Облагается ли налогом компенсация за снос гаража

Обновлено: 11.05.2024

Снос гаражей продолжается уже много лет. За это время было ликвидировано множество построек, но окончательное решение данного вопроса ещё далеко.

Особенно актуален данный процесс для быстро растущих городов, например, для Москвы. Земельные участки на территориях, застроенных ещё в советское время, стоят больших денег. И городские власти желают найти им лучшее применение, чем хранение автомобилей.

Владельцы гаражей категорически не согласны со сносом. Поэтому изъятие земель, где размещены такие строения, каждый раз вызывает ожесточённые споры и протесты собственников.

Общие замечания

Россия, как и любое другое государство, предоставляет гражданам землю на различных основаниях. В определённых случаях такие объекты недвижимости могут быть изъяты при строгом соблюдении процедуры.

Цель и планы ликвидации

Логика развития городов по всему миру подразумевает всё большее уплотнение территорий в черте населённых пунктов. И Москва — не исключение. Во многих мегаполисах жители вынуждены отказываться от личных автомобилей. Поэтому снос индивидуальных гаражей является неизбежным следствием урбанизации.

В каждом конкретном случае разрабатывает план развития территории. На месте гаражей планируется возвести жилые дома, офисные здания, торговые центры, поликлиники или дороги и транспортные развязки. В некоторых случаях постройки сносят для строительства многоуровневых паркингов, которые смогут вместить гораздо больше автомобилей.

Гаражи – наименее ценные постройки, если их сравнивать с иными объектами. Снос жилых домов чреват слишком большими компенсациями, а строительство на территории парков или скверов ухудшит экологическую ситуацию в населённом пункте.

Законодательные акты

Для того, чтобы уяснить правовые аспекты данного процесса, нужно разобраться с правами гражданина на строение. Собственность гражданина – это гараж. А земельный участок, на котором он расположен, обычно предоставляется в пожизненное владение или аренду. Лишь в некоторых случаях человек имеет право собственности на весь комплекс.

Процедура изъятия земель регламентируется положениями ЗК РФ в статьях 56.2–56.12 и ГК РФ в статьях 279-282.

При необходимости реализации определённых проектов муниципального или федерального значения, гражданин может быть лишён права собственности на землю. За это ему положена денежная компенсация соответствующего размера. Список причин для изъятия содержится в статье 49 ЗК РФ.

Если же земля была предоставлена в аренду, и её срок подошёл к концу, то у гражданина просто прекращается право пользования участком.

Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Снос конкретного гаража производится, если на местном уровне был утверждён план развития городской территории, в соответствии с которым земля под строением предназначена для строительства иного объекта. Для этого нужно соответствующее решение государственного или муниципального органа.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Что входит в зону риска

Все постройки для хранения автомобилей, снос которых наиболее вероятен, можно разделить на несколько категорий:

гаражи, построенные без разрешения;
строения, расположенные на участке земли, срок аренды которого подходит к концу;
здания, расположенные в зоне строительства магистралей, метро и иных важных объектов.

Если строения возведены незаконно, то городские власти подают в суд, после чего быстро получают решение о сносе. Владельцев официально уведомляют о том, что они должны снести самовольные постройки. При необходимости работы проводятся в принудительном порядке. Компенсации владельцам в этом случае не полагается.

При завершении срока временного пользования землёй муниципальный орган самоуправления не продлевает решение о представлении участков на новый срок. Гаражи подлежат сносу автоматически. Причинение ущерба имуществу граждан компенсируются на основании независимой оценки.

Фактически гаражи, не подлежащие сносу, — это строения, расположенные на территории, которая предназначена для размещения строений для хранения автомобилей. В определённый момент может быть изменён план застройки, и участки будут изъяты.

Чтобы узнать судьбу своего гаража, владельцу стоит обратиться в местную администрацию. Там ему нужно запросить план будущей застройки территории и посмотреть, собираются ли власти возводить иные объекты на том месте, где сейчас располагается строение для хранения машины.

Статья 281. Возмещение за изымаемый земельный участок

В 2019 году у каждого муниципального образования есть сайт, где публикуются наиболее важные решения. Собственникам строений для хранения автомобилей рекомендуется регулярно посещать такой информационный ресурс и знакомиться с актуальными новостями.

Признание права собственности на гараж происходит через суд.Также мы расскажем, нужно ли оформлять гараж на собственном участке.

Причины недовольств

В первую очередь многих собственников волнует денежный вопрос. Компенсация за снос гаража выплачивается на основании проведённой оценки. При этом учитывает возраст и состояние строения. За полученные деньги практически невозможно приобрести другой гараж. В том числе и из-за дефицита мест для хранения автомобилей.

Владелец гаража не только оставляет там свой автомобиль. Часто строение используется для ремонта машины, хранения автозапчастей, предметов домашнего обихода и даже продуктов питания. Гараж для многих стал своеобразным погребом и сараем. Этот фактор при сносе не учитывает.

На практике граждане практически не имеют альтернативы гаражам. Хотя при изъятии земель власти указывают, где можно разместить автомобили, на практике всё гораздо сложнее. Многие стоянки существуют только в виде проектов, до реализации которых далеко. Также гражданам предлагают платные паркинги, которые не каждому по карману.

Если владельцам не удастся доказать свою правоту, они не получат возмещение за снос. Граждане вынуждены нанимать юристов, обращаться в суд, нести временные и материальные издержки.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Как действовать при сносе гаражей

При принятии решения о сносе таких объектов, местные власти обязаны известить владельцев. Делается это посредством официальных заявлений в СМИ. Также задействуют администрацию ГСК.

Если человек узнал, что его гараж подлежит сносу, то ему следует собрать все документы, подтверждающие его права на объект недвижимости. При обнаружении отсутствия каких-либо бумаг, стоит срочно заняться их восстановлением.

Некоторые граждане пишут жалобы, устраивают акции протеста против сноса. Однако решения по изъятию земель обычно не отменяются. Гражданин направляется в местную администрацию и пишет обращение о желании получить компенсацию. Образец заявления можно получить на месте.

К нему прилагается:

свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
документ, на основании которого человек приобрёл гараж (например, договор купли-продажи);
документ члена ГСК (если есть);
документ, на основании которого предоставлен земельный участок.

На сбор заявлений отводится определённый срок, около 1-2 месяцев. Конкретный период устанавливается в решении об изъятии земельных участков.

После этого проводится оценка стоимости объектов. На основании таких сведений назначается компенсация, деньги перечисляются владельцам гаражей. Далее проводится снос застройки.

В некоторых случаях практикуется выкуп гаража властями. Это такая же купля-продажа, только недвижимость приобретает муниципальное образование. При этом бывшему собственнику предоставляется другой гараж взамен сносимого.

Обращаться в суд для оспаривания решения о сносе стоит только после предварительной консультации с юристом. В области изъятия земельных участков существует большое количество нюансов, не урегулированных на уровне кодексов.

Прочие детали процедуры

Каждый снос гаража имеет свои особенности. Собственнику следует уточнить правовой статус земельного участка, на котором находится гараж, чтобы не получить меньшую компенсацию.

Возможные проблемы

Гражданин не получит денег, если гараж был построен самовольно. Многие владельцы пользуются строениями, которые получили очень давно их родственники, и не изучают правоустанавливающие документы.

Однако за самовольное строение гражданин получит штраф и предписание демонтировать постройку. Если владелец этого не сделает в оговоренный срок, то снос и вывоз строительного мусора будет произведён принудительно. А человеку потом будет предъявлено требование о компенсации расходов.

Чтобы получить возмещение, нужно иметь на руках бумаги, подтверждающие законность владения гаражом. Если их нет, то нужно обратиться в Росреестр или в администрацию ГСК для получения дубликатов.

Также гражданин может не успеть с обращением за компенсацией. Если человек не читает местную прессу, не следит за сайтом муниципального органа самоуправления, существует вероятность пропустить установленный срок подачи обращения.

В таком случае вопрос о получении денежных средств будет решаться в рамках судебного разбирательства.

Уплата налога

Все доходы граждан облагаются соответствующим налогом. И получение выплат при сносе гаража не является исключением. В случае, когда человеку перечисляется денежная компенсация, то ему необходимо уплатить 13% от стоимости. Именно такая ставка НДФЛ действует сегодня. Выплата производится после истечения календарного года, в котором было проведено изъятие собственности.

В случае, когда происходит изъятие гаража с предоставлением другого объекта недвижимости, в качестве налоговой базы принимается рыночная стоимость получаемого строения.

Как получить компенсацию

В Москве сегодня действует постановление Правительства города № 63-ПП от 09.03.2011 г., которым регулируется порядок выплат гражданам средств за сносимые гаражи.

Получение денег можно разделить на несколько этапов:

Принятие решения об изъятии земель.
Обращение владельцев гаражей в префектуру.
Независимая оценка стоимости.
Заключение соглашений о компенсации.
Перевод средств.

Как правило, существует график решения вопросов по всем сносимым гаражам на определённой территории. Поэтому все указанные этапы проводятся централизовано. Компенсационные выплаты будут произведены после урегулирования всех предыдущих вопросов.

Если гараж относится к движимому имуществу, то может быть разработан механизм вывоза такого объекта на иной участок. Однако на практике такой способ компенсации не применяется.

Размер возмещения и этапы получения

Все компенсации проводятся на основании независимой оценки стоимости строения.

При этом учитывается:

год постройки гаража;
его площадь, высота потолка;
материал, из которого возведено строение;
степень износа;
вещное право, по которому используется участок;
месторасположение;
иные факторы.

Оценка проводится аттестованными специалистами. Если собственник не согласен с их заключением, то ему следует обращаться в суд. При наличии уважительных причин будет назначена повторная оценка. И уже на основании нового исследования будет произведён перерасчёт полагающейся компенсации.

После установления действительной стоимости следует оформление специального соглашения. Сторонами выступают собственник индивидуального гаража и государственный заказчик, который инициирует снос. Денежные средства будут перечислены гражданину в течение нескольких дней после подписания.

Собственникам гаражей нужно сосредоточиться на получении справедливой компенсации при изъятии земельных участков и сносе строений. Для этого нужно участвовать в мероприятиях по проведению независимой оценки, исследовать акты осмотра.

Гаражи являются нужной недвижимостью для многих автомобилистов. Однако, кооперативы занимают достаточно большую территорию. Плюс сама недвижимость такого типа (особенно металлические объекты, возведенные еще во времена СССР, не совсем вписывается в городскую архитектуру). Так как в большинстве городов большим спросом пользуются различные торговые и жилые комплексы, то эти участки отдаются под них. Поэтому гаражные кооперативы попадают под снос. Решение об этом принимается органами местного самоуправления.

Так как объекты являются имуществом физического лица, то снос предусматривает выплату компенсации. Для этого может понадобится, к примеру, постановление правительства Москвы о компенсации при сносе гаражей. Установленная сумма в этом постановлении должна возместить ущерб и позволить приобрести такую же недвижимость в другом месте.

Кому положена компенсация при сносе гаражей?

Круг лиц, которым положена данная выплата, определяется на региональном уровне. В Москве, как правило, выплачивают деньги абсолютно всем владельцам. Основное требование – чтобы у владельца было все нормально с оформлением документации. Получить свои деньги за снос должны даже те лица, которые являются членами кооперативов.

В остальных регионах содержание соответствующих постановлений может быть измененным. Например, выплачивать компенсацию могут только тем, кто владеет данным имуществом на протяжении определенного периода. Иногда выбираются льготные категории населения – те же пенсионеры или инвалиды.

Какая компенсация положена при сносе гаража в собственности?

Законодательство определяется два возможных развития событий:

первый вариант – это выкуп объекта. Процедура оформляется по типу сделки купли-продажи. Организация, собирающаяся строить на территории свои объекты, приобретает имущество у гражданина. После получения недвижимости в собственность, организация сможет распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и сносить;
второй вариант – это возмещение. Для этого за 30 дней до процедуры владельца уведомляют о наличии соответствующего распоряжения. Для возмещения собственник идет со своими документами в орган, указанный в уведомлении. Эксперты оценивают стоимость объекта и принимают решение о выплате.

Размер компенсации за снос гаража рассчитывается индивидуально. Влияющие факторы:

тип строения;
месторасположение;
состояние.

Только независимые специалисты-оценщики имеют право установить цену объекта. Если есть нарекания к качеству оценки объекта, то можно попробовать оспорить этот факт в суде. Это может значительно увеличить размер компенсации, которая будет получена в будущем.

Какие документы нужны для компенсации при сносе гаража?

Выплата является возможной лишь при предоставлении полного пакета документации. Для тех, кто является членом гаражных кооперативов, следует подавать справку, подтверждающую членство в ГСК.

Если гараж является отдельным независимым объектом, то у владельца на руках должен быть документ о том, что произведенная постройка является законной. У каждого собственника обязательно присутствует свидетельство о праве собственности. Если имел место переход права, то должен предоставляться подтверждающий документ.

Возможно, пригодится и статья о том, как делается оформление гаража в собственность по правилам на 2019 год.

Компенсация за снос гаража – налог

Получение компенсации является видом дохода. Поэтому гражданину, получившему на руки возмещение, нужно заплатить налог и указать это в соответствующем разделе декларации.

Размер налога составляет 13%. Для примера, если человек получил 100 тысяч рублей возмещения, то ему необходимо заплатить 13 тыс. руб. налога.

Однако, налог не взимается в том случае, если гараж был в собственности больше 3-х лет по п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

Иск к администрации о возмещении компенсации за незаконный снос гаража – образец

Если объект, являющейся вашей собственностью, был снесен, а возмещение за это не было получено, то необходимо подать жалобу в суд. Форма для этой жалобы стандартная – это исковое заявление. В иске необходимо описать сложившиеся обстоятельства. Также желательно указать конкретные жалобы и приложить соответствующую документацию. Дополнительно сам заявитель может произвести расчет и указать, на какую сумму он рассчитывает. Рассматриваться исковое заявление будет в порядке, установленном гражданским законодательством.

Содержание

Документы, подтверждающие право собственности
Компенсация за снос гаража: размер выплат при выкупе гаража
Расчет выплат при сносе гаража
Документальное сопровождение процедуры
Процедура получения компенсации в Санкт-Петербурге и Москве
Компенсация за снос гаража, расположенного в охранной зоне
Компенсация за снос гаража, расположенного в ГСК
Оспаривание размера компенсации за снос гаража
Публикация графика сноса гаражей в Москве и Московской области/ Санкт-Петербурге и Ленобласти
Самые распространенные вопросы

Законодательством в ст. 239.2 ГК РФ предусмотрена возможность изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Изъятие участка производится одновременно с имуществом, находящимся на нем и сопровождается прекращением права собственности. Процедура имеет подробный механизм реализации только для изъятия для нужд государства или муниципалитета, отношения с гражданами реализуются на договорной основе. Данная статья поможет вам лучше понять, как происходит компенсация за снос гаража в 2022 году, какая сумма выплат и как можно ее оспорить.

Документы, подтверждающие право собственности

Процедуры выкупа или предоставления компенсации взамен утраченного имущества производятся с гражданами, имеющими права на собственность. К официально подтвержденным правам на участок относятся акт муниципального органа управления о передаче земли во владение или аренду, свидетельство о членстве в ГСК. Лицо на постройку должно иметь один из документов:

Членская книжка ГСК и свидетельство на бокс.
Договор на сделку купли-продажи гаража.
Свидетельство о приобретении гаража в дар или по праву наследования.
Решение судебных органов о присуждении лицу гаража в собственность.

При изъятии неузаконенного участка у пользователя не возникает прав на получение компенсации. Существует несколько видов незаконных построек.

Вариант незаконной постройки	Описание условий
Полностью незаконный самострой	Отсутствуют документы на участок и постройку
Гараж установлен на арендованном участке	Имеется договор аренды с юридическим лицом, в свою очередь арендовавшем или получившем в собственность участок
Гараж установлен в кооперативе, не имеющем право на землю	Аренда земельного участка не была продлена кооперативом
Частично узаконенная собственность	Владелец гаража имеет правоустанавливающие документы либо на участок, либо на сооружение

Компенсация за снос гаража: размер выплат при выкупе гаража

Сумма, выплачиваемая собственнику, должна быть соразмерна рыночной стоимости утрачиваемой постройки. Расходы по сносу гаража оплачивается муниципалитетом. Если постройка сооружена незаконно, снос осуществляется за счет лица. При демонтаже гаража префектурой расходы покрывает владелец.

Выкуп имущества осуществляется путем оформления сделки купли-продажи. По договору сделки собственник имущества обязуется передать представителю органов исполнительной власти объект, а покупатель обязуется принять предмет сделки и оплатить его договорную стоимость. Размер компенсации определяется в каждом конкретном случае отдельно. На сумму влияют индивидуальные условия:

Место нахождения постройки в населенном пункте.
Тип строения и используемый материал.
Наличие внутренней отделки, осмотровой ямы.

Определение стоимости осуществляется независимым оценщиком, учитывающего показатели и факторы влияния на цену. Независимая экспертиза принимается с актуальным сроком исполнения. Проведение оценки осуществляется после подачи документов на получение компенсации. Документ направляется непосредственно в префектуру, занимающуюся выкупом и выдачей компенсации. Недостаточная сумма, по мнению собственника, оспаривается в судебном органе.

Расчет выплат при сносе гаража

Стоимость выплачиваемой компенсации отличается от величины, указанной в кадастре. При расчете используется формула: К = Бц х К1 х К2 х И, где К – сумма выплачиваемой компенсации. Составляющие показатели меняются в зависимости от года, свойств постройки.

Индекс	Расшифровка показателя	Характеристика
Бц	Базовая цена гаражной конструкции	Действующий показатель принимается в размере 46 000 рублей и изменяется в зависимости от конструкции
К1	Коэффициент, зависящий от расположения гаража	При расчетах настоящего периода коэффициент принимается равным единице
К2	Коэффициент, определяемый от срока полезного использования	Определяется в зависимости от года ввода строения в эксплуатацию
И	Индекс роста рыночной стоимости	Показатель зависит от года выплаты компенсации

Формула используется независимыми оценщиками при определении стоимости компенсации.

Документальное сопровождение процедуры

О планируемом сносе гаражей гражданин получает официальное уведомление. Собственник в течение 30 дней с момента получения уведомления должен собрать необходимые документы и обратиться в муниципалитет. Владельцу потребуется предоставить:

Документ, удостоверяющий право на владение землей при получении участка от другого лица по договору.
Документ, подтверждающий законность получения участка от органов власти, о чем свидетельствует постановление, решение. акт или иной документ.
Свидетельство на право собственности, выданное Регпалатой или выписка из Росреестра.
Документ, свидетельствующий о членстве в ГСК.
Иные документы согласно перечня исполнительного органа.

После поступления пакета документа, проверки прав, проведения оценки представителем органов власти производится заказ оценки стоимости для компенсации, выплачиваемой лицу при изъятии участка с имуществом гаражного типа. Имущество лиц, не заключивших соглашение об изъятии, подлежит принудительному сносу по решению суда. На принятие решения об оценке отводится 5 дней. Вынесение решения о компенсации осуществляется в течение 10 дней. Выплата производится примерно через 5 дней после принятия решения. Сроки приблизительные и могут быть увеличены в зависимости от загруженности должностных лиц.

Процедура получения компенсации в Санкт-Петербурге и Москве

В Санкт-Петербурге вопросами выплат по изъятым гаражам занимается Комитет по строительству. Процедура производится поэтапно.

Порядок реализации процедуры	Описание действий
Получение уведомления об изъятии имущества	Используется письменная форма с вручением лично владельцу постройки
Обращение в Комитет с представлением документов, подтверждающих право на постройку	Представляются заявление с просьбой о выплате компенсации, правоустанавливающие документы на собственность, копия паспорта
Проведение проверки	Должностное лицо Комитета проверяет документы на предмет законности требований
Заказ оценки на основании принятого решения об изъятии конкретной собственности	Определение стоимости производится независимым оценщиком по формуле с учетом расположения, года сооружения, материала и базового показателя стоимости
Заключение соглашения между сторонами	Соглашение определяет передачу имущества и сумму оплаты за утрачиваемую постройку
Выплата компенсации	Перечисление средств производится на именной счет лица, указанный в заявлении

Компенсация за снос гаража, расположенного в охранной зоне

Охранная зона предполагает ограничение на эксплуатацию участка и построек, расположенных на территории. Участок, находящийся в близости к магистральному трубопроводу, систем ЛЭП, дорог, линий связи, природоохранной зоны можно использовать на определенном расстоянии отступа от объектов.

Каждая из видов магистралей имеет свои требования и ограничения по отступу при сооружении построек. Расстояния до охранных зон установлены санитарными нормами и правилами. При соблюдении норм постройка считается законной, что при сносе позволяет владельцу претендовать на возмещение. Гараж, сооруженный без учета минимального отступа от охранной зоны, не является законным и подлежит сносу за счет средств владельца. Компенсация при этом не выплачивается.

Компенсация за снос гаража, расположенного в ГСК

Особенность выдачи участков ГСК под строительство гаражей состоит в ограниченном сроке предоставления ее в аренду. Своевременность продления срока аренды обеспечивает законность использование участка для целевого назначения. В практике часто возникают ситуации, когда ГСК не оформляют пролонгацию прав на использование участка или администрация не продлевает аренду. Вследствие пропуска срока или отказа продления аренды постройки становятся незаконными, что позволяет муниципалитету снести гаражи без выплаты компенсации.

Пример выплаты компенсации:

Оспаривание размера компенсации за снос гаража

Сумма выплаты, определенная оценочной комиссией, не всегда устраивает собственника гаража. Владелец изымаемого имущества может заказать независимую оценку для опротестования суммы выплаты. Обязать администрацию выплатить компенсацию согласно заказанной оценки сам собственник не имеет права. Основанием для принятия муниципалитетом иной независимой оценки является решение суда. В рамках судебного разбирательства может быть назначена новая экспертиза.

Публикация графика сноса гаражей в Москве и Московской области/ Санкт-Петербурге и Ленобласти

Кроме письменного уведомления о сносе гаража лично каждого владельца, можно следить за планированием застройки в месте расположения строения. Информацию необходимо получать из нескольких источников.

Самые распространенные вопросы

Вопрос № 1. Имеет ли юридическую значимость уведомление о сносе гаражей, опубликованное в СМИ?

Ответ: О планируемом сносе гаражей собственник должен быть уведомлен лично, в письменном виде.

Вопрос № 2. Как узнать, находится ли участок в охранной зоне?

Ответ: Информацию о близости участка к магистральным объектам получают на сайте публичной кадастровой карты.

Вопрос № 3. Должен ли гражданин уплатить налог с доходов при получении компенсации за изъятый гараж?

Ответ: Сумма компенсации взамен утраченной постройки является доходом физического лица. В случае предоставления другого имущества сумма дохода определяется по рыночной стоимости гаража.

Вопрос № 4. Как производится снос гаражей?

Ответ: В срок, установленный и указанный в уведомлении собственникам, на территорию доставляется строительная техника. Для обеспечения порядка процедура сноса охраняется представителями силовых структур. Претензии от лиц, не успевших вывезти имущество, в момент сноса исполнителями не принимаются.

Однако зачастую для развития территорий для застройки населенных пунктов жилыми домами, возникает необходимость сноса гаражей, чему не слишком рады владельцы автомобилей.

Снос гаражей выполняется для того, чтобы освободить площади для постройки жилья, формирования инфраструктуры новый районов городов.

Правовые акты

В законодательстве внесены существенные изменения и редакции в ключевые нормативно-правовые акты, которые регламентируют правила совершения гос. регистрации объектов недвижимого имущества.

В пределах России действует система единого государственного учета недвижимости, к которой относятся и такие капитальные объекты как гаражи.

Что такое компенсация за снос

Компенсация за снос гаража представляет собой сумму денежных средств, которая полагается обладателю гаражной постройки в качестве причиненного ущерба объекту недвижимого имущества.

Правило компенсации действует в соответствии с конституционными принципами.

Несмотря на разумность нормы, которая направлена на защиту прав граждан, обычно, перечисляемое органами исполнительной власти денежное возмещение недостаточно для восполнения полной стоимости объекта.

Однако она может быть использована в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Также денежная компенсация может быть использована в качестве оплаты по договору аренды, для временного хранения в гараже автомашины.

Органы исполнительной власти субъекта или муниципалитета согласно нормам законодательства обязаны известить собственника гаража о принятии решения о его будущем сносе.

Уведомление направляется владельцу гаража в письменном виде не позднее, чем за 30 дней до момента предполагаемого проведения работ по сносу.

Данный срок требуется для разрешения вопросов, которые вязаны со сносом постройки.

К ним относятся:

вопросы, касающиеся перевозки имущества;
для сбора документации, необходимой для оформления возмещения за гаражное снос объекта недвижимости.

Органы государственной власти должны нести все денежные расходы по выполнению сноса, а собственник гаража освобождается от затрат.

Условия изъятия участков земли для муниципальных либо гос. нужд установлен в ст. 279 ГК РФ, а также ст. 56.3 Земельного кодекса РФ.

В случае, если владелец гаража и находящегося под ним земельного участка не подписал соглашение о компенсации, включая в себя причину несогласия с работами по сносу, допустимо изъятие земельного участка в принудительном порядке для гос. или муниципальных нужд.

Согласно нормам налогового законодательства, обладатель недвижимого имущества имеет обязанность ежегодно уплачивать в федеральный бюджет налог на имущество.

Кроме того, налог установлен при продаже гаража, если собственник владел им менее трех лет.

В силу правил п. 3 ст. 402 НК РФ налоговая база по налогу на имущество в отношении такого объекта недвижимости как гараж, устанавливается исходя из их кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается кадастровой палатой и должна быть указана в кадастровом паспорте объекта недвижимого имущества.

Собственник гаражного строения может узнать кадастровую стоимость, заказав выписку из ЕГРН, за которую установлена гос. пошлина размером 300 руб.

Как получить денежную компенсацию за снос гаража

Все гаражные постройки, относящиеся к категории недвижимых объектов, должны проходить процедуру государственной регистрации в соответствии с законом.

Эта процедура позволяет совершать с недвижимостью любые варианты сделок, в том числе, заключить договор купли-продажи, мены или дарения.

Для получения денежной компенсации за снесенный гараж, потребуется сделать его оценку, которая проводится независимой оценочной компанией.

В кооперативе

Право на предоставление участка земли на основании договора аренды, его передачу в частную собственность имеют собственники гаражей в кооперативах.

В отношении членов гаражного кооператива установлена компенсация за снос объекта согласно указаниям гражданского законодательства РФ.

В качестве одного условия получения возмещения выступает наличие у владельца гаража правоустанавливающих документов на землю.

Если земельный участок под гаражным кооперативом находится в собственности муниципальных органов, то владельцам боксов не будет предоставлена компенсация за снос.

Помимо этого, в соответствии с требованиями правовых актов объект недвижимого имущества, не прошедший регистрацию, не может быть продан, выкуплен, подарен или передан по наследству.

Размер полагающегося автовладельцу возмещения должен соответствовать рыночной стоимости доли кооператива.

Также наряду с компенсацией гражданин должен получить возмещение убытков, произведенных в результате прекращения права пользования участком земли.

Кому полагается

Каждый владелец гаража без исключений имеет право на выплату компенсации за снос принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.

Решение о предоставлении выплаты принимается исполнительными органами власти субъекта, или органами местного самоуправления.

Они также определяют размер такой компенсации в отношении конкретного владельца постройки, в зависимости от ее характеристик и использованных при строительстве материалов.

Что такое кадастровая стоимость гаража смотрите в статье: кадастровая стоимость гаража.

При этом владельцу гаража потребуется узаканивание постройки в судебном порядке.

Варианты компенсации

На законодательном уровне установлены определенные варианты компенсации ущерба в результате сноса гаражей, находящихся в собственности граждан РФ.

Такие виды возмещения различаются исходя из нюансов проведения процедуры, а также от того, какие документы потребуются от владельца гаража.

Индивидуальное имущество физических лиц возмещается в процессе выкупа его органами государственной власти или путем выплаты компенсации. Выбрать конкретный вариант может сам обладатель объекта.

Выкуп

Фактически, выкуп является сделкой между владельцем объекта недвижимости и органами государственной власти, в соответствии с которой они связываются договорными отношениями.

При реализации сделки владелец гаража передает право владения на него, а гос .орган, в свою очередь, перечисляет за данный объект определенную денежную сумму (компенсацию). Таким образом, выкуп имеет много сходных черт с гражданским договором купли-продажи.

Возмещение

Собственник получает право на компенсацию после того, как ему будет вручено уведомление о принятии решения о сносе постройки.

Чтобы ее получить гражданину необходимо подать в заявление в местную администрацию в письменной форме.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

Документ, подтверждающие законное право на земельный участок.
Членская книжка об участии в гаражном кооперативе.
Выписка из ЕГРН о собственности на гараж.

Если гараж куплен по договору купли-продажи, то следует приобщить также данный договор как основание права собственности.

Читайте также: