Налоги на недвижимость в словакии для физических лиц

Обновлено: 25.04.2024

Сложная экономическая и военная ситуация в стране стимулирует инвестирование в зарубежную недвижимость. Кризис заставляет украинцев искать пути сохранения своих сбережений, поэтому интерес к жилью за границей вырос в разы. Также одной из основных причин почему украинцы интересуются недвижимостью за рубежом - это возможность получения владельцем (а в некоторых случаях и членами его семьи) мультивизы или вида на жительство. Одной из популярных стран для покупки жилья является Словакия. Стоимость квадратных метров здесь одна из самых дешевых в Европе. О том, как приобрести апартаменты в Словакии, узнавал UBR.ua.

Как выбрать апартаменты?

Курортная недвижимость с целью сдачи в аренду или собственного управления.
Квартиры/апартаменты/дома с целью сдачи в аренду или собственного проживания.
Покупка с целью получения многократной визы и дальнейшей интеграции в Евросоюз через несколько лет.
Коммерческая недвижимость с целью использовать под собственный бизнес.
Курортная недвижимость для собственного сезонного проживания и отдыха.
Покупка недвижимости в Братиславе для тех, кто работает в Австрии. От Братиславы до Вены – 60 км. 40 минут на автомобиле. Стандарты жизни, практически, одинаковы, но в Словакии в два раза дешевле. Есть люди, которые предпочитают работать в Австрии, а жить в Словакии.

Стоимость жилья

Самая дорогая недвижимость в Братиславе. "Средняя цена порядка 1400 - 1500 евро за квадратный метр. В старом центре есть предложения и по 4 – 5 тысяч евро за квадратный метр, на окраинах уже можно встретить предложения в 1200 евро за квадратный метр", - говорит эксперт.

Но уже в 70 – 100 км от столицы, например в Нитре, можно найти квартиру по цене порядка 500 евро за квадратный метр. Самое дешевое жилье на юге страны, самое дорогое в Братиславе. Высокий спрос на жилье по цене предложения 40 – 60 тысяч евро.

По словам Анатолия Топала, на квартиры, цена предложения которых выше 100 тыс. евро очень низкий спрос. При этом на дома с участком стоимостью до 150 тыс. евро – спрос в несколько раз выше, чем на квартиры стоимостью выше 100 тыс. евро.

Процедура покупки

Желательно заранее ознакомится с местом будущего проживания. Обязательно нужно осмотреть объект. Затем ознакомиться с документами на право собственности.

"List vlastnictva – лист собственности - главный документ о праве собственности и ограничениях права собственности на недвижимость в Словакии. Лист собственности не должен содержать пометки о залоговом праве, ипотеке, праве собственности на недвижимость других лиц или банка, давшего на покупку ипотечный кредит", - объясняет специалист.
Если необходимо – оформляем предварительный договор ( задаток до 10% от суммы сделки).

Договор покупки недвижимости заверяется нотариально. Оформляется несколько экземпляров договора – для каждой из сторон, для Кадастра недвижимости, для банка или нотариуса, если расчет проходит через блокированный счет нотариуса.
Расчет с продавцом – внесение денег напрямую на счет продавца в банке, со счета на счет или через блокированный счет нотариуса.
Рекомендуется расчет через блокированный счет в банке или через блокированный счет нотариуса. Деньги продавец получает только после получения покупателем Listа vlastnictva.
После внесения денег на блокированный счет продавца, подаются необходимые документы в кадастр:

заявление о переводе собственности от продавца к покупателю
два экземпляра договора покупки
справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам

Кадастр в 14- или 30-дневный срок выдает разрешение о переводе права собственности.
Покупатель получает Лист собственности, после чего деньги окончательно переходят к продавцу.
Также обязательная регистрация в мерии или сельсовете. Подача налоговой декларации о праве собственности на недвижимость для начисления налога на недвижимость.

Что нужно знать?

С Листом собственности иностранец может оформить многоразовую визу в Словакию на два года, иногда на пять лет. Эксперт посоветовал иностранцам при покупке недвижимости в Словакии очень осторожно относиться к покупке недвижимости и получении вида на жительство через посреднические фирмы. За последние годы появилось много разных "представителей", особенно из России, которые не совсем корректно могут дать консультацию или предоставить услугу.

"Деньги для покупки недвижимости должны физически находиться на территории Словакии (на подтвержденном банковском счете покупателя, наличными, на блокированном счете нотариуса). В банковской системе Словакии очень жесткий мониторинг и снятие крупных сумм с карточных счетов попросту заблокируют", - отметил Анатолий Топал.

Сразу после покупки необходимо заключить договора на обслуживание в управляющей компании или если покупается дом, то напрямую с поставщиками услуг. Также в Словакии возможно покупка на физическое лицо.
В Словакии в июле 2015 года вносят изменения в закон о проживании иностранцев в Словакии. Необходимо учитывать эти изменения.

"Доход с аренды квартир – 6-9%, очень редко 9-11% годовых. Налог на прибыль от аренды меняют с 19 до 22% от дохода. Словакия германизировалась, поэтому скрыть доходы, особенно иностранцу, практически невозможно", - подчеркнул он.

До 31 марта необходимо заплатить налоги на недвижимость. Это в первый раз. Затем уведомления будут приходить регулярно по почте. Налог на владение – 0.1% от стоимости в год, если это квартира и 0.2% в год, если это дом с землей.

Смотрите также:
Россияне решили заработать на зарубежной недвижимости
Куда переселиться в новом году
Какие страны скупают россияне?
Как и зачем наши скупают зарубежье: "русская Испания" и олигархи в Лондоне
Элитное жилье за рубежом: что нужно знать, чтобы купить

После вступления в Евросоюз Словакия стала очень либеральна к иностранным инвестициям в недвижимость. Согласно действующему законодательству, иностранным физическим и юридическим лицам разрешено в Словакии приобретать в частную собственность любую жилую (квартиры, дома) или коммерческую недвижимость, в том числе и земельные участки с разрешением на строительство.

Процедура оформления сделки купли-продажи

Расходы при оформлении сделки:

Способ оплаты:

Налоги на недвижимость в Словакии невысокие и составляют 40-80 € в год для квартиры или 80-200 € в год для собственного дома. Каждый населенный пукт имеет свои собственные ставки на налог на недвижимость.
Стоимость коммунальных услуг - приблизительно 100-150 € в месяц для квартиры.

в случае аренды: одна месячная арендная плата
в случае купли/продажи: в среднем 4% от стоимости недвижимости (минимально 1660,- €) Чтобы рассчитать конечную сумму продажи, необхолимо комиссионные прибавить к цене недвижимости указанной на нашем сайте.

В 2000 г. Словакия вступила в Организацию экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), неофициально именуемую "клубом самых богатых стран мира". Словакия входит с состав Евросоюза с 2004 года, в Шенгенскую зону с 2007 г. и в зону евро с 2009 г.
спокойная и безопасная страна
прекрасное расположение страны в центре Европы в легкой транспортной доступности от Братиславы, Вены, Будапешта или Праги
столица Словакии Братислава входит в рейтинг 20 самых привлекательных для инвестирования столиц мира
близкий славянский язык
дорожелателтное отношение словаков к русскоязычным туристам и инвесторам
общеизвестно, что инвестиции наиболее прибыльны и эффективны на стадии роста экономики. Именно такой процесс наблюдается в настоящее время в Словакии - бурно развивается экономика и Словакия полностю интегрирована в Евросоюз. Словакия является экономически развитой страной с быстрым экономическим ростом.

по признаниям многих специалистов, Словакия создала наилучшие условия для катания на горных лыжах в Восточной Европе
в Татрах 2 главных сезона - зима и лето
высокий потенциал роста цен недвижимостей особенно в регионе Липтов - Татры
достаточно умеренные цены

Банковая сфера в Словакии на сегодняшний день работает на уровне мировых стандартов. Появляются все новые и лучшие возможности кредитования купли или строительства недвижимости. Иностранные граждане приобретающие недвижимость в Словакии имеют возможность получить ипотечный кредит. Выгодные ипотечные кредиты и займы могут распространяться на покупку, строительство или ремонт недвижимости и есть возможности финансирования 50%-100% от стоимости недвижимого имущества.

Ипотечные кредиты:

Даёт право задерживаться на территории Словацкой Республики, выезжать за границу и обратно возвращаться на территорию Словацкой Республики в течение того времени, на которое было предоставлено
предоставляется всегда для одной конкретной цели, которую нужно указать при ходатайстве о предоставлении жительства
первый раз предоставляется на период, в течение которого длится цель пребывания, максимально на 2 года
после завершения срока действия может быть восстановлено (максимально на следующие 3 года), если цель, по которой было предоставлено проживание, продолжается

Разрешение на временное проживание может быть предоставлено с целью:

Разрешение на постоянное жительство даёт право жить на территории Словацкой Республики, выезжать за границу и возвращаться обратно в Словацкую Республику в течение того времени, на которое было предоставлено постоянное жительство.

Разрешение на постоянное жительство первый раз предоставляется на 5 лет – так называемое, первое разрешение. По истечении этого времени на основании заявления постоянное жительство может быть предоставлено на неограниченный срок – так называемое, следующее разрешение.

Первое разрешение:

Предоставляется иностранцу, который является:

Следующее разрешение:

Можно его предоставить на основании заявления иностранцу, который:

О временном или постоянном проживании всегда необходимо ходатайствовать лично! (кроме случая, когда идёт речь о неподвижном просителе)

Заявление подаётся на формальном бланке, который можно получить в дипломатическом представительстве Словакии или в отделе иммиграционной полиции (Cudzinecká polícia) в Словакии.

К заявлению необходимо приложить:

После въезда на территорию Словакии необходимо до 30 дней предъявить иммиграционной полиции:

Помните: преимущества Словакии (низкий налог на дивиденды, либеральные законы о бизнесе) являются отличным дополнением к преимуществам других стран. Zugimpex помогает клиентам объединить эти преимущества. Мы знаем, какие шаги необходимы благодаря нашим местным представительствам мы предлагаем различные услуги из одних рук.

Стандартная ставка НДС в Словакии составляет 20%, а при импорте в ЕС НДС должен быть уплачен на таможне. Хотя администрирование НДС схоже с другими странами, кредит НДС возвращается компаниям с задержкой в месяц и часто проводятся проверки.

Налоговые льготы:

В Словацкой Республике существует налог в размере 21% для компаний, и налоговая ставка от 19% до 25% для физических лиц. Каждый самозанятый имеет возможность вычесть до 20.000 евро в качестве фиксированной платы за расходы без дополнительных доказательств.

Корпорации облагаются налогом только на корпоративную прибыль. С 2017 года в Словакии существует 7% налог на дивиденды на уровне акционеров, актуальный для дивидендов на прибыль с 2017 года. Корпоративные акционеры не облагаются этим налогом на дивиденды. Дивиденды обычно облагаются налогом в стране проживания, поэтому иностранное партнерство может быть хорошим решением.

Если годовой объем продаж компании составляет менее 100 000 евро, ставка корпоративного подоходного налога снижается с 21% до 15%.

Интересные возможности для учетной политики. Например, налоговое законодательство позволяет вычесть 150% затрат на исследования и разработки, или льготы при оценке запасов или дебиторской задолженности. Эта возможность влиять на налоговую базу может сочетаться, например, с австрийским групповым налогообложением, которое позволяет компенсировать прибыль убытками ассоциированных компаний.

Аудит является обязательным, если в течение двух лет подряд имеют место два из следующих критериев: активы > 2 млн, чистый доход > 4 млн, среднее число сотрудников > 30. Таким образом, если разделить деятельность на не связанные компании (например, компания владеющая активами и операционная компания), аудита можно избежать.

Проблемами являются ограничения на перенос убытков (5 лет, до 50% прибыли), лимит на вычет денежных расходов (5000 евро) и правило. Согласно которому расходы на услуги могут быть вычтены только в год их оплаты из налогооблагаемого дохода.

Некоторые словацкие соглашения об избежании двойного налогообложения (DTA) устраняют двойное налогообложение в соответствии с методом освобождения, т.е. доход, облагаемый налогом за рубежом, освобождается от национального налога. В этих случаях полезно партнерство. Прибыль в другой стране облагается налогом по ставке, основанной на общем доходе, и это может работать в обоих направлениях. Если в одной Словакии есть убыток, то доход в другой стране может облагаться налогом на основе общего дохода, так что там база становится ниже или вообще нулевой.

“Ожидай завтра, получай сегодня”, клиенты могут использовать эту опцию и изменить структуру в последующие годы таким образом, чтобы словацкий убыток мог компенсировать более позднюю словацкую прибыль (есть некоторые ограничения), не влияя при этом на доход в другой стране.

Преимущества “s.r.o. & k.s.” (Ltd. & Limited Partnership):

21% налог, часто без социальных взносов для коммандитного партнерства (коммандитное партнерство k.s. имеет s.r.o. в качестве полного партнерства).

Следовательно, между акционером и основной операционной компанией могут быть созданы небольшие передовые компании, чтобы воспользоваться более низкой налоговой ставкой 15%. Им не требуется регистрация по §4 НДС, так как они выставляют только местные счета-фактуры. Если эти передовые компании имеют форму к.s., иностранные владельцы платят только налог на дивиденды в размере 7%.

В то время как в таких странах как Австрия, общее налогообложение владельца корпорации составляет 45,625% (25% корпоративного подоходного налога + 27,5% налога на дивиденды на оставшиеся 75%). В Словакии общее налоговое бремя составит только 20,95% (100 x 15% + 85 x 7%), что позволяет добиться огромной экономии.

В Словацкой Республике закон о налогообложении (перевод на английский язык доступен в Интернете) позволяет компаниям иметь бизнес год, отличительный от календарного (с января по декабрь). Такая структура может быть полезна в рамках группы компаний, а также для отсрочки налоговой декларации при распределении прибыли акционерам в другой стране.

Компании, которые переносят свою деятельность в Словакию, дополнительно выигрывают от более низких зарплат и цен. Дополнительные расходы могут быть вызваны налоговой прогрессией. Например, в Австрии на уровне физических лиц, то Австрия учитывает словацкую прибыль при расчете налоговой скобки для австрийской прибыли, расходами на структуру и дополнительными расходами на эффективную реструктуризацию. Кроме того, необходимо предпринять ряд действий, чтобы вести реальный бизнес и избежать классификации как нецелевого использования. к.s. не должна иметь в основном пассивный доход, чтобы не быть квалифицированной как чисто финансовое средство. Кроме того, рекомендуется учитывать социальные отчисления в соответствии с Директивой ЕС 883/2004.

Холдинговая функция – это безналоговое получение и распределение дивидендов: Компания с ограниченной ответственностью (s.r.o.), имеющая реальную сущность (постоянное представительство, реальная функция), может быть при условии соблюдения директивы ЕС о материнских и дочерних компаниях и получать дивиденды от дочерней компании в другой стране ЕС и в дальнейшем распределять их на активную к.s. (коммандитное партнерство). Существует возможность избежать дальнейшего налогообложения, если владельцы к.s. имеют место жительства в другой стране, которая имеет соглашение об избежание двойного налогообложения со Словакией.

Если ООО получает дивиденды, они не облагаются налогом, и в настоящее время нет особых ограничений на получение дивидендов из стран с низким налогообложением.

Внимание! Eсли у вас есть резидентство в другой стране, то только для предпринимательского дохода словацкой компании право налогообложения закреплено исключительно за Словакией в соответствии со статьей 7 DTT. Но дивиденды, проценты и зарплаты физическим лицам обычно облагаются налогом в стране резидентства в соответствии с местным тарифом этой страны.

Если Словакия является страной компетенции в соответствии с Директивой ЕС 883/2004, то доход физических лиц должен быть низким, так как не все социальные взносы имеют верхний предел и, таким образом, 14% сборы на медицинское страхование могут стать дорогими. Поэтому лица с высоким доходом часто работают в другой стране, а в Словакии работают как самозанятые.

Прибыль K.S. не освобождается от налогов в стране проживания, если бизнес ведется из этой страны. Если компания не имеет сущности или если K.S. получает дивиденды из-за границы, которые не относятся к ее функциональной деятельности, то в таких случаях мы рекомендуем дочернюю корпорацию в качестве компании-кормильца дивидендов для K.S. (см. заявление Министерства финансов Австрии в EAS 3010).

Национальное законодательство страны пребывания определяет, когда прибыль к.с. относится на счет партнера с ограниченной ответственностью. Словакия и другие страны относят ее в момент получения платежа, для других стран в год, когда она была получена. Поэтому мы рекомендуем различные варианты структур.

В меню “Консультации” мы предлагаем клиентам воспользоваться нашим ноу-хау в области международного налогового планирования и международного налогового права.

Холдинговые структуры должны следовать за деловой деятельностью, поэтому ознакомьтесь с нашими рекомендациями по Структуре Компаний.

Юридические документы и некоторые соглашения об избежание двойного налогообложения: Файлы и ссылки.

Возмещение расходов и транспортных средств в Словакии

1. Путевые расходы управляющих директоров и сотрудников (Закон № 283/2002 с последними поправками)

Стоимость проживания : при получении.
Общественный транспорт (поезд, самолет и т.д.): при получении.
Использование личного автомобиля в рабочих целях : вознаграждение в соответствии с Постановлением Министерства № 632/2008 0,183 евро за км. Подтверждение в журнале регистрации или письменное распоряжение работодателя на серию командировок с указанием километража.
Замена топлива: при получении. Цена за км. может быть рассчитана на основании счет-фактуры или на основе публикаций Статистического управления за период миссии (§ 7 пункт 5 согласно 283/2002)
Пособие на питание во время командировок в пределах Словакии: В соответствии с мерой, принятой Министерством № 148/2018:
1. 4,80 евро за миссию продолжительностью от 5 до 12 часов
2. 7,10 евро за миссию продолжительностью от 12 до 18 часов
3. 10,90 евро за миссию продолжительностью более 18 часов
1. до 6 часов командировки 25% суточной ставки,
2. с 6 до 12 часов 50% суточной ставки,
3. свыше 12 часов суточный тариф (например, в Австрии: 45 €)
4. Согласно Приложению Министерства № 482/2010 пособие на питание для заграничных командировок.
2. Представительские расходы:

3. Автомобили компании:
1. Частная доля: :
  1. Сотрудник, который также может использовать свой служебный автомобиль в частном порядке, получает 1% от стоимости автомобиля в месяц в качестве дополнительного дохода (например, доплата к заработной плате) (§ 5, пункт 3, лит. A). Это вызывает налоги и отчисления на социальное страхование.
  2. В качестве альтернативы можно заключить договор на использование автомобиля, который ограничен по времени и пробегу. В соответствии с которым работник платит только рыночную цену за использование.
  1. Если ведется журнал регистрации, компания может вычесть расходы на топливо, а также потребовать предварительный налог в качестве плательщика НДС (§ 4) (в размере бизнес-км.)
  2. Без журнала регистрации вы можете вычесть 80% стоимости топлива, а как плательщик НДС (§ 4) вы также можете требовать предварительный налог (максимум в размере 80% от пробега, установленного предприятием).
  4. Возмещение расходов на сотрудников и на управляющих (даже при отсутствии трудовых отношений). В случае коммандитных партнеров (необходимо оформить соглашение о расходах):
  1. Расходы: всем сотрудникам компании, состоящим в трудовых отношениях, могут быть возмещены связанные с бизнесом расходы, если они были начислены в интересах работодателя:
  2. Питание: (ст. 153 Трудового кодекса) при обычном нахождении на предприятии:
    1. Столовая компании: 55% от стоимости основного обеда.
    2. Столовая за границей: не менее 55% от стоимости основного обеда, но не более 55% от стоимости питания для командировок продолжительностью от 5 до 12 часов (Трудовой кодекс) (2,64 €)
    5. Пассажиры: если место работы находится не в том же городе, что и место жительства, налоговые льготы для пассажиров не предоставляются. Однако, если место жительства определено в трудовом договоре как место работы и сотрудник добирается до штаб-квартиры компании, эти поездки можно рассматривать как командировку.
    
    Словакия – это небольшая европейская страна, которая не так уж часто вызывает интерес у покупателей недвижимости, в том числе и россиян. И совершенно напрасно. Во-первых, в Словакии имеются достаточно хорошие условия для постоянного проживания. Во-вторых, покупка жилья и оформление ВНЖ осуществляется намного проще и быстрее, чем в других странах Европейского Союза. Наконец, Словакия ближе всех к нам по менталитету, что играет немаловажную роль при адаптации.
    
    Кто покупает недвижимость в Словакии, и какие объекты востребованы?
    
    Кроме того, эта европейское государство понравится любителям великолепных пейзажей и романтикам.
    
    Огромное количество красивых долин, речка Дунай, невероятные пейзажи Высоких Татр, 9 национальных парков, в которых размещены пещеры и хребты – проживать в стране, окружённой такой красотой просто одно удовольствие!
    
    В связи с тем, что Словакия расположена практически в самом центре Европы и граничит с такими странами, как Чехия, Польша, Австрия, Венгрия и Украина, то именно жители этих государств покупают местную недвижимость. Впрочем, европейцы не очень активно проявляют себя на словацком рынке недвижимости: наибольшим спросом жилье пользуется только среди немцев. Также местная недвижимость привлекает и американцев. Но больше всего коммерческих и жилых объектов покупают граждане бывшего СССР (Украины, России и т. д.). Объясняется это достаточно просто.
    
    Во-первых, большую роль играет близость языков. Словаки, которым от 45 лет и более, прекрасно разговаривают на русском, поскольку в то время в школах преподавали русский язык. Молодёжь общается в основном на английском и немецком, но русский тоже понимают.
    
    Во-вторых, интерес к словацкой недвижимости обусловлен тем, что в других странах ЕС ужесточаются условия получения заветного вида на жительство. И только в Словакии можно получить ВНЖ, купив недорогую недвижимость.
    
    Налогообложение для иностранных бизнесменов, открывших свою фирму в этой стране, весьма приемлемое, а их дети могут учиться в гимназиях и университетах Братиславы и расположенной неподалёку Вены. Пожилым людям нравится красивая природа, спокойная обстановка и большое количество курортов. Конечно, покупают в Словаки и коммерческую недвижимость, однако далеко не в таких количествах, как жилую.
    
    Где в Словакии выгодно купить недвижимость?
    
    Популярным местом приобретения объектов недвижимости, конечно же, является столица – Братислава. Этот город красивый, уютный, недорогой для жизни и находится совсем недалеко от Вены. В Братиславе очень большое внимание уделяется обустройству города: например, наличию больших игровых площадок для детей, велосипедных дорожек между домами, чистых парков и т. д. Все эти мелочи делают жизнь в столице более приятной и комфортной.
    
    Что касается стоимости жилья в этом городе, то она составляет около 1800 евро за кв. м. При этом на рынке недвижимости представлены квартиры в новостройках, а также из старого фонда. Естественно, шикарные апартаменты в центре обойдутся дороже, нежели домик в пригороде. Рынок аренды объектов недвижимости в Братиславе пока ещё находится на этапе становления: предложение есть, а вот спрос отсутствует. Так что о получении постоянного дохода от аренды жилья думать пока не приходится.
    
    Выгодным является приобретение недвижимости и на горнолыжных курортах – Высоких и Низких Татрах. Они являются самыми дешёвыми зимними курортами во всей Восточной Европе. Зимний сезон длится с декабря до мая, и именно в этот период сюда прилетает много желающих прокатиться на склонах. Приобрести недвижимость в Татрах довольно проблематично, поскольку с целью защиты от урбанизации строительство новых объектов было сильно ограничено, а в некоторых посёлках и вовсе запрещено.
    
    Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Словакии
    
    Рынок словацкой недвижимости имеет одну интересную особенность: местное жилье стоит в 4 раза ниже, чем в Москве, в 2–3 раза ниже, чем в Санкт-Петербурге и только с такими городами, как Екатеринбург или Нижний Новгород цены на недвижимость совпадают. Вот почему в последнее время россияне проявляют такой огромный интерес к Словакии.
    
    Совсем не трудно догадаться, что самое дорогое жильё в этом европейском государстве расположено в столице.
    
    Крупные элитные апартаменты в новостройках, а также квартиры в популярных районах стоят примерно от 150 до 500 тысяч евро. Стоимость частных домов и вилл гораздо выше и варьируется от 200 тысяч до 2 миллионов евро. Самые дешёвые дома расположены в окрестностях столицы – их стоимость составляет около 140 тысяч евро.
    
    Для приобретения недвижимости в других городах и регионах Словакии нужно иметь минимум:
    - 30 тысяч евро (жильё в маленьких городах или сёлах);
    - 50 тысяч евро (жильё в небольшом городе).
    Например, в Дунайской Среде можно приобрести 2-этажный дом с 5 комнатами и большим участком площадью 850 кв. м. Стоимость такого жилья обойдётся в 88 тысяч евро.Самое дешёвое жильё представлено в Комарно. Здесь можно купить отличную 3-комнатную квартиру площадью 65–75 кв.м всего за 45–50 тысяч евро.
    
    Налоги и содержание словацкой недвижимости
    
    При покупке словацкой недвижимости покупателям потребуется оплатить:
    - услуги нотариуса (примерно 500 евро),
    - банковского учреждения (350 евро),
    - кадастровый сбор (250 евро).
    Кроме того, за владение недвижимостью нужно платить ежегодный налог. Впрочем, сумма является чисто символической, поскольку составляет примерно 0,01% от стоимости недвижимости. Например, за квартиру ценой 140 тыс. евро надо платить 140 евро в год. В среднем же эта сумма может варьироваться в пределах 100–200 евро в год. Кроме того, в Словакии нужно уплачивать налог на прибыль. Поэтому, если вы будете сдавать жильё в аренду, вам потребуется платить 19% с дохода.
    
    Что касается расходов на коммунальные услуги, то в среднем они составляют 150–250 евро в месяц. При этом владельцы частных домов платят чуть больше, нежели владельцы квартир.
    
    Юридические нюансы покупки недвижимости в Словакии
    
    Приобрести словацкую недвижимость могут граждане любой страны, поскольку с 2004 года все существующие ограничения для иностранцев были сняты.
    
    При этом оформить жилье можно как на себя лично, так и на юридическое лицо. Единственное, что местное законодательство запрещает приобретать иностранцам – это лесные участки и земли с/х назначения. При покупке словацкой недвижимости оформляется сделка купли-продажи между продавцом и покупателем, а также составляется договор, который затем регистрируется нотариусом. Вся эта процедура занимает примерно 2 недели.
    
    После подписания договора покупатель оплачивает 10% от стоимости жилья. Способ оплаты оговаривается заранее, но чаще всего для этого заводится отдельный счёт в банке. После предъявления документа, подтверждающего перевод прав собственности, выполняется процедура разблокировки счёта на имя продавца.
    
    Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости Словакии
    
    В ближайшее время цены на местную недвижимость будут стабильными, поэтому тем, кто подыскивает уютное жильё в европейской стране, лучше задуматься о покупке.
    
    Если верить экспертам, долго так продолжать не будет, поскольку недвижимостью в Словакии постепенно начинают интересоваться инвесторы со всего мира. Красивая природа, низкие цены, минимальное налогообложение для иностранцев – все эти и другие нюансы делают свое дело, в связи с чем стоимость объектов недвижимости в Словакии должна увеличиться.
    
    Это европейское государство находится практически в самом конце рейтингового списка по стоимости жизни. А небольшая популярность местного жилья среди иностранных инвесторов сохранила приемлемые цены и на рынке недвижимости.
    
    Таким образом, если вы планировали приобрести жильё, то пора делать это как можно быстрее, пока в стране действуют благоприятные условия. Если же вы ещё не определились, в какой европейской стране лучше всего купить недвижимость, то, возможно, вам стоит присмотреться именно к Словакии.
    
    Читайте также: