Платят ли налоги чиновники

Обновлено: 16.05.2024

Примерно с того времени, как налог на недвижимость начали считать от кадастровой стоимости, тема налогообложения стала особенно остро интересовать обычных жителей России. С каждым годом появлялось все больше поводов разобраться в этом вопросе и найти способы снизить налоговое бремя. Сайт "РИА Недвижимость" попросил юристов рассказать, какие есть законные способы платить меньше налогов. Какие бывают налогиКак ни странно, далеко не все знают, какие, собственно, налоги они обязаны платить. К основным видам налогов, которые уплачивают граждане, можно отнести налог на доходы физических лиц, имущественный налог, земельный налог, транспортный налог и взносы в Пенсионный фонд и фонда социального страхования, рассказывает адвокат, заместитель председателя Московской коллегии адвокатов "Центрюрсервис" Илья Прокофьев.Из всех названных главным и наиболее весомым является налог на доходы физических лиц (или сокращенно НДФЛ). Он платится со всех доходов, полученных гражданами РФ в прошедшем календарном году, причем, и в денежной, и в натуральной форме. К таким доходам относится, например, заработная плата, доход от продажи имущества или сдачи жилья в аренду, подарки, выигрыши, оплата предприятием питания или обучения сотрудника и другое, объясняет Прокофьев.Имущественным налогом облагаются граждане, имеющие на праве собственности объекты налогообложения в виде недвижимости. К ним относятся квартиры, загородные дома, нежилые помещения. Указанный налог является местным и уплачивается в региональный бюджет. Рассчитывается он исходя из стоимости объекта недвижимости, продолжает эксперт.Земельный налог рассчитывается из кадастровой стоимости участка, находящегося в собственности человека. При этом его размер зависит от категории земельного участка и вида разрешенного использования. Транспортный налог уплачивается владельцами транспортных средств.Взносы в пенсионный и фонд социального страхования работающие граждане фактически не замечают, поскольку налоговым агентов в данном случае является работодатель и именно он уплачивает данные взносы за гражданина-работника. Для самозанятых граждан и индивидуальных предпринимателей данный вид взносов фиксирован и уплачивается самостоятельно не позднее 31-го декабря каждого года, перечисляет Прокофьев.ЛьготыДовольно распространенная в России ситуация, когда люди, имеющие право на налоговые льготы, либо вообще не знают об этом, либо не догадываются, как реализовать свое право на послабления. Сложность здесь для многих состоит в том, что получение льготы носит заявительный характер, то есть она не рассчитывается автоматически. Льготник часто должен написать заявление в определенной форме и совершить ряд действий, чтобы воспользоваться своим правом.Наиболее значимыми с точки зрения размера уплаченной суммы являются налог на имущество и налог на доходы физических лиц. Соответственно, право на льготы по этим налогам будет наиболее выгодно.В рамках налога на имущество физических лиц льготы предусмотрены как на федеральном, так и на местном уровне, объясняет юрист BGP Litigation Анастасия Варсеева. Основные льготы на федеральном уровне предусмотрены для пенсионеров, инвалидов 1 и 2 группы, инвалидов с детства, участников ВОВ и других военных операций по защите СССР, Героям Советского Союза и Героям Российской Федерации, отдельным категориям военнослужащих и членам их семей, физическим лицам, которые получают социальную поддержку, перенесли лучевую болезнь и физическим лицам, которые используют собственность для творческих мастерских, перечисляет она.В Москве при этом дополнительная льгота есть у для машино-мест и гаражей в торговых и офисных объектах, которые закреплены в перечне на законодательном уровне, добавляет Варсеева.Также налоговые льготы предоставляются и на отдельные виды имущества, добавляет ведущий юрисконсульт "КСК групп" Ирина Михеева.Так, налог на имущество не уплачивают физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность и оборудующие и использующие помещения и сооружения, исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий. Также налогом не облагаются жилые дома, квартиры и комнаты, где организованы открытые для посещения негосударственные музеи, галереи, библиотеки, на период такого их использования, объясняет она.Еще этот налог могут не платить владельцы хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Не облагаются налогом на имущество также не имеющие капитального фундамента теплицы, сборно-разборные хозблоки, бытовки, навесы, временные строения.Местные льготыДополнительные льготы могут быть установлены муниципальными образованиями (городами федерального значения - Москвой, Санкт-Петербургом и Севастополем). Например, в Москве предусмотрен льготный порядок налогообложения в отношении апартаментов (часть 4 статьи 1.1 закона Москвы от 19.11.2014 № 51), объясняет Михеева.Действительно, знание местных налогов и льгот может помочь в вопросе экономии, соглашается партнер коллегии адвокатов №5, руководитель практики "Арбитражное, налоговое и банкротное право" Вячеслав Голенев. В некоторых регионах те или иные лица имеют право на пониженную ставку налога или льготу. Так, например, в Москве специальных льгот для пенсионеров-автовладельцев нет, но есть льготы для других категорий граждан, среди которых большинство уже пенсионеры, отмечает он. Так, транспортный налог за одну машину в Москве не платят Герои Советского Союза и Российской Федерации; граждане, награжденные орденом Славы трех степеней; ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны; бывшие несовершеннолетние узники фашистских концлагерей. ветераны и инвалиды других боевых действий; чернобыльцы и инвалиды вследствие ядерных испытаний.В Санкт-Петербурге все пенсионеры не платят транспортный налог. Правда, есть ограничения: мужчины старше 60 лет и женщины старше 55 лет не платят налог за один отечественный автомобиль с мощностью двигателя до 150 лошадиных сил, добавляет Голенев. В каких-то городах действительно существуют дополнительные льготы по сравнению с федеральными льготами. Например, физическое лицо, имеющее звание почетного гражданина имеет право на льготу по налогу на имущество на территории городского поселения Волоколамск (Приложение N 1 к Решению Совета депутатов Волоколамского городского округа МО от 31.10.2019 N 6-38). Такой статус не присваивается автоматически при переезде в Волоколамск. Совершенно очевидно, что его получают граждане за какие-то достижения.Собственные местные льготы бывают и в небольших городах, добавляет Михеева. Так, граждане, владеющие помещениями, относящиеся к категории ветхого и (или) аварийного жилищного фонда имеют льготу на территории городского округа Орехово-Зуево. (Решение совета депутатов N 73/6), приводит пример она.В некоторых подмосковных городах (например, в городах Пущино, Коломна, Протвино) предоставляется льгота по налогу на имущество наиболее незащищенным категориям граждан: детям-сиротам, одиноким родителям, воспитывающих двоих и более несовершеннолетних детей, родителям, воспитывающим несовершеннолетних детей-инвалидов, одному из родителей в многодетной малоимущей семье, продолжает Михеева.Стратегии налоговой экономииЗнания о праве на льготы и вычеты могут позволить гражданам распоряжаться своим имуществом и доходами так, чтобы налоговое бремя было меньше, причем на вполне законных основаниях.Наиболее распространенной ситуацией, в которой люди применяют эти знания правильно, является продажа недвижимости после пяти (в некоторых случаях – после трех) лет владения и не ранее, так как это позволяет не уплачивать налог на доход от суммы сделки. Таким образом люди имеют совершенно легальную возможность не платить конкретный (и весьма существенный) налог. И таких стратегий может быть много.Супружеская собственность. Если право на льготу есть только у одного из супругов, а объект недвижимости находится в общей совместной собственности, то второму супругу необходимо будет уплатить налог соразмерно ее/его доле в объекте недвижимости, объясняет Варсеева. Тогда целесообразно "записать" объект недвижимости на супруга, имеющего льготу, для освобождения от налогообложения по данному объекту. Однако данная льгота действует в рамках только одного объекта недвижимости, по второму, третьему и так далее объекту необходимо будет уплачивать налог.При дальнейшей реализации имущества необходимо определять, когда объект перешел в собственность (до брака или после брака), записаны ли в собственники несовершеннолетние и использовался ли материнский капитал, предупреждает Варсеева. Обычно между супругами делится сумма расходов на приобретение и налог платится пропорционально доле владения, так как у несовершеннолетних детей расходы не признаются к ним применяется вычет из НК РФ (1 миллион рублей) и делится пропорционально всем собственникам. То есть, если у ребенка ¼ доля в собственности, он вычитает 250 тысяч рублей.Доход от аренды.Человек, сдающий недвижимость в аренду, может уплачивать налоги с дохода от этого несколькими разными способами, объясняет налоговый консультант Елена Пришвицина. К ним относятся стандартный НДФЛ (13% от суммы полученного дохода); упрощенная налоговая система (6% но при условии регистрации арендодателя как индивидуального предпринимателя), патентная система (стоимость патента зависит, как правило, от числа объектов, которые предполагается сдавать в аренду. При изменении этого числа в меньшую сторону в периоде действия патента, стоимость патента не пересматривается) и налог на профессиональный доход, более известный как налог для самозанятых (4% при получении дохода от физических лиц и 6% от юридических лиц), перечисляет она.В данном случае невозможно дать точные рекомендации, так как существуют как региональные отличия, так и иные личные обстоятельства у лиц, получающих доходы от сдачи в аренду жилой недвижимости. Если же давать рекомендации обобщенно, то те, кто предполагает, что его доход не превысит 2,4 миллиона рублей в год, при этом он не ведет какой-либо иной предпринимательской деятельности, то ему лучше вступать в ряды "самозанятых" (НПД), советует Пришвицина. "При иных обстоятельствах я бы рекомендовала все-таки упрощенную систему налогообложения. Вопрос применения патентной системы налогообложения нужно рассматривать индивидуально с учетом региональных особенностей", – добавляет она.Недвижимость для сохранения средств. С 2021 года вводится налог на доходы, получаемые физическими лицами в виде процентов по вкладам (остаткам на счетах) в российских банках, размер которых превышает 1 миллион рублей. По этой причине многие люди, хранящие средства в банках, начали искать альтернативные вариант для их сбережения, напоминает адвокат МКА "Сед Лекс", руководитель департамента по разрешению налоговых споров Екатерина Худова. Так, если у человека совокупный процентный доход превысит 60 тысяч рублей за год (доходы по вкладам в размере менее 60 тысяч налогом не облагаются), и, к примеру составит 80 тысяч рублей, тогда налоговая база рассчитывается следующим образом: 80 000 – 60 000= 20 000. Налог к уплате составит 20 000 * 13 %= 2,6 тысячи рублей, подсчитывает Худова. Если же в качестве альтернативы человек выберет инвестиции в недвижимость, то у него возникнут следующие налоговые обязательства:При таком варианте вложения денежных средств есть дополнительные преференции от государства: приобретая недвижимость, каждый налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в следующих размерах: Таким образом, выбирая между банковским вкладом и инвестицией в недвижимость, следует подсчитать обязательные суммы налоговых платежей, рекомендует собеседница агентства.

Если у вас есть заработок, он облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). В пользу государства отчисляется 13% от полученных средств.

Налоговый кодекс признаёт доходом НК РФ Статья 41. Принципы определения доходов поступления в денежной или материальной форме, которые принесли вам выгоду. Иными словами, не все деньги и подарки, которыми вы обзавелись, считаются заработком с точки зрения ФНС. За некоторые вещи платить государству не нужно НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению .

1. Возврат долга

Здесь нет выгоды, вы просто получаете своё. Так что можно не ставить об этом в известность налоговую. Неважно, возвращают вам деньги наличными или переводят на карту, это не доход.

2. Подарок от родственника

Квартиры, машины, заводы, пароходы — пока всё это циркулирует внутри семьи, доходом оно не считается. Имейте в виду, что близкие родственники — это родители, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры.

3. Деньги в подарок

Получать деньги в подарок без уплаты налогов можно уже не только от близких родственников, но и от людей разной степени знакомства. Но будьте осторожнее, если вы чиновник: презент могут счесть взяткой.

Принимать подарки в натуральной форме тоже можно, если это не квартира, машина, акции или паи. Если что-то из перечисленного вам дарит не близкий родственник, придётся заплатить НДФЛ.

Денежный перевод на карту, если это подарок, налогом также не облагается.

4. Кешбэк

Банк ежемесячно переводит деньги на вашу карту, но это не доход Письмо от 21 октября 2016 г. N БС-4-11/19982 . Суть кешбэка в том, что вам возвращают часть потраченных денег. Это бонус за участие в акции финансового учреждения, для получения которого вы должны потратить свои деньги.

5. Пособия, единовременные выплаты и компенсации

Сюда включаются пособия по безработице, беременности и родам, ежемесячные выплаты в связи с рождением или усыновлением ребёнка и многие другие виды поддержки и компенсаций. Есть нюансы, поэтому в каждом отдельном случае лучше свериться НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению с Налоговым кодексом.

6. Доход по вкладам с невысокой ставкой

НДФЛ придётся платить Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 , если процентная ставка по рублёвому вкладу на пять пунктов превысит ставку Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации рефинансирования Центробанка — сейчас это 12,5%. Для валютного вклада цифра фиксированная — 9%.

Но вкладов с такой ставкой вы просто не найдёте Процентные ставки по кредитам и депозитам и структура кредитов и депозитов по срочности , так что о налоге можно не беспокоиться.

7. Наследство

Имущество и деньги, которые достались вам по печальному поводу, не облагаются НДФЛ. Но государство возьмёт с вас деньги другим путём — в виде госпошлины.

8. Доходы от продажи некоторых видов продукции

Если вы выращиваете на приусадебном участке овощи и фрукты, продаёте мясо, молоко, яйца, то можете не платить налог. Но только при соблюдении этих условий:

Если вы продаёте собранные в лесу дикорастущие плоды, ягоды, орехи, грибы, налог тоже можно не платить.

9. Доходы от продажи жилья, которым вы владели более 5 лет

Если этот срок не истёк, НДФЛ придётся платить, но есть исключения Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (НК РФ ч.2) . Достаточно владеть жильём три года, чтобы уйти от налога, если:

вы получили недвижимость по наследству или в подарок от близкого родственника;
вы приватизировали квартиру;
вы получили жильё по договору пожизненного содержания с иждивением.

10. Пенсии и стипендии

Налогом на доход не облагаются. Поэтому и налоговый вычет по ним не получить.

11. Оплата некоторых услуг

Налог не платится, если вы получаете вознаграждение за:

присмотр за детьми, больными и людьми старше 80 лет;
репетиторство;
уборку и ведение домашнего хозяйства.

12. Выигрыш до 4 тысяч рублей

Если за год вы выиграли в лотерею менее 4 тысяч рублей, то налог платить не нужно. Это же правило распространяется на рекламные акции и конкурсы. Если сумма больше, организатор обычно сам платит налог. Но лучше за этим проследить, чтобы не остаться в долгу у налоговой.

Пишу для Лайфхакера о деньгах, праве и правах, вещах, которые помогают жить проще, лучше и веселее. И конечно, проверяю советы на себе: получаю налоговые вычеты, подаю декларации онлайн, а ещё досрочно выплатила ипотеку и вынудила почту найти мою посылку.

Ситуация следующая: я студент и фрилансер. Зарабатываю себе на жизнь сам, холост. Стараюсь учиться на отлично, чтобы еще получать стипендию. Знаете, сколько платят за семестр на отлично? Всего 2400 Р в месяц. Мало, но хоть что-то.

Фриланс — это мой основной доход. Иногда густо, иногда пусто, но я бережливый, поэтому никогда не бывает, чтобы я был без копейки за душой. Еще умудряюсь откладывать и покупать ценные бумаги в Тинькофф-инвестициях.

В итоге у меня есть деньги, чтобы существовать. Никаких пособий мне не положено, потому что я обычный здоровый парень, с нормальными здоровыми родственниками.

А вот мои однокурсники. Одни расписались на первом курсе, теперь получают пособия как молодая семья. Другие оформили инвалидность себе, сомнительную инвалидность родственникам и тоже сидят на пособиях, хотя здоровы как быки.

Ни одни, ни другие об учебе не переживают и живут припеваючи на пособия. А знаете, за чей счет живут? Хах, за мой. Государство обязывает платить налоги с моих копеек.

У меня подгорело, когда в честь Нового года этим однокурсникам выплатили тройное пособие, а мне, собственно, достались 2400 Р и очередная возможность отдать налоги с фриланса.

Единственный вариант решить эту проблему — прострелить себе колено и получать пособие по инвалидности. Хотя, наверное, это так не работает. А еще можно свадьбу сыграть, но это совсем треш.

Бесит, что получают высшее образование за мой счет, да еще и со стипендией. Причем видно же что и так очень умный, зачем ему учиться.

Artem, жму руку. ))) Отлично развернул мышление автора против него же самого. Автор молод и очень надеюсь, скоро поймет, что его счастье уметь обеспечивать себя и в перспективе семью и близких, плюс счастье помогать людям, намного мощнее схем получения инвалидностей и тп. Быть Человеком всегда приятнее. Всегда. Надо перестать озираться и оглядываться что там у соседа. Сосредоточьтесь на себе.

Artem, образование за счёт государства - это удочка. А прямые пособия - это уже рыбка

Получаю пенсию на ребенка-инвалида, 14 в месяц. Своих трачу еще где-то 20 в месяц (без учета единоразовых расходов).
Налогов в год плачу почти 300 тысяч. Позиция автора мне, мягко говоря, не близка. Готов поменять болезнь ребенка на эту пенсию и еще 20 буду доплачивать сверху, хочешь?

Petr, Согласен с вами и сочувтсвую вам. Если все так как вы написали, то пособие вам действительно по назначению выплачивается, но автор показал кейсы в которых злоупотребляют пособиями, это вредит всем, вам в первую очередь. Потму-что что из общего банка пособий многие мошенники подделывая документы забирают пособия себе тем самым вы получаете пособия меньше

Денис, поддержка семей — это поддержка семей, государство так решило.
А про злоупотребление сильно сомневаюсь, что любой желающий может оформить себе инвалидность. Это невероятно сложно даже для людей с реальными ограничениями.
Еще автор скромно умолчал, получают ли его родители пенсию, получали ли пособия и вычеты на него, получает ли сам вычеты и так далее.

Petr, ещё и учится на бюджетном, вероятно

Petr, знаю человека, который просто так оформил инвалидность, заплатив около 25 тыс руб несколько лет назад.
Также знаю человека с сахарным диабетом, которому не захотели подтверждать инвалидность, и ему приходилось покупать все (инсулин и тп) самому.
Так что система хромает.

Petr, плюсану. Как правило, лекарства на поддержку инвалидов стоят гораздо больше чем подаёт государство в виде пенсий.

Petr, истину глаголите!

Тоже бесит, что например дают деньги родителям на детей - это ведь бред. Если вы не в состоянии финансово потянуть ребенка - зачем его заделывать? Все эти пособия никак не помогают повысить рождаемость в силу экономической и политической обстановки в стране. И денег, которые дают - недостаточно - ребенок - это обязательства на 18 лет со стороны родителей как финансовые, так и моральные т.к. они должны дать обществу нормального человека. Не, я понимаю, что Вове надо свой лекторат баловать, но как же это раздражает. Почему нет пособий инженерам или тем, кто не раздолбайничает, а изучает, бережет, вкладывает в тот же самый фондовый рынок, заботится о будущем своем и как следствие о будущем семьи? Почему деньги дают тем, кто не способен что-то сделать в силу своей несостоятельности в финансовом плане? Я не говорю про медицину - медицина я считаю должна быть положена всем без исключения, но когда идет речь о всяких пособиях молодым мамашам и папашам - прям раздражает, лучше вместо того, чтобы детей заделывать лучше развивались и когда встанете на ноги, то и думали о потомстве.
Еще бесит, что полагаются всякие пособия и льготы и квартиры - ментам, омону, МЧСникам и прочим. Почему таких льгот нет у медиков? Почему им не дают квартиры также? Я вообще в целом против такого для всех - т.к. это уже социализмом попахивает, но все-таки. Как мне кажется, медики - это более ценные люди, чем полицейские, которых у нас в пересчет на 100 тысяч жителей дофига и больше и в целом они просто проедают бюджет. Опять же я понимаю для чего это - деда ведь охранять нужно и сохранять лояльность тех, кто с дубинами.

rediska, так-то пособия для тех, кто "изучает, бережет, вкладывает в тот же самый фондовый рынок" существуют - ИИС называется)

Denis, это не пособие, возврат твоего налога

за всех говорить не буду, скажу только свою точку зрения:
я сама инвалид по слуху, большая потеря. не по своей воле, если вдруг что(это к утрированному "прострелить себе колено". но при этом не считаю себя таковым, ну так, небольшие ограничения, но живу вполне нормально. и соответственно получаю пенсию. но знайте, когда инвалид работает - у него снимают львиную долю и остается только тысяч 5-7. остальное зарплата. и я работаю ровно так же, как и здоровый человек. плюс есть родители инвалидов, они вот те самые "пособия" получают - им тоже на что-то жить.

но знаете – я бы очень дорого отдала, лишь бы быть такой же здоровой, как вы. пенсия и задаром не нужна, лишь бы слышать нормально и не переспрашивать постоянно что-то. понимаю, что деньги достаются тяжелым трудом, но и инвалидам не сладко тоже бывает: к примеру, на аппараты ценник конский(в зависимости от потери слуха, а у меня она очень большая, и цена аппаратов доходит до 200-250к. и это их менять каждые 4 года, сами понимаете, что это достаточно сильно по кошельку бьет), а компенсация за них от государства только частичная(и на том спасибо), которую еще надо выбивать. на человека с особенностями всегда трат больше, как мне кажется. а есть такие инвалиды, которые не по своей воле не могут работать(к примеру, инвалиды 1 группы, там чаще всего жесть). им что прикажете делать? вот и живут на пенсию, а кто-то перебивается небольшими заработками по своим возможностям(к примеру, авоськи клепают для магазинчика "Авоська дарит надежду", там слепые и глухие работают, не реклама, если что).

хорошо бы, если бы пенсию давало государство, а не здоровый народ, тут я согласна. а выплаты "молодым семьям и за детей" - это для повышения демографии, это все хитрые планы государства.
по поводу бездельников – тоже бесят. здоровые нытики/"инвалиды" еще больше бесят.

Разговоры о необходимости введения в России так называемого налога на роскошь идут давно. Между тем владельцы дорогих квартир, домов и других объектов уже сейчас должны платить по повышенным коэффициентам. Однако им удается занижать размер отчислений.

Благодаря этому обладатели роскошных апартаментов и пентхаусов экономят на имущественных налогах. Богатые платят меньше (в процентах от цены объекта), бедные – больше.

Налог на имущество в Москве на квартиру кадастровой стоимостью

до 10 млн руб. включительно составляет 0,1%
от 10 млн до 20 млн руб. – 0,15%
от 20 млн до 50 млн руб. – 0,2%
от 50 млн до 300 млн руб. – 0,3%
свыше 300 млн руб. – 2%.

Регионы имеют право устанавливать свои ставки, но в пределах лимитов, обозначенных в законе.

Сергей Чемезов: 94 млн руб.

По оценке Фонда борьбы с коррупцией (и это подтверждается данными риелторских сайтов), пентхаус топ-менеджера госкорпорации стоит 5 млрд руб. Кадастровая же оценка значительно ниже: около 400 млн руб.

Игорь Сечин: 22 млн руб.

Указанная кадастровая стоимость квартиры – 831 млн руб., но реальная рыночная цена объекта в 2,5 раза выше.

По данным ЦИАН, стоимость квадратного метра в этом респектабельном ЖК колеблется от 1,2 до 2,6 млн руб. Агентство элитной недвижимости Contact Real Estate предлагало приобрести здесь квартиру площадью 660 кв. м за 1 млрд руб. даже без отделки, а на сайте MoskvaDeluxe продавалось жилье площадью 517 кв. м также за 1 млрд руб. Владения Сечина в два раза больше, так что рыночную стоимость квартиры можно оценить в 2 млрд руб.

Олег Дерипаска: 13 млн руб.

Кадастровая стоимость пентхауса с надстроенным этажом 543 млн руб., однако реальная рыночная – почти 1,5 млрд.

Николай Басков: 9 млн руб.

Рыночная цена квартиры Баскова около 0,5 млрд руб. Кадастровая же – 183 млн. И это позволяет ему платить налог по ставке 0,3% вместо 2%. Разница ощутимая.

Антон Силуанов: 8 млн руб.

Алла Пугачева: 5 млн руб.

Но платит налог Примадонна по низкой ставке 0,3% вместо 2% за роскошь. Как за какую-нибудь в меру скромную квартиру за пределами Садового кольца. Винить Аллу Борисовну в уклонении от налогов нельзя: ведь не сама она оценила свою жилплощадь в какие-то 180 млн руб. вместо более 300 млн. Возможно, среди кадастровых специалистов нашелся поклонник таланта Пугачевой, пожелавший сделать ей приятный финансовый сюрприз.

Михаил Фридман: 383 тыс. руб.

Рыночная стоимость квартиры Фридмана 234 млн руб. По соседству, но в квартире чуть меньшей площади живет партнер банкира Петр Авен.

Вагит Алекперов: 359 тыс. руб.

Глава крупнейшей частной нефтяной компании Лукойл владеет квартирой в Бутиковском переулке (260 млн руб.), а на его супругу записана недвижимость в Скатертном (140 млн руб.). Любопытно, что кадастровая оценка недвижимости Алекперовых хоть и отличается от рыночной в меньшую сторону, но не так значительно, как у других: всего в каких-то 1,5 раза.

Павел Буре: 322 тыс. руб.

Живет он на 261 кв. м. Меньше размеров хоккейной площадки, но тоже неплохо. Квартиры такого метража продаются в этом доме дороже 250 млн руб. Кадастровая оценка владений Буре – меньше 134 млн.

Владимир Мединский: 219 тыс. руб.

Ольга Тимофеева: 110 тыс. руб.

Вице-спикер Госдумы стала счастливой обладательницей квартиры на улице Садовнической. Причем приобрела она жилплощадь, предназначавшуюся льготникам, у мэрии Москвы. По утверждению ФБК – по заниженной стоимости.

Если бы Тимофеева покупала недвижимость по рыночной цене (70 млн руб.), ее легальных доходов не хватило бы.

– Ваши подозрения безосновательны. Спасибо за бдительность, – сказала Тимофеева, но на уточняющие вопросы отвечать отказалась.

Тина Канделаки: 81 тыс. руб.

Михаил Краснов, консультант по недвижимости:

– Кадастровая стоимость – это результат применения усредненных рыночных показателей, которые не учитывают индивидуальные особенности конкретного объекта недвижимости. Подходы к определению рыночной и кадастровой стоимости – одинаковые, но есть и принципиальное отличие.

Методика расчета кадастровой стоимости нацелена на определение стоимости среднего, типового во всех отношениях объекта, именно поэтому оценка нестандартных построек приводит к существенному завышению или занижению стоимости. Методика расчета рыночной стоимости, напротив, позволяет учесть все особенности объекта оценки. К ним относятся: техническое состояние объекта, дорогостоящие материалы, применяемые при строительстве и прочее. Этот факт позволяет с высокой точностью прогнозировать условия возможной сделки.

Здания с одинаковой площадью и назначением, построенные с применением разных технологий, будут иметь разную рыночную стоимость – как из-за затрат, так и из-за дальнейшей эксплуатации. Кадастровая же стоимость этих объектов будет близка по значению, так как по основным критериям оценки здания получились схожими.

В сложившейся ситуации часть собственников оказалась в более выгодных условиях, так как кадастровая стоимость получилась ниже рыночной. В это же время другие налогоплательщики вынуждены оспаривать кадастровую стоимость, потому что ее величина получилась значительно выше рыночной, что, как следствие, многократно увеличило размер налога на имущество.

Читайте также: