Ставки земельного налога зависят от балла бонитета

Обновлено: 18.05.2024

Нормативная цена оцениваемого участка корректируется через повышающие (понижающие) коэффициенты, учитывающие территориально-оценочную зону, зависимость от спроса и предложений на рынке земли, совокупный инфляционный коэффициент к определенному году, вид использования угодья и местоположение участка внутри зоны. В результате получается значение потребительной (нормативной) стоимости земли.

Формула расчета потребительной (нормативной) стоимости:

СП1 = 3Н * K * S * КМ * КЗ * КУГ * ИИНФ

где СП1 - потребительная (нормативная) стоимость земельного участка;

3Н - ставка земельного налога за 1 га отдельных видов сельскохозяйственных угодий "М-района;

К - кратность ставки земельного налога в данном субъекте страны;

S - площадь участка, га;

КМ - поправочный коэффициент на местоположение участка;

КЗ - поправочный коэффициент к стоимости участка в зависимости от зоны нахождения;

КУГ - поправочный коэффициент к стоимости участка в зависимости от вида использования угодья;

ИИНФ - инфляционный индекс к определенному году.

Рыночная (базовая) стоимость равна произведению потребительной (нормативной) стоимости участка на индекс спроса и предложения в данной оценочной зоне, который зависит от цели отвода земли:

где СР1 - рыночная (базовая) стоимость участка;

СП1 - потребительная (нормативная) стоимость;

ИСПР - индекс спроса и предложения.

В ряде случаев используется метод оценки стоимости земельного участка по ставке земельного налога с учетом естественного плодородия почв. Метод представляет собой модификацию предыдущего метода, в котором ставка земельного налога берется не за 1 гектар, а за 1 балл среднеобластного балла бонитета почв, а качестве которого можно использовать величину налога за 1 балл определенной оценочной зоны.

В расчетах стоимости используется фактический балл бонитета почвы оцениваемого участка с корректировкой его по отношению к среднеобластному баллу бонитета. Дальнейшие расчеты по формуле :

СП2 = 3НБ * Б(балл бонитета) * KПП * S * КМ * КЗ * КУГ * ИИНФ

где СП2 - потребительная (нормативная) стоимость земельного участка;

3НБ - ставка земельного налога от балла бонитета

S - площадь участка, га;

КМ - поправочный коэффициент на местоположение участка;

КЗ - поправочный коэффициент к стоимости участка в зависимости от зоны нахождения;

КУГ - поправочный коэффициент к стоимости участка в зависимости от вида использования угодья;

ИИНФ - инфляционный индекс к определенному году.

Для определения стоимости оцениваемого участка, способного приносить доход в будущем на протяжении определенного срока его эксплуатации используется доходный подход. Стоимость представляет собой сумму приведенных к текущему моменту ожидаемых будущих доходов и выручки от перепродажи объекта оценки.

Подход основывается на принципе ожидания, — разумный покупатель (инвестор) приобретает земельный участок в ожидании будущих доходов или выгод.

Подход применяется при оценке стоимости земельных участков, для которых возможно установить на основе анализа индивидуальных ставок арендной платы за земли аналогичного качества уровень этой категории доходов.

Арендная плата отражает величину земельной ренты, т.к. устанавливается с учетом основных рентообразующих факторов и учитывает реальный уровень доходов арендаторов по направлениям их функциональной деятельности. Таким образом , стоимость земельного участка представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты.

Применение доходного подхода требует тщательного анализа финансового и физического состояния объекта, его окружения, экономических условий и тенденций, а также использования таких расчетных показателей, таких как коэффициент капитализации, сложный процент, дисконтирование и аннуитеты и др.

В рамках доходного подхода для оценки используются метод капитализации земельной ренты, метод остатка для земли, метод предполагаемого использования. Рассмотрим подробнее каждый из методов.

Метод капитализации земельной ренты применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода — возможность получения земельной ренты от оцениваемого земельного участка.

Метод капитализации земельной ренты основан на принципе ожидания, т.е. типичный инвестор приобретает земельный участок в ожидании будущих доходов или выгод. Определение стоимости земельного участка заключается в капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей. Таким образом, стоимость земельного участка представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Как регулярный поток дохода земельная арендная плата капитализируется в стоимость делением на коэффициент капитализации для земли, определяемый из анализа рынка. Исходные данные для капитализации получают из сравнения продаж арендованной земли и величин арендной платы.

Метод предполагает следующую последовательность действий:

- расчет земельной ренты, создаваемой земельным участком;

- определение величины коэффициента капитализации земельной ренты;

- расчет рыночной стоимости земельного участка путем деления земельной ренты на коэффициент капитализации.

Для земельных участков застроенных или предназначенных под застройку величина ренты может рассчитываться как доход от сдачи в аренду земельного участка.

Величина коэффициента капитализации определяется на основе анализа норм отдачи на капитал аналогичных по уровню рисков инвестиций. Основными способами определения коэффициента капитализации являются:

- деление величины ренты по аналогичным земельным участкам на цену их продажи;

- увеличение безрисковой ставки отдачи на капитал на величину премии за риски, связанный с инвестированием капитала в оцениваемый земельный участок.

Метод остатка для земли применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода — возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями, приносящими доход или возможность коммерческого использования земельного участка, приносящего доход.

Метод предполагает следующую последовательность действий:

- расчет стоимости воспроизводства или замещения существующих или прогнозируемых на оцениваемом участке улучшений;

- расчет общего чистого дохода от единого объекта недвижимости на основе рыночных ставок арендной платы и существующих правовых ограничений использования объекта недвижимости;

- расчет чистого дохода, приходящегося на улучшения, как произведения их стоимости воспроизводства или замещения на коэффициент капитализации доходов для улучшений;

- расчет чистого дохода, приходящегося на земельный участок, как разности общего чистого дохода и чистого дохода, приходящегося на улучшения;

- расчет стоимости земельного участка путем деления чистого дохода, приходящегося на земельный участок, на коэффициент капитализации доходов для земли.

Чистый доход от эксплуатации представляет собой разность действительного валового дохода и операционных расходов. При этом из действительного валового дохода вычитаются только те операционные расходы, которые несет арендодатель.

Действительный валовой доход равен разности потенциального валового дохода и потерь за простой помещений и потерь от неплатежей за аренду.

Потенциальный валовой доход представляет собой доход, который можно получить от сдачи недвижимости в аренду при использовании арендаторами ста процентов площади и отсутствии потерь от невыплат арендной платы.

При оценке земельного участка арендные ставки за пользование объектом недвижимости должны рассчитываться исключительно на базе рыночных арендных ставок, с учетом существующих обременений (например, уже заключенных договоров аренды)

При оценке рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом сравнения продаж и методом капитализации земельной ренты в составе факторов стоимости следует учитывать естественные агрономические свойства земельного участка, а также влияние источников антропогенного загрязнения. К числу основных агрономических свойств земельного участка и его почвенного слоя относятся: качественные характеристики почвенного слоя земельного участка (содержание питательных веществ, доступная влага, аэрация, механический состав, структурный состав, кислотность и др.) и качественные характеристики месторасположения земельного участка (рельеф, увлажнение, микроклимат).

При оценке рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты существуют особенности расчета ренты, связанные с принятой системой учета естественных агрономических свойств земельного участка. Рента рассчитывается как разность между валовым доходом и затратами на ведение сельскохозяйственного производства. Валовой доход рассчитывается для единицы площади земельного участка как произведение нормативной урожайности сельскохозяйственной культуры на ее рыночную цену.

Нормативная урожайность сельскохозяйственной культуры определяется естественными агрономическими свойствами земельного участка, измеряемыми в баллах бонитета.(балл бонитета почв - это сравнительная оценка качества почв участков (т.е. плодородия) и их производительной способности, выраженная в баллах).

Выбор сельскохозяйственных культур, по которым производится расчет земельной ренты, осуществляется из набора культур типичных или традиционно возделываемых в месте расположения земельного участка. Из данного набора культур определяется их ротация, обеспечивающая наибольшую величину земельной ренты и при этом не ухудшающая естественные агрономические свойства почв.

Валовой доход пашни может быть рассчитан на основе валового выхода основной культуры. Выбор основной культуры производится из набора культур, типичных или традиционно возделываемых в месте расположения земельного участка. При этом продуктивность сопутствующих культур может быть переведена в продуктивность основной культуры.

Материальные издержки на производство сельскохозяйственной продукции определяются на основе технологических карт, устанавливающих нормативные затраты семян, горюче-смазочных материалов, удобрений, и т.п. в натуральном выражении.

При расчете издержек учитываются уровень инженерного обустройства земельного участка, в том числе плотность дорожной сети, классность дорог и близость к транспортным магистралям и пунктам переработки сельскохозяйственного сырья и пунктам доставки необходимых для производства сырья и материалов.

При расчете валового дохода сенокосов и пастбищ следует исходить из фактической урожайности естественных кормовых угодий и не учитывать увеличение валового дохода в результате улучшения (например, орошения) кормовых угодий.

При расчете валового дохода многолетних насаждений следует исходить из периодичности их плодоношения и фактической урожайности плодово-ягодной продукции. При этом должны учитываться:

возраст многолетних насаждений; породно-сортовой состав многолетних насаждений; особенности пространственного размещения многолетних насаждений в границах единого земельного участка; возможность получения дохода от дополнительной продукции, получаемой с междурядий садов и виноградников

Кто является плательщиком земельного налога?
Физические и юридические лица, имеющие объекты обложения на праве собственности, на праве постоянного землепользования и на праве первичного безвозмездного временного землепользования, кроме плательщиков единого земельного налога, религиозных объединений и прочих.

Что является объектом земельного налога и налоговой базой?
Налогооблагаемый объект - земельный участок, за исключением земельных участков общего пользования населенных пунктов, земельных участков, занятых сетью государственных автомобильных дорог общего пользования, и земельных участков, занятых под объекты, находящиеся на консервации по решению правительства Республики Казахстан, земельные участки, приобретенные и используемые для реализации инвестиционного проекта.
Налоговая база - площадь земельного участка.
Каковы ставки земельного налога?
в целях налогообложения в зависимости от целевого назначения все земли распределяются по категориям. При этом обложению земельным налогом подлежат только земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов и земли промышленности. Остальные категории земель облагаются только в случае их передачи в постоянное или первичное безвозмездное временное землепользование.
На основании такого распределения устанавливаются базовые ставки земельного налога. Так, например, базовые ставки земельного налога на земли сельскохозяйственного назначения устанавливаются пропорционально баллам бонитета в расчете на 1 гектар и дифференцируются по качеству почв от 0,48 тенге до 202,65 тенге.
Базовые налоговые ставки на земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные физическим лицам для ведения личного домашнего (подсобного) хозяйства, садоводства и дачного строительства, включая земли, занятые под постройки, устанавливаются в следующих размерах:
при площади до 0,50 гектара включительно - 20 тенге за 0,01 гектара;
на площадь, превышающую 0,50 гектара, - 100 тенге за 0,01 гектара.
Земельные участки, входящие в состав земель населенных пунктов, промышленности, особо охраняемых природных территорий, лесного и водного фондов, используемые для сельскохозяйственных целей, облагаются налогом по базовым ставкам, установленным статьей 378 настоящего Кодекса, с учетом условий пункта 1 статьи 387 настоящего Кодекса.
Базовые налоговые ставки на земли населенных пунктов (за исключением придомовых земельных участков) устанавливаются в расчете на один квадратный метр площади в зависимости от расположения и названия населенного пункта, например в г.Астане ставка равна 19,3 тенге, а в Шымкент - 9,17 тенге, поселки - 0,96 тенге, села - 0,48 тенге.(см. ст. 381 НК РК).
Придомовым земельным участком считается часть земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, предназначенная для обслуживания жилого дома и не занятая жилищным фондом, в том числе строениями и сооружениями при нем.
Придомовые земельные участки подлежат налогообложению по следующим базовым налоговым ставкам:
1) для городов Астаны, Алматы и городов областного значения:
при площади до 1000 квадратных метров включительно - 0,20 тенге за 1 квадратный метр;
при площади, превышающей 1000 квадратных метров, - 6,00 тенге за 1 квадратный метр.
По решению местных представительных органов ставки налога на земельные участки, превышающие 1000 квадратных метров, могут быть снижены с 6,00 до 0,20 тенге за 1 квадратный метр;
2) для остальных населенных пунктов:
при площади до 5000 квадратных метров включительно - 0,20 тенге за 1 квадратный метр;
при площади, превышающей 5000 квадратных метров, - 1,00 тенге за 1 квадратный метр.
По решению местных представительных органов ставки налогов на земельные участки, превышающие 5000 квадратных метров, могут быть снижены с 1,00 тенге до 0,20 тенге за 1 квадратный метр.
Налоговые ставки на земельные участки, занятые под:
автостоянки, автозаправочные станции – земли населенных пунктов подлежат налогообложению по базовым ставкам на земли населенных пунктов увеличенным в 10 раз
казино - земли населенных пунктов, занятые под казино, подлежат налогообложению по базовым ставкам на земли населенных пунктов увеличенным в 10 раз.
Каков установленный налоговый период?
Календарный год
Каков порядок исчисления и уплаты земельного налога?
Исчисление налога производится налогоплательщиками (за исключением юридических лиц, осуществляющих расчеты с бюджетом в специальном налоговом режиме для юридических лиц-производителей сельскохозяйственной продукции) путем применения соответствующей налоговой ставки к налоговой базе отдельно по каждому земельному участку.
Юридические лица обязаны исчислять и уплачивать в течение налогового периода текущие платежи по земельному налогу. Суммы текущих платежей подлежат уплате равными долями в сроки не позднее 25 февраля, 25 мая, 25 августа, 25 ноября текущего года. Окончательный расчет и уплата земельного налога производится в срок не позднее десяти дней после наступления срока представления декларации за налоговый период.
Когда подается налоговая отчетность?
Декларация по земельному налогу представляется (за исключением юридических лиц, осуществляющих расчеты с бюджетом в специальном налоговом режиме для производителей сельскохозяйственной продукции) в налоговый орган по местонахождению объектов обложения не позднее 31 марта года, следующего за отчетным.
Расчет текущих платежей по земельному налогу представляется не позднее 15 февраля текущего налогового периода. Вновь созданные налогоплательщики, за исключением налогоплательщиков, созданных после последнего срока уплаты текущих платежей, представляют расчет текущих платежей не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем государственной регистрации налогоплательщика.
При изменении налоговых обязательств по земельному налогу в течение налогового периода расчет текущих платежей представляется не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября текущего налогового периода по объектам обложения по состоянию на 1 февраля, 1 мая, 1 августа и 1 ноября соответственно
Налогообложение физических лиц
Исчисление земельного налога, подлежащего уплате физическими лицами, производится налоговыми органами исходя из соответствующих ставок налога и налоговой базы в срок не позднее 1 августа. Физические лица уплачивают в бюджет земельный налог не позднее 1 октября текущего года.
Источник: Налоговый кодекс РК по состоянию на 01.01.2011г. Раздел 14.

Земельный налог

-определяется ставка земельного налога в зависимости от балла бонитета, затем ставка умножается на площадь участка.

-вычисляется балл бонитета и по нему определяется земельный налог

-налог зависит от площади пашни и площади других угодий

-земельный налог вычисляется в зависимости от урожайности

-балл бонитет умножается на площадь

Назовите категории землепользований.

+земли с/х назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, транспорта, связи, земли -особо охраняемых природных территории, земли лесного фонда, водного фонда, земли запаса:

-земли, пригодные для сенокосов и пстбищ;

-сенокосы, залежь, пастбище;

-с/х угодья, земли под дорогами, лесами, водами;

-богарные пашни, орошаемые земли, улучшенные земли.

3. Что является объектом внутрихозяйственной оценки:

-пахотные земли, севообороты;

-собственники земель;

-землепользования;

+с/х угодья;

-пахотные земли.

4. Единица измерения земельного баланса области:

+тыс.га;

-кг;

-кв. метры;

-100 га;

-50 га.

Сколько разделов включает в себя земельно-кадастровая книга района?

+четыре раздела;

-три раздела;

-два раздела;

-один раздел;

-шесть разделов.

6. Почва содержит в себе 3,5 % чернозема, коэффициент мощности горизонта гумуса равен 0,8, -коэффициент механического состава равен 0,9, рассчитайте балл бонитета почвы.

-18;

-19;

-20;

-21;

-22.

Учитывается ли продукция животноводства при оценке земель?

-учитывается на двадцать пять процентов;

-учитывается на половину ;

-да;

-не учитывается на двадцать пять процентов;

+нет.

8.Состав гумуса равен 3,5 % , определить первичный (начальный) балл бонитета.

-пятьдесят баллов;

-семнадцать баллов;

-тридцать пять баллов;

-семьдесят баллов;

-сорок баллов.

Понятие земельного кадастра.

+свод сведений о природном и хозяйственном положении земель РК, о местонахождении, площадях и -размерах земельных участков, об их качественном состоянии, о экономической оценке земельных ---участков и др.

-свод сведений о природном и хозяйственном положении земель РК

-качество земельного участка, выделенного государством и его стоимость

-свод сведений о положении природных и хозяйственных участках

-стоимость выделенных земельных участков другим государством РК

Цена продукции 1200 тенге, расход равен 300 тенге, чему будет равна окупаемость затрат.

+четыре тенге;

-двенадцать тенге;

-тридцать шесть тенге;

-двадцать два тенге

-сто двадцать тенге.

Какой документ в районе является главным регистрационным документом?

+земельно-кадастровая книга;

-земельно-кадастровое дело;

-сведения о регистрации землепользований;

-экспликация земель;

-земельный баланс.

Если коэффициент корреляции между баллом бонитета и урожайностью равен 0,5, можно ли -считать результаты бонитировки почв правильными?

+можно;

-при помощи коэффициента корреляции нельзя посчитать правильность бонитировки;

-можно, если коэффициент регрессии будет равен 0,1;

-нельзя;

Можно, если балл бонитета будет выше сорока

Сколько знаков в коде учетного квартала в кадастровом номере земельного участка?

+три;

-четыре;

-два;

-один;

-пять.

От чего зависит ставка земельного налога на земли с/х назначения?

+от балла бонитета;

-от площади;

-от балла бонитета и площади;

-от расстояния до хозяйственного центра;

-от расстояния до хозяйственного центра и балла бонитета.

Если участок состоит из двух разновидностей почвы, то чему будет равен средневзвешенный балл -бонитета. Площадь одного участка равна 100 га, площадь второго 200. Балл бонитета одного участка -равен 50, второй 20-ти.

-тридцать;

-тридцать пять;

-сорок;

-семьдесят пять;

-тридцать один.

Расход равен 25 ц/га, а балл бонитета равен 50, чему буден равна цена одного балла бонитета?

+0,5;

-125;

-5,0;

-2,0;

-25.

С какими органами ведет сотрудничество Агентство по управлению земельными ресурсами?

?+с руководителями местных исполнительных органов, министерства с/х, министерства природных -ресурсов, комитеты градостроительства и архитектуры;

-с гипроземами и районными комитетами по управлению земельными ресурсами;

-с руководителями местных исполнительных органов, с гипроземами и районными комитетами по -управлению земельными ресурсами

-с районными, областными и городскими комитетами по управлению земельными ресурсами

-с банками.

Чему равна единица измерения орошаемых земель при составлении земельного кадастра района?

+га.

-кв.м.

-одна десятая га.

-тыс.га.

-кв.км.

Чему равна единица измерения при составлении земельного кадастра района?

+га.

-сот га.

-тыс.га.

-кв.км.

-кв.м.

Показатели частной оценки земель?

+расход, окупаемость затрат, дифференциальный доход;

-расход урожайности;

-балл бонитета;

-себестоимость продукта;

-трудовой вклад, цена основного фонда.

Учитывается ли цена продукции животноводства при внутрихозяйственной оценке земель?

+учитывается только продукция внутри хозяйства;

-учитывается кроме продукции ввезенной из других стран;

-нет, не учитывается, поскольку при оценке учитываются не только продукция животноводства, но и другие факторы;

-учитываются только наполовину;

-учитываются все показатели кроме птичьей продукции.

С какой целью ведется учет земель?

+с целью сбора, хранения и обновления информации о природном и хозяйственном положении -земель;

-для определения нарушений при землепользовании;

-с целью налогообложения;

-с целью нарушения земельного законодательства;

-с целью определения площади с/х производства.

Какие данные учитываются в паспорте с/х угодий?

+площадь поля и качество почвы;

-длина и ширина поля;

уклон угодья, неровности земной поверхности, конфигурация угодий;

площадь поля и культуры;

Балл бонитета, площадь, урожайность.

Что является основным фактором при использовании земель с/х назначения?

+получение с/х продукции;

-реформирование земель;

-получение урожайности;

?-земля является главным средством производства и поэтому она используется для удовлетворения -с/х продукции;

-охрана земли.

Кому предоставляется земельно- кадастровая информация?

+всем гражданам и юридическим лицам

-сотрудникам налоговой службы

-только юридическим лицам

-работникам землеустроительной службы

-сотрудникам с/х производства

Какие виды корреляционной связи Вы знаете?

-Корреляционная, функциональная

-Функциональная и факторная

-Простая и сложная

-Сложная и многофункциональная

-Одно и многофункциональная

Почему рассчитывается коэффициент корреляции между баллом бонитета и урожайностью?

+чтобы определить плотность связи

-чтобы правильно использовать земельный участок

-чтобы определить урожайность земли

-чтобы правильно определить частоту связи

-чтобы определить землепользование

ЧТО ПРОИСХОДИТ, КОГДА МЫ ССОРИМСЯ Не понимая различий, существующих между мужчинами и женщинами, очень легко довести дело до ссоры.

Живите по правилу: МАЛО ЛИ ЧТО НА СВЕТЕ СУЩЕСТВУЕТ? Я неслучайно подчеркиваю, что место в голове ограничено, а информации вокруг много, и что ваше право.

Целью работы является закрепление знаний и приобретение практических навыков по оценке земель. Работа состоит из двух частей – бонитировки почв и экономической оценки земель. При выполнение работы по бонитировки почв за объект оценки принимается почвенная разность, за критерий – диагностический признак. К диагностическим признакам относятся механический состав, материнские и подстилающие породы, мощность окрашенных гумусовых горизонтов, содержание гумуса в процентах и запас его в тоннах на 1 га, степень эродированности, засоления, солонцеватости, заболоченности и т. д. Бонитировка почв - это сравнительная оценка качества почв по плодородию при сопоставимых уровнях агротехники и интенсивности земледелия. Она устанавливает относительную пригодность почв по основным факторам естественного плодородия для возделывания сельскохозяйственных культур, обеспечивая выделение агропроизводственных групп почв, подлежащих экономической оценке. Сравнительная оценка почв, строится на объективных признаках и свойствах, которые имеют ведущее значение в развитии и росте сельскохозяйственных культур.

Содержание

1.1 Определение значений диагностических признаков……………………………………. 9
1.2 Вычисление баллов бонитета по диагностическим признакам……. 10
1.3 Определение средневзвешенного балла бонитета пашни хозяйства по культурам …..11
1.4 Использование баллов бонитета для расчета дифференцированных ставок земельного налога и нормативной цены земли………………………………………………………. 12
Глава 2. Экономическая оценка пашни хозяйства района……………………………. 14
2.1 Установление объектов оценки……………………………………………………………14
2.2 Определение урожайности сельскохозяйственных культур…………………………. 14
2.3 Составление оценочных шкал пахотных земель по урожайности основных культур. 15
2.4 Оценка пашни хозяйств района по урожайности основных сельскохозяйственных культур………………………………………………………………..16
2.5 Установление связи между баллами экономической оценки и средней фактической урожайностью культур…………………………………………………………………………17
2.6 Использование данных экономической оценки пашни по условиям выращивания культур ………………………………………………………………………………………….19
2.7 Использование данных экономической оценки пашни при внутрихозяйственном землеустройстве……………………………………………………………………………. …24
Заключение …………………………………………………………………………………. 26
Источники и литература……………………………………………………………………..27

Прикрепленные файлы: 1 файл

Курсовой проект по оценке земель Вариант 14. doc

1. Бонитировка почв

1.1 Определение значений диагностических признаков

За критерий оценки пашни принимаются диагностические признаки, а именно: механический состав, мощность окрашенных гумусовых горизонтов, содержание гумуса в процентах и запас его в тоннах на 1 га, процент физической глины, сумма поглощенных оснований, солонцеватость, наличие солонцовых комплексов, засоленность, каменистость, карбонатность. Указанные признаки берутся по материалам почвенных и агрохимических обследований или вычисляются на основе их данных.

Запас гумуса в тоннах на 1 га вычисляется по формуле:

где Н – запасы гумуса в т/га;

а – мощность гумусового горизонта (А+В) в м;

В – объемный вес горизонта данного механического состава;

Р – содержание гумуса в процентах.

Например, для чернозёма выщелоченного определения запаса гумуса рассчитывается как:

Аналогично производим расчёт для остальных почвенных разностей, расчеты приведены в приложении в таблице 1.

Произведя расчёт, мы видим, что по запасам гумуса в почве, лучшими являются пойменные дерново-зернистые, чернозёмы типичные среднемощные, черноземы типичные среднемощные слабосмытые, худшими по содержанию запаса гумуса являются черноземы обыкновенные сильносмытые и черноземы обыкновенные сильносмытые карбонатные.

1.2. Вычисление баллов бонитета по диагностическим признакам

Баллы бонитета определяются по мощности гумусового горизонта, содержанию гумуса в процентах, запасах гумуса в тоннах на 1 га, проценту физической глины в пахотном слое для зерновых и многолетних трав на сено, зелёный корм и силос. Для кукурузы на силос, зелёный корм и сахарной свеклы кроме перечисленных признаков вводится такой показатель, как сумма поглощенных оснований в мг/экв. Балл бонитета почв при условии возделывания подсолнечника определяется по трём диагностическим признакам: мощности гумусового горизонта, запасам гумуса в тоннах на 1га и содержанию гумуса в процентах.

Средний балл определяется как среднеарифметическое из баллов признаков. В полученные среднеарифметические баллы вводятся поправки на механический состав, солонцеватость, переувлажненность и др. Бонитировочные баллы по мощности гумусового горизонта, содержанию гумуса в процентах и запасам гумуса в тоннах на 1 га определяются по формуле:

где В – балл бонитета почвы по определенному признаку;

Зф – фактическое значение этого признака данной почвенной разности;

Зм – максимальное значение этого признака.

Для разработки оценочной шкалы за 100 баллов принимаются почвы с содержанием гумуса в А пахотном слое - 7% и более для всех культур, при значениях меньше 7% перерасчет в баллы производится пропорционально содержанию гумуса; по мощности гумусового горизонта – 85 см и более для зерновых, многолетних трав, многолетних трав, однолетних трав, 95 см и более для сахарной свеклы, подсолнечника и кукурузы на силос; по запасам гумуса в гумусовом слое – 600 т/га и выше для всех культур; по сумме поглощенных оснований 37 мг/экв и выше для всех культур; по содержанию фракций физической глины – 65-70% для зерновых, многолетних и однолетних трав, а для остальных культур - 60%.

Таблица 2. Средний балл бонитета по всем культурам, получился максимальным у пойменных дерново-зернистых почв, а минимальный – у чернозёмах обыкновенных сильносмытых карбонатных. Это обусловлено наибольшим содержанием мощности гумусового горизонта и содержания гумуса.

Таблица 3. Определение окончательных баллов бонитета почвы по культурам. Наибольшие окончательные баллы по зерновым (66,83), сахарной свекле (70,99) и подсолнечнику (62,49) получился у чернозема типичного среднемощного. На это повлияли механический состав и относительно высокий средний балл. Наименьшие окончательные баллы по зерновым (20,84), сахарной свекле (21,32), подсолнечнику (12,01) получили чернозёмы обыкновенные сильносмытые карбонатные и лугово-черноземные почвы.

1.3. Определение средневзвешенного балла бонитета по хозяйству, подразделениям его и полям севооборотов

Средневзвешенный балл бонитета хозяйства, его подразделений и полей севооборотов вычисляется по формуле:

Вс – балл бонитета хозяйства, подразделений, поля севооборота;

Вп – балл бонитета отдельной почвенной разности;

Рп – площадь почвенной разности в га.

Таблица 4. Средневзвешенный балл бонитета пашни по хозяйствам.

Из таблицы 4 мы видим, что средневзвешенный балл бонитета пашни хозяйства по зерновым получился равным 50,1324, у сахарной свеклы и подсолнечника соответственно 50,364 и 45,87. То есть наибольший балл – у сахарной свеклы, наименьший - у подсолнечника. Так как почвенные разности по трём данным культурам имеют одинаковые площади, то на полученный результат повлияли баллы бонитета почв.

1.4. Использование баллов бонитета почв для расчёта дифференцированных ставок земельного налога и нормативной цены земли

Су – ставка налога с участка земли;

Цб – цена деления балла бонитета;

В – балл бонитета земельного участка.

Для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, по наследству, дарения, получения банковского кредита применяется нормативная цена земли, которая определяется в размере пятидесятикратной ставки земельного налога в рублях.

Земельный налог должен устанавливаться на основе оценки качества и местоположения земельных участков. Местоположение земельных участков характеризуется совокупностью факторов:

удалённость участков от центра населённого пункта;
удалённость участков от дорожной сети с твёрдым покрытием;
количество обособленных участков, характеризующих компактность землепользования.

Совокупность влияния указанных факторов выражается величиной поправочных коэффициентов. На основе вычисленного балла бонитета и с учётом поправочных коэффициентов рассчитываются ставка земельного налога по формуле:

Сн – расчётная ставка земельного налога за 1 га пашни;

Цб – цена деления размера земельного налога на 1 балл для определённого административного уровня;

К – поправочный коэффициент, характеризующий местоположение землепользования.

Цб = 21,2/80,5 =0,26 р

Например, для чернозёма выщелоченного земельный налог на 1 га пашни рассчитывается как: С=0,26×52,46×1,40=19,09.

Полученные данные показывают, что ставка земельного налога зависит от средневзвешенного балла, удалённости поля от населённого пункта и от дороги с твёрдым покрытием, количества обособленных участков. Чем выше эти значения, тем выше ставка земельного налога.

2. Экономическая оценка пашни хозяйств района

2.1. Установление объектов оценки

За объект оценки пашни принимаются агропроизводственные группы почв. На основании данных таблицы 5 приложения составляется экспликация агропроизводственных групп почв пашни. По материалам таблицы делаем анализ распределения почв по группам как в целом по району, так и по отдельным хозяйствам. Все данные записываются в таблицу 5, (см. приложение).

2.2. Определение урожайности сельскохозяйственных культур

Полученные значения урожайности могут быть использованы, если они определены с достаточной степенью точности и надежности, пример определения степени точности и надежности вычисленных значений средней урожайности приведён в таблице 7, (см. приложение). Надёжность средней величины урожайности будет высокой, если при количестве наблюдений менее 30 степень надёжности будет более 3,17. Вычисления показателей надёжности и точности средней величины производятся по всем культурам на оцениваемых группах почв.

После вычисления указанных величин делается анализ и выводы о возможности использования полученных данных урожайности для составления оценочной шкалы и определения баллов экономической оценки земель. В тех случаях, когда на отдельных агропроизводственных группах почв имеется недостаточное количество наблюдений или они совсем отсутствуют, для определения урожайности используются дополнительные материалы.

2.3. Составление оценочных шкал пахотных земель по урожайности основных культур

На основании данных таблицы 6, составляем оценочные шкалы по условиям выращивания культур. В целях сопоставимости урожайности различных культур принимаются единые цены балла урожайности по всем культурам. Цена балла по урожайности выражается в кормовых единицах. При этом в 100 баллов оценивается выход 50 ц кормовых единиц с 1 га пашни, принимаемый при проведении земельно-оценочных работ. Цена балла определяется по формуле:

где Цб - цена балла, ц кормовых единиц;

У - урожайность, ц кормовых единиц.

Цена балла равняется 0,5 ц кормовых единиц.

К - коэффициент перевода продукции данной культуры в кормовые единицы.

По различным культурам этот коэффициент различен. По зерновым он составляет – 1,18, по сахарной свёкле - 0,26, по подсолнечнику -1,47. Оценочная шкала составляется по условиям выращивания каждой культуры на группах почв. Все вычисления сводятся в таблицу 8, (см. приложение). Баллы вычисляются с точностью до 0.01.

Оценочная шкала составляется по условиям выращивания каждой культуры на группах почв. Все вычисления сводятся в таблицу 8 (см. приложение). Из этой таблицы хорошо видна зависимость баллов от урожайности культур, эта зависимость прямая, то есть, чем выше урожайность культур, тем выше балл. Например, для почвы с индексом 0143 урожайность зерновых составляет 18,1 при балле 42,60. При балле 13,3, для почвы с индексом 0146, урожайность соответственно ниже – 31,39.

2.4. Оценка пашни хозяйств района по урожайности основных

Оценка производится наложением оценочной шкалы на объект оценки. На основе данных площадей групп почв хозяйств (таблица 5 см. приложение) и шкалы оценки пашни по условиям выращивания культур (таблица 8 см. приложение) производится оценка пашни отдельных хозяйств и в целом района. Все вычисления сводятся в таблицу 9 (см. приложение). Из этой таблицы видно, что значения баллов оценки хозяйств по трём культурам приблизительно равны значениям баллов тех групп почв, которые имеют наибольшую площадь. Просмотрев результаты по всем хозяйствам, видно, что максимальные баллы оценки хозяйства у второго хозяйства (42,17; 77,15; 33,60), а минимальные – у первого (33,22; 56,45; 27,07). На это оказывают влияние суммы произведений баллов оценки групп почв и площадей групп почв.

Таким же способом производится расчёт баллов по условиям выращивания культур в целом по району. Расчёты ведутся в таблице 10 (см. приложение). На основании данных таблицы 10 составляем сводную таблицу 11 оценки пашни по условиям выращивания культур. В таблице 11, кроме баллов оценки пашни, приводятся данные по фактической урожайности культур в хозяйствах из приложения. Зависимость балла оценки и урожайности в среднем по району не прямая. Наивысший балл 77,15 при урожайности 190,6 имеет сахарная свекла, наименьший – у подсолнечника - 27,07, при урожайности 13,1 ц/га.

2.5. Установление связи между баллами экономической оценки и средней фактической урожайностью культур

Читайте также: