Размер государственной пошлины за регистрацию ипотеки для физических лиц
Обновлено: 17.05.2024
Согласно пункту 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Размер государственной пошлины при регистрации доли вправе общей долевой собственности может исчисляться по–разному и зависит как от момента возникновения права собственности, так и от того, все ли сособственники обратились за регистрацией одновременно.
Считаем необходимым акцентировать внимание на необходимость учета критерия одновременности обращения заявителей при расчетеразмера государственной пошлины.
- В случае, когда возникновение права собственности на долю не связано с государственной регистрацией, например: наследование, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно — строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, государственная регистрация ранее возникшего права общей долевой собственности с каждого сособственника взимается государственная пошлина в полном размере в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), а именно: для физического лица размер государственной пошлины будет равен 2000 рублей; для юридического лица – 22 000 рублей.
Например: свидетельство о праве на наследство выдано 4 наследникам в равных долях (по ¼ доле), то каждый сособственник должен оплатить 2000 рублей. В данном случае абсолютно нет разницы, одновременно обратились все участники долевой собственности или в разное время, в любом случае
с каждого лица взимается полный размер государственной пошлины.
- При обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности, когда предметом договора купли-продажи, дарения, мены, ренты является доля в праве общей долевой собственности (например: представлен договор купли — продажи ½ доли в праве собственности на квартиру или 43/278 долей в праве общей долевой собственности на парковку), взимается государственная пошлина в полном размере, также как и в предыдущем случае от физического лица — 2000 рублей; от юридического лица – 22 000 рублей.
- При обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности, возникающей с момента государственной регистрации (например: по решению суда, на основании договора купли-продажи, дарения, мены, ренты) при взимании государственной пошлины применяется критерий, четко установленный абзацем 2 пункта 2 статьи 333.18 НК РФ, а именно критерий одновременности обращения заявителей:
1) при обращении ОДНОВРЕМЕННО ВСЕХ участников общей долевой собственности с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности, при приеме заявлений от всех сособственников, государственная пошлина уплачивается каждым обратившимся лицом в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ в размере, умноженном на размер доли в праве общей долевой собственности.
– приобретаетсяквартира по договору купли-продажи пятью покупателями по 1/5 доле каждым, и все покупатели одновременно обращаются с заявлениями, размер государственной пошлины должен в сумме составить 2000 рублей, т.е. государственная пошлина будет исчисляться следующим образом: 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности, т.е. каждым уплачивается государственная пошлина в размере 400 рублей, так как доли равные, то и размер государственной пошлины одинаковый;
– обращаются одновременно все лица, за которыми признано право общей долевой собственности на основании вступившего в законную силу решения суда, в решении суда указано на признание права общей долевой собственности за И.- 2/5 доли в праве, за П. – 1/5 доля, за Б. – 1/5 доля, за Л. – 1/5 доля, размер государственной пошлины должен в сумме составить 2000 рублей, но так как доли не у всех обратившихся заявителей равные, то в данном случае и размер государственной пошлины будет исчисляться исходя из размера доли, а именно 2000 рублей умноженные на размер доли: И. за свои 2/5 доли в праве должен уплатить 800 рублей, П., Б. и Л. по 400 рублей каждый;
2) при невозможности одновременного обращения всех сособственников долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, но когда обращаются несколько сособственников одновременно, например:
Таким образом, в данном случае вне зависимости от того, что
у обратившихся заявителей по решению суда установлен разный размер долей, так как нет критерия одновременности обращения всех участников общей долевой собственности, размер государственной пошлины в сумме от двоих должен составить 2000 рублей и каждый должен уплатить государственную пошлину в размере по 1000 рублей каждый, т.е. в равных долях.
Рассматривая вышеуказанный пример, обращаем еще раз внимание на то, что при обращении одного из сособственников, например только
И. за государственной регистрацией 2/5 долей в праве общей собственности, взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей, вне зависимости от размера доли, соответственно, если отдельно от всех остальных сособственников обратится за государственной регистрацией своей 1/5 доли в праве П., то им также должна уплачиваться государственная пошлина в сумме 2000 рублей.
Вышеуказанное находит свое отражение в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.03.2017 № 302-КГ17-389.
При этом согласно Письму Минфина России от 30.11.2016 N 03-05-06-03/70798за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, возникшей на основании решения суда в отношении одного физического лица, должна уплачиваться государственная пошлина физическим лицом в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса (2000 рублей).
Черняховский отдел Управления Росреестра по Калининградской области
Планируя свой визит, уточняйте время работы специалистов по телефону горячей линии:
Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (если за совершение таких регистрационных действий статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации не установлены льготы по ее уплате)
Виды регистрационных действий
Размеры государственной пошлины
Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21 , 22.1 , 23 - 26 , 28 - 31 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ
для физических лиц - 2 000 рублей;
для организаций – 22 000 рублей
Государственная регистрация права общей совместной собственности (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)
для физических лиц – 2 000 рублей;
для физических лиц на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ, - 350 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности)
Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникающей с момента государственной регистрации (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)
для физического лица – 2 000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;
для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ, - 350 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;
для организации – 22 000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;
Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права (например, наследование, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)
для каждого физического лица – 2 000 рублей;
для каждого физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ, - 350 рублей;
для каждой организации – 22 000 рублей
Государственная регистрация права хозяйственного ведения
для организаций – 22 000 рублей
Государственная регистрация договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения)
- в случае если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо – 2 000 рублей; организация – 22 000 рублей;
- в случае если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны, то государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 2 статьи 333.18 Налогового кодекса РФ:
- если договор заключен физическими лицами – 2 000 рублей, разделенное на количество участников договора;
- если договор заключен организациями – 2000 рублей, разделенное на количество участников договора;
- если договор заключен физическим лицом и организацией:
физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора; организация – 22 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
- если договор заключен организацией и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления:
организация уплачивает 22 000 рублей, разделенное на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины);
- если договор заключен физическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенное на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины);
- если договор заключен физическим лицом, организацией и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенное на количество участников договора, организация – 22 000 рублей, разделенное на количество участников договора, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины)
Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды
государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 1.5 настоящей таблицы
Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, подлежащему государственной регистрации, переводе долга, в том числе уступке требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды (за исключением переуступки прав по договору об ипотеке)
государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 1.5 настоящей таблицы
Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременений данного имущества или сделок с данным имуществом
Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме
Государственная регистрация права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества
для физического лица - 350 рублей
Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом
Государственная регистрация доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
Внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества (за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке)
для физических лиц - 350 рублей;
для организаций - 1 000 рублей
Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования
Государственная регистрация ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 25 и 61 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ
для физических лиц - 1 000 рублей;
для организаций - 4 000 рублей
В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина взимается в размерах, установленных для физических лиц - 1 000 рублей
За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке
для физических лиц - 200 рублей;
для организаций - 600 рублей
Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя
Государственная регистрация смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве
для физических лиц - 350 рублей;
для организаций - 6 000 рублей
Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости
Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс, сделок с предприятием как имущественным комплексом, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также ограничений прав и обременении предприятия как имущественного комплекса
0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей
Государственная регистрация сервитутов
в интересах физических лиц - 1 500 рублей;
в интересах организаций - 6 000 рублей
От уплаты государственной пошлины освобождаются:
1) федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) Центральный банк Российской Федерации при обращении за совершением установленных главой 25.3 Налогового кодекса РФ юридически значимых действий в связи с выполнением им функций, возложенных на него законодательством Российской Федерации;
3) физические лица - ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 Налогового кодекса РФ;
4) физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса, за исключением государственной регистрации ограничений прав и обременений объектов недвижимости;
5) физические лица - за государственную регистрацию права собственности на жилые помещения или доли в них, предоставленные им взамен освобожденных жилых помещений или долей в них в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве.
Автономное учреждение Курской области "Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг"
Copyright © Мои документы 2021
РАЗМЕРЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ, ОГРАНИЧЕНИЙ ПРАВНА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ (ДЛЯ ЛИЦ, НЕ ИМЕЮЩИХ ПРАВА НА ЛЬГОТЫ)(с 01 января 2021 года)
1. Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ
– физ. лица на ЗУ для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, индив. гаражного или индив. жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком ЗУ ОНИ (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)*
на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
(пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
2000 рублей
22000 рублей
350 рублей
350 рублей
*Государственная пошлина за государственную регистрацию права на созданный на ЗУ, предназначенном для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства ОНИ в указанной сумме уплачивается однократно, т.е. при первоначальной государственной регистрации права собственности на данный объект. В дальнейшем (при переходе права на объект, его реконструкции и т.п.) государственная пошлина уплачивается в размере, установленном пп. 22 п. 1 ст. 333 НК РФ (письмо Минфина РФ от 10.04.2020 № 03-05-04-03/28902).
2. Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 333.18, пп. 22, 24, 25, 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
2.1. Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникающей с момента государственной регистрации(например, по решению суда, на основании договора купли-продажи, дарения, мены, ренты):
2.1.1. При обращении ОДНОГО из сособственников отдельно от всех остальных сособственников вне зависимости от размера доли:
– физ. лица на ЗУ для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, индив. гаражного или индив. жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком ЗУ ОНИ (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)*
на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
( за исключением земельной доли** )
(пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
2000 рублей
22000 рублей
350 рублей
350 рублей
2.1.2. При обращении ОДНОВРЕМЕННО ВСЕХ участников общей долевой собственности :
– физ. лица на ЗУ для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, индив. гаражного или индив. жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком ЗУ ОНИ (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)*
на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
( за исключением земельной доли** )
(пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
2000 рублей
(умноженные на размер
доли в праве)
22000 рублей
(умноженные на размер
доли в праве)
350 рублей
(умноженные на размер доли в праве)
350 рублей
(умноженные на размер доли в праве)
– приобретается квартира по договору купли-продажи пятью покупателями по 1/5 доле каждым и все покупатели одновременно обращаются с заявлениями, размер государственной пошлины должен в сумме составить 2000 рублей, т.е. государственная пошлина будет исчисляться следующим образом: 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности, т.е. каждым уплачивается государственная пошлина в размере 400 рублей, так как доли равные, то и размер государственной пошлины одинаковый;
– обращаются одновременно все лица, за которыми признано право общей долевой собственности на основании вступившего в законную силу решения суда, в решении суда указано на признание права общей долевой собственности за Ивановым И.И. 2/5 доли в праве, за Петровым П.П. – 1/5 доля, за Сидоровым И.Б. – 1/5 доля, за Лапиным М.И. – 1/5 доля, размер государственной пошлины должен в сумме составить 2000 рублей, но так как доли не у всех обратившихся заявителей равные, то в данном случае и размер государственной пошлины будет исчисляться исходя из размера доли, а именно 2000 рублей умноженные на размер доли: Иванов И.И. за свои 2/5 доли в праве должен уплатить 800 рублей, Петров П.П., Сидоров И.Б. и Лапин М.И. по 400 рублей каждый.
2.1.3. При невозможности одновременного обращения всех сособственников долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, но когда обращаются НЕСКОЛЬКО сособственников одновременно:
– физ. лица на ЗУ для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, индив. гаражного или индив. жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком ЗУ ОНИ (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)*
на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
( за исключением земельной доли** )
(пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
2000 рублей
(в равных долях)
22000 рублей
(в равных долях)
350 рублей
(в равных долях)
350 рублей
2.2. Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано
с государственной регистрацией права (например, наследование, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива):
– физ. лица на ЗУ для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, индив. гаражного или индив. жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком ЗУ ОНИ (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)*
на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
(пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
(пп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
2000 рублей
(для каждого физического лица)
22000 рублей
(для каждого юридического лица)
350 рублей
(для каждого физического лица)
350 рублей
100 рублей
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности вне зависимости от количества участников общей совместной собственности:
– физ. лица на ЗУ для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, индив. гаражного или индив. жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком ЗУ ОНИ (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)*
на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
(пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
(пп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
2000 рублей
350 рублей
350 рублей
100 рублей
4. За государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, сделок с предприятием как имущественным комплексом, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также ограничений прав и обременении предприятия как имущественного комплекса(пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) – 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей.
5. Государственная регистрация права хозяйственного ведения (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ): юридическое лицо – 22000 рублей.
6. Государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком ( за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, см. п. 8 настоящего документа) (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ): физическое лицо – 2000 рублей.
7. Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременений данного имущества или сделок с данным имуществом – 22 000 рублей(пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
8. Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ): все категории заявителей – 350 рублей.
9. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме (пп.23 п.1 ст.333.33 НК РФ): все категории заявителей – 200 рублей.
10. За государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования ( пп. 27.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) – 1 000 рублей.
11. Государственная регистрация прекращения права без перехода права к новому правообладателю (например, по решению суда)
(см. п. 9 стр. 11 настоящего документа):
2000 рублей
22000 рублей
12. Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя (пп. 29 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
все категории заявителей – 1600 рублей.
13. Государственная регистрация смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной (пп. 29 п. 1 ст. 333.33 НК РФ): все категории заявителей – 350 рублей.
14. Государственная регистрация сервитутов(пп. 31 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
в интересах физического лица
в интересах юридического лица
на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
(пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) независимо от статуса обращающегося лица
1500 рублей
6000 рублей
350 рублей
Уплатить государственную пошлину должен тот, кто обращается за государственной регистрацией (пп. 1 п. 2 ст. 333.17, п. 2 ст. 333.18 НК РФ).
Если соглашение заключено с органом государственной власти или местного самоуправления, то обратиться за государственной регистрацией должен именно этот орган. При этом они освобождены от уплаты государственной пошлины. Следовательно, в этом случае госпошлина уплачиваться не будет (ч. 2 ст. 19 Закона о регистрации, пп. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).
Если за регистрацией одновременно обращаются обе стороны соглашения, то госпошлина распределяется между ними. В данном случае размер госпошлины делится на количество участников. При наличии лиц, освобожденных от уплаты госпошлины, она распределяется на всех лиц, но названные лица ее не уплачивают (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).
Если соглашение заключено между организацией и гражданином (в том числе ИП), организация не будет уплачивать госпошлину, если обращаться за государственной регистрацией будет физическое лицо. Если же организация и гражданин обратятся за регистрацией сервитута одновременно, то размер госпошлины для организации будет меньше, чем если бы обращалась только она.
15. За внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса):
350 рублей
1000 рублей
16. За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке (пп. 28.1 ( в том числе абз. 4 пп. 28.1 ) п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
договор заключен юридическим лицом и физическим лицом
200 рублей
(разделенные на количество участников договора)
600 рублей
(разделенные на количество участников договора)
физическое лицо:
200 рублей
(разделенные на количество участников договора) юридическое лицо:
200 рублей
(разделенные на количество участников договора)
17. Государственная регистрация ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости (пп. 28, абз. 4 пп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
договор заключен юридическим лицом и физическим лицом
на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
(пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
1000 рублей
(разделенные на количество участников договора)
4000 рублей
(разделенные на количество участников договора)
физическое лицо:
1000 рублей
(разделенные на количество участников договора)
юридическое лицо:
1000 рублей
(разделенные на количество участников договора)
350 рублей
(разделенные на количество участников договора)
Если предметом договора ипотеки являются несколько объектов, то уплате подлежит госпошлина в отношении каждого объекта недвижимого имущества.
18. Государственная регистрациядоговора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды, дополнительного соглашения к договору аренды(пп. 22, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, письмо Минфина России от 06.10.2020 № 03-05-04-03/87113):
В случае, если с заявлением о государственной регистрации обращается одна сторона.
на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
(пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)независимо от статуса обращающегося лица
2000 рублей
22000 рублей
350 рублей
В случае, если с заявлением о государственной регистрации обращаются несколько сторон, то применяется п.2 ст. 333.18 НК РФ:
договор заключен физическими лицами
договор заключен юридическими лицами
договор заключен юридическим лицом и физическим лицом
на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
(пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) независимо от статуса обращающегося лица
2000 рублей (разделенные на количество участников договора)
22000 рублей (разделенные на количество участников договора)
физическое лицо:
2000 рублей
(разделенные на количество
участников договора)
юридическое лицо:
22000 рублей
(разделенные на количество
участников договора)
350 рублей
(разделенные на количество участников договора)
При этом государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся объектами аренды, государственная регистрация ограничений (обременений), возникающих на основании договора аренды, осуществляется без уплаты государственной пошлины.
19. Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества (кроме предприятия как имущественного комплекса) (за исключением аренды, ипотеки, сервитута и ареста (запрещения)):
на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
(пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) независимо от статуса обращающегося лица
2000 рублей
22000 рублей
350 рублей
20. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве (пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
договор заключен физическими лицами
договор заключен юридическими лицами
договор заключен юридическим лицом и физическим лицом
350 рублей
(разделенные на количество участников договора)
6000 рублей (разделенные на количество участников договора)
физическое лицо:
350 рублей
(разделенные на количество
участников договора)
юридическое лицо:
6000 рублей
(разделенные на количество
участников договора)
22. Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости(пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ): все категории заявителей – 350 рублей (разделенные на количество участников договора).
Примечание:
Размеры государственной пошлины за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
От уплаты государственной пошлины, установленной главой 25.3 НК РФ, освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 НК РФ (пп. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).
Обращаем внимание!
Наряду с вышеизложенным согласно письму Минфина России от 17.08.2018 № 03-05-04-03/58259 в случае обращения органа государственной власти или органа местного самоуправления за государственной регистрацией договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании акта соответствующего органа, государственная пошлина уплачиваться не должна.
Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях(п. 3 ст. 333.35 НК РФ):
1. за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
2. за государственную регистрацию ограничений прав и обременений земельных участков, используемых для северного оленеводства;
3. за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;
4. за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия нормативного правового акта, влекущего необходимость внесения соответствующих изменений по не зависящим от правообладателей, владельцев или пользователей объектов недвижимости причинам;
6. за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;
7. за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;
9. за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;
10. за государственную регистрацию прекращения ограничений прав или обременений объектов недвижимости
12. за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Союзного государства и сделок с ним.
13. за выдачу закладной
Банковские реквизиты для оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений прав и сделок с недвижимым имуществом
С 1 января по 30 апреля 2021 года действует переходный период, когда одновременно функционируют и планируемые к закрытию банковские счета и вновь открываемые казначейские счета. Окончательный переход на самостоятельную работу открываемых казначейских счетов планируется начиная с 1 мая 2021 года.
Планируемые к закрытиюбанковские счета (действуют до 30.04.2021)
Изменённые банковские реквизиты (действуют с 01.01.2021)
БИК Банка 012748051
Номер казначейского счета 03100643000000013500– денежные средства,поступающие в бюджет Управления
1. Заявление;
2. Документ, удостоверяющий личность;
3. Документ, подтверждающий полномочия представителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (заявитель вправе предоставить);
5. Документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (далее - ГКУ и (или) ГРП);
6. Иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Документами-основаниями для осуществления ГКУ и (или) ГРП являются:
1. Акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2. Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3. Акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4. Свидетельства о праве на наследство;
5. Вступившие в законную силу судебные акты;
6. Акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7. Межевой план, технический план или акт обследования, карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;
8. Схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении ГКУ земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Законом N 119-ФЗ;
9. Иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Номера телефонов сотрудников Росреестра при возникновении дополнительных вопросов:
Смотрите файл "Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий" в разделе "Бланки документов".
Реквизиты для оплаты:
Получатель: УФК по Иркутской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области)
ИНН: 3808114653
КПП: 381201001
Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК БАНКА РОССИИ//УФК ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ г. Иркутск
Единый казначейский счет: 40102810145370000026
Казначейский счет: 03100643000000013400
БИК: 012520101
КБК: 32110807020018000110
ОКТМО: 25701000
Наименование платежа: Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество
Сроки передачи многофункциональным центром принятых заявлений и иных необходимых документов в орган регистрации прав не должны превышать 1 рабочий день.
Сроки передачи органом регистрации прав документов в многофункциональный центр после осуществления ГКУ и (или) ГРП не должны превышать 2 рабочих дня.
Сроки осуществления ГКУ и (или) ГРП:
9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре заявления на осуществление ГРП и прилагаемых к нему документов;
7 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление ГКУ и прилагаемых к нему документов;
12 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление ГКУ и ГРП и прилагаемых к нему документов;
5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить ГКУ и (или) ГРП;
3 рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление ГРП и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
7 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
9 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки здания (жилое, нежилое), сооружения и прилагаемых к нему документов. Государственная регистрация ипотеки земельного участка осуществляется в сроки, предусмотренные для государственной регистрации ипотеки находящихся на данном земельном участке здания, сооружения;
15 рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган регистрации прав документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления и прилагаемых к нему документов (при необходимости), если иное не предусмотрено федеральным законом.
Внесение сведений в ЕГРН в уведомительном порядке:
Орган регистрации прав в течение 5 рабочих дней со дня внесения в ЕГРН сведений в уведомительном порядке обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях.
Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН:
Технические ошибки, допущенные органом регистрации прав исправляются по решению государственного регистратора прав в течение 3 рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях;
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение 3 рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
3. Внесение в ЕГРН сведений по заявлению заинтересованного лица;
4. Внесение в ЕГРН сведений в уведомительном порядке;
5. Исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН;
6. Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН;
7. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
8. Отказ в исправлении технической ошибки;
9. Отказ в исправлении реестровой ошибки;
10. Отказ во внесении в ЕГРН сведений по заявлению заинтересованного лица, во внесении в ЕГРН сведений в уведомительном порядке;
11. Отказ во внесении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном;
12. Погашение регистрационной записи об ипотеке;
13. Выдача закладной;
15. Отказ в погашении регистрационной записи об ипотеке;
16. Отказ в выдаче закладной;
17. Отказ в регистрации законного владельца закладной;
18. Отказ во внесении изменений в ЕГРН;
19. Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
20. Прекращение внесения изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки, исправления реестровой ошибки, выдачи закладной, регистрации законного владельца закладной, погашения регистрационной записи об ипотеке, внесения в ЕГРН сведений в уведомительном порядке, внесения в ЕГРН дополнительных сведений по заявлению заинтересованного лица, внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном;
Основания для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги.
Основанием для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, является неустановление личности лица, обратившегося за оказанием услуги (непредъявление данным лицом документа, удостоверяющего его личность, отказ данного лица предъявить документ, удостоверяющий его личность). В приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов должно быть отказано непосредственно в момент представления таких заявления и документов.
Отказ в приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в иных случаях не допускается.
Основания для приостановления или отказа в предоставлении государственной услуги.
Основания для приостановления смотрите в файле "Основания и сроки приостановления по решению государственного регистратора прав" в разделе "Бланки документов".
ГКУ и (или) ГРП могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, по заявлению которых осуществляются ГКУ и (или) ГРП.
В осуществлении ГКУ и (или) ГРП отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению ГКУ и (или) ГРП.
Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления ГКУ и ГРП, без рассмотрения.
Основания для возврата заявления без рассмотрения смотрите в файле "Основания для возврата заявления и документов без рассмотрения" в разделе "Бланки документов".
Читайте также: