Налоги на недвижимость в бразилии
Обновлено: 25.04.2024
Россия
Для начала вспомним ситуацию в нашей стране. С этого года налог на имущество рассчитывается только по кадастровой стоимости. Формула расчета налога выглядит следующим образом: Налог = (Нк — Ни) х Кф + Ни. Здесь Нк — величина налога по кадастровым расчетам; Ни — сумма от инвентаризационной стоимости; Кф — уменьшающий коэффициент, после 2020 года он будет равен единице.
В снижении налогов на недвижимость и арендной платы на земельные участки публичной собственности может помочь сервис по оспариванию кадастровой стоимости МТС Estate. Он настроен так, что пользователям не обязательно запоминать правовые нюансы, сервис может сам сориентировать в правильном направлении. Кроме того, МТС Estate самостоятельно сформирует и отправит все документы в нужную инстанцию. Подробнее можно почитать здесь.
Соединенные штаты Америки
Налог на недвижимость в Америке, называемый Property Tax, оплачивается, по разным данным, один или два раза в год в окружном суде. В среднем, он составляет 1% от стоимости объекта, однако сумма может отличаться в зависимости от штата. Например, самый высокий размер в Нью-Джерси, Иллинойсе, Нью-Гэмпшире , Висконсине и Техасе. Самая низкая — на Гавайях, в Алабаме, Луизиане.
В США налог на недвижимость рассчитывается из рыночной стоимости жилья. Для вычисления берут 33% от стоимости (в отдельных штатах — 20 – 25% или даже 10%), затем применяют коэффициент уравнения, размер которого может быть равен до 100%. После этого следуют вычеты и льготы. В конце полученную сумму умножают на местную налоговую ставку.
Отметим, что льготы по налогу на имущество в США имеют пенсионеры, военные, а также люди, которые живут в приобретенном жилье (Homestead Exemption) и некоторые другие категории местных жителей.
Великобритания
//фото: vip.trade
Если же человек уже владеет недвижимостью, он должен оплачивать другие сборы. Так, владелец жилья в Великобритании должен платить за обслуживание общих частей здания (обслуживание лифтов, уход за садом, чистка бассейнов и так далее). Ежегодно оплачиваемого налога на недвижимость нет. Однако ежегодно необходимо оплачивать земельный налог. Размеры оплаты прописываются в контракте на покупку.
В случае, если инвестор владеет инвестиционной недвижимостью, нужно платить за услуги управляющей компании. В среднем, стоимость составляет 12%-15% от рентного дохода.
Китай
В Китае налоговой базой по налогу на недвижимость является стоимость недвижимости, уменьшенная на 10 – 30%. Конкретные размеры вычета устанавливают народные правительства на уровне провинций. Если недвижимость сдается в аренду, налоговая база представляет собой сумму выплачиваемой аренды. Ставка налога на недвижимость при уплате налога со стоимости недвижимости составляет 1,2%, при уплате налога с суммы арендных платежей — 12%.
Формула расчета налога выглядит так: сумма налога = (стоимость недвижимости — вычет в размере 10 – 30%) х 1,2%; или же сумма налога = стоимость аренды х 12. Налог на недвижимость предварительно выплачивается на ежемесячной основе. Окончательный расчет суммы налога проводится по окончанию налогового года.
При этом от уплаты налога освобождается недвижимость физических лиц, не используемая в хозяйственных целях, или недвижимость, эксплуатируемая под создание мест отправления религиозного культа, парков и достопримечательностей.
Австралия
При покупке-продаже недвижимости физическим лицам налоговые органы автоматически вычитают 50% из полученного дохода. Остаток суммируют с величиной дохода физического лица, полученного в год от продажи недвижимости. Налогооблагаемая база, которая превышает 180 тысяч австралийских долларов, подлежит налогу в 45%.
Ежегодного налога на недвижимость для частных лиц в Австралии нет. Есть налог на землю, его размер в каждом штате разный. Например, в штате Новый Южный Уэльс не облагаются налогом участки стоимостью менее 432 тысяч австралийских долл. Если эта сумма превышена, платятся 100 австралийских долларов и 1,6% от разницы между двумя установленными порогами. Если земля стоит более 2,641 млн долларов, то собственник платит 35 444 долларов и 2% от разницы
между порогами.
При получении доходов от сдачи в аренду нужно платить подоходный налог. Его ставка для резидентов составляет от 0 до 45%, а для нерезидентов — от 32,5 до 45%.
Швеция
При приобретении жилья в Швеции покупатель недвижимости должен оплатить 1,5% от оценочной стоимости имущества. После этого необходимо будет ежегодно уплачивать налог за владение своим жильем.
Величина налога с собственника недвижимости составляет всего 1,75%, но сбор взимается с двух третей рыночной стоимости жилья. В среднем это составляет от 250 до 300 евро в год, максимальная сумма — 650 евро. Интересно, что собственники квартир в новостройках первые пять лет никаких налоговых обязательств перед государством не несут.
Также в Швеции невыгодно становиться владельцем дома или квартиры для дальнейшей сдачи в аренду. Доход с арендной платы расценивается законом как основной, поэтому налоги с него взимают в размере 30%.
Бразилия
Жители Бразилии, купившие жилье на территории, которая принадлежит Uni ã o (Федеральному правительству) или Marinha (Бразильскому ВМФ), ежегодно должны платить Foro — налог на пользование государственной землей. Его размер составляет менее 0,001% от стоимости недвижимости. Также нужно будет платить и Laudemio, который представляет собой налог при продаже собственности, его сумма составляет от 2,5% и 5% от стоимости недвижимости.
При этом налоговые обязанности штата практически отсутствуют при покупке и продаже городской недвижимости. Исключениями являются случаи, когда недвижимость находится на официально принадлежащей штату территории. Тогда налоговое обложение осуществляют по структуре и суммам, похожим на оплату налогов федеральной собственности.
Кроме того, бразильцы платят муниципальный налог ITBI (он является единственным обязательным) при продаже недвижимости, составляющий от 2 до 5%. Таким образом, полная налоговая нагрузка при покупке городской недвижимости в Бразилии может составлять от 2 до 15%.
Было интересно? Хотите быть в курсе самых интересных событий в Ростове-на-Дону? Подписывайтесь на наши страницы в Facebook, Instagram и ВКонтакте и канал в ЯндексДзен и Telegram.
Объекты недвижимости во всем мире сами по себе имеют равнозначные параметры: цена, качество, юридические вопросы в оформлении, площадь земельного участка, собственность и ее формы, энергетическая и техническая оснащенность и прочие.
Но с другой стороны регион месторасположения объекта недвижимости и его условия социальности влияют на стоимость объекта в более значимой степени, чем параметры в физическом плане.
Недвижимость в Бразилии отличается от всех других двумя особенностями, видимых невооруженным глазом: во-первых, этот объект недвижимости расположен в Бразилии, с уникальной природой, теплым субтропическим, плавно преходящим в тропический климатом, во- вторых это место проживания бразильцев, которые по большей части эмигранты, которые объединены культурой и языком Португалии, и при этом с сохранением большого количества местных традиций и обычаев.
Эти особенности дают недвижимости Бразилии особую привлекательность для граждан, которые любят самостоятельность и тепло. Законами бразильских властей приветствуется развитие туристических отношений со многими государствами (Азия, Европа, Латинская Америка). Рынок недвижимости представлен объектами на различный цвет и вкус. Собственность частных лиц имеет защиту
Конституции этой страны, а жилища считаются неприкосновенными. Существует еще в этой стране парадокс: не все означает лучше, что дороже, и этому имеется простое на первый взгляд объяснение - все дорогие объекты, находящиеся на побережье имеют два назначения. Первое - как жилище за огромные финансовые средства, что даже при такой красивой природе не имеет никакой рентабельности, и второе - как гостиница, объект недвижимости приносящий прибыль, которой можно оплатить налоги и ее содержание.
В этом государстве наличие чего-то дорогостоящего не очень поднимет ваш статус, потому что ментальность Бразилии имеет корни ментальности Европы, в которой больше всего ценится скромность и простота. В этой стране присутствие самой природы - это уже роскошь, и это считается вполне достаточным. Очень важными условиями при подборе объекта недвижимости в Бразилии считаются: правильность оформления всех необходимых документов и ваша личная безопасность в данном регионе.
Есть регионы вовсе небезопасные для проживания, хотя в нем расположена качественная и хорошая недвижимость по доступной стоимости. К примеру, взять Рио -де -Жанейро, один из прекраснейших мегаполисов нашего мира. Но так получается что рядом с прекрасным, и красивым, по всему городу, есть что-то плохое и опасное. В одном месте собрались в опасной близости друг к другу, компоненты общества, которые взаимоисключают друг друга.
В этой стране вошла в практику купля-продажа в кредит, и к оформлению правоустанавливающей документации надо подойти с полной серьезностью. К примеру, вы оплачиваете 20-25% от общей цены объекта недвижимости, заселиться в этот дом, и уже проживая в нем выплатить оставшуюся сумму согласно подписанного договора купли-продажи.
Полностью все документы на объект недвижимости находятся в конторе государственного нотариуса, по ним можно узнать об объекте недвижимости и его историю, и есть ли по ней долги, а быть они могут. Весь этот процесс хоть и долгий, но верный. Чиновники Бразилии очень пунктуальные люди, и сделают все, что входит в круг их обязанностей. Не надо ускорять процесс предложением взятки - этим вы можете сделать еще хуже.
В этой стране принято, чтобы приобретением недвижимости и всеми организационными вопросами, относящемуся к этому процессу, занимался риэлтор, а не личность покупающая объект недвижимости. У любого риэлтора имеется свой личный номер регистрации, который вы можете узнать в сети Интернет в обобщенной базе данных по всем риэлтерским конторам. В обязательном порядке необходимо ознакомиться с установленными налогами на объекты недвижимости в этом государстве.
Ни в коем случае нельзя приобретать объект недвижимости, который не введен в эксплуатацию, даже если он привлекателен, - в дальнейшем могут возникнуть проблемные вопросы. В этой стране, в каждом отдельном районе, свои нормы архитектуры. К примеру в Бузиосе в своем большинстве - старый стиль архитектуры- колониальный, и в этом случае второй этаж по площади, не должен превышать сорока процентов площади первого этажа. Но в свою очередь первый этаж по площади напрямую зависит от площади участка земли.
Если сказать коротко, процесс приобретения довольно длительный, и иной раз вам на ум приходят мысли о том, что вам вообще не хотят продавать. Но можно быть уверенным, продавцы очень хотят произвести сделку, но в силу своей ментальности это у них получается крайне медленно.
В конечном счете, во-первых, нужно твердо решить, а действительно нужно ли все это вам? Ведь до этого государства перелет долгий и далекий. Может, есть резон приобрести домик где-нибудь Турции, ОАЭ или Европейской части. И перелет недолгий, и отсутствует преступность на улицах, и есть также прекрасные природные места. Может быть это и ближе и лучше - но Бразилия, она и есть Бразилия! Рынок объектов недвижимости в этой стране имеет много возможностей для своего дальнейшего развития.
Все статьи вместе на нашем сайте! Наш канал в Telegram.
Португальский (língua portuguesa) — это западный романский язык, появившийся на Иберийском полуострове. Это единственный официальный язык Португалии, Бразилии, Кабо-Верде, Гвинеи-Бисау, Мозамбика, Анголы, а также Сан-Томе и Принсипи. Он имеет статус второго официального языка в Восточном Тиморе, Экваториальной Гвинее и Макао (Китай). Это самый активно используемый для разговорного общения язык в Южной Америке и второй по значению язык в Латинской Америке (после испанского языка).
Португальский язык и культурное присутствие португальцев активно распространялись по миру в колониальные времена. Именно благодаря созданному в ту эпоху заделу на планете сейчас насчитывается примерно 215-220 миллионов носителей языка и 250 миллионов португалоговорящих людей.
Самым крупным государством, где население общается на португальском языке, является Бразилия, в которой проживает 209,3 миллиона человек (если верить данным Всемирного банка за 2017 год).
Предположим, Вы также владеете португальским и хотели бы уже в 2019 году переехать жить за рубеж в страну, где люди общаются преимущественно на этом языке, чтобы не только проживать в комфорте, но и расширять свой бизнес на новом рынке.
В этом контексте стоит отметить, что как Португалия, так и Бразилия – это страны, дающие вид на жительство при покупке недвижимости. Причем португальский вариант является гораздо более популярным и раскрученным. Подробнее: Золотая виза в Португалии за инвестиции
Так как насчет того чтобы получить вид на жительство при покупке недвижимости в Португалии или Бразилии уже в следующем году? Попробуем разобраться, какой вариант доступнее и выгоднее!
Программой, которая предоставляет португальское резидентство иностранцам из-за пределов ЕС при вложении денег в недвижимость Португалии и другие активы в стране, воспользовался 561 бразильский инвестор (данные по состоянию на конец июня 2018 года), получив право жить в Европе и даже платить меньше налогов.
С недавнего времени аналогичные выгоды доступны иностранцам, инвестирующим в недвижимость в Бразилии. Подробнее: Инвесторская виза в Бразилии 2018 – Получить резидентство стало сложнее
Министерство труда южноамериканской страны установило новые правила оформления вида на жительство для иностранцев в тексте обновленного бразильского иммиграционного законодательства, которое вступило в силу в конце 2017 года. Теперь люди из-за рубежа, инвестирующие в недвижимость Бразилии не менее 1 млн. бразильских реалов / BRL (приблизительно 260 000 долл. США), получат право на резидентство в этой стране.
Причем возможна скидка в размере 30 процентов: при покупке недвижимого имущества на севере и северо-востоке Бразилии минимальная сумма капиталовложения снижается до 700 000 бразильских реалов. Рассматривая этот вариант, следует учитывать, что безопаснее жить на юге страны — например, в штате Санта-Катарина. Подробнее: Родите ребенка в этой стране и получите паспорт в течение 2 лет… Или оформите там ВНЖ при покупке недвижимости
После того, как иностранный инвестор проведет четыре года в качестве бразильского резидента, он или она получает право на натурализацию и сможет получить бразильский паспорт. Эта мера — попытка привлечь больше иностранных инвестиций при одновременном стимулировании бразильского рынка недвижимости, а также строительного сектора.
С помощью данной программы бразильские власти стремятся сделать иммиграцию более простой альтернативой для привлечения инвестиций в Бразилию и облегчения пребывания людей, которые хотят жить в стране.
Тем не менее, иногда в силу определенных форс-мажорных обстоятельств это правило может не выполняться. Подробнее: Чиновники, выдающие золотые визы за инвестиции в Португалии, устроили забастовку
После выдачи иностранцу ВНЖ при покупке недвижимости в Португалии или за иные инвестиции тот должен провести в стране всего лишь 35 дней: 7 дней за первый год, 14 дней за второй и третий годы, а также 14 дней за четвёртый и пятый годы.
То есть в общей сложности, нужно провести на португальской земле чуть больше месяца. И, выполнив данное условие, иностранец получает право подать заявку на гражданство Португалии по натурализации через 5 лет, подтвердив знание португальского языка. Подробнее: Получаем ВНЖ Португалии и проводим там 35 дней, чтобы получить гражданство ЕС за 5 лет
Кроме того, в обоих случаях возможна 20-процентная скидка (до 400 000 евро и 280 000 евро, соответственно). Скидка возникает, если соответствующие капиталовложения в недвижимость Португалии осуществляются в малонаселенных и слаборазвитых португальских районах (где уровень плотности популяции составляет 100 человек на 1 километр квадратный или уровень ВВП на душу населения ниже 75 процентов от среднего в целом по стране).
ВНЖ за инвестиции в недвижимость 2019: Португалия или Бразилия – Как меняются цены на недвижимость в Бразилии, сколько стоит арендовать недвижимость в Бразилии и насколько выгодно купить недвижимость в Бразилии для последующей сдачи в аренду
Согласно свежему индексу продаж бразильских жилых домов FipeZAP Brazil, который отслеживает динамику цен на жилую недвижимость в Бразилии, располагающуюся в 20 крупнейших городах страны, средний ценник в рамках сделок купли-продажи с жильем в Бразилии в октябре 2018 года оставался относительно стабильным. Размер снижения индекса в рассматриваемом периоде составил -0,06 процента, что можно назвать чисто номинальным изменением и списать на статистическую погрешность.
Примечательно, что динамика цен на жилую недвижимость в Бразилии по-прежнему отстает от уровня изменения инфляции. Национальный индекс потребительских цен (IPCA), согласно расчетам Бразильского института географии и статистики (IBGE), увеличился на 0,55 процента по итогам рассматриваемого месяца.
Кроме того, только семь из двадцати городов, которые были охвачены исследованием, показали рост цен на недвижимость в Бразилии в октябре 2018 года на уровне более 0,10 процента. Речь о следующих городах: Куритиба (0,47 процента), Сальвадор (0,37 процента), Витория (0,37 процента), Сантос (0,24 процента), Санто Андре (0,24 процента), Гояния (0,22 процента) и Флорианополис (0,18 процента).
Среди городов, которые показали снижение цен на жилую недвижимость в Бразилии в период с конца сентября по конец октября, наибольшее снижение наблюдались в Форталезе (-0,59 процента), Нитеро (-0,40 процента), Рио-де-Жанейро (-0,27 процента) и Порту-Алегри (-0,26 процентов).
Несмотря на продолжающееся не первый месяц снижение цен, Рио-де-Жанейро показал самые высокие средние цены продажи жилой недвижимости в целом по стране в октябре 2018 года. В позапрошлом месяце в Сидаде Маравильоза (альтернативное название Рио) была зафиксирована средняя цена на уровне 9 435 бразильских реалов за квадратный метр.
На втором месте после Рио-де-Жанейро оказался город Сан-Паулу, который показал среднюю цену за квадратный метр на уровне 8 798 бразильских реалов за квадратный метр. Затем следовал Федеральный округ с ценой в 7 789 бразильских реалов за квадратный метр.
Из 20 охваченных исследованием населенных пунктов самыми низкими средними ценами продажи жилья характеризовались города Вила-Велья (там жилье предлагалось по цене 4 678 бразильских реалов за квадратный метр), Гояния (4 187 бразильских реалов за квадратный метр), а также Контажен (1 518 бразильских реалов за квадратный метр).
Среди различных районов Бразилии престижный район Сидаде-Жардиме в Сан-Паулу имел самые высокие цены продажи недвижимости в стране – в среднем 21 441 бразильских реалов за квадратный метр. Не слишком далеко позади был Леблон Рио, где цены составляли в среднем 20 501 бразильских реалов за квадратный метр. Один из районов Рио также попал в тройку самых дорогих в целом по стране. Это район Ипанема, жилье в котором стоило в среднем 18 963 бразильских реалов за квадратный метр.
Индекс FipeZap отслеживает цены продажи недвижимого имущества жилого назначения в 20 бразильских городах и является ежемесячным показателем цен на недвижимость в Бразилии. Он рассчитывается совместно университетским исследовательским центром Fipe (Фонд экономических исследований) и бразильской онлайн-платформой по организации сделок купли-продажи недвижимости Zap Properties.
Цены на аренду жилья в Бразилии снизились в октябре 2018 года на -0,43 процента и уменьшились на -2,81 процента в целом за 2018 год. Эти цифры были опубликованы в свежем индексе аренды FipeZap, который отслеживает динамику ставок арендной платы в сегменте жилой недвижимости в пятнадцати крупнейших городах Бразилии.
Показатель сократился еще более существенно, если измерять его по отношению к уровню инфляции по итогам того же месяца IPCA, рассчитанному специалистами Бразильского института географии и статистики.
В девяти из пятнадцати городов, охваченных исследованием FipeZap, специалисты зарегистрировали увеличение ставок арендной платы в октябре 2018 года. Однако только в Сан-Бернарду-ду-Кампу (+2,98 процента), Белу-Оризонти (+0,99 процента), Флорианополис и Форталеза (+0,56 процента) ставки арендной платы смогли опередить инфляцию. Наибольшее снижение в октябре наблюдалось в Сантосе и Рио-де-Жанейро. Цены на арендное жилье в двух городах снизились на -0,60 процента и -0,43 процента, соответственно.
С точки зрения фактических цен бразильская экономическая столица Сан-Паулу отличилась тем, что в октябре цены на арендное жилье были самыми высокими в стране. Средняя цена аренды жилья за квадратный метр в Сан-Паулу составила 36,87 бразильских реалов.
Сидаде Маравильоза оказался на втором месте с ценами на аренду жилых помещений на уровне 30,31 бразильских реалов за квадратный метр. В верхнюю тройку по итогам октября 2018 года также вошел Федеральный округ, где рассматриваемый показатель составил 29,44 бразильских реалов за квадратный метр.
Среди бразильских городов с самой низкой арендной платой за квадратный метр жилья в октябре 2018 года были Куритиба (18,04 бразильских реалов за квадратный метр), Гояния (15,85 бразильских реалов за квадратный метр) и Форталеза (15,67 бразильских реалов за квадратный метр).
ВНЖ за инвестиции в недвижимость 2019: Португалия или Бразилия – Сколько стоит недвижимость в Португалии и как меняется ценник
На португальском рынке картина противоположная. Отсутствие предложения подталкивает цены на недвижимость в Португалии вверх, заставляя русских и других иностранцев вкладываться в местный рынок ради ВНЖ Португалии и с прицелом на прирост капитала в будущем. Подробнее: Золотая виза в Португалии 2017 — Советы русским покупателям недвижимости
По результатам недавнего опроса участников рынка жилья, проведенного в октябре 2018 года специалистами британского Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) и консалтинговой компании Confidencial Imobiliário, дисбаланс между спросом и предложением продолжает стимулировать рост цен на рынке жилой недвижимости в Португалии.
Если рассматривать число новых запросов от потенциальных покупателей, можно отметить, что в целом их уровень практически не изменился в октябре 2018 года. Если точнее, число участников опроса, которые зафиксировали снижение показателя, увеличилось всего на 2 процента. Это снижение последовало за тенденцией к росту спроса, наблюдавшейся в течение последних нескольких месяцев и достигшей пика в сентябре 2018 года, когда число участников опроса, которые зафиксировали рост показателя, увеличилось на 21 процент.
Аналогичным образом расчеты указывают на отсутствие сколь-либо серьезных изменений в операциях купли-продажи португальской жилой недвижимости на национальном уровне, хотя продажи, как сообщается, очень незначительно повысились благодаря росту сделок в Порту и Алгарви. Подробнее: Оформляем золотую визу в Португалии, покупая недвижимость в Алгарви
В докладе говорится, что ослабление тенденции к росту спроса оказывает влияние на Национальный индекс доверия – агрегированный показатель краткосрочных цен и ожиданий продаж. Но этот показатель по-прежнему остается на положительной территории, которая является комфортной для продавцов: плюс 15 пунктов в октябре по сравнению с плюс 27 пунктами в сентябре. Тем не менее, эти результаты можно назвать достаточно слабыми в разрезе последних четырех лет.
Между тем, в октябре индикатор нового предложения ушел в отрицательную зону. О падении показателя сообщили целых 27 процентов участников исследования. Примечательно, что падение этого показателя отмечается уже девятнадцатый месяц подряд, что говорит о том, что предложение недвижимости для продажи в стране существенно сократилось.
С другой стороны, цены на уровне страны в целом продолжали расти. При этом доля респондентов, заявивших о росте цен на недвижимость в Португалии в октябре 2018 года, составила 24 процента от общего пула опрошенных. Ожидания на ближайшие три месяца слегка смягчились. Но, тем не менее, они все еще указывают на дальнейшее сохранение тенденции к росту цен на недвижимость в Португалии.
На региональном уровне ожидается устойчивый рост цен в Алгарви, в то время как в Порту и Лиссабоне ожидается более умеренный темп роста цен на недвижимость в Португалии. Если рассматривать более отдаленное будущее, участники опроса ожидают, что в следующем году цены вырастут на 3 процента в среднем по стране.
Что касается рынка аренды, спрос арендаторов в октябре 2018 года продолжал двигаться по восходящей траектории, хотя темпы роста были самыми низкими с февраля 2016 года. Наряду с этим число вновь вышедших на рынок домовладельцев снова снизилось.
Эксперты указывают на дальнейшее повышение прибыльности покупки португальского жилья для последующей сдачи в аренду в результате роста показателя арендной платы и снижения числа новых арендаторов. Они предполагают, что подобная картина продолжит сохраняться в течение, как минимум, ближайших трех месяцев.
Основные факторы, влияющие на арендный рынок, остаются неизменными. Самым серьезным из этих факторов, однако, является нестабильность регулирующих норм фискальной политики, которая все больше влияет на доверие инвесторов.
Это особенно актуально в случае Лиссабона, где новые правила, касающиеся местного рынка аренды, оказали негативное влияние на исторический центр. Эксперты заявляют, что, несмотря на результаты октября, которые указывают на замедление темпов роста ключевых показателей, прогнозные показатели по-прежнему наводят на размышления о достаточно радужных перспективах для рынка.
ВНЖ за инвестиции в недвижимость 2019: Португалия или Бразилия – Старый свет лучше Нового?
Португалия предлагает быстрый и легкий доступ к гражданству ЕС. Через пять лет клиенты могут подать заявку на натурализацию. При получении гражданства, например, в Греции или Испании потребуется 7-10 лет постоянного проживания.
В Португалии нужно прожить всего 35 дней в течение 5 лет. При этом Португалия признает двойное гражданство, в отличие от соседней Испании. Подробнее: Оформляя инвесторскую визу Испании, помните о частичном запрете на двойное гражданство в этой стране
Да, для получения португальского паспорта по натурализации нужно продемонстрировать знание языка. Но, к счастью, требуется всего лишь уровень А2, который по сути является уровнем новичка.
В любом случае у заявителей есть полные пять лет, чтобы выучить язык и подготовиться к экзамену, после успешной сдачи которого они получают крайне полезные документы для путешественников и другие преимущества. Подробнее: Безвизовые страны для Португалии 2016 – информация для желающих получить второй паспорт Португалии через золотую визу
по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Бразилия — крупнейшая страна, и самая быстроразвивающаяся экономика Южно-Американского континента. Страна с мягким климатом и разнообразной природой. Это перспективное место для ведения бизнеса и инвестиций. А также великолепное место отдыха — одиночного или семейного.
Содержание статьи:
Кто и для каких целей покупает недвижимость в Бразилии?
Прежде всего жильё в Бразилии интересует людей, которые планируют вести здесь бизнес, а также тех, кто собирается трудоустроиться в местной компании. Этой категории покупателей интересны преимущественно квартиры в крупных городах: Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро, Белу-Оризонти, Бразилиа. Тех же, кто планирует купить недвижимость в Бразилии для отдыха в первую очередь привлекают роскошные квартиры в модных районах Рио и Сан-Паулу или виллы на берегу Атлантического океана. Многие покупают виллы на побережье как с целью собственного проживания, так и для сдачи в аренду.
Интересный факт: Бразилия одна из немногих стран мира, законодательством которого ДВОЙНОЕ ГРАЖДАНСТВО ЗАПРЕЩЕНО! Поэтому, если вы решите переехать на постоянное место жительства в Бразилию, возможно вам придётся отказаться от первого гражданства.
Особенности рынка недвижимости в крупных городах Бразилии
Последние несколько лет рынок недвижимости Бразилии стремительно рос: в преддверии чемпионата мира по футболу 2014 года во всех крупных городах наблюдался строительный бум, развивалась транспортная и социальная инфраструктура. Рост цен на жильё достигал 20% в год. Однако, после чемпионата рост цен заметно замедлился: за последний год средняя цена кв.м выросла всего на 5%, замедлился также и рост стоимости аренды. Но не стоит забывать, что уже в 2016 в Рио-де-Жанейро пройдёт летняя Олимпиада — так что уже к концу года стоит ожидать значительного роста цен на покупку и аренду жилья в Рио и окрестностях.
Недвижимость в Рио-де-Жанейро
Рио-де-Жанейро – самый популярный и самый дорогой город Бразилии. Город золотых пляжей, блестящих небоскрёбов и роскошных вилл. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 3.500 долларов. Квартира с двумя спальнями в новостройке обойдётся примерно в 180–200 тысяч долларов, такая же квартира на вторичном рынке будет стоить на 10–25% дешевле. Элитные апартаменты в престижном районе обойдутся покупателю в сумму от 1 200 тыс. $, а цены на виллы в прибрежной зоне начинаются с отметки в 800 тыс. $. Самые скромные квартиры и виллы в аренду стоят 800$ и 1000$ соответственно.
Недвижимость в Сан-Паулу
Сан-Паулу — самый крупный, наиболее населённый и центр деловой активности. Крупнейший финансовый центр страны. Сан-Паулу располагается на плато на высоте 800 метров над уровнем моря, в 70 километрах от океана. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь – 2.800 долларов. Самое престижное и дорогое жильё находится на юго-востоке города на берегу водохранилища Биллингс, цены на квартиры с двумя спальнями начинаются здесь с 200 тыс. $. Большим спросом пользуются кондо и виллы неподалёку от Сан-Паулу на побережье океана — от Перуибе до Прайя Гранде. Цены на кондо от 200–250 тыс. $, на виллы — от 500 тыс. $.
Недвижимость в Белу-Оризонти
Белу-Оризонти – самый динамично развивающийся и высокотехнологичный город Бразилии. Расположен среди холмов Бразильского плоскогорья. В городе развиты сферы биотехнологии и IT (здесь расположено бразильское представительство Google). Средняя стоимость жилья – 1200 $ за квадратный метр. Элитные квартиры в центре города стоят от 400 тыс. $. Дома и виллы — от 350 тыс. $.
Недвижимость в Бразилиа
Бразилиа — столица, наименее интересный, но самый молодой город-миллионник. Был построен с нуля по проекту архитектора Луисио Коста за 5 лет. В городе располагаются офисы государственных учреждений и крупнейшие в стране вузы, посольства иностранных государств и представительства международных корпораций. Около половины из 2-миллионного населения города — иностранцы. Средняя стоимость квадратного метра жилья — 3500 $. Наиболее престижными считаются виллы на восточном берегу водохранилища Параноа, их стоимость начинается от 1 миллиона $.
Юридические аспекты покупки и аренды недвижимости в Бразилии.
Иностранные граждане и юридические лица имеют право на приобретение в собственность недвижимости в Бразилии. При этом иностранец, имеющий собственное жильё в Бразилии, получает многоразовую визу и возможность предоставления ему вида на жительство по упрощённой процедуре.
Процесс покупки не слишком обременён бюрократическими процедурами:
- Перед покупкой необходимо зарегистрироваться в налоговой службе и получить номер налогоплательщика: CPF (Cadastro de Pessoa Fisica) для физических лиц или CNPJ (Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica) для юридических.
- Затем сделка регистрируется нотариусом, как правило, за это выплачивается комиссия 2–5% от суммы сделки.
- Также необходимо уплатить регистрационную гос. пошлину, которая составляет, как и комиссия юриста 2–5% от сделки.
- И, наконец, уплатить налог на передачу прав собственности — 3%.
- Ежегодный налог на недвижимость составляет до 3% от её оценочной стоимости.
- Налог на землю (в случае отдельно стоящего здания) — от 0,01%. Верхняя планка зависит от статуса земельного участка.
- Налог на пользование побережьем (если речь идёт о здании стоящем на берегу) — до 5%.
- Коммунальные услуги: за городскую квартиру 60 — 150 $ в месяц, за виллу или дом — до 500$ в месяц.
- При продаже подоходный налог на прирост капитала составляет 6% для резидентов и 25% для лиц, не имеющих вида на жительство.
- Необходимо отметить, что сдача жилья в аренду также облагается подоходным налогом от 15 до 25%.
Важно! Каждая квартира, дом или земельные участок имеет свой паспорт (Matricula). В нём записывается вся информация о сделках, совершаемых с недвижимостью и информация обо всех их владельцах. Во избежание недоразумений и чтобы не стать жертвой мошенников, рекомендуется взять справку о статусе объекта, который вы собираетесь приобретать.
Сколько стоит содержание недвижимости в Бразилии, и какие налоги придётся платить?
Перспективы развития рынка недвижимости в Бразилии
Экономисты прогнозируют рост цен на рынке недвижимости в 2015 году на уровне 11–15%. В сегменте арендного жилья доходность прогнозируется на уровне 8–11%, при этом самые высокие показатели доходности покажут квартиры площадью до 100 квадратных метров.
Читайте также: