Чем отличается городская прописка от ленобласти для пенсионеров
Обновлено: 30.04.2024
Предложения о продаже квартир в Ленинградской области , загородных домов , участков для строительства , объектов в коттеджных поселках , вы можете посмотреть в соответствующих разделах нашего фотокаталога.
Для начала немного статистики. По площади (84 тыс. кв. км) Ленинградская область занимает 39-е место среди субъектов РФ. То есть, по площади она почти в два раза больше Московской (44 тыс. кв. км). В Ленинградской области проживают 1,8 млн чел., в Московской – 7,3 млн (это данные за 2016 год). Заселена Ленобласть, прямо скажем, неравномерно. Самые населенные районы – это те, что примыкают к Петербургу – Всеволожский и Гатчинский. В то же время, Подпорожский и Лодейнопольский районы по плотности населения (4-6 чел. на 1 кв. км) сопоставимы с Западной Сибирью.
Понятное дело, что цены на жилую недвижимость везде разные. Тем не менее, есть здесь вот какая особенность. Но за пределами 50-километровой зоны от Петербурга собственно расстояние до мегаполиса на ценах и уровне активности рынков жилья уже почти не сказывается. Здесь все иначе: дешевая, по сравнению с другими локациями, жилая недвижимость – признак безработицы. В то же время, если можно найти работу, то жилье дорогое и строительство ведется активно.
Кто переезжает в Ленобласть?
По словам риэлторов, специализирующихся на региональных клиентах, бюджеты на приобретение жилья для большинства желающих переехать в Ленобласть составляют от 2 до 4 млн руб.
Многие из числа тех, кто переезжает в Ленобласть, отмечают благоприятный морской климат, относительно благоприятную экологическую обстановку, а также близость Европы (например, риэлторы из Кингисеппа шутят, что могут ездить в Эстонию не только на выходные, но и в обеденный перерыв), и собственно северной столицы.
Кстати, петербуржцы в Ленинградскую область в последние годы тоже переезжают. Молодежь, не желающая порывать с мегаполисом – в новые кварталы ближних сателлитов прикадья , которые расположены, в основном, во Всеволожском районе (Мурино-Новое Девяткино, Бугры, Кудрово). Поэтому пригородная застройка в последние годы стремительно уплотняется, а здесь растут высотки, под завязку укомплектованные малогабаритными квартирами-студиями.
Областная или городская прописка?
Что касается ситуации с местами в детских садах и школах, то в разных областных районах она отличается. Здесь все зависит от конкретной территории. Например, в ближайших к Петербургу населенных пунктах, где в последние годы развернулось массовое строительство жилья, с социальной инфраструктурой дело, мягко говоря, обстоит неважно.
Квартиры в райцентрах
Иными словами, материнский капитал (по данным на 2017 год, он останется таким же, как и в уходящем – чуть больше 453 тыс. руб.), или военная ипотека (2,35 млн руб.) в таких райцентрах могут обеспечить радикальное улучшение жилищных условий. Но, кроме того, в некоторых областных районах не на словах, а на деле реализуются федеральные и местные жилищные программы: строятся дома для молодых специалистов, а также переселенцев из ветхого и аварийного жилфонда.
Квартира плюс дача
Большие дружные семьи из двух или трех поколений часто склонны рассматривать привычный еще с советских времен стиль жизни – квартира (или комната) в городе плюс дача.
Кстати, если вместе с загородным домом приобретается жилплощадь в городе, есть возможность сэкономить – например, присматриваться не к объектам в массивах ИЖС, а в СНТ и ДНП (разумеется, по причине последних законодательных коллизий, уже сформированных).
Выбор доступных вариантов здесь шире, но важно помнить о подводных камнях, таких, как разрешения на строительство (нынче их получить не везде просто), а также об уже упомянутой прописке.
А если коттеджный поселок?
Нередко выбор переселенцев падает на малоэтажку, таунхаусы, а также дома в коттеджных поселках. Как оценивать репутацию загородных девелоперов и перспективы развития их проектов? Этим вопросам мы посвятили уже множество публикаций.
Кроме юридических аспектов связанных с пропиской и разрешениями на строительство, будущему владельцу коттеджа, во-первых, нужно обращать внимание на темпы освоения территории девелопером проекта.
Петродворцовый район, локация Петергоф, г. Петергоф, Шахматовая ул.
На улице Пионерской В проекте Ждём старт продаж
700 м до Чкаловская Петроградский район, локация Петроградка,
На территории завода Севкабель В проекте Ждём старт продаж
3.1 км до Приморская Василеостровский район, локация Васильевский остров,
Malmo Lifestyle В проекте Ждём старт продаж
1.3 км до Пионерская Приморский район, локация Ланская,
Тайм Сквер II кв. 2024 от 5,48 до 18 млн
6.5 км до Комендантский проспект Приморский район, локация Каменка, Глухарская ул.
Master Place В проекте Ждём старт продаж
2.2 км до Лесная Калининский район, локация Кушелевка, Пискаревский пр.
Pushkin Village В проекте Ждём старт продаж
11.8 км до Купчино Пушкинский район, локация Пушкин, г. Пушкин, Кузьминское ш.
Большой пр. В.О. В проекте Ждём старт продаж
1.6 км до Василеостровская Василеостровский район, локация Васильевский остров, Большой пр. В.О.
Галерная 20-22 В проекте Ждём старт продаж
1.4 км до Адмиралтейская Адмиралтейский район, локация Центр, Галерная улица, 20-22Б
Комнат
Срок сдачи
Отделка
Не можете выбрать?
Оставьте телефон и менеджер перезвонит вам в течении 15 минут, проконсультирует и ответит на все вопросы
При покупке жилья в Северной столице и Ленинградской области можно воспользоваться федеральными и региональными жилищными программами, субсидиями и льготами. С их помощью граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут сэкономить на приобретении недвижимости от 30 до 90, а в отдельных случаях и до 100% ее стоимости.
Разберем и сравним льготы, полагающиеся при покупке жилья в Петербурге и области людям с пропиской в Петербурге, ЛО и независимо от места регистрации.
Какие льготы на приобретение жилья действуют в РФ в 2020 году независимо от места регистрации
Виды господдержки, которые можно использовать для покупки жилья в СПб и Ленобласти независимо от места регистрации.
Льготная ипотека
В 2020 году в РФ доступны три льготные ипотечные программы, в рамках которых государство частично субсидирует ставку.
1. Льготная ипотека для всех со ставкой 6,5%
Речь об ипотеке на жилье в новостройках со ставкой 6,5% независимо от семейного положения и наличия детей у заемщика. Программа действует при заключении ипотечного кредита до 1 ноября 2020 года. Первый взнос — от 15%, срок — до 20 лет.
Максимальная сумма для СПб и Ленобласти — 12 млн рублей.
2. Ипотека для многодетных семей и семей с детьми-инвалидами
- первоначальный взнос — 15%;
- максимальная сумма в Петербурге и Ленобласти — 12 млн рублей;
- максимальный срок — 30 лет;
- льготный процент действителен в течение всего срока кредитования.
По программе можно купить квартиру или отдельный дом напрямую у застройщика или использовать субсидию для рефинансирования имеющегося кредита.
3. Сельская ипотека со ставкой от 0,1% до 3% годовых (зависит от региона и банка)
Срок ипотеки — 25 лет, первоначальный взнос — от 15%. Максимальная сумма по льготной ставке в ЛО — 3 млн рублей.
Требований к возрасту, прописке и семейному статусу заемщика нет, но по такой ипотеке можно купить жилье только в поселках и селах, которые:
- не входят в городские округи;
- имеют население не более 30 тыс. человек.
Например, на квартиры в Буграх такую ипотеку оформить можно, а в Мурино уже нет, так как Мурино — город, и численность его населения превышает 60 000 человек, то есть не соответствует условиям программы.
Другие льготы
До 450 000 рублей на погашение кредита для многодетных семей
С 2019 года действует господдержка до 450 000 рублей на погашение задолженности по ипотечным кредитам для многодетных семей (с тремя и более детьми, если третий и следующие дети рождены с 2019 по 2022 гг.). Договоры на ипотеку или рефинансирование кредита на дом/квартиру должны быть заключены до 2023 года.
В Ленобласти у этой льготы есть особенность: многодетным семьям с пропиской в ЛО сверх 450 000 рублей положена социальная выплата в размере 150 000 рублей, если после выплаты 450 000 рублей по основному долгу и/или процентам у семьи осталась задолженность.
Отсрочка по кредиту
Заемщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, в 2020 году полагается полугодичная отсрочка/уменьшение платежей по ипотеке на единственное жилье. Без штрафов и ухудшения кредитной истории. Список трудных ситуаций указан в п. 2 ст. 6.1-1. Закона о потребительском кредите (353-ФЗ).
Льготы и субсидии на покупку жилья в Ленобласти и СПб
Важно: для участия во всех программах, о которых пойдет речь в статье далее, необходима постоянная прописка в Санкт-Петербурге или Ленобласти. Также нужно зарегистрироваться в очереди граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий или содействии городской администрации в их улучшении. Требования к участникам программ, список документов и порядок участия указаны на сайтах администрации СПб и Комитета по строительству Ленинградской области.
Основная разница между льготными жилищными программами СПб и ЛО:
- льготы, доступные при прописке в СПб, можно использовать для покупки жилья как в Санкт-Петербурге, так и в Ленобласти;
- льготы, доступные при прописке в Ленобласти, можно использовать для покупки жилья на территории ЛО.
Обращаем ваше внимание: для получения выплат по всем программам, подразумевающим привлечение кредита, у участника должны быть средства, достаточные для оплаты части расчетной стоимости строительства или жилья, не покрываемой кредитными и льготными средствами.
Льготы на ипотечное кредитование
Как видим, максимальный размер ипотечной субсидии в Ленобласти ровно в два раза больше, чем в Северной столице. Это при том, что средняя стоимость кв. м в СПб на сентябрь 2020 года по-прежнему выше, чем в области: 110 000 рублей в Петербурге против 74 700 рублей в ЛО.
Ассортимент жилья, на которое можно использовать льготу, у людей с пропиской в СПб шире. Подробно изучить новостройки Петербурга и Ленобласти, которые можно купить в ипотеку, вы можете в нашей подборке:
Варианты жилищных льгот для бюджетников
- возможность отсрочки оплаты 20% стоимости недвижимости на последний год (оплатить в этом случае нужно все 20% одним платежом по окончании отсрочки);
- возможность получить соцвыплату в размере 20% стоимости недвижимости в последний год рассрочки — на оплату этих 20% стоимости;
- беспроцентная рассрочка до 10 лет;
- возможность приобрести жилье по установленной администрацией СПб льготной цене.
- количество объектов, участвующих в программе, ограничено;
- до окончательной выплаты стоимости жилья оно находится в собственности администрации города;
- раз в квартал нужно подтверждать факт работы в бюджетной организации.
Целевые жилищные программы для молодежи (граждан до 35 лет)
Размер соцвыплат и льгот зависит от программы, в которой вы участвуете, нормативов использования жилых помещений, действующих в регионе, а также средней стоимости 1 кв. м в СПб или Ленобласти.
Расселение коммунальных квартир
Сумма выплаты рассчитывается из средней расчетной стоимости 1 кв. м жилого помещения в СПб, нормы 18 кв. м на одного человека в семье из двух и более человек и 33 кв. м для одиноких людей (Закон СПб № 513-101, Постановление Правительства СПб № 1537).
Варианты: все собственники продают свои доли одному покупателю, которым может быть и один из бывших жильцов.
В Ленобласти отдельной льготной программы для расселения коммунальных квартир не существует. Но льготники Ленобласти, проживающие в коммуналках, могут воспользоваться другими программами, так же, как и в СПб.
Особые льготы на покупку жилья при прописке в СПб
Кто входит в льготные категории:
С полным списком льготников по этой и другим программам можно ознакомиться в администрации вашего района СПб или на сайте Жилищного комитета.
Размер соцвыплаты рассчитывается из нормы обеспеченности жильем в зависимости от количества человек в семье и стажа работы претендента — можно получить субсидию, покрывающую от 75 до 100% стоимости жилья.
Также в СПб есть безвозмездные субсидии на покупку жилья для ветеранов и инвалидов ВОВ, семей с детьми-инвалидами (из федерального бюджета), и субсидии многодетным семьям и одиноким людям (из бюджета СПб). Фиксированной суммы при выплатах этих видов льгот как из федерального, так и из городского бюджета СПб, нет — она рассчитывается индивидуально.
Особые льготы на покупку жилья в Ленобласти независимо от наличия постоянной регистрации на ее территории
С 2020 года при переезде в сельскую местность на постоянное место работы (в поселки и города с населением до 50 000 человек) учителя получают 1 млн рублей. Молодым специалистам также планируется предоставлять льготные условия ипотеки. Основные требования к претендентам:
- трудовой договор с сельским образовательным учреждением минимум на 5 лет;
- переезд в населенный пункт, в котором расположено место работы;
- возраст — до 55 лет.
При переезде в удаленные села, ПГТ и города с населением до 50 000 человек доктора получают 1,5 млн рублей, фельдшеры — 0,750 млн рублей.
Требования к претенденту:
- возраст — до 50 лет,
- трудовой договор с сельским медицинским учреждением на 5 лет и более;
- переезд в населенный пункт, в котором находится место работы.
За подробностями об условиях интересующих вас льготных программ и их оформлением обращайтесь на сайты администрации и Жилищного комитета ЛО.
Заключение
В Петербурге и Ленинградской области при покупке недвижимости можно воспользоваться множеством льгот и субсидий. Какие-то из них требуют прописки в СПб и ЛО, какие-то нет. Комбинируя между собой формы господдержки, можно существенно сэкономить на покупке жилья. Если вы хотите купить квартиру или дом в Санкт-Петербурге или области — обращайтесь, наши менеджеры расскажут обо всех льготах, причитающихся вам, и подберут подходящую недвижимость.
Особенности, плюсы и минусы ипотеки с государственной поддержкой
Для предоставления россиянам, имеющим скромный бюджет, возможности приобретать первичное жилье, в начале 2015 года была запущена особая программа — ипотека с государственной поддержкой. Она направлена на улучшение жилищного вопроса и стимулирования развития строительного рынка
Особенности регионального петербургского материнского капитала
Всё о военной ипотеке
Особенности военной ипотеки. Как становятся участниками программы (есть автоматические и добровольные участники). Как получить квартиру: три обязательных шага для всех. Военная ипотека без кредита и с кредитом.
6 способов увеличить жилплощадь без доплаты
Как увеличить площадь жилья, не доплачивая? В статье — шесть легальных способов: используем субсидии, участвуем в торгах, инвестируем в новостройки и переезжаем в спальный район.
Есть мнение, что Санкт-Петербургская прописка лучше, чем прописка в Ленинградской области. Действительно ли это так и почему?
Любая регистрация может дать ее владельцу только те преимущества, которые предоставляет местная администрация жителям своего региона. В Санкт-Петербурге действуют такие программы:
А по Ленобласти действуют такие программы:
Как видим, с жильем тут негусто. И еще, городские работодатели иногда отдают предпочтение городской же прописке.
Но в области легче решаются вопросы приобретения земель.
Так что, все зависит от ваших нужд.
В Ленинградской области коммунальные платежи дороже, чем в городе. Не действуют городские социальные программы финансирования, касается пенсионеров (льготный проезд, надбавки всякие) и мамаш - детские пособия меньше.
В Санкт-Петербурге пособия на детей выше, чем в области, есть льготы пенсионерам на проезд в общественном транспорте. Дешевле коммунальные платежи.
Если требуется бесплатная медицинская операция, очередь в СПб займёт около 2 - 3 месяца, в Лен. области около 2 лет.
Телефоны экстренных служб здравоохранения для звонков со стационарного или мобильного телефонов, в случае Чрезвычайной Ситуации, такие:
Дежурная аптека 314-54-01
С сотового без сим карты номер 112,
звонок можно совершить при
Обратиться за помощью можно позвонив на Единый телефонный номер службы спасения 911МЧС России по Ленинградской области по телефону 8 (812) 640-21-60 .
В ГУ МЧС России по Ленинградской области круглосуточно работает телефон доверия 8 (812) 579-99-99.
Телефон "Горячей линии" Мариинской больницы (куда привезли первых пострадавших в теракте 03.04.17) сейчас работает круглосуточно -8 (812) 927-23-29.
Ленинградская область также вступает в сезон осенне - зимнего сезона охоты 2017 года. Сроки начала на разные виды животных и птиц разные. Хотя официально сезон будет считаться открытым с третьей субботы августа, т. е. с 19 числа. Более конкретные сроки представлены в таблице. Следует также учитывать лимит на отстрел той или иной живности и допустимые параметры.
Санкт-Петербург и Ленинградская область пока не планируют объединяться. Но, по словам губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко и губернатора Санкт-Петербурга Георгия Полтавченко, если возникнет необходимость в объединении, этот вопрос будет рассматриваться детально. К слову, бывший губернатор области Валерий Сердюков категорически противился объединению. В его времена за каждую пядь земли шли споры. Например, деревни Ново-Девяткино и Мурино область так и не отдала городу, невзирая на стремления жителей.
Дрозденко не такой жадный, как Сердюков.
Кстати! Задумалась о возможном объединении и пришла к выводу, что если объединят, то только пограничные с городом районы. Это и есть тот самый детальный подход. Ленинградская область большая - на ее территории может одновременно разместиться пара-тройка государств, да и Петербург в этом плане не отстает. Подробнее в ответе на вопрос "На территории вашей области, могут расположиться какие государства?"
Тупое объединение в один субъект федерации ничего хорошего не принесет. Нужен будет один руководитель, что нецелесообразно на большой площади. Будет бардак.
В июле 1997 года Постановлением №713 приняты правила прописки и выписки из квартиры. Правила распространяются на всех россиян. В постановлении сказано, что гражданин своей страны, безусловно, имеет право на свободное передвижение в своей стране, вправе выбирать, где ему жить и находится временно, но всё же он обязан уведомить государственный органы о своём месте жительства или пребывания.
Существует временная регистрация по месту пребывания и постоянная регистрация по месту жительства.
Если Вы прописаны в одном городе, например, а собираетесь жить в другом, то Вы должны хотя бы оформить временную регистрацию. Нужно отметить, что на временном месте Вы можете оставаться без регистрации в течении 90 дней. Имейте при себе, например, билеты на самолёт, где указано, что Вы находитесь в городе не больше 90 дней.
Многие мои знакомые раз в 3 месяца ездят или летают домой и сохраняют билеты. Если Вас остановит на улице полицейский, покажите ему билет, что Вы недавно приехали в город. Другое дело, что не у всех есть такая возможность - посещать так часто своё законное место жительства. Да и нормальную работу найти хотя бы без временной регистрации Вы не сможете.
Существуют фирмы, которые за небольшую плату, поспособствуют оформлению временной регистрации в коммунальной квартире, например, или в хостеле. Но не всегда эти бумажки законны. Вы же не можете на месте проверить, действителен ли этот документ и настоящий ли указан адрес и реквизиты отдела УФМС, где она была выдана.
Можно поговорить с хозяином, где Вы снимаете квартиру. Оформление Вам временной регистрации ему ничем не грозит. А вот отсутствие таковой, может причинить ему массу неприятностей. Если Вы "попадётесь" или кто-нибудь "настучит", что в его квартире живёт человек без регистрации, то штраф заплатите не только Вы, но и он.
Гораздо сложней с постоянной регистрацией по месту жительства. Если Вы выписались из квартиры, то в течении 7 дней должны прописаться в другом месте. И временно Вы не пропишетесь, если не будете иметь хоть где-то постоянной прописки.
Нужно иметь в виду, что штрафы за отсутствие регистрации внушительны. В любом городе России с Вас могут взять 1,5-2 тысячи. Такие города, как Москва и Санкт-Петербург являются городами Федерального значения. А, значит, сумма штрафа выше - 3-5 тысяч.
Сама жила на съёмной квартире какое-то время. Сначала оформляла за 1000 рублей в фирме временную регистрацию. Повезло и бумажка оказалась "нормальной". Потом хозяйка квартиры оформила мне временную регистрацию. В последнее время, так как я хорошо себя вела, исправно платила, предлагала оформить мне постоянную регистрацию за N-ную сумму денег. Удачи!
Читайте также: