Услуги без договора налоговые последствия

Обновлено: 16.05.2024

Использование имущества без договора. Дробление и налоговая оптимизация. Риски, последствия. Защита интересов. Судебная практика.

Для начала, разберемся, почему возникает ситуация, когда пользование имуществом происходит без договора.

1. Стороны не хотят (не считают необходимым) заключать договор. Например, в силу их аффилированности, нахождения по одному адресу, исторически сложившегося порядка пользования и т.п.

3. Стороны не могут заключить договор, к примеру, по причине отсутствия у них необходимых полномочий, согласия уполномоченного органа на заключение сделки и пр.

4. Стороны не могут заключить договор в силу того, что для этого необходимо проведение специальных процедур (например, торгов). Такое случается при пользовании земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности собственником здания или помещения, расположенного на данном участке.

Бездоговорное пользование имуществом влечет для обеих сторон определенные негативные последствия (риски):

1. Сложно установить права и обязанности сторон, и как следствие – сложно подтвердить нарушение условий договора сторонами

2. Признание договора недействительным

3. Признание договора незаключенным

Есть риски и у каждой из сторон.

Например, к возможным рискам арендодателя, когда отсутствует письменный договор аренды с арендатором, можно отнести:

1. нарушение сроков внесения арендной платы

2. внесение арендной платы не в полном объеме

3. порча, пропажа имущества, находящегося в арендованном помещении

4. порча самого арендованного помещения (или иного используемого без договора имущества)

5. неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг

6. причинение вреда третьим лицам вследствие пожара, затопления и пр.

При этом, судебная защита арендодателем своих прав затруднена, поскольку сложно установить взаимные права и обязанности сторон, доказать сам факт пользования имуществом, кроме того, договор может быть признан недействительным или незаключенным.

В свою очередь, у арендатора при отсутствии оформленного договора пользования имуществом могут возникнуть следующие сложности:

1. досрочное прекращение пользования по инициативе арендодателя

2. произвольное изменение (увеличение) размера платы за пользование помещением, включение в состав платежей ранее не оговоренных сумм (например, коммунальных платежей)

3. предъявление требования по оплате ранее возникшей задолженности по оплате коммунальных услуг

4. неисполнение обязанности по поддержанию объекта пользования в надлежащем состоянии

5. предъявление требований по ремонту помещения и т.п.

Некоторые выводы судебной практики по бездоговорному пользованию

1. Отсутствие у фактического пользователя преимущественного права на заключение договора аренды (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

2. Отсутствие договора аренды не исключает обязанность пользователя земельным участком возместить стоимость фактического пользования по нормам о неосновательном обогащении главы 60 ГК РФ (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.10.2016 по делу № А65-31419/2015)

3. В случае пользования земельным участком под арендованным государственным или муниципальным имуществом в отсутствие заключенного договора аренды на земельный участок плата за пользование землей определяется исходя из установленных ставок арендной платы. (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.09.2020 по делу № А03-19130/2019)

4. Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ). (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49

"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора")

Как известно, ст. 432 ГК РФ императивно устанавливает правило, согласно которому договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Однако, на практике признать договор незаключенным будет не так то просто, если:

1) Существенное условие договора не согласовано, но фактически выполнено сторонами

2) Сторона приняла исполнение по договору полностью или частично

3) Подтвердила действие договора иным образом

4) При этом действует недобросовестно, ссылаясь на незаключенность договора

Таким образом, судебная практика исходит того, что в отсутствие заключенного договора возможно существование фактических арендных отношений. Споры участников таких фактических отношений будут разрешаться по положениям ГК РФ об аренде либо на основании норм о неосновательном обогащении.

Давид Гликштейн, менеджер. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны? Тогда давайте дружить на Facebook.

В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:

Будем рады увидеть вас среди наших клиентов!

Звоните или пишите прямо сейчас!

Юридическая фирма "Ветров и партнеры"
больше, чем просто юридические услуги

Читайте также: