Налог на жилье в финляндии

Обновлено: 02.05.2024

Если вы планируете переехать в Суоми, то вам понадобится информация про налоги в Финляндии. Если в России платят 13% подоходного налога, то в этой стране эта ставка составляет в среднем 36%. Но благодаря этому, местные жители имеют возможность получать качественные услуги в образовании, медицинском обслуживании и безопасности.

Налогами финансируются программы защиты детства и хорошей достойной старости. Иностранец получает в налоговой инспекции индивидуальную карточку, которую необходимо сдать работодателю. Отметим, что резиденты пополняют бюджет страны налогом в размере от 6,5 до 48% от своего заработка и окончательная ставка будет зависеть от нескольких факторов.

Например, от семейного положения, количества лиц, находящихся на иждивении, а также размера жилплощади. Иностранец, который находится здесь более полугода, платит налоги по той же ставке, что и местные жители.

Ему нужно обратиться в магистрат по месту временного проживания, получить персональный код и оформить карточку индивидуального налогообложения. Если человек является нерезидентом, то сумма составит 35% от дохода. Налоговая обязанность нерезидентов, это только доходы, которые получены от финских источников.

Что нужно знать?

Полноправные граждане уплачивают как государственные, так и муниципальные сборы, причем как от доходов, полученных внутри страны, так и за ее пределами. Эмигранты на протяжении еще трех лет считаются резидентами, если они официально не уведомят власти.

Фото: Mstyslav Chernov / Wikimedia Commons

Возникает закономерный вопрос, если человек не является гражданином Финляндии, то связан ли он обязательством платить налоги в этой стране? Наличие или отсутствие финского паспорта не играет абсолютно никакой роли. Все зависит от того, где находится компания, которая является источником дохода.

Существует один интересный момент, если в России налоги уплачиваются постфактум, то в Финляндии их нужно внести авансом. Допустим, на следующий год вы планируете получить определенный доход и до 31 декабря текущего года нужно внести необходимую сумму.

Рассчитать, какую именно должен сам предприниматель. Понятно, что она будет приблизительной. И только после того, как будет сдана декларация, вам либо вернут переплаченную сумму, либо еще придется доплатить.

Покупая дом, человек вносит в бюджет 4% от его стоимости, а приобретая квартиру всего 2%. Если на протяжении полугода необходимая сумма не была уплачена, то она может увеличиться до нескольких раз. Если покупатель является гражданином Финляндии, ему от 18 до 40 лет и это его первое жилье, то от уплаты налога его могут освободить.

Ежегодно владельцу жилья необходимо уплачивать налог от 0,5 до 1,0% от его стоимости. Доход от аренды недвижимости облагается ставкой в 30-32%. При продаже недвижимости действует налог на прибыль и составляет 28%.

Фото: Pöllö / Wikimedia Commons

Финансовое законодательство построено довольно лояльным образом к тем, кто единожды не уплатил налоги по уважительным причинам. Сначала следует предупреждение и только если его игнорируют, то принимаются более серьезные меры. Если обнаруживается, что безработный человек подрабатывал и скрывал доход от государства, то его лишат пособия.

Но если фирма на протяжении многих лет получала серьезные доходы и не платила, то к ней принимаются более серьезные санкции, вплоть до возбуждения уголовного дела. Как наказание за неуплату, может быть принято обязательство об увеличении ставки дохода.

Официальный сайт

Более того, фирма переходит в категорию ненадежных и серьезные компании не рискуют иметь с ней никаких дел. Когда все предпринятые меры не помогают, то создается комиссия по банкротству работу которой оплачивает сама фирма.

Можно обратиться в налоговую инспекцию, где вы получите всю необходимую информацию. Также можно пообщаться с консультантом, либо же получить ответ на интересующие вас вопросы по телефону.

Резюмируя отметим, что платить налоги в Финляндии нужно в обязательном порядке и это позволит избежать многих неприятностей. В следующем нашем материале вы сможете посмотреть прогноз погоды в Финляндии, который представлен на ближайшие 7 дней, включая осадки, силу ветра и давление.

Приобретая с любыми целями недвижимость в Финляндии, необходимо задуматься, какова стоимость содержания недвижимости, сколько придется платить за коммунальные услуги, и какой налог необходимо выплачивать государству за владение и сдачу объекта в аренду. Сегодня будут максимально раскрыты эти вопросы, что поможет многим гражданам и нерезидентам страны.

Налог на недвижимость в Финляндии

В цивилизованной Европе, в частности в Финляндии, существует налог на владение недвижимостью, который необходимо оплачивать каждый год. На это не влияет гражданство или место прописки – платить придется в любом случае.

Оплата налога осуществляется каждый год. Обычно, владельцы недвижимости выплачивают муниципалитету в начале текущего года. Важно понимать, что, к примеру, если недвижимость была продана в конце января, уплату налогов государство будет требовать исключительно с человека, который был собственником в начале года.

Внимание! Владельцы квартиры в Финляндии оплачивают налоги, которые включены в коммунальные услуги, ежемесячно. Каждый год выделять сумму не требуется.

Выделяют три типа владений:

Жилая недвижимость;
Дача;
Земельный участок.

Первый тип регистрируется, как объект, который подразумевает постоянное место жительства. Налог на него составляет 0,43-0,90%. При этом оценка кадастровой стоимости и утверждение ставки осуществляется налоговой службой.

Налог на содержание дачи в Финляндии составляет от 0,93% до 2%. В случаях с земельным участком, который предназначен для строительства жилой недвижимости, ставка доходит до диапазона 3- 6%.

Когда строительство завершается, владелец обязан не только выплатить государству налог на земельный участок, но и оплатить налог на жилую недвижимость.

Законодательство обязывает риэлторов сообщать потенциальным покупателям установленный налог на объект недвижимости в сделке перед покупкой.

Коммунальные платежи в Финляндии

Финляндия – действительно удивительная страна, где сумма за коммунальные платежи зависит не только от типа недвижимости, но и от образа жизни, который ведется владельцем.

Сумма за потребление электроэнергии устанавливается счетчиками. Ставка зависит от того, какой поставщик услуг работает с конкретным объектом недвижимости. В среднем, стоимость 1 кВт составляет 0,009-0,14 евро. На расходы электроэнергии влияет и то, есть ли в доме центральное отопление. Как правило, в квартирах оно есть.

Загородные дома отапливаются с помощью электричества, поэтому сумма за электричество значительно больше.

Стоимость использования воды в Финляндии рассчитывается за одного человека и составляет, примерно, 20 евро в месяц.

Тарифы выглядят следующим образом: холодная вода обойдется в 3 евро за кубометр, а горячая – 10 евро за кубометр, если она нагревается за счет центрального отопления.

Собственники скважины не платят за использование воды, но обязаны оплачивать очистку канализации, которая стоит 70 евро в месяц.

Отопление – это фактор, который отнимает большую часть денег у собственников недвижимости, ведь Финляндия входит в список холодных стран Европы. Стоимость центрального отопления составляет 26 евро за 1МВТ в час. Стоимость начисляется во все времена года. Как указывалось выше, загородные дома отапливаются с помощью использования электроэнергии.

Крупными мобильными операторами в государстве являются такие компании, как DNA и Telia. Ежемесячно придется платить за эксплуатацию тарифного плана (в него же входит и интернет) около 19 евро.

Кабельный интернет в жилой недвижимости обойдется, в среднем, в 30 евро. Средняя скорость при такой цене – 100 Мбит/с.

Также, каждый владелец любого типа недвижимости должен платить за уборку специальной службой прилегающей территории, стоимость которой составляет 70 евро в год.

Страхование жилья в Финляндии

Необходимость страхования недвижимости определяется типом жилой недвижимости.

Государство обязывает собственников загородных домов страховать недвижимость от природных катаклизмов, пожаров и других происшествий. К примеру, если площадь дома составляет 110 кв.м, то стоимость страхования составляет 300 евро в год.

Страхование такого объекта, как квартира, осуществляется на добровольных началах.

Обычно туда входит страхование ответственности перед кооперативом или соседями. Стоимость этого прописывается и оплачивается вместе с коммунальными платежами.

Налог на доход от сдачи аренды недвижимости в Финляндии

Любой владелец жилой недвижимости в этом государстве наделен правом сдачи ее в аренду. Все, что требует государство – оплатить налог от сдачи, который составляет 30% в год. Ставка рассчитывается от стоимости недвижимости. Необходимо знать, что, если прибыль превышает 50 000 евро, размер налога – 32%. Эта цифра может заставить многих задуматься о необходимости таких действий, но, если учесть, что налог взимается с разницы расходов на содержание жилого типа недвижимости и доходами от нее – размер становится вполне приемлемым.

Важно! Коммунальные услуги оплачиваются арендодателем, что строго прописывается в договоре аренды.

Налоги при продаже недвижимости в Финляндии

Ставка на прибыль от продажи любого объекта недвижимости в государстве составляет 30% от фактической стоимости.

В таких случаях, когда доход с продажи составляет более 30 000 евро, размер налога будет составлять 34%. Собственник имеет право вычесть из налогов стоимость ремонтных работ, которые могли повлиять на сумму сделки, и оплату услуг риэлтора. В среднем, стоимость помощи риэлтора составляет 4% от сделки.

Существуют законные условия, при которых продавец освобождается от уплаты налога от проданной недвижимости.

Например, если речь идет об объекте жилой недвижимости, в которой собственник с семьей проживал более 2 лет. Также, владелец освобождается от налога, если недвижимость находится в его владении более 2 лет.

Покупка недвижимости в Финляндии считается выгодной инвестицией: это стабильная страна с развитой экономикой, жилье здесь отличается высоким качеством. Кроме того, здесь живописная природа, удивительной красоты озера, горнолыжные курорты, развитая туристическая инфраструктура – есть все необходимое для отдыха. Поэтому россияне, задумывающиеся о покупке недвижимости за границей, часто останавливают выбор именно на Финляндии.

Могут ли иностранцы приобрести жилье в Финляндии – условия покупки

Любой иностранный гражданин имеет право приобрести в собственность квартиру, дом, коммерческий объект или земельный участок в Финляндии. Сделка может быть оформлена как на юридическое, так и на физическое лицо. Ограничение накладывается только на покупку недвижимости на Аландских островах – для совершения сделки потребуется разрешение финского правительства.

Чаще всего среди иностранных граждан недвижимость в Финляндии приобретают россияне. Их привлекает стабильность, низкие ставки по ипотечным программам, а также близость к родине.

При покупке квартиры в Финляндии надо учитывать, что многоквартирные дома находятся в собственности ЖАО (Жилищное акционерное общество). По сути, покупатель приобретает акции. Владение ими фактически дает те же возможности, что и право собственности.

Что дает покупка недвижимости в Финляндии россиянам

Владение недвижимостью в стране не является основанием для получения вида на жительство или гражданства, но является дополнительным преимуществом при рассмотрении заявки и вынесении решения. А вот шансов получить шенгенскую мультивизу будет больше, если заявитель имеет в собственности жилье в Финляндии.

Налог на недвижимость в Финляндии

Единственным минусом покупки недвижимости в Финляндии является высокий налог. За покупку квартиры придется отдать 2% от общей стоимости, а за дом – 4%.

Кроме того, ежегодно надо будет платить налог на недвижимость. Его размер зависит от многих факторов, в частности, от типа недвижимости, от региона, в котором она расположена, от статуса собственника. Так, для постоянных резидентов базовая ставка будет ниже и составит 0,37-0,80%, для остальных категорий – 0,80-1,55%.

Сколько стоит недвижимость в Финляндии – цены

Цена недвижимости будет зависеть от многих факторов:

Год постройки. В новостройках квартиры обойдутся дороже. Цена квадратного метра – от 3 тыс. евро, вторичка – от 2,1 тыс. евро. При этом учитывается, когда был построен дом, проводился ли ремонт или планируется в ближайшее время.
Назначение помещения. Выше всего стоимость жилых помещений, а вот коммерческая недвижимость обойдется не так дорого – от 600 евро за кв. м.
Место расположения недвижимости. Дороже всего стоит жилье в столице Хельсинки и других крупных городах, в населенных пунктах у озер и моря, в курортных городах на юго-востоке и юге страны.

Ищем подходящий вариант: финские сайты недвижимости

Поиском подходящего варианта недвижимости можно заняться самостоятельно. Объявления о продаже можно найти на сайтах, в специализированных печатных СМИ, а также на тематических выставках. Из наиболее популярных финских сайтов недвижимости можно выделить следующие:

На тематических выставках всю информацию можно получить напрямую от застройщиков, а риэлторы дадут консультацию о том, как совершить сделку.

Вообще приобретение недвижимости в Финляндии чаще всего происходит через агентства недвижимости. Большинство их них имеют русскоговорящего сотрудника и даже офисы в Санкт-Петербурге. Риэлтор подберет несколько вариантов, отвечающих запросам покупателя, организует поездку для осмотра объектов, составит предварительный договор, проведет переговоры с продавцом о цене, месте и времени заключении сделки, подготовит договор купли-продажи, проверит чистоту объекта.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Приобретение жилья в Финляндии возможно только через специализированные агентства. Чтобы купить недвижимость надо:

Сколько времени займет покупка

В среднем на совершение сделки уйдет 2 недели. На регистрацию недвижимости потребуется гораздо больше времени – 2-3 месяца.

Дополнительные расходы

Помимо стоимости самого объекта недвижимости, надо будет оплатить налог на переход прав собственности. Он составит 2% от общей стоимости квартиры и 4% от стоимости дома.

Так как все сделки заключаются через агентства недвижимости, за их услуги придется отдать еще 4-5% от стоимости сделки.

Услуги нотариуса, заверяющего предварительный договор и купчую, обойдутся еще в 100-200 евро.

Читайте также: