Справка о процентах по ипотеке для налогового вычета альфа банк
Обновлено: 19.05.2024
Справка о процентах по ипотеке для налоговой служит подтверждением того, что физлицо вернуло и основную часть долга и начисленную за пользование заемными средствами. Получив эту справку, уже можно обращаться в налоговую для получения вычета. Конечно, это не единственный документ, вместе с ним в налоговую придется собрать целый ряд других бумаг.
При покупке недвижимости по ипотеке россиянин получает право на получение двух вычетов — основного и по ипотечным процентам. Что касается основного вычета, то здесь все как обычно.
Получить налоговый вычет по выплаченным ипотечным процентам может каждый россиянин бравший когда-либо ипотеку на покупку недвижимости. Причем обратиться за ним можно в любой период времени после завершения ипотеки — хоть через год, хоть через 10 лет.
Правда право на такой вычет дается гражданину только один раз в жизни. Естественно, что гражданин, должен в период получения вычета работать и платить налоги, что делает получение вычета невозможным для неработающих граждан и пенсионеров.
Кому полагается налоговый вычет
Получение основного вычета возможно только для тех граждан, которые покупали исключительно жилую недвижимость. Вычет возвращается через 13%-ный налог, который вычитается из заработной платы гражданина.
То есть, вернуть вычет через налоговую можно только в пределах выплаченной суммы налога либо один раз в год, подав декларацию и пакет документов в налоговую, либо получать его каждый месяц через работодателя.
То есть, на практике возвращение вычета выглядит так:
- Гражданин купил квартиру стоимостью выше 2 миллионов рублей и получил право на основной вычет в размере 260 тысяч рублей;
- Гражданин за год выплатил налоги в размере 50 тысяч рублей;
- Гражданин оформил пакет документов для получения вычета;
- Гражданин получил возмещение в размере 50 тысяч рублей;
- Оставшаяся сумма перешла на последующий год работы.
Максимальная сумма, в пределах которой можно получить вычет за покупку недвижимости составляет 2 миллиона рублей. Если объект недвижимости стоит больше — 2 с половиной миллиона или еще больше, в любом случае государство вернет только 13% от 2 миллионов — то есть, 260 000 рублей.
Если же покупка квартиры совершалась при помощи ипотеки, то предельная сумма для расчета имущественного вычета составит 3 миллиона рублей. Поэтому ипотечники имеют право получить компенсацию в размере 390 тысяч рублей с выплаченных процентов.
Тут надо оговорить, что гражданин от государства получит не непосредственно сумму вычета деньгами, а возмещение выплачиваемого 13%-ного уплаченного подоходного налога. Сначала будут возвращаться налоги в расчете от стоимости недвижимости, а затем уже будут рассчитываться выплаченные ипотечные проценты.
Право на ипотечный вычет возникает исключительно в момент возникновения права на основной. Если же ипотека оформлена раньше года оформления собственности, все равно в состав вычета можно включить и ранее уплаченные проценты с первых ипотечных платежей. Вычет можно получать и во время действия кредитного договора, когда он еще не закрыт, но заявить можно только фактически уплаченные проценты за прошлые годы.
Распределение вычета между собственниками
Если квартиру покупают 2 человека — например, супруги, то право получения вычета возникает у каждого из них. Что касается супругов состоящих в официальном браке, то даже не имеет значения на кого оформлялись документы по оплате. Возврат средств в случае если жилье оформлялось в долевую собственность будет распределяться в соответствии с долями каждого. Если же квартира оформлялась в совместную собственность – то не больше половины вычета на каждого и в той пропорции, в какой между ними по заявлению распределялся вычет жилищный.
Справка для налоговой о процентах
Все физлица, у которых взимается подоходный налог с зарплаты, после покупки недвижимости могут уменьшить размер налогооблагаемой базы. Уменьшить размер выплачиваемого подоходного дохода можно и в том случае, если покупка недвижимости была произведена с помощью ипотеки или других займов.
Закон устанавливает очередность начисления налоговой скидки: сначала за выплаты по основной части кредита, а потом за расходы, понесенные за погашение процентов.
Чтобы убедить налогового служащего в том, что человек, претендующий на возврат НДФЛ в части уплаченных процентов, их выплатит, необходимо взять справку об уплате процентов. Если гражданин купил недвижимость, стоимость которой меньше, то в дальнейшем он может добрать эту сумму при покупке следующей.
Где получается такая справка
Такая справка берется в том банке, который и выдал кредит гражданину, который собирает документы для уменьшения объема своей налогооблагаемой базы. В каждом банке могут быть свои условия выдачи документов: в каком-то получить справку можно уже на следующий день, в другом — на третий день, в третьем пообещают решить вопрос в течение месяца.
Поэтому нужно заранее узнать сколько готовится справка из банка, чтобы подгадать к этому моменту сбор других документов. Например, в ВТБ 24 оформят такую справку платно за 3 дня и на условиях общей очереди бесплатно за 28 дней.
Какую информацию содержит справка
В справке обязательно должна быть следующая информация:
- Номер договора, в котором отражены условия ипотеки и дата его составления.
- Сведения о заемщике — его ФИО.
- Даты выплат: каждая выплата прописывается в отдельной графе.
- Сумма платежа по кредиту.
- Сумма платежа по процентам.
- Общая сумма, отображенная в отдельном столбце.
- Остаток.
Все деньги должны указываться только в рублях с точностью до копеек.
Кроме этого, на справке обязательно должны быть реквизиты. На ней должно стоять число выдачи в правом верхнем углу сразу после названия документа. Внизу справки следует отметить должность и ФИО сотрудника банка, который выдал этот документ. Кроме этого, в обязательном порядке должна быть подпись ответственного лица, который отвечает за достоверность представленной информации и печать банка.
Кто может затребовать такую справку
Оформить имущественный вычет можно в налоговой и через работодателя. Однако в любом случае подавать пакет документов нужно только в налоговую. Если решено получать вычет через работодателя, то налоговая проверит все необходимые документы налогового вычета и составит уведомление для работодателя. Идти с собранным пакетом документов и с полученной справкой в том числе нужно в ту налоговую, которая находится по месте вашей регистрации.
Какой пакет документов нужно собрать для получения налогового вычета
Конечно, единственная заказанная в банке справка не играет особенной роли сама по себе. Она должна входить в комплект документов, которые одновременно подаются в налоговую.
Например, в случае если решено получить налоговый вычет один раз в год за предшествующий год непосредственно из инспекции, то потребуется собрать следующие документы:
- Декларация 3 НДФЛ, которую легко можно заполнить самому, а можно заказать за небольшие деньги у любого бухгалтера, занимающегося налоговой отчетностью и подработкой в этом сегменте.
- Копию паспорта лучше сделать заранее, чтобы не искать копировальный центр в налоговой. Специалист сверит их с оригиналом и заверит непосредственно при приеме документов.
- Справка с работы о размере заработной платы по форме 2НДФЛ заодно подтвердит снятие с зарплаты налога.
- Заявление: бланк заявления можно предварительно скачать на сайте налоговой инспекции или заполнить непосредственно в инспекции. Не забывайте, что вам потребуется внести в него реквизиты организации, поэтому их следует взять заранее в бухгалтерии.
- Договор с банком необходимо предоставить в оригинале и копию.
- Квитанции каждой выплаты как первичный документ также должны быть отксерокопированы. Если по какой-либо причине налогоплательщик не сохранил квитанции оплат, то придется обратиться в банк и запросить выписку, которая готовится от трех дней до недели в зависимости от банка.
- График выплат с датами оплаты плательщиком первого и последнего взноса.
Кто не имеет права на имущественный вычет
Не смогут получить налоговый вычет:
- Неработающие граждане, неработающие пенсионеры;
- Работающие неофициально;
- Осуществляющие предпринимательскую деятельность по патентной системе или по УСН;
- Граждане, которые стали собственниками, но оплату за них производили иные лица;
- Граждане уже получившие вычет на недвижимость стоимость которой превышает установленные 2 миллиона рублей.
Также можно получить отказ от налоговой в предоставлении вычета можно в случае, если собран неполный пакет документов или в каком-либо из документов присутствуют недостоверные/ошибочные данные. Обычно в этом случае собираются недостающие документы и пакет подается по новой.
Читайте также: