Налоги на недвижимость в мексике
Обновлено: 12.05.2024
Для этого необходимо заполнить поля ниже:
Преимущества
К преимуществам покупки недвижимости в Мексике относят:
- Стремительное экономическое развитие страны;
- Популярное курортное направление;
- Богатое историческое наследие страны;
- Сравнительно невысокие цены на недвижимость;
- Лояльность мексиканского законодательства;
- Визовые льготы для инвесторов;
- Минимальные ограничения на покупку недвижимости иностранцами.
Процесс покупки. Особенности
- Если объект расположен в пределах 10 километров от государственной границы;
- Если объект расположен в пределах 50 километров от береговой линии и на островах.
Fideicomiso представляет собой доверенность, которая дает право управлять собственностью. Данное свидетельство хранится в банке, при этом покупатель является полноправным владельцем приобретенной недвижимости. Согласно системе Fideicomiso в сделке участвуют три стороны:
- Fideicominte – продавец;
- Fiduciario – сторона на которую будет оформлена покупка (фиктивный покупатель);
- Fideicomisario – подлинный покупатель.
Если говорить проще, покупатель приобретает недвижимость посредством третьего лица. Третье лицо, в свою очередь обязуется следовать указаниям покупателя.
Недвижимость в Мексике в аренду
Вилла на побережье Канкуна
3886 EUR
От персонализированного обслужи.
Роскошна вилла в Канкуне
8636 EUR
От персонализированного обслужи.
Дом с бассейном и водопадом в Плая-дель-Кармен
1448 EUR
Современная вилла находится в ту.
Вилла в заливе Акумаль
1458 EUR
Роскошная вилла с видом на пляж н.
Для того, что бы стать риэлтором в Мексике не обязательно проходить государственную сертификацию, это подразумевает, что любой человек может создать собственную компанию, работающую с недвижимостью и выступать в качестве брокера. Именно поэтому важно заблаговременно удостоверится в благонадежности компании, с которой планируете сотрудничать.
Налоги на недвижимость
Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,12 % от стоимости объекта и оплачивается в муниципалитете Чампотон. В среднем ежегодный налог составляет от $40 до $120. Также ежегодно необходимо оплачивать комиссионные взносы за несение титульного права собственности - $800. Обслуживание банковского траста составляет - $500 ежегодно. Юридические услуги и сопровождение сделки обойдутся в $4 000.
Помимо этого оплачиваются расходы нотариуса (оформление договора доверительной собственности) – 1% от стоимости сделки, запись в кадастр – 1% от стоимости операции (взнос определяется на момент записи), а также налог на смену собственника при покупке актива – 2% от стоимости сделки.
Ипотека
При ипотечном кредитовании банки Мексики выдвигают ряд требований для иностранных граждан:
- Необходимо иметь постоянный или временный вид на жительство;
- Необходимо иметь постоянный источник дохода, не важно, в какой стране;
- Плюсом будет наличие постоянной работы или собственного бизнеса в стране;
- Плюсом будет наличие кредитной истории в банке страны (минимальный кредитный рейтинг – 500).
Условия кредитования для иностранных граждан:
- Срок погашения кредита от 15 до 30 лет;
- Фиксированная и плавающая процентная ставка – от 8%;
- Минимальная сумма кредита - $25 000;
- Максимальная сумма кредита не должна превышать $5 000 000;
- Максимальная доля кредита в стоимости объекта недвижимости от 60% до 75%;
- Отсутствие штрафов за досрочное погашение кредита;
- Целью кредитования должна быть покупка недвижимости, рефинансирование или строительство;
- Использовать недвижимость можно в качестве инвестиционного объекта, объекта для постоянного проживания или для сезонного отдыха.
В целом, недвижимость, которая может стать объектом кредитования в Мексике – это неосвоенные земли, частные дома и квартиры, квартиры в процессе строительства, а также жилые комплексы и участки под строительство жилых домов.
Расходы на содержание или сопроводительный сервис
Необходимо оплатить комиссионные сборы или гонорары, которые доверенный берет за договор. При подписании нотариального акта доверительной собственности оплачивается $600 (один раз). Также один раз оплачивается право на получение разрешения от секретариата иностранных дел и запись в национальный реестр иностранных инвестиций – $1 500 00.
Коммунальные услуги за электричество оплачиваются два раза в месяц и составляют от €8 до €30. Расходы на газ составляют от €10 до €30 ежемесячно. К примеру, за апартаменты площадью 90 метров квадратных ежемесячный коммунальный платеж составит порядка $80.
Могут ли иностранцы купить дом или квартиру в Мексике? Есть ли какие-то ограничения и можно ли их обойти? Как проходит типичная сделка? И сколько сверх цены объекта придется заплатить? Читайте все самое важное для покупателей недвижимости в Мексике.
Права и обязанности иностранных покупателей
Иностранные физические и юридические лица могут свободно приобретать любую недвижимость в Мексике. А в дальнейшем – сдавать ее в аренду и получать доход.
Есть только одно ограничение. Иностранцы не могут напрямую владеть недвижимостью в зоне ближе 100 км от государственной границы и ближе 50 км от побережья. Однако есть легальный способ обойти запрет. Открыв траст в мексиканском банке, любой зарубежный покупатель сможет стать собственником дома или апартаментов рядом с пляжем.
Согласно 27 статье Конституции Мексики, принятой в 1917 году, ограничения были введены для защиты территории в случае интервенции.
Мексика очень лояльна к иностранцам. Она заинтересована в иностранном капитале. Поэтому 28 декабря 1993 был принят закон об иностранных инвестициях (la Ley de Inversión Extranjera de México), защищающий права иностранцев в ограниченных зонах. Он гарантирует безопасное и легальное владение недвижимостью посредством банковского траста (fideicomiso).
Fideicomiso – это доверенность, дающая право управления собственностью. По условиям сделки, свидетельство, дающее право собственности, хранится в банке, но покупатель все равно является полноправным владельцем приобретенного жилья.
- Fedeicomitente (продавец)
2. Fiduciario (номинальный покупатель)
3. Fideicomisario (реальный покупатель)
Другими словами, покупатель, или fideicomisario, будет инвестировать свои деньги посредством третьего лица, или fiduciario. Fiduciario обязан следовать указаниям покупателя и по его желанию приобрести собственность у fedeicomitente, то есть продавца.
Оформлением банковского траста fideicomiso занимается риэлтор. Покупатель может выбрать банк. Срок оформления – один-два месяца.
За последние 35 лет более 1,5 миллионов иностранцев приобрели недвижимость в Мексике с помощью банковских трастов
При такой форме приобретения недвижимость не является частью активов банка и не может быть привязана к банковским обязательствам. Она полностью переходит в собственность покупателя. Как бенефициар, владелец собственности имеет эксклюзивную возможность принимать любые решения относительно собственности и совершать соответствующие действия. Собственность можно продавать, покупать, сдавать в аренду, наследовать.
Банковский траст открывается на 50 лет, по истечении этого срока продлевается. При этом иностранец является полноправным владельцем недвижимости. При открытии банковского траста указываются наследники владельца. Если впоследствии иностранец приобретает мексиканское гражданство, то банковский траст закрывается, а документ на право собственности переоформляется.
Альтернативной формой приобретения иностранцами недвижимости является покупка недвижимости мексиканской компанией, которой может на 100% владеть иностранец. При этом он признает, что его фирма находится в юрисдикции Мексики.
Обратите внимание! Нужно обязательно уведомить Министерство иностранных дел Мексики о ваших намерениях купить недвижимость в стране и получить разрешение. Обычно это делает от вашего имени нотариус или адвокат до юридического оформления сделки.
Если вы покупаете недвижимость через траст, лучше подавать заявку на получение разрешения в центральный офис министерства в Мехико, там ее оформят в течение пяти рабочих дней. Если подавать заявку в филиал министерства в одном из штатов, то процедура выдачи займет до 30 дней.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?
Иностранные граждане могут приобрести любой объект: коммерческую и жилую недвижимость, земельные участки. Можно купить земельный участок и построить там дом или отель. Можно купить коммерческий центр или хостел.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Мексике?
Мексиканский ВНЖ без права на работу можно оформить, доказав хороший финансовый статус, а также после приобретения недвижимости. Есть минимальная сумма, которую необходимо вложить в недвижимость, но она постоянно меняется. В апреле 2018 года необходимый уровень остановился на отметке в $174 тыс.
Что касается визового режима, то тут все просто. Даже не имея недвижимости, граждане России, Украины и Турции могут посещать Мексику по электронному разрешению, которое оформляется бесплатно и всего за несколько минут. Оно дает право на пребывание в стране до 180 дней с однократным въездом.
При соблюдении некоторых условий граждане России, Беларуси, Армении или любой другой страны не нуждаются ни в многократной консульской визе, ни в электронном разрешении для въезда на территорию Мексики.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Мексике?
Любой собственник недвижимости, в том числе и иностранный, должен уплатить налоги при покупке и продаже, а также ежегодный налог на недвижимость и налог при получении дохода от сдачи в аренду. Размер налогов такой же, как и для граждан Мексики.
Налог на приобретение недвижимости в Мексике
Покупатель платит налог на приобретение (ISAI). Его величина варьируется от 1 до 4% в зависимости от региона. Например, в Канкуне это 3% от стоимости объекта и/или оценочной стоимости.
Налог на недвижимость в Мексике (predial)
Каждый год собственник платит налог на недвижимость (predial). В Мексике он небольшой и нефиксированный. Рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и состояния объекта. А формула расчета зависит от муниципалитета, в котором находится объект.
Пример двух реальных объектов в штате Кинтана Роо, муниципалитет Бенито Хуарес, город Канкун. За объект с рыночной стоимостью $700 тыс. налог составляет $576. А объект за $110 тыс. облагается налогом в $80. И даже недвижимость с аналогичной стоимостью может иметь разный размер налога.
Поэтому при покупке стоит заранее поинтересоваться, какой в конкретном случае predial. Продавец сможет назвать точную сумму за последний год.
Налог на прирост капитала
При продаже собственник платит налог на прирост капитала. Расчет налога имеет массу нюансов. Поэтому лучше всего обратиться к профессионалу, например, риэлтору, который даст совет, каким методом выгоднее воспользоваться при уплате налога в конкретном случае, и поможет на законных основаниях минимизировать итоговую сумму.
В Мексике налог может быть рассчитан двумя методами:
1) 25% от стоимости сделки
2) до 35% от разницы между стоимостью недвижимости при покупке и стоимостью сделки. Налогооблагаемая сумма при этом может быть уменьшена на сумму расходов на проведенный ремонт и реконструкцию.
Резиденты и граждане Мексики могут претендовать на освобождение от уплаты налога на прирост капитала.
Самостоятельно удаленно заплатить predial и другие налоги, к сожалению, невозможно. Чтобы избавить себя от необходимости специально приезжать в Мексику, нужно воспользоваться услугами администратора недвижимости (property manager), который будет уполномочен заплатить все налоги. Средние ставки на услуги по управлению недвижимостью: 10-15% при долгосрочной аренде, 25% при краткосрочной.
Поиск недвижимости в Мексике
Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости в Мексике можно с помощью открытых источников, таких как интернет, специализированные печатные издания и тематические выставки. На последних можно вживую пообщаться с риэлторами и застройщиками, прямо на месте получить консультацию.
При желании поиском, выбором и покупкой недвижимости можно заниматься самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях законодательства и не владея языком, пройти всю процедуру без помощи специалистов сложно.
Как искать риэлтора в Мексике
В Мексике по закону риэлтору не обязательно проходить государственную сертификацию. То есть открыть свое агентство может любой человек.
При этом в Мексике есть профессиональная организация индустрии недвижимости – Мексиканская ассоциация профессионалов по недвижимости (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, или AMPI). Любой специалист рынка недвижимости, состоящий в этой организации, проходит сертификацию, обязательное обучение и сдает экзамен.
В Мексике одно и то же агентство недвижимости может представлять интересы и покупателя, и продавца. Чаще в сделке участвуют два сотрудника агентства: один отвечает за листинг (объект, выставленный на продажу, с владельцем которого у компании есть договор), а другой занимается клиентом и представляет его интересы.
Задачи риэлтора
- Подбор объектов и консультация по недвижимости
- Услуги юриста компании
- Оформление оферт и договоров
- Проверка объекта на возможные обременения
- Сбор комплекта документов
- Перевод
- Открытие банковского траста
- Передача собственности новому владельцу
Агентства по недвижимости, работающие с иностранными покупателями, кроме полного сопровождения сделки, стараются оказать максимальное содействие. Консультируют по бытовым вопросам, рекомендуют магазины, клиники, школы.
В Мексике комиссию агентству платит продавец – от 5 до 7% стоимости сделки. Для покупателя услуги риэлтора бесплатны. При этом бывают случаи, когда агентства берут дополнительную плату и с покупателя. Лучше прояснить этот вопрос на этапе поиска и выбора агента.
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Этап 1. Резервация объекта
После выбора объекта вы с помощью риэлтора предоставляете владельцу недвижимости оферту (предложение о покупке) в письменном виде, а также вносите депозит в размере 5-10% от стоимости объекта.
Депозит можно внести как наличными, так и банковским переводом или чеком. Он служит гарантией совершения сделки и хранится в агентстве до подписания документа на право собственности (escritura).
Если продавец по каким-то причинам отказывается проводить сделку, депозит возвращается покупателю в полном объеме. Если сделка не произошла по вине покупателя, то задаток остается у продавца.
Оферта не заверяется нотариально, а может быть подписана, отсканирована и выслана обеим сторонам по электронной почте. В оферте указываются условия проведения сделки: стоимость объекта, форма и сроки оплаты, размер и форма оплаты депозита, а также штрафы, если одна из сторон не выполнит условия.
Подписание оферты и внесение гарантийного депозита закрепляют объект за покупателем и позволяют перейти к подготовке передачи прав собственности.
Этап 2. Подписание документа на право собственности
Обязательным этапом сделки является подписание документа на право собственности (escritura) в офисе мексиканского нотариуса.
Нотариус в Мексике (notario publico) регистрирует любые сделки с недвижимостью и несет ответственность за законность операции. Это опытный специалист с юридическим образованием, назначенный на свою должность правительством штата. Стать нотарисом можно только после приобретения достаточного опыта, успешного прохождения специального экзамена и при условии соответствия всем требованиям, установленными правительством. После подписания передачи права собственности в нотариальной конторе, нотариус проводит регистрацию объекта в регистрационной палате штата (registro publico).
А вот договор купли-продажи (contrato de promesa de compraventa) не является обязательным документом, если в оферте подробно указаны условия сделки. Это двустороннее соглашение, которое не нужно регистрировать у нотариуса. Документ может быть подписан в нотариальной конторе по желанию сторон.
Договор купли-продажи всегда составляется на испанском языке, может быть подписан удаленно и выслан по электронной почте, или, при желании, стороны могут подписать его лично в присутствии нотариуса. В документе оговаривается полная стоимость объекта, способ оплаты.
После этого покупатель c помощью риэлтора оформляет банковский траст fideicomiso (при покупке недвижимости на побережье). Для этого необходимо представить паспорт, иммиграционную карту и мексиканские номера RFC (идентификационный номер налогоплательщика Мексики) и CURP (регистрационный номер жителя Мексики).
Расходы на открытие траста – $800-900. Ежегодный платеж за обслуживание – $500.
Этап 3. Оплата сделки
После того как банковский траст готов, покупатель перечисляет оставшиеся 90-95% на счет агентства. По желанию покупателя или продавца может быть заключен договор с компанией Escrow, которая примет на свой счет оплату (аналогично нашим банковским ячейкам) и распределит ее между участниками сделки после подписания финального документа у нотариуса.
Длительность процедуры покупки от представления оферты до подписания escritura зависит от сроков работы банка по открытию траста. Как правило, это занимает 45-90 дней. После этого покупатель вступает в права собственности, а договор на право собственности регистрируется в реестре registro publico.
Возможно ли купить недвижимость удаленно?
Если покупатель не может или не хочет присутствовать на подписании сделки у нотариуса лично, вместо него может быть его законный представитель. В этом случае необходимо оформить нотариальную доверенность на представителя, например, агента или юриста.
Если покупатель был в Мексике на этапе выбора, то оформить доверенность можно сразу у мексиканского нотариуса. Если нет, то доверенность может быть оформлена в другой стране, в этом случае необходимо ее и перевести на испанский и апостилировать.
Дополнительные расходы
Налог на приобретение
Налог на приобретение (ISAI) варьируется по стране от 1 до 4%. Например, в Канкуне, который наиболее популярен среди иностранных покупателей, это 3% от стоимости недвижимости и/или оценочной стоимости.
Налог на развитие
В некоторых штатах с покупателя также взимается дополнительный налог. В штате Кинтана Роо взимается налог на развитие туриндустрии, общества и культуры региона. В разных муниципалитетах штата ставка налога отличается, поэтому величину налога необходимо заранее узнавать. Например, в Канкуне он составляет 0,3%.
Мексиканский нотариус является независимым и обязательным участником сделки, представителем государства. Он гарантирует легитимность купли-продажи, проверяет весь комплект документов. В отличие от услуг агента, работа нотариуса оплачивается покупателем – 1% от стоимости недвижимости.
Еще 1% уйдет на оплату услуг по регистрации документов в реестре registro publico.
Пример расчета дополнительных расходов
Апартаменты площадью 125 кв. м с двумя спальнями в Канкуне. Стоимость объекта – $162 000
- Налог на приобретение – $4860
- Налог на развитие туриндустрии, общества и культуры – $486
- Гонорар нотариуса – $1620
- Сбор за регистрацию документов в registro publico – $1620
- Общая сумма расходов: $8586
Ипотека в Мексике
Сейчас иностранцу трудно получить кредит в Мексике. Но официально это возможно. В случае оформления ипотеки общие расходы вырастут и составят 7-10% от стоимости сделки.
По оценкам экспертов, около 95% сделок с недвижимостью в Мексике совершают с помощью собственных средств. Но ипотечное кредитование развивается. К тому же многие застройщики предлагают рассрочки, которые иногда доходят до пяти лет.
Требования к иностранным заемщикам
- Постоянный вид на жительство в Мексике
- Постоянный источник дохода (не важно, в Мексике или за ее пределами)
- Предпочтительно, чтобы была постоянная работа или собственный бизнес в Мексике
- Предпочтительно, чтобы имелась кредитная история в мексиканском банке
- Хорошая кредитная история и минимальный кредитный рейтинг 500
- Срок кредита – 15-30 лет
- Процентная ставка – от 8% (фиксированные и плавающие процентные ставки)
- Минимальная сумма кредита – $25 тыс.
- Максимальная сумма кредита – $5 млн
- Объем кредита – 60-75% от стоимости объекта
- Отсутствие штрафов за досрочное погашение платежа
Недвижимость, которая может стать объектом кредитования: неосвоенные земли; частные дома; квартиры, в том числе квартиры в процессе строительства; жилые комплексы; участки под строительство домов в жилых резиденциях
Резюме: это надо запомнить
- Для покупки недвижимости на побережье Мексики надо оформить траст в мексиканском банке. Процедура стандартная, пройти ее помогает риэлтор.
- Перед заключением сделки нужно получить разрешение от Министерства иностранных дел Мексики.
- Нотариус – ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность.
- Дополнительные расходы на сделку составят 5-7% от цены объекта, в случае привлечения кредита – 7-10%.
Благодарим за помощь в подготовке материала специалистов компании Century21 Caribbean Paradise.
Далекая Мексика обладает привлекательным, с точки зрения инвестирования, рынком недвижимости. Не зря жители США и Канады активно приобретают квартиры и дома в соседней стране. В Мексике просто все намного дешевле, в том числе: продукты питания, коммунальные платежи, да и, собственно, сама недвижимость. Все это и поддерживает высокий спрос на мексиканскую недвижимость даже во время пандемии.
Немного статистики о рынке недвижимости Мексики
Рынок жилой недвижимости также поддался отрицательному влиянию COVID-19. За 2020 год национальный индекс цен на жилье вырос всего на 1,79%, в то время как в 2019 году – на 4,58%, или в 2018 году – на 4,32%. В последнем квартале 2020 года стоимость жилых объектов выросла всего на 0,43% по сравнению с предыдущим кварталом.
Нужно отметить, что рынок недвижимости Мексики отличается высоким уровнем стабильности. За последние 10 лет цены на нем практически не изменились. Именно стабильность является одним из ключевых факторов, которые привлекают в страну инвесторов из США и Канады. Граждане из этих двух стран особенно часто приобретают объекты в курортных зонах. В 2019 году согласно Forbes в Мексике проживало более 1 млн. американцев и более половины из них владели недвижимостью.
Также спрос на мексиканском рынке поддерживает средний класс (14,6 млн.), который по оценкам специалистов составляет почти 50% от общего числа домохозяйств. Согласно прогнозам, до 2030 года их количество вырастет еще на 3,8 млн. Опрос Lamudi показал, что среди мексиканцев не принято арендовать жилье (18%), большинство жителей страны хотят владеть недвижимостью (82%).
Доходность арендной платы в Мексике умеренная – на уровне 4,9-5,4%, а средняя стоимость квадратного метра в Мехико – около $3 000 (Globalpropertyguide).
Самое дорогое жилье в Мексике в 1 квартале 2021 года (данные Statista) по регионам:
| Регион | Средняя стоимость, $ |
| Мехико | 153 000,00 |
| Керетаро | 92 000,00 |
| Морелос | 89 000,00 |
| Ялиско | 74 500,00 |
| Южная Нижняя Калифорния | 71 500,00 |
| штат Мехико | 71 280,00 |
| Наярит | 70 400,00 |
| Сан-Луис-Потоси | 67 000,00 |
Самое доступное жилье в штатах: Тамаулипас ($36 800) и Дуранго ($37 200).
Покупка недвижимости в Мексике: важные моменты
Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в Мексике. Однако на местном рынке есть ряд особенностей, о которых следует знать, планируя стать владельцем здешнего дома, квартиры, земельного участка и т.д.
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.
Свяжемся с вами в течение 10 минут
Свяжемся с вами в течение 10 минут
Земля эхидо (ejido)
Практически все истории, которые касаются конфискации земли у иностранцев касаются именно земли эхидо. Под последним подразумевают сельскохозяйственные земельные участки, принадлежащие коренному населению. Большая часть этой земли находится на берегу моря и поэтому пользуется популярностью среди иностранных инвесторов.
Для покупки земли эхидо необходимо получить согласие всех членов общества. Это достаточно сложный и трудоемкий процесс, организовать который без помощи специалистов просто не получится. Да и возьмутся за подобную работу только солидные юридические компании.
Ограничения для иностранцев
Иностранцы могут приобретать любую жилую недвижимость в Мексике. Ею можно владеть как лично, так и используя траст. Однако ряд объектов все же не удастся приобрести в личную собственность. Речь идет о недвижимости, которая находится в 50 километрах от морской и 100 километрах от сухопутной границы.
В подобных регионах до 1993 года иностранцы вообще не могли купить недвижимость. Однако с целью привлечения иностранных инвестиций мексиканское правительство разрешило использовать трасты для покупки недвижимости в специальных зонах. Подобные трасты называются – fideicomiso. Их срок действия необходимо продлевать каждые 50 лет.
Роль нотариуса
Нотариус в Мексике назначается губернатором штата. Он не выступает заинтересованным лицом продавца в сделке, а представляет покупателя. Это позволяет сэкономить на услугах второго поверенного. Последний используется в Мексике при осуществлении нестандартных сделок, например, при покупке недвижимости через корпорацию.
Нотариус выполняет проверку недвижимости в реестре, подготавливает документы к сделке, вносит информацию о покупке в реестр, вписывает титул, удерживает налоги и сборы.
Испанский язык
Официальный язык в Мексике – испанский. Именно на нем ведется делопроизводство, издаются законы и конечно же, составляется договор купли-продажи. За просьбой клиента, второй экземпляр договора могут составить на другом языке: русском, английском, французском и т.д.
Однако следует иметь в виду, что в случае конфликта между испанской версией и версией договора на другом языке, первая будет иметь преимущество.
Почему выгодно инвестировать в недвижимость Мексики именно сейчас
Покупка мексиканской недвижимости не особо привлекала инвесторов из России, Украины, Казахстана по причине большого расстояния между странами. Однако пандемия дала существенный толчок развитию онлайн-услуг и теперь приобрести недвижимость даже так далеко стало намного проще. Поэтому при наличии выгодных инвестиционных предложений в Мексике, мы рекомендуем их не отбрасывать, а тщательно изучать.
В чем же преимущество недвижимости в Мексике:
- доступная цена – стоимость жилья здесь ниже, чем в США или Канаде;
- большой туристический потенциал – два морских побережья, горы, руины древних городов майя, джунгли, красивая природа;
- простая процедура покупки;
- высокий уровень безопасности (однако в отдельных районах иностранцам не рекомендуется появляться);
- стоимость жизни ниже, чем в США и Канаде;
- отсутствие налога на наследство;
- право на ВНЖ.
Больше информации о том, как получить ВНЖ Мексики.
Наиболее привлекательные регионы для инвестиций в мексиканскую недвижимость
Среди всех регионов Мексики эксперты определили несколько наилучших направлений для инвестиций:
Тулум
В 2020 году Forbes назвал Тулум наилучшим местом в Мексике для жизни и проживания. Это укрепило репутацию города, как в Мексике, так и за границей. Тулум привлекает туристов благодаря древними руинами, пляжами, а еще здесь недостаточно отелей и квартир, что увеличивает спрос на аренду жилья. Помимо вышесказанного, правительство планирует построить железную дорогу, которая свяжет город с другой частью страны, что увеличит инвестиционную привлекательность региона.
Морелос
Благодаря защитным мерам органов здравоохранения, росту спроса на дистанционное образование и работу, многие люди начали выезжать из городских центров в регионы. И именно Морелос, является одним из таких привлекательных мест для жизни и работы.
Прекрасный климат, обилие зелени, высококачественная инфраструктура привлекает сюда большое количество фрилансеров и удаленных работников. В связи с ростом спроса средняя стоимость жилья в Морелосе выросла на 16,02% с 2019 по 2020 год.
Халиско
Крупный промышленный и технологический центр в западной части Мексики. Рост спроса в мире на инновационные решения повысил привлекательность штата среди программистов, инженеров, других IT-специалистов. В итоге здесь рост цен на недвижимость составил 12,38%.
Сонора
Во время пандемии иностранные инвесторы, среди которых Ford и Carrier, продолжали активно направлять инвестиции в местные предприятия. Согласно данным Федерального ипотечного общества, средняя цена дома в Соноре выросла на 11,69%. При этом, что средняя стоимость дома в регионе менее $51 000.
Сакатекас
Еще один привлекательный штат для инвестирования в недвижимость в 2021 году. Местные предприятия привлекают крупные иностранные инвестиции в горнодобывающую промышленность, в сектор возобновляемых источников энергии. Это увеличивает количество рабочих мест, что автоматически увеличивает спрос на жилье.
По данным Федерального ипотечного общества средняя стоимость домов в Сакатекасе выросла на 12,49% с 2019 по 2020 год – до $41 000.
Если у вас есть вопросы касательно организации процесса покупки недвижимости в Мексике обращайтесь к нам на почту: info@offshore-pro.info, пишите в онлайн-чат или звоните на контактные номера телефонов. Мы дадим ответы на все ваши вопросы.
Иностранцы могут приобретать недвижимость в Мексике?
Да, нерезиденты могут покупать недвижимость в стране без ограничений. Однако приобретение ряда объектов затруднительно для иностранцев. Речь идет о земле коренных народов и районов поблизости границы страны.
Какая средняя стоимость жилья в Мексике?
Согласно данным Statista средняя стоимость жилья на рынке недвижимости Мексики в 1 квартале 2021 года — $66 000. Самая дорогая недвижимость в Мехико — $153 000,00, самая доступная в Тамаулипас — $36 800.
Ставка налога на доход от аренды недвижимости в Мексике?
Нерезиденты обязаны платить 25% налога на доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости в Мексике. Аналогичная ставка действует на доход от прироста капитала.
Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:
Налоговая администрация Мексики (SAT) опубликовала уже второй список эффективных справочных ставок по налогу на прибыль для крупных налогоплательщиков по отчетам за 2016-2019 годы. Определены коэффициенты…
Экономика Мексики неразрывно связана с таким типом компаний, как maquiladora. Последние играли и играют важную роль в развитии страны и создании рабочих мест. А еще…
SOFOM являются важным элементом финансовой системы Мексики. Эти организации выполняют роль основного кредитора населения, небольших и средних компаний в стране. Согласно данным мексиканского Центробанка, около…
Продажа недвижимости в Мексике с помощью банковских аукционов является обычной практикой среди финансовых учреждений. На подобных мероприятиях лоты продаются с дисконтом до 50-60%, что делает…
Мексика – одна из самых больших стран мира. Она обладает достаточно большим промышленным, туристическим, образовательным потенциалом. Соответственно в зависимости от концентрации предприятий, университетов, достопримечательностей, уровня…
Плюсы и минусы ВНЖ Мексики Базовые документы на ВНЖ Мексики6 способов получить ВНЖ Мексики + дополнительные документыОткрываем мексиканский банковский счет, оформляя ВНЖ МексикиОт ВНЖ…
23 января 2020 года во время ежегодного Всемирного экономического форума в Давосе Гонконг и Мексика подписали соглашение о поощрении и защите инвестиций (IPPA), направленное на…
SCAMMED in CANCUN and PLAYA DEL CARMEN, MEXICO (Январь 2022).
ПРИМЕЧАНИЕ. Законы штата часто меняются, и следующая информация может не отражать недавние изменения в законах. Для получения текущих налоговых или юридических консультаций проконсультируйтесь с бухгалтером или адвокатом, поскольку информация, содержащаяся в этой статье, не является налоговой или юридической консультацией и не является заменой налоговой или юридической консультации.
Хотя Нью-Мексико, как известно, не является одним из самых благоприятных для налогов государств для пенсионеров, Нью-Мексико является одним из большинства государств, которые в настоящее время не собирают налог на недвижимость на государственном уровне.
Что такое налог на подоходный налог или губка?
Вместо этого общий налоговый счет был распределен между IRS и государственным налоговым органом.
Итак, что это означает на простом английском языке? Это означает, что часть федерального налога на недвижимость была фактически вывезена из IRS и вместо этого была уплачена в государственную налоговую инспекцию. Таким образом, до 1 января 2005 года, если умерший житель Нью-Мексико был обязан федеральными налогами на недвижимость, тогда Департамент налоговых и налоговых поступлений в Нью-Мексико собирал налог с жильем умершего жителя Нью-Мексико.
Что такое будущее налога на недвижимость в Мексике?
В соответствии с положениями ATRA правила, регулирующие федеральные налоги на недвижимость, как указано в TRUIRJCA, были сделаны постоянными, что означает, что подоходный налог не был воскрешен в 2013 году и не будет возвращаться в последующие годы без дальнейших действий Конгресса , Таким образом, не ожидайте, что в ближайшее время Нью-Мексико начнет собирать налог на недвижимость.
Обратите внимание, что на веб-сайте Департамента налогообложения и доходов Нью-Мексико в настоящее время вводится непонятная информация о налоге на недвижимость в Нью-Мексико. Согласно веб-сайту, «резиденты и нерезиденты Нью-Мексико подлежат закону об уплате налога на имущество, раздел 7-7-1 и последующие. NMSA 1978. Если есть федеральное требование подать федеральную налоговую декларацию о недвижимости, личный представитель недвижимости должен подать декларацию в Департамент налогообложения и доходов (TRD). Государственная регистрация должна быть заполнена до или до крайнего срока для налоговой декларации федерального имущества, копия которой должна сопровождаться государственной подачей. «
Эта информация вводит в заблуждение, поскольку, как уже упоминалось выше, налог на недвижимость в Нью-Мексико был привязан к федеральному кредиту на государственные налоги на смертную казнь, и этот кредит был отменен в соответствии с положениями EGTRRA, эффективными для случаев смерти, произошедших с 1 января или после этой даты, 2005, и по-прежнему отменяется в соответствии с положениями ATRA.
Собирает ли Нью-Мексика налог на наследство штата?
В настоящее время взимает ли в Нью-Мексике государственный налог на наследство, который является налогом, начисленным на долю, полученную каждым индивидуальным бенефициаром недвижимости, в отличие от налога на имущество, который оценивается против всего имущества? Ответ на этот вопрос нет, Нью-Мексико в настоящее время не собирает государственный налог на наследство.
Северная Дакота Сбор налога на недвижимость?
Северная Дакота собрала налог на имущество штата до 1 января 2005 года. Узнайте, почему в эту дату все изменилось и как будущее выглядит для государства.
Делает South Dakota Сбор налога на недвижимость?
Южная Дакота, как и все другие штаты, собирала налог на имущество штата до 1 января 2005 года. Узнайте, почему в эту дату все изменилось, и если можно вернуть налог на недвижимость в Южной Дакоте.
Ута, как и все другие штаты, накапливал налог на имущество штата до 1 января 2005 года. Узнайте, почему все изменилось, и если это возможно для его возвращения.
Читайте также: