником накопительно-ипотечной системы (НИС) не менее 3 лет. Сбережения, накопленные за время участия в НИС, могут быть направлены на первоначальный взнос по ипотеке.

Военных пенсионеров при оформлении ипотеки в Сбербанке ожидает ускоренное рассмотрение заявки и снижение процентной ставки. При получении такого займа приобретенная жилплощадь будет находиться в двойном залоге: у банка и МО РФ.

Заем под залог недвижимости

Сбербанк предлагает клиентам, которые не имеют возможности осуществить первоначальный взнос по ипотеке, получить ссуду под залог имеющейся у них недвижимости. В качестве залога принимаются любые виды жилплощади, а также земельные участки и капитальные гаражи.

Максимальная сумма такого кредита составляет 10 млн рублей, но не более 60% от стоимости закладываемого объекта. Заем считается нецелевым и может быть направлен на любые цели, в том числе покупку другого жилья. Купленная жилплощадь в таком случае не будет находиться в залоге у банка.

Плюсы и минусы ипотеки от Сбербанка

Ипотечное кредитование для пенсионеров в Сбербанке имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Плюсы

Минусы

Низкие процентные ставки;
Есть выбор ипотечных продуктов;
Наличие акций и специальных предложений, которые делают условия кредитования еще привлекательнее.

Оценка залоговой недвижимости происходит за счет заемщика;
Необходимость оплачивать открытие и ведение счета в банке;
Начисление пеней в случае задержки ежемесячного платежа.

Заключение

Сбербанк предлагает клиентам, достигшим пенсионного возраста, получить ипотечный кредит на покупку собственного жилья. К данной категории заемщиков установлен повышенный уровень доверия. Однако к таким клиентам выдвинуты особенные требования. Главное из них – пенсионерам без официального трудоустройства погасить ипотеку нужно не позднее 65 лет. Для работающих граждан этот порог увеличен до 75 лет.

В настоящее время не все банки занимаются выдачей кредитов клиентам пенсионного возраста. Сбербанк отличается тем, что постоянно предлагает выгодные условия и льготы для различных категорий заемщиков. Стоит более подробно рассмотреть кредит для пенсионеров в Сбербанке 2021.

Особенности программ кредитования для пенсионеров

Требования Сбербанка к кредитным программам для пенсионеров в 2021 году не изменились.
Получение такого кредита возможно для тех клиентов, которым на дату расторжения договора будет не менее 65 лет. Но только если у вас есть залог или поручитель. Поручителем может быть друг или родственник, а залогом может быть ваша собственная недвижимость.

Кредит без обеспечения для пенсионеров

Кредит Сбербанка на 2021 год для пенсионеров без залога имеет следующие особенности

Применяемая валюта – российские рубли;
Интервал погашения: 3 месяца – 5 лет;
минимальный лимит суммы – 30 тыс. рублей
максимальный лимит – 3 млн рублей; – максимальная сумма – 3 млн рублей
никаких дополнительных комиссий и сборов – не предусмотрено.

В момент снятия средств банк не интересует способ их дальнейшего использования. В случае временной регистрации дата окончания срока действия договора не может быть больше срока его действия. Процентная ставка определяется банком индивидуально. В этом случае учитывается размер дохода и срок погашения кредита. Для заемщиков, чья пенсия выплачивается через Сбербанк, действуют сниженные ставки

11,7% – 19,9% годовых;
Если сумма составляет от 300 тысяч рублей до 1 миллиона рублей, ставка варьируется от 12,9% до 19,9% годовых.

Основные ставки по кредитам для пенсионеров в 2021 году находятся в диапазоне: 11,7% – 19,9% годовых.к содержанию ↑

Улучшенные программы кредитования

Если возраст заемщика более 65 лет, но менее 75 лет, Сбербанк предлагает только программу с поручительством.

Преимущества кредита в Сбербанке

Сумма кредита составляет до 5 миллионов рублей;
Процентная ставка начинается с 11,7% годовых.

Условия программ кредитования для пенсионеров в Сбербанке

Кредит для пенсионеров в Сбербанке 2021 с обеспечением имеет следующие особенности

срок погашения – 20 лет (или до окончания временной регистрации);
минимальная сумма – 500 тысяч рублей
максимальная сумма – 10 млн рублей или около 60% от стоимости заложенного имущества (включительно);
Процентная ставка 12% годовых;
Надбавки к ставке: +1% – в случае получения пенсии не в Сбербанке; +1% – при отсутствии полиса страхования жизни.

Программу с ипотекой часто выбирают в случае невозможности подтвердить необходимый доход или если нужно взять в долг большую сумму.

Предварительный онлайн расчёт и подбор вариантов кредитования

Все кредитные предложения можно предварительно рассчитать с помощью кредитного онлайн-калькулятора и узнать размер процентной ставки, ежемесячных платежей, общей переплаты и т.д. Он находится в открытом доступе на сайте банка в описании условий кредитования.

Информация для заполнения калькулятора:

пол и дата рождения заемщика;
Льготная категория (получение пенсионных выплат в Сбербанке);
необходимая сумма кредита
желаемый срок погашения
основной доход;
дополнительные источники дохода;
доход созаемщиков (если применимо).

В результате расчетов калькулятор получит наилучший возможный результат в соответствии с введенными параметрами. Если ваш доход не позволяет получить кредит с желаемыми параметрами, сервис предлагает другие условия, максимально приближенные к первоначально установленным. к содержанию ↑

Как оформить кредит для пенсионеров?

Кредит для пенсионеров в Сбербанке можно взять в 2021 году, посетив отделение банка и подав заявление. В нем указываются имеющиеся документы и желаемые параметры кредита.

Какие потребуются документы для оформления кредита?

Список документов для подачи заявления:

паспорт;
пенсионное удостоверение или полис социального страхования;
Кредит по подоходному налогу с физических лиц – 2 сертификата;
Справка о пенсионных начислениях;
Трудовая книжка или справка о стаже работы шесть и пять лет;
Документы, подтверждающие дополнительный доход.

Поручители должны будут предоставить копии паспортов, подтверждение занятости и подтверждение кредитоспособности. При подаче заявки на получение ипотечного кредита необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Эти документы могут быть представлены в банк после удовлетворения заявления (в течение нескольких месяцев).
При рассмотрении заявки банк всегда учитывает не только характеристики заемщика, но и его пожелания. После утвердительного ответа необходимо будет подписать контракт.

Варианты погашения долга по кредиту

Перед подписанием документов вам следует ознакомиться с условиями кредита и вариантами его погашения.
Особенности получения и погашения кредита

Перевод денег осуществляется один раз в полном объеме на счет клиента или карту Сбербанка;
средства поступают в течение одного месяца с момента одобрения банком;
долг погашается равными ежемесячными платежами;
досрочное погашение долга возможно в любой сумме, по предварительному запросу с указанием суммы и даты;
штрафные санкции в случае просроченных сумм – 20% годовых.

Удобно отслеживать и контролировать баланс кредитного счета через Сбербанк Онлайн.Способы вывода средств:

в виде наличных денег через банкоматы;
в пунктах выдачи наличных в любых отделениях банка;
путем перевода с другого счета;
с собственного карточного счета через Мобильный банк или банкомат.

Как оформить кредит пенсионерам на видео?

Это видео поможет вам узнать о лучших условиях получения кредита для пенсионеров, а также о необходимых документах.

Читайте также: