Налог в турции на недвижимость для россиян

Обновлено: 01.06.2024

Жильё в Турции, как и в других странах, после покупки нужно будет содержать, оплачивать ежемесячные коммунальные расходы, ежегодные налоги. В связи с этим для многих потенциальных покупателей турецкой недвижимости актуальным вопросом являются виды и сумма этих выплат, способы оплаты, ориентировочное потребление.

В сравнении с другими государствами Европы, цены на коммунальные платежи в Турции и затраты на содержание квартиры действительно не большие. И это еще одна сторона жизни, которая привлекает в страну многих иностранных инвесторов в квадратные метры. Предлагаем в нашей статье детально разобраться во всех главных вопросах, касающихся стоимости содержания недвижимости в Турции.

За что платит собственник квартиры в Турции

После покупки квартиры или дома новому собственнику предстоит разобраться из чего состоят коммунальные платежи, виды регулярных оплат за жильё и их оформление. В целом таковые ежемесячные выплаты не отличаются от тех, что производит владелец недвижимого имущества у себя на родине. Однако есть и некоторые отличия, о которых следует знать заранее.

Список регулярных оплат:

Коммунальные услуги:
- электроэнергия;
- вода;
- газ и отопление (при наличии).
Интернет, телевидение, телефон.
Содержание жилого комплекса (Айдат).
Ежегодный налог на недвижимость.
Налог на вывоз мусора.
Обязательное и, по желанию владельца, добровольное страхование недвижимости.

Ежемесячные коммунальные платежи по счетчикам

После получения на руки ТАПУ владельцу понадобится зарегистрировать договора на оказание коммунальных услуг. Если речь идет о вторичной жилплощади, соглашение переоформляется от предыдущего собственника по обращению в региональные компании, которые занимаются поставками воды, электроэнергии. Либо оформлять заново в случае, если продажа совершалась от застройщика или предыдущий владелец не занимался договорами на коммунальные, а покупал собственность для перепродажи.

Переоформление стоит около 350 лир отдельно на каждую услугу (вода, свет), но точная сумма пересчитывается при непосредственном обращении в организацию.

Электроэнергия

Согласно статистическим данным, тарифы на электроэнергию в Турции относятся к одним из самых небольших среди европейских государств. Ниже разве только в Болгарии и Венгрии.
Турецкая Республика – страна с благоприятными для отдыха и проживания климатическими условиями. На побережье морей использование кондиционера в домах и квартирах более чем актуально, так как летом стоит жаркая погода, а значит помещение нужно охлаждать, зимой же влажно и достаточно прохладно, поэтому собственники используют систему кондиционирования для обогрева. Перед покупкой жилья в Турции будущие владельцы должны учитывать этот факт, так как в их расходы войдет не только плата за освещение и пользование электроприборами, но и энергозатраты на кондиционирование.

В государстве есть три разные тарифа на потребление электричества, которые работают на протяжении суток. Стандартно действует один общий тариф, но за дополнительную плату можно подключить несколько тарифов. Наиболее экономичной, как и в других державах, является ночная тарификация. Современные многотарифные счетчики электроэнергии позволяют настроить автоматический подсчет тарифов и потребления в течении дня.

При первичном обращении для подключения квартиры к энергоснабжению пользователь должен внести депозит в размере 200-350 TL, что зависит от особенностей жилья, его расположения и других нюансов. При расторжении договора организация должна вернуть залог.

Новый собственник недвижимости приносит с собой на перерегистрацию такие документы:
• копию паспорта;
• TAPU (официальный документ о праве собственности);
• техпаспорт на объект (ISKAN), переданный предыдущим владельцем.

Если это первичная недвижимость, технически паспорт оформляется в муниципальном управлении самими покупателем, либо с помощью риелторского агентства. Иметь его необходимо для того, чтобы коммунальные услуги были подключены.

Стоимость электроэнергии в Турции составляет 0,5373 TL/1 кВт/ч.
Средняя затраты на э/э на одного человека – от 100 лир и выше.
При постоянном использовании кондиционера, вместе с освещением и бытовыми электроприборами затраты в месяц на семью – около 500 лир.

Оплата коммунальных услуг в Турции производится согласно данным на приборах учета.

Обслуживающая организация фиксирует показания счетчиков каждый месяц, а внесение средств производится любым удобным способом:

• в ближайшем от дома почтовом отделении или банке;
• используя онлайн-банкинг (по квитанциям или при подключении услуги ежемесячного списания с р/с).

Потребление воды

Собственникам следует знать, что в Турции нет централизованной подачи горячей воды. Во всех квартирах и домах, как правило, устанавливаются индивидуальные водонагреватели.

Цены на потребление воды ниже тарифов на электроэнергию в Турции и зависят они от объемов использования.

Стоимость 1 кубометра воды составляет в среднем 4,75 TL.
Средние затраты воды на одного человека – около 25-40 TL.

Централизованное газоснабжение в Турции пока не слишком распространено. Однако в части домов оно присутствует. Местные жители, при необходимости, приобретают газовые баллоны, их хватает на несколько месяцев. Подключение - простая и безопасная процедура. После заказа баллона приезжает специалист и делает все необходимые работы по установке и подключению газовой плиты.

Цена одного баллона составляет около 120 турецких лир.

Отопление

Централизованное отопление в Турции крайне редкое явление. Если рассматривать побережье региона Анталья, то центральную подачу тепла можно найти только в некоторых районах города Анталья.

Некоторые строительные компании заранее продумывают этот момент и строят отдельную котельную для жилого комплекса. В части домов жители самостоятельно ставят электрические и газовые обогреватели.

В курортных регионах климат достаточно теплый на протяжении всего года, поэтому, как правило, вполне достаточно использовать кондиционеры, установка которых предусмотрена в каждой квартире.

Интернет, телевидение, телефон

Квартплата в Турции включает в себя оказание услуг связи: интернет- и телекоммуникаций. Местные компании предлагают всё пакетом, а средняя оплата за месяц стартует от 80 лир и выше, в зависимости от входящих в него услуг.

Стандартно подключение производится не на месяц или полгода, а сразу на 1-2 года. Интернет можно подключить и на пару месяцев, однако тариф выходит неоправданно дорогим. Стоит учесть, что услуги связи доступны только при наличии вида на жительство.

При досрочном расторжении договора взымаются штрафы. Если пользователь не оплачивает всё в срок, после 3-4 месяцев компания, предоставляющая услуги, может подать в суд на клиента и решать все вопросы уже в судовом порядке. Неявка в суд грозит депортацией из страны.

Айдат в Турции

Многоквартирные дома или современные жилые комплексы требуют постоянного ухода и поддержания в надлежащем состоянии всей инфраструктуры (лифты, бассейны, сауны, хамамы, фитнес-залы, охрана, вывоз мусора, садовник, консьерж и прочее). Ежемесячно каждый собственник квартиры в Турции помимо коммуналки вносит платежи за обслуживание территории общественного пользования, что не зависит от того, проживает он в стране, или нет. Закономерно, чем больше список услуг, тем выше итоговая сумма.

Расходы на содержание жилья в новостройке Турции называются Айдатом.

Как только жилой комплекс вводится в эксплуатацию, для запуска всех видов сервисных услуг назначается общее собрание жильцов. Чтобы признать собрание правомерным, необходимо присутствие минимум 50 процентов всех собственников или делегируемых ими лиц по доверенности. Для обеспечения явки жильцов их стараются предупреждать заранее. Если для кворума участников недостаточно, назначается следующая встреча через 1-2 недели. Второе собрание дает возможность принять окончательное решение по текущим делам, даже если количество участников недостаточное.

На встрече выбирают правление, на которое будут возложены обязанности управления ЖК. Это могут быть как сами собственники, так и сторонние организации. Собственно, именно на собрании решаются все насущные вопросы по сервису, ремонтным работам, графику работы бассейна, коммуникациям и т.п.

Есть два вида Айдата:

• Ежемесячный, куда входят все перечисленные виды услуг.
• Целевой или demirbas aidati – для единоразовых работ, либо покупки какого-то оборудования.

Для владельцев вилл или домов айдат предусмотрен, если строения находятся в едином комплексе, где есть свое обслуживание, охрана, инфраструктура. Для отдельно стоящих вилл эта выплата не является необходимой, а владелец решает сам для себя этот вопрос, ведь все заботы ложатся на его плечи.

При несвоевременной оплате обслуживающая компания может начислить пеню или штраф. Если задержка длительная (свыше трех месяцев), дело может быть передано в суд.

Ежегодный налог на недвижимость в Турции

Ежегодные налоги на недвижимость в Турции для иностранцев – сумма фиксированная и выплачивается всеми жителями и собственниками апартаментов в Турции. Налог считается, исходя из кадастровой стоимости объекта и зависит от его типа, и расположения. Жилая собственность облагается пошлиной в размере 0,2%. Выплаты производятся на счет муниципалитета города или региона в двух удобных вариантах на выбор:

• разбивка взноса на две равные части, каждая из которых вносится в конце мая и в ноябре;
• внесение всей суммы сразу, желательно на начало года.

Налоги в Турции для нерезидентов ничем не отличаются от аналогичных затрат для турецких граждан.

Страхование недвижимости

В Турции предусмотрено обязательное страхование недвижимости и страхование по желанию владельца, то есть, добровольное. Такая практика присутствует в большинстве цивилизованных государств.

Обязательный страховой полис распространяется на жилую и коммерческую собственность. В Турецкой Республике он называется DASK (Dogal Afet Sigortalari Kurumu) или страхование от землетрясений. Действует с 2000 года и покрывает все затраты, связанные с нанесенным ущербом в результате землетрясения, пожара, обвалов, взрывов, которые произошли по причине этого природного катаклизма.

ДАСК считается лучшей программой страхования от землетрясения и для Турции её внедрение актуально, так как некоторые территории страны находятся в зоне повышенной сейсмической активности. Величина страховых взносов будет зависеть от того, в какой сейсмической зоне расположено строение, от его типа (каменное, кирпичное здание, железобетонная конструкция и др.) и площади. Например, в Алании, зона низкой вероятности возникновения землетрясения из-за геологических особенностей территории, поэтому такой страховой полис здесь стоит дешево. В среднем эта статья расходов обходится жителям в сумму от 60 до 300 лир за годовой период.
Рассчитывается сумма выплаты DASK при наступлении страхового случая и нанесении ущерба зданию, исходя из цены на недвижимости, заявленной с ТАПУ.

Оформление добровольного страхования в Турции позволяет уберечь недвижимое имущество от каких-либо неприятностей: кражи, пожар, затопление, сели, ураганы и др. Оформить полис можно в любом из частных страховых агентств страны, где представлены на выбор клиента разные программы страхования. Итоговая стоимость также будет зависеть от таких факторов, как площадь, цена по ТАПУ, месторасположение дома и т.д.

Налог на вывоз мусора

В Турции нет единого тарифа на налог на вывоз мусора. Рассчитывается он исходя из тарифов местной управляющей организации. Как правило ежемесячная сумма платежа не превышает 50 лир.

Пример расчета налогов и коммунальных услуг

Рассмотрим, приблизительные расходы на коммунальные платежи и обслуживание квартиры 1+1 для семьи из двух-трех человек за месяц проживания.

Ежегодный налог – ориентировочно 500-600 лир.
Айдат – в среднем 150, в хороших комплексах с большой инфраструктурой максимально может достигать 300 лир.
Вода - в среднем 15-30 лир.
Газовый баллон – стоимость 120 лир. Если Вы делаете заказ впервые, нужно будет оплатить его стоимость. В таком случае, общая сумма газ + баллон составит 250 лир.
Электричество: летом и зимой электричество обходится дороже, чем в остальные месяцы года, так как основной расход приходится на охлаждение и обогрев, соответственно. При постоянно включенном кондиционере затраты на электроэнергию могут достигать 250-350 лир.
Страховка ДАСК – около 62 лиры. Данная оплата вносится только при оформлении Тапу на имя нового владельца.

Итого для квартиры 1+1 затраты на коммунальные услуги и айдат за месяц составят порядка 1000-1300 турецких лир. Данная сумма ориентировочная, так как напрямую зависит от времени года и, например, весной или осень, может оказзаться значительно ниже.

Если вы решили купить недвижимость в Турции, вам нужно подробнее узнать о налогообложении в этой стране. Существуют различные налоги, связанные с владением собственности, и они могут быть применены к вашей недвижимости. К ним относятся:

• Налог на покупку недвижимости (на оформление права собственности)
• Ежегодный налог на недвижимость
• Налог на добавленную стоимость
• Налог на доход от продажи недвижимости
• Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду
• Налог при получении наследства
• Налог при дарении недвижимости

Налог на покупку недвижимости (при передаче права собственности)

Этот единоразовый налог взимается при оформлении недвижимости на нового владельца. Он составляет 4% от кадастровой стоимости и уплачивается в Главное управление земельного регистра и кадастра.

По закону, этот налог может быть разделен между покупателем и продавцом поровну, и каждый из них оплачивает по 2%. Но в Турции, в соответствии с негласным правилом рынка, оплата налога за передачу свидетельства о собственности целиком ложится на плечи покупателя. Мы советуем обсудить этот момент на этапе переговоров с продавцом, в противном случае, подразумевается, что этот налог оплатит покупатель.

Ежегодный Налог на Недвижимость

Стоимость недвижимости, которой вы владеете, ежегодно увеличивается. Этот прирост ежегодно облагается налогом в размере от 0,1 до 0,3 процента, в зависимости от количества квадратных метров и близлежащих объектов социальной сферы, независимо от того, владеете вы участком земли или зданием.

Ежегодные налоговые ставки на недвижимость удваиваются в таких крупных мегаполисах, как Стамбул, Анталия, Бурса, Измир, Трабзон и т. д. Налог разбивается на две части и выплачивается в мае и ноябре, при этом его можно оплатить онлайн через уполномоченные банки.

Размер налоговых ставок:

Тип недвижимости	За чертой мегаполиса	В черте мегаполиса
Жилая недвижимость	0.2%	0.4%
Коммерческая недвижимость	0.1%	0.2%
Земля с разрешением на строительство	0.1%	0.2%
Земля без разрешения на строительство	0.3%	0.6%

Налог на Добавленную Стоимость

Если вы покупаете недвижимость напрямую от строительной компании, с первичного рынка недвижимости, а не у третьего лица, то при сделке выставляется счет, в котором прописывается НДС.

Размер НДС зависит от типа недвижимости, будь то земельные участки, квартиры или объекты коммерческой недвижимости:

Тип недвижимости

18%

Расчет налога на добавленную стоимость (сокращенно НДС, KDV на турецком языке) основан на справедливой стоимости земли. Это установленная городским комитетом рыночная стоимость рассматриваемой земли. Каждые четыре года городской комитет оценивает каждый участок города, при расчете учитывается множество факторов, такие как положение и расстояния до значимых объектов инфраструктуры.

Налог на доход от продажи недвижимости

Если вы продаете приобретенную недвижимость до истечения 5 лет с момента покупки и зарабатываете на этой продаже больше установленной государством суммы, вы обязаны заплатить налог с дохода от продажи. Этот доход рассчитывается как разница между ценами, за которую вы покупали свой и объект, и за которую теперь продаете. В 2020 году этот налог составлял 15% от дохода с учетом инфляции. Как правило, если вы владеете недвижимостью в Турции менее 5 лет, это даст вам краткосрочный прирост капитала. Следовательно, вы должны заплатить краткосрочный налог на прирост капитала. Из общей суммы полученной прибыли можно вычесть банковские проценты (если недвижимость была куплена в ипотеку), налог на покупку недвижимости, ежегодный налог на недвижимость и любые расходы, связанные с ремонтом объекта.

Если вы продаете свою собственность после 5 лет владения, ваш доход будет считаться долгосрочным приростом капитала. В таком случае вы освобождаетесь от уплаты налога на доход от продажи недвижимости.

Рассмотрим расчет налога на следующем примере. Допустим, вы купили недвижимость в июне 2016 года за 200 000 турецких лир и продали ее в марте 2020 года за 400 000 турецких лир.

Сначала нам нужно будет рассчитать истинную стоимость дома. Для этого нужно высчитать индекс инфляции: разделить показатели за май 2016 г. и февраль 2020 г., то есть за месяцы до покупки и продажи. А затем полученное значение умножить на цену продажи объекта (200 000 ТЛ x (482,02/257,27) = 374 719 ТЛ).

После вычета истинной стоимости дома из цены текущей продажи мы получаем размер реальной прибыли (400 000 ТЛ – 374 719 ТЛ = 25 280 ТЛ).

25 280 ТЛ – это доход, который вы получили от продажи недвижимости. После вычета сопутствующих расходов получаем следующее: 25 280 ТЛ – 18 000 ТЛ = 7 280 ТЛ. 7 280 ТЛ – это налогооблагаемая прибыль. В 2020 году ставка налога на прирост капитала составляла 11,29%, поэтому ваш налог на доход от продажи недвижимости составил в итоге 1693 турецких лир.

Налог на Доход от Сдачи Недвижимости в Аренду

Самое важное, что нужно знать об арендном подоходном налоге, – это то, что он прогрессивный. Это означает, что чем выше будет ваш доход от сдачи недвижимости в аренду, тем выше будет ваша налоговая ставка:

• До 18 000 турецких лир: 15%
• 18 000 – 40 000 турецких лир: 20%
• 40 000 – 98 000 турецких лир: 27%
• 98 000 – 500 000 турецких лир: 35%

Если вы сдаете свою жилую недвижимость в аренду, по закону, вы должны оплачивать полную сумму налога. Поэтому, если вы хотите инвестировать в недвижимость в Турции с целью получения дохода от сдачи в аренду, мы советуем для таких целей приобретать объекты коммерческой недвижимости. Здесь вы можете наши предложения по покупке объектов с рентным доходом.

(Шкала ставок обновляется в начале каждого года в соответствии с решением правительства. Последнее обновление: 22.12.2020).

Налог на Наследство

Закон о наследовании в Турции распространяется также на иностранных инвесторов и резидентов. Налоговая ставка при этом зависит от стоимости наследуемого имущества:

• До 160 000 турецких лир: 1%
• 160 000 – 510 000 турецких лир: 3%
• 510 000 – 1 280 000 турецких лир: 5%
• 1 280 000 – 2 780 000 турецких лир: 7%
• Более 2 780 000 турецких лир: 10%

Налог при Дарении Недвижимости

Ставки налога при дарении недвижимости варьируются от 10% до 30% от оценочной стоимости объекта. Налог на недвижимость, полученную в дар, рассчитывается по следующей прогрессивной шкале:

• До 160 000 турецких лир: 10%
• 160 000 – 510 000 турецких лир: 15%
• 510 000 – 1 280 000 турецких лир: 20%
• 1 280 000 – 2 780 000 турецких лир: 25%
• Более 2 780 000 турецких лир: 30%

Если дарение было оформлено от члена семьи (супруга/супруги или ребенка), то этот налог может быть снижен примерно на 50%.

Двойное Налогообложение в Турции

Двойное налогообложение – это принцип налогообложения, при котором налог на прибыль уплачивается дважды с одного и того же источника дохода. Это может происходить в международной торговле или инвестициях, когда один и тот же доход облагается налогом в двух разных странах.

Во избежание двойного налогообложения и привлечения инвесторов к себе в страну, правительство либо вносит изменения в свои правила, либо заключает международные соглашения с другими странами на основе разделения полномочий, с тем чтобы их налоговые полномочия не вступали в противоречие.

Турция на протяжении многих лет остается для иностранных граждан излюбленным направлением что до высококачественного отдыха на берегу моря и приобретения ликвидной недвижимости. Здесь есть всё для жизни: приятный климат, доступные цены, сервис европейского качества, хорошие перспективы что до развития собственного бизнеса и обучения, и множество других преимуществ. Процедура покупки очень проста и полностью прозрачна. В кратчайшие сроки каждый желающий может стать полноправным владельцем собственности и получить вид на жительство.

Предлагаем рассмотреть основные виды налогов и расходов, которые понесет будущий владелец. Они доступны для покупателей не только элитного, но и недорогого жилья.

Налог на покупку недвижимости в Турции

Главная цель данной пошлины – официальная регистрация права собственности. Она составляет ровно 4% от кадастровой стоимости объекта.

Правительством страны была предусмотрена определенная схема оплаты, согласно которой выплата платежа производится в равных частях продавцом и покупателем перед тем, как передать права собственности на дом. Тем не менее, как показывает практический опыт, по большей части этот налог на покупку недвижимости оплачивает покупатель.

В марте 2019 года был принят новый закон, согласно которому перед продажей апартаментов требуется проводить официальную её оценку. Таким образом, процент госпошлины будет рассчитываться от определенной специальной комиссией официальной рыночной стоимости. Цена на продаваемый объект не может быть ниже, нежели стоимость, установленная в кадастровом управлении, за которым закреплена жилплощадь. Налог рассчитывается относительно общей суммы продажи и оплачивается в государственной банковской организации при получении TAPU в управлении земельного кадастра. Расчет производится в турецких лирах.

Какие цели преследуют управленческие органы Турецкой Республики таким нововведением? Безусловно, первоочередной задачей является защита прав покупателей и снижение потерь казны из-за неверно рассчитанных сборов. Кроме этого, таким образом можно с достоверной точностью установить реальные цены на метры квадратные в разных регионах государства и собрать адекватные статистические данные по рынку.

TKGM или Генеральное управление земельного регистра и кадастра обязует иностранных граждан, желающих купить жильё в Турции, предъявить документ об оценке собственности. Также за услуги оценки специалистам выплачивается около 1000-2000 TL.

К другим затратам, которые вносятся в течении оформления и подписания договора купли-продажи относятся:

траты на услуги нотариуса, переоформление договоров на счетчики, перевод официальных бумаг и др., что составляет около 600 Евро;
страхования от землетрясений (56 Евро за каждый из объектов).

Ежегодный налог на недвижимость

Независимо от того, каким объектом (квартира, коттедж, коммерческое помещение, участок земли, дуплекс, пентхаус и пр.) владеет иностранный гражданин в Турции, ему требуется каждый год оплачивать налог на недвижимость. Тем не менее, размер этой регулярной выплаты зависит от типа, статуса и местоположения. Так, в зависимости от того, жилой это фонд или коммерческий, участок под застройку или для сельскохозяйственного использования, будет рассчитываться процент от общей суммы, указанной в ТАПУ.

жилого недвижимого имущества– 0,001;
коммерческого – 0,002;
земельных участков arsa – 0,003;
участков земли arazi – 0,001.

Важный момент: если предметом купли стала собственность, которая считается частью культурного наследия государства, к выше обозначенному проценту будет добавлено еще 10% от процентной ставки определенного сбора. Это так называемый культурный взнос (kültür payı).

Согласно установленным правилам, платеж можно поделить на две части. По опыту, все владельцы квартир вносят около 70 евро за годовой период, а за более крупные дома – около 100 и выше евро. Первая часть платежа может быть внесена в мае, а вторая – до конца осени. Для тех же, кто желает сделать всё и сразу, наилучшим вариантом будет внесение требуемых денежных сбережений в начале года.

На территории страны есть список городов, которые относятся к наиболее востребованным среди иностранных граждан, где ставки по налогу закономерно удваиваются. К таковым относятся Стамбул, Алания, Анталья, Измир и другие. Здесь метры квадратные ценятся особенно высоко. Тем не менее, несмотря на такое повышение, нельзя сказать, что ставка выходит высокой и неподъемной для тех или иных групп покупателей.

Производится оплата в муниципалитете (городская администрация) или Belediye, а также онлайн на официальном сайте этой организации. С собой нужно взять TAPU. Сотрудники управления выпишут квитанцию и предложат банк, где можно это сделать.

Обязательной выплатой считается и пошлина на вывоз мусора. Он рассчитывается исходя из потребления м3 воды – 39 курушей/1м3. Как правило, таковая сумма не превышает 10 €. Если ежегодный налог не вносится вовремя, законодательством предусмотрен штраф, который насчитывается в виде процента за просрочку.

Налог при сдаче недвижимости в аренду

Полученный доход от аренды в Турции подлежит налогообложению. Зависит он от прибыли итого. Индивидуальный подоходный налог в Турции для юридического лица всегда соответствует 22 % от полученного дохода. Безусловно, встречаются случаи, когда арендодатели договариваются с арендаторами и платят средства наличными, чтобы избежать подоходного. Тем не менее, стоит знать, что с каждым годом контроль над незаконной деятельностью со стороны государства усиливается и решать подобный вопросы таким путем будет всё сложнее.

Если прибыль частного собственника от сдачи в аренду не превышает 4800 лир (около 730 €), то данная пошлина может не взыматься. Для недвижимости коммерческого назначения таковой предел, необлагаемый податью, составляет 30000 TL (приблизительно 4600 €).

Для примера, если доход итого составляет не более 13 000 лир, то размер взноса будет от 15 процентов от общей прибыли за годовой период, если же таковая сумма представлена 110 000 лирами (около 17000 €), то нужно будет выплатить до 35 процентов от общего количества полученных денег.

Налог с дохода от продажи недвижимости

В Turkey предусмотрен налог на доход от продажи недвижимости. Для юридического лица таковая выплата составляет 22% от полученной чистой прибыли. Частный продавец может не платить этот сбор, если он владеет турецкой собственностью более пяти лет. Тем не менее, пошлина на покупку собственности в размере четырех процентов оплачивается покупателем в любом случае, независимо от срока владения.

В случае если дом реализовывается ранее пятилетнего срока пользования, предусматривается налог от суммы, составляющей разницу между ценой покупки, исходя из ТАПУ и новой оценки стоимости, которая и будет указываться в следующем свидетельстве на право собственности.

Необходимо отметить, что в процессе покупки/продажи жилья в Турции многие клиенты обращаются в специализированные агентства. В державе на этот случай нет предусмотренных постоянных ставок в качестве вознаграждения за оказанную помощь. То есть, все нюансы решаются индивидуально в процессе общения. В некоторых случаях уместен торг.

Налоги на наследование и дарение

Сборы при наследовании и дарении рассчитываются от рыночной стоимости наследуемого недвижимого имущества. За основу берется сумма, прописанная в ТАПУ либо цена, определенная в судовом порядке.

Согласно официальным данным, объект стоимостью до 210 000 TL (32 500 евро) имеет налог при дарении – 10%, при наследовании – 1%. Недвижимость по цене в диапазоне от 210000 до полумиллиона TL подлежит налогу по дарению – 15%, по наследованию – 3%. Сбор на недвижимое имущество, стоимостью от 500 тыс. до 1 110 000 имеет налогообложение 5% при наследовании и 20 % при передаче в дар. В зависимости от суммы, как мы видим, увеличивается и сбор.

Чтобы получить более детальную информацию по данным вопросам, стоит обратиться за помощью к специалистам риэлтерского агентства, компании-застройщика, либо к юристам. Таким образом можно получить предварительную информацию что до предстоящих единоразовых и постоянных расходов на турецкую недвижимость для правильного планирования своего бюджета.

Особенности зарубежного налогообложения для иностранцев и налоги на недвижимость за границей являются важным фактором выбора страны, где лучше купить жилое имущество. Сравнительно небольшие налоги на недвижимость в Турции для россиян и иностранцев, делают эту страну выгодной для инвестирования.

Особенности рынка недвижимости в Турции

Причины, по которым россияне выбирают недвижимость в Турции, вполне очевидны:

благоприятный климат;
чистая экология;
колоритная культура;
низкая стоимость проживания;
простота в оформлении документов;
и т.д.

Большим спросом пользуются квадратные метры в курортной зоне и крупных городах. Рынок жилья здесь очень многообразен. Наблюдается превышение предложения над спросом.

После отмены санкций в 2017 году турецкая недвижимость вновь стала пользоваться популярностью у наших граждан. Подстегнула интерес и отмена уплат НДС при покупке первого жилья здесь, правда при этом оплатить покупку следует в долларах США или евро, и нельзя продавать недвижимость в течение года. Несколько накалило ситуацию резкое падение лиры в начале 2018 года, однако экономика страны успешно преодолела эти трудности, и интерес иностранных инвесторов стал возрастать. Политическая стабильность и рост основных экономических показателей побуждают всерьез рассматривать покупку квартиры или дома в турецких городах не только местных жителей.

Волну интереса к турецкой недвижимости вызвало и снижение порога для получения гражданства путем инвестирования с 1 миллиона долларов до 250 тысяч долларов.

НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ

Имущественные налоги в Турции для иностранцев и местных жителей одинаковы. Это налог на имущество в Турции при покупке жилья в размере 4% от кадастровой стоимости объекта, ежегодный налоговый сбор 0,3%, налогообложение доходов от сдачи жилья арендаторам и сбор на прибыль с продажи имущества.

Налог на недвижимость во Франции – что платить при покупке-продаже?

Такой вид взносов в казну французского государства называется налогом на имущество (второе название – с продаж), который разделяется между покупателем и продавцом. И здесь французские власти предусмотрели достаточно комфортный для нерезидентов вариант – сделками купли-продажи занимаются нотариусы, покупателю или продавцу достаточно получить у такого специалиста только один документ с суммой общей платы по различным сборам. Остальные документальные тяжбы – дело нотариуса.

Такой счет называется frais de notaire(нотариальный сбор), куда включаются все взносы и налоги, подлежащие уплате покупателем. Плата нотариусу по выданному документу включает:

фактическую оплату услуг нотариуса;
гербовый сбор;
НДС (для конкретно вида приобретений);
дополнительные расходы (регистрация земли, комиссия агента по недвижимости и пр.).

Конечно, мы указали только наиболее распространенные виды расходов, окончательный перечень формирует нотариус в зависимости от юридических тонкостей сделки и личных данных нерезидента.

о правилах оформления договоров купли-продажи жилой недвижимости во Франции.

Особенности налогообложения

При покупке квартиры или дома важно помнить, что существуют налоги не только на приобретение, но и на владение собственностью. При покупке платится налог, который составляет 3,3% от стоимости имущества. Эта ставка в равных долях делится между покупателем и продавцом. К дополнительным расходам при оформлении следует отнести оплату услуг нотариуса, переводов, переоформление счетчиков, страхование от землетрясений и т.д.

Владение недвижимостью облагается ежегодным налогом следующим образом:

Вид недвижимости	Ставка для провинции, %	Ставка для крупных городов, %
Жилые (дома, загородная недвижимость, квартиры)	0,1	0,2
Коммерческие помещения	0,2	0,4
Земельные участки без разрешения на строительство	0,1	0,2
Земельные участки с разрешением на строительство	0,3	0,6

Сумма налога рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости. Обычно налог уплачивается в два этапа: первый – до 31 мая текущего года, второй – до 30 ноября. В случае необходимости можно подать прошение в местную администрацию о внесении налога единым платежом.

Собственник имущества обязан уплатить налог на недвижимое имущество, за исключением случаев, освобожденных от уплаты налога на недвижимое имущество, оплата производится в период, установленный для уплаты первого и второго взноса налога на недвижимое имущество. В случае просрочки уплаты налога к его стоимости добавляется штраф в размере 1,4 %.

Налог на недвижимость может быть уплачен в муниципалитетах крупных городов, там где она была приобретена. Если имущество находится в другом городе, налог может быть отправлен через все почтовые отделения Ptt или оплачен по банковским счетам. Налоговый номер должен быть написан, и сумма налога на недвижимость может быть оплачена в интернете, будь то налог на недвижимость на квартиры или другие объекты недвижимости.

Недвижимость в крупных городах облагается налогом в двойном размере.

Если недвижимость находилась в собственности менее 5 лет, полежит уплате налог от 15 до 35 % (в зависимости от категории недвижимости и места расположения).

Налог при сдаче в аренду

В случае, если недвижимость сдается в аренду налоговая ставка рассчитывается следующим образом:

Доход от жилой недвижимости, TRY	Ставка, %
До 3800	0
3 800 — 13 000	15
13 001 — 30 000	20
30 001 до 70 000	27
От 70 001	35

Юридические лица платят фиксированную ставку – 20%.

Налог на наследование и дарение

Наследование недвижимости в Турции происходит только в том случае, если есть завещание. Ставка налога зависит от кадастровой стоимости:

Стоимость жилья, TRY	Ставка при наследовании, %	Ставка при дарении, %
До 210 000	1	10
210 000 – 500 000	3	15
500 000 – 1 110 000	5	20
1 110 000 – 2 000 000	7	25
2 000 000 – 3 280 000	10	30

В целом можно сказать, что ставки налогов в Турции не так высоки. И стоит действительно рассматривать приобретение жилья не только для собственного проживания, но и в целях инвестирования.

Налог на недвижимость во Франции в 2020-м году: стоимость услуг нотариуса и гербового сбора

Иностранным гражданам необходимо помнить, что плата за услуги нотариуса во Франции называется émoluments fee (вознаграждением). В ее особенностях:

сумма варьируется в зависимости от цены продажи. В настоящее время она составляет чуть менее 4% для рыночных цен до 6 500 EUR, а в регионе – от 1,6% до 0,8% от стоимости объекта свыше 6 500 EUR;
этот вид расходов на самом деле не является налогом, хотя покупатель обязательно оплачивает с этой суммы НДС (TVA на французском языке) в размере 20%.

Обратите внимание: если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости, нотариус также может взять отдельную от остальных расходов комиссию с продаж.

Теперь рассмотрим еще одни важный момент – оплату гербового сбора, который, по сути, является налогом на покупку жилой недвижимости (taxes de publicité foncière).

Ставка гербового сбора зависит от расположения жилья (в каком департаменте Франции оно находится) и возраста имущества. Например:

Также иностранным гражданам необходимо дополнительно уточнять, входит ли сбор в заявленную нотариусом сумму расходов по оформлению недвижимости. Если нет, необходимо добавить гербовый взнос в общую сумму, чтобы получить более реальное представление о всех расходах покупателя.

Одной из особенностей оформления купли-продажи недвижимости во Франции с оплатой всех налогов является сбор всех платежей именно нотариусом. Если документ frais de notaire располагает суммой выше, чем ожидалось, скорее всего, сюда также вошли:

земельный кадастр;
оформление ипотечного кредита;
страхование, прямо влияющие на защиту имущества от повреждений, форс-мажора и пр.

Важно! Официальные сайты нотариусов Франции располагают специальными калькуляторами, где предварительно можно рассчитать общую сумму счета и получить детальное описание всех сборов по статьям.

Ознакомьтесь с правилами оформления ВНЖ Франции за инвестиции.

Налог на недвижимость во Франции 2020: какие издержки несет владелец при продаже?

Если покупатель французской недвижимости берет на себя комиссионные расходы, включая вознаграждение нотариуса, то продавцу предстоят следующие расходы:

оплата услуг агента по недвижимости;
оформление технических отчетов (например, если имущество подвержено рискам повреждения термитами или сухой гнилью);
налог на прирост капитала (сумма удержания рассчитывается только на размер удорожания недвижимости с момента приобретения до даты продажи).

Налог на прирост капитала во Франции в настоящее время оплачивается по ставке 34,5%, которая разделяется на 19% подоходного налога и 15,5% социальных сборов. Ранее резидентам стран, которые не входят в Евросоюз, предусматривалась иная ставка, но с 2015 года закон уравнял всех иностранцев и резидентов Франции.

Если продавец имущества имеет доходы свыше 50 000 EUR, дополнительно необходимо уплатить налог по ставке от 2% до 6%, предусмотренный для высоких доходов.

Подводя итоги, мы собрали основные расходы в одну таблицу:

Статья расходов	Недвижимость возрастом до 5 лет	Объекты старше 5 лет	Покупатель	Продавец	Ставки отчислений
Вознаграждение нотариуса	✓	✓	✓	0,814%-3,945% от стоимости + НДС
Гербовый сбор	✓	✓	✓	5,8% для новых, 5,09% для старых объектов + НДС для новых
Дополнительные взносы	✓	✓	✓	Присутствуют не всегда. Оплата за регистрацию земли примерно 0,1%
НДС	✓	✓	20%
Услуги агентов	✓	✓	✓	✓	По договоренности, может составлять от 5% до 10% от стоимости объекта
Прирост капитала	✓	✓	✓	34,5% + 2-6% за очень высокий доход

Обратите внимание на правила получения ВНЖ во Франции за покупку недвижимости.

Кол-во блоков: 9 | Общее кол-во символов: 11770
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

Читайте также: