Налог на землю ижс и лпх какой выше

Обновлено: 02.05.2024

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – участок, выданный для деятельности отдельного человека или семьи, связанной с работой на выделенном в пользование земельном участке по производству сельхозпродукции. Данная деятельность не направлена на получение прибыли, т.е. это не назначение для размещения фермерского хозяйства с массовым производством, а скорее для личных потребностей граждан в продуктах питания. Конечно, исторически сельчане продают и овощи и молоко, но все-таки это не официальный сельскохозяйственный бизнес. Фактически, ЛПХ является пережитком прошлого в исторических деревнях.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это способ решения жилищной проблемы, при котором граждане самостоятельно возводят строения на участке, выделенном им для данных нужд. Высота дома не может превышать трёх этажей, при этом сооружение предназначено для проживания только одной семьи. В целом ряде случаев на ИЖС можно получить помощь государства, взять ипотеку, использовать материнский капитал.

Сходны ИЖС и ЛПХ тем, что выделяются гражданам для некоммерческого использования. Иными словами, извлечение прибыли не предусмотрено самой сутью данных категорий. Однако ЛПХ направлено на производство и обработку сельхозпродукции, в то время как ИЖС – на строительство жилого дома. В целом ряде случаев это накладывает серьёзные обременения на права собственников. Например, если вы заведете на ЛПХ 3 куриц, одну корову, это не страшно. Но если поставите огромный коровник, или, как сейчас часто встречается, пасеку, то, если ваши соседи усмотрят в этом избыточность и серьезный бизнес, мешающий их проживанию, они могут подать жалобу. А там проверяющие решат, можно ли считать вашу пасеку бизнесом, или вам лично нужно столько меда, чтобы прокормить семью. На ИЖС же могут не понять даже одну корову, так как подсобное хозяйство там не предполагается. Кроме небольшого огорода или сада.

Участок под индивидуальное жилищное строительство — это гарантированное право для постройки жилого дома. Земли, отведенные под ИЖС, органы местного самоуправления должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины — все по специальным нормам. Но статус ИЖС это совершенно не гарантирует, как показывает практика.

Являясь собственником участка под ИЖС, вы также вправе рассчитывать на налоговый вычет при строительстве на нем дома. Под ЛПХ вы так же можете рассчитывать на налоговый вычеты и самое главное, налоги под ЛПХ гораздо ниже чем под ИЖС. Есть мнение, что так же дешевле и электрификация, газификация, хотя не всегда и зависит от способа подвода и расстояния от ГРЩ, но тарифы электричества и газа все-таки будут ниже.

Считается, что все ЛПХ когда-нибудь переименуют на ИЖС, но верится с трудом, так как исторических деревень очень много.

Так, участок ИЖС может относиться только к земельному фонду населённых пунктов, где возведение домов разрешено – при соблюдении целого ряда условий. ЛПХ может также принадлежать к фонду земель сельхозназначения. В этом случае возведение дома будет незаконными, так как такая земля когда-то выделялась дополнительно к хозяйству, как, например, сенокос, пастбище, под посадку картофеля и т.п..

ИЖС предназначено только для жилого дома одной семьи, именно поэтому таунхаусы сейчас на них узаконить невозможно, а ЛПХ может использоваться для постройки жилого дома лишь в том случае, если оно относится к категории земель населённых пунктов. При этом получить прописку в возведённом доме можно в обоих случаях, если нарушений законодательства не усматривается. В остальном различия незначительны: ЛПХ попадает под действие отдельного закона (как, скажем и сельхозземли – под действие ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Это Федеральный закон Российской Федерации от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Подведем итоги. Разница между ЛПХ и ИЖС не существенная, ЛПХ более экономично в плане затрат на содержание дома, как и в дачное назначение, а администрация поселка теоретически не несет ответственности за подвод коммуникации. Под ИЖС налоги, цены на газ и электричество дороже. А подвод коммуникаций, про которые говорится в законодательстве, как дороги и электричество, ложится так же на собственников земельных участков из-за дефицита бюджета.

В современности понятие личного подсобного хозяйства является довольно неопределенным. Оно появилось в советское время, тогда под ним понимался дом, расположенный на участке, на котором осуществляется сельскохозяйственная деятельность. В соответствии с положениями действующего законодательства под ЛПХ понимается дом, который расположен на участке земли поселения.

Но такой участок может также и не принадлежать землям поселения, а находиться обособленно. В такой ситуации он будет являться полевым участком, на котором осуществлять любое строительство запрещено. В данной статье вы найдете подробную информацию об участках под ЛПХ и под ИЖС, их сравнительную характеристику, достоинства и недостатки каждого из них.

Что такое земли ЛПХ

Участки под ЛПХ выделяются для ведения частного подсобного хозяйства, причем их коммерческое использование законом не допускается.

Таким образом, владелец данного участка имеет право осуществлять на нем сельскохозяйственную деятельность, а продукцию использовать для своих нужд и нужд своей семьи или же реализовать ее на местном рынке.

Существует два типа участков под ЛПХ:

предназначенные для ведения приусадебного хозяйства;
для засевов полей сельскохозяйственными культурами.

Первый тип участков предполагает строительство домов, предназначенных для проживания в нем целой семьи, а также подсобных строений (например, теплиц, сараев, парников). Практика показывает, что основное количество таких участков выдается именно в сельской местности.

Участки второго типа предназначены именно для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Следовательно, любое строительство на таких участках запрещено.

Что такое земли ИЖС

Данный тип участков земли выделяется физическим лицам для строительства жилого дома, высота которого не будет превышать три этажа. При этом в таком доме сможет проживать лишь одна семья.

Таким образом, на данных землях запрещается возведение многоэтажных домов с целью сдачи их по договору найма или же с целью продажи. Разрешено строить на указанных участках подсобные помещения, например, сараи.

Отличительной чертой данной категории является наличие всех необходимых для граждан коммуникаций и развитой инфраструктуры, включающей школы, детские сады, больницы и т. д.

Основные отличия между ИЖС и ЛПХ

Основное отличие заключается в целевом назначении. Участки под ИЖС предназначены для застройки, а участки под ЛПХ предназначены для ведения сельского хозяйства. При этом на каждом из участков допускается и строительство, и засев.

Однако в этом существуют определенные отличия, а именно:

Вы можете засеять лишь часть участка под ИЖС без застройки. При этом в случае отсутствия застройки в течение 3х лет после получения участка он может быть изъят на основании использования не по назначению. На участке вы можете осуществлять исключительно растениеводство. На участках под ЛПХ вы имеете право вести как растениеводство, так и животноводство. При этом вы можете ничего не строить на таком участке;
Различия в цене. Участки под ЛПХ стоят дешевле. Связано это с тем, что в случае с участками под ИЖС осуществляются более высокие затраты на обеспечение проживания на нем, в частности, затраты на развитие инфраструктуры и необходимых для жизнедеятельности коммуникаций;
Различия в обязанностях по обустройству участка. Участки под ИЖС полностью обустраиваются администрацией поселения, в то время как обязанность по обустройству участка под ЛПХ в полном объеме возлагается на его владельца;
Различия в размерах участков. Вы можете приобрести участок под ИЖС любого размера, какой вы можете себе позволить. В случае с участками под ЛПХ существует строго определенный размер участка, причем он устанавливается в каждом субъекте Российской Федерации отдельно.

Земельные фонды

Земельные фонды, к которым относятся участки под ЛПХ и ИЖС, различны.

Земельный фонд, к которому относятся участки под ЛПХ, составляют:

Земли поселений;
Сельскохозяйственные земли.

На землях первого фонда вы имеете право возводить фундаментальные жилые здания, а также осуществлять сельскохозяйственную деятельность, которая не является коммерческой. На сельскохозяйственных землях вы можете выращивать сельскохозяйственные культуры, осуществлять животноводство и возводить временные подсобные постройки.

Если вы возвели капитальное здание на земле, которая предназначена для сельского хозяйства, оно будет снесено, так как такое строительство запрещается.

Земельный фонд, к которому относятся участки под ИЖС, составляют только земли поселений.

Кадастровая стоимость

Более высокой кадастровая стоимость является для участков под ИЖС. Это связано с тем, что кадастровая стоимость участка является показателем его состояния и качества, наличия инфраструктуры. Например, если на участке имеются необходимые коммуникации, то его кадастровая стоимость будет значительно выше.

Кроме того, кадастровая стоимость зависит и от рыночной стоимости участка. В силу того, что участки под ИЖС являются более облагороженными, то их рыночная стоимость является более высокой, чем рыночная стоимость участков под ЛПХ.

Так как размер налога находится в зависимости от кадастровой стоимости участка, то налог на участок под ИЖС будет соответственно выше, чем для участков под ЛПХ.

Еще одним фактором, оказывающим существенное влияние, является необходимость содержать участки под ИЖС. Их владельцы платят более высокие налоги, потому что выступают участниками различных программ по благоустройству, пользуются бесплатным подключением ко всем коммуникациям, пользуются разнообразными объектами инфраструктуры (например, поликлиниками, школами).

Прописка

Вы имеете право получить прописку на участках как под ИЖС, так и под ЛПХ. Но это распространяется лишь на участках, которые расположены на землях поселений. Если же ЛПХ находится на земле полевого фонда, то у гражданина отсутствует право строить на нем дом и приобретать прописку.

Перевод земель из сельхозназначения в ЛПХ.

Как перевести ЛПХ в ИЖС, читайте тут.

Ограничения

В обоих случаях основное ограничение связано с исключительно некоммерческим использованием участков.

Существует ряд ограничений для участков под ИЖС:

Необходимо начать строительство в первые три года;
Срок строительства не должен превышать 10 лет;
Запрещается осуществлять животноводство;
Запрещено осуществлять застройку без надлежащего разрешения.

Ограничения, предусмотренные для участков под ЛПХ:

Запрещено строительство фундаментальных объектов на участках, которые предназначены для осуществления полевых работ;
Запрещено осуществлять застройку, если на это отсутствует соответствующее разрешение компетентных органов власти.

Использование

Цели использования участка различны в зависимости от категорий:

Целевое назначение земель под ИЖС заключается в строительстве домов, предназначенных для постоянного проживания одной семьи, а также в засеве расположенной вокруг дома территории;
Целевое назначение земель под ЛПХ заключается в осуществлении сельскохозяйственной деятельности, ведении животноводства, при этом имеется возможность строительства домов, предназначенных для постоянного проживания семьи. Однако такие дома могут строиться только на землях поселений.

Что лучше, ЛПХ или ИЖС

Чтобы выбрать наилучший для вас участок, ознакомьтесь с приведенным ниже перечнем плюсов и минусов участков под ИЖС и участков под ЛПХ.

Плюсы участков под ЛПХ:

существует возможность использования участка не только для строительства дома, но и для ведения сельского хозяйства;
существует упрощенный порядок регистрации по месту проживания;
постановка участка на налоговый учет обязательной не является;
существует ряд льгот для владельцев данных участков;
собственник приобретает возможность открыть счет в ПФР и вносить туда свои накопления;
чтобы получить разрешение на строительство дома, необходимо предоставить лишь документы, подтверждающее ваше право на участок.

Следует отметить, что лучше оформить такое разрешение заранее, чтобы избежать возможных трудностей в дальнейшем.

Минусы участков под ЛПХ:

выделяются лишь участки с установленной площадью 0,5 га;
вы не сможете использовать данный участок в качестве залога для получения банковского кредита;
отсутствует выдача субсидий на строительство;
запрещается осуществлять коммерческую деятельность;
после прекращения права собственности необходимо освободить участок;
целью использования земли является сельскохозяйственная деятельность, добыча полезных ископаемых и их разработка запрещается;
для получения законных льгот информация о вас и вашем участке должна быть занесена в хозяйственную книгу административного отдела, в компетенцию которого входит учет земель. Книга должна содержать ваши данные, сведения о вашем участке, о сельскохозяйственных транспортных средствах и животных.

Плюсы участков под ИЖС:

собственник участка приобретает возможность использовать участок в качестве залога для получения банковского кредита;
участки оснащены всеми необходимыми коммуникациями;
существует возможность использовать налоговые вычеты на осуществленные затраты по строительству;
когда дом будет введен в эксплуатацию, ему будет присвоен почтовый адрес, по нему можно зарегистрироваться всем членам семьи.

Минусы участков под ИЖС:

определенные ограничения площади участка;
чтобы получить разрешение на строительство жилого дома следует оформить немалое количество документов.

Если участок выделяется вам для строительства жилого дома, обязательно обратите внимание на расположенную поблизости инфраструктуру.

Кроме того, важным фактором является наличие разнообразных коммуникаций (трубопроводов, электроэнергии).

Целевое назначение участков и под ИЖС и под ЛПХ в целом допускает возведение жилых строений, однако следует отметить, что существует ряд трудностей, связанных с получением разрешения на строительство таких объектов на участках под ЛПХ.

Что выгоднее, ЛПХ или ИЖС

Если вы владеете участком под ИЖС, не забывайте, что если через 10 лет после его получения вы не осуществите строительство дома, то ваш участок будет обложен двойным земельным налогом.

Для лиц, владеющих участками под ЛПХ, налог ниже, однако возникает ряд трудностей с получением разрешения на прописку всей семьи. Это связано с тем, что данное разрешение можно будет получить лишь по окончании строительства и введении жилого здания в эксплуатацию соответствующими органами.

Если вы возвели жилой дом на участке, относящемся к сельскохозяйственным землям, его регистрацию осуществить не удастся, он будет снесен по решение органов местного самоуправления.

При этом стоит отметить, что в случае наличия у вас оформленного права собственности на участок, который относится к землям, допускающим индивидуальную застройку, органы местного самоуправления должны обеспечить ваш участок необходимыми коммуникациями. В случае с участками под ЛПХ подведение коммуникаций к дому в их обязанности не входит. Следовательно, данная обязанность возлагается на лицо, владеющее таким участком. Именно он должен обеспечить газоснабжение, электричество и т.д.

Однако на практике в обоих случаях получить разрешение на проведение коммуникаций не является простой задачей. Разница лишь в том, что владелец участка под ИЖС приобретает право обоснования своего требования законодательными нормами.

Следует отметить, что лицо, владеющее возведенным на участках под ИЖС и под ЛПХ домом, имеют право не осуществлять государственную регистрацию такого дома, так как это обусловлено целевым назначением. Таким образом, можно сэкономить денежные средства.

Перевод земли в другую категорию

Каким образом можно перевести участок из ЛПХ в ИЖС или же наоборот?

На практике порой происходит изменение целевого назначения участков для сельскохозяйственных земель. Сейчас осуществляется процесс инвентаризации, в результате чего будут составлены территориальные планы.

В данных документах будет обозначено определенное целевое назначение участков. Изменение целевого назначения после внесения информации в территориальный план будет допустимо лишь с разрешения органов власти.

Пока планы не утверждены, действует порядок изменения целевого назначения участка с сельскохозяйственного на индивидуальную застройку. Главное условие проведения такой операции – расположение участка в рамках определенной территориальной единицы.

Порядок действий

Осуществить перевод из одного статуса в другой можно на основании Земельного Кодекса РФ и Федерального закона № 174.

Принять соответствующее решение могут:

главы местных администраций;
районные власти;
главы субъектов Российской Федерации.

Процедура осуществляется в соответствии с представленными документами, в которых определена и обоснована необходимость такого перевода.

Необходимые документы

Особой важностью обладает обоснование изменения целевого назначения участка. Для этого необходимо поучить заключение землеустроительных органов, обладающих соответствующей компетенцией.

Также предоставьте следующие сведения:

план;
оценочную стоимость;
геологическую подоснову.

Следует отметить, что при выводе участка из сельскохозяйственного оборота необходимо уплатить недоимку.

Оформить новое целевое назначение вы можете в срок от шести месяцев до одного года.

Частные лица могут приобретать в личную собственность земли ЛПХ и ИЖС. Далеко не все знают, как расшифровываются данные аббревиатуры, что они означают. Важно понимать, что представляют собой ЛПХ и ИЖС, в чем разница между этими понятиями. Это поможет определиться с тем, какой тип участка лучше покупать.

ЛПХ: как расшифровать, плюсы и минусы

ЛПХ расшифровывается как личное подсобное хозяйство в пределах населенного пункта или на территории сельскохозяйственного типа. Основным назначением таких земель является осуществление деятельности по выращиванию сельскохозяйственных культур.

Земли ЛПХ классифицируются на два типа:

На землях первого вида разрешается возводить жилые дома и постройки прочего назначения. Но при этом важно соблюдение определенных требований к строительному объекту. Полевые участки предназначены только для производства продукции. На них можно заниматься рыболовством, пчеловодством, разведением животных и птиц, выращиванием овощей, фруктов и трав. Земли личного подсобного хозяйства имеют свои плюсы и минусы.

К преимуществам относятся следующие моменты:

не нужно оформлять статус индивидуального предпринимателя;
возможно освобождение от уплаты НДФЛ. Для этого должны соблюдаться требования касательно размера участка. Важно, чтобы на землях трудились только члены семьи;
возможность постройки жилого дома;
безвозмездное подключение сооружения к городской электросети. Платится только государственный сбор;
наличие льгот при выделении участка земли отдельным категориям граждан.

Минусы личного подсобного хозяйства:

ограниченность территории;
имеются некоторые ограничения, касающиеся вида деятельности на участке;
сложности в оформлении субсидии, кредитов;
выращенная на землях продукция не подлежит сертификации. На нее не получится оформить декларацию о соответствии.

ЛПХ выделяется по закону не более 0,5 гектара. Землю не получится в дальнейшем расширить без согласия администрации поселения.

ИЖС: что это значит, преимущества и недостатки

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Такие земли предназначены для возведения жилого дома с максимальной высотой в 3 этажа. В такой постройке должна проживать только одна семья.

Земли ИЖС выделяются на территории населенных пунктов. Постройке присваивается адрес. Земли бывают городскими и поселений. В состав последних, входят зоны для жилья, рекреации, общественно-деловые территории, области для инфраструктуры, специального назначения.

Плюсы ИЖС приведены ниже:

в возведенном доме можно оформить прописку;
органы власти имеют ряд обязательств перед жильцами домов, построенных на участках ИЖС;
налоговый вычет оформляется по упрощенной процедуре;
землю ИЖС при кредитовании можно предоставить банку в качестве залога.

Минусы участка под индивидуальное жилищное строительство:

ограниченность территории;
строительство жилого дома регулируется множеством нормативно-правовых актов. Требуется следовать строгим государственным правилам и стандартам.

Основные отличия

Многие граждане не знают, что лучше выбрать, ЛПХ или ИЖС. Чтобы принять верное решение, нужно понимать основные особенности и различия двух этих видов земель.

Статус земельного участка

Главное отличие ЛПХ от ИЖС заключается в статусе земельного участка. Данные территории относятся к разным категориям. Статус отражается в кадастровых и правоустанавливающих документах.

Каждый участок находится на определенной территории Российской Федерации и принадлежит к одной из семи групп, закрепленных на законодательном уровне. Земли лесного фонда занимают 65%, а населенных пунктов – десятую часть России.

На сельскохозяйственные наделы приходится около ¼ всех участков. Физические лица обычно приобретают в личную собственность земли населенных пунктов и сельскохозяйственные территории. Участок под ЛПХ выделяется на землях поселений и сельскохозяйственного назначения. ИЖС может располагаться только на территории населенных пунктов.

Дом на таком участке должен быть обеспечен подъездными дорогами, почтовым адресом, доступом к объектам социального и медицинского назначения (это школы, детские сады, поликлиники и больницы), основными инженерными коммуникациями (водой, газом, электроэнергией, отоплением).

Надо отметить, что допустимо изменение статуса земельного участка. Это происходит путем смены типа разрешенного использования в рамках одной категории. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию либо муниципалитет с пакетом документов. Как правило, это длинная процедура, в результате которой владелец земли получает отказ либо согласие.

Чаще всего возникает вопрос, как перевести участок ЛПХ в ИЖС. Например, соблазнившись невысокой стоимостью и убеждениями риэлтора, гражданин покупает землю под личное подсобное хозяйство с целью постройки жилого дома.

[expert_bq статус территории на ИЖС возможно в случае, если она примыкает к городской черте.[/expert_bq]

Вид разрешенного использования

Земли ЛПХ разрешается использовать для выращивания огороднических и садоводческих культур, выпаса скота, проведения мелиоративных мероприятий, рыболовства, для создания животноводческого хозяйства. Участки ИЖС имеют более узкофункциональное применение. На их территории возводят частные застройки. Это является их единственным целевым назначением.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость влияет на расчет налоговых вычетов. Участки ИЖС имеют более высокую цену. Ее величина определяется, исходя из региональных показателей, ставок.

С 2015 года кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Земли ЛПХ стоят в 1,5 раза дешевле. Эксплуатационные расходы также снижены. В соответствии с приказом Минэкономразвития №358 от 7 июня 2016 года кадастровая цена не может быть установлена выше рыночной.

Размер земли

Величина надела земли ИЖС для каждого населенного пункта устанавливается индивидуально. Как правило, такая территория меньше по площади, чем ЛПХ. Земли под личное подсобное хозяйство выделяются в размере до 0,5 га. В некоторых случаях местная администрация может разрешить расширение.

Другие различия

На кадастровой стоимости, статусе, площади различия между землями под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство не заканчиваются.

Определенные отличия между ЛПХ и ИЖС прослеживаются и в плане уплаты налога, его величины. Земли под индивидуальное жилищное строительство облагаются по повышенной ставке. Например, в Москве и московской области налог составляет 5000 рублей.

Если в течение 10 лет на участке не выстраивают дом, тогда налоговая ставка вырастает в два раза. За земли под личное подсобное хозяйство требуется платить гораздо меньше. В доме, который возведен на земле ИЖС можно прописаться. Но, если помещение не соответствует стандартам, то поставить его на учет не получится.

На территории ЛПХ также можно возводить постройки, но одобрение строительства получают лишь в определенных случаях. С регистрацией сооружения нередко возникают сложности. Дом разрешается возводить только на участке, который не находится на земле сельскохозяйственного назначения. Постройка должна отвечать целому ряду требований.

Проживание в доме, расположенном на территории ЛПХ, без прописки допустимо, но это не всегда удобно и часто создает ряд трудностей. На землях ИЖС можно подключить все необходимые коммуникации (газоснабжение, канализацию, водоснабжение, электричество).

На участке под личное подсобное хозяйство подключение к городской инфраструктуре не гарантировано. Определенные различия наблюдаются и в плане получения займа в банковской организации под залог недвижимого имущества. Участок ИЖС можно заложить в банке для оформления кредита, а ЛПХ – нет.

Земли под индивидуальное жилищное строительство являются гарантированными. Возведение же построек на участках под личное подсобное хозяйство проводится на свой страх и риск.

Это быстро и бесплатно!

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Что лучше и выгоднее?

Что лучше, ЛПХ или ИЖС, сказать однозначно сложно. Все зависит от целей использования земли. Если планируется возведение дачи, загородного дома для постоянного проживания, тогда стоит выбирать ИЖС. Если же земля нужна в первую очередь для ведения сельского хозяйства с целью получения прибыли, то целесообразно приобретать ЛПХ.

Участки под личное подсобное хозяйство выгоднее в финансовом плане. Ставка налога на землю ЛПХ гораздо ниже. За выращенную продукцию не надо уплачивать налог. К тому же некоторым владельцам личного подсобного хозяйства предоставляется ряд льгот.

ЛПХ – это оптимальный выбор для тех, кто хочет открыть вполне легальный бизнес с минимальными затратами и без оформления юридического лица. Несмотря на возможность изменения статуса земель, лучше сразу приобретать участок в соответствии с целью его использования. Определенные манипуляции с законом помогают перевести ЛПХ в ИЖС, но нужно понимать, что в будущем эти действия могут быть оспорены прокуратурой, судом и прочими государственными органами.

В результате акт изменения статуса земли будет аннулирован, а возведенные постройки снесены. Надо заметить, что если участки ЛПХ и ИЖС расположены в черте населенного пункта, то различия между ними практически стираются. Такие наделы имеют идентичную ликвидность. В финансовом плане выгоднее покупать земли под личное подсобное хозяйство.

Таким образом, земли ЛПХ предназначены для организации бизнеса на выращивании овощей, фруктов, разведении птиц и животных с последующей их продажей, а ИЖС – для постройки жилого дома. Каждый из видов участков имеет свои преимущества и недостатки. Делать выбор между ЛПХ и ИЖС, нужно основываясь на целях использования земли, финансовом состоянии.

К юристам Smart Choice часто обращаются с вопросом, в чем разница между ЛПХ и ИЖС и стоит ли менять категорию или вид разрешенного использования участка. Среди целевых назначений земельных участков, которыми владеют физические и юридические лица, ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительств) встречаются достаточно часто. Между этими двумя типами земель есть существенная разница, вместе с тем Земельный кодекс и Классификатор видов разрешенного использования дают достаточно запутанную информацию. Людям, не связанным с юриспруденцией, сложно понять, в чем разница между землями ЛПХ и ИЖС. С помощью юристов RFI consult мы ответим на все основные вопросы, расскажем о преимуществах каждого из назначений земли и осветим особенности перевода из одной категории в другую.

Чем отличается ИЖС от ЛПХ

Прежде чем ответить на вопрос, чем отличается ИЖС от ЛПХ, нужно разобраться, что означают эти понятия, каково функциональное назначение земли и какие последствия владения наделами будут для собственника.

ИЖС — это земли, предназначенные под жилищную застройку не выше трех этажей. По классификатору видов разрешенного использования (ВРИ) ИЖС имеет номер 2.1. Возведенные на участках дома предназначены для постоянного проживания. Кроме того, разрешено заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур, деревьев, ягод. Владельцы земли имеют право построить гараж и возвести подсобные сооружения. Выясняя, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, важно помнить, что жилищное строительство возможно только на землях, относящихся к категории городских.

Земли ЛПХ могут быть расположены как в городе, так и на сельхозугодиях. Соответственно, такие участки относятся к разным категориям и имеют разное целевое назначение. В отличие от ИЖС на ЛПХ наделах, относящихся к сельскохозяйственным землям, нельзя возводить капитальные строения. Такие участки подходят только для производства сельскохозяйственной продукции. Их код по классификатору — 1.16.

Соответственно, в зависимости от категории участка, меняется схема смены ЛПХ на ИЖС и сложность процедуры.

Баннер – если получится примерно такой:

Земля ЛПХ расположена в черте города?

↓ да (код 2.2.) ↓нет (код 1.16)

смена вида разрешенного смена категории земли

Если вас интересует, в чем разница между ЛПХ и ИЖС в 2018 году, рекомендуем ознакомиться с классификатором видов разрешенного использования, ЗК РФ, ФЗ-172, ст. 37, 38 ГрК РФ, ФЗ-112, ФЗ-218.

Плюсы и минусы ЛПХ и ИЖС для собственника

Плюсы	Минусы
ИЖС	Возможность построить капитальное строение и зарегистрироваться в нем.

Подключиться к коммуникациям можно, но чаще всего собственникам участков приходится самостоятельно оплачивать работы.

Низкая кадастровая стоимость и коммунальные платежи.

Могут быть проблемы с проведенными коммуникациями (централизованное водоснабжение чаще всего есть на всех участках, а вот электричество и тем более газопровод протягивать придется за свой счет).

В чем еще разница земель ЛПХ и ИЖС? В максимальной площади участка. Участок под ЛПХ не должен превышать 0.5 Га, а вот для индивидуального строительства гражданин может приобрести столько земли, на сколько хватит его средств.

Нужно также отметить еще одну особенность, которая может стать важной для землевладельцев: участки ЛПХ стоят существенно дешевле, чем ИЖС. Конечно, в первую очередь это относится к полевым наделам. Таким образом, сменим назначение земли, удастся немало выиграть при продаже. Однако нужно иметь в виду, что процедура смены категории или ВРИ также дорогостоящая, поэтому лучше сначала проконсультироваться с квалифицированным юристом и рассчитать свою выгоду.

Отличия между землями ЛПХ и ИЖС: разбираемся в особенностях функционального назначения

Осветим несколько ключевых моментов, которые относятся к целевому назначению участков.

Решая, что лучше — ИЖС или ЛПХ, учтите: на землях под индивидуальное строительство придется в течение трех лет возвести дом или хотя бы начать строительные работы. При этом придется действовать строго в рамках закона, составляя проект, согласовывая его с различными инстанциями и т.д.
Чем отличается ЛПХ от ИЖС в населенном пункте? Возможностью заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Важно, чтобы к ней не были привлечены наемные рабочие, иначе ее сочтут коммерческой. Еще одно условие: площадь надела не должна превышать 0.5 Га. Собственник получает весомые преимущества. Главное — отсутствие НДФЛ, даже если продукция продается. Нет необходимости переводить отчисления в пенсионный фонд. Также государство предоставляет налоговые льготы на приобретение техники для обработки земли, субсидии на закупку посевного материала, животных или корма и т.д.
Ограничения есть в получении кредита или ипотеки, а также реализации материнского капитала. Первое, чем отличаются земли ИЖС от ЛПХ: их можно заложить, купить в кредит. На них можно строить жилые дома с использованием материнского капитала или привлечением заемных средств. С ЛПХ ситуация сложнее. Скорее всего, у вас не получится договориться с банком или пенсионным фондом, если земли имеют категорию с/х. Определенные сложности возникнут и с приусадебными участками. Именно поэтому, изучая отличия ЛПХ от ИЖС и решая что лучше для возведения дома, рекомендуем все же отдать предпочтение ИЖС. С теми же проблемами сталкиваются граждане, в собственности которых находятся участки СНТ, под дачное хозяйство и т.д.

Как выполнить перевод?

Когда мы разобрались, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, поговорим о смене назначения земли. В зависимости от того, расположен участок в поле или в городе, будет зависеть, требуется ли смена ВРИ или категории.

Обе процедуры имеют множество подводных камней. Например, при переводе категории земли придется проанализировать градостроительную документацию, правила землепользования и застройки и другие документы, чтобы убедиться в возможности процедуры. Иногда проще попробовать добиться присвоения условно разрешенного ВРИ, чем смены категории.

Вам перезвонить? Закажите консультацию эксперта. Несколько минут разговора со специалистом сэкономят Вам 2 часа самостоятельного изучения вопроса на сайте. Представьтесь, оставьте свой номер телефона и мы Вам перезвоним.

Читайте также: